Гостевой дом что это такое по закону

Правила конфиденциальности – Официальный сайт Гостевой дом ЧеКаГо | Гостевые дома в Чемале

Гостевой дом что это такое по закону

Действительно с апреля 2018 года

Это Положение о конфиденциальности применяется к chekago-ru.book.direct, которым владеет и управляет Гостевой дом ЧеКаГо.

В этом документе описано, как мы собираем и используем (персональные) данные, которые вы предоставляете на нашем сайте: chekago-ru.book.direct.

Также здесь изложено, как вы можете повлиять на использование ваших персональных данных, получить доступ к этой информации и ее обновить.

Сбор данных

Мы собираем следующую информацию:

  • Ваше имя и фамилия, адрес электронной почты, номер телефона и домашний адрес.
  • Данные кредитной карты (тип и номер карты, имя на карте, дата истечения срока, код безопасности).
  • Информация о проживании гостя, включая даты заезда и отъезда, особые пожелания, наблюдения касательно предпочтений в области услуг (включая предпочтения в выборе номера, удобств или других услуг).
  • Предоставленная вами информация о предпочтениях в области маркетинга или информация, полученная от вас в ходе опросов, конкурсов и использования специальных предложений.

Вы всегда можете выбрать, хотите ли предоставлять нам персональные данные и, если да, какие именно. Если вы решите не предоставлять определенные данные, это может отразиться на некоторых ваших операциях с нами.

Данные, которые мы собираем автоматически

Когда вы используете наш сайт, мы также собираем данные автоматически. Некоторые такие данные могут быть персональными.

К ним относятся языковые настройки, IP-адрес, данные о местоположении, устройстве и его операционной системе, входах в систему, времени входа в систему, запрошенном URL-адресе, отчетах о состоянии системы, версии браузера, результате посещения сайта (просмотр данных или бронирование), истории поиска, номере бронирования и типе просмотренных данных. Мы также можем собирать данные автоматически через cookie-файлы. Более подробную информацию посмотрите здесь.

Цели обработки данных

Мы используем ваши персональные данные в следующих целях:

  • А. Бронирования: мы используем ваши персональные данные для оформления и обработки вашего онлайн-бронирования.
  • В. Служба поддержки: мы используем ваши персональные данные, чтобы предоставлять поддержку.
  • С. Отзывы гостей: мы можем связаться с вами по электронной почте и пригласить написать отзыв после проживания. Это может помочь другим путешественникам выбрать наиболее подходящий вариант проживания. Если вы напишете отзыв, он может быть опубликован на нашем сайте.
  • D. Маркетинг: мы используем ваши данные в маркетинговых целях в соответствии с законом. При использовании ваших персональных данных для прямого маркетинга (коммерческая рассылка и маркетинговые сообщения о новых продуктах, услугах и предложениях, которые, по нашему мнению, будут вам интересны) мы включаем ссылку, пройдя по которой вы можете отписаться от получения таких сообщений в дальнейшем.
  • Е. Другие виды коммуникации: мы также можем связаться с вами по другим поводам — по электронной почте, обычной почте, телефону и через сообщения, в зависимости от предоставленной вами контактной информации. Для этого может быть несколько причин:
    • а. Нам нужно ответить на сделанный вами запрос.b. Если вы не завершили бронирование онлайн, мы можем отправить вам напоминание об этом. Мы считаем, что эта дополнительная услуга полезна для вас, потому что позволяет продолжить бронирование без необходимости заново искать проживание или вводить все данные.c. Когда вы используете наши услуги, мы можем отправить вам опрос или попросить написать отзыв об опыте использования нашего сайта. Мы полагаем, что такой дополнительный сервис полезен для вас и для нас, поскольку он позволяет нам улучшать наш сайт на основе вашей обратной связи.
  • D. Аналитика, усовершенствования и исследования: мы используем персональные данные в исследовательских и аналитических целях. Для этого мы можем привлекать третьих лиц. Мы можем делиться результатами таких исследований, в том числе с третьими лицами, в анонимной общей форме. Мы используем ваши персональные данные в аналитических целях, а также чтобы улучшить свой сервис и ваши впечатления от использования сайта, а кроме того, чтобы улучшить функциональность и качество наших сервисов онлайн-бронирования.
  • G. Безопасность, выявление и предотвращение мошенничества: мы используем информацию, которая может включать персональные данные, в целях предотвращения мошенничества и других незаконных или неправомерных действий. Мы также используем эту информацию с целью расследования и выявления мошеннических действий. Мы можем использовать персональные данные с целью оценки рисков и в целях безопасности, в том числе для аутентификации пользователей. Для этих целей персональные данные могут быть предоставлены третьим лицам, таким как правоохранительные органы (в соответствии с законом) и внешним консультантам.
  • H. Юридические вопросы и соблюдение нормативных требований: в определенных случаях нам нужно использовать предоставленную информацию, которая может включать персональные данные, для ведения и урегулирования правовых споров, жалоб и расследований, а также для соблюдения нормативных требований, принудительного применения условий договоров, а кроме того, для ответа на запросы от правоохранительных органов в соответствии с законом.
  • Если мы используем автоматические способы обработки персональных данных, которые могут иметь для вас юридические или иные серьезные последствия, мы будем применять надлежащие меры по охране ваших прав и свобод, включая право на вмешательство человека.
  • В отношении целей А и В мы полагаемся на выполнение условий договора: обработка ваших персональных данных может быть необходима для выполнения условий вашего договора с нами. Например, если вы используете наши услуги, чтобы сделать бронирование онлайн, мы будем использовать вашу информацию для выполнения наших обязательств, чтобы завершить и выполнить это бронирование в рамках договора, заключенного с вами.
  • В отношении целей С–Н мы полагаемся на законные интересы: мы используем вашу информацию для исполнения наших законных интересов, например, чтобы предоставить вам наиболее подходящий контент на сайте, в электронных письмах и электронной рассылке, чтобы улучшать и продвигать наши продукты, услуги и сайт, в административных и юридических целях, а также для выявления случаев мошенничества. При использовании ваших персональных данных для исполнения наших законных интересов мы всегда стремимся достигнуть баланс между вашими правами и интересами по защите своих данных и нашими правами и интересами.
  • В отношении цели Н мы полагаемся (если это применимо) на наше обязательство по соблюдению действующего законодательства.
  • Если это требуется по закону, мы будем получать ваше согласие до обработки персональных данных в целях прямого маркетинга.

