Доступ на чердак в многоэтажном доме

Доступ на чердак общего пользования. Доступ на чердак общего пользования Можно ли оформить в собственность

Доступ на чердак в многоэтажном доме

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

  • Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!
  • Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
  • Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

Живу в многоквартирном доме. Один из соседей захватил себе часть чердака, делает там какой-то ремонт и никого туда не пускает. Говорит, что правление нашего ТСЖ ему это разрешило, и спрашивать моего согласия он не собирается. Правильно ли это?

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры, принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Таким образом, чердак является общим имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома – как вашего соседа, так и вашим.

В случае, если помещение чердака передаётся в собственность одного лица (неважно, одного из собственников или совсем постороннего человека), состав общего имущества изменяется, его размер уменьшается. Это возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Если же помещение чердака передаётся в пользование (в аренду) и если это не нарушает права и законные интересы собственников, то такое решение может быть принято общим собранием собственников квартир (ч.4 ст.36, ч.2 ст.

44 Жилищного кодекса РФ) большинством не менее двух третей от общего числа собственников квартир (ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ). При этом количество у каждого из собственников пропорционально площади принадлежащего ему помещения (ч.3 ст.48, ч.

1 ст.37 Гражданского кодекса РФ).

Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ и уставом ТСЖ. Рассмотрение вопроса о распоряжении общим имуществом правомерно только при наличии в уставе ТСЖ соответствующей записи с указанием необходимого кворума и порядка принятия решений (ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ).

Если вы считаете, что сосед своими действиями нарушил ваши права и законные интересы, вы вправе обжаловать в суде решение правления ТСЖ, позволяющее соседу совершить соответствующие действия.

Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении.

Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ваш голос не мог повлиять на результаты ания, если допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение вам убытков (ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ).

В случае удовлетворения вашего иска соседу придётся повторно пройти процедуру согласования своих действий с собственниками помещений.

Если собственники согласовать использование чердака откажутся, вашему соседу придётся вернуть «захваченное» помещение чердака в прежнее состояние и обеспечить возможность пользования им, как общим имуществом, всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Татьяна Чернова

Более подробную консультацию можно получить по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 82 (вывеска «Окский курьер»), или по телефонам:

Источник: https://putevkin.ru/dostup-na-cherdak-obshchego-polzovaniya-dostup-na-cherdak-obshchego-polzovaniya/

Доступ на чердак в многоэтажном доме

Каждый из нас хоть раз в жизни мечтал проводить закат или встретить рассвет с крыши своего многоэтажного дома, укутавшись пледом и любуясь пейзажами с высоты «птичьего полета». Но как много сегодня Вы можете вспомнить зданий с такими возможностями? Портал «Минфин» узнал, кто имеет право получить ключи от крыши жилого дома и любоваться оттуда закатами и рассветами

Александр Ружицкий

Советует советник юридической компании «L.A. Group» Александр Ружицкий:

Статьей 382 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что владельцам квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме».

Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» также предусмотрено, что владельцы квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства.

Официальное толкование этой нормы закона давал Конституционный Суд Украины. Согласно толкованию, независимо от оснований приобретения права собственности на квартиру (приватизация, покупка, наследование, дарение, обмен и т.д.

) одновременно с ним возникает право совладения на весь дом. Никаких дополнительных действий для этого осуществлять не нужно.

Нет необходимости оформлять отдельный акт на право собственности, создавать общество совладельцев и вступать в него.

Это положение означает, что право собственности на квартиру является определяющим, а право общей собственности на указанное общее имущество дома — производным от него. Тот, кто становится собственником квартиры в доме, становится одновременно и совладельцем подвала, лифтов, крыши и т.п.

Итак, многоквартирный дом как целостный имущественный комплекс является общим имуществом собственников квартир и нежилых помещений этого дома и не является собственностью государства, территориальной общины или ЖЭКа.

Это означает, что только владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах имеют право коллективно управлять своей собственностью, в том числе определять порядок использования и распоряжения имуществом общего пользования.

После принятия в 2001 году Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» ОСМД имеет определенные законом полномочия по принятию решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома.

Но закон не связывает возникновение права общей собственности на общее имущество дома с созданием «объединения индивидуальных владельцев квартир» или ОСМД.

