Порядок согласования проекта планировки территории

Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории

Порядок согласования проекта планировки территории

Глава 5. ПЛАНИРОВКАТЕРРИТОРИИ

Статья 41.Назначение, виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий,в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещенияобъектов капитального строительства применительно к территории, в границахкоторой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев,указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировкетерритории в целях размещения объекта капитального строительства являетсяобязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных илимуниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительствафедерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если всоответствии с земельным законодательством образование земельных участковосуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется натерриториях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (заисключением случая, если размещение такого объекта капитального строительствапланируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, и для размещения такогообъекта капитального строительства не требуются предоставление земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, иустановление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (заисключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлятьна землях или земельных участках, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта нетребуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и установление сервитутов). ПравительствомРоссийской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта нетребуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, неявляющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения егофункционирования объектов капитального строительства в границах особоохраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5.

Применительно к территории, в границахкоторой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейныхобъектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовкипроекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2статьи 43 настоящего Кодекса.

6. Проект планировки территории является основой для подготовкипроекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящейстатьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составепроекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Статья 41.1. Общиетребования к документации по планировке территории

 1.

Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территорииодного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенныхправилами землепользования и застройки территориальных зон и (или)установленных схемами территориального планирования муниципальных районов,генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон,территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности поее комплексному и устойчивому развитию.

2. При подготовке документации по планировке территории доустановления границ зон с особыми условиями использования территорииучитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории вграницах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

3. Подготовка графической части документации по планировке территорииосуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для веденияЕдиного государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографическихпланов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительнойвласти.

4. Состав исодержание документации по планировке территории,предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов,устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 41.2.Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории 

1. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в соответствии с материалами и результатамиинженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с частью 2 настоящейстатьи.

2. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации попланировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение,устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. Состав материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещениюв государственных информационных системах обеспечения градостроительнойдеятельности, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды,ее загрязнении, а также форма и порядок их представления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировкетерритории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которойосуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенноговоздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечениярационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства, уточнения их предельныхпараметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий поорганизации поверхностного стока вод, частичному или полному осушениютерритории и других подобных мероприятий (далее – инженерная подготовка),инженерной защите и благоустройству территории.

5.

Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации попланировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований техническихрегламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе заданиялица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории всоответствии с настоящим Кодексом, в зависимости от вида и назначения объектовкапитального строительства, размещение которых планируется в соответствии стакой документацией, а также от сложности топографических,инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических иклиматических условий территории, степени изученности указанных условий.

6. Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовкидокументации по планировке территории, могут быть использованы для подготовкипроектной документации объектов капитального строительства, размещаемых всоответствии с указанной документацией.

Статья 42. Проектпланировки территории

1. Подготовка проектов планировкитерритории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры,установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства, определения характеристик иочередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, котораяподлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочнойструктуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в томчисле о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленныхградостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначенияи необходимых для функционирования таких объектов и обеспеченияжизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексногоразвития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развитиятранспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальнойинфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элементапланировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федеральногозначения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такоеположение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории,необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласованияпроекта планировки территории в соответствии с частью 12.7статьи 45 настоящего Кодекса информация опланируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно ктерриториальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов,фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателейтерриториальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащиеэтапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и этапы строительства, реконструкции необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программыкомплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорийпоселения, городского округа, межселенной территории муниципального района сотображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренномразрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях,если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации попланировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования)и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры иучитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении натерритории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения иназначения объектов регионального значения, объектов местного значениянормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительныхрегламентов, а также применительно к территории, в границах которойпредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, установленным правилами землепользования и застройкирасчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетнымпоказателям максимально допустимого уровня территориальной доступности такихобъектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектовкапитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащихсносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектамобщего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решенийзастройки территории в соответствии с проектом планировки территории (вотношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых илиобщественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуацийприродного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарнойбезопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки иинженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерациифедеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерациифедеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Источник: http://oblarhitektura.volgograd.ru/gradostroitelstvo-i-arkhitektura/dokumentatsiya-po-planirovke-territorii/poryadok-podgotovki-i-utverzhdeniya-dokumentatsii-po-planirovke-territorii/

Разработка и согласование (утверждение) проекта планировки территории (ППТ)

Порядок согласования проекта планировки территории

Служба технического заказчика GORODGROUP профессионально осуществляет сбор и подготовку исходных данных, разработку и утверждение в заинтересованных инстанциях технического задания на разработку проекта планировки территории (ППТ) с оптимальным определением границ разработки ППТ, а в  последующем осуществляет профессиональное сопровождение, контроль качества, согласование и  утверждение проектов планировки территории в Москве, Московской области и в центральных регионах Российской Федерации.

