Образование многоконтурного земельного участка путем раздела

Пути образования земельных участков

Образование многоконтурного земельного участка путем раздела

Источник: https://postrus.ru/puti-obrazovaniya-zemelnyh-uchastkov

Оформление межевого плана

Образование многоконтурного земельного участка путем раздела
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастровых данных и в котором воспроизведены либо внесенные в ГКН сведения либо новые необходимые для внесения сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план участка — основной документ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Межевой план земельного участка состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения о местоположении границ земельного участка.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположения границ в форме акта согласования местоположения границ.

В случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:

  • в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;
  • в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;
  • в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;
  • одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;
  • одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;
  • одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка;
  • одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Разделы межевого планаЗОРПВУЧ
Титульный лист+++++++
+++++++
Текст. частьИсходные данные+++++++
Сведения о выполненных измерениях и расчетах++++++
Сведения об образуемых земельных участках и их частях?++++
Сведения об измененных земельных участках и их частях+/-+
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспе-чивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам?++++
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях+
Сведения об образуемых частях земельного участка+
Заключение кадастрового инженера+/-+/-+/-+/-+/-+/- +/-
Акт согласования местопо-ложения границы земельного участка+/-+/-+/-+/-+/-+/-+/-
Граф. частьСхема геодезических построений++++++
Схема расположения земельных участков++++++
Чертеж земельных участков и их частей+++++++
Абрисы узловых точек границ земельных участков+/-+/-+/-+/-+/-+/-
Прило-жение.

З — из земель;О — объединение;Р — раздел;П — перераспределение;В — выдел;У — уточнение местоположения и (или) площади;Ч — образование части или частей земельного участка.? — по требованиям к оформлению межевого плана не включается, но по логическим рассуждениям и мнению представителей Роснедвижимости всё же включать необходимо.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план. В отношении многоконтурной части многоконтурного земельного участка применяются по аналогии особенности подготовки межевого плана в отношении многоконтурного земельного участка.

В отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок.

При заполнении межевого плана обозначение контура границы многоконтурного земельного участка приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1).

При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура границы.Необходимо сравнить с другими принятыми обозначениями. Для обозначения характерных точек границы многоконтурного земельного участка применяется сквозная нумерация.

В случае, если межевание земельного участка оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков и при таком образовании исходный многоконтурный земельный участок сохраняется в измененных границах (является измененным земельным участком), при подготовке межевого плана контурам границы измененного многоконтурного земельного участка присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура границы).

В соответствии с пунктом 20 Требований в случае одновременного образования земельных участков и частей земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа.

Таким образом, в целях осуществления государственного кадастрового учета одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков (в том числе частей земельных участков, смежных с образуемыми земельными участками) в орган кадастрового учета представляется один межевой план.

В связи с изложенным вышеуказанный межевой план представляется в орган кадастрового учета с одним из заявлений о государственном кадастровом учете (например, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков).

При этом при представлении второго заявления (например, о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с образованием части земельного участка) в соответствующей строке реквизита “4” (предназначенной для выбора межевого плана в качестве приложения к заявлению) указываются слова

3 “Межевой план представлен вместе с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от регистрационный номер №_ “

(указывается регистрационный номер первого заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости).Учитывая отсутствие единой правоприменительной практики по данному вопросу, а также имеющиеся решения о приостановлениях и об отказах в государственном кадастровом учете, прошу довести указанную позицию Департамента недвижимости до территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра. В состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных участков;
  • чертеж земельных участков и их частей.

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: “Исходные данные”, “Сведения об образуемых земельных участках и их частях”, “Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам” и Чертеж. Разделы “Сведения об образуемых земельных участках и их частях” и “Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам” включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела. Раздел “Сведения об измененных земельных участках и их частях” включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:

  • выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;
  • раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).

