Электронная сделка сбербанк ипотека плюсы и минусы

Электронная регистрация ипотеки через Сбербанк – в чем выгода? Плюсы и минусы

Электронная сделка сбербанк ипотека плюсы и минусы

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке – новая система оформления ипотеки онлайн, доступная гражданам РФ и клиентам банка. Услуга была запущена недавно, но в 2018 году уже заслужила доверие и популярность населения. Рассмотрим, в чем суть регистрации сделки онлайн.

Для чего нужна электронная регистрация сделки

Программа создана для клиентов Сбербанка, которые нацелены на оформление сделки с недвижимостью. Заявители теперь могут в ускоренном режиме купить квартиру и снизить процентную ставку.

В 2018 году перед пользователями банковских услуг появилась возможность регистрации сделки в сети. Создатели сервиса предусмотрели такие функции:

  • Отправление электронных документов в Российский реестр;
  • Оплата госпошлины со скидкой;
  • Выпуск конфиденциальной электронной подписи;
  • Помощь менеджера по кредитам в процессе совершения сделки.

Клиент тратит немного времени, отправляя документацию онлайн. Он не должен стоять в нескончаемых очередях в госорганах и записываться на регистрацию в какой-то день. Отпадает необходимость возиться с бумагами, ведь вся документация представлена в электронном виде.

Кому пригодится

Благодаря проекту, граждане и представители бизнеса минимизируют затраты времени и денег. Сделки становятся прозрачными и более оптимизированными, а риск мошенничества и коррупции снижается.

Электронная регистрация сделки пользуется стабильным спросом у кредиторов, желающих приобрести недвижимость в ипотеку в другом регионе.

В 2018 году оформление сделки занимало от четырнадцати до тридцати дней. Клиенту приходилось оплачивать транспортные расходы и жертвовать отпуском ради окончания покупки.

Сегодня любому заявителю достаточно единожды посетить банк или местное подразделение ипотечного кредитования. Притом он больше не должен ожидать окончания регистрации в специализированных органах.

Как проходит электронная регистрация

Программа компьютерной регистрации в 2018 году предусматривала необходимость совершения клиентом следующих действий:

  1. Получить одобрение на взятие ипотеки и согласие продавца на оформление сделки.
  2. Передать собранные бумаги работнику Сбербанка и подписать кредитные документы.
  3. Оплатить электронную регистрацию ипотеки.

На этом работа, проделанная заявителем, заканчивается. Затем документы сканируются и отправляются в Росреестр. Регистрацию ипотеки проводит Госструктура. А Сбербанк отслеживает процесс сделки и её юридическую чистоту.

Какие документы остаются у клиента

После электронной регистрации сделки кредитор получает выписку из ЕГРН и все нужные документы, которые больше не заверяются в нотариальной конторе. А также на руках будет находиться подписанный договор купли-продажи и сертификат, подтверждающий факт начала процесса по оформлению сделки.

Что нужно предоставить

Чтобы воспользоваться сервисом безопасной сделки по недвижимости в 2018 году, заявителю необходимо было предоставить:

  • Заявление, заполненное по образцу, который предоставляется в банке;
  • Ксерокопии паспорта гражданина РФ;
  • Соглашение по ипотеке или договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРП, срок действия которой составляет один месяц;
  • Согласие супруга и совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью;
  • Доверенность (если интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Почему могут отказать

По состоянию на 2018 год банк отказывал в использовании программы в следующих случаях:

  • Сторонами договорных отношений являются несовершеннолетние, недееспособные люди, не имеющие гражданство РФ;
  • Сделки подразумевают многоэтапные соглашения;
  • Предметом договора является недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
  • Регистрируются действия с землёй, на которой есть постройки;
  • В сделке принимают участие больше пяти заёмщиков;
  • Если речь идёт о военной ипотеке и т. д.

Число продавцов и покупателей не может быть более 2 человек.

Сбербанк отказывал в регистрации в 2018 году, если не хватало документа из обязательного перечня. Тогда сотрудник банка информировал об этом заявителя, а также о необходимости предоставления недостающих бумаг.

В какие сроки оформляются документы

В 2018 году банком был установлен срок – пять рабочих дней. За этот период все документы обрабатывались и передавались в Росреестр.

По факту, из-за новизны и неокончательной продуманности сервиса регистрация занимала от трех до тридцати рабочих дней. Однако в 2019 году Сбербанк планирует проводить электронную регистрацию сделки за один день.