Если это требуется по закону, мы будем запрашивать ваше согласие. Вы можете отозвать свое согласие в любое время, связавшись с нами по любому из адресов, указанных в конце Положения о конфиденциальности.

Если вы хотите выразить несогласие с целями обработки данных, указанными в пунктах С–F, но не можете отказаться от обработки напрямую (например, через настройки своего аккаунта), пожалуйста, свяжитесь с n.nastenko76@rambler.ru .

Совместное использование данных

  • Booking.com: мы предоставляем вам услуги онлайн-бронирования совместно с компанией Booking.com B.V., расположенной по адресу: Herengracht 597, 1017 CE, Амстердам, Нидерланды (www.booking.com) (далее ― «Booking.com»). Несмотря на то, что мы предоставляем наполнение для этого сайта и вы бронируете напрямую через нас, обработка бронирований происходит через Booking.com. Таким образом, информация, которую вы предоставляете на этом сайте, также доступна компании Booking.com и компаниям, аффилированным с ней. Такая информация может включать персональные данные, такие как ваше имя, контактные данные, платежные данные, имена гостей, путешествующих с вами, и любые предпочтения, которые вы указываете при бронировании. Подробнее о корпоративной структуре Booking.com вы можете узнать на странице «О Booking.com».

Компания Booking.

com может отправить вам по электронной почте подтверждение бронирования и письмо до заезда в объект размещения, а также предоставить вам сведения об объекте размещения и окрестностях. Booking.com также предоставит вам круглосуточную поддержку клиентов по всему миру.

Поддержка обеспечивается за счет местных офисов и доступна на более чем 20 языках. Передав свои данные службе поддержки клиентов Booking.com, вы сможете получить необходимую помощь. Booking.com может использовать ваши данные в технических, аналитических и маркетинговых целях согласно положению о конфиденциальности Booking.com.

Ваши данные также могут быть переданы другим компаниям, входящим в группу Booking Holdings Inc., для анализа, предоставления вам туристических предложений, которые могут быть вам интересны, а также индивидуального сервиса. Если это требуется законом, Booking.com сначала запросит ваше согласие на передачу данных.

Если ваши данные передаются в страну за пределами ЕЭЗ, Booking.com заключит соответствующие соглашения, чтобы ваши персональные данные были защищены согласно европейским стандартам. Если у вас есть вопросы об обработке ваших персональных данных компанией Booking.com, напишите на dataprotectionoffice@booking.com.

  • BookingSuite: ваши персональные данные могут быть переданы компании BookingSuite B.V., расположенной по адресу: Herengracht 597, 1017 CE, Амстердам, Нидерланды, управляющей этим сайтом и сайтом suite.booking.com.
  • Сторонние поставщики услуг: мы пользуемся поставщиками услуг для обработки ваших персональных данных за нас. Эта обработка происходит в целях, указанных в этом Положении о конфиденциальности, включая обработку платежей за бронирования, отправку маркетинговых материалов или осуществление аналитической поддержки. Поставщики услуг связаны обязательствами по соблюдению конфиденциальности и не имеют права использовать ваши персональные данные для иных целей.
  • Компетентные органы: мы передаем персональные данные в правоохранительные органы и другие государственные учреждения в том объеме, который требуется по закону или является строго необходимым для предотвращения, выявления или пресечения преступных действий и мошенничества.

Передача данных в другие страны

Согласно данному Положению о конфиденциальности, персональные данные могут быть переданы в страны, где законы о защите данных не являются такими же исчерпывающими, как в Европейском союзе.

Если это требуется европейским законом, мы будем передавать персональные данные только тем получателям, которые могут обеспечить адекватный уровень защиты данных.

В таких ситуациях мы заключаем соответствующие соглашения, чтобы обеспечить защиту ваших данных по европейским стандартам. Вы можете запросить у нас копию этих положений, используя контактные данные ниже.

