Постановка новостройки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома 2019

Постановка новостройки на кадастровый учет

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве.

Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.

Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов.

Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра.

При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому.

Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах.

Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом.

До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта.

Кадастровый учет многоквартирного дома в 2019 году

Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре.

Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости.

Но при этом не учтены некоторые нюансы: Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры.

Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников.

Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

Необходимые документы для постановки жилого дома на учет: Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку.

Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить.

В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика.

То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья.

Медицинское право Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру.

В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект.

Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра.

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права.

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия.

В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию.

Для КУ необходим также межевой план и правоустанавливающие документы на землю под ним.

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2019 году — порядок

То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья.

Медицинское право Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру.

В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект.

Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра.

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права.

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия.

В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию.

Для КУ необходим также межевой план и правоустанавливающие документы на землю под ним.

Постановка на учет многоквартирного дома в 2019 году

Однако, как правило, эти действия не редко затормаживаются, поскольку госструктура в регистрации и внесении данных о многоквартирном доме в ЕГРН, мало заинтересована.

Раздел общедомовой недвижимости между всеми собственниками, и регистрация отдельных квартир, интересует в первую очередь дольщиков, которые намерены перепродать недвижимость, что требует подготовки всех документов, в том числе кадастровых.

Государственный кадастровый учет здания (многоквартирного дома) и всех помещений, машино-мест в таком здании осуществляется одновременно.

Если разрешение на ввод объекта капитального строительства, выданное до 1 января 2017 г., не было направлено застройщиком до 1 января 2017 г.

Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, орган, выдавший разрешение на ввод объекта капитального строительства, обязан представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете такого объекта и прилагаемые к нему документы, в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением технического плана, содержащего сведения как обо всем здании в целом, так и о всех помещениях в нем.

Особенности подготовки технического плана зависят от вида и назначения здания, сооружения, помещения.

Требования к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений утверждены приказом Минэкономразвития России №953.

В соответствии с пунктом 21 Требований технический план готовится в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Представление документа в ином формате не обеспечивает осуществление государственного кадастрового учета объекта капитального строительства.

При этом технический план должен содержать сведения как обо всем здании в целом, так и о помещениях (жилых, нежилых, в том числе относящихся к общему имуществу многоквартирного дома) и при наличии — сведения о машино-местах.

Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода.

Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Также теперь разрешено подавать документы и заявления, не привязываясь к территориальному местонахождению новостройки.

Другими словами, девелопер может обратиться в то отделение Росреестра или МФЦ, в которое ему наиболее удобно.

Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам.

Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета.

Самое главное изменение, которое должно было вступить в силу с 1 января 2017 года – это возможность одновременной подачи заявки на ввод в эксплуатацию и постановки на ГКУ, считает Александр Зубец.

Это должно значительно ускорить процедуру получения кадастрового паспорта, поскольку теперь необязательно дожидаться сдачи дома.

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Постановка дома на ? кадастровый учет застройщиком 2019 обязан ли он

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

Возможно Вас заинтересует статья о том, что такое кадастровая выписка.

О том, как поставить квартиру на кадастровый учет, Вы сможете узнать здесь.

Есть интересная статья о том, как узнать кадастровый номер на квартиру.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

Возможно Вас заинтересует статья о том, что такое кадастровая выписка.

О том, как поставить квартиру на кадастровый учет, Вы сможете узнать здесь.

Есть интересная статья о том, как узнать кадастровый номер на квартиру.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/postanovka-na-kadastrovyy-uchet-mnogokvartirnogo-doma-2019

Почему Новостройку Никак Не Поставят На Кадастровый Учет

Постановка новостройки на кадастровый учет

Мало того, в 2015 году утверждена новая форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 19.02.2015 №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»). В соответствии с новыми требованиями, разрешение на ввод недействительно без технического плана.

После ввода объекта капитального строительства (ОКС) в эксплуатацию, его следует поставить на кадастровый учет. Для этого вносится соответствующая запись в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

И чтобы ОКС внесли в ГКН, требуется соблюсти определенные условия, предусмотренные российским законодательством.

