Договор о совместном использовании нежилого помещения

Договор о совместном использовании нежилого помещения

4,63 Отзывов:15 21903 8 13.11.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: не в сети

Статус: Юр. компания число консультаций: отмеченных лучшими: 5 ответов к документам: размещено документов: положительных отзывов: отрицательных отзывов:

_______________________ «___» ________20__ г Участники совместного пользования и распоряжения насосной станции, расположенной по адресу: __________________________________________________, в лице _______________________________________________, действующей на основании __________ и ________________________, в лице ___________________________________________ действующей на основании _________, в дальнейшем именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Соглашение о порядке пользования и распоряжения совладельцами строением

СОГЛАШЕНИЕ N ____ о порядке пользования и распоряжения строением г.

_____________ «___»________ ____ г. ______________, в лице ____________, действующ___ на основании _____________, являющ___ собственником ______ кв.

м в гараже, расположенном по адресу: ___________________, на основании Свидетельства о праве собственности N _______ от «__»__________ ____ г., запись в ЕГРП N __________, совместно именуемые «стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

Соглашение о совместном использовании помещения

Правила использования общих площадей стороны могут установить в договоре аренды. Если этого не было сделано, целесообразно заключить также соглашение об использовании общих площадей, и установить там порядок совместного использования оборудования и помещений.

Соглашение заключается в свободной форме, письменно, подписывается обоими контрагентами.

В соглашении лучше установить график работы магазина, вопросы соблюдения мер безопасности, ремонт общих помещений и ответственность сторон за причинение вреда имуществу предпринимателей, нарушение положений соглашения, а также порядок разрешения споров.

Обоснование Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Как заключить договор аренды Форма заключения (устная или письменная) зависит от срока его действия и статуса сторон (гражданин, в т.

Договоро сотрудничестве и совместном использовании помещений спортивных объектов

5,00 Отзывов:10 21854 7 н/п Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: город____________ _____________________ «____ »____________ 20____ г.

_____________________________________________ в лице_______________________ (наименование юридического лица) (должность, Ф.И.О.) ______________________________ , действующ____ на основании________________ , (Устава и т.п.

) именуемое в дальнейшем «Сооружение», с одной стороны, и_____________________ _____________________________________________ в лице_______________________ (наименование юридического лица) (должность, ФИО) ______________________________ , действующ____ на основании________________ , (Устава и т.п.)

Разбираемся в нюансах совместного и единоличного пользования нежилыми помещениями. Образцы договоров

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно! Под что можно использовать?

С повышением платы за аренду на недвижимые объекты стало все больше практиковаться выделение квартир под нежилые помещения в границах многоэтажных зданий. Обычные жилые помещения на первом этаже и подвальные помещения сейчас выкупаются под торговые предприятия, офисы, парикмахерские.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

» » » Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава .Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды. Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Соглашение о совместном использовании

Добавлено в закладки: 0Нередко для удобства пользования различными объектами субъектам правоотношений приходится заключать правоприменительные сделки.

Именно в таких случаях чаще всего заключается соглашение о совместном использовании каких-либо предметов и сооружений.

В пример можно привести договор о совместном использовании оборудования, сооружений, в том числе рекреационных, интеллектуальной собственности, активов компании, об эксплуатации спортивных объектов, тары для перевозки грузов, использовании транспортного парка, а также научно-технической составляющей и многое другое.

На самом деле, такой договор не является шаблонным.

Соглашение об определении порядка пользования жилых помещений

Источник: http://baza-zakonov.ru/soglashenie-o-sovmestnom-ispolzovanii-nezhilogo-pomeschenija-obrazec-84555/

Вместо аренды — бесплатное пользование: недвижимость по договору ссу

Договор о совместном использовании нежилого помещения

Единоналожники не всегда могут сдавать недвижимость в аренду. Так, в НКУ аренда считается услугой, поэтому (пункт 291.4):

— единоналожники группы 1 вообще не могут предоставлять услуги аренды;

— единоналожники группы 2 ограничены выбором арендаторов — ими не могут быть общесистемщики (юрлица и предприниматели).

