Межевой план раздел с сохранением исходного земельного участка

Примеры

Межевой план раздел с сохранением исходного земельного участка

Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.

xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.

pdf).

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN.

Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета.

Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Межевые планы. Версия схемы — 6

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 5

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 4

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.

Межевые планы. Версия схемы — 3

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.

Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.

Технические планы. Версия схемы — 3

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.

Технические планы. Версия схемы — 2

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.

Специальные условные знаки

Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.

Сведения о зонах — 5

Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.

Карта(план). Версия схемы — 1

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Карта(план) зоны. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.

Карта(план) границы. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)

Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.

Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0

Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.

Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1

Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.

Акт обследования. Версия схемы — 1

Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.

Источник: http://xmlcon.ru/primery/

Раздел земельного участка с измененным образец межевого плана

Межевой план раздел с сохранением исходного земельного участка

В результате раздела земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование за некоторыми исключениями.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки1. Причины принятия решения о разделе земельного участка могут быть различными.

Решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей собственности — то всеми сособственниками при наличии между ними разногласий спор разрешается в судебном порядке 2.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Межевой план: требования к документу и порядок его оформления
  • Образец межевого плана в 2019 году
  • Раздел многоконтурного земельного участка
  • Раздел участка с сохранением исходного в измененных границах
  • Раздел земельного участка – от закона к практике
  • Раздел с сохранением в измененных границах
  • Оформление межевого плана
  • Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана
  • Минэкономразвития России

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект межевого плана по образованию ЗУ путем раздела с сохранением исходного в измененных границах

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

Можно ли образовать 4 участка без остатка или обязательно делать раздел с сохранением исходного в измененных границах, то есть будет образование 3-х земельных участков с сохранением исходного в измененных границах? В последнем случае измененный участок останется с прежним адресом, то есть без номера, указанного в заявлении кооператива.

Четверг, 8 мая , А что Вам мешает выполнить раздел? При этом земельный участок раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах”. Ссылаются на п. Судя по всему, даже пункт не тот указали. Видимо, имели ввиду п. Всегда проходило. Сейчас заказчик начнет предъявлять претензии по поводу того, что четвертый участок остался без номера, то есть без нужного адреса.

Четверг, 8 мая , Извините, но чем мы можем Вам помочь? Четверг, 8 мая , Я хотела просто узнать можно ли выполнить раздел без сохранения исходного ЗУ в измененных границах. Ни для кого не секрет, что КП далеко не всегда права. Вопросов больше нет.

Четверг, 8 мая , Оспорить решение КП Вы можете в суде. Мы разработчик ПО, а не юристы. Четверг, 8 мая , Спасибо, это мне известно. Подготавливаю МП – раздел с сохранением исходного в измененных границах. Исходный уже уточнен. Образовывается участок, а исходный сохраняется в измененных границах.

Не единое землепользование Нужно ли загружать координаты для исходного участка участка, в которых он будет с новой площадью??? И как это сделать?

Для образуемого я загрузил координаты, а у исходного только исходные координаты с исходной площадью из выписки. Полученный полигон установите в качестве новых границ измененного. Четверг, 8 мая , А в XML получается не заносятся новые координаты измененного участка???

Только образуемого??? Если так, то у меня ЕЗП будет иметь тип – измененный, входящий – существующий? Тогда вопрос: Измененные, после раздела, границы входящего участка где и как указать?

Вторник, 13 мая , Вид работ “образование из состава ЕЗП” соответствует виду работ “раздел с сохранением в измененных границах”.

Принципы оформления в ПКЗО 4. Вторник, 13 мая , Спасибо огромное! У меня раздел участка, находящегося в госсобственности,с сохранением в измененных границах.

В результате образуемся один простой участок, а исходный становится многоконтурным.

Подскажите, пожалуйста, как правильно присвоить тип и вид участкам и контурам, чтобы впоследствии правильно сформировать XML, а также как загрузить исходные границы, если участок изменяется с простого на многоконтурный?