Как правильно это сделать рассказывает начальник Отдела кадастрового учета №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Галина БАРНАШЕВА.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

Кадастровый учет – это регистрация имущества, необходимая для осуществления контроля над объектами недвижимости. При этом не имеет значения — кто владеет объектом: фирма, государственная структура, частное лицо или общественная организация.

Чтобы получить эти документы надо подать запрос в финансовую организацию. Некоторые банки устанавливают порядок, согласно которому их уполномоченный сотрудник самостоятельно идет в регистрационную палату и предъявляет закладную. Этот вопрос следует уточнить в индивидуальном порядке.

Как поставить новостройку на кадастровый учет

С 2017 года в новом законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

Ежегодно вводятся в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. По окончании строительства дома для ввода его в эксплуатацию застройщик обращается в орган государственной власти либо орган местного самоуправления. К заявлению прилагаются документы, указанные в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, технический план объекта капитального строительства.

Когда новостройку ставят на кадастровый учет

После сдачи жилого здания для эксплуатации наступает момент, когда новостройку ставят на кадастровый учет. При непосредственном обращении застройщика к специалистам и уплаты им госпошлины собственник квартиры получает на руки комплект документов с уже присвоенным уникальным номером в ЕГРН.

Процесс изучения юристами-регистраторами документации по результатам проведения кадастровых работ и присвоения зданию или отдельному помещению уникального номера в единой базе данных определяет сроки того, как долго дом ставится на кадастровый учет.

В среднем до момента регистрации с даты подачи пакета документов проходит 2-3 недели.

В результате владельцу недвижимости выдается на руки выписка из ЕГРН, которая после принятия последних изменений к Федеральному закону № 218 является одновременно как кадастровым паспортом, так и свидетельством о собственности.

Интересное:  Решение Вопросов Гражданства России

Кадастровый учет квартир из новостроек – новая схема постановки

В конце 2013 года появилась новость об изменении правил постановки многоквартирного дома на кадастровый учет. Это нововведение было долгожданным, так как оно направлено на решение проблемы с затягиванием регистрации прав собственников на квартиры в новостройках. Объявленная процедура должна позволить быстрее и проще решать свои задачи и застройщикам, и приобретателям квартир.

Законодательные поправки действительно начали работать. Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые. В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
  • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра.

При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах.

Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий далеко не всегда завершается передачей готовой квартиры. Случаи банкротства застройщиков или прекращение строительных работ могут существенно нарушать права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже уплатили собственные денежные средства.

Управление росреестра по пермскому краю

До вступления в силу Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четкого указания, кто должен обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома с жилыми и нежилыми помещениями и местами общего пользования, в законодательстве не было. Как правило, в орган кадастрового учета обращался либо кадастровый инженер, подготовивший техплан на весь дом, либо дольщик, по своей инициативе заказавший техплан на свою квартиру.

С 2017 года в новом законе о регистрации недвижимости предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, то процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

Ежегодно вводятся в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. По окончании строительства дома для ввода его в эксплуатацию застройщик обращается в орган государственной власти либо орган местного самоуправления. К заявлению прилагаются документы, указанные в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, технический план объекта капитального строительства.

Как поставить на кадастровый учет квартиру в новостройке

То, что было неудобно и не очень привлекательно в процессе кадастрового учета, так это то, что регистрацией должны были заниматься исключительно застройщики в пользу владельцев квартир. Проблема заключалась в том, что застройщики не были слишком заинтересованы в этой кадастровой регистрации квартир новостроек и очень часто они не выполняли полностью возложенные на них обязанности.

И именно такое поведение застройщиков привело к тому, что покупатели перестали покупать квартиры в новостройках из-за проблем, которые возникали с постановкой квартир на кадастровый учет и все последующие действия, которые должны были быть выполнены застройщиком, а на самом деле возлагались на новых владельцев квартир новостройки.

Постановка новостройки, квартиры или дома на кадастровый учет, этапы процедуры

  • частные дома регистрируются по заявлениям собственников после удостоверения пригодности для проживания гос. жилищной инспекцией;
  • квартиры в МДК ставятся на учет в комплексе самими застройщиками в момент введения в эксплуатацию всего строения.

Поставить на налоговый учет необходимо для начисления и уплаты налогов.