Раздел “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях” включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате получения кадастрового паспорта по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка. Раздел “Сведения об образуемых частях земельного участка” включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: “Сведения об образуемых земельных участках и их частях”, “Сведения об измененных земельных участках и их частях”, “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях”. Раздел “Заключение кадастрового инженера” включается в состав межевого плана в следующих случаях:

  • в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков
  • имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;
  • в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел “Абрисы узловых точек границ земельных участков” включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемого земельного участка указывается в виде:

  • кадастрового номера исходного (измененного) земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита “ЗУ” с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1), – в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела и выдела;
  • двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита “ЗУ” с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), – в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части образуемого земельного участка указывается в виде обозначения образуемого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита “чзу” с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ5/чзу1 или :ЗУ5/чзу1).

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части измененного или уточняемого земельного участка, а также обозначение образуемой части в случае проведения кадастровых работ исключительно с целью образования части земельного участка указываются в виде кадастрового номера такого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита “чзу” с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123/чзу1).

Назад

Источник: http://www.mosk-stroy.ru/states/?new=46

Раздел многоконтурного земельного участка – Юрист Владислав Анохин

Образование многоконтурного земельного участка путем раздела

Многоконтурный земельный участок — это земельный участок, у которого граница представляет собой несколько внешних по отношению друг к другу замкнутых контуров.

При этом части земной поверхности, ограниченные отдельными контурами, не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка либо его частями.

Все вместе они являются единым земельным участком.

То есть многоконтурным признается земельный участок, в составе которого есть как минимум две отдельные друг от друга части, разделенные, к примеру, дорогой.

Образование многоконтурных земельных участков регулируется правилами главы I.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ многоконтурные земельные участки формируются путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков либо выделения из земельных участков, а также из наделов, принадлежащих на праве собственности государству или муниципалитету.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Законодательно выделяются две разновидности многоконтурных земельных участков:

  • Части или контуры земельного участка, разделенные между собой;
  • Участки, внутри которых есть «дыры» (вкрапления).

Однако до вступления в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г.

N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» многоконтурный земельный участок, а именно каждой из его отдельных частей присваивался свой кадастровый номер. При этом категория таких участков именовалась «единым землепользованием».

Участок со множеством контуров гораздо сложнее обмежевать. Соответственно, межевой план по итогам установления границ таких участков будет несколько отличаться от межевания обычных земель.

На многоконтурный участок оформляют один план межевания вне зависимости от количества кадастровых кварталов, в пределах которых многоконтурный земельный участок располагается.

Наличие межевого плана позволяет присвоить многоконтурной земле кадастровый номер. В документе содержится вся точная информация о каждой части земельного участка.

Межевой план многоконтурного земельного участка (в одном экземпляре) составляется при:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • Разделении одного надела на несколько земель;
  • Перераспределении нескольких участков;
  • Образовании нескольких участков путем выделения доли из общей земельной собственности;
  • Образовании земли и ее частей в один момент;
  • Формировании земельного участка одновременно с уточнением сведений о других частях участка;
  • Одновременном образовании нескольких наделов одного и того же многоконтурного участка;
  • Одновременном уточнении сведений о землях участка, а также о расположении границ этих земель;
  • При образовании нескольких новых наделов, что требует уточнения сведений о расположении границ соседних земель.

Как выглядит план многоконтурного участка?

Межевой план многоконтурного земельного участка, как и простого земельного участка, включает две основные части:

  • Текстовая — содержит все необходимые о землях данные, которые вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Здесь также прописываются сведения по поводу согласования местоположения границ земельного надела.
  • Графическая — границы надела изображаются на схеме, благодаря чему визуально воссоздается месторасположение пределов участка. В графической части также есть схемы расположения каждого из отдельных наделов многоконтурного участка, их геодезические построения. Указываются абрисы узловых точек для каждой границы всего участка со множеством контуров.

Структура межевого плана участка со множеством контуров такая же, как и структура стандартного межевого плана, здесь изменений нет:

  • Титульный лист;
  • ;
  • Текстовая часть;
  • Графическая часть;
  • Приложения.

Особенности составления межевого плана многоконтурного земельного участка в различных ситуациях

В случае когда многоконтурный земельный участок образован путем простого объединения нескольких земель, в его межевом плане присутствуют следующие пункты:

  • Исходные данные;
  • Сведения об образованных наделах и их частях;
  • Сведения о соседних земельных участках, через которые можно попасть на сформированные или преобразованные участки.

