Консультант плюс договор найма жилого помещения

Гражданско-правовое регулирование отношений возникающих из договора социального найма жилого помещения по законодательству Российской Федерации гражданское право

Консультант плюс договор найма жилого помещения

Оглавление

Введение 3 Глава 1. Праовая характеристика основных элементов договора социального найма жилого помещения 5 1.1. Особенности субъектного состава договора социального найма жилого помещения 5 1.2. Специфика предмета договора социального найма жилого помещения 13 1.3. Срок, форма и цена договора социального найма жилого помещения 16 Глава 2.

Особенности содержания договора социального найма жилого помещения 21 2.1. Права и обязанности наймодателя по договорам социального найма жилого помещения 21 2.2. Права и обязанности нанимателя договора социального найма жилого помещения 23 2.3.

Особенности ответственности сторон по договору социального найма жилого помещения 26 Заключение 34 Список литературы 37

Введение

Актуальность исследования.

В современной России, несмотря на развитие рыночных отношений и на значительное преобладание частной собственности, не все граждане обладают жилыми помещениями на праве собственности, многие остаются нуждающимися в жилье и надеются на его предоставление в пользование по договору социального найма, что является основным способом решения данной проблемы.

И одна из важнейших задач государства – обеспечить данных граждан жильем, реализовать их право на жилище, установленное законом.

Поэтому правовое регулирование вопросов социального найма жилых помещений в целом и, в частности, признание лиц утратившими право пользования жильем, занимаемым по договору социального найма, характеристика правовых последствий такого признания по-прежнему остаются актуальными.

Кроме того, нормы, регулирующие институт договора социального найма жилых помещений являются несовершенными и требуют законодательной доработки. Целью исследования является изучение особенностей заключения изменения и расторжения договора социального найма жилых помещений.

Задачи исследования: 1) Изучить субъектный состав договора; 2) Определить особенности предмета договора; 3) Определить условия заключения договора: срок, форму и цену; 4) Установить права и обязанности наймодателя по договору; 5) Установить права и обязанности нанимателя по договору; 6) Проанализировать особенности ответственности по договору.

Объектом исследования является институт договора социального найма жилого помещения. Предметом исследования является общественные отношения по заключению, изменению и расторжению договора социального найма жилых помещений. Методология исследования.

При написании курсовой работы использовались методы: 1) Анализ, который заключается в осуществлении процесса разложения явлений или предметов на составные части. 2) Синтез – метод противоположный анализу, который осуществляется в действиях по соединению частей в единое целое.

3) Аналогия – это метод, который основан на объяснении сущности явления на сходном с ним явлении по ряду признаков. При этом исследуемые свойства объектов предполагаются характерными для первого на основании их сходства.

5) Сравнительно-правовой – специальный метод, заключающийся в изучении указанного явления путём анализа правовых норм, закрепляющих данный институт, а также сопоставления со схожими институтами права. Степень научной разработанности: Проблематикой указанной темы в своих работах занимались множество авторов. Ю.К. Толстой, И. Л. Еремичевак П. В. Алексия, Р. А. Курбанова, Крашенинников П. В. в своих работах изучали договор социального найма жилого помещения как составную часть жилищного права в целом. Дулатова Н. В. исследовал правовые последствия расторжения указанного договора. Предмет договора найма жилого помещения является темой исследования Новикова О. Б. Вопросам утраты права пользования жилыми помещениями изучаются Масленникова Л.В. Правовая природа договора Остапенко И. А. Селиванова Е. С. акцентирует в своих работах особенности субъектного состава изучаемого договора. Структура работы включает введение, две главы, разделенные на три параграфа каждая, заключения и списка использованной литературы. Первая глава посвящена основным условиям заключения договора социального найма, вторая ¬содержанию указанного договора.

Заключение

Таким образом, в субъектный состав правоотношений по социальному найму включаются во-первых, собственники жилых помещений ¬ РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. От их имени выступают уполномоченные органы и организации. Субъектом правоотношений также являются граждане.

К указанным категориям граждан относятся, во-первых, малоимущие граждане, которые признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Под малоимущими гражданами понимаются граждане признанные таковыми органом местного самоуправления.

с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Помимо признания гражданина малоимущим необходимо также установления факта нуждаемости граждан.