Если этого не сделать, то действия собственников могут быть расценены как уклонение от налогов. Итак, процедура налогового учета осуществляется в следующем порядке:

Новостройка не поставлена на кадастровый учет

Для постановки вновь построенного объекта капитального строительства на кадастровый учет требуется заявление ЛЮБОГО заинтересованного лица, вне зависимости от того, застройщик это или участник долевого строительства. На такой объект правообладателя нет, он появляется только после государственной регистрации права собственности.

Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/pochemu-novostrojku-nikak-ne-postavyat-na-kadastrovyj-uchet

Дом построен! Постановка на кадастровый учет

Постановка новостройки на кадастровый учет

Каждый девелопер после окончания строительства сталкивается с необходимостью постановки новостройки на кадастровый учет. Подробно о данной процедуре и трудностях, с которыми приходится сталкиваться застройщикам, мы совместно с нашими экспертами и поговорим сегодня.

В первую очередь разберемся с понятиями и ответим вопросы: что же такое государственный кадастровый учет (ГКУ) и зачем он нужен.

Итак, после того как стройка подошла к концу и новый дом введен в эксплуатацию, нужно его зарегистрировать и внести данные в государственный кадастр недвижимости, где новостройке будет присвоен уникальный номер, который записывается в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После чего государство юридически признает новый объект с зафиксированными границами и определенной площадью.

Процедура ГКУ является обязательной и дает застройщику возможность зарегистрировать свои права на построенную недвижимость, стать ее полноправным владельцем и осуществлять с ней любые сделки, в частности, он получает возможность продавать квартиры новым жильцам. 

Прежде чем поставить возведенный дом на учет, девелоперу необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Оно, в свою очередь, оформляется только по завершению всех строительных работ и подтверждения соответствия параметров объекта, заявленных в проектной документации, реальной картине.

В теории постановка на кадастровый учет выглядит очень просто, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений.

На основании собственных замеров он составляет технический план и записывает его на диск со своей электронной подписью. Затем информация подается в государственный реестр недвижимости (Росреестр) и остается ждать, когда новый объект будет поставлен на учет.

Причем Росреестр объединил работу ранее двух взаимосвязанных, но отдельных структур – Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Проблема в том, что из-за наличия фактически двух дублирующих друг друга структур, информация о кадастре задваивалась, что часто приводило к неразберихе и усложнению процедуры постановки на учет. После выполнения всех необходимых процедур застройщику выдается паспорт, который содержит полную и подробную информацию о новом доме.

В процессе постановки нового объекта на кадастровый учет Олег Куринной, заместитель генерального директора по девелопменту «МД Групп» выделяет два этапа: работа кадастрового инженера и присвоение номера в государственных органах. Первую часть работы, в которую включены обмеры помещений, геодезическая съемка, прорисовка планов этажей и подготовка технического плана для дома на 100-150 квартир опытная компания обычно выполняет за месяц-полтора.  

На втором этапе после проверки техплана государственный регистратор в Росреестре принимает решение ставить новый объект на ГКУ или нет. Однако, перед тем как технический план попадет в Росреестр застройщик направляет его в орган, осуществляющий ввод объекта в эксплуатацию.

В Москве эту функцию осуществляет Мосгосстройнадзор, который изучает техплан и дает разрешение на ввод. Далее документы попадают в Росреестр, где их должны рассмотреть в течение нескольких дней и вынести решение о проведении или приостановке кадастрового учета. При положительном решении зданию присваивается номер и выдается паспорт.

В противном случае технический план должен быть доработан кадастровым инженером.

На сегодняшний день функцию проверки планов передали от специалистов кадастровой палаты юристам-регистраторам в Росреестр. По словам Олега Куринного, это отрицательно сказывается на работе, так как некоторые регистраторы пока не вполне разобрались с техническими тонкостями и приостанавливают заявления по необоснованным причинам. 

В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, срок рассмотрения документов при постановке на ГКУ не должен превышать 10 дней, поясняет Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP. Несущественно увеличивается время при работе с МФЦ – всего на 2 дня. Несмотря на это, в связи с большим количеством заявок девелоперы постоянно сталкиваются с задержками и увеличением срока рассмотрения документов.

