Определение порядка пользования жилым домом

определения порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым домом
определения порядка пользования жилым помещением

Определения порядка пользования жилым помещением

Встречается, что собственником квартиры, другого помещения, назначением которого является “жилое” является не один человек, а несколько. Наряду с собственниками в указанном помещении также проживают и члены его семьи.

Вследствие стесненных жилищных условий появляются конфликтные отношения между «соседями». Если спорное жилое помещение – дом — есть возможность разделить жилой дом как в натуре – так и определить порядок пользования жилым домом.

Такая возможность для квартиры законом не предусмотрена.

Однако законодательством предусмотрена некая альтернатива реальному разделу жилого помещения – возможность определения некого порядка пользования жилым помещением. На основании ч.1 ст.

247 ГК РФ владение, пользование имуществом, которое находится в долевой собственности нескольких лиц, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого соглашения – в порядке, который устанавливается судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение, а также в пользование части общего имущества, которая будет соразмерна его доле, а при невозможности этого участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю – соответствующего размера компенсации.

Следовательно, в случае если между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто какого либо соглашения о пользовании жилым помещением — у сособственника имеется законное право на обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

При определении порядка пользования жилым помещением судом учитывается:

площадь спорного жилого помещения, число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении, количество человек, имеющих право проживания в указанном жилом помещении, долю каждого из сособственников в спорном жилом помещенииреальную возможность проживания совместно сособственников спорного жилого помещениянуждаемость каждого из сособственников в проживании, пользовании спорным жилым помещениемсложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования жилым помещением, который может точно и не соответствовать долям каждого сособственника в праве общей собственностиОсобо следует выделить: порядок пользования жилым помещением, который сложился на протяжении некоторого времени. В судебном процессе сложившийся между сособственниками порядок пользования подлежит доказыванию сторонами. Доказательствами определенному порядку пользования спорным жилым помещением являются свидетельские показания, фотографии, соглашение о порядке проживания в жилом помещении и др.

Устанавливая сложившийся порядок пользования суды руководствуются пунктом 37 Совместного Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07. 1996 г.

№ 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» и могут определить порядок пользования жилым помещением, который может реально не соответствовать долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения.

Со своей стороны считаю, что наличие решения суда об определении порядка пользования квартирой/домом является действенной мерой для сособственников, которые проживая в своей собственности захватывают часть чужой собственности и пользуются ею как своей собственной.

После вынесения судом такого решения, чаще всего сособственники идут на добровольное урегулирование возникшего конфликта.

Изменение порядка пользования жилым помещением, установленного судом — возможно путем подписания соглашения об изменении порядка пользования жилым помещением.

Встречающие на практике вопросы:

Вопрос: Возможно ли определить порядок пользования муниципальной (не приватизированной) квартирой?Ответ: В большинстве случаев позиция судов однозначна: нормами Жилищного законодательства определение порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма не предусмотрено.

Вопрос: В какой суд необходимо предъявлять исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением?Ответ: подсудность данной категории дел — мировой суд по месту нахождения спорной квартиры/дома, обращаю Ваше внимание: в случае совместных требования (например о вселении) иск подается в районный суд опять же по месту нахождения спорного жилого помещения

Вопрос: Я являюсь собственником жилого помещения, проживать в нем не имею возможности в связи с конфликтными отношениями с другими собственниками, даже если суд и определит некий порядок пользования долей в квартире – я все равно не смогу там проживать.

Ответ: в таких ситуациях я всегда рекомендую предпринять следующее: общаться с сособственниками спорного жилого помещения только официально и в письменной форме: предложить им различные варианты выхода из ситуации (выкупить Вашу долю в праве собственности, ежемесячно выплачивать определенную сумму за пользование Вашим жилым помещением, дать согласие на сдачу в аренду части жилого помещения) в ином случае поставьте их в известность, что Вы будете вынуждены продать свою долю.

Вопрос: Необходима ли регистрация порядка пользования жилым помещением, который установлен судом? Ответ: регистрация порядка пользования жилым помещением, установленного решением суда в регистрационных органах законом не предусмотрена.

