Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости образец

Согласие супруга на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости образец

Последнее обновление: 15.01.2019

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший.

Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.

После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь 

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е.

присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы.

И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
  • когда квартира была подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Как супругам распределять налоговые вычеты за покупку квартиры между собой – см. в заметке по ссылке.

Заявление о гражданском состоянии

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать здесь. 

Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса

Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов.

Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России.

Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск).

Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/soglasie-supruga-na-sdelku/

Согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году – нужно ли, нотариальное, образец, нужно ли

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости образец

Имущественные правоотношения это неотъемлемая часть официального брака. По умолчанию все имущество признается совместным. Нужно ли в 2019 году согласие супруга на покупку квартиры?

По закону для продажи недвижимости необходимо получить согласие супруга. В случае с покупкой квартиры ситуация неоднозначна.

С одной стороны тратятся общие средства. Но и имущество приобретается в общую собственность. Нужно ли в 2019 году получать нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?

Основные аспекты

Приобретение квартиры в браке сопровождается немалыми финансовыми затратами из семейного бюджета. Любые сделки с недвижимостью сопровождаются значительными финансовыми затратами из семейного бюджета.

Соответственно для принятия решения требуется обоюдное согласие супругов. Надо ли получить официальное согласие супруга или достаточно обойтись устным согласованием?

С позиции здравого смысла согласие необходимо, поскольку все нажитое имущество считается совместным. При расторжении брака общее имущество делится пополам.

С правовой точки зрения вопрос недостаточно урегулирован по причине неполноты нормативной базы в 2019 году.

До 2013 года гражданское законодательство предполагало обязательное получение согласия второго супруга на любую сделку с недвижимостью, в том числе и на покупку квартиры.

Без письменного нотариального заявления нельзя было оформить изменение права собственности на объект недвижимости. Запросить согласие мог государственный регистратор или продавец квартиры.

Таким образом удостоверялась осведомленность о сделке обоих супругов и предотвращались «серые» схемы в сфере недвижимости.

В 2019 году покупка квартиры в большинстве случае не требует согласия супруга. Обусловлено это поправками в ГК РФ, касающихся отмены обязательной регистрации договоров купли-продажи.

Все условия сделки прописываются в договоре, в госорганы нужно обращаться только за изменением в праве собственности.

Но в некоторых случаях без согласия не обойтись. К тому же наблюдается противоречивость нормативных положений.

Так в ст.35 СК РФ говорится, что письменного согласия супруга на покупку квартиры не нужно, поскольку по умолчанию решение считается положительным.

Но п.3 этой же статьи сказано, что при регистрации права на приобретенную квартиру нужно предъявить письменное согласие второго супруга.

Исключение составляет регистрация права собственности в отношении квартиры, купленной до брака. Исходя из приведенных фактов.

Регистрирующие органы могут затребовать письменное согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом. При этом на предоставление согласия отводится строго определенное время.

Обязательным согласие супруга на покупку квартиры считается в случае оформления ипотеки или целевого жилищного кредита.

Поскольку приобретенная квартира является общей, то и обязательства по выплате кредита признаются совместными.

Банк откажет в кредите, если не будет уверен в осведомленности обоих супругов о покупке недвижимости.

Таким образом, о наличии согласия супруга стоит позаботиться заранее перед любой сделкой, касающейся покупки квартиры. В отдельных ситуациях данный документ может иметь значение уже после заключения сделки.

Что нужно знать

Несмотря на то, что наличие официального согласия супруга на покупку квартиры не всегда обязательно, отсутствие его может сопровождаться негативными последствиями.

К примеру, супруг может через суд оспорить законность сделки, доказав сокрытие факта приобретения недвижимости.

Срок исковой давности для оспаривания равен одному году с момента, когда стало известно о сделке. Без официального согласия не удастся купить квартиру в ипотеку.

Во-первых, выплаты будут осуществляться за счет общего семейного бюджета, что требует согласия обоих супругов.

Во-вторых, непогашение займа приведет к конфискации квартиры и ее реализации для возврата заемных средств.

А для продажи общего имущества нужно в обязательном порядке получить разрешение от второго супруга. Наличия согласия супруга требуют и большинство риэлтерских компаний.

Услуги по сопровождению купли-продажи не оказываются, если существует малейший риск оспаривания операций с недвижимостью.

Велика роль согласия супруга и при свершении сделки сразу после развода. Может понадобиться согласие бывшего супруга на покупку.