В xml-файле будет присутствовать только его КН. Для формирования графической части его можно представить следующим образом за исключением типа самого участка. Понедельник, 9 июня , а вид изменяемого исходного земельного участка меняем с простого на многоконтурный, правильно я понимаю?

Понедельник, 9 июня , Да, тип “изменяемый” и вид “многоконтурный”. Понедельник, 9 июня , Спасибо большое! Успехов в работе! У меня получается только сделать все ЗУ , тогда тот участок, что кв.

Образец межевого плана в 2019 году

Нужно разделить его на 2 земельных участка: ЗУ1 — один из входящих; ЗУ2 — многоконтурный, состоящих из оставшихся 5 входящих.

Возможен ли такой раздел? Земельного кодекса При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Коллеги, прошу совета. Имею единое землепользование- уже с уточненной площадью, в котором три поля- каждое из которых имет условный номер но они смежные между собой- имеют общие границы.

Случаи раздела земельных участков, при которых исходный (измененного ) земельного участка, оформляются: межевой план по.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах измененный земельный участок.

Случаи раздела земельных участков, при которых исходный земельный участок сохраняется в измененных границах далее — раздел с измененным земельным участком , предусмотрены статьей Данное правило также распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком.

Исходя из вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, уточнения местоположения границ измененного земельного участка при выделе земельного участка в счет земельных долей и разделе с измененным земельным участком, не требуется.

Вместе с тем, пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24 ноября г. Учитывая, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами статья

Раздел участка с сохранением исходного в измененных границах

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России от 24 ноября г. N г. Изменения и поправки Зарегистрирован в Минюсте РФ 15 декабря г.

Регистрационный N В соответствии с частью 12 статьи 38 и частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля г.

Утвердить: форму межевого плана приложение N 1 ; требования к подготовке межевого плана приложение N 2 ; примерную форму извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков приложение N 3.

В межевом плане есть группа обязательных разделов, а также разделов, которые включаются в документ исходя из специфики проводимых работ кадастровым инженером.

Можно ли образовать 4 участка без остатка или обязательно делать раздел с сохранением исходного в измененных границах, то есть будет образование 3-х земельных участков с сохранением исходного в измененных границах? В последнем случае измененный участок останется с прежним адресом, то есть без номера, указанного в заявлении кооператива. Четверг, 8 мая , А что Вам мешает выполнить раздел? При этом земельный участок раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах”. Ссылаются на п.

Раздел с сохранением в измененных границах

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В соответствии с частью 13 статьи 22 Федерального закона от 13 июля г. Местоположение границ земельного участка согласовано:.

Требования к подготовке межевого плана далее – Требования устанавливают правила оформления межевого плана. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля г.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

Проект межевого плана по образованию ЗУ путем раздела с в измененных границах (измененный земельный участок)

Образец исковое заявление о реальном раздел земельного участка Образец исковое заявление о реальном раздел земельного участка Образец исковое заявление о реальном раздел земельного участка Где можно совершить ошибку? Требуется ли помощь юриста? Заявление о разделе земельного участка подаётся в территориальный орган кадастровой палаты по месту нахождения данного земельного участка.

Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Состав межевого плана Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемые земельным участкам проход или проезд от земельных участков общего пользования , в том числе путем установления сервитута. Определение местоположения границ земельного участка Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и или объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Раздел с сохранением в измененных границах Добавлено: 04 фев в 19 Admin Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

У — уточнение местоположения и или площади; Ч — образование части или частей земельного участка. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В отношении многоконтурной части многоконтурного земельного участка применяются по аналогии особенности подготовки межевого плана в отношении многоконтурного земельного участка.

В отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок.

При заполнении межевого плана обозначение контура границы многоконтурного земельного участка приводится в виде обозначения либо кадастрового номера земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами например, 1 , ЗУ1 1 , :ЗУ1 1. При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура границы.

N Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке Зарегистрирован Минюстом России 20 января г.

Регистрационный N В соответствии с частью 13 статьи 22 Федерального закона от 13 июля г. N Собрание законодательства Российской Федерации, , N 24, ст.

Утвердить: форму и состав сведений межевого плана приложение N 1 ; требования к подготовке межевого плана приложение N 2.

