Аккредитив райффайзен для физ лиц

Аккредитив при покупке недвижимости райффайзенбанк

Аккредитив райффайзен для физ лиц

Аккредитив или ячейка? Что это такое аккредитив? Приобретение и продажа недвижимости с финансовой точки зрения является довольно небезопасной операцией.

Окончательно сделка будет признана законной и состоявшейся только после того, как договор будет зарегистрирован в соответствующих гос органах, и новый владелец квартиры оформит свои права на нее.

Есть риск того, что, уже подписав соглашение и подав документы на регистрацию, продавец по каким-либо причинам передумает проводить сделку, он отправится в Росреестр и заберет заявление о желании продать свою собственность.

Таким образом, обе стороны не получают весомую гарантию в дальнейшем сотрудничестве и рискуют остаться как без денег, так и без недвижимости: Продавец не уверен, что покупатель не заплатил ему до регистрации своих прав, в дальнейшем передаст оговоренную сумму.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Готовый шаблон заявления должен быть в кредитной организации. Документе или нескольких, при предъявлении которых можно получить деньги.

Чаще всего это бывает договор купли-продажи с отметкой Росреестра или выписка из ЕГРП с покупателем в качестве собственника жилья. Если стороны — частные лица, необходимо выбрать банк.

Если недвижимость покупается у застройщика, как правило, уже имеется список организаций, готовых с ним работать. Эта информация, а также реквизиты выбранного банка, вносится в договор купли-продажи.

Журнал · Вопросы риэлтору; Городская недвижимость P.s:При продаже в договоре будем указывать полную стоимость квартиры. Спасибо Как аккредитив могу посоветовать Райффайзен банк, который сейчас.

Аккредитив в банке при покупке квартиры делает взаиморасчеты максимально безопасными. Кредитное учреждение само становится гарантом.

АО «Райффайзенбанк» осуществляет операции с покрытыми Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры. 0,2% от стоимости.

Аккредитив райффайзен для физ лиц

Аккредитив — это форма безналичных расчетов, финансовый инструмент для заключения договора купли-продажи. Такая форма часто применяется при совершении сделок с недвижимостью. При оформлении банковское учреждение принимает на себя обязательство перечислить деньги на счет продавца, когда тот выполнит условия договора.

Пока сделка не проведена, деньги хранятся на специальном счете. Вот тарифы на основные услуги при расчетах вне банка: Расчеты по договорам купли-продажи недвижимости — 2 рублей.

Несмотря на наличие минусов, у данной формы взаиморасчета есть важное преимущество — продавец гарантированно получит полную оплату по договору, если добросовестно выполнит его условия, и цена за это будет невелика. При сделках с недвижимостью стороны стараются защититься от недобросовестности контрагента.

Аккредитив в банке при покупке квартиры делает взаиморасчеты максимально безопасными. Кредитное учреждение само становится гарантом исполнения договора между покупателем и продавцом недвижимого объекта.

Что такое аккредитив в банке при купле-продаже квартиры, полезно знать всем, кто решил приобрести недвижимость или расстаться с ней. Использование аккредитива при покупке недвижимости: обсудим все нюансы такой сделки Известный риск при покупке недвижимости связан с необходимостью регистрации сделки.

Аккредитив при покупке квартиры

Около десяти лет назад, банк, о котором я буду рассказывать, был одним из самых нелюбимых банков среди риэлторов. Жесткие требования к заемщикам, квартирам и документам делали возможность совершения ипотечной сделки очень туманной.

Представляю вам Райффайзенбанк! В году я провел в Райффайзенбанке пять ипотечных сделок, прошел обучение в Ипотечной академии Банка и получил статус Партнера Райффайзенбанка.

Поэтому вся информация получена мной опытным путем и от первоисточника. Особенности совершения сделки Аккредитив подразумевает открытие банковского счета, куда покупатель вносит денежную сумму, равную стоимости приобретаемой им квартиры. Аккредитив в банке при покупке квартиры делает взаиморасчеты максимально безопасными.

Использование аккредитива при покупке недвижимости: обсудим все нюансы такой сделки Известный риск при покупке недвижимости связан с необходимостью регистрации сделки.

Росреестр регистрирует переход права собственности к новым владельцам в течение недели после обращения. Пока этого не произошло, прежний собственник имеет возможность отменить регистрацию. В этом случае вторая сторона останется без денег и без квартиры.

Вернуть их можно через суд, но это довольно долго и затратно. С другой стороны, если оплачивать сделку после регистрации, рискует оказаться обманутым продавец. Чтобы обезопасить обе стороны, применяются различные схемы. Одна из них — аккредитив при покупке недвижимости.

Это форма расчётов с посредничеством банка. Одна сторона зачисляет деньги на счёт, а другая имеет право их получить только при предъявлении заранее определённых документов.

Если в течение какого-то времени, тоже указанного в договоре, этого не произошло, денежные средства возвращаются обратно.

Он позволяет продавцу и покупателю удостовериться в честности другой стороны, а контролировать денежные средства будет банк. О том, что такое аккредитив и как он поможет купить квартиру, вы узнаете из материала статьи.

Приобретение и продажа недвижимости с финансовой точки зрения является довольно небезопасной операцией.

Окончательно сделка будет признана законной и состоявшейся только после того, как договор будет зарегистрирован в соответствующих гос органах, и новый владелец квартиры оформит свои права на нее.