Например, еще не завершен процесс раздела имущества, а значит, все деньги считаются общими, даже в случае раздельного проживания.

Претензии со стороны экс-супруга могут вести к полному аннулированию сделки купли-продажи недвижимости.

Назначение документа

Многие граждане игнорируют получение согласия на покупку квартиры от супруга, мотивируя это временными и финансовыми затратами. Зачем тратиться на получение разрешения на сделку, если купленная квартира и так будет общей?

Между тем, официальное разрешение на покупку квартиры от супруга свидетельствует, что:

Супруг знает о предстоящей покупке и не возражаетЧто исключает риск отмены сделки из-за претензий заинтересованного лица
Второй супругСогласен на исполнение обязательств, возникающих по договору купли-продажи
Супруг не возражает против обязанностейВозникающих при приобретении имущества

То есть крайне желательно оформить согласие супруга на покупку даже в случаях, когда такой документ не запрашивается продавцом или регистратором.

Продавца это убережет от риска признания сделки недействительной. Покупатель исключит возможные претензии со стороны супруга.

Нельзя заранее предугадать будущее. Вполне может быть, что супруг, согласившийся на сделку устно, в случае развода заявит о своем незнании.

Действующие нормативы

Основные положения, касающиеся распоряжения совместным имуществом супругов, содержатся в СК РФ. В частности устанавливаются нормы пользования супружеским имуществом и его отчуждения.

Важное условие содержится в ст.35 СК РФ, где сказано, что супруги вправе распоряжаться совместным имуществом сообща и специальных документов для этого не требуется, за исключением сделок с недвижимостью.

ГК РФ до 2013 года предписывал обязательное наличие согласия супруга при любых операциях с жильем, в том числе и при покупке квартиры.

После принятия ФЗ № 302 обязательная регистрация сделок купли-продажи была отменена.

Наличие подписей уже делало договор действительным, позволяя зарегистрировать право собственности в Росреестре.

То есть согласие супруга на покупку квартиры стало не обязательным. На фоне неоднозначности законодательных норм не понятна значимость супружеского согласия.

П.3 ст.35 СК РФ указывает на обязательное наличие нотариально заверенного согласия супруга при заключении сделок, требующих регистрации.

А ФЗ № 302 отменил госрегистрацию договора купли-продажи. Соответственно, заключить сделку покупки квартиры можно и без официального согласия супруга.

Но при регистрации перехода права собственности регистрирующие органы вправе затребовать письменное согласие.

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году

Если руководствоваться нормами семейного законодательства, то в соответствии со ст.34 СК РФ все имущество, купленное в браке, признается совместным.

Касается это и недвижимости, приобретенной на общие доходы. Не столь важно, на чье имя оформлено право собственности, и кто из супругов внес оплату.

Но в том же СК РФ (ст.35) отмечено, что регистрация сделки госорганами может потребовать нотариального согласия супруга.

Является ли получение согласия супруга на приобретение квартиры обязанностью или правом? Обязательно ли оформлять нотариально заверенный документ?

Когда речь идет о покупке квартиры, то нотариальное согласие может и не понадобиться. Приобретенная квартира и так будет считаться общим имуществом.

Но если регистратор запросит официально оформленный документ, его придется предоставить. Покупатель должен рассматривать необходимость согласия супруга как некий гарант, обеспечивающий абсолютную легитимность сделки.

Разногласия и споры могут возникать в любых отношениях. Супруг вполне может заявить о своем несогласии со сделкой или о полном неведении о свершенной операции.

По мнению большинства юристов, желательно нотариально оформить согласие супруга при любой сделке с недвижимостью.

Это обезопасит все стороны сделки на случай осложнений при расторжении брака и делении совместно нажитого имущества.

Как оформить сделку

Покупка квартиры гражданином, состоящим в законном браке, происходит в стандартном порядке:

  1. Оговариваются условия сделки.
  2. Проверяются необходимые документы.
  3. Готовится договор купли-продажи.
  4. ДКП подписывается участниками сделки.
  5. Осуществляется передача денег и квартиры.
  6. В Росреестре регистрируется переход права собственности.

Без нотариального согласия можно обойтись, если оба супруга участвуют в сделке на стороне покупателя. В договоре прописываются данные обоих супругов.

: согласие супруга на продажу квартиры

В Росреестре квартира регистрируется в долевую собственность. Но гораздо чаще покупка осуществляется от имени одного лица, на которого и оформляется затем право собственности.