Если же земельный участок сформирован путем выделения, разделения либо перераспределения участков земли, то в межевом плане будут:

  • Сведения об образованных участках и их частях;
  • Сведения о соседних участках, через которые можно попасть на сформированные или преобразованные участки.

Если межевой план составляется для многоконтурного земельного участка, который образован в результате деления одного участка, то в такой план следует обязательно внести данные о преобразованных землях и их частях.

Если межевой план оформляется в целях уточнения размеров земельных участков или месторасположение границ, то и сведения в плане будут иметь характер уточняющих, то есть обновляющих старую информацию.

Если межевой план нужен лишь для присвоения новообразованному участку кадастрового номера, то в его содержании обязательно указывается информация о присоединенных землях.

Заключение оформляется, если в ходе проведения межевания специалистом были обнаружены какие-либо несоответствия в сведениях о расположении земельных границ либо были засвидетельствованы возражения в отношении расположения земельного участка, который был выделен в счет доли из общей права собственности.

Заполняя межевой план, кадастровый инженер обозначает один контур границы многоконтурного земельного участка кадастровым номером всего земельного участка и записанного в скобки порядкового номера одного из наделов арабскими цифрами.

К примеру:

Чтобы обозначить характерные точки границы многоконтурного земельного участка используют сквозную нумерацию (нумерация от самых мелких объемов информации до самых крупных в порядке их следования друг за другом).

Важно! Если межевой план оформляют по причине образования новых земельных участков, и в ходе образования начальный многоконтурный земельный участок сохранился уже в измененных границах (то есть стал измененным земельным наделом), то при составлении межевого плана кадастровые инженеры будут присваивать контурам границ измененной многоконтурной земли новые обозначения. Естественно, при этом должен учитываться порядковый номер контура границы.

На схематичном изображении границ земельного участка разрешается отражение нескольких земельных участков в том случае, если эти участки являются соседними (смежными) не более чем с одним наделом.

Заявление на межевание и описание процедуры установления границ кладут в кадастровое дело того земельного надела, чей кадастровый номер меньше. В кадастровых делах оставшихся наделов только делается отсылка на основное кадастровое дело с документами.

Какие могут возникнуть проблемы при составлении?

Межевание на многоконтурных земельных участках часто является осложненной процедурой.

На практике геодезических измерений возникают проблемы следующего характера: Например, у нас есть большой, протяженный, многоконтурный участок (свыше нескольких тысяч километров), который располагается под опорами линий электропередач. При этом линии электропередач проходят через несколько населенных пунктов, районов, то есть через различные муниципальные единицы.

Как известно, на каждой муниципальной единице складываются свои системы приема межевых планов, что заставляет инженеров оформлять наделы одного большого участка по разным правилам.

Ситуацию также осложняют другие земельные участки, располагающиеся между наделами многоконтурного участки, причем такие участки могут принадлежать как государству, так и частным лицам, что тоже затрудняет процесс межевания из-за продолжительных переговоров по согласованию.

Таким образом, учитывая протяженность такого многоконтурного земельного участка, провести его межевание представляется весьма кропотливым занятием.

В завершение хотелось бы отметить, что земельно-геодезическое законодательство должно и далее совершенствоваться для достижения наиболее эффективного порядка составления межевого плана.

Как минимум следовало бы закрепить перечень земельных участков, попадающих в конкретную категорию многоконтурных земель. Земельные отношения в последние годы подверглись колоссальным законодательным изменениям, и хочется верить, что власти обратят внимание и на правовую составляющую многоконтурной категории земель.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/mnogokonturnogo-zemelnogo-uchastka.html

Многоконтурная часть многоконтурного земельного участка

При выполнении геодезических работ по межеванию границ формируемого земельного участка было выявлено, что такой участок фактически является многоконтурным.

При этом его контура (2 контура) располагаются в разных кадастровых кварталах: 23:43:0000000:188:ЗУ1:43:0 23:43:0000000:188:ЗУ1:43:0105001. Границы формируемого земельного участка представляют собой несколько замкнутых контуров.

Площадь первого контура (23:43:0000000:188:ЗУ1(1)) составляет 60000 кв.

