Договор аренды на 11 месяцев почему

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Договор аренды на 11 месяцев почему

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае.

Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно.

Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам.

Аренда квартиры — это доходная статья ее владельца, а владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги со своих доходов. Сделать это можно разными способами.

Например, собственник может уплачивать НДФЛ как физическое лицо, а также он может платить налоги как предприниматель (в этом случае нужно зарегистрировать ИП), который выплачивает «по упрощенке» 6% от дохода (плюс страховые взносы).

Также на сдачу квартиры можно приобрести соответствующий патент. Все три способа абсолютно легальны, а собственник вправе решить, какой из них выгоднее для него.

Другие дело, что если человек не хочет платит налоги (а налоги не платит сегодня большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду), то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Нет, это неправда. Даже если Вы сдавали свою квартиру один день в году, Вы получили доход и с него обязаны уплатить 13% налог, а также подать налоговую декларацию.

Налоговая декларация подается до 30 апреля следующего года, налог платится до 15 июля следующего года. Срок минимум в год установлен для обязательной регистрации договоров в Росреестре.

Если договор аренды заключается менее чем на 12 месяцев, то он заключается в простой письменной форме. К налогам это никакого отношения не имеет.

Отвечает руководитель юридического департамента «НДВ – супермаркет недвижимости» Сергей Новиков:

Договор аренды сроком до 12 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. Это осложняет поиск налоговых уклонистов и затрудняет поиск собственника жилья, арендаторы которого создают неудобства соседям.

Это совершенно не означает, что доходы по незарегистрированным договорам аренды не подлежат налогообложению.

Если физическое лицо оформляет договор возмездного оказания услуг (например, аренды) на любой срок, он получает доход, согласно условиям договора, и обязан подавать декларацию и уплатить налоговый сбор.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Налоговый кодекс не связывает период, в течение которого арендодатель получает доходы от использования своего недвижимого имущества, с возникновением обязанности по уплате налогов.

Налог на доходы физических лиц должен быть уплачен от всех доходов, за исключением прямо поименованных в налоговом кодексе.

Срок действия договора аренды важен не для исчисления налогов, а для того, нужно регистрировать договор в органах Росреестра или нет.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком менее года, не требует государственной регистрации. А вот если договор заключен на больший срок, он должен быть зарегистрирован.

В этом случае в данных единого государственного реестра недвижимости появится запись о том, что квартира обременена арендой. По общему правилу, Росреестр направляет информацию о любых сделках с недвижимостью в налоговые органы.

Поэтому арендодатель может получить уведомление о необходимости уплатить налог с полученных от аренды доходов.

Тем не менее, налоговый кодекс обязывает не только уплачивать налог с доходов, но и подавать налоговую декларацию по всем доходам. Если только эти сведения не подает в налоговый орган налоговый агент, например, работодатель.

Как выгодно сдать квартиру?

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Нет, неправда. Все доходы, полученные налогоплательщиком (вне зависимости от того, является он физическим или юридическим лицом) в течение налогового периода, включая арендную плату по договору аренды, заключенному на любой период (и больше и меньше 12 месяцев), подлежат декларированию и, как следствие, налогообложению.

Широко распространенное заблуждение связано с тем, что договора аренды недвижимого имущества на срок менее года, например на срок 11 месяцев, не подлежат государственной регистрации, а система фискальных органов пока лишена возможности учитывать судьбу всех «незарегистрированных» аренд и, как следствие, исчислять соответствующий налог. Договоры же, заключенные на год и более, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации и налогообложению, поскольку доходы, полученные налогоплательщиком в этом случае, для налоговой являются доказанными и очевидными.

Вместе с тем, необходимо помнить, что непредоставление декларации в отношении полученного за 11 месяцев в результате сдачи недвижимости по договору аренды дохода является серьезным налоговым правонарушением, ответственность за совершение которого влечет весьма серьезные последствия.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pravda_chto_esli_sdash_kvartiru_menshe_chem_na_god_platit_nalogi_ne_nuzhno/7289

Аренда более 11 месяцев

Договор аренды на 11 месяцев почему

Сообщество профессионалов по 1С. Вход регистрация Авторизация. Забыли пароль? Каталог – Статьи – Почему договор аренды заключают на 11 месяцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Аренда на срок 11 месяцев
  • Договор аренды на 11 месяцев
  • Зачем заключать договор аренды на 11 месяцев?
  • Почему договор аренды заключают на 11 месяцев
  • Регистрация договора аренды нежилого помещения

В соответствие с п. Исключение составляет п.