Вопрос: Возможно ли определить порядок пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой? Ответ: Определение порядка пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой невозможно, так как суд не сможет выделить каждому из сособственников отдельное помещение. В случае, если Ваше проживание в однокомнатной квартире невозможно – Вы имеете право на соответствующую компенсацию.

Вопрос: Могу ли я сдавать свою комнату без согласия второго сособственника? Ответ: В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью осуществляется только с согласия всех сособственников.

Без согласия второго сособственника Вы не имеете права сдавать комнату, вселять иных членов семьи (кроме несовершеннолетних детей), регистрировать кого либо в спорной квартирой (кроме несовершеннолетних детей).

Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы позвоните по телефону 8-925-00-11-872 или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.

Источник: http://advokat-minushkina.ru/Article/opredeleniya-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Определить порядок пользования домом

Определение порядка пользования жилым домом

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. Если согласия не достигнуты, собственники могут обратиться в суд.

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д.

Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуется следовать следующему алгоритму действий:

Шаг 1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение.

Рекомендуется до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом.

Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.

Предложение целесообразно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому сособственнику лично под подпись.

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.

Примечание. При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Шаг 2. Составьте исковое заявление.

Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства. Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются следующие сведения:

1. Наименование суда, в который подается заявление.

2. Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты.

3. Сведения об ответчиках: Ф.И.О., место жительства каждого ответчика, а также по желанию — их контактные телефоны и адреса электронной почты.

Сторонами по спору об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его сособственники. В связи с этим истцами и ответчиками по данной категории дел не могут быть наниматели жилого помещения по договору социального найма и члены семьи собственника жилья.

4. Информация о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства.

5. Цена иска — если вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением дополнительно вы заявляете требование имущественного характера, например о признании права на долю в общей собственности на жилое помещение. Ее стоимость и определяет цену иска.

6. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если его полномочия указаны в доверенности.

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

1) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии по числу ответчиков и третьих лиц;

4) документ об уплате госпошлины.

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и получите решения суда

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения этого имущества. Если вы заявили только требование об определении порядка пользования жилым помещением, то дело подсудно мировому судье. Если же дополнительно вы заявляете другие требования неимущественного характера, например о вселении в жилое помещение, о нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Источник: https://agrovid.com/yuridicheskie-uslugi/opredelit-poryadok-polzovaniya-domom/

Исковое заявление определение порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым домом

Мировой судье судебного участка № 9

Кировского района г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

К.

действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка

ОТВЕТЧИК:

К.

Исковое заявление

об определение порядка пользования жилым помещением

   Я приобрела квартиру № 37 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сиреневый бульвар. На сегодня на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят …, ответчик чинит препятствия по пользованию квартирой. В квартире ответчик соглашения со мной о порядке пользования квартирой не заключает.

   В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.

   В соответствии со ст.

209 ГК РФ: «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

ВНИМАНИЕ: смотрите ВИДЕО с советами по порядку определения права пользования жилым помещением, заключите соглашение на оказание юридической помощи — представительство в суде по определению порядка пользования жилым помещением с нашим адвокатом (по ссылке подробнее по вопросу).

   В силу ст. 247 ГК РФ: «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

   Жилищный кодекс не предусматривает норм, отвечающих за порядок предоставления в пользование жилого помещения, порядок разрешения спора, в случае если стороны не могут определить порядок самостоятельно.

   В соответствии со ст.

7 ЖК РФ: «в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости».

   Считаю возможным руководствоваться ст. 7 ЖК РФ в разрешении нашего с ответчиком спора.

   Так как отсутствует техническая возможность передачи мне изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, следовательно, я считаю необходимым, определить следующий порядок пользования квартирой № 37 по адресу: г.

Екатеринбург, ул. Сиреневый бульвар, принадлежащей мне на праве общей долевой собственности, признав за мной право пользования комнатой площадью 15, 5 кв.м., а за ответчиком и К. право пользования комнатой жилой площадью 10, 3 кв.м.