Есть риск того, что, уже подписав соглашение и подав документы на регистрацию, продавец по каким-либо причинам передумает проводить сделку, он отправится в Росреестр и заберет заявление о желании продать свою собственность. Райффайзенбанк запустил новую услугу — безопасные расчеты при покупке недвижимости.

Аккредитив — это современная и безопасная безналичная форма расчетов при проведении сделок с недвижимым имуществом. С помощью аккредитива можно купить квартиру, земельный участок, коммерческую недвижимость, парковку или коттедж. Сделки могут проходить как между физическими лицами, так и между юридическим и физическим лицом.

При такой форме расчетов деньги покупателя банк помещает на специальный счет и переводит на счет продавца только после предоставления им документов, к примеру, о переходе права собственности на недвижимость к покупателю.

Во время действия аккредитива покупатель также не имеет доступа к средствам на этом счете.

Если документы о переходе права собственности не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, то деньги возвращаются обратно на счет покупателя.

Аккредитив при покупке недвижимости райффайзенбанк Банк знает точную стоимость покупки недвижимости, что позволяет обезопасить сделку и гарантировать, что продавец получит всю сумму денег.

При использовании банковской ячейки средства в ней хранятся тайно — клиент не должен разглашать ее содержимое. Это менее надежный вариант, поскольку продавцу придется надеяться лишь на честность покупателя.

Он не обладает гарантией, что получит оговоренную сумму в полном объеме, даже если договор купли-продажи уже был подписан.

Итак, аккредитив является надежной формой расчета. Она налагает на обе стороны обязательства и дает обоюдные гарантии, стимулируя их к проведению сделки. Райффайзенбанк запустил новую услугу — безопасные расчеты при покупке недвижимости Банк предлагает новую удобную услугу — бесплатный аккредитив при сделках с недвижимостью без использования кредитов Райффайзенбанка.

Во время действия аккредитива покупатель также не имеет доступак средствам на этом счете. Коттедж на вторичном рынке В назначенный день Вы с созаемщиком -ами , при наличии приезжаете в Ипотечный центр для подписания кредитной документации, заключения договора страхования и оплаты страховой премии. Далее производится подписание договора купли-продажи и договора аренды сейфовой ячейки.

После зачисления кредитных средств вам на счет производится их снятие в кассе и закладка в индивидуальный банковский сейф.

При аккредитивной форме расчетов в день сделки вы подписываете кредитную документацию, заключаете и оплачиваете договор страхования, подписываете заявление на открытие аккредитива, договор купли-продажи.

Кредитные средства зачисляются на ваш текущий счет и далее они переводятся на счет покрытия безналичная ячейка.

Для раскрытия аккредитива продавцу необходимо предоставить документы, указанные в условиях получения средств. Денежные средства будут переведены на счет продавца без комиссии если счет открыт в АО Райффайзенбанк, снятие средств осуществляется без комиссии. Райффайзенбанк запустил новую услугу — безопасные расчеты при покупке недвижимости Выберу. Похожие посты.

Райффайзенбанк предлагает еще одну форму расчетов по ипотеке – аккредитив

Около десяти лет назад, банк, о котором я буду рассказывать, был одним из самых нелюбимых банков среди риэлторов. Жесткие требования к заемщикам, квартирам и документам делали возможность совершения ипотечной сделки очень туманной.

Представляю вам Райффайзенбанк! В году я провел в Райффайзенбанке пять ипотечных сделок, прошел обучение в Ипотечной академии Банка и получил статус Партнера Райффайзенбанка. Поэтому вся информация получена мной опытным путем и от первоисточника.

Особенности совершения сделки Аккредитив подразумевает открытие банковского счета, куда покупатель вносит денежную сумму, равную стоимости приобретаемой им квартиры. Аккредитив в банке при покупке квартиры делает взаиморасчеты максимально безопасными.

Расчеты при покупке недвижимости с использованием аккредитива

Райффайзенбанк неипотечный аккредитив Что такое аккредитив при покупке недвижимости Большинство сделок совершается с открытием банковской депозитарной ячейки. Правда, в этом случае покупатель сталкивается с проблемой доставки денег.

Постепенно на смену банковской ячейке приходит ее усовершенствованный аналог — аккредитив. Однако и у этой схемы, несмотря на неоспоримую надежность, есть свои недостатки.

Способ расчета наличными за квартиру из рук в руки давно канул в Лету — ехать по городу с чемоданом денег в гости к незнакомому человеку, мягко говоря, небезопасно. Поэтому покупатель и продавец все чаще обращаются за помощью в банк.

Сейчас банки могут предложить несколько способов проведения платежей между физлицами — через банковскую ячейку, безналичным расчетом и посредством аккредитива. По данным компании “БЕСТ-Недвижимость”, в основном при покупке квартиры расчеты между продавцом и покупателем осуществляются через депозитарную банковскую ячейку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Описание сделки с использованием аккредитива

Аккредитив при покупке. Отзыв об аккредитиве. Стоимость аккредитива. Сколько стоит аккредитив? Схема аккредитива. Обналичивание денежных средств.

АО «Райффайзенбанк» осуществляет операции с покрытыми Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры. 0,2% от стоимости. Аккредитив при покупке. Отзыв о «Райффайзенбанке». Расчеты между продавцом — собственником квартиры и покупателем. Пресс-релиз банка. Аккредитив открывается на любой срок (до дней), который может Такой вид расчетов является особенно актуальным при покупке недвижимости.

