Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Гараж на территории многоквартирного дома

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Один из жителей нашего дома провел общее собрание по вопросу предоставления ему земельного участка для размещения металлического гаража и получил поддержку большинства жильцов. Результаты собрания зафиксировали в протоколе общего собрания.

В каком случае земельный участок переходит в общую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме если не создано ТСЖ? Как необходимо оформить документы на земельный участок под размещение металлического гаража? Панкратова Л.

Вопросы использования общей собственности встречаются сплошь и рядом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформить гараж для инвалида во дворе многоквартирного дома нереально

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Гараж возле многоквартирного дома
  • Как узаконить некапитальный гараж на территории многоквартирного дома
  • Гараж на территории многоквартирного дома
  • Хочешь построить гараж у дома? Приватизируй территорию и получи разрешение жильцов!
  • Гараж на общей земле
  • Как убрать гаражи во дворе многоквартирного дома?
  • Гараж на придомовой территории
  • Разрешен ли гараж на придомовой территории МКД?
  • Гаражи на придомовой территории. Как заставить жильцов убрать их оттуда?
  • Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Гараж возле многоквартирного дома

Кому могут разрешить установить метал. Гараж на придомовой территории? Любому лицу на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы пользования и распоряжения данным земельным участком решает только общее собрание. Как установить гараж на придомовой территории мы живем на 5 этаже. Доброго Времени суток! Всегда рады помочь. Можно ли построить гараж на придомовой территории частного дома и как его узаконить.

Если придомовая территория находится в Вашей собственности, конечно, Вы можете построить на ней гараж с соблюдением строительных норм и правил.

Узаконивать его будет необходимо в том случае, если он будет иметь характеристики капитального строения.

Пожалуйста как можно построить гаражи на придомовой территории? Здравствуйте Антон Только с разрешения собственника земельного участка это можно сделать Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте, Антон! Сначала надо выбрать землю, затем узнать, кто собственник. Взять землю в аренду или выкупить. Скорее всего, это будет администрация района, которая выкупить ее не даст, но в аренду сдать может. Вот туда и обращайтесь сразу. Как на законных основаниях установить гараж на придомовой территории? Приобрести земельный участок в собственность или аренду.

Здравствуйте, Александр! Обычно на постройку гаражей разрешение не нужно, уточните в ПЗЗ по своему муниципальному образованию, там же посмотрите на предельно допустимые отступы от соседей, капитальных строений и т. Сколько гаражей может установить собственник одной квартиры на придомовой территории?

Управление благоустройства. Меня зовут Алексей. Каким образом оформить гараж на придомовой территории? Добрый день. Если это не капитальное строение достаточно согласовать установку временного строения со всеми собственниками жилого дома.

Если строение капитальное, придется выделять кусок земли из общей придомовой земли путем проведения межевания и сдачей в аренду под гаражное строение. Сосед поднял уровень грунта на придомовой территории на 50 см.

Теперь талая и дождевая вода стекает ко мне в гараж и стоит перед воротами. Наш дом оказался в яме. Что делать? Надо в суд подавать. Суд может обязать его устранить нарушение ваших прав ст.

Делать что и все делают, поднять и свой грунт на подъезде к дому, только на 70 см, и он будет ловить всю воду от вас!

Хотим построить гараж с выносом за забор 2 м на придомовую территорию. Являемся владельцами дуплекса на двух хозяев.

С кем это необходимо согласовывать в какие инстанции и какие документы необходимо предоставить? С собственником земельного участка, администрацией района. Живём в двухэтажке соседи строят капитальный гараж на придомовой территории.

Законно ли это? Я против и куда обратиться можно? Сначало необходимо узнать правомерность строительства. Если это относится к территории МКЛ, то только решение общего собрания.

Можете обратиться в администрацию города, жилищную инспекцию для проведения проверки. Какие нормативные документы ст. Земля оформлена в собственность общедомовую , проведено межевание.

Могу ли я разрешить установить гараж соседям с другого дома? Живём в многоквартирном доме в селе уже 36 лет, квартиры приватизированы, есть придомовая территория, на которой сараи, гаражи и земельные участки до 1 сотки.