В действующем законодательстве требование о том, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию. изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, введено Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений»

(вступил в силу 24 ноября 2008 г.).

Вместе с тем образование многоконтурных земельных участков, по мнению Департамента недвижимости, не связано с наличием чересполосицы, поскольку к многоконтурным земельным участкам относятся, как правило, земельные участки, необходимые для размещения линейных сооружений (электросетевых, нефтегазовых комплексов и т.д.), а также земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда, то есть земельные участки, границы которых не могут быть представлены иначе как в виде совокупности нескольких контуров. Дополнительно сообщаем, что п.

Многоконтурный земельный участок образец межевого плана

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух, месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке межевого плана, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим утратившим актуальность версиям. В случае, если для расчета предельно допустимой погрешности определения площади контуров границы многоконтурного земельного участка применялись различные формулы в таблицу реквизита «4» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» перед сведениями о многоконтурном земельном участке вначале построчно вносятся сведения о контурах его границы, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

Инструкции по формированию межевого плана

Вы приложите заявление установленного образца на предоставление выписки. Размерах земельного участка в сельсовете. Размерах земельного участка в сельсовете.

Удаленный доступ к векторным картам, растрам и матрицам, геокодирование и тематическое картографирование.

Вы можете найти требуемую информацию либо воспользовавшись поиском, либо расположенным в верхней части страницы списком рубрик, расположенным в правом нижнем углу этой страницы.

Кадастр недвижимости

Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (т.е. земельных участков, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы)).

Источник: http://vlad1.ru/razdel-mnogokonturnogo-zemelnogo-uchastka/

Образование многоконтурного земельного участка

Образование многоконтурного земельного участка путем раздела

Письмо Министерства экономического развитияРФ от 22 декабря г. Общие положения. Ранее учтенные земельные участки, границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров. Образование многоконтурных земельных участков и их частей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образование многоконтурного земельного участка

  • Межевой план многоконтурного земельного участка
  • Многоконтурные земельные участки
  • Формирование земельных участков: фактическое создание и юридическое оформление
  • Образование многоконтурного земельного участка

Межевой план многоконтурного земельного участка

Земельные участки являются основой для любой человеческой деятельности: на земле расположены дома, предприятия и учреждения, поля, сады, места отдыха и т. Просто так выбрать понравившееся место и начать на нем стройку или посадить сад нельзя: участок земли должен быть надлежащим образом оформлен и подготовлен к проведению сделок.

Выделением земельных участков ЗУ занимается государственная кадастровая служба. ЗУ могут формироваться на разных территориях и иметь разное назначение. Образование ЗУ — это создание объекта недвижимости. Новые участки создаются двумя вариантами:. Земельный участок всегда имеет строго зафиксированную и обозначенную в документах границу.

Поэтому, согласно законодательству РФ, созданием земельных участков является их постановка на кадастровый гос. С этого момента он является объектом гражданского оборота, то есть может выступать объектом купли-продажи. Земельный кодекс РФ, Глава I. Образование земельных участков.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Установленные требования Образование ЗУ путем перераздела, объединения или разделения имеющихся участков должно происходить при строгом соблюдении следующих условий:. Многоконтурным земельным участком МЗУ называют территорию , состоящую из нескольких отдельных участков. Это могут быть:. На практике многоконтурные ЗУ — это, к примеру, частное подворье, в котором огород или хозяйственный двор отделены от основного двора дорогой или рекой или фермерское хозяйство, где поля и животноводческая инфраструктура находятся на разрозненных участках. МЗУ присваивается один кадастровый номер, совершать сделки можно только со всеми частями участка одновременно. Многоконтурный ЗУ может быть образован тем же путем, что и любой другой участок. Единственное требование: все его контуры должны находиться в черте одного населенного пункта, хотя они могут быть расположены в разных его районах. Первичное образование ЗУ происходит по решению властных структур местного или федерального уровня. Основанием для создания участков могут стать документы:. Формирование ЗУ из сельскохозяйственных угодий может происходить как выделение собственной земельной доли для:. Это же собрание должно определить расположение выделяемого участка. Если процедура не была осуществлена, собственник доли должен известить о начавшемся процессе всех участников и опубликовать информацию в печатном СМИ местного значения. На опротестование месторасположения выделяемого участка всем собственникам долей отводится один месяц. Если протестов не поступило — участок признается выделенным. Он должен быть освоен в течение трех лет: продан, сдан в аренду, занят растениеводческим или животноводческим хозяйством. При создании ЗУ путем раздела исходной территории:. Владельцы разделяемого участка, имеющие право общей собственности, в равной степени получают право на образовавшиеся земли, если другой порядок не предусмотрен их соглашением. Разделение ЗУ может осуществляться только с согласия владельца и, если участок передан другому лицу, арендатора или пользователя. После осуществления процедуры раздела, арендатор имеет право преимущественного заключения нового договора аренды на образовавшиеся участки. При согласии сторон, договор аренды может остаться прежним, но в него должны быть внесены соответствующие изменения. Раздел на основе межевания территории может быть осуществлен лицом, заключившим договор о комплексном освоении разделяемых ЗУ. ЗУ могут объединяться, если они имеют смежные границы.