Проект планировки территории (сокращенно ППТ) – документация по планировке территории, подготавливаемая для:

  • Выделения элементов планировочной структуры;
  • Установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, в целях установления зон планируемого размещения объектов.

Утвержденный проект планировки территории является основой для подготовки:

  • проектов межевания территории (ПМТ);
  • градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ);
  • проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства природных и озелененных территорий, территорий общего пользования.

Если вам предстоит заняться градостроительным развитием территорий, то  GOROD GROUP, как профессиональный технический заказчик, станет вашим надежным партнером и путеводителем в области разработки и согласования проектов планировки территорий (ППТ).

GOROD GROUP по поручению Застройщика, в рамках задачи по разработке проекта планировки территории качественно и в срок осуществит:

  • Аудит рассматриваемого земельного участка:

Описание характера земельного участка с указанием факторов, влияющих на стоимость строительства: перепад рельефа; наличие склонов, оврагов; наличие ключей, ручьев, малых рек на территории земельного участка; наличие коммуникаций, дорог, коммуникаций подлежащих перекладке; наличие коммуникаций, подлежащих усилению в зоне организации проездов; охранные зоны линии ЛЭП, высоковольтных кабелей, магистральных трубопроводов; зоны хранения отходов (свалки стихийные или организованные), снегоотвалы, солехранилища; наличие зелёных насаждений (их порода, характер и количество); наличие водных объектов (рек, озёр и прочее) вблизи земельного участка и т.д. Техническое обследование существующих инженерных сооружений и коммуникаций на предмет дальнейшего использования. Обоснование подтверждение сетевыми компаниями установленных лимитов. Юридический анализ ранее заключенных договоров поставки носителей, актов балансовых разграничений;

Анализ результата инженерно-геологических изысканий и выдачу рекомендаций по дальнейшему использованию грунта и типу фундаментов (при наличии);

Анализ результата инженерно-геодезических изысканий и выдачу рекомендаций (при наличии);

Подготовку графической схемы планировочных ограничений рассматриваемой территории.

  • Разработка концепции (эскизного проекта) градостроительного развития территории, с обеспечением нашего архитектора проекта необходимыми (первоначальными) исходными данными;
  • Согласование концепции развития территории с заинтересованными городскими и областными службами;
  • Подготовку технического задания на разработку проекта планировки территории (ППТ)  с учетом цели подготовки проекта планировки территории, особенностей состава объектов капитального строительства, реконструкции и территорий их размещения с его утверждением;
  • Определение и утверждение в местных органах градостроительного регулирования,  границ разработки проекта планировки территории;
  • Подготовку решения властей о разработке проекта планировки за счет средств частного инвестора;
  • Сопровождение выпуска правового акта о разработке проекта планировки территории (ППТ)
  • Оформление исходно-разрешительной документации (ключевых исходных данных) для успешной разработки проекта планировки территории (ППТ);
  • Сопровождение разработки ППТ:

Контроль качества путем проверки разрабатываемого проекта планировки территории на соответствие Техническому заданию Заказчика, требованиям технических регламентов и региональных нормативов градостроительного проектирования, Правилам землепользования и застройки города (ПЗЗ), Генеральному плану города (района), ограничениям, определенным наличием зон с особыми условиями использования территорий;

Контроль сроков выполнения работ по выпуску разделов проекта планировки территории;

Осуществление предварительных согласований разделов ППТ в профильных городских и областных структурах для обеспечения последующего положительного рассмотрения ППТ в целом;

  • Сопровождение согласования  проекта планировки территории с оперативным снятием возникающих замечаний без приостановки процесса согласования ППТ

Изложенная информация об услуге технического заказчика GOROD GROUP – «Подготовка проекта планировки территории и Сопровождение разработки проекта планировки территории и его утверждение» не является исчерпывающей и поэтому в случае возникновения вопросов позвоните нам, мы обязательно на них ответим.

Для более детального ознакомления с составом, порядком подготовки, согласования и предоставления на утверждение проектов планировки территории, в разделе «дополнительная информация» вы найдете интересующий вас раздел.

По дополнительному запросу мы окажем всяческое содействие и консультации, которые помогут вам принять правильные решения в области реализации ваших градостроительных решений.

