После одобрения ипотеки какие дальнейшие действия

Как купить квартиру в ипотеку? Легко. Расскажу все по порядку

После одобрения ипотеки какие дальнейшие действия

Последнее обновление: 18-08-2019

Составил для себя порядок действий, которые нужно совершить, чтобы купить квартиру по ипотеке и стать счастливым обладателем своего жилища.

Шаг №1 – Определитесь с желаниями и возможностями

Ответьте для себя на следующие вопросы:

Шаг №2 – Выберите выгодный банк для ипотеки

Предварительно, условия ипотечного кредитования в каждом отдельном банке можно легко найти в интернете.

Затем идем в  ипотечные банки:

  • уточняем все интересующие моменты относительно ипотеки
  • берем список необходимых документов для рассмотрения ипотечного кредита,
  • просим рассчитать ежемесячные платеже для разных сроков и сумм, а также не забываем, что аннуитетные платежи отличаются от дифференцированных.

Основные критерии выбора банка при этом:

  • процентная ставка и соответственно размер ежемесячного платежа
  • наличие комиссий за рассмотрение заявки банком, ведение счета, выдачу ипотечного кредита
  • объем необходимых документов для рассмотрения заявки на выдачу кредита, а также на приобретаемую квартиру

Подробнее читайте по ссылке //moi-ipodom.ru/ipoteka-idem-v-bank-pervyj-raz.html

Шаг №3 – Соберите документы для получения ипотеки

Собираем все необходимые документы по ипотеке и относим в банк.

С подробным списком можно ознакомиться по ссылке //moi-ipodom.ru/spisok-dokumentov-dlya-ipoteki.html

При этом делаем копии всех документов в электронном виде, в дальнейшем они могут еще пригодиться, а распечатать намного проще, чем заново сканировать.

Ждем положительного решения о предоставлении ипотечного кредита.

Шаг №4 – Получите одобрение от банка и можно искать квартиру

Во время поисков квартиры посмотреть как можно больше вариантов, благодаря этому решение будет более взвешенным.

  • После получения одобрения от банка на поиски квартиры есть 3 месяца.
  • Если не укладываетесь в срок, то ничего страшного, его продлят. Нужно обновить справки о доходе, на всякий случай данную возможность заранее уточните у сотрудника.

Не торопиться, игнорируйте всякого рода манипуляции со стороны риелторов о том, что вариант хороший и может быстро уйти. С одной стороны они знают рынок лучше, но с другой – по большей части преследуют свои интересы, да и редко встречаются варианты квартир за разумные деньги альтернативу которым не найти.

Рекомендую прочитать заметку о том, на что обратить внимание при выборе квартиры по ссылке //moi-ipodom.ru/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-pri-pokupke.html

Шаг №5 – Заключите предварительный договор и внесите задаток

Нашли квартиру? Пришли к единому мнению с продавцами?

Тогда заключаем предварительный договор. В нем описываем объект покупки, условия, сроки, суммы, ответственность. После чего отдаем задаток.

Подробная статья с образцами и примерами предварительного договора купли продажи по ссылке //moi-ipodom.ru/podpisanie-predvaritelnogo-dogovora-pri-ipoteke.html

Шаг №6 – Соберите для банка документы на приобретаемую в ипотеку квартиру, а также сразу сделайте оценку найденной квартиры у рекомендуемой банком оценочной фирмы

Здесь все просто. От вас практически все документы уже переданы банку, остается сделать оценку квартиры и дождаться пока продавцы подготовят свою часть документов. После этого в банке повторно рассматривают заявку на получение ипотечного кредита, но уже для конкретного варианта квартиры.

Шаг №7 – Соберите все документы для страховой компании и заключите договор страхования жизни и имущества, если требуется, то и титульное страхование

