Опись имущества к договору аренды квартиры

Приложение к договору найма квартиры опись имущества

Опись имущества к договору аренды квартиры

Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель.

Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным. Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества – это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

Как составить и образец Образец бланка описи имущества при сдаче квартиры Составляется документ в простой письменной форме.

  • состояние и степень изношенности;
  • наличие дефектов: трещин, царапин, сколов.

Нюансы внесения информации

  1. При описи бытовой техники в первую очередь проверяется ее работоспособность и при обнаружении каких-либо неисправностей информация об этом заносится в документ.
  2. Для мебели – в документ заносится информация о материале и цвете покрытия, исправности механизмов и наличии пятен и царапин.
  3. Для приборов учета – проверяется наличие пломб, и переписываются показания.
  4. Сантехническое оборудование – необходимо убедиться в отсутствии протечек и проверить работоспособность кранов и системы слива.
  5. Посуда и прочие мелкие предметы проверяются на наличие сколов, трещин и т.д.

Сколько экземпляров необходимо? Опись составляется в двух экземплярах: один остается у владельца помещения, второй передается арендатору.

Опись имущества к договору найма (аренды)

Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.

Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.

Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.

Опись имущества Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом.

Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-64. Это быстро и бесплатно! Для чего требуется это приложение? Опись имущества – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора.

Целью составления данного документа является защита интересов, как квартиросъемщика, так и собственника помещения. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены.
Для арендатора документ позволяет избежать необоснованных обвинений в порче имущества, если такое действительно не произошло.

Приложения к договору аренды квартиры образец бланк

Опись имущества — документ, который является приложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой.

Кроме описи, этот документ содержит два акта сдачи-приемки жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю.

Решение о том, что попадет в опись, а что нет, принимает хозяин. В его интересах — упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире.


Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность.

Как составить опись имущества — приложение к договору аренды квартиры?(2018г)

Внимание

Обычно, составляется отдельная опись имущества, которое имеется в квартире. Вкратце описывается внешнее состояние предмета и его работоспособность.

Такая опись, будучи принята арендатором в качестве приложения к договору, послужит документом, по которому имущество будет передаваться собственнику квартиры обратно по истечении срока аренды квартиры. Если какой-то предмет повреждён или отсутствует, арендатору предписывается в обязанность возместить стоимость утраченного или повреждённого предмета.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Это необходимо отметить отдельным пунктом соглашения и скрепить подписями. Расписки Для спокойствия обеих сторон арендного договора, и с целью недопущения нарушений его условий, при каждом ежемесячном платеже за аренду, необходимо составлять расписки в получении такого платежа арендодателем.

Приложение к договору аренды квартиры опись имущества

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь.

Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств.

Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами.

Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи.

  • в рукописном варианте;
  • в напечатанном виде.

Важно

ВНИМАНИЕ: Допустимо заполнение уже готового распечатанного бланка или внесение изменений от руки в распечатанный экземпляр. Что нужно описывать? Решение о том, какие предметы будут занесены в список имущества, определяет в первую очередь владелец помещения, так как в случае их повреждения или утраты именно ему будет нанесен материальный ущерб.

В основном в опись вносятся наиболее дорогостоящие предметы, такие как:

  1. мебель и предметы интерьера;
  2. бытовая техника;
  3. электроника;
  4. сантехническое оборудование;
  5. приборы учета (счетчика на воду, газ и т.д.).

Помимо этого в список могут быть включены и другие вещи, например посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, белье, шторы, ковры и прочее имущество, которое, по мнению владельца, имеет какую-либо ценность.

О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье. статьи

  • 1 Зачем нужна опись
  • 2 Как составить и образец
  • 3 Как составить акт

Зачем нужна опись Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору.

Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Приложение к договору найма квартиры опись имущества ворд

Наличие описи имущества поможет в решении спорных вопросов, а в случае обращения в суд, именно на основании данного документа производится разбирательство. Кто должен составлять? Обычно опись составляется владельцем помещения, так как именно для него важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире.