Если имеется официальное согласие мужа или жены на покупку, то оно предъявляется в составе сопровождающей документации.

В самом договоре можно указать, что сделка свершается с согласия законного супруга покупателя. Для оформления согласия супруга необходимо обратиться к нотариусу.

Порядок обращения к нотариусу

За составлением официального согласия на покупку квартиры можно обратиться к любому нотариусу. Но нужно учесть, что обращаться должен именно тот супруг, который дает согласие.

Без личного присутствия волеизъявителя нотариус откажет в удостоверении документа. Для оформления потребуются следующие документы:

ПаспортУдостоверяющий личность заявителя и содержащий штамп о регистрации брака
Свидетельство о бракеВ паспорте не проставляется гербовая печать органа ЗАГС

На основании обращения нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии супруга на покупку.

При этом обязательно указание точного адреса приобретаемого объекта, иначе нотариус откажет в заверении согласия.

Важно! Если планируется покупка дома с земельным участком, то составляется отдельное согласие по каждому объекту.

Если супруги еще не определились с предметом покупки, то прописать точный адрес квартиры не получится.

В подобной ситуации можно заменить письменное согласие на доверенность, позволяющую действовать от имени супруга.

Какова стоимость услуг

Оплата нотариальных услуг по оформлению официального согласия супруга различается в зависимости от регионов РФ. Средняя цена составляет 1 500-2 000 рублей.

Данная сумма предполагает составление документа и его нотариальное заверение. При этом плата за заверение фиксирована и учреждается Федеральной Нотариальной палатой.

Стоимость услуги может увеличиваться, если заявитель пожелает получить дополнительную консультацию нотариуса.

Но можно и уменьшить оплату, самостоятельно составив согласие и обратившись только за заверением документа. Однако нужно учитывать, что нотариус может отказать в заверении готового документа.

Причина может заключаться в указании неполной или недостоверной информации. Неправильно оформленный документ также не будет заверен нотариусом.

Образец заполнения

Бланк официального согласия супруга на покупку квартиры должен содержать такие сведения:

Ф.И.О. и полные паспортные данные супругаКоторые дает согласие на сделку
Реквизиты свидетельства о заключении бракаСерия, номер, кем выдан
Точные данные о приобретаемом объекте недвижимостиАдрес, основные характеристики

Составленный документ подписывается заявителем и в его присутствии заверяется нотариусом. Обязательно проставляется подпись и печать нотариуса, указывается регистрационный номер документа.

Некоторые юристы считают, что обязательное получение согласия супруга на покупку квартиры это не более чем слишком буквальное прочтение п.3 ст.35 СК РФ.

Но закон не зря указывает на возможность оспаривания сделки, если жена или муж не знали о ее свершении.

Потому рекомендуется оформить нотариально заверенное согласие супруга при любой операции с недвижимостью, что позволить обезопасить сделку при возникновении спорных ситуаций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости образец

Приобретение недвижимости — это ответственный и дорогостоящий шаг. Поэтому при совершении сделки нужно учитывать все юридические нюансы и иметь чёткое представление о правовых последствиях.

Отметим, что с покупкой квартир связано много вопросов. Например, нужно ли получать согласие второго супруга на проведение сделки, если жильё приобретается в браке.

Попробуем детально разобраться в этой проблеме.

Когда согласие получается в обязательном порядке?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо упомянуть о двух правовых аспектах. Во-первых, начиная с 2013 года Росреестр регистрирует только передачу права собственности. Во-вторых, всё имущество нажитое в официальном браке считается общим.

Что даёт нам эта информация? Отсюда следует, что соблюдение правовых основ сделки купли-продажи возлагается на заинтересованных лиц. При этом согласие на покупку квартиры носит скорее формальный характер, чем является обязательным условием.

Предположим, что супруги решили приобрести недвижимость. Деньги для этого они откладывали несколько лет, и с учётом того, что средства зарабатывались в браке, они считаются совместно нажитым имуществом.

Следовательно, и квартира, приобретенная на этот капитал, становится общей. Однако здесь нужно помнить об одном важном моменте.

Спустя некоторое время после покупки, отношения в семье могут ухудшиться, и супруг(а), способен заявить, что купля-продажа оформлена без его согласия. Этого хватит, чтобы признать сделку недействительной.

Здесь нужно понимать, что законодатель трактует ситуацию с оформлением согласия двояко. Ярким примером тому можно назвать ст. 35 Семейного Кодекса, регулирующую порядок владения и распоряжения общим имуществом:

  • п.2 — при совершении сделок с совместным имуществом одним из супругов, считается, что он действует с согласия мужа/жены;
  • п.3 — если сделка нуждается в госрегистрации нотариально заверенное согласие обязательно.