  • Выбор страховой компании проводим фактически также как и выбор банка, основываясь на требуемых документах (чем меньше, тем лучше) и годовом платеже. Данный процесс можно начать, как только переданы документы в банк на рассмотрение. Тянуть до последнего момента не стоит, чтобы потом не бегать с опухшей головой. Делать или нет страховку при ипотеки – решать Вам.
  • Заключаем договор по следующим видам страхования: страхование риска утраты или повреждения квартиры (подробнее о титульном страховании); страхование жизни и здоровья; страхование риска утраты или ограничения права собственности на квартиру.
  • Договор со страховой компанией подписывается перед  заключением кредитного договора.
  • В назначенный день и время приезжаем в банк с деньгами и подписываем оба договора (договор-купли продажи, и кредитный договор). Внимательно проверяем все, чтобы не было ошибок в документах. После этого передаем продавцу первоначальный взнос.
  • Договариваемся о дате похода в регистрирующий орган, перед этим оплачиваем пошлины и делаем копии всех необходимых документов, а также самих пошлин.
  • Покупатель платит 200 рублей (уточняйте цифры) за выписку из государственного реестра о зарегистрированных правах на квартиру, 1000 рублей за регистрацию договора ипотеки, 500 рублей за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества (договор купли-продажи).
  • Продавец платит 500 рублей за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества (уточняйте цифры).
  • В назначенный день приходим, передаем документы на регистрацию права собственности и ждем 5 дней. После получения назад документов и свидетельства о регистрации на ваше имя (внимательно проверьте их на месте), берем выписку из государственного реестра о зарегистрированных правах на квартиру, за которую мы заплатили 200 рублей, а также делаем нотариально заверенную копию свидетельства  о собственности (с 2015 года выдача свидетельств о собственности не производится). Едем в банк, где теперь уже сотрудника банка проверяют документы и только после этого продавец получает оставшуюся часть денег.
  • Документы оформлены, ключи получены. – Можете прописаться на новом месте, сделать это нужно в течение недели с момента выписки с предыдущего места регистрации.
  • Сообщаете в УК или ТСЖ о смене собственника.
  • И не забывайте платить по ипотеке банку каждый месяц требуемую сумму чтобы не было просрочки. Мы второй платеж чуть не пропустили, чудесным образом за два дня до истечения сроков мне приснилось, что пора платить, даже не вериться до сих пор.
  • На следующий год после покупки квартиры в ипотеку можете подать в налоговую декларацию по форме 3НДФЛ и получить имущественный вычет (по ссылке инструкция как заполнить).

Поздравляю! Теперь у Вас есть свое жилье!

Можете распечатать порядок действий как купить квартиру с помощью ипотеки или сохранить в закладках, вдруг пригодится в дальнейшем.

Ипотека от банка Открытие. Заполните заявку онлайн чтобы сэкономить время.

Источник: https://moi-ipodom.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-po-shagam.html

Что делать после одобрения ипотеки

После одобрения ипотеки какие дальнейшие действия

Итак, вы успешно справились с проблемами получения ипотеки в Москве, ваша заявка на кредит одобрена. Что делать после одобрения ипотеки?

Ваши действия после одобрения ипотеки должны быть следующими. Во-первых, вам необходимо подобрать недвижимость. Лучше всего обратиться к профессионалам и выбрать квартиру с помощью агентства недвижимости, т.к.

у большинства банков много критериев, по которым квартиру могут и не принять в залог. Если вы решились заняться подготовкой к сделке самостоятельно, то вам необходимо прочитать эту статью.

Большинство банков не кредитуют квартиры которые:

  • имеют газовые колонки;
  • расположены в 5-ти этажном доме;
  • в квартирах гостиничного типа; 
  • в квартирах с серьезными перепланировками, которые не узаконены;
  • в домах с деревянными перекрытиями; в домах, которые подлежат сносу и т.д.

После того, как вы выбрали понравившуюся квартиру, вам необходимо собрать пакет документов.

В основном пакет документов по ипотеке на квартиру для банка состоит из:

  • Документы основания: договор купли-продажи квартиры, договор дарения, договор мены, договор инвестирования и т.д.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
  • Экспликация и Поэтажный план и/или Технический паспорт, Кадастровый паспорт. Для их получения необходимо обратиться в любое отделение МосгорБТИ: http://www.mosgorbti.ru/ 
  • Выписка из домовой книги. Отметим, что банки негативно относятся к квартирам, в которых прописаны третьи лица не находящихся в родственных связях с собственником квартиры, а также несовершеннолетние дети Финансово-лицевой счет и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Их можно получить в ЕРИЦ. Адрес единого информационно-расчетного центра своего округа вы можете найти на официальном сайте: http://www.eirz.ru/ 
  • ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Получить ЕГРП можно в Росреестре. Всю информацию вы можете также узнать на официальном сайте службы государственной регистрации: https://rosreestr.ru/wps/portal/

Как только вы получили Технический паспорт и Кадастровый паспорт, обратитесь к независимым оценщикам, для оценки стоимости приобретаемой квартиры. Список аккредитованных оценочных компаний по ипотеке вы можете уточнить на сайте банка, который одобрил ваш кредит, либо уточнить у сотрудников банка.

Вместе со сбором документов по квартире для ипотеки позаботьтесь и о том, чтобы продавец недвижимости передал вам копии своих документов, для предварительного рассмотрения его личности банком:

  • Копию паспорта;
  • Документ, который может подтвердить дееспособность (водительское удостоверение или справки из наркодиспансера и псих.диспансера). Эти справки нужны для подтверждения на момент сделки по ипотеке адекватности продавца. То есть, что он не болен психическими расстройствами и не стоит на учете в наркологическом диспансере. Это нужно для вашей безопасности, чтобы человек, продавший вам квартиру, не пошел в суд со справкой о недееспособности и не отсудил квартиру обратно;
  • Свидетельство о браке продавца. В случае, если продавец в браке и квартира приобреталась в браке, понадобится нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры или брачный контракт. В случае, если продавец в браке не состоит или разведён, необходимо предоставить свидетельство о разводе и/или нотариальное заявление, что в браке он не состоит;
  • Согласие органов опеки. Данный документ нужен в случае, если собственником передаваемого в залог имущества является несовершеннолетнее лицо и/или лицо, состоящее под опекой или попечительством.