Однако арендатор также может являться инициатором составления документа. Если сдача объекта происходит через агентство, его представитель может заранее подготовить документ или участвовать при его составлении.

Оптимальным вариантом является совместное заполнение описи, которое поможет составить более точную характеристику вносимых предметов. В любом случае, при внесении вещей в опись важно проверить их наличие и состояние.

Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору. Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.

Иные документы Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру.

Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя – собственника. Ниже расположен типовой бланк и образец приложения к договору аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: http://02zakon.ru/prilozhenie-k-dogovoru-najma-kvartiry-opis-imushhestva/

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу

Опись имущества к договору аренды квартиры

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/imushhestvo-pri-sdache-opis-po-obrazcu/

Как составить договор аренды квартиры с описью имущества?

Опись имущества к договору аренды квартиры
Чтобы проблемы при найме или сдаче жилой недвижимости обошливас стороной, нужно правильно оформить соглашение, защищающее правазаинтересованных в сделке лиц. Дополнительно к основному соглашению необходимоприкрепить опись имущества существующего в комнатах.

Это документация,содержащая перечень предметов мебели, техники и другой собственности владельцажилплощади, передаваемой во временное пользование квартиросъёмщику. Этопозволяет арендодателю требовать возмещения убытка за счёт арендатора в случае нанесенияумышленного вреда.

Перепись вещей может составляться стандартным списком набумаге.

Также можно использовать бланкописи имущества квартиры. Его подготавливают отдельным дополнением к основномудокументу аренды или непосредственно вносят в договор. Перечень вещей оформляетсяв двух экземплярах для квартиранта и хозяина с расшифровкой подписейзаинтересованных в сделке сторон.

При этом акт должен содержать:

  1. Паспортные данные квартиросъёмщика и владельца недвижимости, в том числе, серийные номера документов и сведения о постоянном или временном месте регистрации.
  2. Если договор составляется через посредника, то подготавливается третий экземпляр для него. При этом в соглашении ставится три подписи.
  3. К готовому соглашению прилагается акт приёма-передачи мебели, электрических приборов, сантехники и других вещей в квартире. Акт также составляется в двух экземплярах. Один экземпляр подписывают при вселении, а второй при вычислении арендатора.
  4. На усмотрение собственника жилплощади может указываться оценочная стоимость имеющейся утвари.
  5. Собственник квадратных метров может указать предметы, которые нельзя выносить или использовать квартирантам в личных целях.

Подписывая соглашение длительного или посуточного найма жилья, подразумевающего передачусуществующего имущества, составлению акта приёма-передачи, уделите особоевнимание. Это позволит соблюсти права заинтересованных сторон в случаевозникновения спорных вопросов. При осмотре жилплощадиобязательно присутствие её владельца. Если будут обнаружены любые дефектытехнического характера либо нерабочая бытовая техника или электрические приборы,условия их ремонта прописываются в договоре. Помимо этого осматривая жилплощадь,проверьте:

  • Чистоту ковров, обоев и других вещей и поверхностей в комнатах. Качество работы предметов мебели, окон и межкомнатных дверей. Любые обнаруженные дефекты фиксируйте в письменной форме.
  • Работоспособность бытовой техники и электроники. В описи укажите модель и фирму телевизора, кондиционера, стиральной машинки и других приборов. Сломанные кнопки, отсутствие дистанционного пульта и друге проблемы также вписываются в акт приёма-передачи.
  • Розетки, лампочки и выключатели. Если на кухне не горит лампочка, а в гостиной отсутствует напряжение в розетке, уточните, за чей счёт будут устраняться неисправности.
  • Состояние сантехники. Откройте кран в ванной и на кухне, испытайте слив в туалете убедитесь, что в санузле нет сторонних запахов.
  • Проверьте газовую плиту и вытяжку на кухне. Посмотрите, как и сколько горит конфорок и куда улетучивается пар при включённой вытяжке. Если есть духовка, проконтролируйте и её работоспособность.
  • Посмотрите наличие трещин и сколов на посуде. Если кухонные предметы вам не нужны, и вы будете пользоваться своей посудой, укажите это в описи.
  • Проверьте показания приборов учёта потребляемых энергоресурсов. Убедитесь, что данные соответствуют информации указанной в платёжках за последний месяц. Убедитесь в целостности пломб на всех счётчиках.