   Согласно ч. 1 п. 7 ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: дела об определении порядка пользования имуществом.

   Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 года № 14: «принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ)».

   Вынесение решения суда по моему заявлению обеспечит защиту охраняемых законом интересов граждан и государства, а также будет способствовать осуществлению моих жилищных прав.

   Кроме того, согласно ст. 100 ГПК РФ: «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

   В настоящее время заключено соглашение с адвокатом на стоимость в размере 20 000 рублей за оплату услуг представителя.

   При решении вопроса о размере взыскиваемой суммы расходов на оплату услуг представителя следует учесть следующее: сложность данного дела, наличие у представителя статуса адвоката и опыт работы, затраченное адвокатом время, а это осуществление представительства как в судебном заседании по делу, так и консультирование доверителя перед судебным заседанием помощь в собирании доказательств, формирование согласованной с доверителем позиции по делу, исходя из вышеперечисленного объема работ по делу, считаю разумным и справедливым удовлетворить требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в полном объеме.

Источник: https://katsaylidi.ru/article/iskovoe-zayavlenie-opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomescheniem

Порядок пользования жилым помещением и раздел лицевых счетов

Определение порядка пользования жилым домом

Для людей, которые владеют квартирой или жилым домом на праве общей собственности, одной из наболевших тем является совместное пользование таким объектом недвижимости и оплата денежных средств за потребляемые коммунальные услуги.

Ситуация значительно усложняется, если кроме собственников объекта недвижимости, в квартире или доме проживают и прописаны сторонние лица.

Для многих граждан установление порядка пользования жилым помещением и открытие отдельных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг могло бы стать реальной возможностью разрешить конфликтные ситуации со своими сожителями.

Отметим, что судебная практика относительно установления порядка пользования жилым помещением вполне стабильна и понятна, чего нельзя сказать о судебной практике относительно раздела лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

В данной статье попробуем разобраться и описать процесс установления порядка пользования жилым помещением и раздела лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Существует два варианта установления порядка пользования жилым помещением: добровольный и судебный.

Добровольный вариант установления порядка пользования жилым помещением предусматривает заключение между сособственниками жилого помещения договора о порядке пользования. Гражданским кодексом Украины для данного вида договоров предусмотрена простая письменная форма.

Если такой договор заверить нотариально, то он сохраняет свою силу и в случае отчуждения одним из сособственников своей части в пользу третьих лиц. Установление порядка пользования допустимо с отклонением от идеальных долей и не ведет к прекращению общей собственности на объект недвижимости.

Некоторые нотариусы при заверении договора могут попросить сособственников предоставить заключение из бюро технической инвентаризации о возможности установления порядка пользования жилым помещением, хотя согласно действующего законодательства такое заключение не является обязательным.

Нотариус при обоюдном согласии сособственников на установление порядка пользования жилым помещением должен руководствоваться исключительно волей сторон договора и возможностью выделения в пользование сособственников отдельных изолированных жилых комнат.

Важно заметить, что в договоре об установлении порядка пользования жилым помещением помимо собственников, которые являются сторонами договора, так же должны быть упомянуты и иные лица, которые имеют право пользования спорным помещением.

В данном случае де-факто учитываются права только тех лиц, которые прописаны в жилом помещении, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах в квартире/доме (по желанию сособственников в договоре могут указать и иных лиц, которые проживают в квартире).

Такие граждане после установления порядка пользования жилым помещением имеют право пользоваться той жилой площадью, что предоставлена одному из сособственников жилого помещения в пользование и членом семьи которого они являются.

Судебный вариант установления порядка пользования жилым помещением предусматривает наличие спора между сособственниками объекта недвижимости.

В таком случае проводится судебная строительно-техническая экспертиза на предмет возможности установления порядка пользования жилым помещением и определения соответствующих вариантов.

В отличии от добровольного варианта установления порядка пользования, значительное отклонение от идеальных долей не приветствуется, а некоторые судьи считают, что любое отклонение является недопустимым и ведет к нарушению права собственности одного из сособственников.