Все эти документы по продавцу необходимы для проверки банком личности, которая продает вам недвижимость, чтобы избежать фактов мошеннических действий. 

Отметим, что вышеперечисленные документы имеют свой срок действительности.

https://www.youtube.com/watch?v=LvSkjGdIDgc

Выписка из домовой/Справки об отсутствии задолженности/Финансовый лицевой счет – не более 1 месяца.

Выписка из ЕГРП – не более 1 месяца.

Отчет об оценке – не более 6 месяцев.

Кадастровый, технический паспорт и экспликация – не более 5 лет.

После того, как вы собрали все документы, следующее ваше действие после одобрение ипотеки – передать их в банк. Тем временем подайте заявление-анкету на ипотечное страхование. Ипотечное страхование у многих банков является неотъемлемой частью, отказ от страхования по ипотеке чреват либо отказом выдачи ипотечного кредита, либо повышением ставки по ипотечному кредиту.

После того, как квартира одобрена банком и страховой компанией, вам остается обратиться в банк для согласования даты проведения сделки. Не забудьте обсудить окончательную сумму вашего кредита и сумму, которую вы вносите за счет собственных средств, то есть первоначальный взнос по ипотеке.

Обозначьте количество депозитарных ячеек – в ячейку вы будете закладывать кредитные средства и первоначальный взнос. Уточните у вашего менеджера, какие документы необходимо принести в оригиналах на сделку. Осведомите всех участников сделки по ипотеке о дате, времени и месте проведения сделки.

Процедура получения ипотечного кредита в Москве и подписание договоров занимает около 2-3 часов, поэтому не забудьте заранее отпроситься с работы.

После сделки, через 5 рабочих дней вы получаете договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на ваше имя. С этими документами вы становитесь счастливым обладателем собственной недвижимости! Помните, ипотека в Москве – это реальная возможность купить квартиру уже сегодня.

Мы постарались ответить на вопрос о том, что делать после одобрения ипотеки. Если у вас остались какие-либо вопросы, вы можете написать нам – мы всегда рады помочь!

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

Выписка из домовой книги – это документ, получаемый собственником или доверенным лицом собственника в паспортном столе, в нем содержатся сведения о том, сколько лиц зарегистрированы / было зарегистрировано временно и постоянно по месту пребывания или жительства в квартире или другой жилой недвижимости, на основании чего они зарегистрированы, куда и когда выбыли. Выписка из домовой книги необходима для одобрения объекта как предмета залога для ипотеки, а также для государственной регистрации право собственности.

Источник: http://ipoteka.msk.ru/stati-ob-ipoteke/chto-delat-posle-odobreniya-ipoteki.html

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

После одобрения ипотеки какие дальнейшие действия

Приветствуем! Итак, одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше? Сегодня поговорим о том, что делать после одобрения ипотеки, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке, что нужно предоставить в банк по объекту недвижимости и сколько дней ждать ответ, как получить ипотечные средства и передать их продавцу.

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку.  Существует несколько вариантов:

  • подача заявки в банковском учреждении;
  • подача через партнеров банка;
  • подача заявки онлайн.

После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения.

Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке составляет 2-3 рабочих дня, но пенсионеры и владельцы зарплатных карт банка могут получить решение даже день в день.

Как узнать решение:

  • дождаться смс от Сбербанка (там нет одобренной суммы, поэтому нужно уточнить её у ипотечного специалиста);
  • дождаться звонка ипотечника Сбербанка (он обязан позвонить в течение нескольких часов после одобрения и сообщить об одобренной сумме и дальнейших шагах);
  • позвонить ипотечному брокеру (если вы подавали заявку на ипотеку через агентство или застройщика, то можете узнать все подробности у них).

Почему могут отказать:

  • плохая кредитная история;
  • закредитованность;
  • низкий доход;
  • подделка документов;
  • недостоверная информация в анкете;
  • работодатель не подтверждает занятость;
  • отказ по хантеру;
  • экспертное решение андеррайтера.

Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас.

Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка:

  • нет нужного количества зачислений на зарплатную карту;
  • ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты;
  • паспорт недействителен по данным ФМС;
  • недостаточный доход.

Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая.

Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину.

Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке.

Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

После одобрения

Итак, наступил счастливый момент – одобрили ипотеку, что дальше. Разберемся с этим вопросом предельно детально, поскольку от этих действий зависит положительный исход всего мероприятия. Далее расскажем, сколько одобряют ипотеку в сбербанке после предоставления полного пакета документов по недвижимости.