Александр Зубец сообщает, что в районе Новые Ватутинки на постановку корпуса на кадастровый учет уходит в среднем три месяца. Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев.

По его же словам, с 1 января 2017 года в столице в постановке на ГКУ начал принимать участие Мосстройнадзор, который стал связующим звеном между девелопером и Росреестром, после чего застройщики потеряли право напрямую общаться с ЕГРН, что сильно усложнило работу.

В общем и целом главное препятствие на пути постановки на учет – это бюрократические проволочки, с которым сталкивается, наверное, каждый девелопер.

Некоторых дольщиков волнует вопрос, нужно ли, после того как дом построен и квартиры переданы в их пользование, ставить на учет придомовую территорию или это забота застройщика.

Под придомовой территорией в данном случае понимается участок, который относится к новостройке со всеми объектами благоустройства – стоянками, пешеходными дорожками, детскими и физкультурыми площадками и т.д.

По словам Олега Куринного, необходимости новоселам заниматься подобной процедурой нет, потому что кадастровый номер присваивается участку при получении разрешения на строительство. Это касается территорий, сформированных после 2005 года, именно тогда начал действовать Жилищный кодекс РФ.

Таким образом, по закону территория, расположенная под домом становится общей собственностью новых жильцов автоматически и бесплатно. Никакие документы, подтверждающие это, не требуются.

В том случае, когда придомовой участок был сформирован до начала действия кодекса, есть смысл ставить его на ГКУ, если в дальнейшем планируется оформление его в собственность. Александр Зубец считает, что данный вопрос стал особенно актуален с начала действия программы сноса пятиэтажек.

Ведь собственники «хрущевок» при расселении имеют право выбрать денежную компенсацию, которая учитывает не только рыночную стоимость квартиры, но и долю в праве на земельный участок придомовой территории (только в том случае, когда она оформлена в собственность).

Поэтому, если вас как-то касается данный вопрос, то лучше не затягивать с постановкой объекта на учет. Тем более, что сделать это достаточно просто: после положительного решения на общем собрании владельцев жилья, необходимо подать заявление на ГКУ.

Далее органы власти сформируют земельный участок и поставят его на государственный учет.  

С начала года вместо устаревшего закона от 1997 года вступил в силу Федеральный закон от 2015 года (№ 218), в который вошел ряд существенных изменений.

Важным нововведением стала возможность единовременно поставить новостройку на учет и оформить госрегистрацию права собственности. Благодаря сведению этих процедур в одну стало проще оформлять документы, сократились и временные затраты.

Таким образом, владелец получает выписку из единого реестра недвижимости и подтверждение прав собственности единовременно. 

Как самостоятельный вид имущества, наконец, признали машиноместа, которые по новому закону также должны учитываться в кадастре и регистрироваться. Это облегчит процедуру купли-продажи, в которой до настоящего времени отсутствовали законные основания.

Также теперь разрешено подавать документы и заявления, не привязываясь к территориальному местонахождению новостройки. Другими словами, девелопер может обратиться в то отделение Росреестра или МФЦ, в которое ему наиболее удобно.

Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам. Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет  персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета. 

Самое главное изменение, которое должно было вступить в силу с 1 января 2017 года – это возможность одновременной подачи заявки на ввод в эксплуатацию и постановки на ГКУ, считает Александр Зубец. Это должно значительно ускорить процедуру получения кадастрового паспорта, поскольку теперь необязательно дожидаться сдачи дома.

Однако, к сожалению, пока все данные новшества действуют только в теории. Дело в том, что нельзя в один момент кардинальным образом изменить всю систему получения кадастрового номера и паспорта. Сейчас активно идет переходный период по налаживанию новой схемы взаимодействия через Мосстройнадзор.

Несмотря на то что прошло уже полгода с момента вступления в силу поправок, девелоперы фактически вынуждены жить по старым правилам, ожидая, когда все заработает в штатном режиме и без накладок.

Вероятнее всего, застройщики действительно смогут ставить дом на кадастр быстро и без прохождения многочисленных бюрократических процедур только к концу 2017 года. 