На практике ведутся дискуссии о необходимости привлечения лиц, которые прописаны в жилом помещении, но не имеют на него права собственности, в качестве третьих лиц по делам об установлении порядка пользования жилым помещением.

На наш взгляд такая позиция является достаточно обоснованной и в случае, если третьи лица смогут доказать, что действительно имеют право пользования жилым помещением, суд обязан указать их в резолютивной части судебного решения об установлении порядка пользования жилым помещением (обозначить, что жилая площадь выделяется в пользование не только одному из собственников, но и членам его семьи).

Важно заметить, что какой бы вариант установления порядка пользования жилым помещением не был выбран:

– прежде чем пытаться установить порядок пользования жилым помещением, должны быть определены доли сособственников в праве общей собственности;

– при установлении порядка пользования жилым помещением должен быть решен вопрос какой жилой площадью имеют право пользоваться лица, которые прописаны в жилом помещении и постоянно в нем проживают. Данный факт будет иметь существенное значение для разделения лицевых счетов по оплате коммунальных услуг;

– лица, которые проживают в жилом помещении без надлежащего на это права, не учитываются при установлении порядка пользования жилым помещением. Но при этом, если такие лица проживают в жилом помещении больше одного месяца, они учитываются при разделе лицевых счетов по оплате услуг за газ, освещение подсобных помещений, водоснабжение и водоотведение;

– установленный порядок пользования жилым помещением и фактическое распределение всех жильцов между сособственниками является правовым основанием для раздела лицевых счетов.

По разделу лицевых счетов необходимо отметить следующее:

– для раздела лицевого счета по предоставлению услуг по отоплению, содержанию домов и придомовых территорий (субъекты, что предоставляют услуги – ЖЕКи и иные коммунальные предприятия) существенное значение имеет лишь жилая площадь, которой имеет право пользоваться один из сособственников;

– для раздела лицевого счета по электроэнергии (субъекты, что предоставляют услуги – соответствующие Облэнерго и РЕСы) значение имеет техническая возможность создания отдельной электрической проводки между сособственниками помещения и ее фактическое создание с отдельным счетчиком;

– за газ, освещение подсобных помещений, водоснабжение и водоотведение (субъекты, что предоставляют услуги – соответствующие коммунальные предприятия) значение имеет лишь количество лиц, которые согласно договора или решения суда об определении порядка пользования жилым помещением имеют право проживать с сособственниками жилого помещения. В случае, если в квартире проживают иные лица, которые не указаны в договоре об определении порядка пользования или решении суда, факт ихнего проживания больше одного месяца должен быть зафиксирован в соответствующем акте.

Таким образом, один из сособственников объекта недвижимости фактически получив на руки договор или решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, имеет право обратиться в соответствующие коммунальные службы с требованием расторгнуть старый договор на предоставление коммунальных услуг, заключить новый договор и открыть отдельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

В случае отказа коммунального предприятия разделить лицевой счет, у гражданина появляется основание предъявить в суд иск с целью защиты своего нарушенного права. 

Источник: https://blog.liga.net/user/nmaksimov/article/28281

Верховный суд разъяснил, когда совладельца жилья в него не пустят

Определение порядка пользования жилым домом

Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных. Особенно если речь идет о сособственниках – гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной “тупиковой” ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью – 3/4 доли – владеет некая гражданка, с которой он договориться не может.

Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение – вселить собственника “четвертинки” в однокомнатную квартиру.

Когда работодатель не отвечает за несчастный случай с подчиненным

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам.

Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил.

И как сказано в материалах суда, “соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто”.

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец “не обладает безусловным правом на вселение”, следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности”. А в однокомнатной квартире нет комнаты “соразмерной доле истца”.

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к “существенному ущемлению прав и законных интересов” ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему “подарили” долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и “определения порядка пользования”.

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец “лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является”.

А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство “не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности” квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон.

Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать “предоставление во владение общего имущества, согласно его доли”.

Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

А при невозможности это сделать – доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано “иным способом”.