Как безопасно провести сделку с недвижимостью? Михаил выбрал квартиру.

Выполняя расчет с помощью аккредитивов, банк по факту его выпуска переводит покрывающие средства исключительно после предоставления документации, которая отвечает договорным требованиям; гибкие условия, позволяющие вносить коррективы, отказываться от операции, когда происходят изменения суммы или сроков, установленных договором, а также возможность отказаться от сделки обеим сторонам в случае безотзывных аккредитивов ; надежные расчеты, не зависящие от того, в каком финансовом положении находится покупатель в день сделки. Аккредитив райффайзен для физ лиц тарифы Денежные средства заемщика покупателя депонируются на специальном счете банка для последующего перевода продавцу только при соблюдении всех условий сделки. Продавец получает деньги после перехода недвижимости в собственность заемщика. После открытия аккредитива заемщик не имеет доступа к этим деньгам. Аккредитив в райффайзенбанке стоимость Как видим из расчетной таблицы, расположенной выше, при наших условиях наиболее выгодным было бы оформление документарного аккредитива в таких банках как ПриватБанк и ВТБ Банк, немного дороже это обошлось бы в Райффайзен Банке Аваль и Укрсоцбанке, а наиболее дорогим было бы оформление в Укрэксимбанке. При проведении расчетов с российскими структурами иностранных компаний возможно открытие неподтвержденных и подтвержденных аккредитивов в рублях. Валюта платежа и финансирования по таким аккредитивам — рубли, аккредитивы подчиняются Положению ЦБ РФ от Расчет через аккредитив банка В Сбере 5 тр за открытие Аккредитивного счета и 5 тр за раскрытие. Вполне удобно.

Аккредитив райффайзен для физ лиц тарифы

Очень важный пункт, с которым часто сталкиваются клиенты — наличие перепланировки. Банк дает разрешение на покупку квартиры по ипотеке с неузаконенной перепланировкой, причем достаточной серьезной, вплоть до переноса мокрых точек. При этом не требует подписывать заявление на дальнейшее оформление этой перепланировки в обязательном порядке в соответствующих органах.

При такой форме безналичных расчетов средства покупателя заемщика банк помещает на специальный счет и переводит на счет продавца только после предоставления им документов о переходе права собственности на недвижимость к покупателю. Последний во время действия аккредитива также не имеет доступа к средствам на этом счете.

Если документы о переходе права собственности не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, то деньги возвращаются обратно на счет покупателя. Аккредитивная форма расчетов служит альтернативой использованию ячейки с особыми условиями доступа, например в случаях, когда одним из участников сделки выступает юридическое лицо.

Аккредитив предназначен для расчетов только с одним получателем средств.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: САМЫЙ БЕЗОПАСНЫЙ СПОСОБ ДЕНЕЖНЫХ РАСЧЁТОВ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. АККРЕДИТИВ

Источник: https://norwood-kmv.ru/semeynoe-pravo/akkreditiv-pri-pokupke-nedvizhimosti-rayffayzenbank.php

Отзывы о Райффайзенбанке, мнения пользователей и клиентов банка

Аккредитив райффайзен для физ лиц

Некомпетентность или преднамеренный обман? Ранее пользовалась услугами банка “Райффайзенбанк” – дебетовая карта “Всё сразу” и счета. Но примерно в феврале всё закрыла.В октябре решила снова открыть дебетовую карту “Всё сразу”.

Перед открытием проконсультировалась со службой поддержки. Девушка заверила меня, что я буду значится как новый клиент, т.к. несколько месяцев не пользовалась услугами банка. И смогу рассчитывать на повышенный кэшбэк – 1 балл за 50 рублей.

При…

Читать далее

Гражданский кодекс? Закон о банках? Положение 383-П? Не, не слышали. Пришла я в офис обслуживания, чтобы снять деньги со счетов своего отца по доверенности, ранее проверенной банком. Обратилась к операционисту. Операционист составила запрос и попросила меня подождать ответа, далеко не уходить. Когда по прошествии двух часов ответа так и не последовало, я решила перевести деньги в другой банк, где их точно удастся снять. Сходила распечатала платёжные поручения и вручила их операционисту. Операционист сказала, что… Читать далее Пришла я в офис обслуживания, чтобы снять деньги со счетов своего отца по доверенности, ранее проверенной банком. Обратилась к операционисту. Операционист составила запрос и попросила меня подождать ответа, далеко не уходить. Когда по прошествии двух часов ответа так и не последовало, я решила перевести деньги в другой банк, где их точно удастся снять. Сходила распечатала платёжные поручения и вручила их операционисту. Операционист сказала, что “Райффайзенбанк” не принимает бумажные платёжные поручения.

Стоп! А как же Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П “О правилах осуществления перевода денежных средств”, в пункте 1.1 которого сказано: “Банки осуществляют перевод денежных средств по банковским счетам … на основании предусмотренных пунктами 1.10 и 1.11 настоящего Положения распоряжений о переводе денежных средств”? В пункте 1.

10 там дан перечень распоряжений, среди которых самым первым идёт платёжное поручение. В п. 5.4. написано: “Платежное поручение составляется, принимается к исполнению и исполняется в электронном виде, на бумажном носителе.