Специально для портала “Все Новостройки

Источник: https://vsenovostroyki.ru/expert/12386/

Постановка новостроек на кадастровый учет: новый алгоритм

Постановка новостройки на кадастровый учет

В конце 2013 года появилась новость об изменении правил постановки многоквартирного дома на кадастровый учет. Это нововведение было долгожданным, так как оно направлено на решение проблемы с затягиванием регистрации прав собственников на квартиры в новостройках. Объявленная процедура должна позволить быстрее и проще решать свои задачи и застройщикам, и приобретателям квартир.

Из статьи вы узнаете:

  • какие правила нужно соблюдать, чтобы поставить на кадастровый учет квартиру в новом доме;
  • какие моменты учитываются при прохождении этой процедуры;
  • что поменялось в части регистрации прав и кадастрового учета.

Обновленные схема постановки вновь построенных домов на кадастровый учет введена ФЗ-250 от 23 июля 2013 года. Этот закон внес изменения в два других основополагающих нормативных акта: ФЗ-122 от 21 июля 1997 года и ФЗ-221 от 24 июля 2007 года.

Спустя почти год после официального введения новых правил оказалось, что в практическом внедрении процедуры проявились определенные сложности. Эксперты начали разбираться в причинах такого торможения процесса. Их выводы мы также приведем в материале.

Как раньше новые многоквартирные дома ставились на кадастровый учет

По старым правилам постановка МКД на учет проходила в две стадии. На первой зданию присваивался кадастровый номер, для чего строительной компании необходимо было получить на него технический паспорт в специализированной организации. Если паспорт был утерян, его можно восстановить, подробнее об этом читайте в статье нашего эксперта.

Вторая стадия заключалась в заказе и подготовке кадастровых паспортов на каждую отдельную квартиру как на объект недвижимости. Эту задачу должен решать застройщик.

Однако он часто от нее уклоняется, и за дело приходится браться самим гражданам, участвующим в долевом строительстве.

Именно им необходимо регистрировать права собственности на жилище, поэтому людям и приходится заниматься кадастровыми вопросами.

Старая процедура постановки квартир в многоквартирном доме на кадастровый учет обладала некоторыми явными минусами. Наиболее часто проявлявшийся недостаток мы уже затронули.

Он касался того, что обязательства по кадастровому учету возлагались на строительную компанию. Застройщик в этой процедуре не заинтересован, в отличие от собственников жилых площадей.

Для строительных организаций это прямые расходы времени и денежных средств, поэтому они в данной ситуации могли поступать по-разному:

  • сразу и честно брать на себя данные обязанности и выполнять их;
  • затягивать время;
  • пытаться разными способами переложить проведение этой процедуры на собственников квартир.

Ключевым для выбора стратегии поведения застройщика в этом вопросе был баланс между финансовыми и имиджевыми издержками.

Если компании нужно привлекать новых покупателей прямой заботой о них, то она сама решала задачи с техническим планом дома для постановки его на кадастровый учет и в продолжение процедуры оформляла необходимые бумаги для каждой квартиры.

Однако далеко не все застройщики работают в условиях жесткой конкурентной борьбы. Если настроения дольщиков не важны, то перевешивает финансовый момент, и компания пытается уклониться от лишних затрат.

Как сейчас реализуется кадастровый учет квартир в новых домах

С октября 2013 года процедура для МКД поменялась в сторону упрощения. Теперь на учет одновременно ставится и сама многоэтажка, и все входящие в нее помещения.

При такой процедуре все квартиры и нежилые помещения в новых домах получают кадастровые документы и реквизиты автоматом. Это происходит в момент постановки здания на учет строительной компанией.

Вся необходимая информация автоматически появляется в ГКН.

Человек, который приобретает квартиру, должен совершить два действия.

1. Подготовить документацию: ДДУ, акт приема-передачи жилплощади, бумаги с подтверждением оплаты госпошлины.

2. Оригиналы и ксерокопии бумаг принести в местное подразделение Росреестра или в МФЦ. Так покупатель получает необходимое ему свидетельство о праве собственности. В столице его делают двенадцать календарных дней, в регионах – восемнадцать.

Ожидания, которые не оправдались

Ожидание первое. При постановке нового жилого дома на кадастровый учет вместе с ним все необходимые процедуры будут проведены и для всех квартир. Эту задачу полагается решать застройщику, самим собственникам участвовать в процессе не потребуется.