Землю в личное пользование нам оформить нельзя. По соседству с моим земельным участком купил дом новый сосед и ставит забор вплотную ко мне, забор металический 2 м, я имею какое либо. Право этому препятствовать? По описанному – лично Вы – нет.

Речь у Вас, максимально, может вестись об общем имуществе МКД земельный участок при МКД , именно права всех собственников этого общего имущества, если найдутся нарушения, буду затрагиваться. В г. Разрешение главного архитектора на установку есть.

Согласие собственников есть. Земля не оформлена. Администрация заставляет снести гараж. Уважаемая Алена! Для изучения и предметного анализа спорных правоотношений с целью определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую своевременно обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

Отзывов о юристах за 24 часа. Гараж на придомовой территории. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

На придомовой территории на месте грунтовой дороги общего пользования посеяли газон, в целях сохранности которого мне заблокировали единственно возможный проезд в гараж.

Гараж находится в собственности, все правоустанавливающие нормы соблюдены. Будет ли нарушением ПДД вынужденный проезд в гараж через газон? Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Как узаконить некапитальный гараж на территории многоквартирного дома

Кому могут разрешить установить метал. Гараж на придомовой территории? Любому лицу на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы пользования и распоряжения данным земельным участком решает только общее собрание.

Как заставить жильцов убрать их оттуда? По определению самостроем считается сооружение, которое возведено на земельном участке, имеющем другое целевое назначение или без утвержденного проекта, или при нарушении строительных стандартов, также отсутствуют правоустанавливающие документы и технический паспорт на объект. Признаками самовольного строения являются следующие:.

Ставить машину у подъезда, к сожалению, все еще опасно, да и мест для парковки маловато, а вот гараж поблизости совсем бы не помешал. Тем более место есть. Итак, многие из нас проживают не в отдельных коттеджах, а в многоквартирных домах.

Пусть это и не коммунальная квартира, но уважение соседей в таких жилищных помещениях – не последний принцип жизни.

Так, надо помнить, что на праве общей собственности всем жильцам дома принадлежат следующие помещения, которые не являются частями квартир:.

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык.

В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться? Дорогие читатели!

Хочешь построить гараж у дома? Приватизируй территорию и получи разрешение жильцов!

Как заставить жильцов убрать их оттуда? По определению самостроем считается сооружение, которое возведено на земельном участке, имеющем другое целевое назначение или без утвержденного проекта, или при нарушении строительных стандартов, также отсутствуют правоустанавливающие документы и технический паспорт на объект. Признаками самовольного строения являются следующие:. Наличие хотя бы одного из перечисленных признаков относит объект к самозастрою, однако чаще всего их бывает несколько. Проверить строение на его принадлежность к самовольному строительству можно, обратившись в орган государственного контроля.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Узаконение гаража Оформление гаража в обственность Большинство автовладельцев Одессы предпочитают не оставлять свое авто на дворовой парковке из-за риска его повреждения или угона. Выходом для хозяев автомобилей становится обустройство надежного гаража. Но многие решают построить небольшой объект, не узаконив его.

Гараж на общей земле

Гараж, возведенный как самовольная постройка, может просуществовать несколько лет, не создавая проблем владельцу.

Однако в любой момент может возникнуть спорная ситуация, когда потребуется доказывать право собственности. В такой ситуации потребуется разобраться в том, как узаконить гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома.

Регистрация постройки, возведенной на придомовой территории, выполняется с целью присвоения прав владения.

Как бы там ни было, машину куда-то ставить нужно, и гараж неподалеку от квартиры — идеальный для этого вариант. В данном материале будет представлена информация о том, как лучше всего решить проблему узаконивания гаража, так, чтобы это не стоило огромного количества потраченных денег и нервов.