Источник: http://gorod-group.com/uslugi/tehnicheskij-zakazchik/soprovozhdenie-razrabotki-i-soglasovanie-proektov-planirovok-territorii.html

Проект планировки территории (ППТ)

Порядок согласования проекта планировки территории

Проект планировки территории (ППТ) – часть градостроительной документации, которая показывает размещение конкретных объектов капитального строительства, планировочных элементов (дорог, озеленения и т.п.), элементов инженерной инфраструктуры и прочих составляющих на некоторой проектируемой территории.

Разработанный и утвержденный ППТ устанавливает параметры и взаимосвязи существующей и планируемой застройки, гармонично сочетая в себе градостроительные, транспортные, социальные, инженерные и технические решения. Проектом предусматривается увязка проектируемых и прилегающих территорий.

Проект планировки разрабатывается как уточнение Генерального плана (ГП) населённого пункта и Правил землепользования и застройки в отношении (ПЗЗ) территории проектирования – на квартал, микрорайон, участок (в терминах градостроительного законодательства «элемент планировочной структуры»). На основании него устанавливаются границы земельных участков (в проекте межевания территории – ПМТ).

ППТ может быть основанием для выдачи ГПЗУ.

Зачем нужна разработка ППТ

Обратимся к нашей «библии», Градостроительному кодексу РФ:

Градостроительный кодекс РФ, гл.5 ст.42 :

«Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.»

Основные причины, по которым требуется разработать и утвердить Проект планировки:

  • Для определения архитектурно-планировочной структуры территории,
  • Для определения основных технико-экономических показателей (ТЭПов),
  • Для определения границ ЗУ, где находятся здания, сооружения и другие объекты;
  • Для установления либо корректировки красных линий (линий регулирования застройки),
  • В целом – для обеспечения стабильного развития ЗУ.

Для территории Московской области разработка и утверждение ППТ регламентируется Постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 № 1197/52 «Об утверждении Положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц»

Компания РАНТА Девелопмент занимается профессиональной разработкой ППТ, оперативным согласованием и утверждением документации в Москве и Московской области.

Стадии разработки ППТ

Разработка Проекта планировки требует понимания возможных способов достижения требуемого результата и путей преодоления возникающих сложностей.

Мы проводим следующие основные мероприятия в отношении ППТ:

  1. Анализ градостроительной ситуации и сбор необходимого комплекта документации;
  2. Разработка градостроительной концепции (другие названия – градпроработка, презентационные или обосновывающие материалы);
  3. Получение Распоряжения о разработке ППТ (РППТ);
  4. Сбор исходных данных для разработки ППТ (изыскания, ТУ и проч.);
  5. Проектные работы по разработке проекта планировки;
  6. Согласование и утверждение проекта планировки (в том числе прохождение Межведомственной комиссии, Градостроительного совета, публичных слушаний и проч.)

Результатом является получение правового Акта об утверждении проекта планировки территории.

В ходе работ бывает необходимым получение дополнительных согласований, заключений, разрешений, проектных решений – все это определяется нашими специалистами применительно к конкретному объекту.

Получение Решения о подготовке ППТ (РППТ)

Основанием для разработки ППТ является Решение о подготовке документации по планировке территории – РППТ.

Для получения Решения готовится пакет документов.

Состав документов для получения РППТ:

Показать Скрыть

  • Заявление
  • действующие правоустанавливающие документы на земельный участок (земельные участки), в том числе свидетельств о праве собственности на земельные участки, договоров аренды земельных участков;
  • действующие правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельных участках, планируемых к застройке;
  • кадастровые выписки о земельных участках, планируемых к застройке;
  • кадастровые паспорта зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, планируемых к застройке, или выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельных участках;
  • выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок, здания, строения, сооружения);
  • градостроительная концепция в виде презентационного материала в составе информации, указанной в приложении N 4 к Положению;
  • предварительная оценка экономики градостроительного потенциала территории, подготовленная в соответствии с приложениями N 2 и N 3 к Положению, в случае проектирования жилой застройки;
  • ранее утвержденный органами местного самоуправления муниципального района или городского округа Московской области, в зависимости от места размещения территории застройки, проект планировки территории (представляется при наличии);
  • проект технического задания.

Заявителем могут быть представлены документы (справки, заключения, письма), обосновывающие возможность использования территории под заявленные цели, удостоверенные печатью организации и подписью руководителя.

 

Пакет документов направляется в Минстрой МО для принятия решения о разработке Проекта планировки. Целесообразно не допускать бесконтрольного движения документов в согласующих структурах, а обеспечивать сопровождение их прохождения силами специализирующегося на этой деятельности Партнера.