Аренда на срок 11 месяцев

Срок: от 10 дней. Стоимость: от 5 рублей. В соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также, в соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды, оформленный на срок более 12 месяцев, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!

Для регистрации договора надо собрать комплект документов и оплатить государственную пошлину. Госпошлина для физического лица составляет 1 рублей. Если с заявлением о регистрации обращаются две стороны договора, то госпошлина уплачивается в размере 1 рублей, разделенных на количество участников договора.

Государственная пошлина для юр. Если с заявлением о гос. Следовательно, ИП значительно выгоднее заключать длительный договор аренды помещений, чем юр. От вас понадобится только поставить на них подписи. Также вам надо будет передать нам учредительные документы своего юр.

Список того, что от вас может понадобиться, предоставят наши сотрудники.

Если арендатор не хочет сдавать помещения на долгий срок, и ему нужна потенциальная возможность прекращения договора по истечению года или пары лет, а стоимость сделки — не представляет решающего значения для деятельности фирмы, то регистрировать договор аренды не имеет смысла.

Проще заключить соглашение на 11 месяцев и либо регулярно его продлевать, либо отказаться от перезаключения.

Но если арендатор сдает, например, целое здание или даже комплекс сооружений и сделка является крупной, то лучше всего обезопасить себя, зарегистрировав договор, исключив возможность признания ее недействительной. Арендатор может учитывать арендную плату в качестве расходов и списывать ее.

А наличие зарегистрированного договора аренды упростит взаимодействие с налоговыми органами по этому вопросу и снимет вероятность возможных претензий от налоговиков.

Также регистрация договора может быть полезна арендатору в том случае, если он хочет быть уверенным, что договор будет заключен на долгий срок, и арендодатель:. Если арендатору нужно помещение на долгий срок, то регистрация договора даст определенные гарантии стабильности и долгосрочности.

Необходимость регистрации вырастает из того, на какой срок будет оформлен договор. Если договор заключен менее чем на 12 месяцев, то регистрация — не только не нужна по закону, но и не выгодна. Но если договор аренды надо заключить более чем не год, то без регистрации просто не обойтись.

В противном случае, договор будет являться недействительным и в случае каких-либо споров и проблем, суд этот договор к вниманию не примет. Фактически, такая сделка будет считаться незаключенной, а обязательства сторон по передаче помещения и оплате аренды — не возникшими.

Мы проконсультируем — на какой срок вам лучше заключить договор, и выгодно ли подписывать его на срок более года.

Если же вы решите, что договор будет длительным и без регистрации не обойтись, то мы поможем вам зарегистрировать договор в самые короткие сроки и с минимальным вашим участием. Регистрация выпуска акций – очень полезная услуга.

Добавьте эту страницу в избранное. Добавить в избранное. А пока посмотрите видеоотзывы наших любимых клиентов!

Их много, и они все настоящие! Заказать бесплатную консультацию: Ваше имя. Ваш телефон. Стоимость услуг Регистрация договора аренды нежилого помещения Регистрация договора аренды нежилого помещения Срок: от 10 дней. Имя: Пример: Иван Иванов.

Ваша заявка Пример: нужно зарегистрировать договор аренды нежилого помещения! Добавьте эту страницу в избранное Добавить в избранное. . Пишите нам в мессенджеры: Telegram Whatsapp Viber Skype. Москва, м. Новодмитровская, д.

Информация на сайте не является публичной офертой Политика конфиденциальности.

Спасибо, что оставили заявку, мы обязательно с вами свяжемся в ближайшее время. Мы постараемся решить любой ваш юридический или бухгалтерский вопрос!

Договор аренды на 11 месяцев

Аренда на срок 11 месяцев – договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев. Обычно договор аренды здания и сооружения заключается на срок 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации такого договора.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило определено в п.

Чтобы избежать обязательной государственной регистрации договора аренды, иногда заключают договор аренды на срок 11 месяцев, как правило, с последующей пролонгацией такого договора.

Зачем заключать договор аренды на 11 месяцев?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы – лидеры Из черно белого штампа печати на струйном принтере в цветную. Законность 1 ставка. Оформление гражданство с РФ на Украинское 1 ставка. Срочка по причине ушиба 1 ставка.

Срок договора аренды. Государственная регистрация договора аренды.