” Как так получается, что банк не принимает платёжные поручения, в то время как Банк России прямо устанавливает, что платёжное поручение на бумажном носителе принимается к исполнению?  

Я написала заявление, в котором, опираясь на Положение 393-П, потребовала исполнить платёжные поручения, приложила платёжные поручения к заявлению, получила отметку о принятии на моей копии заявления.

Никаких отметок на приложенных к заявлению платёжных поручениях не поставили, что, кстати, тоже нарушает требования Положения 383-П. В соответствии с пунктом 2.13 хотя бы дату поступления банк должен был поставить.

С момента обращения прошло два дня, и выяснилось, что платёжные поручения не были исполнены.

Я недоумеваю. Как так может быть, если абз. 2 ст. 31 Федерального закона от 02.12.

1990 №395-1 “О банках и банковской деятельности” гласит: “Кредитная организация, Банк России обязаны осуществить перечисление средств клиента и зачисление средств на его счет не позже следующего операционного дня после получения соответствующего платежного документа, если иное не установлено федеральным законом, договором или платежным документом”? 

Допустим, банк отказал в приёме платёжных поручений к исполнению. (Ну мало ли, может, на счетах не было достаточных сумм, или банк по какой-то другой причине решил, что нет оснований выполнять платёжное поручение.) Но ведь в этом случае, согласно п.2 и п.3 ст.

864 ГК РФ, банк должен был уведомить плательщика об отсутствии оснований для выполнения платёжного поручения или о недостаточном количестве денежных средств не позднее дня, следующего за днём получения платёжного поручения! А этого сделано тоже не было.

Наоборот, в день получения заявления с приложенными платёжными поручениями банк уведомил плательщика в СМС о том, что обращению был присвоен номер CPL000000639657. Следовательно, обращение, содержащее требование исполнить платёжные поручения, было принято.

И приложения к обращению – платёжные поручения – были получены. Почему не последовало ни исполнения, ни отказа? Или Гражданский кодекс для банка тоже не писан?

Сняли 10% при закрытии расчетного счета по 115ф-3 “Отжали ГОП СТОПОМ” Открыл ИП Зинченко А.А. инн 263119996532, занимаюсь монтажной деятельностью, все законно, документы есть, имеющие юридическую силу на территории РФ, закрыл расчетный счет в Модуль банке , открыл расчетный счет в Райффайзен банке  перевел деньги, начали поступать платежи от контрагентов, снимал деньги, совершал покупки, снимал деньги.
               Спустя неделю банк забанил мой аккаунт, до… Читать далее Открыл ИП Зинченко А.А. инн 263119996532, занимаюсь монтажной деятельностью, все законно, документы есть, имеющие юридическую силу на территории РФ, закрыл расчетный счет в Модуль банке , открыл расчетный счет в Райффайзен банке  перевел деньги, начали поступать платежи от контрагентов, снимал деньги, совершал покупки, снимал деньги.
               Спустя неделю банк забанил мой аккаунт, до этого прислав непонятное, невнятное письмо о законе РФ мошеннические действия какие-то. Обратился в отделение, внятного ответа не получил, предложил отправить документы на доход, хотя банк их не запрашивал, хотя забанил меня по 115 ф.Звонил в течении недели в службу поддержки, сотрудники заявляли, что документы они не видят, что яко бы документы, где-то в другом отделении проверки, ну чушь полная… Вообщем  продинамили меня неделю и закрыли мой аккаунт онлайн Банк-клиент якобы по техническим причинам, причем никакой обратной связи со стороны банка. 
             Дозвонился до поддержи, сотрудник по телефону заявил, что банк принял решение расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке, закрыть мой расчетный счет и перевести деньги на другой с комиссией 10 % по пункту в договоре по обслуживанию счета: 2.2.12.
   ИТОГИ:-В место обслуживания расчетного счета получил потерю времени до 20- ти календарных дней, заморозку депозита


– Без основательно и невнятно обвинен в 115 Фз
, И ДАЖЕ НЕ СТАЛИ ЗАПРАШИВАТЬ И ПРОВЕРЯТЬ ДОКУМЕНТЫ, полный ALES, ВДУМАЙТЕСЬ!!!
 В итоге банк вынудил своими действиями меня закрыть свой расчетный счет. Открыл новый расчетный счет в Сбербанке.

Райффайзенбанк перевел денежные средства и вычел комиссию 10%, как они считают на законных основаниях!!! Написал претензию в банк, жду ответа, но иду отправлять ценное письмо по почте РФ, так как получается клеркам банковским без официального подтверждения доверять нельзя.

            САМОЕ  ВАЖНОЕ: В личном кабинете Сбербанка выяснил, что когда имел расчетный счет в Модуль банке, пытался отправить перевод на свою личную карту физ. лица в Сбербанк 24 октября 2019 года, Сбербанк отреагировал отклонением операции и запретом дебетования этого счета.