Важно чётко понимать, что только грамотно составленный договор аренды квартиры с описью имуществаявляется официальным подтверждением взаимоотношений между жильцами и хозяевами.Он позволяет избежать безосновательных претензий со стороны собственникаквадратных метров или порчи вещей жильцами.

Чаще всего недопонимания между квартирантами иарендодателями возникают именно из-за порчи бытовой техники, мебели и другихвещей. Но не стоит забывать и о естественном износе.

При этом порча имущества вследствиеего естественного износа не является умышленно нанесённым вредом, арендатором.

В этом случае возмещение ущерба либо делится между заинтересованными лицами,либо ложится на плечи владельца жилья.

Защитить интересы собственника квадратных метров поможетофициальный документ, в котором прописаны меры ответственности квартиросъёмщиказа нанесение ущерба в процессе проживания в арендуемой квартире. Это поможетотстоять свою правоту хозяину, если дело дойдёт до суда. Хотя надо понимать,что доказать причину поломки бытовой техники не так просто. Поэтому порекомендациям профессионалов жилплощадь, сдаваемую в аренду и имущество,имеющееся в ней лучше застраховать.

Процедура переписи, выгодна всем лицам, заключающим договоркраткосрочной или длительной аренды жилья. Это позволяет им избежать обоюдных претензийпосле завершения срока аренды. Плюс ко всему письменный договор являетсяофициальным доказательством в суде. Поэтому юридической составляющей вопросасдачи или найма недвижимости необходимо уделить особое внимание. 

“,”author”:”Автор: Владимир”,”date_published”:”2018-01-27T00:00:00.000Z”,”lead_image_url”:”https://3.bp.blogspot.com/-4UGCkqsrzyM/WmyF425QYhI/AAAAAAAAAHg/CVx3f8xyvr8V7c_UIATeWdTIUUz3xzn1ACLcBGAs/s1600/dogovor-arendy_57345c60e3584.jpg”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://www.vseznajka.pp.ua/2018/01/dogovor-arendyi-kvartiryi.html”,”domain”:”www.vseznajka.pp.ua”,”excerpt”:”Как грамотно составить договор аренды квартиры с описью имущества – советы профессиональных риелторов. Как защитить права арендатора и арендодателя при заключении договора аренды на длительный или…”,”word_count”:636,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://www.vseznajka.pp.ua/2018/01/dogovor-arendyi-kvartiryi.html

Как оформить договор аренды квартиры с описью имущества?

Опись имущества к договору аренды квартиры

Владельцы, имеющие в собственности более одной квартиры, предпочитают сдавать жилую площадь в аренду для получения стабильного дохода.

Согласно данным в области недвижимости, многие арендодатели сдают свои квартиры неофициально, чтобы избежать уплаты налогов.

Соответствующая сделка считается не только незаконной, но и может быть опасна с юридической точки зрения не только относительно съемщика, но и в отношении владельца квартиры.

Для того чтобы избежать всех неприятностей при аренде, рекомендуется заключить договор найма, с помощью которого можно будет разрешить все спорные ситуации между арендатором и арендодателем. В пунктах соглашения устанавливаются условия и правила аренды, а также предоставляется опись имущества собственника квартиры.

Для чего необходима опись имущества?

Согласно с межнациональными законодательными нормативами и принятыми государством правовыми актами, имущественные вопросы — один из наиболее важных моментов рыночных отношений. Анализируя процедуру описи имущества, необходимо различать нормы и условия реализации соответствующего процесса в плановом и срочном порядке.

Опись имущества может понадобиться в следующих случаях:

  • в рамках инвентаризации на предприятиях, организациях и у других юридических лиц, на балансе которых имеются те или иные материальные ценности;
  • для проведения учета наличия, стоимости каждой единицы и состояния квартиры на конкретный момент времени;
  • с целью демонстрации имущества или продажи его на основании договора купли-продажи;
  • при оформлении кредитного займа и предоставления имущества в залог в качестве гарантии платежеспособности кредитополучателя;
  • по решению судебной инстанции или по постановлению судебного пристава.