Подбор объекта

От выбора объекта недвижимости зависит как благополучное будущее клиента, так и положительный исход сделки по его покупке. К выбору будущего жилья нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Лучше воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые помогут быстро сделать все необходимые действия.

Сбор необходимых документов

После того как специалист подберет оптимальный вариант жилья, он также поможет собрать необходимый пакет документ документов по этому объекту для того, чтобы банковские специалисты могли произвести проверку будущего залогового имущества.

Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке, вы можете узнать из прошлого поста.

Оценка

Также необходимо заняться оценкой будущего жилья, проводить которую должна компания, аккредитованная в сбербанке. Данный документ необходим только для готового жилья или земли. Если вы приобретаете стройку, то данный документ вам понадобится только после ввода жилья.

Список оценочных компаний вам подскажет ипотечный специалист или вы можете посмотреть его самостоятельно на сайте банка.

Страховка

Так же как и оценку, страхование жилья необходимо произвести в страховой компании, сотрудничающей с финансовым учреждением. В Сбербанке страхуется в обязательном порядке сам конструктив, если это готовое жилье.

Страхование жизни в Сбербанке дорогое и не обязательное, но отказ влечет за собой увеличение ставки по кредиту на 1%. Чтобы сэкономить нужно, выбрать другую страховую компанию из списка аккредитованных.

Прежде чем сделать окончательный выбор посчитайте, не будет ли вам выгоднее совсем отказаться от страховки. Расчет стоимости полиса страхования для ипотеки Сбербанка можно сделать с помощью калькулятора ниже.

Важный момент! Калькулятор позволяет оформить полис онлайн, что сэкономит не только ваше время, но и деньги. Онлайн полис обычно на 10% дешевле обычного.

Внесение первоначального взноса

Вносить первоначальный взнос можно только после получения положительного решения по кредиту. На сегодня существует несколько способов внесения первоначального взноса:

  • Наличными средствами;
  • Безналичным путем;
  • Сертификаты от государства.

Если вы используете схему с завышением стоимости квартиры (ипотека без первоначального взноса в Сбербанке), то не забудьте подготовить расписку об оплате первого взноса.

Первый взнос по ипотеке на строящееся жилье вносится только после регистрации ДДУ.

После внесения первоначального взноса банк готовится непосредственно к проведению сделки купли-продажи недвижимости.

После предоставления полного пакета документов банковские специалисты займутся тщательной проверкой и анализом всей предоставленной информации. Это занимает обычно не больше двух дней.

Важный момент. После предоставления документов по недвижимости в банк, он повторно проверяет кредитную историю. В связи с этим, если вы возьмете кредит на первый взнос или на другие цели, то вы рискуете получить отказ по ипотеке. Берите кредит только после окончательного одобрения объекта недвижимости и назначении даты сделки в банке.

Сделка

Проведение сделки купли-продажи является самым ответственным моментом как для клиента, так и для банка. В этом день важно быть максимально сконцентрированным и внимательным. Если до этого какие-то вопросы остались невыясненными, то перед проведением сделки необходимо их задать своему кредитному специалисту.

На подписание договора ипотеки у вас на руках уже должна быть страховка или вы её оформляете на месте в Сбербанке.

В процессе подписания всех договоров не нужно поддаваться всеобщей спешке и суматохе, читать внимательно каждый пункт. Особенное внимание следует обратить  на дополнительные соглашения к договорам, ведь в них указываются особые условия, о которых клиент может узнать только на сделке.

Также внимательно нужно проверить соответствие действующей процентной ставки по кредитному договору, согласно которой будут начисляться ежемесячные платежи.

Регистрация

После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной.

С 2017 года в Сбербанке действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке.

При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.

Выдача кредита

После регистрации сделки нужно будет снова обратиться в Сбербанк, чтобы произвести выдачу кредита. Для этого нужно предоставить отрегистрированные документы, по обычной регистрации и документы по оплате первого взноса, если у вас стройка.

Далее банк перечислит деньги продавцу. В среднем срок перечисления по безналу 2-3 дня. Также в Сбербанке есть вариант расчета через банковскую ячейку. После выдачи кредита вам остается только своевременно оплачивать кредит.

Используйте наш онлайн-калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанка, чтобы рассчитать переплату по вашей ипотеке и как она изменится, если гасить её досрочно.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe.html

Нюансы при оформлении банковского кредита на ипотеку в Астане

После одобрения ипотеки какие дальнейшие действия

16 августа 5199

Много своих сложностей и условностей у ипотечного кредитования в Астане, которым интересуются желающие приобрести квартиру в кредит. Обращаясь в любую банковскую структуру, перед клиентом возникают разные нюансы, с которыми рекомендуется ознакомиться заранее.

Результатом кризиса 2016 года стало приостановление действия программ кредитования на квартиры и усложнение самой процедуры выдачи ипотеки.