Лицо становится совладельцем этого имущества просто в силу приобретения права собственности на квартиру в доме.

Таким образом, крыша — так же как и лифт, подъезд, лестницы и прочее — является общим имуществом собственников, которым все собственники имеют право свободно пользоваться. Собственники квартир также имеют право установить правила использования крыши между собой или режим пропуска для третьих лиц.

Следует также помнить, что крыши в большинстве домов — не всегда безопасное место. Поэтому часто собственники квартир или эксплуатирующие организации ограничивают доступ к крыше. Но если Вы приобрели квартиру в доме — вы имеете право равно с другими собственниками получить доступ на крышу.

Виктор Мороз

Генеральный директор управляющий партнер ЮК «Правовая гильдия „ВикториАл“ Виктор Мороз:

Следует сказать, что исходя из положений действующего законодательства Украины, а именно Гражданского кодекса Украины, ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда», ЗУ «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий», Решения Конституционного суда Украины № 4-рп/2004 от 02 марта 2004 года владелец приватизированного жилья (т.е. квартиры) также является и совладельцем дома, в котором расположена его квартира. Таким образом, вспомогательные помещения (подвалы, крыши, чердаки, лестницы и т.п.) и элементы внешнего благоустройства являются совместной собственностью владельцев квартир.  Т.е. любой житель дома имеет право на пользование крышей. Если выход на крышу прегражден замком, то житель дома имеет права потребовать ключи у ответственных лиц. Это, как правило, жители дома или ЖЭК.

Источник: https://minfin.com.ua/2013/11/19/837223/

Залезть на крышу

Доступ на чердак в многоэтажном доме

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 06.03.

2006 № 35-ФЗ О противодействии терроризму» установлено, что правовую основу противодействия терроризму составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации, настоящий Федеральный закон и другие федеральные законы, нормативные правовые акты Президента Российской Федерации, нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации, а также принимаемые в соответствии с ними нормативные правовые акты других федеральных органов государственной власти.

Статьи 2, 3 Федерального закона от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» устанавливают приоритет мер по предупреждению терроризма, в том числе по выявлению и устранению причин и условий, способствующих совершению террористических актов.

Согласно части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещения в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491, что общее имущество, в состав которого включены в том числе чердаки и подвалы, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества.

Согласно п. 1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Пункт 3.3.5 указанных Правил предусматривает, что входные двери в чердаки домов должны быть в наличии и всегда закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Аналогичные требования к подвальным помещения содержаться в пункте 3.4.5 Правил.

Исходя из указанных норм следует, что законодательством установлена обязанность обслуживающей (управляющей) организации жилого многоквартирного дома ограничивать свободный доступ на чердаки и в подвалы домов путем закрытия их на запирающие устройства.

За неисполнение указанных требований управляющая организация или должностное лицо данной организации могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

Дела об административных правонарушениях указанной категории рассматривают должностные лица Государственной жилищной инспекции.

Кроме того, законодательством Республики Алтай предусмотрена специальная ответственность за не ограничение доступа в подвальные и чердачные помещения домов.

Так, в соответствии со статьей 39 Закона Республики Алтай об административных правонарушениях непринятие мер (путем установления и укрепления дверей, люков, замков и иных запирающих устройств) по ограничению доступа посторонних лиц в подвалы, на чердаки зданий и в иные подсобные помещения многоквартирных жилых домов — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трехсот до пятисот рублей.

Дела об административных правонарушениях указанной категории рассматривают административные комиссии при администрациях муниципальных образований Республики Алтай.

Так, в текущем периоде 2013 года по результатам рассмотрения 2 исковых заявлений прокурора г.

Горно-Алтайска, направленных в Горно-Алтайский городской суд, с требованиями обязать ООО «УК «Центральная» и ООО «ЖЭУ» ограничить доступ посторонних лиц в повалы и на чердаки ряда домов, а также рассмотрения представлений, внесенных председателям правления ТСЖ «Фурор» и ТСЖ «Тихий центр» выявленные нарушения управляющими организациями устранены, в 16 домах ограничен доступ в подвалы и чердаки для посторонних путем установления замков.

Кроме того, по результатам рассмотрения административной комиссией Администрации г. Горно-Алтайска постановлений прокурора г.