В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, “не может быть отказано”.

Председатель ВС РФ поддержал правила борьбы с семейным насилием

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также “иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав – злоупотребление правом”.

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к “недобросовестному осуществлению гражданских прав”.

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Источник: https://rg.ru/2018/12/05/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-sovladelca-zhilia-v-nego-ne-pustiat.html

Порядок пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым домом
Устная консультация 1000р. – 30 мин. Оставить заявку

Определение порядка пользования жилым помещением — это особый спор или конфликт, возникающий чаще всего между собственниками указанного жилого помещения по вопросу использования данного объекта.

У каждого гражданина нашей страны есть жилищные права, но не всегда граждане понимают, как именно нужно защищать свои интересы и отстаивать свои права, не нарушая при этом интересы и права иных людей. Конфликты от отсутствия понимания, специфических знаний и опыта возникают постоянно между бывшими супругами, родственниками или соседями.

Решение такого рода правовых споров является одним из самых распространенных и наболевших вопросов для россиян. Помимо таких ситуаций, которые сопровождаются разделом имущества (жилого помещения), очень часто юристы сталкиваются с проблемами, когда необходимо установление порядка пользования жилым помещением.

Юридические услуги при определении порядка пользования жилым помещением

Если верить данным судебной статистики, то чаще всего для урегулирования вопроса с пользованием жилой площадью в суд обращаются те собственники недвижимости, которые имеют в указанном имуществе равные доли.

Обычно определение права пользования жилым помещением необходимо, если супруги, имеющие общую собственность, решили развестись или же наследники получили одни апартаменты на всех, получили свою законную долю в приобретенной ранее другими членами семьи собственности.

Часто подобные ситуации сопровождаются или уже возникают на основании неблагоприятной эмоциональной обстановки, возникновения неприязни, даже физического противодействия со стороны одних собственников другим в процессе пользования жилым помещением.

Согласно ст. 247 ГК РФ гражданин — долевой собственник вправе требовать полагающуюся долю в собственность или настаивать на компенсации.

В такой ситуации необходимость определить порядок пользования жилым помещением с денежным возмещением вполне может стать основанием для составления искового заявления в суд.

Поскольку решить этот вопрос самостоятельно вряд ли возможно из-за недостаточности опыта и специфических знаний у большинства граждан, то для достижения нужного результата необходимо обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Грамотные и опытные специалисты проведут все требуемые мероприятия для успешного завершения дела, среди которых можно выделить:

  • Правовую консультацию по вопросам жилищного законодательства.
  • Анализ конкретной ситуации клиента и выработку правовой позиции.
  • Подготовку и оформление полного пакета документов для заключения мирового соглашения или обращения в суд.
  • Представительство интересов и защита жилищных прав клиента в суде.
  • Контроль над исполнением решения суда.

Вполне естественно, что опытный, обладающий глубокими знаниями юрист постарается действовать в интересах клиента, а значит, должен будет приложить все усилия, чтобы заключить устное соглашение между собственниками. Если нет противоречий, то достаточно действовать без формальностей. Однако в случае разногласий можно заверить составленное соглашение о порядке использования жилого помещения нотариально.

В исключительных случаях может потребоваться урегулирование конфликта в судебном порядке, решение суда не поддается какой—либо иной трактовке и должно исполняться в точности, поэтому, перед тем как сделать этот шаг, необходимо постараться решить возникший спор иным способом.

Не лишним будет, как было сказано выше, предварительно обратиться в юридическую контору и получить исчерпывающие разъяснения по вашей ситуации у юриста по жилищным вопросам.

Таким образом вы сэкономите не только силы и нервы, но время и деньги, да и вероятность благоприятного исхода дела резко возрастет.

Особенности судебного урегулирования жилищного спора

Если вы все-таки не смогли определить порядок пользования квартирой (домом) в досудебном порядке, между собственниками помещения возникли неразрешимые противоречия, нужно учесть некоторые особенности ситуации.

Во-первых, подать исковое заявление имеет право только собственник, а не просто зарегистрированное лицо. Чтобы четко представлять себе, на что вы имеете право, обратитесь за юридической консультацией.