Получается, что второй пункт рассматриваемой статьи освобождает супругов от оформления документа, а третий обязывает это сделать. Поэтому чтобы избежать юридических казусов, согласие лучше получить и оформить его в соответствии с установленными правилами.

Статья 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

Когда согласие не нужно

Необходимость оформления документа отпадает в ситуациях, когда сделка попадает под действие других законов и подзаконных актов, регулирующих правовые взаимоотношения между супругами. Сюда можно отнести три момента:

  1. Брачный контракт. Если в договоре имеется пункт о распоряжении недвижимым имуществом, нажитым в браке, дополнительно оформлять согласие не требуется. Например, брачный контракт может предусматривать, что купленная квартира автоматически становится совместной либо переходит в полноправное пользование одного из супругов.
  2. Доверенность. Такой вариант практикуется в некоторых семьях. Суть сводится к тому, что один из супругов подписывает генеральную доверенность на ведение дел и совершение юридически значимых сделок. Форма такого документа предполагает автоматическое согласие со всеми действиями лица, предъявившего доверенность.
  3. Личные сбережения. Допустим, один из супругов получил в дар или по наследству кругленькую сумму, которой хватает на покупку квартиры. Даже если это происходит в браке, деньги не считаются совместно нажитой собственностью, следовательно, получатель может распоряжаться ими по своему усмотрению. Если сумма вкладывается в недвижимость, согласие второго супруга обычно не требуется.

Читать так же:  ​​Где взять справку о составе семьи

Порядок оформления письменного согласия

Если рассматривать техническую сторону процедуры, здесь нет ничего сложного. Документ составляется в письменном виде и заверяется в любой нотариальной конторе. Это является гарантом того, что супруг, давший своё согласие полностью осознаёт суть сделки, и отдаёт отчёт о возможных последствиях. Кратко пройдёмся по основным пунктам.

Какие документы потребуются

В обязательном порядке представляются паспорта участников и свидетельство, подтверждающее регистрацию брака.

Образец свидетельства о браке

Если супруги заключили брачный контракт, он также включается в список обязательных документов. Это нужно для того, чтобы нотариус видел, что согласие на проведение сделки не противоречит условиям контракта.

Образец доверенности

Унифицированной формы согласия на покупку квартиры закон не предусматривает. Однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование.
  2. Паспортные данные сторон.
  3. Реквизиты свидетельства о браке.
  4. Данные о наличии либо отсутствии брачного контракта.
  5. Суть соглашения.
  6. Сведения об объекте недвижимости.
  7. Подписи супругов.Образец согласия на покупку недвижимости

Необходимость нотариального удостоверения согласия

Чтобы подтвердить согласие второго супруга на совершение сделки, участие нотариуса является обязательным условием. Дело в том, что соглашения по таким сделкам без нотариального заверения или в устной форме не имеют юридической силы.

Следовательно, в дальнейшем факт покупки квартиры можно будет оспорить в суде. Кроме того, если недвижимость приобретается с привлечением заёмных средств, банк в обязательном порядке потребует нотариально заверенный документ о согласии в совершении сделки.

Это связано с тем, что ипотечное кредитование автоматически распространяет финансовые обязательства на обоих супругов.

При этом важно понимать, что данное соглашение действует только в отношении одной сделки, в нашем случае, это покупка недвижимости.

Стоимость

Нотариальные конторы оказывают услуги на платной основе. Оформление согласия на покупку квартиры не имеет фиксированной цены, поэтому стоимость может различаться в зависимости от региона проживания, и тарифной сетки, по которой работает нотариус.

В любом случае, услуга включает:

  1. Юридическую консультацию по рассматриваемому вопросу.
  2. Документальное оформление.
  3. Заверение.

В среднем по стране, стоимость услуги варьируется в пределах 2 000-3 000 рублей. Здесь нужно уточнить, что согласие супруги могут составить самостоятельно, и принести его нотариусу в готовом виде. В этом случае, юрист просто заверит документ в присутствии сторон. Учитывая, что документального оформления со стороны конторы не потребуется, цена такого варианта будет ниже.

Сколько действует соглашение

Это ещё один вопрос, на который нет однозначного ответа. С одной стороны, такие документы не могут быть бессрочными, чтобы защищать интересы супругов после совершения сделки. С другой, закон не регулирует продолжительность действия соглашения.