     Отсюда логическое объяснение всей череды событий, и я понял откуда ноги растут
Модульбанк сразу выдвинул обвинение в 115 ф-3,тоже хотели снять процент, но после того как удостоверились что документы на доход у меня имеются, отказались от этого требования, после закрыл счет и открыл и перевел деньги в Райффайзенбанк и там такая же карусель, но Райффайзенбанк все же снял 10 % процентов от суммы. ВЫВОДЫ: Чем более приближены к Императору ключевые фигуры банков, тем больше внегласных полномочий имеют, а остальные “хозяева”и их прислужливые клерки занимаются  обычным ГОП СТОПОМ расчетных счетов. ДА, тут уже стоит задумываться не о смене банка, а о смене страны проживания… Получается, что у нас Банки возлагают сразу на себя роль законодательной, исполнительной власти.

Источник: https://www.banki.ru/services/responses/bank/raiffeisen/

Аккредитив при покупке. «Райффайзенбанк». Отзыв об аккредитиве. Стоимость аккредитива

Аккредитив райффайзен для физ лиц

Аккредитив при покупке. «Райффайзенбанк». Отзыв об аккредитиве. Стоимость аккредитива. Сколько стоит аккредитив? Отзыв о «Райффайзенбанке». Схема аккредитива. Обналичивание денежных средств. Тарифы банка.Мне довелось провести с Райффайзеном не одну сделку. Ничего плохого не могу сказать об этом банке.

Он всегда достаточно серьезно относился и относится к клиентам и сделкам.Обычные не ипотечные сделки Райффайзен не делает.Ипотечные сделки он проводит, как простые, прямые продажи квартир, так и сложные альтернативные, с покупкой альтернативной площади.

Расчеты между продавцом — собственником квартиры и покупателем проходят в Райффайзен, как наличными денежными средствами — через банковскую ячейку, так и в безналичной форме — через безотзывный аккредитив. Аккредитив в Райффазенбанке.  //www.raiffeisen.

ru/retail/bank_service/lcs/  Райффайзен практикует аккредитив без акцепта, об этом написано в договоре с банком. Комиссия за открытие аккредитива 2000 рублей. Это дешевле чем банковская ячейка.

В день сделки деньги покупателя перечисляются на специальный счет банка,  где они хранятся до регистрации перехода права по покупаемой квартире в регистрационной палате. После регистрации происходит раскрытие аккредитива.

  Продавец получает деньги на свой текущий счет на основании зарегистрированного перехода права, подтвержденного выпиской из ЕГРН и договором с отметкой регистрационной палаты. Сама сделка проходит быстро, если все вопросы по ней оговорены заранее.

На стадии подготовки нашей сделки пришлось поволноваться, и вот почему…Райффайзен проводит аккредитивные сделки не в любом отделении. Нас направили в отделение на станции метро «Технопарк». Там находится достаточно большой бизнес центр, где Райффайзен проводит основную массу безналичных сделок.

Сложность нашей ситуации состояла в том, что вслед за чистой продажей квартиры, собственник должен был выйти на не ипотечную сделку по покупке другой квартиры (буквально в течение 2 дней), а такие сделки Райффайзен не делает. В этом и состояла сложность.

Рядом на Технопарке располагаются Альфабанк, Почтабанк и другие мелкие банки, в которых либо не проводят обычные (не ипотечные) сделки, либо они вообще с трудом представляют, что такое сделка.

Для решения нашей задачи было решено открыть счёт в другом отделении Райффайзенбанка, чтобы была возможность переместить деньги от продажи в другой банк, для покупки альтернативной квартиры. И тут обнаружилась одна особенность, почти все отделения Райффайзенбанка расположены далеко от отделений других московских банков, что очень не удобно для проведения последующей сделки.

Я провела почти целый день у компьютера, пытаясь найти на карте удобный вариант. В Google я нашла отделение на Остоженке (г.Москва, ул. Остоженка, дом 27, корп. 1. Очень загруженное отделение, сделки были расписаны на 2 недели вперед), рядом Газпромбанк,   Отделение на улице.

1-я Тверская — Ямская, напротив СМП банк — это соседство было обнаружено случайно, когда я прогуливалась по Тверской. Обналичивание денежных средств.  Кстати менеджеры Райффайзенбанка в других отделениях не знают, что за обналичивание денег при аккредитивной форме расчетов не берутся комиссионные банка. Обычно за получение наличных денежных средств взимаются комиссионные, в большинстве случаев не маленькие. Им это приходилось объяснять. Поэтому, агенты, будьте внимательны, чтобы ваши клиенты не пострадали. Этот нюанс озвучивается на сделке, но нигде не прописывается, кроме как в Тарифах и условиях по текущему счету на сайте банка.  Пункт номер 9. В нашей сделке по продаже с использованием аккредитива все прошло гладко. Аккредитив раскрыли в течение 2 часов с момента получения документов с регистрации. Мы воспользовались услугой регистраторов, с которыми сотрудничает Райффайзенбанк на Технопарке, это фирма- регистратор на Электрозаводской. Я знаю эту фирму давно. Работают они на рынке уже много лет. Никаких проволочек не было.Это вся информация, которой я хотела поделиться по поводу аккредитивных расчетов с Райффазенбанком. Я довольна работой с ними.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры.

Налоговый вычет на покупку квартиры. Понятие. Сроки получения налогового вычета. Порядок возврата подоходного налога. Максимальная сумма возврата единовременным платежом. Изменения с 1 января 2014 года по возврату подоходного налога при покупке квартиры/ жилого дома. Документы для налогового вычета.

1 655 комментариев Подоходный налог с продажи квартиры.

Эта статья касается в основном тех людей, которые собираются продавать или менять свои квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет, а так же покупателей таких квартир.