Сразу стоить отметить, что узаконивание гаража во дворе многоэтажки процесс достаточно сложный ввиду того, что вся территория вокруг дома принадлежит либо ЖЭКу, либо жильцам данной квартиры, поэтому просто пойти и получить необходимые документы у вас не получится —необходимо заранее заручиться разрешением жильцов и муниципалитета, без которых предпринять что-либо будет крайне проблематично. Перед тем как обращаться в профильные органы с иском об передачи ранее возведенного гаража в частную собственность, приготовьте следующие документы:. Стоит понимать, что узаконить гараж без каких-либо документов, свидетельствующих о вашем праве на владение данной постройкой попросту не реально. В случае если вы обладаете техническим паспортом и декларацией, свидетельствующей факт постройки гаража, но не имеете документов свидетельствующих о вашем праве собственности на землю, попытаться узаконить гараж также можно, однако процесс этот будет гораздо более длительным и трудоемким.

Как убрать гаражи во дворе многоквартирного дома?

.

Часто можно наблюдать картину, когда во дворе многоквартирного дома вырастают постройки и загромождающие территорию гаражи.

.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

.

Источник: https://hc-orion.ru/konstitutsionnoe-pravo/garazh-na-territorii-mnogokvartirnogo-doma.php

Гараж на общей земле

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Один из жителей нашего дома провел общее собрание по вопросу предоставления ему земельного участка для размещения металлического гаража и получил поддержку большинства жильцов. Результаты собрания зафиксировали в протоколе общего собрания.

В каком случае земельный участок переходит в общую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме (если не создано ТСЖ)? Как необходимо оформить документы на земельный участок под размещение металлического гаража?

Панкратова Л. С.,Ростовская обл.,

г. Цимлянск

Вопросы использования общей собственности встречаются сплошь и рядом. Особенно в городах и поселках, где преобладают многоквартирные дома. Предположим, вы решили распорядиться пустырем возле дома и поставить на нем, как указанный в письме житель г. Цимлянска, металлический гараж. Здесь одной договоренностью с соседями не отделаться.

Общее имущество

Земля под многоквартирным домом принадлежит всем жильцам, прописанным в этом доме, на праве общей долевой собственности (в соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Это же касается и общих помещений, не являющихся частью квартир, других объектов, находящихся на придомовой территории, включая элементы озеленения и благоустройства. И придомовая земля, и объекты на ней – все вместе это называется по закону общим имуществом в многоквартирном доме.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Общее имущество в многоквартирном доме условно можно разделить на всех собственников и таким образом узнать размер доли на одного жителя. При приватизации квартиры в многоквартирном доме специальной регистрации доли в праве общей собственности на земельный участок не требуется.

Но собственник не имеет право выделять и отчуждать свою долю на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Это значит, что самовольно поставить гараж или расположить иное личное имущество на общей земле нельзя.

Землю – народу

К компетенции общего собрания жильцов относится не только принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, но и:

– принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

– принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

– выбор способа управления многоквартирным домом и т. д.

Созвать общее собрание в многоквартирном доме может любой из собственников. Решение, принятое собранием, будет считаться действительным, если присутствует свыше 50 процентов собственников или их представителей от общего числа .

Инициатор созыва общего собрания обязан сообщить собственникам квартир в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

– сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

– форма проведения данного собрания (собрание или заочное ание);

– дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

– повестка дня данного собрания;

– порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ставим гараж

После того, как собственник получил согласие от жильцов многоквартирного дома об использовании придомовой территории в личных целях (например, под размещение гаража), ему нужно обратиться в кадастровую палату.

Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер, проведено размежевание и оформление его в собственность. В кадастровой палате сообщат, имеет ли этот собственник право разместить гараж на придомовой земле.

Если законодательство субъекта РФ, на территории которого находится дом, не запрещает сооружения гаража, исходить необходимо из следующего:

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, в первую очередь необходимо оформить право собственности на земельный участок, а уже затем принимать решение о его предоставлении в пользование жильцу дома.

Изменяем границы помещений

Любой житель при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ.