Опись имущества по договору аренды нужна не только наймодателю, но и нанимателю.

Для одной стороны сделки документ будет являться гарантией сохранности имущества, а для второй — гарантией от необоснованных претензий владельца квартиры относительно ненадлежащего состояния жилья и имущества.

При оформлении арендного договора с условием описи имущества, арендодатель вправе указать стоимость передаваемых предметов и в случае их порчи или утери, потребовать у съемщика возмещения ущерба.

Кто оформляет договор аренды с описью имущества?

Договор аренды квартиры с описью имущества оформляется 2 раза — в момент передачи недвижимости арендатору, и при ее возврате арендодателю по окончанию срока действия документа.

В первом случае собственник квартиры устанавливает перечень предметов, которые предоставляются в пользование совместно с жилой площадью. Потенциальный наемщик имеет право внести корректировки в договор, касающиеся имущества.

Во втором случае, при реализации процесса возврата квартиры арендодателю, договор аренды с описью имущества составляется нанимателем.

В документе он подробно указывает имеющееся в помещении имущество на момент расторжения договора, а также произошедшие с ним изменения.

Соответствующий процесс считается не менее важным и ответственным, чем первичный, так как помогает миновать предъявления претензий владельцем уже после выезда из квартиры.

Список необходимых документов для оформления

При оформлении соглашения аренды жилого помещения крайне важно ознакомиться не только с содержанием договора, также необходимо проверить наличие всей документации, которая необходима для передачи в налоговое управление. Список документов для оформления договора аренды квартиры будет зависеть от того, кто ее сдает — физическое или юридическое лицо.

Для заключения договора и верификации подлинности сделки, арендодатель должен предоставить:

  • оригинал удостоверения личности;
  • документацию, доказывающую право собственности на квартиру (свидетельство о регистрировании недвижимости, акты приема-передачи, свидетельство о вступлении в наследство);
  • выписка из отдела Росреестра, удостоверяющая отсутствие у квартиры обременений, арестов;
  • технический или кадастровый паспорт;
  • письменное согласие всех собственников для оформления договора аренды;
  • письменное согласие опекунов или официальных представителей, если собственником квартиры является недееспособный гражданин или несовершеннолетний ребенок;
  • заверенная генеральная доверенность у нотариуса, если заключением договора аренды квартиры занимается не собственник квартиры, а его официальный представитель.

Для того чтобы заключить сделку, от арендатора понадобится лишь один документ — оригинал удостоверения личности. Если же наемщиком является иностранный гражданин, то понадобится заграничный паспорт с видом на жительство, подтверждающий легальное пребывание на территории Российской Федерации.

Требования к оформлению

Нормы гражданского законодательства РФ не предусматривают унифицированной формы соглашения об аренде жилой собственности с условием описи имущества.

Документ может быть оформлен как в произвольной форме, написанный от руки, так и посредством компьютера.

Возможен и смешанный вариант, к примеру, общий список имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных графах собственник квартиры и будущий наемщик в порядке осмотра недвижимости собственноручно вписывают замеченные недостатки.

Опись имущества может быть составлена в виде отдельного документа или может быть включена в договор о найме квартиры. Инвентаризация недвижимости должна быть максимально подробной, то есть отражать не только количество предметов, но и их характеристики: внешний вид, цвет, год и модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины и т.д.

Важно! Владелец квартиры вправе вносить в договор аренды квартиры с описью имущества все, что посчитает нужным, составляя документ сплошным списком или отделять каждую комнату в отдельности.

Образец договора

Типовой договор аренды квартиры с описью имущества может включать положения, в соответствии с которыми арендатору запрещается пользоваться конкретными вещами за пределами жилой площади или не допускается переносить их с одного места на другое.