По договору аренды жилого помещения с четко определенным сроком в договоре – пожизненно, наниматель и члены его семьи равные по пользованию в правах помещением. В последствии заключены договора коммерческого найма на 5 лет и отдельно на 11 месяцев.

Срок: от 10 дней. Стоимость: от 5 рублей. В соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации.

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев

Прежде напомним, что при сдаче квартиры могут быть использованы 2 формы договоров: договор аренды заключается при сдаче квартиры юридическому лицу и договор найма заключается при сдаче квартиры гражданам. Причины, по которым, заключение договора на срок 11 месяцев, может быть предпочтительным, для каждой формы договора свои. В соответствии с п.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему.

Разница в оформлении и получении льгот зависит от категории претендента, а также государственного органа, отвечающего за курирование проекта. Наиболее важным из них является следующий: является ли приведенный в ч.

Уверены, это первое, что вы сами предпримете, если кто-то за стеной постоянно шумит. Ликвидационная комиссия несет имущественную ответственность за ущерб, причиненный обществу, а также третьим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если участник по какой-либо причине не укажет кого-то из родственников или членов семьи в заявлении об участии в госпрограмме, то позже он уже не сможет это сделать.

Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях. Названия населённых пунктов района (ойконимы) ……………… 4. Если уходом занимается несколько человек, то пособие полагается только одному из. Как правильно писать адрес на английском языке. Летом 88-го стал делегатом 19-й партийной конференции.

в) на определенный договором срок год и более. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля г. аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до.

Сколько допускается ошибок при сдаче пдд 2019. Порядок утилизации транспортных средств.

Если бы это были просто “перегибы на местах”, то официальные представители банка не стали бы в своих ответах на отзывы систематически покрывать своих излишне завравшихся и зарвавшихся сотрудников. Образец решения суда о расторжении брака доступен для скачивания по ссылке: Решение суда о расторжении брака (образец). Без потерь затребовать перевод средств можно раз в пять лет.

Зарегистрировать её на себя вы не сможете, потому что авто в запрете. Так, такие периоды могут отличатся в зависимости от самого вида налога и особенностей его уплаты, установленной в системе законодательства.

Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади.

Чтобы оформить алименты простым способом, необходимо заявить в суд, чтобы получить приказ. Фронт может иметь различный состав, но в нем не может присутствовать подразделений в зависимости от родов войск.

Важно обратить внимание на то, чтобы на документе присутствовала печать. Если клиент считает, что отказ не имеет законных оснований, он вправе написать исковое заявление в судебную инстанцию для решения данного вопроса или запросить открытие счета в ином банковском учреждении. Полезно будет ознакомиться с вышеуказанным законом. Время было около двух часов ночи.

Источник: https://kharkov-arenda.com/ugolovnoe-pravo/arenda-bolee-11-mesyatsev.php

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Договор аренды на 11 месяцев почему

Миф. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию

Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.

Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.

3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды

Правда. Но только в соответствии с договором. Например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/21/realnyj-sluchaj-kak-povlijat-na-vladelcev-sjomnoj-kvartiry/

Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора.

И срок аренды при этом значения не имеет.

«Регистрация в арендованном жилье также не даёт нанимателю каких-либо прав на это жильё — на это указал Конституционный суд РФ ещё в 1995 году», — поясняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок.

«В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье.

При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.

5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе

Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.

Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.

6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям

И да, и нет. С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.

С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит.

Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится.

Ну а расторжение договора и последующее выселение, если понадобится, повлечёт за собой полный разрыв отношений.

7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже

Миф. Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.

Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/1/10/realnyj-sluchaj-chto-delat-esli-arendatory-razgromili-kvartiru/

И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.

Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.

9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец

И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине.

В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано.

«Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.

10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев

Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. «Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью.

В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством. Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде.

При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.

Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

  • Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.
  • Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам. 
  • Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже.

Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.

А вот если ИП на УПС “доходы минус расходы” и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат.

Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.

В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре

И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года.

«В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель.

Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.

Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается.

«Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.

13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы

Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.

Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.

14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно

Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.

В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.

15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов

Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.

Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.

Анна Афонина, источник фото – shutterstock.com

Источник: https://www.sravni.ru/text/2018/1/17/pravda-ili-mif-15-faktov-o-sdache-zhilja-v-arendu/

Договор найма на 11 месяцев налог

Договор аренды на 11 месяцев почему

Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить.