Для получения такого займа клиенту потребуется:• собрать определённые документы;• пройти проверку службы безопасности у предоставляющего ипотеку банка;• найти подходящую под требования кредитора недвижимость;• провести оценку ипотечной квартиры и получить страховку;

• пройти процедуру подписания обязательств, предусмотренных договором.

Условия от банков, занимающихся ипотечным кредитованием в Астане

1. Выбор объекта для приобретения в ипотеку.

Оформлением ипотеки на квартиру, загородный дом или коттедж занимаются уже после подбора подходящего под банковские требования объекта. При этом потребуется договориться с продавцом, чтобы последний подождал, пока уладятся все вопросы. Общую информацию по оформлению такой процедуры клиент получает от менеджеров выбранного банка.

Часто владельцы отказывают покупателям в просьбе подождать с оформлением документов в банке. При этом ипотечные кредиты, выданные на приобретение жилья в Астане, становятся основной возможностью приобретения квадратных метров.

Если говорить о продавце, то разница в наличном расчёте и оформлении ипотеки состоит только в сроках получения оплаты и достигает 2–3 недели. Только средства передаются не лично покупателем, а через кассу банка.

Некоторые продавцы просто не хотят ждать и думают, что за указанный период появится другой претендент «с наличными в руках». А другие – боятся всех операций, связанных с финансовыми структурами.

Хотя последние гарантируют исправную оплату оформленной покупки.

2. Получение одобрения от банка.

Одним из условий ипотечного кредитования в Астане является «возраст» недвижимости. Ели речь идёт о частных постройках, то дом не должен быть «старше» 1960 года. Для многоэтажного строительства рубежом считается 1950 год. Есть условия и по залоговым объектам. К таким не могут относиться постройки из облегчённого материала, в аварийном состоянии или не имеющие проведённых коммуникаций.

Право пользоваться льготным процентом кредитования получают клиенты, приобретающие недвижимость от 1975 года постройки.

3. Средства для первоначального взноса.

Наличие первоначального взноса – обязательный пункт при ипотечном приобретении квартиры. По наблюдениям риэлторов минимальным объёмом считаются 10% от утверждённой суммы. Если у клиента нет возможности сделать такой взнос, тогда более тщательно проверяется доход покупателя.

Начиная с 2016, у большинства банков поднялась первоначальная сумма для внесения на депозитный счёт до 30%.

4. Подтверждение платёжеспособности клиента.

Банковские аналитики в обязательном порядке проверяют способность покупателя вносить каждый месяц назначенную сумму платежа. По правилам такие взносы должны оставаться в пределах 50% от дохода.

А если у клиента не хватает средств заплатить, то от банков поступают следующие условия для сотрудничества:• привлечение созаёмщика – супруга(ги) или хорошо знакомого человека;• учет общего потока средств в семью;

• расчет финансов для каждого члена семьи.

При этом индивидуально рассматривает каждый случай с целью выяснения платёжеспособности клиента.

При отсутствии созаёмщика предлагается предоставить банку дополнительное залоговое имущество. В такой роли рассматривается разная недвижимость или другой тип имущества. Есть случаи, когда банк принимает в качестве залога под ипотечный кредит дополнительное имущество. Условием такого предложения станет высокая стоимость объекта (от 30% оценки самой квартиры или дома).

5. Сбор всех необходимых документов.

Для оформления ипотеки специалисты банка предоставят перечень конкретных документов и форм. В разных финансовых организациях этот список будет отличаться. Но часто запрашиваемой считается справка об истории жилья и из кадастрового центра.

Одним из минимальных перечней документов считается:• удостоверение или паспорт клиента, предоставленный с целью подтверждения личности;• адресная справка, в которой указана регистрация конкретного лица в требуемой квартире или доме;• свидетельство о браке/разводе;• подтверждённая справка, в которой указан доход покупателя за 6 месяцев – заказывается на последнем месте работы;• правоустанавливающие документы на объект залога;

• отчет о независимо проведённой оценке.

6. Проверка будущего жилья на юридическую чистоту.

Для оформления ипотеки в Астане обязательным документом считается справка из кадастрового центра. По такому документу проверяется онлайн регистрация жилья в едином перечне недвижимости Республики Казахстан.

Предоставленные бумаги изучают юристы, которые находятся в штате или сотрудничают с финансовой организацией. Дополнительно специалисты выясняют:1. возможное наличие третьих лиц, претендующих на жилье;2.

соответствие плана и описания квартиры в техническом паспорте с настоящей планировкой;

3. качество и сохранность всех несущих конструкций, если перепланировка узаконена.

Все проверки, касающиеся недвижимости, выполняются банковскими специалистами.

7. Изучение всех страниц договора.

Такая рекомендация специалистов является первой, когда клиент собирается работать с документами. В договорах указываются:1. правовые и обязательные пункты;2. четкие суммы по выплатам и комиссиям;

3. ситуации, которые относятся к форс-мажору.