Безопасность

BookingSuite применяет соответствующие процедуры по предотвращению несанкционированного доступа к информации, включающей ваши персональные данные, а также против ее несанкционированного использования.

Мы используем соответствующие бизнес-системы и процедуры по защите информации, включающей ваши персональные данные. Мы также применяем меры безопасности и технические и физические ограничения доступа к персональным данных и их использованию на наших серверах.

Доступ к персональным данным предоставляется только уполномоченному персоналу.

Хранение персональных данных

Мы будем хранить вашу информацию, которая может включать персональные данные, в течение срока, который сочтем необходимым для предоставления вам услуг, соблюдения соответствующих законов, разрешения споров с любыми сторонами и в прочих целях для ведения нашего бизнеса, выявления и предотвращения мошенничества и других незаконных действий. Все персональные данные, которые мы храним, регулируются данным Положением о конфиденциальности. Если у вас есть вопросы о конкретном периоде хранения каких-либо либо типов ваших персональных данных, свяжитесь с нами, используя контактные данные ниже.

Ваши права

Мы хотим, чтобы вы имели контроль над тем, как мы обрабатываем ваши персональные данные. Вы можете:

  • запросить у нас копию своих персональных данных, которые у нас хранятся;
  • проинформировать нас о любых изменениях ваших персональных данных или попросить внести в них корректировки;
  • в некоторых случаях попросить нас удалить или заблокировать свои персональные данные, которые у нас хранятся, или попросить ограничить их обработку, а также возразить против наших способов использования ваших персональных данных;
  • в некоторых случаях попросить нас отправить персональные данные, которые вы нам предоставили, третьим лицам.

В тех случаях когда мы используем ваши персональные данные с вашего согласия, вы можете отозвать его в любое время в соответствии с законом. В тех случаях, когда мы обрабатываем ваши персональные данные, исходя из законных или общественных интересов, вы можете возразить против такой обработки своих данных в соответствии с законом.

Мы полагаемся на то, что предоставленные вами персональные данные являются полными, точными и актуальными. Пожалуйста, своевременно сообщайте нам о любых изменениях или неточностях в ваших персональных данных, связавшись с n.nastenko76@rambler.ru . Мы обработаем ваш запрос в соответствии с законом.

Вопросы или жалобы

Если у вас есть вопросы об обработке своих персональных данных или вы хотите воспользоваться любыми правами, указанными в этом документе, вы можете связаться с нами: n.nastenko76@rambler.ru . Вы также можете связаться с вашими местными органами по защите данных и задать свои вопросы.

Изменения

В Положение о конфиденциальности могут быть внесены изменения. С ними можно ознакомиться в этом разделе. Если мы вносим значительные изменения или изменения, которые могут на вас повлиять (например, при обработке персональных данных для иных целей, нежели описано в этом документе), мы свяжемся с вами до начала такой обработки.

Источник: https://chekago-ru.book.direct/ru-ru/privacy-policy

Не в сказку попали: как «закон о хостелах» ударил по гостевым домам региона

Гостевой дом что это такое по закону

Шумно принимавшийся закон о запрете хостелов в жилых помещениях неожиданно ударил по самой «уютной» части гостиничного бизнеса. Речь о гостевых домах — во многих случаях они размещены в ИЖД и формально подпадают под упомянутые изменения в Жилищном кодексе.

Это произошло по всей России, но очевидно, что больнее всего будет регионам, позиционирующим себя как туристические. Таким как Калининградская область. Гостевые дома региона сейчас спешно переоформляются или готовятся закрыться.

Есть ли шанс у последних и как отреагировали на происходящее власти — в материале «Нового Калининграда».

О ситуации в середине октября написал в своем «Фейсбуке» калининградский писатель Борис Бартфельд, владеющий, в частности, гостевым «Домом Сказочника» в Светлогорске.

Он сообщил, что получил письмо из Минэкономразвития России, требующее закрыть «средство размещения» в связи с изменениями, внесенными 25 апреля 2019 года, в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ.

«Мы внимательно следили за обсуждением в Думе РФ и СФ этого закона, и никакой угрозы нашей законной(!) работе не было. Вся работа над законом в Думе шла под лозунгом „Убрать хостелы и гостиницы из многоквартирных домов“. О гостевых домах в отдельно стоящих домах речи не было совсем.

И вдруг в конечном документе некорректный текст, допускающий совсем иную трактовку, — заявил Бартфельд. — Гостевой дом „Дом Сказочника“ (Светлогорск), расположен в отдельном доме и на отдельном участке, мы работаем более 15 лет.

Сертифицированы множество раз, и уже дважды проходили процедуру классификации и имеем действующие разрешительные документы до середины 2021 года. И тут на тебе, немедленно прекратить работу и отозвать свидетельство о присвоение категории. Вы в своём уме? Закон обратной силы не имеет, о чём прямо указано в Статье 6 ЖК РФ».

Региональные власти на это заявление поначалу отреагировали сдержанно, если не легкомысленно. Областной министр культуры и туризма Андрей Ермак в беседе с корреспондентом портала «Руград.Eu» сообщил, что к нему по данному вопросу никто не обращался; как считает министр, у владельцев таких объектов есть два пути: переоформлять дома как нежилые помещения либо сдавать комнаты в аренду.

