Капитальный ремонт многоквартирных домов замена стояков

Как правильно: Заменить стояки водоснабжения

Капитальный ремонт многоквартирных домов замена стояков
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Рано или поздно наступает момент, когда замена стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения в многоквартирном доме становится необходимостью. И хорошо, если капитальный ремонт не за горами.

А если в ближайшие годы он не запланирован? Стоит ли менять стояки самому и за чей счет это делать? И как быть, если соседи снизу и сверху менять стояк отказываются?

Плановый капремонт: связанные одной трубойПлановая замена стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения для жителей многоквартирного дома всегда долгожданное событие. Но это тот случай, когда всем угодить невозможно.

Для слаженной бригады вырезать болгаркой ржавые трубы, а затем протащить через этажи типовой «панельки» и сварить новые, оцинкованные — работа на несколько часов. При условии, что все жильцы в назначенное время собрались дома и терпеливо ждут своей очереди.

Но в реальной жизни так редко бывает. Поэтому плановый ремонт обычно затягивается на недели, а то и на месяцы и дает соседям по стояку немало поводов познакомиться.

Ведь как меняют стояки при капитальном ремонте дома? Работы проводятся фрагментами — в трех квартирах, расположенных одна над другой.

Но если, к примеру, ваша соседка с третьего этажа на важных переговорах, сосед с пятого — неизвестно где, а с восьмого — недавно сделал ремонт, спрятав трубы в коробе под кафелем, и наотрез отказывается сотрудничать, — можно и не начинать. Рабочие отправятся в другой подъезд или сосредоточатся на соседней «вертикали».

В конце концов отведенные на работы недели пролетели, сосед сверху по-прежнему не нашелся, или недоговороспособен. Вашу трубу, подпортив потолок, приваривают к торчащему сверху ржавому огрызку. Акты подписаны, формально работы проведены. Но у вас над головой — мина замедленного действия в виде куска потенциально аварийной трубы. А у обитателей последнего этажа — слабый напор воды.

На фото: зашивая трубы в короб, не забывайте оставлять доступ к коммуникациям. Чем легче вам будет добраться до труб, тем лучше

Соседи отказываются менять стояк, что делать

Такие варианты, как угрозы, воспитательные беседы или труба в обход, предлагаемые на форумах, посвященных вопросам ремонта и ЖКХ, — не рассматриваем. К сожалению, самый действенный на сегодня способ — судебный: в письменном виде потребовать от управляющей компании обратиться в суд. В свою очередь УК должна потребовать у суда принудить собственника обеспечить доступ для ремонта общедомового имущества многоквартирного дома (коим является стояк водоснабжения).

Факт: Судебное предписание многократно увеличивает возможности УК — вплоть до принудительного доступа и демонтажа самовольно установленных коробов (разумеется, в сопровождении судебных приставов). Конечно, суд — дело небыстрое. Однако если из-за неправомерных действий соседей вы остались без воды или ситуация близка к аварийной, можно просить суд о немедленном исполнении решения (ст. 212 ГПК).

Идея с фото: авторы этих проектов решили не прятать стояки водоснабжения, а наоборот, сделать украшением санузла Если представители управляющей компании не торопятся выполнить свои обязательства, полагая, что «само рассосется», — отправляйте жалобу в надзорные инстанции (обычно это территориальные отделы ГЖИ — Государственной жилищной инспекции).

На заметку: «В состав общего имущества (многоквартирного дома, — прим. ред.

) включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п. 5).

Ермолаев Владимир Николаевич Текущий ремонт: сосед сверху всегда крайний
Теперь переместимся по другую сторону баррикады. Вот типичная ситуация: вам надоели свищи и ржавые потеки на трубах, стояк забит, напор воды недостаточный, а милости от УК вы не дождались. Поэтому решили самостоятельно сделать ремонт, а заодно поменять стояки водоснабжения и упрятать их с глаз подальше.Сантехников, предлагающих заменить стояки, долго искать не надо. Но в отличие от спецов из ЖКХ, вынужденных работать в соответствии с регламентами, «вольные» рабочие не любят заморачиваться со сварочными работами, а навязывают хозяину квартиры самый доступный, простой и удобный для них вариант — полипропиленовые трубы. Такие трубы действительно надежны, не зарастают отложениями, а по заверениям производителей, имеют полувековой срок службы (к слову, практикой это не проверено: ни одна полипропиленовая труба столько еще не простояла).

Согласившись на такую замену, вы будете неправы. И вот почему.