Кроме того, всем единоналожникам нельзя сдавать в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 га, жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 м2, нежилые помещения (сооружения, строения) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 м2 (подпункт 291.5.3 НКУ).

В ситуации, когда «нельзя, а надо», на выручку приходит договор ссуды.

По такому договору одна сторона (ссудодатель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю, ссудополучателю) вещь для пользования в течение установленного срока.

Пользование вещью считается безвозмездным, если стороны прямо договорились об этом или если это следует из сути отношений между ними (статья 827 ГКУ).

В частности, по договору ссуды в бесплатное пользование может быть передана и недвижимость.

Важно

Договор ссуды и договор аренды похожи. Так, на отношения, возникшие в результате подписания договора ссуды, распространяются нормы главы 58 ГКУ, которая регулирует отношения по договорам аренды.Нопо договору ссуды имущество передается в бесплатное пользование и может быть возвращено владельцу досрочно (статья 834 ГКУ).

Как правильно оформить договор ссуды недвижимости и в каком статусе его выгоднее заключить — об этом далее.

Особенности договора ссуды недвижимости

Существенные условия для договора ссуды в ГКУ не прописаны. Единственное, что должно быть обязательно, — это упоминание о бесплатности такого договора. Вместе с тем по устоявшейся практике в нем оговаривают:

предмет договора — указывают адрес и площадь помещения, передаваемого в пользование, другие ключевые сведения о нем;

срок договора, т. е. срок пользования имуществом. Если такое условие не прописано, то его определяют исходя из целей использования помещения (статья 831 ГКУ) или считают, что договор заключен на неопределенный срок (часть 2 статьи 763 ГКУ);

условия пользования помещением.Помимо прочего, советуем указать, что ссудополучатель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению (использовать в хоздеятельности, сдавать в аренду и т. п.). Эта оговорка важна для ссудополучателя-предпринимателя;

права и обязанности сторон. Так, ссудополучатель обязан (статья 833 ГКУ):

1) использовать имущество по назначению или в соответствии с целью, обозначенной в договоре;

2) пользоваться предметом лично, если иное не предусмотрено договором;

3) вернуть имущество ссудодателю в первозданном виде.

Заметьте: пользователь обязан приложить все усилия, чтобы сохранить имущество в исходном состоянии. Поэтому лучше прописать, какие расходы берет на себя пользователь, чтобы поддерживать имущество в прежнем виде. По умолчанию пользователь обязан оплачивать текущий ремонт имущества, а ссудодатель — капитальный ремонт (статья 776 ГКУ);

процедуру расторжения договора. Нужно помнить, что договор ссуды может быть расторгнут по инициативе ссудодателя в любой момент (часть 2 статьи 834 ГКУ). Но! Если договор ссуды недвижимости заключен на неопределенный срок, то вторую сторону нужно письменно предупредить об этом за три месяца;

санкции за нарушение условий договора и др.

Еще раз отмечаем: очень важно зафиксировать, что имущество передается в пользование бесплатно.

Договор ссуды заключается в письменной форме. А если договор ссуды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается сроком на три года и более, то он подлежит нотариальному удостоверению (статьи 828 и 793 ГКУ). То есть если заключать договор меньше чем на три года, то визит к нотариусу не обязателен.

Заметим, что сторонами договора могут быть как обычные физлица, так и предприниматели.

Чем же примечателен первый вариант?

Один — гражданин и второй — гражданин

Это наиболее оптимальный вариант. Причем выгоден он обеим сторонам.

Судите сами: в иной ситуации, т. е. если ссудодателем по договору ссуды является предприниматель или юрлицо, для ссудополучателя-гражданина ссуда будет доходом с точки зрения подпункта 164.2.17 НКУ.