Если у супругов имеется на руках предварительный договор купли-продажи жилья, они должны завершить сделку в течение 12 месяцев.

Если договорённости с продавцом недвижимости отсутствуют, супруги могут сами выбирать продолжительность действия соглашения.

Однако многие юристы придерживаются мнения, что согласие должно действовать не больше года, и именно этот срок указывают в документе при его заверении.

Читать так же:  Алименты на детей от разных браков

Можно ли купить квартиру без согласия

Теоретически да. Начиная с 2017 года, Росреестр не должен запрашивать письменного подтверждения на проведение сделки купли-продажи со стороны второго супруга.

Переход права собственности регистрируется, но делается пометка о том, что согласие не было включено в общий пакет документов.

Однако это правило сработает только в случае, если недвижимость приобретается на личные сбережения супругов.

Если привлекается банк, супруги автоматически становятся созаемщиками по ипотечному кредиту, и менеджер обязательно потребует включить согласие на сделку от жены/мужа в общий пакет документов. Суть этого требования сводится к тому, что банк хочет получить гарантии чистоты сделки и возврата заёмных средств.

В ситуациях, когда квартира приобретается без письменного согласия, не стоит забывать о возможных правовых последствиях. Выше мы упоминали, что итогом таких сделок может быть оспаривание. Сделать это можно с соблюдением двух обязательных условий:

  1. Иск подаётся только заинтересованным лицом. В нашем случае, это супруг, считающий, что его гражданские права были нарушены.
  2. Решение об аннулировании сделки выносит суд. При этом стороны обязаны представить веские доказательства своей правоты.

Если купля-продажа оспорена, ситуация откатывается к периоду «до сделки». Это означает, что супруги должны освободить спорную квартиру, а покупатель обязан вернуть им деньги.

Однако идеальное развитие событий происходит далеко не всегда. В частности, у продавца может не оказаться нужной суммы, он может уехать из страны или погибнуть.

Поэтому получается так, что супруги занимают жилплощадь незаконно, а процесс взыскания денежных средств растягивается на долгие годы.

Источник: https://zakonoved.su/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti-obrazec.html

Оформление согласия на приобретение недвижимости

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости образец

При продаже недвижимости, приобретенной в браке, следует заручиться разрешением на сделку от второй половинки. А требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости? При выяснении следует руководствоваться Семейным кодексом. Мнения юристов расходятся.

Нормативная база

Статьей 35 Семейного кодекса регулируются взаимоотношения в браке, которые касаются особенностей распоряжения, использования, владения общей собственностью. Предполагается, что распоряжение имуществом проходит по обоюдной договоренности. Если один член семьи что-то приобретает, то он должен согласовывать свои действия со вторым.

Любая сделка будет признана судом незаконной, если не получено разрешение от супруга. В судебной инстанции истцу придется доказывать, что согласие на приобретение жилья он не давал. Отсутствие удостоверенного у нотариуса разрешения на сделку станет подтверждением несогласия.

В пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса прописано, что нотариально удостоверенное согласие жены (мужа) требуется при:

  • распоряжении собственностью, права на которую подлежат перерегистрации;
  • заключении сделки, нотариальная форма для которой обязательна;
  • заключении сделки, подлежащей госрегистрации.

До весны 2013 операции с недвижимостью регистрировались. Поэтому при заключении соглашения необходимо было согласие супруга на приобретение недвижимости. С 2013 года (марта) необходимость обязательной регистрации совершенных сделок была отменена. Теперь регистрируют переход прав владения.

Поэтому после внесения описанных изменений в гражданское законодательство следует отдельно уточнять, нужно ли согласие супруги на покупку. Купленное в браке жилье становится общим: при разводе имущество будет делиться. При наличии детей учитывается необходимость обеспечить несовершеннолетних жильем.

Особенности современных реалий

На практике покупатели зачастую сталкиваются с тем, что надо оформлять согласие супруга на сделку с недвижимостью. При подписании соглашения о приобретении жилья присутствие обоих супругов желательно. Если это невозможно, то риелторы, юристы настоятельно рекомендуют оформить нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости.

Представленный письменный документ является гарантией добросовестности покупателей, если в будущем выяснится, что недвижимость была проблемой (под арестом, в залоге). Он считается подтверждением честного намерения семьи приобрести жилье.