  • Замена или перенос стояков — это переустройство, требующее согласований и последующих изменений в техпаспорте (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
  • Стояки водоснабжения — это общедомовое имущество и зона ответственности управляющей компании. И согласившись на ремонт силами сторонней организации, вы подписываете себе приговор. В этом случае аварию на стояках в вашем санузле спишут на вас. И доказать, что все было сделано по правилам, невозможно (нет такой процедуры «принятия» и официального освидетельствования).
  • В системах центрального горячего водоснабжения советского образца (речь о домах с системами теплоснабжения открытого типа — ниже мы на этом остановимся) давление и температура воды стабильностью не отличаются. Гидроудары и температурные скачки (например, в результате аварий, испытаний и ремонтов) могут стать причиной разрыва труб — даже сертифицированных и армированных. А если вы приобрели брак или контрафакт? Стало быть, старая добрая оцинковка с 30-летним нормативным сроком эксплуатации все-таки надежнее.

Факт: Полипропилен — оптимальный вариант для разводки сетей ХВС или стояков современного многоквартирного дома, запитанного от современной локальной котельной. Но ни в коем случае не для стояков горячего водоснабжения в домах советской постройки.

Ермолаев Владимир Николаевич Что важно знать о трубах, магистралях и ремонтеСистемы горячего и холодного водоснабжения в многоквартирных домах имеют горизонтальные магистральные трубопроводы (в подвале) и вертикальные распределительные стояки, проходящие через этажи. Но схемы водоснабжения жилых зданий разных периодов постройки и в разных российских регионах могут серьезно отличаться. И требовать разного подхода при ремонте.

1. Система подключения
Тупиковые системы
(т.е. заканчивающиеся на последней точке водоразбора) магистрали с нижней подачей часто используются в системе холодного водоснабжения многоквартирных зданий. Их самая распространенная проблема — слабый напор воды в квартирах верхних этажей.

Способ лечения — замена магистральных трубопроводов и забитых отложениями стояков. Если эта мера не помогает, возможна установка магистральных повысительных насосов. Но опять-таки, это сфера ответственности ТСЖ и коммунальщиков.

Самостоятельная установка насосного оборудования в квартире, во-первых, не всегда помогает, а во-вторых, может стать причиной конфликтов с соседями, у которых вы «отбираете» воду.

Идея с фото: деревянная панель из шпона ореха — на самом деле сдвижная дверь, закрывающая нишу с коммуникациями

Тупиковые системы горячего водоснабжения чаще всего встречаются в зданиях до четырех этажей и в некоторых типах кирпичных и панельных хрущевок. Главный недостаток такой схемы в том, что при отсутствии водоразбора (например, ночью) вода в трубах остывает.

Поэтому жильцу, проснувшемуся раньше других, приходится долго проливать воду, прежде чем она станет теплой, и переплачивать за повышенный расход по счетчику.

Кроме того, если в систему встроены полотенцесушители, отвечающие за отопление санузла, то они, во-первых, тоже отбирают тепло, во-вторых, сушат и греют, только пока происходит водоразбор.

Циркуляционные (закольцованные) системы свободны от этого недостатка. Схемы подключения могут различаться, но в классических двухтрубных системах имеется подающая магистраль и «обратка», ведущая к тепловому пункту. Забитая ржавчиной «обратка» или установка полотенцесушителя неквалифицированными сантехниками (например, с заужением магистрали или установкой запорных вентилей, что запрещено) в любой из квартир превращает закольцованную схему в тупиковую с вышеназванными недостатками (остывающей водой в трубах и холодными полотенцесушителями). Михаил Шапошников | Hot Walls Идея с фото: шкаф вокруг полотенцесушителя работает не только как шкаф, но и как короб для стояка. Благодаря открывающимся дверкам у хозяев квартиры есть полный доступ к стояку и счетчикам, невозможный в случае лючков в плитке

2. Схема теплоснабжения
Открытая система теплоснабжения предусматривает, что горячая вода поступает потребителю непосредственно из котельной. При закрытой теплоноситель из котельной поступает в централизованные или индивидуальные тепловые пункты, где, собственно, за счет теплообменников производится подогрев питьевой воды из системы холодного водоснабжения.

В советские времена в большинстве российских городов при массовой застройке проектировали в основном открытые системы.

Их основной недостаток — неспособность обеспечить «питьевое» качество воды — обусловлен значительной протяженностью магистралей, а также тем обстоятельством, что котельное оборудование и СанПиНы предъявляют разные требования к ее химсоставу.