Объединение влечет следующие изменения:. Недопустимо объединение земель, которые переданы в бессрочное или безвозмездное пользование и предоставленных вправе наследства. Подобные операции допустимы, только если владелец этих участков — один человек. Основное отличие выдела от раздела — при последнем исходный участок перестает существовать. Выделены могут быть одна или несколько долей.

При этом собственник, потребовавший выделения своей доли, утрачивает право на общую землю, но приобретает право собственности на выделенный ЗУ. На особом положении находятся земли ЗАТО закрытых административно-территориальных образований. К административно-территориальным образованиям закрыто типа относятся территориальные образования, которые:.

Территории, на которых расположены ЗАТО, считаются их землями. Эти ЗУ являются федеральной собственностью. Но распоряжаться ими могут органы местного самоуправления. По согласованию местной и федеральной властей:. Искусственные ЗУ создаются на водоемах или в их непосредственной близости путем отсыпки грунта, отмыва и т. Они могут иметь смежные границы с существующими или быть изолированными.

Целью создания подобных участков является строительство зданий и сооружений различного назначения. ИЗУ создаются за счет средств бюджета, вложений инициаторов, а также с использованием средств, полученных в результате проведения торгов на аукционе. Кадастровые работы проводятся для определения и уточнения расположения земель и их границ, а также для создания документации на эти участки.

Все работы, проводимые кадастровой службой при образовании новых ЗУ, разделяются на две группы:. Обработка данных и оформление документации может продолжаться от нескольких недель до одного месяца. В это время подготавливается пакет документов для предоставления в органы кадастрового гос.

Итогом всех проведенных на территории работ является возможность формирования ЗУ, его оформление и проведение с ним сделок. Этот пункт является обязательным в случае:. Выводы кадастрового инженера являются важным пунктом документа на участок, так как могут быть использованы в суде в качестве доказательства, если возникнет спор о границах ЗУ. Смотрите образец здесь.

В июле этого года приобрели участок 6. С межеванием и кадастровым номером. Председатель товарищества ссылаясь на первичную схему распределения участков, называя его гос актом, говорит, что наш участок заходит аж на две сотки на соседний участок. Никаких построек и освоенности нашего и соседнего участка до настоящего момента не было.

На современном кадастре, границы всех рядом стоящих участков отличаются от фото старой схемы, предъявляемой председателем. Тот участок, про который говорит председатель, на кадастре вообще на отмечен. И он грозиться, что появиться собственник того участка и подаст на нас в суд.

Как нам отстоять свои права? Какие законы следует изучить? Мне необходимо узнать порядок формирования многоконтурного земельного участка под сельскохозяйственное назначение. И на каком основании формируется ЗУ, какие документы должны быть помимо заявления? Обоснование: Федеральный закон от Возможно ли образование земельных участков путем перераспределения участков из земель разной категории.