В этом подпункте сказано, что в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включается:

«доход, полученный плательщиком налога как дополнительное благо в виде стоимости использования жилья, других объектов материального имущества, предоставленных плательщику налога в бесплатное пользование».

Поэтому такому гражданину нужно будет уплатить с этого дохода НДФЛ (доход должен будет удержать налоговый агент, в нашем случае ссудодатель).

Но вот если договор ссуды заключить не от имени предпринимателя, а от имени гражданина (с другим гражданином), то в этом случае для ссудополучателя-гражданина никаких налоговых последствий не будет, поскольку доход будет выплачиваться не налоговым агентом, а значит, такой доход для гражданина-ссудо­получателя не будет считаться дополнительным благом.

Дело в том, что с точки зрения подпункта 14.1.47 НКУдополнительные блага — это доход, выплачиваемый (предоставляемый) плательщику налога налоговым агентом. В нашем же случае доход выплачивается не налоговым агентом, а значит, он не является дополнительным благом.

Ссудодатель тоже не получает никакого дохода (ведь сделка бесплатная), поэтому и объект налогообложения у него не возникает. Иными словами, НДФЛ уплачивать не придется. Аналогичная ситуация и с ЕСВ — его нет.

В договоре ссуды советуем указать, что ссудополучатель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

При этом гражданину, который получил помещение по договору ссуды, никто не запрещает использовать такое помещение в своей предпринимательской деятельности.

Если оба — предприниматели

А вот этот вариант с «подводными камнями».

Основная преграда для ссудодателя состоит в том, что передачу помещений в ссуду сложно классифицировать как вид экономической деятельности: соответствующего КВЭД просто нет. Единственная «лазейка» — это код 68.

20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества», ведь недвижимость, переданная по договору ссуды, действительно, эксплуатируется. Но этот вариант, мягко говоря, тоже неподходящий.

Напомним, что единоналожники групп 1 и 2 за вид деятельности, не указанный в реестре плательщиков единого налога, поплатятся упрощенной системой (подпункт 7 подпункта 298.2.3 НКУ). Правда, налог по ставке 15 % платить не придется, ведь сделка бесплатная.

Более того, по мнению специалистов Миндоходов те единоналожники, которые сдают в аренду часть нежилого помещения (сооружения, здания) до 300 м2, а другую часть нежилого помещения (сооружения, здания) безвозмездно передают в аренду (пользование),не могут находиться на упрощенной системе налогообложения (ОНК № 136, раздел 107.03 «ЗІР» Миндоходов).

Мы с такой позицией не согласны (см. «СД», 2013, № 19, с. 34; 2012, № 13, с. 38) и считаем, что на договор ссуды не распространяются арендные ограничения, предусмотренные для единоналожников подпунктом 291.5.

3 НКУ (ссуда и аренда — это разные виды гражданско-правовых договоров).Но все же из осторожности рекомендуем сдавать недвижимость по договору ссуды в статусе обычного физлица (подробности — далее).

Теперь посмотрим со стороны ссудополучателя.

В сумму дохода единоналожника включается стоимость бесплатно полученных товаров (работ, услуг) (пункт 292.3 НКУ).

Причем бесплатно полученными считаются товары (работы, услуги), предоставленные единоналожнику по письменным договорам дарения или другим письменным договорам, заключенным в соответствии с законодательством, по которым не предусмотрена денежная компенсация или другая компенсация стоимости указанных товаров (работ, услуг) либо их возврат(абзац второй пункта 292.3 НКУ).

Договор ссуды в понимании НКУ является договором о предоставлении услуг (подпункт 14.1.203). Таким образом, для пользователя получение недвижимости по договору ссуды формально является бесплатным получением услуги.

Заметим, что НКУ ни слова не говорит о том, как в этом случае определить доход, ведь стоимость услуги, которую нужно включить в доход, по сути, равна нулю.

Иных вариантов определения стоимости услуги в этом случае НКУ не оговаривает.