Нуждающимися являются: 1) лица которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи указанных лиц; 2) лица, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи таких лиц и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) лица, которые проживают в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям Предметом договора социального найма является жилое помещение, к которому предъявляются определённые требования. Во-первых, указанное помещение должно быть изолированным, то есть иметь обособленный выход и вход. Во-вторых, данное жилое помещение должно являться недвижимым имуществом, то есть непосредственно связанным с землёй, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Третий признак – пригодность для постоянного проживания граждан, то есть соответствие жилого помещения требованиям санитарно-эпидемиологических, строительных требований. Кроме того, в понятие жилого помещения, предусмотренного ст. 15 ЖК РФ должен быть добавлен признак регистрации указанного жилого помещения в соответствующем жилищном фонде. Помимо этого к характеристикам предмета договора социального найма относится норма предоставления, определяющая минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется размер общей площади жилого помещения. При этом, установление указанной нормы – право муниципального органа. Однако, представляется необходимость установления минимальной нормы федеральным законодательством для обеспечения равенства прав граждан. Наймодатель и наниматель жилого помещения наделяются правами и обязанностями, предусмотренными в ст. ст. 65, 67 ЖК РФ соответственно. Однако, ряд прав и обязанностей указанных лиц закреплён иными статьями ЖК РФ. Так, на наймодателя возложена обязанность по предоставлению нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другого жилого помещения; письменному уведомлению об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Нанимателю же предоставляется право на вселения членов семьи, а также иных лиц в качестве членов семьи; сдачe жилого помещения в поднаём. При осуществлении указанных прав наниматель обязан получить письменное согласие членов своей семьи. Данное положение требует также включения обязательного получения согласия также у лиц, вселённых в качестве членов семьи, так как законодатель разводит две указанные категории граждан. Кроме того при временном вселении также не установлен период, в течении которого временный жилец не вправе проживать в указанном жилом помещении, что порождает злоупотребления со стороны указанных лиц. Ответственность сторон по договору носит различный характер. Так для наймодателя преобладает имущественная ответственность. При нарушении им своих обязанностей по содержанию имущества нанимателю предоставляются альтернативные способы защиты своих прав. Так последний вправе либо потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Основным видом ответственности для нанимателя является расторжение договора и выселение. Основания расторжения договора социального найма жилого помещения нуждаются во внесении изменений. Особое значение следует уделить уточнению оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя. Ряд оснований требует введения систематичности как обязательного условия. Кроме того, данному условию должно уделяться особое значение при доказывании по гражданскому делу. Для конкретизации условий расторжения договора в случае невыплаты коммунальных платежей в течении 6 месяцев п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ видится необходимым изложить в редакции: «невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в полном объёме в течение более шести месяцев подряд».?

Список литературы

Источник: http://www.work5.ru/gotovye-raboty/122735

Договор найма жилого помещения консультант плюс

Консультант плюс договор найма жилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор найма жилого помещения консультант плюс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Таким образом, расходы организации на арендную плату по указанной квартире экономически обоснованы и документально подтверждены (все необходимые документы оформляются в соответствии с действующим законодательством рф).

В течение не более 3 дней после заключения настоящего договора обратиться в МУП «Угрешасервис» и уведомить паспортный стол о перемене места проживания.
Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной городской комиссии.

Примерный договор найма жилого помещения

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Права и обязанности участников данного договора регулируются гл. 35 ГК РФ и актами жилищного законодательства. Среди последних особо следует выделить ЖК РФ. Без преувеличения договор найма жилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.

Использование жилого помещения не по назначению может служить (при соблюдении предусмотренных законом условий) основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

Наемная плата взимается ежемесячно и может изменяться при согласии сторон. Изменение оформляется дополнительным соглашением.

Сразу напомню, что при сдаче жилья в аренду необходимо заключать с нанимателем договор. Даже если это хороший знакомый или родственник, всё равно договор заключать нужно.

В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Договор найма жилого помещения

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

Настоящий договор заключен сроком до «___» __________ 201_ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

§ 1 Аренда жилых помещений

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оказывать в период действия настоящего Договора Нанимателю информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения.

Не запамятовывайте, что все пункты соглашения не должны противоречить пт контракта, за исключением тех, которые заменяются этим соглашением. Все эталоны можно скачать безвозмездно в формате word, excel и pdf веб-сайт контракт-юрист.

Все улучшения в передаваемом внаем жилом помещении, Наниматель осуществляет без причинения вреда жилому помещению, установленному в нем оборудованию и имуществу, своими силами и за свой счет, при наличии на то письменного согласия Наймодателя.

Не запамятовывайте, что все пункты соглашения не должны противоречить пт контракта, за исключением тех, которые заменяются этим соглашением. Все эталоны можно скачать безвозмездно в формате word, excel и pdf веб-сайт контракт-юрист.

В документе рекомендуется указать, кто проживает в квартире, помимо нанимателя. Это могут быть родственники и другие лица. При наличии такой отметки нанимателю не потребуется получать согласие на их проживание.

Сроки заключение стандартного договора найма жилого помещения

Действие этой нормы распространяется и на договор коммерческого и социального найма (п. 3 ст. 672 ГК).

Вплоть до второй половины 90-х гг. XX в. основная часть жилищного фонда Российской Федерации принадлежала государству и использовалась гражданами на основании договора найма жилого помещения.