Структура и состав проекта планировки территории

Градостроительным кодексом РФ (Статья №42) установлена структура Проекта планировки территории,  состоящая из Основной (Утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию.

  • Основная часть – имеет как текстовую, так и графическую информацию. Ее утверждают в соответствующих инстанциях. Она содержит чертежи, на которых указываются красные линии и разнообразные объекты инфраструктуры. В основную часть также включаются границы зон, где будут находиться здания и сооружения, а также объекты разного значения. Состав основной (утверждаемой) части проекта планировки территории:

          Показать Скрыть

  1. Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
    1. красные линии;
    2. линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
    3. границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
    4. зоны планируемого размещения объектов федерального, регионального, местного значения;
  2. Пояснительная записка – текст в виде положения о размещении объектов капитального строительства с учетом размещения объектов федерального, регионального и местного значения, в т.ч.:
    1. характеристики планируемого развития территории, в том числе таблица, содержащая перечень объектов капитального строительства, номер объекта на чертеже планировки территории, номер участка, на котором размещается объект, наименование объекта, технико-экономические показатели объекта;
    2. характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;
    3. координатное описание точек перелома красных линий в системе координат МСК50.
  • Материалы по обоснованию проекта планировки территории – также состоят из пояснительной записки и графической информации. Состав материалов по обоснованию проекта планировки территории:

          Показать Скрыть

Материалы в Графической форме содержат:

  1. схема расположения элемента планировочной структуры;
  2. схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
  3. схема организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
  4. схема границ территорий объектов культурного наследия;
  5. схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
  6. схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
  7. прочие материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

В Пояснительной записке содержатся сведения и описания, касающиеся:

  1. определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
  2. защиты проектируемой территории от ЧС (чрезвычайных ситуаций) различного характера, проведения мероприятий по ГО и ЧС, по обеспечению пожарной безопасности;
  3. планировочной организации территории (новое строительство, снос, реконструкция, капремонт, …)
  4. решения по развитию транспортного обслуживания территории, по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети;
  5. решения по сохранению, развитию и ограничению использования озелененных территорий общего пользования; предложения по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) территорий общего пользования; предложения по сохранению и развитию территорий общего пользования, в том числе территорий рекреационного назначения, озелененных территорий общего пользования;
  6. предложения по развитию инженерной инфраструктуры, предложения по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) технических зон инженерных сооружений;
  7. оценка проектных решений на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим регламентам; предложения по границам санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов;
  8. предложения по изменению земельно-имущественных отношений с учетом формируемых участков;
  9. раздел “План реализации проекта планировки территории”, содержащий предложения по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории;
  10. предложения по межеванию территории, части территории (выполняется, если определено техническим заданием).

Состав ППТ определяется заданием на разработку. В состав проекта планировки может входить Проект межевания территории (ПМТ), который устанавливает «нарезку» земельных участков на проектируемой территории.

Соответственно в состав ПМТ могут входить и Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ).

Таким образом, утверждая Проект планировки, можно сразу получить и утвержденный ГПЗУ на земельный участок (в случае, если соблюдены все необходимые для этого условия – ВРИ и проч.).

Разработка проекта планировки территории – достаточно сложный, кропотливый процесс увязывания целей Инвестора, действующих ограничений и норм проектирования. Доверьте такую работу профессионалам!

Согласование и утверждение ППТ

Материалы проекта планировки должны быть согласованы и утверждены.

На примере Московской области, разработанный ППТ направляется в Минстрой МО для проведения согласований и утверждения. Порядок проведения согласующих действий установлен Постановлением Правительства Московской области от 30.12.

2014 № 1197/52 «Об утверждении Положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц».

В рамках межведомственного взаимодействия проходит рассмотрение с участием:

  • Минстроя МО,
  • Главархитектуры МО,
  • Местного органа самоуправления,
  • Прочих заинтересованных министерств и ведомств,
  • Межведомственной комиссии Градсовета МО (МВК)
  • Градостроительного совета МО

По результатам рассмотрений и согласований Проекта планировки территории должен быт получен Правовой Акт Минстроя МО.

В ходе рассмотрений и согласований решений ППТ возможны различные трактовки норм и правил проектирования, разногласия в принятии решений и прочие моменты. Для обеспечения соответствия трактовок и решений интересам Инвестора, рекомендуем обеспечить сопровождение утверждений специалистами.

От каких факторов зависит цена разработки и утверждения ППТ

РАНТА Девелопмент гибко подходит к ценообразованию своих услуг, обеспечивая их соответствие интересам своих Клиентов.