Горно-Алтайска о возбуждении дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 39 Закона Республики Алтай «Об административных правонарушениях в Республике Алтай» (не ограничение доступа на чердаки, в подвалы и иные помещения), вынесенных прокуратурой города в отношении руководителей указанных управляющих организаций, 4 должностных лица признаны виновными в совершении административного правонарушения и им назначено наказание в виде штрафа.

Многие из нас живут в типовых панельных «девятиэтажках», которых начиная с семидесятых годов было построено великое множество. При этом весьма небольшое количество людей интересуется, что именно представляет собой здание, в котором они живут, ограничивая интересы только лишь своей квартирой. А мне было всегда интересно, как устроена экосистема под названием «дом».

В детстве я лазил в подвалы, проходил из подвала в подвал через окна теплотрассы, заглядывал с фонариком в чёрные окна, заросшие паутиной, открывал закрытые двери чердачных люков. Мне было интересно всё. Конструкции, запахи и звуки крыш и подвалов говорили о том, что дом — это не просто квартиры, а целый комплекс сложных систем.

Источник: https://nec-it.ru/zalezt-na-kryshu/

Технический этаж многоквартирного дома – это что за помещение и зачем оно нужно

Доступ на чердак в многоэтажном доме

27 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Речь сегодня пойдет о чердаках, подвалах, подполье, а точнее, о техническом этаже.

Это важная составляющая любого дома, а значит, знать о ней должен каждый собственник. Забегая вперед, скажем, что важно это как с точки зрения вашей безопасности, так в связи с возможностью попользоваться этим помещением в собственных интересах.

Подвал, чердак или и то, и другое?

Определение технического этажа дано во многих источниках. Вы можете прочитать его и в Википедии, и СНиПах разных годов, и в Большом энциклопедическом словаре. Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию.

Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.

Какое оборудование может там быть? Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы – отопления, водоснабжения, канализации и др.

Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных – свыше 16 этажей – они должны располагаться через каждые 50 метров. Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами.

Каждое здание имеет понятие этажности или этажей. Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей. Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Обязательные требования

Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота.

Высота технических этажей должна соответствовать нормам, а также установленному в них оборудованию. Для техподполья высота не менее 1,4 метра, для чердака – не менее 1,6 (в некоторых случаях она может быть чуть меньше – до 1,2 метра). Если в доме имеется подвал, в котором размещены трубы отопления и водоснабжения, то его высота должна быть не менее 1,8 метра.

Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию.

Еще одно требование к техническому этажу – обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: в помещение должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию.

Необходима вентиляция и для противопожарной безопасности. Площадь вентиляционных отверстий должна быть не менее 1/400 всей площади технического этажа.

Говоря о нижнем техническом этаже, следует разграничивать понятия подвала и техподполья. Второе не относится к общему имуществу многоквартирного дома, доступ в него имеют только узкие специалисты, оно не входит в этажность здания, а также не учитывая при подсчете общей площади.

Увеличить квартиру? Пожалуйста

В Жилищном кодексе РФ, который регулирует все взаимоотношения в жилищной сфере, существует важная статья по обсуждаемой сегодня теме. Это статья 36. Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж.

Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак. ЖК позволяет это сделать.Естественно при соблюдении ряда условий.

Во-первых, вы должны получить согласие на такое приобретение от всех других собственников дома.

Во-вторых, если это здание принадлежит администрации, то согласие нужно получить и у этого органа.

В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания. А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления.

Для получения же разрешения, вы обязаны подготовить и согласовать проект. Только при этих условиях вы получите возможность увеличить площадь своей квартиры. Процесс этот долгий и непростой, но возможный.

Как правило, именно верхние помещения, то есть чердаки, приобретаются в собственность. Нижние, как правило, сдаются в аренду это могут быть аптеки, магазины и др. Согласно закону, некоторые объекты размещены в техническом этаже быть не могут. Речь идет о казино, кузнечном производстве и ряде других.

Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников. Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т. д. Люди жалуются на шум, антисанитарию – мышей, тараканов, крыс, а также на запахи.

За и против

Что тут можно сказать? Одна и та же ситуация всегда находит людей как довольных ею (магазин прямо в доме, не надо тратить время, чтобы купить необходимое), так и выступающих резко против.