Разрешение, полученное у мужа, жены на приобретение помещения, выражает отсутствие у них претензий. В некоторых случаях для перерегистрации прав собственности требуется согласие супруги на покупку недвижимости.

Росреестр вправе отказаться принимать документацию без нотариального разрешения.

Если не оформить документацию надлежащим образом, то у жены (либо мужа) останется возможность оспорить сделку и признать ее через суд недействительной.

Порядок составления

Разобравшись, необходимо ли согласие супруга на покупку, следует выяснить порядок ее оформления, стоимость. Нотариусу за оформление документации придется заплатить около 1000 руб. Разрешение супруга на покупку недвижимости оформляется на приобретение конкретной квартиры либо на совершение любой сделки в будущем.

К нотариусу не обязательно идти вдвоем. Достаточно присутствия жены, которая оформляет согласие супруги на покупку квартиры. Требуемая документация:

  • свидетельство из органов ЗАГСа о регистрации брачного союза;
  • паспорт обратившегося россиянина.

Посмотрев согласие супруга на покупку недвижимости 2016 образец, становится понятно, что оформляется он быстро. Нотариус на бланке вписывает данные обратившегося:

  • паспортные данные: ФИО гражданина, оформляющего согласие на покупку квартиры, дату рождения, место регистрации, дату и регион выдачи паспорта;
  • сведения свидетельства о заключении брачного союза: реквизиты выданного документа, номер внесенной актовой записи;

Также указываются реквизиты подготовленного разрешения. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Некоторые риелторы отказываются оформлять сделку при отсутствии разрешения. Ведь деньги семьи, которые тратятся при покупке квартиры, являются общими.

В разрешение гражданин вправе вписать условия совершения сделки: указывается сумма, конкретный объект недвижимости, на который дается нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости. В конце разрешения ставится подпись гражданина, нотариуса, его печать и регистрационный номер.

Перед тем как оформлять согласие супруга на покупку недвижимости образец можно посмотреть. Он пригодится, если планируется сделка с привлечением кредитных средств банков. Многие интересуются, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, если оформляется ипотека. Указанным документом заемщик гарантирует, что он:

  • действует в интересах семьи;
  • не скрывает данные о взятых кредитных обязательствах;
  • не планирует проводить скрытые операции с недвижимостью.

Так банк получает дополнительную гарантию того, что члены семьи заемщика в курсе планируемой сделки. Хотя зачастую муж (жена) становятся поручителями, они подписывают кредитное соглашение даже в тех случаях, когда квартира оформляется на одного человека. При разводе имущество и кредитные обязательства будут делиться.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры необходимо для подтверждения того, что документ давался добровольно без давления со стороны. Иначе после заключения сделки он может доказать через суд, что разрешение было получено силой или путем шантажа.

Всегда ли требуется письменное разрешение?

В некоторых ситуациях не обязательно оформлять нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. К ним относят:

  • наличие брачного контракта;
  • предварительное оформление доверенности на осуществление сделок с недвижимостью;
  • приобретение жилья в общую собственность.

Если перед заключением брачного союза, или находясь в браке, стороны подписали брачный контракт, то необходимо руководствоваться его положениями. В нем можно прописать перечень ситуаций, в которых согласие супруга на приобретение имущества не требуется.

Иногда в брачном контракте прописывают такой режим использования собственности, который отличается от норм семейного законодательства. Если в заключенном соглашении указано, что при покупке недвижимости она становится личной собственностью мужа, то брать разрешение от жены не надо. При оформлении документации, если потребуется, придется предъявлять заключенный контракт.

Также не требуется разрешение, если недвижимость получается в наследство или дарится. В таком случае получатель будет единоличным собственником.

Написание доверенности

Заменить согласие супруга при покупке можно доверенностью. Она составляется, если планируется приобретение жилья одним россиянином от имени второго.

Например, муж не сможет присутствовать на сделке, но помещение покупается на его имя. В таком случае требуется не согласие супруги на покупку недвижимости, а доверенность на ее имя.

В ней прописывается, что жена сможет поставить подпись на соглашении о приобретении жилого помещения.

Составляется и заверяется она у нотариуса. В ней указывается срок, на протяжении которого разрешается заключать сделки, объем представляемых полномочий. По доверенности в Росреестре переоформляются права собственности при покупке недвижимости. Дополнительной документации в виде разрешения на распоряжение совместными деньгами не требуется.

Источник: http://egrpzhkh.ru/zhilishnye-zakony-i-blanki/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti

Юр-Оплот
Добавить комментарий