Источник: https://thetadesignweekend.com/zemelnoe-pravo/razdel-zemelnogo-uchastka-s-izmenennim-obrazets-mezhevogo-plana.php

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков

Межевой план раздел с сохранением исходного земельного участка

Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:

  • предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  • свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками;
  • получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
  • уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.

          1. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости (ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Закон о регистрации)) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН), при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90). Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.

Итак, уточнение местоположения границ земельного участка возможно в следующих случаях:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земельных участков);
  • по вступившему в законную силу решению суда.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

          2. Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен Законом о регистрации (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации), а также Требованиями к подготовке межевого плана (п. 70 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921).

Так, в соответствии с Законом о  регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации).

Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков:

1) установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

2) установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;

3) установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

4) установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).

Подробнее…

Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/osobennosti-podgotovki-mezhevykh-planov-v-svyazi-s-utochneniem-mestopolozheniya-granits-zemelnykh-uch/

Бти сервис | межевание

Межевой план раздел с сохранением исходного земельного участка

Межевание земельного участка – это комплекс работ, направленных на установление границ территории, определению его местоположения и определению его размеров.

Эта процедура нужна, чтобы точно установить границы с соседними земельными участками, поэтому она будет необходима для проведения любых сделок с данным объектом недвижимости.

Межевание участка потребуется для получения любых документов, необходимых при продаже, покупке и т. д.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, они в свою очередь делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана, зависят от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят технические и графические данные.

Существуют несколько видов межевых планов, таких как:

  • Межевой план по уточнению границ и (или) площади земельных участка
  • Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка – комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

    Данное определение довольно сложно для восприятия, но содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у Вас на руках, как Вам кажется, могут быть все необходимые документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии неприкосновенности границ Вашего участка.

    Ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций. Кроме того, широкое распространение получило оформление земельных участков в порядке, установленном, так называемым, “Законом о дачной амнистии”.

    Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц и чистоту сделки.

  • Межевой план по образованию земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности
  • Действующим законом под образованием (формированием) земельных участков подразумевается, постановка таких участков на государственный кадастровый учет.

    Только кадастровый учет подтверждает существование определенного земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его на кадастровой карте района.

    Согласно земельному законодательству образование земельных участков происходит: при объединении, разделе, выделе из земельных участков или перераспределении земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

  • Межевой план по объединению земельных участков
  • Объединение земельных участков – вид кадастровых работ, при котором из нескольких смежных земельных участков образуется один, а его составляющие теряют свое существование в качестве самостоятельных участков. Такому земельному участку присваивается собственный кадастровый номер.

    Объединение земли осуществляется на основании согласия на объединение. В заявлении указывается количество а так же площади земельных участков. После формируется межевой план с чертежами, схемой объединения и приложением к нему.

    Далее межевой план подписывается усиленной Электронно-Цифровой Подписью кадастрового инженера и подается в территориальный отдел Росреестра, для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности (получение выписки из ЕГРН).

  • Межевой план по перераспределению земельных участков
  • Перераспределение земельных участков – вид кадастровых работ, при котором из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других. Когда перераспределяются земельные участки образуется новый земельный участок с сохранением исходного, либо его прекращением.

    При перераспределении участков, находящихся в частной собственности, у владельцев возникает право на образуемые земельные участки, в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

  • Межевой план по исправлению кадастровой ошибки земельных участков
  • Информация о земельных участках, находящихся в кадастре недвижимости могут быть неправильными или неточными.

    В оформлении многоконтурного земельного участка кадастровая ошибка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на удалении.

    Эти ошибки, будь то неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, следует исправить во избежание дальнейших проблем с использованием участка. В этом случае необходимо заказать межевой план на исправление кадастровой ошибки.

  • Межевой план по разделу земельных участков
  • Раздел земельного участка – вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков с сохранением исходного участка, либо его прекращением.

    При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

    При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Источник: https://www.bti-servis.ru/survey.html

Юр-Оплот
Добавить комментарий