При этом границы между смежными помещениями могут быть изменены, или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

Олег ПАХОЛКОВ

Источник: http://society.hozvo.ru/Garazhnaobscheyzemle-8584

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Ставить машину у подъезда, к сожалению, все еще опасно, да и мест для парковки маловато, а вот гараж поблизости совсем бы не помешал. Тем более место есть. Итак, многие из нас проживают не в отдельных коттеджах, а в многоквартирных домах. Пусть это и не коммунальная квартира, но уважение соседей в таких жилищных помещениях – не последний принцип жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Разрешен ли гараж на придомовой территории МКД?
  • An error occurred.
  • Законно ли размещение частных гаражей на общей придомовой территории?
  • Можно ли устраивать гараж во дворе многоквартирного дома
  • Гараж на общей земле
  • Гараж на придомовой территории

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык.

An error occurred

Г, о признании гаражного бокса самовольной постройкой, понуждении к сносу самовольной постройки. Землеотвод под строительство гаража, разрешение на его возведение отсутствуют. Также установлено, что Карауловой О.

Размещение самовольной постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей, являющемся придомовой территорией и находящемся в муниципальной собственности, нарушает права органов местного самоуправления муниципального района и городского поселения на распоряжение и пользование землей. Гараж возведен без соответствующего разрешения на строительство, в нарушение градостроительных норм, земельного законодательства и является самовольной постройкой. Самовольная постройка нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома на пользование придомовой территорией, ограничивает проход и проезд к дому. Караулова О.

Законно ли размещение частных гаражей на общей придомовой территории?

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: — сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; — форма проведения данного собрания собрание или заочное ание ; — дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; — повестка дня данного собрания; — порядок ознакомления с информацией и или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. RU юристов сейчас на сайте. Это один из самых главных документов, в котором должны присутствовать данные об адресе, годе строительства, типе и функциональном назначении постройки, площади, которую она занимает, а также указаны данные о том, к каким инженерно-техническим сетям гараж подсоединен. Стоит понимать, что узаконить гараж без каких-либо документов, свидетельствующих о вашем праве на владение данной постройкой попросту не реально. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить права на земельный участок под гаражом?

Один из жителей нашего дома провел общее собрание по вопросу предоставления ему земельного участка для размещения металлического гаража и получил поддержку большинства жильцов.

Результаты собрания зафиксировали в протоколе общего собрания.

В каком случае земельный участок переходит в общую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме если не создано ТСЖ? Как необходимо оформить документы на земельный участок под размещение металлического гаража?

Забыли пароль?

Неделю назад поставили гараж на придомовой территории, оформить не успели, но администрация не против дать разрешение, жильцы тоже! Кроме двух бабушек!

Оформление гаража на придомовой территории

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Автомобилей на улицах российских городов становится все больше. Каждому автовладельцу хочется, чтобы машиной можно было воспользоваться в любой момент.

В то же время, оставлять ее на открытой парковке возле дома не всегда безопасно, даже если такая площадка есть. Многие мечтают о гараже во дворе.

Иногда построить убежище для своего «четырехколесного друга» удается, но сначала необходимо оценить условия.

Каждый автовладелец мечтает иметь гараж. Намного спокойнее спать, когда знаешь, что машина защищена от плохой погоды, воров и вандалов. В связи с постоянным ростом количества автотранспорта вожделенное сооружение купить все труднее. Стоимость готового «автодомика» постоянно растет и не всем по карману.

Намного дешевле его построить самому или же установить временную железную «ракушку» (тент). Остается решить вопрос: где добыть свободный земельный участок (желательно ближе к дому)? До декабря 2013 г. должна быть оформлена земля под всеми многоэтажками. Но только 10% домов это сделали.

Надо ли торопиться? И может ли кто-то выкупить землю под вашим домом, а потом снести многоэтажку?

На видео о праве на придомовую территорию

В соответствии с , гражданам, использующим неузаконенные постройки или земельные наделы, предоставляется возможность зарегистрировать указанные объекты по упрощённой схеме.
Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

То есть законный вариант по ЖК РФ такой: принять решение собственниками помещений в МКД об их согласии на пользование частью придомовой территории лицом N для размещения гаража (наверное, стоит уточнить, временно или бессрочно). А вот должен ли кто-то затем выдавать разрешение на строительство (или временное размещение) — надо свериться с нормами Градостроительного кодекса.

Какая ответственность грозит, если не направить уведомление

Можно ли установить гараж на придомовой территории. Самовольные постройки на придомовой территории — как жителям дома от них избавиться? Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык.