Можно еще раз напомнить, что без согласия собственников открыть магазин либо другой объект в подвале дома нельзя, это будет нарушением Жилищного кодекса.

Если же в принципе вы не против объекта, но не устраивают вас частности, всегда можно обратиться в соответствующие службы, следящие за порядком, – Роспотребнадзор, пожарную службу, прокуратуру.

Нерадивых арендаторов либо собственников всегда можно привлечь к ответу.

Считаете ли вы тему приобретения в собственность технических этажей актуальной. Приходилось ли вам сталкиваться с проблемами с магазином, арендующим подвал. Ждем от вас откликов и комментарии на статью. Оставляйте их на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/tekhnicheskij-ehtazh-mnogokvartirnogo-doma-ehto/

Доступ на чердак в многоэтажном доме

Доступ на чердак в многоэтажном доме

Здравствуйте, хотелось бы узнать возможно ли получить доступ к крыше в многоквартирном доме при условии если я являюсь собственником квартиры в этом доме? Нет я не суицидник, хотел бы пофотографировать грозы.

Ну, обычно никто ничего не спрашивает, если ты понимаешь, о чем я. Ну или найди старшего по подъезду, или обратись в ТСЖ, что у тебя там.

Забьют болт воображаемый пока жалоба не поступит, а потом новый замок возможно такой же как и болт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Каким образом попасть на чердак МКД собственнику квартиры?
  • Доступ на чердак многоквартирного дома
  • Доступ на чердак в многоэтажном доме
  • Залезть на крышу
  • Ключи от чердака в многоквартирном доме
  • Почему двери в подвал, на чердак и другие помещения МКД должны быть закрыты?

Каким образом попасть на чердак МКД собственнику квартиры?

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после авторизации вы вернетесь на эту же страницу. Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто.

Nissan Micra. Ford Focus. Читайте нас где удобно. Информация для клиентов Реклама на Е1. Единый номер: 8 звонок бесплатный. Отдел продаж: portal corp. Редакция: news corp. Центр поддержки пользователей портала E1. Проблемы при работе с порталом: support corp. Карта сайта. Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи,.

Адрес редакции: , Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10, 3-й этаж, Электронный адрес редакции: news corp. Ключи от чердака в многоквартирном доме.

А то возникла проблема, должен прийти мастер от провайдера, ключи от чердака у председателя ТСЖ, время прихода мастера с 9 до 14, звоню председателю, ключи мне она не дает и находиться дома в этот период времени не планирует.

Моя проблема с инетом подвисает в воздухе. Re: Ключи от чердака в многоквартирном доме.

Подскажите, какими законами, актами и т. Просто я так понимаю, эта мадам должна в силу занимаемой должности обеспечить доступ на чердак в любое время, а не привязывать его в к своему графику нахождения в доме.

Вот и не могу найти куда бы ее носом ткнуть. Провайдеров полно – всем ключи раздавать? Мы ему обеспечиваем доступ, то есть открываем сами с Потом сами закрываем. Причем должникам по коммуналке доступа НЕТ! Пусть провайдер звонит и договаривается.

В следующий раз подумает как себя вести.

Особенно связь между долгом по коммуналке и доступом. Собрание с этом кооперативе не проводилось со времен царя гороха. Еще неизвестно имеет ли она эти полномочия.

Мне без разницы как обеспечат доступ- путем передачи ключей провайдеру, путем передачи их мне или ее муж, дети откроют, да хоть пусть вв путин приедет и откроет.

Меня волнует другое – чтобы доступ был в любое время, а не тогда когда председатель находится дома.

Боишься, что украдут – ставь в запираемый металический шкаф, а шкаф ставь под сигнализацию. Зачем им это? Провайдер и так его поставит, потому что оно нужно ему для получения прибыли.

Вы этот порядок то как утвердили любопытно узнать? Самоуправством попахивает. Особенно связь между долгом по коммуналке и доступом в помещения находящиеся в общей собственности. Порядок такой можно утвердить на общем собрании собственников.

Вы уверены, что остальные собственники одобрили бы такое отношение к их общему имуществу? Кто-то прочитал, что я туда сама лезть собралась, загорать наверное А вопрос состоит в том, что доступ на крышу нужен не тогда когда этого пожелает председатель, а тогда, когда он нужен для проведения каких то работ.