Многие уже знают, что собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн.

рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. читать далее… >>

1 596 комментариев

Источник: https://ikitaeva.ru/akkreditiv-pri-pokupke-rajffajzenbank-otzyv-ob-akkreditive-stoimost-akkreditiva/

Как оформить аккредитив в Райффайзен Банке

Аккредитив райффайзен для физ лиц

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕ«Райффайзен Банка» предлагает аккредитив как одну из возможностей расчета между сторонами сделки купли-продажи. В этом случае банк является гарантом оплаты за товар, услугу либо объект недвижимости.

Для физических лиц предлагается безотказный аккредитив по ипотечному кредитованию, при котором продавец недвижимости получает деньги от покупателя только после оформления права собственности.

При этом в процессе проведения сделки денежные средства резервируются на специальном банковском счете.

Суть этого безналичного расчета заключается во взятии банком на себя условных обязательств. Клиент обращается с поручением, согласно которому банковская организация производит выплату продавцу после того, как он предъявит документы, соответствующие принятым сторонами условиям.

Преимущества проведения такой формы расчетов выражаются в следующем:

  • операция производится безналичным способом, что позволяет обеим сторонам сделки установить условия расчета, отталкиваясь от личных пожеланий (список документов, который подтверждает исполнение обязательств, взятых продающей стороной или получателем денежных средств);
  • значительное сокращение возможных форс-мажорных обстоятельств для любой стороны сделки.Выполняя расчет с помощью аккредитивов, банк по факту его выпуска переводит покрывающие средства исключительно после предоставления документации, которая отвечает договорным требованиям;
  • гибкие условия, позволяющие вносить коррективы, отказываться от операции, когда происходят изменения суммы или сроков, установленных договором, а также возможность отказаться от сделки обеим сторонам (в случае безотзывных аккредитивов);
  • надежные расчеты, не зависящие от того, в каком финансовом положении находится покупатель в день сделки.

Банк открывает специальный счет, на котором сумма, предоставленная покупателем, депонируется, а затем передается продавцу, если все условия были соблюдены. Сначала заемщик становится владельцем товара, и только потом бенефициар получает денежные средства.

Условия проведения операции не дают возможности заемщику оперировать депонированными деньгами.

Банковская организация производит операции с покрытыми (депонированными) безотзывными аккредитивами. Валюта для проведения расчетов – российский рубль.

Доступен только безналичный способ расчета в пределах территории РФ, где плательщиком может являться любое физическое лицо, а получатель может быть физическим или юридическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем. Эти условия касаются аккредитивов при ипотечном кредитовании.

Для бизнеса же возможности расширены: работа с иностранными контрагентами по внешнеторговым контрактам, поставке товаров, покупке доли в предприятии или акций.

Безотзывным аккредитивом называют тот его вид, который нельзя отозвать или аннулировать, если только на этот шаг не согласятся обе стороны.

Покрытым или депонированным аккредитивом называется тот, во время создания которого «Райффайзенбанк» обязан осуществить перевод суммы депонирования, используя средства покупателя, либо его ипотечный кредит в пользу исполнителя сроком равным периоду действующих обязательств.

Как оформить аккредитив

Чтобы открыть документарный аккредитив на расчетов по купли-продажи недвижимости, покупатель должен выполнить следующие шаги:

  • обратиться в банк, где ему была выдана ипотека, изъявив свое желание рассчитываться выбранным способом;
  • договориться об условиях с продавцом недвижимого имущества;
  • подать заявку на открытие аккредитива в банке.

От бенефициара ожидается выполнение следующих шагов:

  • согласование условий с покупателем;
  • предоставление информации о своем банке и открытом там счете;
  • оформление заявки на открытие депонированного счета.

При работе с бизнес-аккредитивами рекомендуется получить рекомендации профильного специалиста банка, который проконсультирует по условиям и доступным для вас возможностям.

Подать заявку можно на официальном сайте, указав свои контактные данные и краткую информацию о компании.

При ипотеке срок аккредитива не более 180 дней, но может быть продлен по согласованию сторон, за предоставление берется комиссия от 1500 до 15000 рублей. Аккредитив для бизнеса может быть не более 145 млн. руб. на срок до года, но без обеспечения максимальная сумма равна 5 млн. руб.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 04.01.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Источник: https://creditkin.guru/akkreditiv/v-rajffajzen-banke.html

Аккредитив для физических лиц: тонкости использования

Аккредитив райффайзен для физ лиц

Просто защититься от недобросовестного партнера по сделке с помощью аккредитива. Но не так просто бывает найти банк,предоставляющий такую услугу, да и дополнительные расходы не прибавляют оптимизма. Кому может пригодиться аккредитивная форма расчетов, какие из украинских банков предоставляют такую услугу физическим лицам, и во сколько это обойдется последним, узнавал источник.

Что такое аккредитивАккредитив – это обязательство банка совершить платеж по вашему поручению в пользу указанного вами лица, но только после того, как последнее предьявит в банк заранее оговоренный пакет документов. Как правило, с помощью аккредитива партнеры по сделке страхуют себя от недобросовестности друг друга.

Например, гражданин А покупает квартиру у гражданина Б. Они видят друг друга впервые и каждый из них хочет избежать вероятности того, что второй не исполнит свои обязательства. Гражданин А не хочет оплачивать покупку до тех пор, пока не будут оформлены все документы по переходу права собственности на квартиру к нему.