Структура договора:

  • предмет соглашения;
  • назначение аренды;
  • порядок передачи недвижимости в аренду;
  • сумма арендной оплаты и сроки выплат;
  • правомочия и обязательства арендодателя;
  • правомочия и обязательства арендатора;
  • ответственность сторон сделки;
  • дополнительные условия;
  • приложение.

Помимо оформленного соглашения, рекомендуется сфотографировать квартиру, бытовую технику и все предметы, предоставляемые в пользование.

Соответствующие фотографии впоследствии будут приложены к описи имущества в виде приложения. Воспользоваться соответствующим способом вправе и арендатор, при обнаружении каких-либо дефектов.

Фотографии будут подтверждать, что повреждения были еще до момента заключения договора аренды.

Скачать образец договора здесь.

Приложение

Взаимоотношения нанимателя и собственника квартиры преимущественно регламентируются договором аренды.

Однако на законодательном уровне установлено, что не все положения могут быть включены в текст документа, а в процессе реализации жилья некоторые пункты требуют дополнений или изменений.

Для решения такой проблемы было разработано такое понятие, как приложение к договору аренды квартиры с описью имущества.

В приложении должны быть указаны:

  • сведения договора, которые изменяются;
  • инициалы сторон сделки, которые подписали соответствующий дополнительный акт;
  • информация о положениях договора, подлежащая изменению или исключению из содержания документа.

Инициатором оформления приложения может выступать как арендодатель, так и арендатор. Чтобы документ обладал юридической силой, к нему необходимо приложить акт приема-передачи квартиры, который будет подтверждать исполнение основных обязанностей сторон.

Образец приложения по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/kak-oformit-dogovor-arendy-kvartiry-s-opisyu-imushhestva.html

Опись имущества при сдаче квартиры

Опись имущества к договору аренды квартиры

МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Опись имущества – акт приема передачи в аренде

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда – наши риэлторы работают по районам

Опись имущества при сдаче квартиры или акт приема передачи квартиры при аренде является дополнительным соглашением к договору аренды (найма). Образец можно скачать в конце статьи.

В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки

3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Дополнительные соглашения бывают разные – о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору – образец бланка можно бесплатно в формате WORD по прямой ссылке в конце статьи.

Акт приема передачи квартиры при аренде

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:1.

В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.2.

При осмотре установлено следующее состояние объектов : – сантехника ______________________________________________________________________ – пол ____________________________________________________________________________ – потолок _________________________________________________________________________ – стены___________________________________________________________________________ – окна ____________________________________________________________________________ – электропроводка __________________________________________________________________ – двери ____________________________________________________________________________ – иные ____________________________________________________________________________ 3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.

9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника – тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей. И не забывайте об естественном износе – вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь – звоните – поможем!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Другие документы доступные для скачивания

————————– Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ———————–

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://mgn495.ru/arenda/dopolnitelnoe-soglashenie-akt.php

Акт описи при аренде помещения или квартиры в каких случаях необходим

Опись имущества к договору аренды квартиры

Сдача в наем жилого помещения вне зависимости от срока аренды должна быть оформлена соответствующим договором.

По российскому законодательству арендатор несет перед арендодателем ответственность за сохранность имущества, переданного ему по договору аренды.

При этом под таким имуществом понимается не только непосредственно сам объект недвижимости, который был передан по договору аренды, но и вещи, находящиеся в пределах жилого помещения.

Во избежание возможных споров между сторонами по поводу факта передачи имущества, находящегося в квартире, необходимо составить соответствующую опись или акт приема-передачи.

В данном документе будет отражено все, имущество, подлежащее передаче арендатору вместе с квартирой во временное пользование.

Таким образом, договор аренды квартиры с описью имущества является для сторон дополнительной гарантией добросовестного  исполнения контрагентом своих обязанностей и необходимо во всех случаях, когда вместе с самим объектом недвижимости передается находящееся в нем имущество.

Как составить опись имущества при оформлении договора найма жилого помещения?

Опись имущества при заключении договора аренды квартиры с юридической точки зрения может быть оформлена двумя путями.