Что такое электронная подпись и для чего её нужно делать

Поскольку онлайн регистрация в 2018 году предусматривала создание электронной подписи, советуем понять тонкости и причины необходимости этого атрибута.

Электронная усиленная подпись устанавливает личность человека, подписавшего соглашение. С помощью подписи банк контролирует подлинность и целостность документов.

Не только Сбербанк требует наличие электронной подписи. Она нужна при составлении таможенной декларации, переводе денежных средств в интернет–магазинах и в иных случаях.

Сколько стоит

Компьютерная регистрация сделки при обращении в Сбербанк в 2018 году была платная. Чтобы рассчитать стоимость, нужно учитывать вид жилого помещения и регион. Для стройки эта процедура стоит 7000 рублей, для готового жилья – 8000 рублей. В зависимости от региона стоимость также может различаться от 5520 до 10250 рублей.

В стоимость входит:

  • Создание электронных подписей всех сторон сделки;
  • Расходы на сканирование документов и отправку в Росреестр;
  • Оплата работы персонального менеджера, который будет помогать при регистрации и контролировать процесс.

Государственная пошлина оплачивается отдельно. Её размер на 2018 год составлял 1400 рублей.

Как снизить процентную ставку

Приятный бонус от пользования сервисом электронной регистрации в Сбербанке – это снижение ежегодного процента по ипотеке на 0,1.

Но не спешите делать выводы. Учитывая стоимость самой процедуры на 2018 год и все расходы на транспорт, рассчитайте ваш собственный «выигрыш» от совершения операций.

Что делать, если нужно оформить право собственности, вернуть проценты по ипотеке или использовать материнский капитал

Представьте, что вы хотите оформить право собственности после завершения стройки. В 2018 году с вас могли потребовать документы, подтверждающие юридические события. Простой, но не дешёвый способ решить вопрос – заказать выписку из ЕГРН.

Однако вам не могут отказать в совершении сделки по указанным выше причинам. Для этого государственные структуры должны предоставить серьёзные аргументы.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Главное преимущество сервиса – оперативность. На составление самой заявки уходит не более 15 – 20 минут, а подать документы можно в любой день. Большую часть работы выполняет и контролирует банк. Более того, электронная подпись создаётся практически мгновенно.

Не забудьте про экономию транспортных расходов, если желаете совершить сделку в другом регионе. При снижении процентной ставки вы сокращаете ежегодные выплаты по ипотеке.

Такая система подходит застройщикам, чтобы сократить расход собственного бюджета и сэкономить время.

Однако программа ещё новая и «сырая». Процесс регистрации находится под руководством специалистов ЦНС и Росреестра, поэтому на скорость и на саму регистрацию пользователь повлиять не может.

Стоимость электронной регистрации высокая. Если сделка проводится в пределах одного города, то экономия покажется неощутимой.

Более того, возможности сервиса ограничены. Если вашу заявка отклоняет сотрудник банка, то регистрацию придётся проходить непосредственно в Росреестре и МФЦ. А отклонить могут по многим причинами. Если жилье было куплено до 1998 года или сделка заключается только с частью жилья.

Если вам важно сэкономить время, тогда электронная регистрация вас выручит. В противном случае, взвесьте и ещё раз посчитайте все затраты, которые потребуются для пользования данной программой.

(5 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: https://bizneslab.com/elektronnaya-registratsiya-sberbank-ipoteka/

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк

Электронная сделка сбербанк ипотека плюсы и минусы

Приветствуем! Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда пионером в деле ипотечных нововведений стал сбербанка, поэтому в посте будет детально рассмотрена  электронная регистрация сделки через сбербанк.

Что такое электронная регистрация сделки

При покупке любой недвижимости, покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки.

И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре, взять  талон на определенный день и регистрировать  сделку с регистратором, то теперь все гораздо проще.

Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой регистрации сделок через интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.

Электронная регистрация сделки связанная с регистрацией недвижимости предполагает подачу всех необходимых документов через интернет. Таким же способом можно подать и заявление на регистрацию недвижимости.

Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря такой возможности упростилась процедура подачи заявления, и сроки на проведение регистрации договоров купли продажи сократились. На данный момент такая процедура пользуется большим успехом у Сбера.

Теперь после подачи заявления всего пакета документов, на регистрацию сделки с недвижимостью уходят всего лишь сутки, как заявляют представители Росреестра, но по факту из-за «сырости» системы регистрация занимает от 3 дней и до месяца.

В 2019 году Сбербанк хочет выйти на целевой показатель регистрации в один день.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.