Многие считают, что это идеальный вариант для того, чтобы не учитывать этот доход при подаче декларации налоговому инспектору. Многие владельцы от найма недвижимости жильцами получают неплохой доход.

По закону при сдаче квартиры в аренду владелец жилья обязан заключать соответствующий договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев
  • Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
  • Сдача квартиры в аренду и налоги
  • Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?
  • Налоги: как устроен рынок аренды
  • Налог на сдачу квартиры
  • Нужно ли платить налог, если сдаешь квартиру на 11 месяцев?
  • Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду
  • Договор аренды на 11 месяцев налог
  • НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ

О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли платить Налог если сдаешь квартиру

Сдача квартиры без Налога. Слышал что договор можно заключать на 9 месяцев и тогда не надо подавать данные в Налоговую.

Как ещё можно не платить офицально и без патента налог на сдачу квартиры? Налог придется платить с дохода независимо от срока действия договора найма.

Договор найма на срок до 9 месяцев не подлежит госрегистрации в Росреестре.

Здравствуйте, Михаил! Налогообложение доходов обязательно и не зависит от сроков действия договора аренды квартиры, Вы неправильно слышали, при указанном Вами сроке договора его можно не регистрировать в налоговой инспекции.

Как оплачивать в налоговую данный налог какие необходимо предоставлять документы? На увеличении пенсии не влияет вы же не работаете, а получаете доход от сдачи в аренду своего имущества. Если нет каких-либо иных льгот.

Пенсионеры на освобождаются от налогооблажения.

Налоги на доход физлиц осуществляются по установленным ставкам. Сумма зависит от статуса владельца. В законодательство РФ есть льготы для инвалидов. Если сдавать в аренду в году жилье, будет иметь льготы инвалид 1 и 2 гр. Дума приняла закон о “самозанятых”, но в этот список не входят пенсионеры.

Однако, передали в регионы для определения такого списка. Думаю, что арендодатель, наймодатель или как называют – рантье , не приравняют к числу “самозанятых” граждан.

Одним из возможных способов сократить налоги, зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя. Но, в этом случае будут дополнительные расходы на сбор в пенсионный фонд и бухгалтерское обслуживание.

Вам необходимо посчитать, что будет выгоднее для Вас. Документы, паспорт собственника, правоустанавливающие документы на жилое помещение, договор найма, приложения к нему, требуют еще и справку об отсутствии долга за кв. В договоре должна быть указана сумма аренды найма.

Имеется просроченный налог ндфл за сдачу квартиры, начисляются пени на него, если я оплачу не полностью основной долг сейчас то пени будут идти на оставшуюся сумму или нет? К сожалению, закон такого не предусматривает, только налоговые вычеты в установленных законом случаях. Вы можете не платить взносы на капремонт, если такое решение принято у Вас в регионе. Я пенсионер, сдаю квартиру в Москве в аренду с уплатой налога на доход от сдачи.

У меня уменьшили размер пенсии и доплату города. Является ли это правомерным? Вам неправомерно уменьшили пенсию и доп. А также с жалобой в прокуратуру на ущемление Ваших прав. Должен ли пенсионер, ветеран войны и труда, жертва репрессий платить налог от сдачи квартиры в наем?

Да, кто бы Вы ни были, Вы обязаны платить налог от сдачи квартиры, даже если Вы жертва репрессий. Никаких льгот тут нет.

Я пенсионерка, сдаю квартиру по договору на 11 месяцев, должен ли я платить налог от сдачи жилья? Для этого Вам необходимо подать в налоговую по месту вашего жительства либо по месту нахождения квартиры декларацию о полученных доходов.

Здравствуйте, Ольга! Если Вы сдаете квартиру не важно на какой срок и получаете доход, то Вы должны платить налог. Подскажите, нужно ли платить налог за сдачу квартиры, если договор заключен на 11 месяцев и квартиранты платят только по квитанции за коммунальные услуги?

Добрый день! По закону Вы должны платить налог от всех доходов. В том числе и от сдачи квартиры. Независимо от срока найма.

Вопрос конечно в том, что практически никто этого не делает, пока не появятся недоброжелатели которые сообщат в налоговую. Договор аренды заключенный на 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре, к налогам относится полученная Вами прибыль, в данном случаи это коммунальные платежи да-это Ваш доход как не странно.

При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. Не имеет значения, что договор только на 9 месяцев. Доброго времени суток! Доброго вам времени суток. Удачи и всего наилучшего. Собираюсь сдать квартиру на два месяца.