«Ссудная» недвижимость от гражданина предпринимателю

Такой вариант, когда ссудодатель — обычное физлицо*, а пользователь — предприниматель, тоже возможен.

Будут ли тут налоговые последствия для ссудодателя? Налоговики на этот вопрос ответили крайне уклончиво (консультация из раздела 103.04 «ЗІР» Миндоходов). Они предлагают ссудодателям обратиться в свою налоговую с копиями соответствующих документов. Практика показывает, что самодеятельность «на местах» имеет явно фискальный окрас.

Мы же считаем, что в данном случае объект для обложения НДФЛ отсутствует, ведь ссудодатель передает имущество в пользование на бесплатной основе, т. е. не получает доход от такой операции.

А вот ссудополучатель-предприниматель в такой ситуации, на первый взгляд, выступает в роли налогового агента. Но отсутствие объекта налогообложения (стоимости услуги) снимает с него такие полномочия.

Правда, есть другая проблема. Нередко налоговики требуют определять объект для обложения НДФЛ исходя из минимальных арендных платежей. Спешим успокоить: оснований для этого нет. Такие требования есть в подпункте 170.1.

2 НКУ, который регулирует вопросы налогообложения арендных платежей.

Но пользование имуществом на основании договора ссуды не является арендной операцией с позиции НКУ, поэтому к таким отношениям не могут применяться требования подпункта 170.1.2 НКУ.

О том, почему у ссудополучателя-единоналожника не будет дохода, читайте выше.

«Ссудная» недвижимость от предпринимателя обычному физлицу

Такой вариант категорически не рекомендуем. Для ссудополучателя-гражданина ссуда будет дополнительным благом (подпункт 164.2.17 НКУ). Поэтому такому гражданину нужно будет уплатить с этого дохода НДФЛ (доход должен будет удержать налоговый агент, в нашем случае — единоналожник-ссудодатель) (см. на с. 21).

Выводы

Недвижимость может передаваться в бесплатное пользование по договору ссуды, сторонами договора являются ссудодатель и пользователь.

Условия договора ссуды во многом совпадают с нормами договора аренды. Ключевое отличие — договор ссуды бесплатный и может быть расторгнут досрочно по инициативе ссудодателя.

Наиболее оптимальный вариант — это заключить договор ссуды недвижимости между двумя обычными физлицами (даже если одна или обе стороны сразу являются предпринимателями).

Ссуда недвижимости между двумя предпринимателями проблематична.

Документы консультации

НКУ — Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

ОНК № 136 — Обобщающая налоговая консультация по применению упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности физическими лицами — предпринимателями, осуществляющими деятельность по предоставлению недвижимого имущества в аренду, утвержденная приказом ГНСУ от 20.02.2012 г. № 136.

Источник: https://i.factor.ua/journals/sb/2014/july/issue-14/article-323.html

Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг

Договор о совместном использовании нежилого помещения

ДОГОВОР №_____

НАПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ

ИЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ

г. ________________                                   «     »    ______ 200__ г.

1. Предприятие (организация), в управлении которой находитсястроение ________________________________________________

_________________________________________________________

(полное наименование)

в лице ___________________________________________________

_________________________________________________________

(должность, фамилия, имя,отчество)

действующего на основании Устава, именуемого вдальнейшем  Управляющий, с однойстороны, и

2. Пользователь нежилого помещения (-ний, строения): __________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

(наименование пользователя)

 в лице___________________________________________________

_________________________________________________________

должность, фамилия, имя,отчество

действующего на основании ________________________________

с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем:

1. Предмет и цели договора

1.1. Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользовательиспользование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение(строение), расположенное по адресу:_________________________________________________________

_________________________________________________________

общей площадью ________________________

Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении 1 кДоговору, размер долевого участия Пользователя в эксплуа- тационных расходах посодержанию строения — в приложении 2 к Договору.

Названные приложения являются неотъемлемой частью настоящегодоговора.