Второй круг возможных проблем — в нестабильности параметров, высокой вероятности гидроударов и значительного превышения температуры воды нормативной отметки 75 градусов. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют при открытой системе теплоснабжения применять при ремонте стояков ГВС только стальные оцинкованные трубы.

Мария Файнберг / Maria Faynberg На фото: дверца справа от унитаза скрывает и трубы водоснабжения, и полочки для хранения мелочей

3. Ремонт: текущий или капитальный

Текущий ремонт сводится к устранению неисправностей и поддержанию работоспособности системы. Он включен в стоимость коммунальных платежей.

Капремонт общего имущества многоквартирных домов означает полную замену инженерного оборудования.

Узнать о предполагаемой дате капитального ремонта внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения можно из адресных программ, публикуемых на сайтах региональных операторов.

Максим Воронин / Zurber Construction & Decoration Однако следует иметь в виду, что грань между капитальным и текущим ремонтом размытая, а единого регламента на сей счет нет. В одних случаях капремонт означает замену стояков, в других — серьезную модернизацию инженерного оборудования. Например, «кольцевание» тупиковых магистралей, установку индивидуальных тепловых пунктов и переход с «совковых» открытых систем на современные закрытые.

Факт: Актуальная редакция Федерального Закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении» предписывает с 2022 года полностью прекратить отбор воды из систем отопления на нужды горячего водоснабжения.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Как вы относитесь к ситуации, когда вы уже сделали ремонт, а теперь трубы меняют соседи сверху? И что делать, если сосед, наоборот, не хочет менять аварийную трубу?  «Мне нравится» – 1     6 февраля, 2018 в 17:42

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/horoshiy-vopros-zamena-stoyakov-vodosnabzheniya-stsetivw-vs~97964239

Ломать – не строить: капремонт в жилых домах / Благоустройство / Самый посещаемый сайт города Долгопрудный

Капитальный ремонт многоквартирных домов замена стояков
Дом наш, № 27 по улице Академика Лаврентьева, облагодетельствовали, включив в областную программу капремонта. Деньги на это выделяются из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, из областного и местного бюджетов. Плюс отчисления, взимаемые с собственников квартир.

То есть деньги, как ни крути, и там и там наши с вами, только ремонт этот всё равно почему-то преподносится как облагодетельствование.  В числе прочего, в доме предстоит менять стояки горячего и холодного водоснабжения.

Ни «управляющая компания» (уж не знаю, для кого она управляющая, но я лично её не нанимал), ни подрядная организация (тоже невесть откуда взявшаяся) не сочли нужным объяснить жильцам, кáк именно они планируют проводить эту замену.

Просто послали ходить по квартирам бодрого то ли прораба, то ли инженера, который потребовал – ни много ни мало – сломать стены-перегородки, прикрывающие шахты со стояками, и «обеспечить доступ». «А мы придём и трубы новые варить будем». Вопрос о том, кто же возместит стоимость поломанного, как-то повис в воздухе.

Подразумевается: сами как хотите, так и выкручивайтесь. Так-то вот и пытаются нас в очередной раз нахрапом взять на дурачка. Да ещё и деланно негодуют: «Им деньги на капремонт из бюджета выделили, а они о каких-то стенках, крохоборы!». Между тем сломать и восстановить перегородки – это деньги, и немалые, а также и время, и силы, и нервы.

У кого-то они краской масляной крашены, а кто-то – постарался и плиткой красивой выложил. А иные бабульки с дедульками и вовсе никогда не сумеют сломанное сами заново выстроить, так и будут доживать с дырой вместо стены, откуда холод и мыши. Так что давайте-ка, дорогие товарищи коммунальщики, будем, как говорят, внимательно посмотреть.

Первое.

Деньги на капремонт выделяются по областной адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории Московской области в 2010 году» (утверждена Постановлением Правительства Московской области от 31 марта 2010 г. № 194/14). Там все дома под капремонт поимённо перечислены. Скажем, на наш № 27 по улице Академика Лаврентьева (ремонт внутридомовых инженерных сетей и кровли) отведено 12,9 млн. руб., из которых 10,6 млн. руб. (82%) – из Фонда содействия реформированию ЖКХ, 1,4 млн. руб. (11%) – из областного бюджета. Из отчислений собственников квартир в нашем доме на капремонт направляется больше, чем из городского бюджета: 642,8 тыс. руб. против 238,7 тыс. руб. соответственно. Средства Фонда содействия реформированию ЖКХ формируются за счёт федеральных – читай, казённых, бюджетных – денег, то есть никакого благодеяния со стороны властей тут и в самом деле нет: делается всё на деньги налогоплательщиков.