Если договор заключается между гражданами, то он называется договор найма. Если в пользование жилье берет юридическое лицо для своих сотрудников, то договор будет называться — договор аренды.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

Не позднее чем за 3 месяца до окончания срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора.

Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении.

По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма жилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Договор найма жилого помещения “Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ(ред.

Консультант плюс договор найма жилого помещения

Наниматель обязуется ежемесячно ______ числа каждого месяца вносить Наймодателю плату за пользование жилым помещением.

При отсутствии такого разрешения заинтересованные лица имеют право обратиться в суд для выселения граждан, проживающих в квартире.

В соответствии с п. 1 ст.

671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Каждая из сторон может требовать расторжения договора, если жилье не пригодно для дальнейшего использования в силу аварийного состояния или других причин.

Наиболее частые спорные вопросы, по которым обращаются в суд

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора.

Несоблюдение данной формы договора не влечет его недействительности, кроме случаев, указанных в законе или в соглашении сторон.

Образец заполнения договора найма жилого помещения в большинстве случаев содержит указание, на какой период времени распространяется его действие.При подписании настоящего договора, Наниматель передает Наймодателю плату за первый месяц в размере _______________________________ рублей и выплачивает страховой депозит в размере _______________________________ рублей.

Источник: https://fdosamara.ru/nalogovoe-pravo/5711-dogovor-nayma-zhilogo-pomeshheniya-konsultant-plyus.html

Договор найма жилого помещения образец консультант плюс

Консультант плюс договор найма жилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда жилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Аренда жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор краткосрочного найма

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор краткосрочного найма (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор краткосрочного найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор краткосрочного найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор найма жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор найма жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма договора найма жилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договора найма жилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Форма договора найма жилого помещения

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Форма договора найма жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Форма договора найма жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор социального найма

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор социального найма (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор социального найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор социального найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Консультант плюс — законодательство рф к: Договор аренды нежилого помещения консультант плюс образец

Существенные условия договора аренды нежилого помещения. По договору аренды . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Бланк заявления о выплате возмещения по вкладам

В установленный срок ЗАО не внесло требуемую сумму и уклонилось от заключения основного договора. Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства ( препятствия) или , если уведомление дано несвоевременно, — то с момента уведомления.

Она мне помогала найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы , такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений.

Переходит ли это право покупателю? Если нет , то какие права он приобретает на земельный участок? ( Подготовлен для системы КонсультантПлюс , 2010) Вопрос: Правомерен ли отказ регистрационного органа в государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя на недвижимое имущество? ( Подготовлен для системы КонсультантПлюс , 2010) Вопрос: Правомерно ли нанесение рекламы на асфальт? Существует ли ответственность за несанкционированное размещение такой рекламы? ( Подготовлен для системы КонсультантПлюс , 2010) Вопрос: Между сторонами был заключен договор аренды , согласно которому определенная категория споров , вытекающих из договора аренды , подлежала рассмотрению в третейском суде. Помимо информации по налогообложению и бухгалтерскому учету для организаций , использующих общий план счетов , содержит консультации по: налогообложению и бухгалтерскому учету для кредитных организаций , налогообложению иностранных компаний , профессиональных участников рынка ценных бумаг Источник информации: официальные письма Минфина Р. Ф. , ФНС РФ , УФНС РФ , Банка России и других ведомств , подготовленные в ответ на запросы организаций и физических лиц; консультации специалистов профильных ведомств , независимых экспертов: срочный трудовой договор с муниципальным служащим образец. Однако залогодержатель длительное время не предпринимал меры по обращению взыскания на заложенное имущество. Договор поручительства с Рыжковым банк расторг в одностороннем порядке без согласия на это Петрова и Сидорова , а позднее обратился в суд с иском к Иванову , Петрову и Сидорову о взыскании задолженности по кредитному договору. Тексты информационного банка снабжены множеством ссылок на нормативные акты , приказы и письма Минфина и ФНС России , судебную практику. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке , предусмотренных п. Однако ввиду конфликта между участниками избрание нового единоличного исполнительного органа не состоялось. Должностным лицам ООО « » не было и не могло быть известно, что пришедшая по контракту продукция ( ЖК-мониторы , МР3-плееры и пр. Можно ли предпринять какие-то действия , чтобы эти акции могли участвовать в ании по вопросу реорганизации?

( Подготовлен для системы КонсультантПлюс , 2011) Вопрос: Между акционерами ЗАО заключено акционерное соглашение , по условию которого акционер , желающий продать свои акции , предлагает их остальным акционерам по цене , которую сам устанавливает договор аренды нежилого помещения консультант плюс образец

Источник: https://nnvrsk.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshhenija-obraz

Юр-Оплот
Добавить комментарий