Что получилось на практике. Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Однако в его статье 16 сказано о том, что застройщик передает в Росреестр только разрешение на введение многоэтажки в эксплуатацию. Он это делает в течение 10 дней после того, как получает данный документ.

Получается, что в ФЗ-214 не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, а также не указаны сроки для выполнения этой операции. Нет в нормативном документе и санкций на тот случай, если строительная компания не выполняет данной процедуры.

Застройщик может сам выбирать, заниматься ему этим вопросом, или отстраниться от него явно или косвенно.

Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину 2014 года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.

В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир. Однако нужно понимать, что имеется в виду технический паспорт на жилплощадь.

Он требуется, когда нужно согласовать переобустройство или перепланировку жилья в соответствии со статьей 25 ЖК РФ. Вопросы о том, как поставить дом с отдельными квартирами на кадастровый учет в 2018 году в этих документах не затрагиваются.

Про оформление кадастрового паспорта и внесение идентификационных реквизитов помещения в базу Росреестра для указания на зарегистрированное право собственности в нормативных актах не говорится.

Нужно понимать и еще один момент. Наказание для застройщика, не передавшего покупателю кадастровый паспорт квартиры, определено в размере 10 000-20 000 рублей. Такой суммой штрафа строительные компании не напугать, поэтому во многих случаях они просто пренебрегают неочевидными обязанностями.

Выдержки из упомянутых московских подзаконных актов приведем ниже.

Ожидание второе.

Изменения законодательства о порядке постановки домов на кадастровый учет приведут к тому, то строительная компания будет одновременно с многоэтажкой ставить на учет в Росреестре и все входящие в нее помещения.

При этом покупателям жилья не потребуется представлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт. Вся необходимая информация будет в автоматическом режиме оказываться в едином ГКН, начавшем действовать с 2013 года.

Что получилось на практике. Росреестр – структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.

Законодательные поправки действительно начали работать. Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые. В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:

  • вводящие новые правила того, как новостройки ставятся на кадастровый учет;
  • регулирующие подачу необходимой документации в электронном виде, и так далее.

Ожидание третье. Застройщик будет осуществлять постановку всех частей зданий на кадастровый учет за свой счет. Покупателям в связи с этим не потребуется нести никаких дополнительных расходов.

Что получилось на практике. Некоторые строительные компании начали требовать с граждан дополнительную оплату за факт того, что они ставят их квартиры на кадастровый учет. Да, объекты недвижимости ставятся на учет совершенно бесплатно. Но здесь нужно понимать, что конкретно прописано в договоре между застройщиком и теми, кто приобретает у него жилье в рамках долевого строительства.

Строительная компания действительно несет дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом. Она оформляет разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию и заказывает для этого подготовку технического плана у кадастрового инженера.

В этот документ вносятся сведения о доме и всех его помещениях, включая квартиры. Расходы на эту процедуру действительно в некоторых случаях по договору могут перераспределяться на дольщиков.

Если договор с ними составлен грамотно, то застройщика сложно будет уличить в ненадлежащем исполнении своих обязательств.

Источник: https://www.gkh.ru/article/94511-postanovka-novostroek-na-kadastrovyi-uchet

Кадастровый учет квартиры в Москве

Постановка новостройки на кадастровый учет

кадастровый учет   земельного участка   имущества   дома   части дома   помещения   здания   объекта строительства

Кадастровый учет квартиры дает владельцу право на полное владение, распоряжение и свободное пользование недвижимостью.

При постановке объекта на учет в Росреестр, в первую очередь, создается технический паспорт, в котором отображены все технические характеристики помещения.

Затем, формируется кадастровый паспорт, где содержится полное описание квартиры. И уже на последнем этапе проходит регистрация прописанных граждан и производится оценка стоимости жилья.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Какие данные о жилье отображаются в кадастре?

В государственный кадастр вносится следующая информация о недвижимости:

  • площадь;
  • местонахождение;
  • размещение в многоэтажном доме;
  • число жилых комнат;
  • сведения о владельце.