Второе.

Кем и каким образом выбран подрядчик на выполнение работ по капремонту – неведомо. Собственники квартир в доме, а приватизировано в нём уже более 67% площадей, за это не али, в известность их никто не ставил. Стало быть, кто именно будет «осваивать» наши деньги, решили без нас и за нас.

Третье.

Кем и как составлена смета на ремонт, что в неё вошло, а что нет – опять же неизвестно. Непонятные люди без документов и полномочий, приходящие на собрания собственников квартир от имени то ли управляющей организации, то ли подрядчика, на требование показать смету только нагло (по-другому не скажешь) хихикают.

Четвёртое и очень важное.

Если при капремонте возникает необходимость демонтировать или разрушить нечто, не входящее в состав общего имущества дома (те же стенки, например), то восстановление должно осуществляться за счёт средств, предусмотренных на капитальный ремонт.

Другими словами, если по технологии никак нельзя обойтись без слома или разборки стены, пола, потолка в квартире, то расходы на восстановление несёт тот, кто проводит капремонт, а проектно-сметная документация обязана эти средства включать.

Об этом прямо сказано в «Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»». Эти «Рекомендации …» утверждены гендиректором Фонда 17 сентября 2008 г. и согласованы Министерством регионального развития России. Приведём соответствующий текст полностью:  

В случае, если при производстве работ по капитальному ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества МД [многоквартирного дома] вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций и инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества МД, работы по восстановлению его осуществляются за счёт средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.

  Так что никаких «сами, сами как-нибудь». Тот, кто с этим согласится, может оказаться молчаливым соучастником банального воровства: несведущих жильцов «напрягут», а деньги на слом-восстановление перегородок просто попадут в чей-то карман. Требуйте, граждане, долива пива смету, прежде чем пустить кого-то в квартиру или что-то в ней ломать. И не только смету, но и письменных финансовых гарантий, что всё сломанное будет восстановлено.

P. S. Всего в этот заход капремонт внутридомовых инженерных сетей должен пройти в 15 домах (в скобках – общий размер средств на ремонт дома в миллионах рублей): ул. Дирижабельная, д. 26 (5,8); ул. Железнякова, д. 18 (5,7); ул. Лаврентьева, д. 27 (12,9); Лихачевское шоссе: д.

13, корпус 2 (12,4), д. 20 (18,8), д. 21 (16,3); Московское шоссе, д. 43, корпус 3 (4,2), д. 55 (13,6), д. 55, корпус 1 (9,9); ул. Октябрьская, д. 22, корпус 1 (12,8); проспект Пацаева, д. 13 (12,5); ул. Речная, д. 22 (13,5); ул. Спортивная, д 7а (19,0); ул. Циолковского, д. 13 (8,6), д.

36 (4,3).

Источник: http://dolgopa.org/blog/blagoustroystvo/lomat--ne-stroit-kapremont-v-zhilyh-domah.html

Замена стояков отопления в многоквартирном доме законодательство

Капитальный ремонт многоквартирных домов замена стояков

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и плата за капремонт будет большей.

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.

Однако, подходя к рассмотрению данного казуса детальнее, давайте вспомним главный критерий отнесения инженерных сооружений к общему имуществу – они должны обслуживать более одного помещения. Иными словами стояк холодного водоснабжения является общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в отдельной квартире и обслуживают только ее – нет.

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей.

При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение.

Плановая замена труб

Много вопросов возникает у собственников квартир, недавно сделавших ремонт. В основном, все сводится к тому, кто будет возмещать ущерб, нанесенный рабочими в ходе работ по замене.

Ответ прописан в законодательстве: как собственник, вы должны обеспечить доступ ко всем соединениям, и восстанавливать квартиру после чужого вмешательства вам, скорее всего, придется за свой счет: все дыры в полу и стенах, проделанные рабочими станут вашей заботой.

Защититься от откровенно пренебрежительно отношения к чужой собственности можно только одним способом – заранее договориться с рабочими о бережном отношении к стенам вашей квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Сколько в москве пенсия

Другое дело, если речь идет о муниципальном жилье.

Поскольку оно в собственности государства или местных органов, устранение последствий – тех же отверстий, испорченных обоев и т.д. можно добиваться у собственника жилья – муниципального совета.