При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку.

В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк России одним из первых перешел на такую процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В основном процедура применима для ипотечных клиентов, но возможна и для клиентов без ипотеки.  Для появления возможности заключения сделки в Сбербанке, банк  и Росреестр подписали необходимые документы, которые позволяют совершать заключение сделки через интернет.

Электронная регистрация сделки при обращении в Сбербанк платная. Стоимость, которую придется заплатить заявителю, составляет 7 тыс. рублей.

 В данную стоимость заложена не только процедура заключения сделки, но еще госпошлина, которую нудно оплачивать при регистрации прав на недвижимость.

Это значит, что вся процедура постановки недвижимости на учет будет составлять всего 7000 рублей для стройки и 8000 для готового жилья.

После того как сделка будет завершена в ЕГРН появится запись о право обладании собственника недвижимости.

Одним из главных преимуществ такой сделки является, отсутствие очередей и нет необходимости в посещении большого количества организаций. Клиент просто ждет, когда ему предоставят, все готовые документы на электронную почту.

Важный момент! На руках у заемщика не будет физических документов на бумаге. Все будет в электронном виде.

Отрегистрированный договор  придет на почту в виде электронного файла и второго файла с электронной цифровой подписью.

Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра в специальном разделе, подгрузив договор и электронную подпись. Также можно в электронном виде заказать выписку из ЕГРН.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:

  • Договор купли-продажи или ДДУ
  • Согласие супруга если требуется;
  • заявление – заполняется новым собственником.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.

Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Условий не много, но необходимость их соблюдения обязательна. Так как только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.

  • наличие договора купли-продажи или ДДУ. Без него ни одна сделка не будет считаться действительной;
  • участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом, клиент получит отказ;
  • сделка – это неотъемлемая часть договора. Если она не будет осуществлена, то электронной регистрации тоже быть не может;
  • доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
  • при наличии несовершеннолетних, также требуется обращение в Росреестр;
  • сделки по доверенности не производятся;
  • военная ипотека не регистрируется;
  • максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, то в сделке будет отказано.

Если у вас все условия соблюдены, то регистрация документов пройдет успешно.

Как построен процесс регистрации

Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.

  • При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
  • Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
  • Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
  • Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
  • В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
  • После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)

После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.

Подлинность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно проверить на портале госуслуг по этой ссылке, загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Сроки оформления документов

Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.

Обратите внимание: сотрудник банка имеет право отказать в регистрации, в связи с отсутствием каких – либо необходимых документов. Поэтому в случае отказа, вас обязаны проинформировать о необходимости предоставить в банк,  недостающие документы.

Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.

Ключевые проблемы могут возникнуть, если вы:

  • Решили сделать налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
  • Направить деньги материнского капитала на гашение ипотеки;
  • Получить право собственности после завершения стройки.

Решение проблем:

  • Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
  • Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:

Лучше подавать документы на имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке через личный кабинет налоговой службы. Это значительно упростит процедуру. Подробнее об этом читайте в специальном посте на нашем сайте.

  • Если возникают проблемы с материнским капиталом, то необходимо получить официальный отказ сотрудника с указанием его ФИО и должности. Далее отказ необходимо отсканировать и отправить на эту почту onreg@domclick.ru для дальнейшего разбирательства.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/elektronnaya-registratsiya-sdelki.html

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке | Ипотека онлайн

Электронная сделка сбербанк ипотека плюсы и минусы

Пришло время разобраться, в чем заключаются плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке. Что получает клиент? Действительно ли он экономит на расходах? Любую ли сделку можно зарегистрировать подобным образом? Ответы — в данной статье.

Покупка недвижимого имущества предполагает дальнейшую регистрацию сделки в Росреестре. При этом необходимо приехать в МФЦ (многофунциональный центр), получить талон, выстоять очередь, предоставить документы. Если какой-либо справки не хватит, процедуру придется начинать сначала.

В последние годы Правительство России стремится перевести оказание значительной части государственных услуг в электронный формат. Не стала исключением и регистрация права собственности на квартиры, коттеджи, земельные участки и т. д. К сотрудничеству решено привлечь банковские структуры, выдающие ипотечные кредиты, в частности, Сбербанк.

Что представляет собой электронная регистрация сделки и права собственности?

Электронная регистрация предполагает, что документы в Росреестр передаются не лично, а в формате файла, содержащего сканы вместе с заявлением. Но самостоятельно покупатель не может отправить копии на какой-либо сайт. Услугу предоставляют банковские структуры за определенное вознаграждение по защищенным каналам связи.