Профессиональный юрист очертит для клиента список возможностей, оптимальных вариантов исхода сложившейся ситуации.

Также нужно четко понимать разницу между различными исковыми заявлениями, вы можете требовать признать право пользования жилым помещением по договору социального найма или же подавать документ на выделение доли из общей собственности, на предоставление денежной компенсации, эквивалентной доле в общей собственности.

Если речь идет о выделении доли, то, согласно российскому законодательству, собственник указанной доли имеет право получить отдельное свидетельство о регистрации собственности на выделенное имущество, например на комнату № 1 в жилой квартире, часть дома, включающую в себя те или иные помещения, и так далее.

Эта доля переходит в единоличную собственность, и другие собственники жилого помещения никаких прав на нее иметь не будут.

В этом вопросе также есть тонкости.

Так, при выделении доли в квартире собственник — истец должен получить в свое распоряжение, по возможности, изолированную часть жилого помещения и подсобных помещений — санузла, кухни, а также имеет право на отдельный вход (если речь идет о доме). Если же практически осуществить нечто подобное невозможно, тогда решать такой вопрос, как определение порядка пользования квартирой, будет суд.

Определение порядка пользования квартирой

В таком случае возможны два варианта: предоставление права пользования изолированной или неизолированной комнатой.

Проходное помещение может быть признано судом в качестве объекта общего пользования всех собственников жилья, а размер иных комнат необязательно должен по площади соответствовать законной доле желающих определить порядок собственников.

Так как в целом право долевой собственности не прекращается из-за определения порядка использования жилых помещений, то данный вопрос признается судом несущественным: комната может быть и больше, и меньше.

Однако истец вправе потребовать некоторую компенсацию, например, если второму собственнику предоставляется комната большая по площади, чем доля собственности, то он обязуется ежемесячно выплачивать истцу некую сумму в виде квартирной платы за использование лишних метров.

К тому же ни устное соглашение между собственниками жилья, ни судебное постановление не действуют и не переходят на новых собственников жилья, если оно вдруг целиком или по долям будет отчуждено/продано третьим лицам. Новые участники могут предъявить новые требования и поставить новые условия пользования квартирой.

Нужно четко понимать, что определение порядка пользования муниципальной квартирой не только подтверждает права каждого собственника в отдельности на указанное имущество или его часть, но и налагает определенные обязательства.

Все дееспособные члены семьи или соседи, родственники несут за квартиру, которая находится в совместной собственности, солидарную ответственность по всем обязательствам, проистекающим из пользования жилыми помещениями.

Так, все граждане должны вносить коммунальные платежи, поддерживать надлежащий порядок в собственных помещениях и местах общего пользования, обеспечивать сохранность имущества. Учинение препятствий или применение иных мер воздействия одними собственниками по отношению к другим не допускается и может преследоваться по закону.

Факторы, влияющие на судебное решение и необходимые документы для подачи иска

Любой грамотный и опытный юрист по жилищному праву непременно разъяснит вам, что суд будет рассматривать сложившую ситуацию с точки зрения законности требований сторон, однако и иные факторы могут повлиять на решение судьи в ту или иную пользу.

Так, пытаясь определить для истца и ответчиков порядок пользования жилыми помещениями, суд может руководствоваться такими параметрами, как:

  • Размер доли каждого собственника в общей собственности;
  • Сложившийся ранее порядок использований жилого помещения;
  • Планировка данного помещения, которая может повлиять на возможность выделения изолированной доли;
  • Количество проходных и отдельных помещений в жилой собственности;
  • Состав собственников, наличие семейных связей;
  • Наличие другой собственности (жилой недвижимости) у собственников жилого помещения — предмета спора.

Опытные юристы не только смогут представлять интересы клиента в ходе судебного процесса, но также будут готовы предоставить правовую консультацию клиенту и иным собственникам жилого помещения, провести переговорный процесс.