Эксперты советуют особенно уделить внимание тексту с очень мелким шрифтом. Размер последнего не имеет ограничений в банковских структурах. Этим и пользуются мошенники, красиво вуалируя незаконные сделки. Любой подписанный документ исключает право клиента «передумать».

8. Письмо, гарантирующие скидки клиенту.

Для рассмотрения такой гарантийной заявки из кадастрового центра банковским сотрудникам понадобится 3 – 5 ней. Если клиенту одобрили заявку, тогда подписывается договор-залог. При разработанной схеме продавец должен быть уверенным в получении суммы стоимости объекта. Также пишется заявление о получении суммы.

9. Заключение договорных обязательств.

Получив гарантийный письменный документ, задействованный нотариус заключает договорные обязательства для купли-продажи. У специалиста есть доступ к единому реестру и процедура выполняется еще быстрее. Единая регистрационная система интегрируется с требованиями по всей республике и предоставляет информацию по чистоте документов. На правильно оформленных бумагах ставится электронная подпись.

Сроки выполнения дальнейших действий зависят от оперативности покупателя. Банк согласен ожидать, пока приведутся порядок все документы. Все последующие пункты выполняет сам клиент:• открывает депозитный счёт;• заверяет нотариально все бумаги;

• оплачивает комиссионные сборы.

Для такого комплекса операций могут понадобиться неполные сутки. Потом юристы готовят договоры в двойном количестве.

10. Получение ипотечного кредитования.

Этап предусматривает 2 шага действий:1. выдача залоговых средств до регистрации имущества – придётся подождать один день;

2. выдача залоговых средств после процедуры регистрации – занимает до 5 дней.

С какими расходами сталкиваются клиенты, выплачивая суммы по ипотеке?

Услуга страхования. Когда выполняется продажа квартир в Астане под ипотеку, значимым считается фактор страхования. При страховом случае всеми проблемами занимается специалист банка. Клиента обязаны обеспечить новыми квадратными метрами или суммой компенсации. Последняя является достаточной, чтобы такими вопросами занимались банковские структуры.

Комиссионные начисления. Эти суммы индивидуальны для каждого финансового учреждения. Договора составлены так, что убрать комиссионные суммы и начисления нет возможности. Среди таких сборов представлены:• комиссионный сбор, который оплачивается при активации нового депозитного/кредитного счёта;• при открытии ссуды;

• за обналичивание денежных средств.

Поэтому небольшая ставка по процентным начислениям может «перекрываться» комиссионными сборами, что получится ещё дороже.

Порядок погашения

Выплаты по такому договору разбиваются равномерно на количество месяцев. В состав платежа входят две части.

1. Основным долгом считается взятая у банка сумма.
2. К вознаграждениям относится регулярная выплата.

Продажа любых квартир и коттеджей в Астане под ипотеку может выполняться дифференцированным способом. Сформированный платёж делится на равное количество выплат (дни, месяцы, кварталы). Само начисление состоит из части основной суммы с добавлением процентов. Начисления выполняются на остаток тела и уменьшаются с каждой оплатой.

Оплата аннуитетным способом заключается в равномерно установленных суммах погашения, распределённых на весь срок. Оформленная на таких условиях ипотека в Астане больше нравится клиентам банков. Кредитодержатель точно знает сумму выплат и может рассчитывать свой бюджет.

Вопрос переплаты по оформленной на квартиру ипотеке актуален для длительных сроков кредитования. Оптимальной считается услуга банка, предоставленная на 10 лет. В этом случае переплата увеличится в два раза.

Источник: https://info.homsters.kz/nyuansy-pri-oformlenii-bankovskogo-kredita-na-ipoteku-v-astane/

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше

После одобрения ипотеки какие дальнейшие действия
Получение ипотечного кредита – долгий процесс, состоящий из множества этапов. При оформлении ипотеки необходимо соблюдать и выполнять все условия и требования банка. Если же все критерии были соблюдены то, наступает долгожданный для каждого заемщика момент – одобрение ипотеки в Сбербанке.

Что делать дальше? Давайте разбираться.Для получения положительного ответа на оформление ипотеки, необходимо внимательно изучить все требования Сбербанка и собрать пакет документов. Общие требования банка в основном касаются наличия стабильного источника дохода, уровня заработной платы и возраста заемщика.

Так как все ипотечные программы имеют целевое направление, то требования для получения кредитного займа могут изменяться от вида интересующей недвижимости, а также условий, на которых будет предоставляться займ.

К примеру, в случае оформления ипотечного кредита для военнослужащих, заемщик должен предоставить пакет документов, подтверждающий возможность использования данной льготы.

В общем, данной условие касается всех категорий граждан, желающих воспользоваться программами с льготным субсидированием («Молодая семья», «Ипотека для многодетной семьи», «Материнский капитал»). Изучив эти параметры, банк определит максимально возможный размер кредита и сроки его предоставления.