Но известно слишком мало таких случаев, закончившихся в пользу жильцов. В основном, все приходится восстанавливать самостоятельно.

За чей счет проводится замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно.

Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результат которых может повлечь потребность в ремонте стояков, то его делать придется за свой счет. За счет виновного лица.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Кто оплачивает замену стояков в многоквартирном доме

  • перекрытие ремонтируемого стояка. В любом случае, если дело касается труб для подачи воды, то нужно еще подождать, пока остатки жидкости стекут по системе. Если речь идет о замене канализационного стояка, то нужно предупредить всех жильцов дома, чтобы никто не сливал воду в этот момент, и перекрыть ее подачу;
  • устранение старых труб, демонтаж. Следует договориться с управляющей компанией, чтобы задействовать профессиональных слесарей, поскольку старые трубы придется вынимать из межэтажного перекрытия. Это весьма трудоемкая процедура, тем более, если трубы были изготовлены из чугуна;
  • монтирование новых труб. В этот момент нужно открыть воду и проконтролировать процесс подачи воды на предмет протечки.

Во-первых, можно подождать серьезной аварии, в результате которой будет затоплен весь подъезд, и бригаде ремонтников придется сделать свою работу. Хотя в некоторых случаях работники ЖЭКа просто заваривают проблемное место, вместо того чтобы заменить стояк полностью.

Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии

Особенно эффективна может быть замена стояков в многоквартирном доме, даже если старые еще целые и крепкие.

Во-первых, замена стали на пропилен улучшит качество подаваемой в квартиры воды: заметная часть соединений железа в воде из магистрали уже не дойдет до кранов, а осядет в домовом отстойнике.

Во-вторых, вследствие меньших потерь давления в пластиковых трубах уменьшится расход электроэнергии на подкачку к верхним этажам. Да будет известно читателям, что насосы подкачки запитаны через отдельный счетчик и оплата по нему разбрасывается на квартиры подкачиваемых этажей (см. также далее).

В-третьих, если дом снабжен домовыми приборами учета тепловой энергии (счетчиком тепла), а вся разводка отопления в нем пластиковая, то суммы в счетах теплосети будут на 10% и даже 20% меньше, чем в таком же с отоплением по старинке. Тарифы знаете? Считайте, за сколько окупится замена стояков, полагая по 5 000 руб. с квартиры за каждый.

Теперь обратный случай: вы намерены заменить стояк, а сосед не пускает и не дает доступ. Опять-таки, если стояк был заменен своевременно и не аварийный, смиритесь: кто бы ни был сосед, в данном случае он прав.

Но что делать, если стояк менять действительно нужно, а упрямец объяснений не слушает и обоснованным убеждениям не поддается? Грозить субъектам с таким образом мыслей последствиями возможной аварии бесполезно, они от того только больше заводятся: а вот на кол сажай, пилой пили, и вот все равно не пущу и никого слушать не стану.

Как правильно: Заменить стояки водоснабжения

Такие варианты, как угрозы, воспитательные беседы или труба в обход, предлагаемые на форумах, посвященных вопросам ремонта и ЖКХ, — не рассматриваем.

К сожалению, самый действенный на сегодня способ — судебный: в письменном виде потребовать от управляющей компании обратиться в суд.

В свою очередь УК должна потребовать у суда принудить собственника обеспечить доступ для ремонта общедомового имущества многоквартирного дома (коим является стояк водоснабжения).

Тупиковые системы (т.е. заканчивающиеся на последней точке водоразбора) магистрали с нижней подачей часто используются в системе холодного водоснабжения многоквартирных зданий. Их самая распространенная проблема — слабый напор воды в квартирах верхних этажей.

Способ лечения — замена магистральных трубопроводов и забитых отложениями стояков. Если эта мера не помогает, возможна установка магистральных повысительных насосов. Но опять-таки, это сфера ответственности ТСЖ и коммунальщиков.

Самостоятельная установка насосного оборудования в квартире, во-первых, не всегда помогает, а во-вторых, может стать причиной конфликтов с соседями, у которых вы «отбираете» воду.

Замена стояков: цена вопроса

Канализация и водоснабжение — не менее сложные случаи. Формально действия не отличаются от ситуации с отоплением.

Замена канализационного стояка в квартире требует согласовать процедуру с соседями снизу: велик риск порчи потолка, что потребует отдельных затрат по возмещению.