Она может быть включена в сам текст договора найма жилого помещения в качестве отдельного пункта либо оформлена отдельным документом, в виде приложения к основному договору. Образец описи имущества можно найти на правовых порталах, где данные документы находятся в свободном доступе.

При составлении договора найма с описью имущества, в нее подлежит включению все имущество, передающееся арендодателем арендатору вместе жилым помещением.

При составлении описи необходимо указать подробные характеристики вещей, а именно:

  • Точное наименование передаваемых предметов;
  • Индивидуальные особенности предмета (цвет, размер, особенности модели);
  • Год выпуска (производства);
  • Иные идентификационные признаки, которые могут содержаться в документах на имущество;
  • Количество.

При составлении описи арендатору нужно быть максимально внимательным. При наличии определенных повреждений или неработоспособности имущества это нужно отметить в описи. Если такой отметки нет, имущество считается переданным без повреждений в работоспособном состоянии.

Помимо перечня самих предметов по усмотрению сторон в опись также могут быть включены такие характеристики вещей как:

  • стоимость;
  • степень износа.

Это необходимо для того, чтобы при возникновении возможных конфликтов, стороны могли использовать данный документ для установления степени ущерба, нанесенного предметам, и его денежного эквивалента.

Однако, при оценке стоимости и степени износа предметов, подлежащих включению в опись, нужно быть достаточно внимательными. Данные характеристики вещей устанавливаются по соглашению сторон. В действительности такая оценка может быть далека от реальности и в дальнейшем оспорена, что может привести к негативным последствиям для одного из контрагентов.

Акт приема-передачи помещения по договору аренды и опись

После подписания договора найма жилого помещения, оно подлежит фактической передаче нанимателю. Данный факт оформляется специальным документом: актом приема-передачи помещения по договору аренды.

Его подписание означает, что арендатор принял помещение в свое пользование и не имеет претензий к его характеристикам, отраженным в договоре. Однако арендатор должен  фактически принять не только само помещение, но и имущество, перечисленное в описи.

Данный факт также требует юридического оформления. Здесь возможны несколько вариантов.

Во-первых, в самом акте приема-передачи может быть перечислено имущество, указанное в описи и подлежащее передаче вместе с самим помещением.

Альтернативным вариантом является составление отдельного акта приема-передачи имущества, поименованного в описи.

Какой бы из вышеперечисленных способов не был избран, нужно учитывать, что имущество, указанное в акте приема-передачи и имущество, поименованное в описи, должны быть полностью идентичны.

Вещи, не включенные в опись и акт приема-передачи, считаются фактически не переданными арендатору. В связи с этим он не будет нести ответственности за их сохранность.

В том случае, если арендатор засвидетельствовал своей подписью в акте приема-передачи имущество, не отраженное в описи, которое в реальности ему не передавалось, данное имущество считается фактически переданным.

Арендатор в данном случае будет нести ответственность за то, что фактически не получал.

Кратко резюмируя, следует отметить следующие факты:

  • Опись имущества необходимо составлять во всех случаях, когда вместе в недвижимостью в пользование передается находящееся в ней имущество.
  • В описи необходимо максимально точно отразить все характеристики передаваемого имущества.
  • Факт передачи имущества в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами
  • Во избежание неприятных последствия, имущество, указанное в описи, и имущество, переданное по акту приема-передачи, должны быть идентичны.

Образец акта описи имущества арендодателя

Опись имущества

Приложение к Договору _____ найма жилого помещения  №_______________ от “_____”_______________201____ года

Подписана в г. _______________________________ “_____”___________________________ 201__ года

Мы,____________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________________________________________,

ниже именуемый(-ая) «Арендодатель», с одной Стороны,

и ______________________________________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________________,

действующего(-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое «Арендатор», с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1.Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

Наименование имуществаОценка вещи, рублей RUS

2.В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1. 3.Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4.Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Арендодатель :_____________________/___________________________________________________________________/

Арендатор :_____________________/___________________________________________________________________/

Сачать образец. Акт описи имущества

Источник: http://arendaexpert.ru/osobennosti-sostavleniya-akta-opisi-imushhestva/

Юр-Оплот
Добавить комментарий