Как и при любой другой программе кредитования в Сбербанке, первым этапом получения займа является составление пакета документов, который будет меняться от нескольких факторов: наличие официальной работы, семейное положение, доходы и т.д.

В перечень документов для оформления ипотечного кредита входит:

  • паспорт с регистрацией;
  • второй документ, удостоверяющий личность (права, пенсионное удостоверение, военный билет и пр.);
  • справка с работы о стаже за последние 5 лет или трудовая книжка установленного образца;
  • справка о заработной плате, с указанием ежемесячного дохода;
  • документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество, если таковое используется при оформлении ипотеки;
  • документы, справки, подтверждающие право на пользование льготами или специальными программами (сертификат на материнский капитал, свидетельства о браке и рождении детей и пр.).

Подавая в банк все вышеперечисленные документы, заемщик заполняет анкету-заявление на ипотеку в Сбербанке, в которой указываются желаемые условия кредитования: сумма, ежемесячные выплаты, срок.

Рассмотрение анкеты и документов длится около 5 дней. Срок рассмотрения может быть увеличен, если у Сбербанка имеются сомнения в отношении предоставленных сведений. В этом случае, банку необходимо дополнительное время для проверки.

Заявление на ипотеку в Сбербанке.pdf [736,15 Kb] (cкачиваний: 187)
Посмотреть онлайн файл: Заявление на ипотеку в Сбербанке.pdfИтак, одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше? Если жильё уже выбрано, то необходимо приступить к подготовке документации на него. Если нет, то в первую очередь, нужно начать искать подходящий вариант. Между одобрением ипотеки и приобретением жилья должно пройти не более 3 месяцев.

Когда интересующая недвижимость была найдена, требуется обратиться в оценочную организацию. Чаще всего, банк сотрудничает с конкретными организациями, что упрощает процедуру поиска. На основании решения данной структуры, а также платежеспособности заемщика, Сбербанк просчитает максимальную сумму выдаваемого кредита.

После одобрения ипотеки, и проведения оценки выбранного жилья, нужно собрать документы, подтверждающие обязательства сторон?

Документы:

  • договор купли-продажи недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки или справка об отсутствии супруга;
  • оценка стоимости недвижимости, согласно экспертному отчёту.
  • документы (копии), подтверждающие права собственности продавца недвижимости.
  • справка из ЕГРН прав на недвижимость и сделок с ним;

Стандартный договор купли-продажи должен содержать пункты, в которых описывается процесс взаимодействия со Сбербанком, указывающие на наличие кредита на приобретение жилья и вытекающие из этого обязательства. Информацию об этом можно получить у сотрудника Сбербанка, который занимался оформлением договора на ипотечный кредит.В некоторых случаях Сбербанк может запросить дополнительные справки. Например, если договор купли-продажи заключается не с физическим, а с юридическим лицом или ипотечный кредит берётся для строительства частного дома.

Здесь можно скачать подробный перечень документов:

Документы по ипотечному жилью.pdf [745,6 Kb] (cкачиваний: 669)

Посмотреть онлайн файл: Документы по ипотечному жилью.pdfПосле одобрения заявки на ипотечный кредит, нужно подтвердить, что имеется необходимая денежная сумма для внесения первого взноса по ипотеке.

Таким подтверждением может служить:

  • выписка со счёта в Сбербанке или другом банке, с указанием имеющейся на счету суммы;
  • платёжный документ, подтверждающий уплату части от стоимости приобретаемого жилья;
  • любой документ (выписка, справка, договор), содержащий информацию о перечислении на счёт или выплате части стоимости жилья в пользу продавца.

После вышеперечисленных этапов, когда подходящая квартира была найдена, и подготовлена нужная документация, останется оформить сделку, которую можно разделить на следующие этапы:

  1. Оформление полиса страхования жизни заемщика;
  2. Страхование приобретаемой недвижимости;
  3. Анализ предоставленных документов;
  4. Оформление договор купли-продажи;
  5. Перевод денежные средства продавцу недвижимости;
  6. Регистрация недвижимости.

В общем случае, при составлении заявление на ипотеку в отделении Сбербанка, менеджер обязан проконсультировать будущего получателя кредита по всем основным этапам кредитования.

Источник: https://sbank-gid.ru/177-odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe.html

Одобрение ипотеки банком – что нужно знать заемщику?

После одобрения ипотеки какие дальнейшие действия

– Шаг за шагом – Одобрение ипотеки

Меню 69128 +84

Весь процесс получения ипотечного кредита можно поделить на несколько этапов, которые последовательно следуют друг за другом: подача заявки на рассмотрение, получение согласия банка, поиск недвижимости, ее страхование и т.д.

Каждый из них ничуть не менее важен, чем остальные, но именно одобрение ипотеки, по мнению большинства заемщиков, является наиболее волнительным и судьбоносным, поскольку именно от решения, которое примет банк, будет зависеть его жилищная ситуация.