Источник: https://advokat144.com/zamena-stoyakov-otopleniya-v-mnogokvartirnom-dome-zakonodatelstvo/

Капитальный ремонт соседи отказываются менять трубы

Капитальный ремонт многоквартирных домов замена стояков

Но теперь течет моя батарея отопления. Заявление в ЖЭК в двух экземплярах, один, с пометкой о приёме себе оставляешь. В заявлении излагаешь проблему – протечка в радиаторе отопления и просишь, во избежание затопления своей квартиры и квартир ниже этажами, устранить сей. Вашей батарея станет после покупки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Замена труб на Сортировке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • как отказаться от навязываемой услуги, грамотно
  • Заявление в управляющую компанию о замене стояков отопления
  • Ремонт стояков
  • как отказаться от навязываемой услуги, грамотно
  • Предложения от жителей района
  • Отказаться от капитального ремонта как
  • Как заменить стояк канализации — что входит в обязанности коммунальщиков?

как отказаться от навязываемой услуги, грамотно

Замена стояков водоснабжения. Чем чреват отказ? Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений.

Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор со специализированной организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор в зависимости от того, на каком счете происходит накопление соответствующих взносов , проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш.

: , 6 февраля, Большинство северян живет в домах советской постройки. И если в таком здании не было капитального ремонта, то общедомовые коммуникации там старые.

Могут ли жильцы отказаться от замены газовых труб? В нашем доме проводился капремонт с заменой газовых труб во второй половине х годов. Сейчас хотят в очередной раз проводить их замену. Вопрос: могут ли жильцы отказаться от этого? Ответ: Здравствуйте.

То есть замена общих стояков должна производится за счет УК. В вашем регионе должна быть утвержденная программа капитального ремонта, в которой указываются сроки проведения ремонта и дома. Если у вас было общее собрание жильцов МКД ст.

Отказаться от проведения капитального ремонта вы можете, но при этом вы возьмете на себя материальную ответственность, так как в том случае, если авария произойдет в вашей квартире, то отвечать за последствия придется жильцам квартиры подписавшей отказ, то есть вам.

Капитальный ремонт — это заранее запланированное мероприятие и перед его началом сотрудники управляющей компании в обязательном порядке оповещают жильцов дома и отбирают от них согласие на производство ремонта. В случае если вы отказываетесь от его проведения по тем или иным причинам, то вам необходимо будет оформить письменный отказ.

Есть перечень работ, в частности это ремонт стояков водоснабжения, отопления, от проведения которых вы не можете отказаться. Согласно ст. То есть УК вправе требовать от вас предоставить допуск в вашу квартиру для их ремонта и замены, при отсутствии разрешения, оно может быть получено в судебном порядке.

В случае, если Вашему МКД не требуется предложенный вид работ капитального ремонта, Вы собственники помещений вправе изменить такой вид работ на общем собрании собственников помещений. Замена стояков по программе капремонта По вине одного жильца, отказавшегося от капремонта в своей квартире, например, отказавшегося менять трубы, пострадают все жильцы в доме.

Как рассказали в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, основные этапы ремонта без отселения жильцов примерно выглядят так: Для начала представители ДЕЗа должны обойти дом с известием о капремонте и получить согласие жильцов на предстоящие работы.

Если некоторые хозяева квартир против, например, недавно потратили кучу денег на евроремонт или из-за плохого здоровья не переживут даже переклейки обоев, их принуждать не будут. Просто при замене коммуникаций обойдут стороной.

То есть, если ваши новые окна вас вполне устраивают, то никто не будет их трогать. Если против ремонта восстал весь дом, тогда старшие по дому и подъездам проводят сбор подписей всех жильцов об отказе.

Потом ДЕЗ официально исключает здание из списка капремонта. К примеру, трещины в стенах. ТСЖ и замена труб Можно ли отказаться от замены стояков отопления в квартире?

Узнала, что в нашем доме запланирован ремонт системы отопления: стояки будут выносить из стен наружу. Значит, в углу каждой комнаты, в потолке и в полу, придётся сверлить отверстие.

А мы только что отремонтировали квартиру, очень не хочется все ломать. За чей счет проводится замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме? Замена стояков по программе капремонта Здравствуйте. Ситуация следующая.

У соседей по площадке на днях сделали. Очень криворуко. В квартире потекли все стыки счетчиков и не только, потек бачок унитаза его снимали. Замена Стояков Консультаций: 56 Согласно ст.

Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. В соответствии со ст.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. На основании ч. Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать? Соседские войны не утихают. Воюют люди из-за громкой музыки, кричащих не вовремя детей, громкого топота и ремонта. Причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.