Андрей Ермак

В лучших традициях жанра литератор ответил также в соцсети. «Таких объектов под закрытие, оказывающих гостевые услуги в отдельных индивидуальных жилых домах (не многоквартирных!) в области более 60, и количество сотрудников, которые потеряют рабочие места — около 600.

Все эти объекты имеют действующие свидетельства о присвоении категорий до 2020 −2022 года», — написал он. «Все юристы однозначно говорят о том, что наши гостевые дома могут законно работать до завершения срока действия свидетельств.

А уже при получении новых свидетельств поправки не дадут этого сделать, придётся переводить помещения в нежилые или искать другие законные пути». Свой пост он назвал «письмом министру Андрею Ермаку».

«Указивка, которая от Минэкономразвития пришла, такого типа: 15 октября должны быть отозваны свидетельства, это значит, что мгновенно эти объекты [гостевые дома] перестают иметь право на этот вид деятельности и люди должны быть уволены.

Я ознакомил своих сотрудников, как только это случилось, с тем, что им придется увольняться. 1 ноября они все должны быть уволены, потому что другой деятельности эти дома вести не могут. Других рабочих мест никаких нет, это все армия безработных.

То есть по области будет такой единовременный вброс. Почему пока никто не бьет тревогу — непонятно», — сказал Борис Бартфельд в интервью «Новому Калининграду».

По его словам, пока «Дом сказочника» не исключен из реестра классифицированных средств размещения, однако ситуация может измениться в любой момент. В настоящее время гостевой дом остановил бронирование и аннулирует ранее заключенные договоры.

Недоумение в связи со случившимся в беседе с корреспондентом портала высказал и глава комитета по экономической политике и развитию инфраструктуры облдумы Александр Никулин. «Непонятно, как это произошло на самом деле.

Мы помним, столько много споров шло, там Валентина Ивановна Матвиенко в Совете Федерации очень внимательно отнеслась к этой истории (СФ настаивал на том, чтобы изменения вступили в силу с 1 января 2020 года, а не с 1 октября 2019 — прим.

„Нового Калининграда“), но, тем не менее, такая редакция в конечном счете была принята, когда несправедливо, я считаю, включили целую категорию жилых домов, которые в принципе никому не мешали, где могут находиться гостиницы или хостелы. Как минимум должны дать время на устранение всех коллизий — на тот период, пока действует лицензия.

Этого вполне, может быть, и хватило бы. Хотя, я думаю, могли бы предусмотреть и какие-то другие правовые вещи, которые бы не мешали деятельности людей», — заявил Никулин. Тот факт, что гостевые дома в ИЖД попали под запрет, он связывает с возможным лоббизмом со стороны крупных сетей отелей. 

Похожего мнения придерживается и сам Борис Бартфельд. «Я думаю, что слово, которое было внесено во втором чтении, но появилось для всех случайно, а на самом деле не случайно.

Это просто попытка убрать с рынка малый гостиничный бизнес», — убежден он. Речь о следующих изменениях в ч.3 ст. 17 ЖК РФ: «после слов „промышленных производств“ дополнить словом „гостиниц“».

В итоге фраза стала звучать так: «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц».

«Дом сказочника». Фото с сайта отеля

По словам Никулина, вариантов решения проблемы может быть два. Первый — оперативный, но с не совсем очевидным результатом: «Он [Бартфельд] предлагает, чтобы у них не отзывали аккредитацию, чтобы они смогли продолжить деятельность. Мы сейчас изучаем материалы, возможно, Минэкономразвития может так поступить, но это одна история».

Вторая «история» — инициировать новые поправки в ЖК, это реальнее, но куда дольше, отмечает депутат. С необходимостью дать бизнесу время приспособиться согласна и региональный уполномоченный по правам предпринимателей Светлана Нижегородова.

«Как минимум надо дать людям работать до окончания свидетельств, пока они не переориентируются, и, допустим, не переведут свои помещения под нежилые — для ИЖД возможность это сделать есть. Об этом Бартфельд и пишет, что он хочет работать, что он готов соблюдать все законы, но не дали, по сути, времени на переориентацию, — говорит она.

— Человек был настроен работать нормально, платя налоги и создавая рабочие месте, до конца 21 года. Понятно, что корень зла в этой ситуации — это федеральное законодательство, изменить которое ни я , ни регион в данный момент не можем. Можем инициировать внесение таких поправок».

Министр культуры и туризма Андрей Ермак, в свою очередь, утверждает, что возможность подготовиться у отельеров все-таки была: закон приняли весной, а о подобном варианте развития событий говорилось (впрочем, кулуарно) с осени, когда соответствующие поправки принимались во втором чтении.

«Они [владельцы гостевых домов] почему-то не оценили, что этот закон действует в том числе и на них. Ну, это очень тоже странно, потому что на выставке „Пир. Отель“ (проходит вМоскве— прим. „Нового Калининграда“), это год назад было, как раз-таки в октябре прошлого года, это обсуждалось, причем обсуждалось достаточно активно.