Инициатором внедрения нового сервиса стал сам Росреестр. На определенном этапе оказалось, что у него не хватает сотрудников для приемки и обработки заявлений. Чтобы не увеличивать штат, решено перейти на принципиально новую форму подачи документов. Сейчас наиболее активно воспользоваться услугами электронной регистрации сделок предлагает Сбербанк.

Важно подчеркнуть, что система еще работает в полутестовом режиме, технология не полностью отработана. Согласно заверениям официальных представителей Росреестра процедура рассмотрения и непосредственно регистрации занимает не более 1-5 дней.

Внимание, клиент всегда вправе отказаться от электронной регистрации сделки, это не обязательная процедура, и можно сдать документы в МФЦ.

Но часто сотрудники прибегают к принуждению и запугиванию, чтобы продать услугу дочерней организации Сбербанка — Центра Недвижимости Сбербанка (ЦНС).

Клиенты также отмечают, что менеджер в разговоре психологически давит и прямым текстом заявляет, что окончательное решение по объекту еще не принято, и банк может и отказать.

В каких ситуациях электронная регистрация сделок выгодна

В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от постоянного места проживания. Так, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, надеясь переехать в нее после выхода на пенсию.

Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.

В таких ситуациях и приходит на помощь электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком. Последний, по данным Росстата, выдает в стране не менее 50% всех ипотечных кредитов. Одновременно самый крупный банк страны вкладывает значительные суммы денег в развитие интернет-банкинга. Соответственно, выбор Сбербанка в качестве партнера по внедрению новой госуслуги был очевидным.

Важно: подать документы на регистрацию можно в любом отделении банка при условии, что там есть доступ к ипотечному центру.

С клиента Сбербанк за проведение операции берет комиссию:

  • от 5550 рублей, если покупается квартира в строящемся доме;
  • до 10250 рублей, если жилье уже сдано в эксплуатацию.

Точную стоимость необходимо уточнять у менеджера Сбербанка. В указанную сумму входит стоимость услуг непосредственно банка и государственная пошлина, оплачиваемая при обращении в Росреестр.

Настало время оценить плюсы и минусы новой системы.

Преимущества регистрации сделок в электронном формате

Для получателя услуги всегда важны комфорт, удобство, скорость исполнения. Если говорить конкретно о регистрации в электронном виде, необходимо подчеркнуть следующее:

  • Нет необходимости занимать очереди, ждать получения номерка, тратить часы на ожидание в офисе МФЦ.
  • Достаточно предоставить в отделение банка необходимые документы и получить результат на электронную почту в формате PDF или XML. В отдельном файле с расширением SIG приходит ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.
  • Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, часовом поясе или федеральном округе.
  • Скидка в размере 0,1% к ставке по ипотеке при электронной регистрации сделки.

Но не стоит забывать и о недостатках:

  • Не все виды сделок на данный момент времени регистрируются через интернет. Если в сделке участвует более двух продавцов или двух покупателей (кроме совместной собственности супругов), документы на оформление не примут.
  • Собственник не получает бумажные документы. Ему на e-mail высылаются только электронные копии с файлом ЭЦП. В то же время в стране еще не отлажена технология работы с документами, не имеющими бумажной основы. Выписка из ЕГРН так же высылается на почту.
  • Не удастся через интернет зарегистрировать сделку, если в качестве взноса использована военная ипотека, если одним из участников является несовершеннолетний, если речь идет о покупке не всей квартиры, а комнаты, участвует представитель по нотариальной доверенности. В перечисленных ситуациях, по-прежнему, придется встречаться с сотрудниками МФЦ лично.
  • Не предусмотрена и регистрация через интернет, если покупатель — юридическое лицо или гражданин иного государства помимо России. Так же в приеме документов будет отказано, если предыдущий владелец квартиры свое право собственности зарегистрировал до 1998 года.

Рекомендуемая статья:  Способы как взять ипотеку в декретном отпуске

Если же ваша ситуация не соответствует описанным случаям, электронная регистрация сделки в Сбербанке поможет сохранить свободное время для более важных дел.

Некоторые проблемы, связанные с несовершенством электронного документооборота

Как уже сказано ранее, при электронной регистрации сделки в Сбербанке покупатель правоустанавливающие документы на недвижимость получает в формате файла, бумажные носители отсутствуют. В связи с этим собственники могут столкнуться со следующими ситуациями:

  • ИФНС при оформлении налогового вычета требует свидетельство о праве собственности в распечатанном варианте. Специально на этот случай ФНС издала Письмо от 09.03.2016 № БС-4-11/3812, предписывающее принимать электронные документы наравне с бумажными.