Мне сказали, что НДС можно не платить со сдачи квартиры в течении четырех месяцев. Так ли это, и если не так, то что нужно сделать для оплаты налога?

Доброе времени суток. Физические лица не являются плательщиками НДС, вы должны будете платить налог НДФЛ со всех доходов которые Вы получили за этот период времени если не зарегистрировать индивидуального предпринимателя или о.

Отзывов о юристах за 24 часа. Налог на сдачу квартиры. Похожие темы: налог на дарение квартиры налог на имущество на квартиру налог на квартиру налог на собственность квартиры налог на собственную квартиру налоги квартира в наем сдача квартиры в наем.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Вопросы и ответы: Сначала Популярные Новые Старые. Задать вопрос. Юрист Васюков Евгений Александрович. Юрист Хаджимуратова Зура Имрановна. Юридическая социальная сеть. Адвокат Макаренко Ольга Николаевна. Юрист Власян Арсен Рудикович. Юрист Скворцов Сергей Владимирович. Юрист Артемова Марина Геннадьевна. Юрист Корсун Ирина Дмитриевна.

Наталья Евгеньевна. Юрист Самак Яна Геннадьевна. Юрист Богданова Александра Игоревна. Юрист Антюхин Алексей Владимирович. Юрист Карасов Сергей Петрович. Светлана Васильевна. Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич. Юрист Матаев Андрей Геннадьевич. Юрист Бельдяева Наталья Александровна. Вопросы и ответы:. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут.

Администратор печатает сообщение.

Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов.

Скажите, пожалуйста, если при сдачи квартиры составить договор аренды на 11 месяцев и зарегистрировать его в налоговой, всё равно придётся потом уплачивать налог. Просто слышали, что если договор оформляется до года, налоги не платятся. А если не регистрировать на 11 месяцев? Всё равно платить? Уважаемая Надежда, в данном случае, вы не совсем правильно поняли.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать.

Сдача квартиры в аренду и налоги

Изначально Москва, собирая соответствующий налог, понадеялась на сознательность граждан — именно сообщения соседей стали основным способом выявить нелегальную аренду. Также участковые получают информацию от председателей Московского городского совета общественных пунктов охраны порядка.

Затем проводится проверка достоверности полученных сведений, и при подтверждении информации ее направляют в налоговую — УФНС России по Москве. Чтобы сделать это, участковый собирает письменные объяснения от жильцов квартиры, в которых они должны рассказать, как давно там проживают, на каких основаниях, кто является собственником и как с ним можно связаться.

Участковый устанавливает сумму арендной платы и периодичность ее внесения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему заключают договор на 11 месяцев при сдаче квартиры?

Источник: https://ukgocats.com/administrativnoe-pravo/dogovor-nayma-na-11-mesyatsev-nalog.php

Можно делать договор аренды на 11 месяцев

Договор аренды на 11 месяцев почему

Аренда различного имущества — весьма распространенная сегодня бизнес-практика. В аренду берутся офисы, магазины, автотранспорт, оборудование и прочее имущество. При этом главбух, как лицо, ответственное за финансы и налоги, зачастую принимает непосредственное участие при составлении соответствующего договора.

В настоящей статье мы расскажем о том, на какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора аренды, чтобы не переплатить лишнего и получить именно то, на что рассчитывали.

В частности, речь пойдет о том, какие могут возникнуть последствия, если не соблюсти требуемую форму договора, или не прописать в нем то или иное условие.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев
  • Договор аренды на 11 месяцев
  • Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду
  • Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составить
  • Регистрация договора аренды нежилого помещения
  • Договор аренды квартиры иностранным гражданином на 11 месяцев образец
  • Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды
  • Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

Срок: от 10 дней. Стоимость: от 5 рублей. В соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также, в соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды, оформленный на срок более 12 месяцев, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Для регистрации договора надо собрать комплект документов и оплатить государственную пошлину. Госпошлина для физического лица составляет 1 рублей.

Если с заявлением о регистрации обращаются две стороны договора, то госпошлина уплачивается в размере 1 рублей, разделенных на количество участников договора.

Государственная пошлина для юр. Если с заявлением о гос. Следовательно, ИП значительно выгоднее заключать длительный договор аренды помещений, чем юр. От вас понадобится только поставить на них подписи. Также вам надо будет передать нам учредительные документы своего юр.