Все говорили: коллеги, туда попадают в том числе и жилые дома, обратите внимание. И хостельеры совершенно точно знали, что гостевые дома, которые расположены на базе жилых домов, они тоже попадают в сферу действия этого закона. То ли как бы невнимательно отнеслись к этому, то ли еще какая-то еще ситуация возникла, мне сложно комментировать.

Но в любом случае, когда закон (очевидно, речь озаконопроекте после второго чтения— прим. „Нового Калининграда“) уже опубликовали, а это был, я говорю, еще прошлый год, 18-й, уже можно было совершенно спокойно заказать какое-то юридическое заключение и понять, распространяется это или не распространяется [на гостевые дома].

Собственно,министерство же не знает, в каком доме находится „Дом сказочника“ или „Нессельбек“ — мы воспринимаем это как туристические объекты», — с удивлением заметил министр в интервью журналистам.

Он сообщил, что точных данных о том, сколько гостевых домов в Калининградской области расположено в ИЖД и о каком количестве увольняемых сотрудников может идти речь, нет, поскольку «нам было неважно, в жилом доме или не в жилом, потому что классификацию он [гостевой дом] мог получить в любом случае». Однако, уверен Андрей Ермак, таких случаев немного, поскольку «большинство отелей все-таки у нас нормальные отели с хорошим юридическим статусом».

Часть опрошенных «Новым Калининградом» управляющих и владельцев гостевых домов, попавших под воздействие поправок в Жилищный кодекс, сообщили, что подстраховались еще в 2018 году, переведя помещения в статус нежилых.

Так, например, произошло с «Фишдорфом» в поселке Матросово, который сейчас классифицирован как трехзвездочный отель.

Кто-то, как гостевой дом «Эрмитаж» из Калининграда, арендующий помещения в ИЖД, был вынужден выбрать другой путь: «Мы закрыли ООО, открыли ИП и будем сдавать в аренду комнаты — по договору, все как положено. По-другому никак», — рассказали в администрации отеля.

«И это, в общем-то, единый сценарий для всех — если не будет потом этого изъятия (слова „гостиниц“ из ч.3 ст. 17 ЖК РФ — прим. „Нового Калининграда“), но я пока не вижу вообще оснований для вот этого изъятия, потому что коллеги, с которыми мы общаемся, они говорят: ну, у вас было 9 месяцев, этого более чем достаточно», — сказал по этому поводу журналистам Андрей Ермак.

Впрочем, он оговорился, что «для нас это не очень позитивный сценарий, в плане того, что у людей возникают, конечно, сложности, а мы на их номерной фонд все-таки рассчитываем».

«Гостевые дома — позитивная особенность Калининградской области, потому что, когда говорят о [таких] отелях, отмечают их камерность, уют, домашний прием, в отличие от крупных сетевых отелей в других городах», — развил свою мысль министр.

Позже в своем «Фейсбуке» он сообщил, что «по поручению Губернатора Калининградской области А.А.

Алиханова Министерство культуры и туризма Калининградской области готовит обращение в Министерство экономического развития РФ, с просьбой начать работу по внесению поправок в Жилищный кодекс РФ, которые будут предусматривать возможность размещение гостевых домов в индивидуальных жилых домах, либо неприменение норм ст.17 ЖК РФ к гостевым домам, расположенных в индивидуальных жилых домах до окончания срока свидетельств об их классификации».

Текст — Оксана Ошевская, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград», сайт отеля «Дом сказочника

Источник: https://www.newkaliningrad.ru/news/community/23576266-ne-v-skazku-popali-kak-zakon-o-khostelakh-udaril-po-gostevym-domam-regiona.html

Закон и отельерам будет писан

Гостевой дом что это такое по закону

В Роспотребнадзоре считают, что в сфере услуг должен появиться специализированный закон о гостиничном бизнесе.

Документ может обязать гостиницы получать «звезды», что повысит уровень сервиса на российском рынке, а также будет регулировать другие стороны этой деятельности.

Эксперты считают, что появление такого законопроекта окажет положительное влияние на туристическую отрасль в России, однако не исключают, что это может стать предлогом для увеличения числа проверок и взыскания штрафов.

«Гостиничное обслуживание представляет собой самостоятельную отрасль экономики, в отношении которой давно назрел вопрос об отдельном отраслевом нормативно-правовом регулировании», — говорится в опубликованном на сайте Роспотребнадзора докладе о защите прав потребителей в 2015 году, где отмечается, что многие вопросы в этой сфере можно будет решить с помощью федерального закона «О гостиничном обслуживании в Российской Федерации».

Положения нового закона прежде всего должны касаться вопросов сертификации, стандартизации и классификации объектов туриндустрии. Будет определен правовой статус санаториев, пансионатов и других объектов санаторно-курортного комплекса страны.

Возникнут новые понятия — «гостевой дом», «хостел». По мнению Роспотребнадзора, устанавливаемые законом правила повысят и уровень сервиса — определят требования к порядку обслуживания и предоставления информации о соответствующих услугах.