Казалось бы, капитальный ремонт, подразумевающий замену и модернизацию коммуникаций, фасадов, внутренней отделки дома, придуман на благо. Но не все, видимо, хотят жить хорошо.

По разным причинам. Хочу отписаться по поводу нашей ситуации. Тогда, в ноябре, вопрос решился. После нашей претензии в УК и в Госжилинспекцию в начале приварили старые трубы и подключили водоснабжение в квартире, после этого пришла комиссия, все вопросы решили и мы поменяли часть стояков те, которые была возможность открыть.

В нашем доме идет ремонт по федеральной программе красят фасад, замена окон в подъезде, отмостка и т. Я живу на 5 этаже 5 -ти этажного дома. Недавно пришли из управляющей компании и сообщили что необходимо менять трубы на полотенцесушителе.

У меня в ванной сделан нормальный ремонт, все в кафеле, трубы все заменены, в том числе и на полотенцесушителе. Сами трубы спрятаны под кафель.

Во время общего собрания собственников УК говорила о том, что замена системы полотенцесушителей в нашем доме не будет производиться, так как денег не хватит.

Но вот чудесным образом деньги вдруг остались даже удивительно и УК решила у половины дома всетаки заменить систему отопления полотенцесушителей. Наш подъезд попал под это дело.

В нашем случае всё тоже самое и недавно сделанный ремонт и т.

Обороны военный городок Подмосковный и мы типа квартиросъмщики какбы Где то с первых чисел января соседи этажем ниже стали замечать что у них протекает вода в туалете.

Ради интереса дважды к нам приходил сантехник который удостоверился, что у нас всё находится в удовлетворительном состоянии. Я не знаю почему соседи тянули так долго, до того момента пока у них не начала сочиться вода по стене в прихожей рядом с туалетом У нас в квартире всё сухо и никаких проблем по этому поводу не испытываем.

Мы хотим требовать от домоуправления возмещения всех необходимых расходов на строй материалы и оплату строителей ДО НАЧАЛА работ по замене стояка, а именно чтобы туалетная комната была приведена в нормальный эстетический вид как и сейчас и чтобы мы не сидели с мешком цемента сами пытаясь положить плитку, заделать дыру и стены.

Награды участника: Отправлено Радость-то какая! У нас внутри квартиры вся разводка новая, и стояки в том числе. И все это дело зашито наглухо.

А новые трубы выведены к соседям сверху и снизу, как раз на случай замены. В общем, сходила я в контору, подписала отказ.

И техник наша поведала, что сама от замены отказывалась Хорошо ли, плохо ли все это С одной стороны разворотят весь туалет, а смысл, если трубы новые.

Источник: https://locuciencia.com/finansovoe-pravo/kapitalniy-remont-sosedi-otkazivayutsya-menyat-trubi.php

Как заменить стояк канализации в квартире?

Капитальный ремонт многоквартирных домов замена стояков

Замена стояка канализации в квартире – не всегда плановая процедура.

Старых домов много и в них регулярно происходит прорыв прогнивших от времени чугунных труб. Жителям приходится тратиться на ремонт, но мало кто знает, что демонтаж/монтаж канализационных стояков – задача управляющей компании.

Почему? Такое требование содержит законодательство РФ по состоянию на 2019 год.

Что сказано в законе?

Состав общего имущества определен в Постановлении Правительства РФ №491. В нем сказано, что к таковому относится, в том числе система отведения воды, расположенная внутри домов, состоящая из канализационных выпусков, ответвлений от стояков до первых стыковочных соединений и прочего оборудования.

Другими словами – основная труба, идущая по всем этажам и участки до первых ответвлений – общее имущество и его ремонт должна осуществлять управляющая компания, в т.ч. ЖКХ, ТСЖ.

Кто платит?

Независимо от того, осуществляется капитальный ремонт или текущий – деньги на него берутся управляющей компанией из взносов, уплачиваемых собственниками помещений в фонд капитального ремонта или на баланс УК (строка в платежке – « и ремонт помещений»).

Если для устранения недостатков потребуется демонтаж конструкций, преграждающих доступ к стояку, то восстановление облика помещения хозяин должен будет осуществить за свой счет. Основание – Постановление Правительства №314.

Решение о необходимости замены канализационного стояка должно приниматься на общем собрании жильцов, так как оно является органом управления на основании 44 статьи Жилищного Кодекса. После в УК передается заявление.

Подача заявления в УК

Как заменить стояк канализации в квартире? Для начала подготовьте заявление. Его образец скачайте в интернете или посетите УК, написав его на месте по предоставленному бланку на имя директора. Либо подайте его в свободной форме, изложив все обстоятельства.