Как банки оценивают своих потенциальных клиентов и сколько ждать одобрения ипотеки?

В основе абсолютно любого вида кредитования лежит следующее правило: ссуда должна быть выдана такому лицу, которое сможет производить возврат долга, а также оплачивать проценты за пользование предоставленными денежными средствами, своевременно и в полном объеме.

То есть банк, выдающий кредит, должен быть уверен в том, что он не только получит свои средства обратно, но и сможет заработать на такой операции.

Для того чтобы не ошибиться с заемщиком и не столкнуться с той ситуацией, когда деньги выданы, а получить их обратно нельзя, у банков существуют определенные методов и процедур, которые направлены на оценку кредитоспособности лиц, желающих получить займы.

Все они направлены на то, чтобы определить, является ли потенциальный заемщик благонадежным, обладает ли он достаточным для возврата кредита доходом или нет. Проведение подобной оценки может осуществляться по-разному.

Еще совсем недавно существовала практика личных бесед тех, кто подает заявку на получение займа с кредитным инспектором, мнение которого оказывало существенное влияние на итоговое решение по каждому кандидату.

Сейчас же основная часть анализа информации, предоставленной потенциальными заемщиками, производится с использованием скоринговых программ, которые на основании сложных алгоритмов формируют рекомендации касательно возможности кредитования того или иного лица.

Именно в результате использования такого способа оценки срок одобрения ипотеки существенно сократился и сегодня среднестатистическая заявка рассматривается не более недели.

Базовый принцип работы таких программ заключается в присвоении веса каждому блоку информации о заемщике: например, программой может учитываться доход, образование, место работы, стаж, должность, семейное положение, наличие в семье детей и т.д. Соответственно, чем больший итоговый вес наберет кандидата, тем лучше.

Документы для одобрения ипотеки

Узнать устраивает ли ваша кандидатура банк в качестве заемщика или нет очень просто – достаточно заполнить заявление анкету, содержащее базовую информацию о вас, а также передать специалистам банка бумаги, подтверждающие достоверность указанных вами сведений. Довольно часто кредиторы устанавливают минимально допустимый список бумаг, которые они хотят получить для ознакомления. Зачастую в него входят:

  • Паспорт лица, обратившегося за кредитом;
  • Справки об уровне дохода, которые могут быть составлены как по официальным формам, так и по образцу банка;
  • Бумаги, подтверждающие занятость, например трудовая книжка или копия контракта.

Важно обратить свое внимание на такой, казалось бы, незначительный, пункт, как иные документы.

Как мы уже говорили – для банка важна каждая деталь и если в вашем распоряжении есть бумаги о высшем образовании, наличие у вас автомобиля или недвижимости, то стоит их также представить в банк.

По истечении установленного при приеме документов срока рассмотрения заявки на ипотеку соответствующая информация будет доведена до вас сотрудниками банка.

Что делать после одобрения ипотеки?

Итак, после нескольких дней ожидания вы узнаете о том, что банк готов вам выдать кредит. Стоит ли праздновать победу или все только начинается? Здесь мы вынуждены немного огорчить тех, кто считает, что они уже в шаге от своей цели.

В действительности же заемщику, получившему одобрение банка на ипотеку, теперь предстоит испытать на себе не только все те трудности, с которыми сталкивается обычный покупатель, но и оценить ряд особенностей, связанных с использованием заемных средств при покупке.

Прежде всего, к таковым стоит отнести необходимость согласования своей покупки с банком, а также проведение таких процедур, как оценка недвижимости и ее страхование.

Поскольку в данной статье наша задача показать читателю вектор его дальнейших действий, мы не будем останавливаться на особенностях каждого из нижеперечисленных шагов, а ограничимся их кратким описанием:

Шаг первый – поиск квартиры. На этом этапе необходимо постоянно помнить о двух вещах: ваше время ограничено сроком действия одобрения по ипотеке (как правило, он составляет от 2 до 6 месяцев) и недвижимость должна соответствовать требованиям кредитора.

Шаг второй – получение одобрения от банка. Основная работа, которую предстоит выполнить на этом этапе, заключается в подготовке правоустанавливающих документов на недвижимость для их последующей передачи на экспертизу юристам кредитора. Результатом такой экспертизы будет согласие банка на сделку с выбранным вами продавцом.

Шаг третий – оценка и страхование. Сегодня подобные процедуры являются обязательными почти во всех кредитных организациях. Основная их цель –получить сведения о реальной стоимости жилья, а также защитить и банк и заемщика от таких неприятностей, как повреждение предмета залога.

Логическим завершением вышеуказанных действий после одобрения ипотеки будет ипотечная сделка, представляющая собой подписание бумаг с продавцом, банком-кредитором, а также непосредственное осуществление расчетов.

Вам понравился контент?

+84

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/kak-vzyat-ipoteku-shag-za-shagom/odobrenie-ipoteki/

Юр-Оплот
Добавить комментарий