1.2. Цель договора – обеспечение надлежащего содержания иремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования ипридомовой территории, а также оказание Пользователю нежилого помещения(строения) эксплуатационных и коммунальных услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Общие обязанности сторон:

2.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование,придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиямидействующих эксплуатационных норм.

2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан ифункционирования размещенных в нежилых помещениях строения организаций.

2.2. Обязанности Пользователя:

2.2.1. Использовать предоставленное нежилое помещение(строение) исключительно под цели, оговоренные в договоре аренды, заключенном сМоскомимуществом от ________№  ________.

2.2.2. Предоставлять в ОДС адреса и телефоны ответственныхлиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.

Принимать участие в оплатеобщих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущемуремонту строения пропорционально площади занимаемого помещения (строения), исходяиз объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачиватькоммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующимизаконодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки,оговоренные сторонами.

2.2.3.

Производить за счет собственных средств при наличиисоответствующего разрешения Управляющего капитальный ремонт внутри принятого впользование помещения (строения), связанный с улучшением его отделки,установкой дополнительного оборудования и выполняемый сверх объемов работ,предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонтстроения. Для этого между сторонами заключается соответствующий договор, вкотором определяется объем, виды, сроки выполнения дополнительных работ ипорядок их оплаты:

– либо путем внесения в проектно-сметную документациюсоответствующих изменений и увеличения сметной стоимости работ с последующей ееоплатой Пользователем;

– либо путем выполнения работ силами Пользователя и за счетего средств на основании проектно-сметной документации под контролемУправляющего.

При проведении названных работ не должны загромождатьсяподходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.

2.2.4.

Содержать занимаемое помещение (строение) и егооборудование в полной исправности, производить за свой счет под контролемУправляющего текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения (строения), втом числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерныхкоммуникаций и оборудования, а также капитальный ремонт этого помещения(строения), связанный с деятельностью Пользователя.

2.2.5. Извещать Управляющего о количестве граждан,работающих в нежилом помещении (строении) для расчетов платежей за коммунальныеуслуги.

2.2.6. Допускать в занимаемое помещение (строение) должностныхлиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на. системахэлектро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, дляосмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборовучета, а также контроля за их эксплуатацией.

2.2.7. Содержать занимаемое помещение (строение) ссоблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарнойбезопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ,загрязняющих воздух.

2.2.8. Незамедлительно сообщать Управляющему об имеющихсяповреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительныхконструкциях.

2.2.9. Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном видеуведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адресалибо режима использования занимаемого помещения (строения), приведшего кнеобходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Управляющимкоммунальных услуг, других причинах, требующих внесения изменений в договор.

2.2.10. Не реже 1 раза в квартал выверять с Управляющимрасчеты по коммунальным платежам.

Источник: http://www.unioncom.ru/23.htm

договор о совместном использовании

Договор о совместном использовании нежилого помещения
Спасибо Огромное, дорогие друзья!Конечно в нашей стране много плохого, НО ТАК РАДОСТНО, ЧТО ЕСТЬ ОТЗЫВЧИВЫЕ ЛЮДИ, КОТОРЫЕ БЕЗВОЗДМЕЗДНО, ПЕРЕЛОПАТЯТ СТАРЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ДАДУТ НЕОБХОДИМУЮ ИНФОРМАЦИЮ.СПАСИБО-СПАСИБО-СПАСИБО

Отдельное спасибо trixi, Людмилка, ykka26 , за поднятое состояние духа, благодарю.

Повідомлення, розміщені на форумах ДК-порталу, відображають лише особисту позицію авторів повідомлень.
Адміністрація форумів не несе відповідальності за їх зміст.

© 2017 “Дебет-Кредит”, український бухгалтерський портал, web_dk [ @ ] gc.com.ua

Page 3

Повідомлення, розміщені на форумах ДК-порталу, відображають лише особисту позицію авторів повідомлень.
Адміністрація форумів не несе відповідальності за їх зміст.