Кроме того, таким отраслевым законом могут быть урегулированы вопросы создания Национальной системы бронирования гостиниц, единого федерального реестра гостиниц и иных средств размещения, реестра и мониторинга санаторно-курортного фонда, использования специального жилищного фонда.

«Принятие указанного федерального закона с последующим изменением Правил предоставления гостиничных услуг позволит создать основу для формирования рыночной и недискриминационной системы средств размещения, гарантированно вывести правовую защиту потребителей на новый уровень», — говорится в докладе Роспотребнадзора. По мнению службы, документ также послужит стимулирующим фактором для развития внутреннего туризма и повышения качества предоставляемых потребителям услуг по временному проживанию и сопутствующему бытовому обслуживанию.

Вчера «Известиям» в Роспотребнадзоре не уточнили, готов ли уже проект документа и когда он может быть вынесен на обсуждение.

Сейчас в стране действуют лишь Правила предоставления гостиничных услуг: именно в них впервые появились такие понятия, как «гарантированное бронирование», «негарантированное бронирование» и «расчетный час», в соответствии с которым осуществляются заезд и выезд туристов в номер и из него.

Директор по маркетингу группы компаний TBS Мария Конабеева говорит, что на сегодняшний день рынок гостиничного обслуживания почти не регламентируется.

— При бронировании гостиниц и отелей, не входящих в крупные сети, турист не может быть уверен в качестве полученных услуг, особенно это касается частного сектора, модных хостелов и гостевых домов, — уточняет она. — Туристы, привыкшее к определенному уровню обслуживания в гостиницах различной «звездности» за рубежом, часто остаются разочарованными после пребывания в российских отелях аналогичного уровня.

Мария Конабеева считает, что новый закон лишь поможет отрасли, хотя и отмечает, что важно понять, по каким критериям будут оценивать соответствие гостиницы стандартам и кто будет принимать участие в разработке этих стандартов.

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов говорит, что новая инициатива Роспотребнадзора приведет к тому, что на рынке станет больше требований, а значит, проверок и штрафов.

— Уже сейчас разные инстанции в некоторых городах проверяют гостиницы каждый день, — пояснил он.

По его словам, это происходит в тех городах, в которых запланированы матчи чемпионата мира по футболу. Закон «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, кубка конфедераций FIFA 2017 года» уже обязывает гостиницы в 11 городах, в которых пройдут матчи, иметь свидетельства о присвоении категории.

— Согласно этому документу, все гостиницы этих городов поэтапно должны получать «звезды» в Министерстве культуры, — уточнил Вадим Прасов.

Во всех остальных городах страны «звезды» — необязательный критерий для работы отеля, отметила директор по маркетингу сети гостиниц Helioparkk Ксения Непомнящих.

— Отельеры соблюдают огромное количество регламентов, связанных с проживанием, питанием, безопасностью и прочим, и совершенно нет регламентов, определяющих качество и уровень сервиса, — сказала она.

По ее словам, «именно «звезды» — это гарантия сервиса, там есть требования к номеру, к уборке номера, к питанию, к завтраку, а когда их нет — получается, что нет никаких требований к сервису, только собственные инициативы и стандарты отелей». Сейчас же все крупные игроки рынка сами занимаются сервисом, обучением персонала, поскольку понимают, что сервис — это суть отеля.

— Новый закон должен донести эту мысль до всех игроков рынка, — заключила Ксения Непомнящих. 

По данным Росстата за 2015 год, в России действует почти 12 тыс. гостиниц.

Источник: https://iz.ru/news/621933

Часть небольших отелей оказалась вне закона из-за запрета хостелов в жилых домах

Гостевой дом что это такое по закону

Сергей Коньков/ТАСС

Москва. 17 октября. INTERFAX.RU – Малые гостиницы, расположенные в отдельно стоящих жилых домах, оказались вне закона и должны быть закрыты после вступления в силу 1 октября поправки в Жилищный кодекс об ограничении на размещение хостелов.

Департамент туризма Минэкономразвития после вступления в силу 1 октября поправки в Жилищный кодекс о запрете хостелов и гостиниц в жилых помещениях начал рассылать письма аккредитованным организациям, занимающимся классификацией отелей, с требованием о прекращении действий свидетельств о присвоении категории небольшим гостиницам такого рода.

Прекратить действие этих свидетельств аккредитованные организации обязаны до 15 октября, следует из письма, копия которого есть в распоряжении “Интерфакса”. В министерстве экономического развития агентству подтвердили, что разослали письма в связи с вступившими в силу изменениями в законодательство.

В департаменте туризма ведомства отметили, что с начала октября гостиничная деятельность будет запрещена во всех жилых помещениях, “даже если это отдельные здания в объектах жилого фонда, хотя им будет намного легче переоформить помещение в нежилое, нежели гостиницам в многоквартирных домах”.

Гендиректор юридического агентства “Персона Грата” Георгий Мохов подтвердил “Интерфаксу”, что Минэкономразвития имеет полное право требовать закрытия гостевых домов.

“Министерство руководствуется законом, запрет вступил в силу, соответственно гостиницы в жилом фонде не могут быть классифицированы.

Свидетельство отзывается, поскольку гостиница больше не может находиться в жилом фонде”, – подчеркнул он.