В основном стоимость услуг зависит:

  • От площади земельного участка и площадей планируемых к строительству объектов;
  • От окружения участка, от наличия СЗЗ или иных ограничивающих факторов;
  • От индивидуальной сложности территории и проекта;
  • От срочности исполнения.

Для определения конкретного предложения применительно к Вашей задаче, следует обратиться в компанию РАНТА Девелопмент. Мы оценим сложность работ и обозначим стоимость Услуг по разработке и утверждению Проекта планировки.

Почему РАНТА Девелопмент?

Компания РАНТА Девелопмент выполняет функции комплексного Технического заказчика по разработке Граддокументации, проектированию и строительству Объектов. Мы нацелены не на локальное решение согласовательных задач, а на реализацию проекта целиком, до его ввода в эксплуатацию.

Наши компетенции и опыт позволяют уже на этапе разработки ППТ и получения ГПЗУ предвидеть различные подводные камни, проблемы, которые могут возникнуть на дальнейших этапах (проектирование, строительство) и успешно их решать. 

Источник: https://rantadevelopment.ru/uslugi/gradostroitelnaya-dokumentacia/proekt-planirovki-territorii

Порядок Согласования Проекта Планировки Территории Для Линейного Объекта

Порядок согласования проекта планировки территории

Проект планировки территории сокращенно ППТ – документация по планировке территории, подготавливаемая для:.

Описание характера земельного участка с указанием факторов, влияющих на стоимость строительства: перепад рельефа; наличие склонов, оврагов; наличие ключей, ручьев, малых рек на территории земельного участка; наличие коммуникаций, дорог, коммуникаций подлежащих перекладке; наличие коммуникаций, подлежащих усилению в зоне организации проездов; охранные зоны линии ЛЭП, высоковольтных кабелей, магистральных трубопроводов; зоны хранения отходов свалки стихийные или организованные , снегоотвалы, солехранилища; наличие зелёных насаждений их порода, характер и количество ; наличие водных объектов рек, озёр и прочее вблизи земельного участка и т. Техническое обследование существующих инженерных сооружений и коммуникаций на предмет дальнейшего использования. Обоснование подтверждение сетевыми компаниями установленных лимитов. Юридический анализ ранее заключенных договоров поставки носителей, актов балансовых разграничений;.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Проект планировки и межевания территории линейного объекта
  • Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории
  • Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории
  • Вы точно человек?
  • Согласование проекта планировки территории

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект планировки и межевания территории для линейных объектов: Часть 2. Нормативно-правовая база

Статья 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проект планировки территории.

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и или предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;.

Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 43 ГрК РФ. Проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и или границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для: 1 определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; 2 установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и или изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя: 1 перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; 2 перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и или изъятие для государственных или муниципальных нужд; 3 вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных ГрК РФ.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с ГрК РФ.

В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и или изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и или изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации.

В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и или изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 45 ГрК РФ. Подготовка и утверждение документации по планировке территории 1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в части 1.

В случаях, предусмотренных частью 1. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.

Уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.

Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта регионального значения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и размещение которого планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу, осуществляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, по согласованию с иными субъектами Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения.

Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Комитет архитектуры и градостроительства.

Градостроительство и архитектура Территориальное планирование Правила землепользования и застройки Документация по планировке территории Получить услугу в сфере архитектуры и градостроительства Порядок и условия получения информации о градостроительных условиях и ограничениях развития территории Исчерпывающие перечни процедур Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий Получить сведения из информационных систем Информационная система территориального планирования Волгоградской области Контроль градостроительной деятельности Архитектура фотоальбомы Конкурсы Социологический опрос Информационно-методическая поддержка Полезные ссылки Мониторинг программ комплексного развития социальной инфраструктуры.

Градостроительство и архитектура Документация по планировке территории Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории.

Источник: https://yurkrd.ru/transportnoe-pravo/poryadok-soglasovaniya-proekta-planirovki-territorii-dlya-lineynogo-obekta.php

Ваш IP-адрес заблокирован

данных документов установлено ст. Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от На основании п. В настоящее время к заявлению о выдаче разрешения на строительство линейного объекта прилагаются вместо градостроительного плана земельного участка проект планировки территории и проект межевания территории. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории предусмотрен в ст.

Источник: https://pinkhouse2d.ru/trudovoe-pravo/poryadok-soglasovaniya-proekta-planirovki-territorii-dlya-lineynogo-obekta.php

Юр-Оплот
Добавить комментарий