© 2017 “Дебет-Кредит”, український бухгалтерський портал, web_dk [ @ ] gc.com.ua

Page 4

обмежень на звільнення такої жінки за власним бажанням законодавством не встановлено.Отже, жінка чи інша особа, яка перебуває у відпустці для догляду за дитиною до досягнення нею 3-річного віку, може звільнитися за власним бажанням на загальних засадах відповідно до ст. 38 КЗпП (для безстрокового трудового договору) і ст.

39 КЗпП (для строкового трудового договору). повідомити роботодавця про звільнення за два тижні. Роботодавець повинен розірвати трудовий договір і звільнити таку особу за її заявою у строк, про який вона просить.

Якщо працівниця не бажає виходити на роботу і хоче звільнитися останнім днем відпустки для догляду за дитиною, то слід звернути увагу на те, що останнім днем такої відпустки є день, коли дитині виповнилося три роки.

«жінка, яка перебувала у відпустці для догляду за дитиною до досягнення нею 3-річного віку, має приступити до роботи після закінчення цієї відпустки на наступний день після дня досягнення дитиною трьох років».трудове законодавство не встановлює правил щодо обов'язкового звільнення у робочий день.

Працівника може бути звільнено й у вихідний для нього день (з дотриманням у день звільнення правила про видачу трудової книжки та копії наказу про звільнення) — це прямо передбачено ст. 116 КЗпППри звільненні працівника виплата всіх сум, що належаться йому від підприємства, провадиться у день звільнення.

Згідно зі ст.

116 КЗпП, якщо працівник у день звільнення не працював, то належні йому при звільненні суми (зокрема, компенсація за невикористані дні щорічної відпустки) мають бути виплачені не пізніше наступного дня після пред'явлення звільненим працівником вимоги про розрахунок.

Page 5

Quote
KaVaG
Добрый день! С 2012 года есть чп на общей системе налогообложения, отчеты не сдавались. Изначально ожидали что налоговая закроет, а после был призван в АТО и контроль над вопросом был потерян. В базе числюсь как плательщик, но на сегодняшний день долгов по налогам не имею.

В феврале возникнут обязательства по ЕСВ и как следствие возникнут обязательства. 1. Как правильно поступить в данной ситуации, ведь при обращении в ГНИ, они не упустят возможности тряхнуть чп по полной программе. 2.

Сейчас на заработках в Польше и вернусь не раньше чем через пол года, как решить вопрос учитывая это обстоятельство. Спасибо.

с 01.01.2017 ЕСВ надо было платить с минималки поквартально не зависимо от доходовтак что обязательства по ЕСВ за 2017 3200*22%*12 уже есть + штрафыПо вашей натариальной доверенности начать процедуру закрытия может др. человекно как ее оформить в Польше – не сталкивался

Если в 2017 были в АТО – там кажется есть оговорки/послабления

Page 6

[help.smcs.com.ua]Периодичность и сроки уплаты

Единый социальный взнос начисляется ежемесячно, периодичность уплаты — раз в квартал. Оплата вносится до 19-го числа (включительно) месяца, следующего за отчётным кварталом, за который уплачивают взнос (консультация в ЗІР, подкатегория 301.04.02), т. е. 19 апреля, 19 июля, 19 октября и 19 января.

Page 7

[help.smcs.com.ua]Периодичность и сроки уплаты

Единый социальный взнос начисляется ежемесячно, периодичность уплаты — раз в квартал. Оплата вносится до 19-го числа (включительно) месяца, следующего за отчётным кварталом, за который уплачивают взнос (консультация в ЗІР, подкатегория 301.04.02), т. е. 19 апреля, 19 июля, 19 октября и 19 января.

Page 8

[help.smcs.com.ua]Периодичность и сроки уплаты

Единый социальный взнос начисляется ежемесячно, периодичность уплаты — раз в квартал. Оплата вносится до 19-го числа (включительно) месяца, следующего за отчётным кварталом, за который уплачивают взнос (консультация в ЗІР, подкатегория 301.04.02), т. е. 19 апреля, 19 июля, 19 октября и 19 января.