В случае благоприятного исхода квалифицированные сотрудники юридической консультации также отыщут оптимальный и компромиссный вариант с выделением долей в имуществе или же с определением удовлетворяющего стороны порядка собственности, подготовят соглашение.

Чтобы получить исчерпывающие разъяснения и четкий план законных и эффективных действий по урегулированию вопроса с пользованием жилым помещением, клиент должен предоставить юристу некоторые сведения и официальные документы:

  • Документ, подтверждающий права собственности.
  • Выписку из домовой книги или карту учета всех жильцов означенного жилого помещения.
  • План жилого помещения с экспликацией из БТИ.
  • Документы, которые могут подтвердить порядок, сложившийся ранее, до конфликта: различные квитанции на мебель или технику, фотографии и так далее.
  • Документы, которые подтверждают родственные связи между собственниками или прописанными лицами.

Нарушение порядка пользования жилой площадью

Однако даже если вы получили на руки постановление суда или письменное, нотариально заверенное соглашение между собственниками жилого помещения (квартиры), которые установят порядок использования означенного помещения, то это вовсе не означает, что их условия будут соблюдаться неукоснительно всеми участниками конфликта.

Проблемы могут возникнуть в любой момент, отношения могут вдруг ухудшиться, соседи или родственники могут самовольно перекрыть доступ в дом/квартиру, ограничить права пользования жилой площадью. Надеяться на то, что их поведение изменится, не стоит, нужно сразу же обратиться за помощью к юристу и решить вновь разгоревшийся конфликт законным способом.

В этом смысле проще всего, наверное, соседям по коммунальной квартире. Согласно закону каждая комната изначально закреплена в собственности отдельного лица, а значит, воспользоваться данным помещением никто, кроме указанного собственника, не может. И если же кто-то решит нарушить условия пользования, вломится в помещение, то можно просто подать заявление в правоохранительные органы.

Также имейте в виду, что суд не может по закону выделять в собственность часть комнаты или же постановить порядок пользования жилой площадью, например, по времени: год в квартире живет один собственник, год — другой.

Порядок пользования жилым помещением (квартирой) должен быть удобным и комфортным для всех собственников помещений, если же ваши права нарушаются, можно подать в суд новый иск о вселении или же об изменении порядка использования жилья.

Последнее необходимо делать и в том случае, если у доли жилого помещения или комнаты поменяется владелец, снова придется обращаться в суд и ждать урегулирования вопроса с порядком использования помещений не менее полугода с момента подачи искового заявления.

Продажа доли (комнаты) — это продажа проблемной недвижимости, какой бы порядок ни действовал с прежними собственниками, новый вправе нарушить все условия и требования, а добиться разрешения спорной ситуации удастся нескоро.

Вполне вероятно, что к моменту суда владелец снова поменяется, поэтому будьте внимательны, приобретая комнату в коммуналке, например, ведь и для прочих жильцов в отношении вашего помещения порядок пользования также прекращает действовать.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/poryadok-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem/

Обзор судебной практики

Определение порядка пользования жилым домом

Участник общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользование изолированного жилого помещения.

Суд района рассмотрел иск Т к Г об определении порядка пользования жилым помещением.

В заявлении суду Т указала, что она и Г являются сособственниками жилого дома, причем ей принадлежит 1/6 доли в праве собственности на указанное домовладение. Родственники препятствуют в использовании принадлежащего ей имущества, не впускают в дом.

Поскольку согласие о порядке пользования этим жилым помещением между участниками общей долевой собственности не достигнуто, истица просила определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользование изолированную жилую комнату площадью 5,4 м2.

В дополнительном заявлении суду Т свои исковые требования изменила и, ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила выделить ей в жилом доме в пользование изолированное жилое помещение площадью 12,1 м2, подсобные помещения оставить в общем пользовании сторон.

В судебном заседании истица свои требования поддержала и пояснила, что жилое помещение площадью 12,1 м2, на которое она претендует, находится в первой части домовладения (жилая пристройка), в нее имеется вход со стороны холодной пристройки, а также имеется второй вход со стороны жилой комнаты площадью 19,1 м2.