Список того, что от вас может понадобиться, предоставят наши сотрудники.

Если арендатор не хочет сдавать помещения на долгий срок, и ему нужна потенциальная возможность прекращения договора по истечению года или пары лет, а стоимость сделки — не представляет решающего значения для деятельности фирмы, то регистрировать договор аренды не имеет смысла.

Проще заключить соглашение на 11 месяцев и либо регулярно его продлевать, либо отказаться от перезаключения. Но если арендатор сдает, например, целое здание или даже комплекс сооружений и сделка является крупной, то лучше всего обезопасить себя, зарегистрировав договор, исключив возможность признания ее недействительной.

Арендатор может учитывать арендную плату в качестве расходов и списывать ее.

А наличие зарегистрированного договора аренды упростит взаимодействие с налоговыми органами по этому вопросу и снимет вероятность возможных претензий от налоговиков.

Также регистрация договора может быть полезна арендатору в том случае, если он хочет быть уверенным, что договор будет заключен на долгий срок, и арендодатель:.

Если арендатору нужно помещение на долгий срок, то регистрация договора даст определенные гарантии стабильности и долгосрочности. Необходимость регистрации вырастает из того, на какой срок будет оформлен договор.

Если договор заключен менее чем на 12 месяцев, то регистрация — не только не нужна по закону, но и не выгодна. Но если договор аренды надо заключить более чем не год, то без регистрации просто не обойтись.

В противном случае, договор будет являться недействительным и в случае каких-либо споров и проблем, суд этот договор к вниманию не примет.

Фактически, такая сделка будет считаться незаключенной, а обязательства сторон по передаче помещения и оплате аренды — не возникшими.

Мы проконсультируем — на какой срок вам лучше заключить договор, и выгодно ли подписывать его на срок более года.

Если же вы решите, что договор будет длительным и без регистрации не обойтись, то мы поможем вам зарегистрировать договор в самые короткие сроки и с минимальным вашим участием.

Регистрация выпуска акций – очень полезная услуга. Добавьте эту страницу в избранное. Добавить в избранное. А пока посмотрите видеоотзывы наших любимых клиентов! Их много, и они все настоящие! Заказать бесплатную консультацию: Ваше имя.

Ваш телефон. Стоимость услуг Регистрация договора аренды нежилого помещения Регистрация договора аренды нежилого помещения Срок: от 10 дней. Имя: Пример: Иван Иванов.

Ваша заявка Пример: нужно зарегистрировать договор аренды нежилого помещения!

Добавьте эту страницу в избранное Добавить в избранное. . Пишите нам в мессенджеры: Telegram Whatsapp Viber Skype. Москва, м. Новодмитровская, д. Информация на сайте не является публичной офертой Политика конфиденциальности.

Спасибо, что оставили заявку, мы обязательно с вами свяжемся в ближайшее время. Мы постараемся решить любой ваш юридический или бухгалтерский вопрос!

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов.

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется.

И для этого не требуется разрешения органов опеки. Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить.

Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составить

Согласно абзацу второму п. Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный не менее чем на один год, также подлежит государственной регистрации см.

В аналогичном порядке регистрируются изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора.

Процедура регистрации договора аренды довольно длительная, и многое зависит от арендодателя, на которого арендатор не всегда может оказать влияние.

Договор найма жилого помещения: Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Срок договора аренды. Государственная регистрация договора аренды. Рассмотрим специфику правовой регламентации указанных сроков договора аренды нежилого помещения.

Если подойти к изучению законодательства нашей страны внимательным образом, то действительно всегда можно обойти его, не нарушая закон. Ведь на практике люди регистрируют договор аренды жилой недвижимости на один год.

Причем как утверждают опытные юристы, нужно понимать, что таким образом, не получится реализовать задумки, и обойти законодательство легально.

Когда планируется составить договор, причем на срок одиннадцать месяцев, то следует понимать, в этом случае платить налоги не нужно, кроме того, нет необходимости регистрировать документ. Так что, налоговая действительно никогда не станет требовать удержания части прибыли.

Договор аренды квартиры иностранным гражданином на 11 месяцев образец

.

Договор аренды здания заключен сроком на 11 месяцев. Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды заключен на неопределенный.

.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

.

.

.

.

Источник: https://hc-orion.ru/hozyaystvennoe-pravo/mozhno-delat-dogovor-arendi-na-11-mesyatsev.php

Юр-Оплот
Добавить комментарий