Page 9

[help.smcs.com.ua]Периодичность и сроки уплаты

Единый социальный взнос начисляется ежемесячно, периодичность уплаты — раз в квартал. Оплата вносится до 19-го числа (включительно) месяца, следующего за отчётным кварталом, за который уплачивают взнос (консультация в ЗІР, подкатегория 301.04.02), т. е. 19 апреля, 19 июля, 19 октября и 19 января.

Page 10

[help.smcs.com.ua]Периодичность и сроки уплаты

Единый социальный взнос начисляется ежемесячно, периодичность уплаты — раз в квартал. Оплата вносится до 19-го числа (включительно) месяца, следующего за отчётным кварталом, за который уплачивают взнос (консультация в ЗІР, подкатегория 301.04.02), т. е. 19 апреля, 19 июля, 19 октября и 19 января.

Page 11

[help.smcs.com.ua]Периодичность и сроки уплаты

Единый социальный взнос начисляется ежемесячно, периодичность уплаты — раз в квартал. Оплата вносится до 19-го числа (включительно) месяца, следующего за отчётным кварталом, за который уплачивают взнос (консультация в ЗІР, подкатегория 301.04.02), т. е. 19 апреля, 19 июля, 19 октября и 19 января.

Page 12

[help.smcs.com.ua]Периодичность и сроки уплаты

Единый социальный взнос начисляется ежемесячно, периодичность уплаты — раз в квартал. Оплата вносится до 19-го числа (включительно) месяца, следующего за отчётным кварталом, за который уплачивают взнос (консультация в ЗІР, подкатегория 301.04.02), т. е. 19 апреля, 19 июля, 19 октября и 19 января.

Источник: https://club.dtkt.ua/read.php?13,199540,945908

Примерная форма договора взаимопользования помещений (подготовлено экспертами компании

Договор о совместном использовании нежилого помещения

Договор взаимопользования помещений

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

г. [место заключения договора][число, месяц, год]

[Полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Сторона 1”, с одной стороны, и [полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Сторона 2”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Стороны принимают на себя взаимные обязательства по совместному использованию нежилого помещения, общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное], а также имущества, находящегося в указанном помещении.

1.2. Перечень имущества, находящегося в указанном помещении, определен в приложении N [значение] к настоящему договору.

1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего договора нежилое помещение используется Сторонами с целью [вписать нужное].

1.4. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, предоставляется Стороной 1 Стороне 2 на безвозмездной основе.

1.5. Распорядок совместного использования нежилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, определен Сторонами в приложении N [значение] к настоящему договору.

1.6. Совместно используемое нежилое помещение принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

1.7. Настоящий договор заключается на срок [вписать нужное].

2. Обязательства сторон

2.1. Сторона 1 обязуется:

2.1.1. Предоставить в целях совместного использования нежилое помещение и имущество, указанное в перечне, являющемся приложением к настоящему договору.

2.1.2. Обеспечить Стороне 2 беспрепятственный доступ в совместно используемое нежилое помещение в соответствии с распорядком совместного использования нежилого помещения.

2.1.3. Обеспечить текущий ремонт совместно используемого нежилого помещения.

2.2. Сторона 2 обязуется:

2.2.1. Содержать совместно используемое нежилое помещение в чистоте и порядке, не допускать порчи имущества, выполнять правила противопожарной безопасности.

2.2.2. Нести долевое участие в расходах по обеспечению функционирования совместно используемого нежилого помещения.

2.3. Стороны обязуются:

2.3.1. Совместно использовать нежилое помещение исключительно по целевому назначению и в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3.2. Содержать совместно используемое нежилое помещение в надлежащем санитарном состоянии.

2.3.3. Поддерживать имущество совместного использования в исправном состоянии.