В свою очередь гражданин Б не хочет оформлять документы до тех пор, пока не будет уверен, что получит всю сумму.Один из распространенных выходов из такой ситуации – использование банковской ячейки, в которую покупатель закладывает деньги до совершения сделки, а продавец забирает их после оформления всех документов.

Однако такой способ имеет ряд недостатков: начиная от того, что банк не несет ответственности за содержимое ячейки, и заканчивая невозможностью использовать такой способ при безналичных расчетах.

В таком случае на помощь может прийти аккредитив: еще до оформления сделки покупатель дает поручение банку перечислить деньги на счет продавца, но банк производит перечисление только после того, как продавец предъявит документы, подтверждающие фактическое совершение сделки.

В этом случае банк выступает одновременно посредником и гарантом добросовестности обеих сторон.

Чаще всего аккредитив применяется предприятиями в международных расчетах. Однако он может быть полезен и физическим лицам – при совершении дорогостоящих сделок. «Ошибочным является мнение, что аккредитив менее интересен физическому лицу, нежели юридическому.

Напротив, аккредитив может быть выгодным физическим лицам, которые осуществляют операции покупки-продажи с высокой степенью риска, а также в случае неуверенности в надежности и порядочности своего делового партнера», — поясняет Алла Харченко, начальник управления документарного бизнеса Укрэксимбанка.

На практике потребность в аккредитиве может возникнуть в целом ряде ситуаций. «Аккредитивную форму расчетов можно применять для обеспечения безопасности таких операций как покупка или продажа квартиры, дачи, дома или другой недвижимости, покупка или продажа дорогостоящего товара, выполнение масштабных работ, оказание дорогостоящих услуг», — рассказывает Дмитрий Кочетов, начальник отдела разработки банковских продуктов АктаБанка.

Особую актуальность аккредитивная форма расчета приобретает при международных сделках – например, если вы хотите купить недвижимость за границей и/или совершаете сделку через доверенное лицо. Таким образом ваши риски еще увеличиваются, а аккредитив поможет от них защититься.

Итак, аккредитив будет интересен тем, кто:

— совершает дорогостоящую сделку (покупка/продажа недвижимости, автомобиля и т.д.);

— хочет защититься от риска недобросовестности партнера по сделке;

— совершает сделку по безналичному расчету;

— совершает международную сделку (например, покупка недвижимости заграницей через доверенное лицо).Существует два варианта аккредитивных расчетов: при помощи покрытого и непокрытого аккредитива. В первом случае плательщик изначально вносит на счет в банке всю необходимую сумму денег, и поручает банку совершение дальнейших расчетов.

Во втором случае банк, будучи уверенным в платежеспособности лица, совершает порученный ему платеж даже в отсутствие денег на счету плательщика. Второй вариант по своей сути близок к кредитной линии. «Покрытый аккредитив используется в случае наличия у клиента собственных средств для платежей.

Непокрытый аккредитив предполагает получение клиентом финансирования от банка для осуществления своей сделки. Физическое лицо может обратиться в банк по вопросу финансирования сделки и соответственно открытия банком непокрытого аккредитива», — поясняет Надежда Ушакова, начальник управления документарных операций банка «Хрещатик ».

Однако непокрытый аккредитив редко предоставляется частным лицам, поскольку чаще всего банки не хотят брать на себя дополнительные риски. «Предоставление непокрытого аккредитива физическим лицам нецелесообразно ввиду высокого уровня рисков», — комментирует Дмитрий Кочетов.

В том же случае, когда лицо обращается за открытием непокрытого аккредитива, к нему будут предъявляться такие же требования, как при получении кредита. «Возможность открытия непокрытого аккредитива зависит от способности физического лица предоставить банку достаточный залог под такую операцию», — комментирует Алла Харченко.

Что предлагают

Среди украинских банков услуга аккредитива для частных лиц не слишком распространена: из 25-ти крупнейших банков по активам аккредитивы физлицам предлагают только три учреждения. Из них одно (Альфа-Банк) предлагает аккредитивы с максимальной суммой в 125 тысяч гривен – очевидно, что такой суммы будет недостаточно для крупной сделки по покупке, например, недвижимости.

В целом аккредитив – достаточно дорогая услуга.

Если вы выступаете в роли покупателя и оплачиваете свою покупку с помощью аккредитива, вам придется заплатить минимум три комиссии: за выпуск аккредитива (у разных банков 0,2%-0,25% от суммы), за проверку документов (0,2% от суммы) и за сам платеж по аккредитиву (0,1%-0,25% от суммы).

Кроме того, если вам понадобится увеличить сумму аккредитива, вам придется доплатить еще 0,2%-0,25% от суммы за изменение условий договора.

Если же в сделке вы выступаете продавцом, то ваши расходы будут меньше: вам придется уплатить только комиссию за авизование аккредитива (отправка подтверждения, что аккредитив открыт, вашему партнеру) – около 0,15% от суммы.

Таким образом, если вы совершаете сделку стоимостью 100 тысяч долларов и хотите проводить расчеты в форме аккредитива, то комиссионные платежи составят минимум 550-650 долларов. И это только в том случае, если вы используете покрытый аккредитив (расплачиваетесь собственными деньгами). В противном случае к этим расходам прибавятся еще проценты по кредиту.