Подробно опишите случившееся – причину аварии, место протечки, последствия для жильцов и помещения, укажите тип работ, который нужно провести.

Отметьте, что стояк – общее имущество и УК обязано его поменять на основании 36-й статьи Жилищного Кодекса РФ. Обратите внимание, что у вас не должно быть задолженностей по платежам – о чем тоже нужно упомянуть.

Составьте 2 заявления и одно оставьте у себя, после подписания секретарем и проставления печати. На случай отказа попросите указать причины такого решения. Если заявление не принимают – отправьте его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Управляющая бездействует

Жильцы часто жалуются на то, что их обращения игнорируются, вследствие чего возникает резонный вопрос: «Как заставить управляющую компанию заменить стояки, если она отказывается это делать»?

Если вы попали в ту же ситуацию – постарайтесь узнать номер, под которым зарегистрировано ваше обращение, после чего подайте жалобу в жилищную инспекцию, посетовав на бездействие УК и описав ситуацию.

Можно обратиться сразу в прокуратуру или для начала направить претензию в адрес управляющей от лица проживающих, а после подать иск в суд с требованием обязать УК сделать работы и взыскать моральный ущерб.

Все запросы делайте письменно, требуйте таких же ответов, разговоры по телефону старайтесь записывать.

Если соседи против

Не всегда доступ к стояку открытый. Его замена часто сопряжена с необходимостью разбора стены. По этой, а так же по иным причинам соседи могут не дать согласие на ремонт, хотя обязаны это сделать.

В этом случае необходимо составить к ним письменное обращение, в котором изложить важность замены старого/поврежденного стояка, сослаться на законность этого требования и напомнить об ответственности по суду.

Если после запроса ничего не изменится – нужно обратиться в УК с требованием сделать то же самое.

Далее все происходит в таком порядке:

  1. УК присылает собственнику уведомление о проведении работ по замене стояка с указанием даты.
  2. В назначенное время представители посещают квартиру и просят предоставить доступ.
  3. Если в доступе отказано – составляется акт недопуска и подписывается хозяином, или в случае его отказа – соседями.

После этого вся ответственность за возникновение в дальнейшем аварийной ситуации ложится на плечи хозяина квартиры.

По закону он не имеет права препятствовать проникновению сотрудников в его помещение для устранения повреждений или замены труб водоотведения, в том числе мешать работам, если стояк скрыт за стеной.

Закрывать стояк запрещено, к нему должен быть всегда обеспечен свободный доступ. На деле дожидаться аварии никто не будет – УК подаст иск в суд.

Несколько вопросов от читателей

Посетители сайта часто интересуются вопросами, касающимися замены стояков ХВС, ГВС, канализации, капитального ремонта и иных работ. Ответ на некоторые из них даны ниже:

Вопрос: «Можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте»?

Ответ: «Нельзя». Стояки – общедомовое имущество. Даже если вы не али на собрании жильцов – вы обязаны дать доступ сотрудникам иначе они будут вынуждены получить его по суду, который еще и взыщет расходы за проведение экспертизы или причинение морального вреда.

Вопрос: Кто должен платить за разобранный короб/демонтаж стены?

Ответ: Если короб предусмотрен проектом, его восстановление осуществляется за счет средств, выделенных на капитальный ремонт. Если по проекту короба не было, и хозяин смонтировал его сам, параллельно нарушив закон о беспрепятственности доступа к нему, восстановительные работы он будет обязан провести за счет собственных денег. Та же картина со стояками ХВС и ГВС.

Вопрос: кто возместит ущерб, причиненный разрушением коробов и облицовки, если их замена осуществляется по гарантийным обязательствам застройщика?

Ответ: За причинение убытков отвечает застройщик, если они возникли по его вине. Вам нужно составить акт разрушения и оценить причиненный ущерб, после чего направить письменную претензию компании. Если поступит отказ – обращайтесь в суд.

Вопрос: «Где узнать в каком году будет капитальный ремонт моего дома, и какие работы предусмотрены»?

Ответ: Зайдите на сайт www.reformagkh.ru. В поисковой строке на главной странице укажите адрес своего дома. Посмотрите подробную информацию по нему. Если данных нет – откройте Постановление Правительства области/региона/республики, где проживаете «Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Источник: http://expert-home.net/zamena-stoyaka-kanalizatsii-v-kvartire/

Юр-Оплот
Добавить комментарий