В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?

Следует отметить, что практикуют самозахват территории все реже, поскольку нарушителей очень быстро вычисляют.

Ограниченное пространство городов заставляет муниципальные власти ревностно охранять вверенные ей земли.


То и дело возникают громкие скандалы по поводу сноса гаражей, самовольно построенных еще в советские времена. Никто не хочет лишаться комфорта и удобства, пусть даже полученного незаконным способом.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Для вина подходят все сорта винограда кроме американских лидии и изабеллы и связанных с ними ,так как вино имеет метиловые составные а чача вообще катастрофа ( метил — уничтожает зрение) из этих сортов. Все остальное приемлемо. для вина.

На придомовой территории многоквартирного жилого дома, находящейся в общей долевой собственности у собственников помещений дома, много лет стоит самовольно построенный кирпичный гараж, пользователь которого не установлен.

Ни в каких документах Росреестра объект не значится.

На общем собрании собственников принято решение вскрыть гараж и повесить на него замки, которые будут находиться у председателя совета дома, и использовать гараж для нужд дома.

В случае если вы обладаете техническим паспортом и декларацией, свидетельствующей факт постройки гаража, но не имеете документов свидетельствующих о вашем праве собственности на землю, попытаться узаконить гараж также можно, однако процесс этот будет гораздо более длительным и трудоемким.
Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

Ростехнадзор принял решение отменить свой приказ о перегруппировке опасных производственных объектов (ОПО), которая могла обойтись предпринимателям в 2 млрд руб.

дополнительных расходов и создать сложности с исполнением закона об обязательном страховании.

Как стало известно “Ъ”, в Минюсте проходит регистрацию приказ службы, возвращающий классификацию ОПО на состояние до января 2018 года.

Результаты собрания зафиксировали в протоколе общего собрания.

В каком случае земельный участок переходит в общую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме (если не создано ТСЖ)? Как необходимо оформить документы на земельный участок под размещение металлического гаража?Панкратова Л.

в в Во дворе собственного дома или на придомовой территории многоэтажки можно увидеть различные постройки (сарай, гараж), которые должны быть зарегистрированы. Если же подобные строения остаются в статусе самостроя, муниципалитет вправе их снести.

Нет. Хотя в администрации пгт. известили, что рядом гаражи имеют адрес хотя в БТИ и Кадастровой палате данных по этим гаражам нет.
Предположим, вы решили распорядиться пустырем возле дома и поставить на нем, как указанный в письме житель г. Цимлянска, металлический гараж.

Для единичного строения может послужить основанием наличие инвалидности и авто-мотосредства у владельца квартиры соответствующего МКД.
Лариса Бачуева,не понимаю Вас,огородом занимаюсь с 1986 года и с тех пор сажаю лук и чеснок.Ну как поливать лук солёной водой?Во-первых пользы для лука нет.Во-вторых Вы портите свою плодородную почву,солёной водой Вы убиваете все полезные микроорганизмы.

Поскольку вопрос касается использования придомовой территории как общего имущества МКД, то согласование с собственниками помещений МКД обязательно в силу ЖК РФ.

Также, насколько мне известно, у нас по законодательству права собственности на землю и на строения существуют отдельно.
Семья обратилась в суд с иском о сносе самовольного строения.

В обоснование иска указали, что истцам на праве собственности принадлежит квартира в жилом доме № 01 (прим. – здесь и далее номер дома изменен).

Однако возможна и такая ситуация, что: (во-первых) под строительство данных гаражей органом МС когда то в законном порядке отводился ЗУ; (во-вторых) на строительство данных гаражей соответствующий орган когда-то выдавал разрешение и (в-третьих) возводились они с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Для приобретения права собственности на эти постройки все эти обстоятельства теперь подлежат доказыванию. В случае получения отказа по принятию документов на легализацию гаража в органах муниципальной власти, можно обратиться в суд, где и будет рассматриваться дело о законности возведенной постройки.