2.3.4. Производить оплату коммунальных услуг за пользование нежилым помещением в следующем порядке и размерах: [вписать нужное].

3. Ответственность сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

4.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

5.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [число, месяц, год].

5.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.4. Во всем ином, что не урегулировано настоящим договором, Стороны будут руководствоваться положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

Сторона 1[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.Сторона 2[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.

Источник: http://base.garant.ru/55724819/

Арендатор нежилого помещения – потребитель коммунальных услуг или как?!

Договор о совместном использовании нежилого помещения

При аренде помещения вполне естественно, что арендатор пользуется всеми благами цивилизации, в том числе и такими коммунальными услугами как: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение. А вот в каких случаях у арендатора возникает обязанность по оплате таких услуг в адрес управляющей организации, предоставляющей коммунальные услуги (далее по тексту – Исполнитель)?! Давайте разбираться.

По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При этом законодатель не конкретизирует, что относится к таким расходам для каждого определенного вида имущества.

Поскольку нормы вышеприведенной статьи являются диспозитивными, стороны вправе самостоятельно определить кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества, согласовав условие об оплате таких услуг в договоре аренды.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. При этом, действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг в лице УО или РСО).

Однако, на практике довольно часто возникает ситуация, когда недобросовестный арендатор, в силу известных одному ему причин, не выполняет согласованную обязанность и уклоняется от заключения договора с исполнителем коммунальных услуг. Что же делать УО, когда в нежилом помещении арендатор фактически потребляет коммунальные услуги, а долг по оплате только растет в арифметической прогрессии, и к тому же этого арендатора днем с огнем не сыскать… В судебной практике сложилось два подхода в разрешении этого вопроса.

  • Плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, не может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с исполнителем коммунальных услуг в нарушение договора аренды, которым предусмотрено условие об оплате арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками. Плата за коммунальные услуги в указанном случае может быть взыскана только с собственника нежилого помещения.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 21 мая 2013 г. № 13112/12 пришел к выводу, что поскольку п.2 ст.616 ГК РФ регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Дополнительного соглашения к договору управления об оплате коммунальных расходов арендатором, участвующим в его подписании, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 Гражданского кодекса, суду представлено не было.

Таким образом, взыскание судами стоимости коммунальных услуг с общества как арендатора помещения нельзя признать соответствующим нормам материального права.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 04.03.2014 № 17462/13 по делу № А40-128959/12 разъяснил, что по общему правилу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором. По мнению ВАС РФ, непосредственно законом на арендатора такое бремя не возложено.

Из договора аренды указанная обязанность арендатора также не может вытекать, поскольку договор регулирует отношения собственника и арендатора. На основании этого ВАС РФ пришел к выводу, что, не оплатив оказанные коммунальные услуги, собственник неосновательно обогатился за счет ресурсоснабжающей организации (п. 1 ст.

1107 ГК РФ) и обязан возместить стоимость фактически оказанных услуг.

Также ВАС РФ отметил, что в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ расходы на содержание имущества, в том числе расходы на коммунальные услуги, по общему правилу несет арендатор. Однако, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (п. 3 ст.308 ГК РФ).

Представляется, что в данной ситуации ответственность за неисполнение обязательства по содержанию имущества возникает у арендатора перед арендодателем – собственником имущества, а не перед ресурсоснабжающей организацией. Таким образом, если арендатор не заключал договор с данной организацией от своего имени, то он не обязан оплачивать этой организации оказанные услуги, несмотря на то, что являлся их потребителем.

Аналогичный вывод был впоследствии сделан и Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015г.).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015) была высказана точка зрения относительно невозможности возложения на арендатора оплаты коммунальных расходов в отсутствие договора между исполнителем коммунальных услуг и арендатором:

“… В силу абзаца второго п. 3 ст.

308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения».

Источник: https://burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/arendator-nezhilogo-pomeshcheniya-potrebitel-kommunalnykh-uslug-ili-kak-/

Юр-Оплот
Добавить комментарий