Дополнительно: чтобы не тратить время на объяснения с сотрудниками региональной налоговой инспекции, документы на получение налогового вычета можно отправить через личный кабинет на сайте ведомства.

  • ПФР отказывает в выдаче материнского капитала для погашения части ипотечного кредита. Самое сложное в такой ситуации, это получение официального отказа в письменном виде. Если сотрудники ПФР такую бумагу выдали, ее надлежит в отсканированном виде переслать на электронный адрес onreg@domclick.ru. Как показывает практика, проблема очень быстро перестает быть актуальной.

Документы, необходимые для подачи в электронном виде

Важно: услуга предназначена не только для тех, кто покупал квартиру с использованием ипотечного кредита. Воспользоваться ей может любой, кто не хочет проводить часы в очередях.

Менеджеру банка передаются следующие документы:

  • Договор купли-продажи недвижимости или долевого участия, если квартира покупалась на стадии котлована.
  • Согласие супруга/супруги, если это предусмотрено законодательно.
  • Заявление на проведение регистрации. Его новый собственник заполняет непосредственно в банке.

Если один из представленных документов вызывает сомнения, регистратор имеет право отказать в приемке.

Шаблоны договоров для электронной регистрации

Пр. 1 ДКП_ипотека ЭР_1 Продавец+1 Покупатель

Пр. 2 ДКП_ипотека ЭР_1 Продавец +2 Покупателя (в совмес собст)

Пр. 3 ДКП_ипотека ЭР_2 Продавца +1 Покупатель

Пр. 4 ДКП_ипотека ЭР_2 Продавца +2 Покупателя (в совмес собст)

Пр. 5 ДКП_ипотека ЭР_недофин_1 Продавец+1 Покупатель правки УМО

Пр. 6 ДКП_ипотека ЭР_недофин_1 Продавец +2 Покупателя (в совмес собст) правки УМО

Пр. 7 ДКП_ипотека ЭР_недофин_2 Продавца +1 Покупатель правки УМО

Пр. 8 ДКП_ипотека ЭР_недофин_2 Продавца +2 Покупателя (в совмес собст) правки УМО

Как проверить документы после регистрации

Выписка из ЕГРН формируется через сайт Росреестра. Присланные файлы XML и SIG добавляются на сайт и тогда можно увидеть читабельный формат выписки. После электронной регистрации сделки в Сбербанке на почту продавца и покупателя придут два документа. Один с расширением .xml, второй — .sig.

Чтобы проверить и прочитать эти документы можно перейти на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation

После добавления файлов в поля и текста с картинки, нужно нажать Проверить. Появится дополнительная ссылка — Показать в человекочитабельном формате. При нажатии на нее появится электронная выписка из ЕГРН.

Далее выписку можно распечатать или сохранить в формате pdf. Для этого нужно нажать в верхней части на — Напечатать.

Подробнее посмотреть как это делается можно в видео ниже.

Проверить электронную подпись можно на сайте госуслуг по ссылке — https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds.

Напоследок

Первые месяцы регистрации сделок с недвижимостью в электронном режиме показали, что система удобна, что небольшие возникающие проблемы решаются, а предлагаемый функционал постоянно расширяется.

Есть все основания предполагать, что в скором времени любую сделку с недвижимостью можно будет зарегистрировать без посещения МФЦ, и отправлять  документы напрямую в Росреестр.

Оцените автора (2 5,00 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/sberbank/plyusy-i-minusy-elektronnoj-registracii-sdelki-v-sberbanke.html

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки сбербанк

Электронная сделка сбербанк ипотека плюсы и минусы

Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. При покупке любой недвижимости, покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки. Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой регистрации сделок через интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Осторожно, электронная регистрация через Сбербанк!
  • Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке
  • Электронная регистрация сделки через сбербанк
  • электронная регистрация сделки сбербанк
  • Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк: что это, сроки, минусы
  • Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после авторизации вы вернетесь на эту же страницу.

Осторожно, электронная регистрация через Сбербанк!

Пришло время разобраться, в чем заключаются плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке.

Что получает клиент? Действительно ли он экономит на расходах? Любую ли сделку можно зарегистрировать подобным образом? Ответы — в данной статье. Покупка недвижимого имущества предполагает дальнейшую регистрацию сделки в Росреестре.