Как напомнила пресс-секретарь Российского союза туриндустрии (РСТ) Ирина Тюрина, поправки в Жилищный кодекс были разработаны из-за многочисленных жалоб жителей многоквартирных домов, недовольных соседством с гостиницами и хостелами в своих подъездах. Так же его поняли и участники рынка.

“Поэтому в Санкт-Петербурге, где большинство малых средств размещения традиционно располагается в коммуналках многоквартирных домов, ждали от нововведения разрушительных последствий.

А, например, в Крыму, где большинство хостелов и гостиниц расположено в отдельно стоящих зданиях, гостевых домах и виллах, на закон отреагировали спокойно”, – пояснила Тюрина.

В РСТ подчеркивают, что малых средств размещения и без того не хватает, и они очень помогли и в Петербурге, и на Черноморском побережье, и в Москве во время проведения крупных мероприятий, например, Чемпионата мира про футболу-2018. Закрытие малых гостиниц, которые не переведены в жилой фонд, приведет к уходу с рынка множества бюджетных объектов размещения, наиболее востребованных туристами, предупреждают в РСТ.

Проблемы на местах

Владелец гостевого дома в Светлогорске Борис Бартфельд получил уведомление из центра сертификации, где он проходил классификацию.

Он рассказал, что центре сертификации ООО “Калининградский Центр “Качество” зарегистрированы 40 похожих гостевых домов, в которых работают почти 270 сотрудников.

“Всего в Калининградской области таких отелей больше 60 с общим числом сотрудников около 600 человек”, – сказал он “Интерфаксу”.

Бартфельд считает что закон касается только отелей и хостелов в многоквартирных домах, а требования к гостевым домам в отдельных зданиях неправомерны. “Мои юристы говорят, что Жилищный кодекс не имеет обратной силы.

Из этого следует, что гостевые дома, которые подают на классификацию с 1 октября, не получат свидетельство, если они расположены в объектах жилого фонда. Но если свидетельство было получено ранее, а в моем случае это именно так, то до середины 2021 года мы имеем право на существование.

После этого мы должны перейти в категорию объектов нежилого фонда, чтобы продолжить работу”, — подчеркнул он.

“Я вынужден был предупредить своих сотрудников об увольнении и остановить бронирования на ноябрь, сейчас мы терпим убытки. Каким образом разрывать отношения с партнерами – непонятно. Ситуация критическая, это какое-то незаконное принуждение к ликвидации бизнеса”, – добавил предприниматель.

Бартфельд рассказал, что обратился к уполномоченному по защите прав предпринимателей Калининградской области, председателю комитета по экономической политике и развитию инфраструктуры Калининградской областной Думы и министру культуры и туризма области. Ответов он пока не получил.

Закон о запрете хостелов в жилых домах был подписан президентом РФ Владимиром Путиным в апреле 2019 года. Согласно поправке в ст.

17 Жилищного кодекса, “жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг”.

Теперь открыть новую организацию по предоставлению гостиничных услуг можно только в существующем нежилом фонде, либо оформив перевод жилого помещения в нежилое.

Источник: https://www.interfax.ru/russia/680776

Гостевой дом что это такое по закону?

Гостевой дом что это такое по закону

Процедура оформления прав на возведенные на своем участке строения зависит от категории земли и вида разрешенного использования.

Так, права на объекты недвижимого имущества, расположенного на дачном участке, Вы может оформить в заявительном порядке, подав в Росреестр декларацию на объект с указанием площади, вида объекта и года постройки.

Налогообложение же зависит от субъекта, где расположен объект недвижимости.

Строительство загородного дома: 15 полезных статей

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Основная задача владельца земельного участка и построенных на нем домиков — внести их в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то есть обеспечить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости (домики). Это делается для того, чтобы впоследствии на законных основаниях владеть домиками и распоряжаться ими, в том числе сдавая их в аренду.

Для того чтобы оформить данное право собственности, Вы можете обратиться к упрощенному порядку регистрации и представить в ФГБУ – Федеральную кадастровую палату Росреестра (регистрирующий орган) следующие документы:

  • паспорт собственника или доверенность на представителя;
  • декларацию по установленной форме, где Вы указываете, что Вы собственник данного земельного участка и Вами осуществлено строительство объектов;
  • заявление о проведении процедуры учета и государственной регистрации возведенных Вами объектов недвижимости;
  • документ об оплате регистрационного сбора (государственной пошлины);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании представленных Вами документов, рассмотрев и проверив их, Росреестр выдает Вам свидетельство о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества. С этого момента Вы можете на законных основаниях сами использовать их или сдавать.

В части налогов подлежат оплате:

  • земельный налог (рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка), для з/у сельскохозяйственного назначения на 2017 год по Московской области составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка;
  • налог на имущество физических лиц (рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости) в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости;
  • в случае сдачи объектов недвижимости в аренду подоходный налог для физических лиц в размере 13% от сумм полученного дохода.

При исчислении налогов следует обратить внимание на то, что их ставки, как и методика расчета, периодически изменяются. Поэтому требуется ежегодная и дополнительная проверки. Кроме того, в ряде случаев налоги можно уменьшить путем применения налоговых вычетов. Но это совсем другой вопрос!