Если уж у нее ключи, то пусть будет любезна в течении рабочего времени предоставлять этот доступ, а не заставлять ждать ее возвращения в дом. Это нормально отсутствовать 10 часов? При этом она видела, как провайдеры заходили в дом и она их знает и они ее знают..

Но ничего ей не помешало уйти. А я потеряла целый рабочий день на ее ожидание. Это я про первый раз рассказываю. В этот шкаф и хотят лезть.

И залезть хочет оператор. Скажут, что был исправен – значит открывать, открывал, но подсекал – значит планово-предупредительный ремонт. Да вообще – хулиганы залезли и клей в замок налили. Обратное устаните доказывать. Мой E1 : Вход. Вход для зарегистрированных пользователей:. Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.

Доступ на чердак многоквартирного дома

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от Статьи 2, 3 Федерального закона от Согласно части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещения в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы , иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

urbanboy , 26 мая в Адвокат Балтики. В подъезде имеется выход на крышу оборудованный противопожарной дверью закрывающейся на ключ.

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после авторизации вы вернетесь на эту же страницу. Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. Nissan Micra. Ford Focus.

Добрый день, я являясь собственником квартиры на последнем этаже многоквартирного дома не могу получить у ГБУ ключ от чердачного помещения.

Законно ли это, ведь в ЖК и ГК стоят выше нормативов на обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда? Возможно ли решение без обращения в суд, а только лишь в надзорные органы? Не совсем понятно зачем вам ключи, вполне законно что вам их не выдают, так как вы являетесь собственником квартиры, а не помещения над ней.

Более того чердак и прочее являются общим имуществом за содержание которого отвечает ваша УК. Ну и правила безопасности никто не отменял. Посмотрите в свой договор с Ук что там написано по поводу безопасности и доступа. Если вы хотите произвести осмотр -то просите организовать вам совместный доступ с представителями УК.

Залезть на крышу

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Все описанные далее сведения размещаются в системе не позднее …. У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения?

Живу в мкд на крайнем 3 этаже, конструкция доиа такова что все четыре стены квартиры являются одним целым с кровлей монолитный дом перекрытие выше моей квартиры отсутствует, те все что отделяет мою квартиру от монолитной крыши это каркас подвесного потолка, доступа в это пространство из вне нет, только из моей квартиры, вопрос, является ли пространство выше подвесного потолка чердаком? Вопрос -не юридический.

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них.

Ключи от чердака в многоквартирном доме

Давайте разберемся, кто имеет право открывать двери, которые ведут к общедомовому имуществу, и как открытые или закрытые двери многоквартирного дома связаны с антитеррористической безопасностью.

Вопрос защищенности МКД от террористических актов стоит среди первых среди вопросов безопасности населения.

В году была утверждена Концепция противодействия терроризму РФ, где отдельным пунктом вынесены организационно-технические мероприятия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чердаки и в подвалы многоквартирных домов

На претензию поставщик должен написать ответ либо выполнить требования, предъявляемые в претензионном письме. Спорные моменты, возникающие в процессе приватизации, четко регламентированы законодательством. Сейчас в Госдуме на рассмотрении находится законопроект об упрощенном банкротстве, которым предусматривается ряд требований к заемщикам для упрощения процедуры: долг от 50 до 700 тыс.

Источник: https://entirelyopinionated.com/ugolovnoe-pravo/dostup-na-cherdak-v-mnogoetazhnom-dome.php

Доступ на чердак многоквартирного дома – советы адвокатов и

Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку “имеют самостоятельное функциональное назначение”.

Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

Как законно получить доступ к крыше дома – Пикабу

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.

По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности “общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации”.

Ключи от чердака в многоквартирном доме – обсуждение на форуме

По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

Право собственника квартиры на доступ в общие помещения

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования “в целях, не связанных с обслуживанием дома”, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.

  • А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.
  • Вывод Верховного суда – для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования.
  • При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец.
  • А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования – доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон.

Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты.

Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется.

Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности.

Раз гражданин – собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Доступ на чердак в многоэтажном доме –

Источник: http://boltprom.spb.ru/dostup-na-cherdak-v-mnogoetazhnom-dome.html

Юр-Оплот
Добавить комментарий