Данное помещение сообщается посредством дощатой перегородки с кухней площадью 5,7 м2, но не полностью изолировано от нее. На плане данное помещение обозначено как прихожая, однако ранее оно использовалось отцом для проживания.

Т настаивала на выделении в пользование именно этого жилого помещения, указав, что ни на какое другое не согласна.

Ответчик Г иск не признал и пояснил, что помещение, на которое претендует истица, сейчас имеет большую площадь, поскольку в сентябре 2006 г. была снесена дощатая перегородка, которая частично отделяла жилое помещение от кухни. Помещение не является ни жилым, т.к.

на плане обозначено как прихожая, ни изолированным, поскольку в него имеется вход со стороны холодной пристройки, а также второй вход со стороны жилой комнаты, т.е. помещение является проходным.

Он возражал против выделения истице в пользование данного жилого помещения еще и потому, что на ее 1/6 доли собственности на жилой дом, исходя из его состава по данным технической инвентаризации от 29.08.1964, приходится 7,7 м2 общей площади.

При выделении истице жилого помещения большей площади будут ущемлены права его как сособственника, а также права пользующегося этим жилым помещением отца Г.

Третье лицо (отец ответчика) также возражал против выделения в пользование Т жилого помещения площадью 12,1 м2, поскольку оно не является изолированным.

В решении по результатам рассмотрения спора суд указал на следующее.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) жилая комната — отдельное помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), а изолированная жилая комната — жилая комната, вход в которую организован непосредственно из подсобного помещения.

В силу ст. 117 ЖК пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, производится по согласию всех участников общей долевой собственности. Если согласие о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользование изолированной жилой комнаты.

Согласно решению суда в ноябре 2005 г. за Т признана доля в объеме 1/6 в праве собственности на жилой дом, а за Г (племянником) — 5/6 долей. Общая площадь дома составляет 46,2 м2, жилая — 28,4 м2.

Решением суда в июне 2006 г. было постановлено вселить Т в жилой дом.

Предъявляя требование к Г об определении порядка пользования жилым помещением с выделением ей в пользование помещения площадью 12,1 м2 в доме, Т исходила из того, что это изолированная жилая комната.

В то же время из протокола осмотра дома, произведенного судом, следовало, что часть дома размером 5,57 х 3,7 м2, вход в которую осуществляется через холодную пристройку 2,07 х 2,15 м2, представляет из себя прихожую площадью 12,1 м2, в которой имеется кухня площадью 5,7 м2 и печь.

Из плана жилого дома, содержащегося в техническом паспорте домовладения по состоянию на 15.01.

1999, вытекало, что вход в помещение площадью 12,1 м2 (прихожую) осуществляется из холодной пристройки и из жилой комнаты площадью 19,1 м2.

Данное помещение отделяется от кухни площадью 5,7 м2 посредством несплошной дощатой перегородки, которая в настоящее время ответчиком снесена, что истицей не оспаривалось.

Поскольку участник общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользование лишь изолированной комнаты, а ответчица настаивала на выделении ей в пользование помещения площадью 12,1 м2, которое изолированным не является, то ее требования не подлежат удовлетворению.

В кассационной жалобе истица Т просила решение отменить, полагая его незаконным, поскольку суд неправильно применил норму материального права.

Так, суд вправе был выделить в пользование помещение площадью 12,1 м2 (а также кухню площадью 5,7 м2) при условии его переоборудования в изолированное (дверь, соединяющую две половины дома, можно заложить; имеются два отдельных входа в каждую половину дома).

Кроме того, суд не учел, что Г препятствует ее вселению, хотя сам в доме не проживает. Она же, не имея другого жилья, вынуждена длительное время снимать квартиру.

Кассационная жалоба признана не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 117 ЖК пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, производится по согласию всех участников общей долевой собственности. Если согласие о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользование изолированной жилой комнаты.

О том, чем закончился спор, можно узнать из полной версии статьи, опубликованной в печатном издании

Источник: https://profmedia.by/pub/jud/art/18155/

Юр-Оплот
Добавить комментарий