Использование земельного участка при доме

Если эти 3 гаража действительно являются самовольными постройками, то узаконить эти постройки и зарегистрировать на них право собственности в условиях, когда собственник ЗУ (муниципалитет), на котором эти постройки расположены, возражает — дело безнадёжное.

В подтверждение сошлюсь на норму, содержащуюся в п. 2 ст. 222 ГК РФ. В судебном порядке при наличии определённых условий (См. п. 3 ст. 222 ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Здесь у Вас другой случай, поскольку ЗУ находится в муниципальной собственности.

В результате прохождения этих этапов владелец гаража становится обладателем правоустанавливающих бумаг на возведения постройки.

Напишите заявление в ОМС о предоставлении земельного участка в аренду для строительства гаража с согласованием места размещения.

Проблему в нашей стране автолюбители решают двумя способами:

  • Они добиваются официального разрешения на установку гаража и арендуют (если возможно, то потом выкупают) земельный участок. Процедура получения разрешительных документов кропотливая и требует беготни между разными инстанциями, но зато легализует постройку в глазах многочисленных контролирующих органов.
  • Автовладельцы самовольничают и без согласования с муниципальными властями устанавливают гараж, где душе угодно. Увы, расчет на то, что никто не заметит подвоха, не оправдан. Самострой рано или поздно обнаружат и потребуют снести.

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.

Жилой дом расположен на земельном участке, который постановлением главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» передан в общую долевую собственность собственникам помещений расположенного на нем жилого дома.

Техническая реформа ОПО может вернуться в исходное положение спустя три месяца с момента своего старта. Как стало известно “Ъ”, в Минюст на регистрацию поступил приказ Ростехнадзора о распределении по классам опасности ОПО.

Напомним, последнее изменение требований к регистрации объектов в государственном реестре опасных объектов вступило в силу с 1 января 2018 года. Оно предполагает сокращение классификации ОПО с 203 до 87 наименований. Существует четыре класса объектов по степени их опасности. От класса зависит частота проверок ОПО.

Четвертый класс объектов не проверяется, третий — проверяют раз в три года, второй — раз в год, объекты первого класса мониторят постоянно.

Источник: https://resto-kupola.ru/licenzii/10092-oformlenie-garazha-na-pridomovoy-territorii.html

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 – установка, ЖК РФ

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык.

В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?

Можно или нет?

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.

Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Закон

Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.

Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

  • Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
  • Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
  • Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
  • Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Порядок установки

Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

  1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
  2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
  3. Методом обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.

Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:

  • отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
  • нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
  • в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.

Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.

Как получить разрешение?

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.

Регистрация права собственности на землю

Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:

  • собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
  • каждому из жильцов на равноценных правах;
  • отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.

Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.

Необходимые документы

В соответствии с ЖК РФ и прочими нормативно-правовыми актами, обычное оформление всех разрешений будет невозможным, потому что придется параллельно обзавестись поддержкой муниципалитета и жильцов.

Перед обращением в специальные органы придется заранее подготовить для передачи следующий пакет документов:

  1. Документация на земельный участок недалеко от многоквартирного дома, которая подтверждает право строительства.
  2. Техпаспорт с полным описанием гаража.
  3. Кадастровый план земли, на которой гараж был построен либо будет возведен.
  4. Декларация с подтверждением факта завершения строительных работ на определенной территории. С точки зрения действующего в 2019 году законодательства это один из наиболее важных документов. Ведь здесь включается полная информация о годе ведения строительства, фактическом адресе, назначении, задействованной площади, перечне подведенных коммуникаций.

И это далеко не полный перечень – в зависимости от особенностей конкретной ситуации, он может дополняться.

Как узаконить, если установлен самовольно?

При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:

  1. Обращение за помощью к представителям административного корпуса муниципального органа.
  2. Получение полного перечня бумаг для последующего оформления.
  3. Сбор документов и заполнение декларации.
  4. Задействование поддержки соседей, способных письменно подтвердить отсутствие каких-либо претензий.
  5. Ожидание решения административного органа.
  6. Получение разрешительных документов для последующего оформления в Росреестре.
  7. Обращение в судебную инстанцию для оспаривания в судебной инстанции.

Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.

Юр-Оплот
Добавить комментарий