При этом необходимо приехать в МФЦ многофунциональный центр , получить талон, выстоять очередь, предоставить документы.

Если какой-либо справки не хватит, процедуру придется начинать сначала. В последние годы Правительство России стремится перевести оказание значительной части государственных услуг в электронный формат.

Не стала исключением и регистрация права собственности на квартиры, коттеджи, земельные участки и т. К сотрудничеству решено привлечь банковские структуры, выдающие ипотечные кредиты, в частности, Сбербанк.

Электронная регистрация предполагает, что документы в Росреестр передаются не лично, а в формате файла, содержащего сканы вместе с заявлением.

Но самостоятельно покупатель не может отправить копии на какой-либо сайт. Услугу предоставляют банковские структуры за определенное вознаграждение по защищенным каналам связи.

Инициатором внедрения нового сервиса стал сам Росреестр. На определенном этапе оказалось, что у него не хватает сотрудников для приемки и обработки заявлений.

Чтобы не увеличивать штат, решено перейти на принципиально новую форму подачи документов. Сейчас наиболее активно воспользоваться услугами электронной регистрации сделок предлагает Сбербанк. Важно подчеркнуть, что система еще работает в полутестовом режиме, технология не полностью отработана.

Согласно заверениям официальных представителей Росреестра процедура рассмотрения и непосредственно регистрации занимает не более дней. В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от постоянного места проживания. Так, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, надеясь переехать в нее после выхода на пенсию.

Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого.

Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита. В таких ситуациях и приходит на помощь электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком. Одновременно самый крупный банк страны вкладывает значительные суммы денег в развитие интернет-банкинга. Соответственно, выбор Сбербанка в качестве партнера по внедрению новой госуслуги был очевидным.

Важно: подать документы на регистрацию можно в любом отделении банка при условии, что там есть доступ к ипотечному центру. Точную стоимость необходимо уточнять у менеджера Сбербанка. В указанную сумму входит стоимость услуг непосредственно банка и государственная пошлина, оплачиваемая при обращении в Росреестр.

Для получателя услуги всегда важны комфорт, удобство, скорость исполнения. Если говорить конкретно о регистрации в электронном виде, необходимо подчеркнуть следующее:. Если же ваша ситуация не соответствует описанным случаям, электронная регистрация сделки в Сбербанке поможет сохранить свободное время для более важных дел. Подробнее посмотреть как это делается можно в видео ниже.

Как уже сказано ранее, при электронной регистрации сделки в Сбербанке покупатель правоустанавливающие документы на недвижимость получает в формате файла, бумажные носители отсутствуют.

В связи с этим собственники могут столкнуться со следующими ситуациями:.

Дополнительно: чтобы не тратить время на объяснения с сотрудниками региональной налоговой инспекции, документы на получение налогового вычета можно отправить через личный кабинет на сайте ведомства.

Важно: услуга предназначена не только для тех, кто покупал квартиру с использованием ипотечного кредита. Воспользоваться ей может любой, кто не хочет проводить часы в очередях. Если один из представленных документов вызывает сомнения, регистратор имеет право отказать в приемке.

Первые месяцы регистрации сделок с недвижимостью в электронном режиме показали, что система удобна, что небольшие возникающие проблемы решаются, а предлагаемый функционал постоянно расширяется.

Источник: https://esgivesback.com/tamozhennoe-pravo/plyusi-i-minusi-elektronnoy-registratsii-sdelki-sberbank.php

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке: 6 условий, 6 этапов процесса, плюсы и минусы

Электронная сделка сбербанк ипотека плюсы и минусы
https://pixabay.com/photos/office-business-accountant-620822/

За последние несколько лет банки стараются активно внедрять электронный формат в собственную работу.

Огромное внимание сегодня уделяют сделкам, связанным с приобретением квартир, земельных участков и т.д. Сбербанк не стоит в стороне от изменений, а его клиентам на помощь приходит электронная регистрация сделок с недвижимостью.

Как происходит регистрация сделки и какие имеет преимущества оформление документов онлайн, мы рассмотрим в данной статье.

Заключение

Электронная регистрация сделки с недвижимостью – это современный оперативный метод, позволяющий за короткий промежуток времени получить необходимые документы. Отличный проект, разработанный Росреестром совместно со Сбербанком и облегчающий работу сотрудников государственной организации и клиентов.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/elektronnaya-registratsiya-sdelki-v-sberbanke

Юр-Оплот
Добавить комментарий