Источник: https://zao-algen.ru/voprosi-advokatu/obrazovanie-mnogokonturnogo-zemelnogo-uchastka.php

Приказ Минэкономразвития РФ от 25.01.2012 № 32

Образование многоконтурного земельного участка путем раздела
sh: 1: –format=html: not found

Зарегистрировано в Минюсте РФ 3 апреля 2012 г. N 23699

от 25 января 2012 г. № 32

В соответствии с частью 10 статьи 25, частью 12 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.

4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст.

7365) приказываю:

1. Внести в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков” (зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2008 г., регистрационный N 12857) изменения согласно приложению к настоящему приказу.

2. Установить, что до 1 июля 2012 г. для осуществления государственного кадастрового учета может быть представлен межевой план, оформленный в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа.

Министр
Э.С.НАБИУЛЛИНА

к приказу Минэкономразвития России
от 25 января 2012 г. № 32

1. Абзац третий пункта 1 приказа после слов “требования к подготовке межевого плана” дополнить словами “, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

2. В приложении N 1:

2.1. В наименовании графы “3” реквизита “3” раздела “Исходные данные” после слов “(инструмента, аппаратуры)” дополнить словами “, при наличии такого сертификата”.

2.2.

Наименования графы “5” реквизита “3” раздела “Сведения об образуемых земельных участках и их частях”, графы “5” реквизита “3” раздела “Сведения об измененных земельных участках и их частях”, графы “5” реквизита “3” раздела “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях”, графы “5” реквизита “1” раздела “Сведения об образуемых частях земельного участка” изложить в следующей редакции:

“Описание закрепления точки”.

2.3. Наименования графы “3” реквизита “4” раздела “Исходные данные”, строки “6” реквизита “4” раздела “Сведения об образуемых земельных участках и их частях”, строки “2” реквизита “1” раздела “Сведения об измененных земельных участках и их частях”, строки “5” реквизита “4” раздела “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях” изложить в следующей редакции:

“Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке”.

2.4. Наименование графы “6” реквизита “1” раздела “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях” изложить в следующей редакции:

“Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м”.

2.5. В наименовании реквизита “6” раздела “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях” после слов “с кадастровым номером” дополнить словом “(обозначением)”.

2.6. В наименовании графы “2” реквизита “6” раздела “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях” после слов “с уточняемым” дополнить словом “(образуемым)”.

3. В приложении N 2:

3.1. Наименование изложить в следующей редакции:

“Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

3.2. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

“1. Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Требования и Закон соответственно), устанавливают правила оформления межевого плана.”.

3.3. Пункт 2 изложить в следующей редакции:

“В соответствии с Законом межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.”.

3.4. Сноску “” изложить в следующей редакции:

” Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст.

7365.”.

3.5. Подпункт 3 пункта 7 признать утратившим силу.

3.6. Абзац второй пункта 9 изложить в следующей редакции:

“Раздел “Сведения об измененных земельных участках и их частях” включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельного участка (земельных участков) путем:

1) выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности;

2) раздела земельного участка, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.”.

3.7. Пункт 10 изложить в следующей редакции:

“10. Раздел “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях” включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ:

– по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка;

– по исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка;

– по образованию земельных участков, в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков.”.

3.8. Подпункт 2 пункта 12 изложить в следующей редакции:

“2) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;”.

3.9. Дополнить пунктом 12.1 следующего содержания:

“12.1. Раздел “Схема геодезических построений” не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек границ земельного участка не требуется проводить измерений.”.

3.10. Абзац второй пункта 14 изложить в следующей редакции:

“Составные части межевого плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части межевого плана (за исключением акта согласования местоположения границы земельного участка, который оформляется в случае, предусмотренном пунктом 83 Требований на оборотной стороне Чертежа), разделы графической части межевого плана, документы приложения (далее – Приложение).”.

3.11. Пункт 16 изложить в следующей редакции:

“16. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, межевой план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной подписью подготовившего межевой план кадастрового инженера.

В случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, межевой план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе.

При этом межевой план в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML (далее – XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” по адресу: www.rosreestr.ru.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ – для передачи заказчику кадастровых работ.”.

Страница 1 – 1 из 4
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец | Все

Источник: http://pbprog.ru/documents/documents_element.php?ELEMENT_ID=1034&PAGEN_1=4

Юр-Оплот
Добавить комментарий