Условия крупных украинских банков, предоставляющих услугу аккредитива для физических лиц по данным компании «Простобанк Консалтинг» на июнь-2011:

БанкКомиссия за выпуск аккредитиваКомиссия за проверку документовКомиссия за платеж по аккредитивуКомиссия за внесение изменений в условия аккредитива (увеличение суммы)
Укрэксимбанк0,2% от суммы, мин. 50 долл США, макс. 2000 долл США0,2% от суммы, мин. 50 долл США, макс. 2000 долл США0,25% от суммы, мин. 10 долл США, макс. 300 долл США0,2% от суммы, мин. 50 долл США, макс. 2000 долл США
Альфа-Банк0,2% от суммы, мин. 500 грн, макс. 5000 грн0,2% от суммы, мин. 500 грн, макс. 10000 грн0,15% от суммы, мин. 250 грн, макс. 500 грн0,2% от суммы, мин. 500 грн, макс. 5000 грн
ОТП Банк0,25% от суммы, мин. 800 грн, макс. 8000 грн0,2% от суммы, мин. 700 грн, макс. 16000 грн0,1% от суммы, мин. 160 грн, макс. 1000 грн0,25% от суммы, мин. 800 грн, макс. 8000 грн

О недостаткахТакое небольшое предложение аккредитивов частным лицам эксперты связывают с недостатками этой услуги для физических лиц.

К последним в первую очередь относят высокую стоимость аккредитивной формы расчетов: действительно, оплатить покупку наличными или другим способом значительно дешевле, чем оформлять аккредитив.Во-вторых, недостатком аккредитива можно считать сложность оформления сделки для ее участников.

«Сложность таких операций касается, прежде всего, правильного оформления аккредитивной сделки, в том числе, составления заявления на открытие аккредитива и определения необходимого перечня документов и требований к ним», — поясняет Алла Харченко.

Помимо этого, неудобство для плательщика может вызвать необходимость заранее резервировать большую сумму собственных средств в качестве обеспечения по аккредитиву.

А при международных расчетах трудность для плательщика может составить необходимость получения индивидуальной валютной лицензии от Национального Банка – достаточно сложная и длительная процедура. Впрочем, гораздо более сложной и длительной может оказаться процедура восстановления своих прав в том случае, если партнер по сделке действительно окажется недобросовестным.

Мнение

Алла Харченко, начальник управления документарного бизнеса УкрэксимбанкаАккредитив для физических лиц ничем принципиально не отличается от аккредитивов для юридических лиц, за исключением того, что в таких операциях в качестве заявителя (аппликанта) и/или бенефициара по аккредитиву выступает физическое лицо.

При такой форме расчетов банк-эмитент открывает аккредитив согласно заявлению аппликанта-физического лица и несет платежное обязательство перед бенефициаром-физическим лицом при условии надлежащего представления им документов по аккредитиву.

Аккредитив может применяться в качестве метода расчета в сделках с недвижимостью или дорогостоящих товаров (услуг).

Огромным преимуществом является то, что все расчеты по аккредитиву осуществляются через банки, обслуживающие аккредитивную операцию, что дает высокую степень уверенности аппликанту в том, что платеж не будет осуществлен за не поставленный товар (не оказанные услуги), а бенефициару, в свою очередь, что товар (услуги) будут оплачены.

Среди основных недостатков аккредитива можно выделить следующие: во-первых, высокая стоимость аккредитивной операции по сравнению с другими методами расчетов, во-вторых, сложность таких операций.

Кроме того, для открытия аккредитива аппликанту необходимо отвлекать собственные денежные средства для размещения их в качестве покрытия по аккредитиву.

Аккредитивы пользуются крайне низкой популярностью среди физических лиц.

Прежде всего, это связано с выбором физическими лицами более простых методов расчетов, среди которых наиболее востребованными являются расчеты наличными, банковскими карточками и банковские переводы. Немаловажное значение имеет также недостаточный уровень финансовой грамотности среди населения, что также негативно влияет на использование аккредитивов в расчетах. Поэтому основной задачей банков на сегодня должна стать популяризация аккредитивных операций и разъяснение преимуществ и возможностей, которые представляют эти операции для физических лиц.

Олег Кругляк, директор департамента корпоративного бизнеса банка «Киевская Русь»Аккредитив – это письменное обязательство банка, действующего согласно инструкциям заявителя, заплатить бенефициару при предоставлении им в установленный срок документов, отвечающих всем условиям аккредитива.

Аккредитивную форму расчетов могут рассматривать в ситуации, когда покупатель товаров/услуг и/или продавец товаров/услуг не доверяют друг другу.Покрытый аккредитив может использоваться в любом случае, непокрытый может использоваться только в случае, когда банк устраивает предлагаемое заявителем обеспечение.

Так как в случае с непокрытым аккредитивом речь будет идти о так называемом скрытом кредитовании, то соответственно банк сможет взять на себя обязательство по оплате аккредитива только при полном обеспечении рисков банка возникающих в такой ситуации.

Недостатки аккредитива для физических лиц не только в сложности оформления, но и в отсутствии в большинстве банков соответствующих процедур и опыта в проведении таких операций.

Евгения Резниченко

Источник: https://minfin.com.ua/2011/06/20/402152/

Юр-Оплот
Добавить комментарий