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Как снять дом на лето для всей семьи?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Однозначно можно утверждать только одно: на все капитальные постройки на участке должно быть зарегистрировано право собственности, и все они должны быть поставлены на кадастровый и налоговый учет. Каково бы ни было назначение построек для личного пользования или коммерческого. А конкретизировать ответ, увы, невозможно недостаточно вводных данных.

К какой категории земель относится земельный участок, каков вид разрешенного использования земли? У каждой категории есть определенные ограничения на строительство и различные ставки налогообложения.

Кто будет выступать собственником этого бизнеса гостевых домиков в аренду физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель? От этого зависит величина налоговой нагрузки: для физических лиц она составляет 13% (подоходный налог), 20% базовая ставка для юридических лиц, ИП вообще платит от 6 до 15% в зависимости от схемы налогообложения (общая, упрощенная и прочее).

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Процедура получения разрешительной документации на строительство, а также регистрация права собственности на объекты капитального строительства (далее ОКС) может значительно варьироваться в зависимости от категории и вида разрешенного использования земельного участка. Федеральным законодательством РФ предусмотрены следующие случаи:

  • упрощенный порядок регистрации права собственности на ОКС (так называемая дачная амнистия);
  • регистрация права собственности путем получения разрешительной документации.

Для точного ответа на данный вопрос необходима информация о категории и виде разрешенного использования ЗУ. Кроме того, необходимо знать, кто является собственником земельного участка физическое или юридическое лицо.

«Дачная амнистия»

Подразумевает под собой регистрацию права граждан в отношении ОКСов, расположенных на земельных участках со следующими видами использования: ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство (строительство), садоводство, гаражное строительство. Также немаловажным фактором является то, что «амнистия» распространяется только на участки, правообладателями которых являются физические лица.

Общий порядок

Подразумевает получение разрешения на строительство. При этом в ряде случаев необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию (акт ввода в эксплуатацию). Данный порядок содержит в себе большое количество тонкостей и нюансов.

Процесс получения разрешения на строительства (а также разрешения на ввод в эксплуатацию) сопряжен с большими временными и финансовыми тратами.

В ряде случаев получить разрешение на строительство в отношении участка, на котором расположен ОКС, невозможно.

По вопросу налогообложения. Суммы, размеры, ставки и порядок налогообложения зависят от множества факторов, например, организационно-правовая форма, схема налогообложения (упрощенная, вмененная) и т. д.

Где лучше открыть гостиницу в России?

Гостиницы в русских усадьбах

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Способ оформления зависит от того, являются ли домики полноценными капитальными строениями или же их можно отнести, например, к временным переносным строениям сборно-разборного типа. Критерии установлены строительными стандартами.

Если являются, их надо регистрировать как недвижимое имущество и впоследствии уплачивать налог на недвижимое имущество. В зависимости от того, на кого оформлены домики, сроков строительства и ряда некоторых иных факторов, возможно, Вы сможете получить налоговые вычеты по НДФЛ. В них засчитывается, например, стоимость строительных материалов.

Сдача домиков отдыхающим это предпринимательская деятельность. Чтобы осуществлять ее законно, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или учредить юридическое лицо. От того, какой их этих вариантов Вы выберете, будет зависеть то, какие налоги придется платить.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Необходимо отметить, что гостевой дом не является гостиницей, однако имеет с ней много общего. Главным отличием же является то, что гостевой дом может иметь максимум 10 номеров.

Также такие дома, как правило, находятся в частной собственности, и их владельцы проживают в том же домовладении или же в отдельном здании на этой территории. Главной целью гостевых домов можно назвать получение прибыли за счет снижения расходов на содержание дома и обслуживание.

В этой связи юридический статус такой формы бизнеса отличается от привычных отелей и гостиниц.

Для регистрации гостевого дома потребуется учреждение ИП с упрощенной системой налогообложения.

С одной стороны, это позволяет Вам минимизировать риски и исключить претензии со стороны налоговой, с другой, Вы получаете возможность открыто вести свой бизнес и рекламировать услуги.

Процедура оформления документов будет включать в себя получение разрешения от пожарной и санитарно-эпидемиологической службы, Роспотребнадзора, сертификацию гостевого дома и получение санитарных разрешений при наличии у Вас общей кухни или обеденной зоны для постояльцев.

В случае успешной регистрации гостевого дома ежемесячные налоги будут зависеть от многих факторов, однако в среднем составят от 30 тысяч рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uzakonit_gostevye_doma_pod_arendu/6184

Чем отличается гостиница от гостевого дома

Сегодня туристская деятельность занимает лидирующее положение в ряду отраслей, определяющих развитие мировой экономики. На рубеже XX–XXI веков туриндустрия достигла первого места на мировом рынке экспорта товаров и услуг. Гостиничная индустрия, как часть туризма тоже является динамично развивающейся отраслью экономики и социально-культурной жизни.

Источник: http://nataliplus.ru/gostevoy-dom-chto-eto-takoe-po-zakonu/

Юр-Оплот
Добавить комментарий