Все эти данные находятся на постоянном хранении в Росреестре. И по запросу, можно узнать необходимую информацию о прошлых и настоящих владельцах квартиры, а также о наличии обременений.

Стоимость услуг

Наименование услуги

цена (руб)

Подготовка межевого плана на земельный участок

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом менее 100м2

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом более 100 м2

от 12 000 рублей

Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домом

от 40 000 рублей

Подготовка межевого плана для юридических лиц

от 40 000 рублей

Вынос точек в натуру в Москве

от 10 000 рублей

Вынос точек в натуру в МО

от 8 000 рублей

Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

от 30 000 рублей

Межевание земель общего пользования

от 35 000 рублей

Подготовка акта обследования

от 8 000 рублей

Оформление машиноместа

от 10 000 рублей

Топографическая съёмка земельного участка

от 15 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Кто обязан ставить квартиры на кадастровый учет в новостройке?

Внести данные о недвижимости в кадастр может застройщик, так и будущий владелец жилья.

После введения завершения строительства новостройки и введение его в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи объекта.

После этого компания, проводящая возведение дома, обязана занести изменения в перечень новостроек на кадастровый учет. После этого можно сразу же обратиться в Росреестр, получить право собственности на жилье.

Внимательно изучите договор, где прописан порядок передачи жилой площади и обязанности всех сторон сделки. Зачастую, застройщик перекладывает все обязанности, касающиеся регистрации недвижимости на дольщиков.

Они самостоятельно готовят все необходимые документы и уплачивают различные пошлины, предусмотренные при регистрации недвижимости.

Процедура довольно проста и в случаях разногласий с застройщиком, поможет как можно скорее въехать в собственную квартиру.

Почему необходимо ставить квартиру на учет?

До момента пока данные о квартире не внесены в соответствующий реестр, с юридической точки зрения этой квартиры не существует. В таком случае, когда жилье не внесено в реестр, его нельзя продать, или же завещать. То есть, простыми словами, фактический хозяин жилья не является его юридическим владельцем.

На сегодняшний момент, чтобы внести в кадастр отдельное жилое помещение, необходимо поставить на учет непосредственно сооружение или здание, в котором оно расположено.

Таким образом, в Росреестр от застройщика подается одно заявление и все необходимые документы для постановки указанного здания на кадастровый учет.

Если постановка квартиры на кадастровый учет проходит одновременно с регистрацией всего здания, квартиры передаются всем участникам долевого строительства, которые, в свою очередь, должны только зарегистрировать права собственности.

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Кадастровый учет в новостройках многоэтажных домов

По окончанию стройки, застройщик обязан зарегистрировать его в государственном реестре, обратившись в кадастровую палату с соответствующим заявлением, а также оформить кадастровый учет участка и территорий новостройки. На основании технического плана формируется технический паспорт сооружения. В конечном итоге, застройщику выдается кадастровый паспорт дома.

Если кадастровый учет не был произведен одновременно с перечнем жилых помещений, непосредственно будущий владелец должен заняться последующей регистрацией своего жилья самостоятельно.

Необходимая документация для кадастрового учета квартиры

Заполненное по установленной форме заявление;Перед подачей заявления в Росреестр следует собрать пакет нужных документов. Необходимы следующие оригиналы и копии, заверенные нотариально:

  • паспорт будущего владельца помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический план, в котором обязательно должны быть чертежи квартиры и всех комнат со словесным описанием.

Только после сбора всех необходимых документов законный владелец жилья может заявить о своем праве на полноценное владение жильем и получить соответствующую кадастровую документацию.

Как осуществить кадастровый учет квартиры в новостройке?

Получить право на полное владение и пользование своей недвижимостью можно, подав соответствующее заявление несколькими способами:

  • обратившись в кадастровую палату;
  • заказать кадастровый паспорт в многофункциональном центре (МФЦ)
  • воспользоваться услугами почты, что займет гораздо больше времени;
  • заполнив электронную форму на официальном сайте Росреестра, для этого
  • потребуются сканы документов с электронной цифровой подписью;
  • воспользовавшись услугами выездного обслуживания.

После подачи всех документов следует их оформление. Зачастую, само оформление составляет около 17 календарных дней с момента подачи заявления.

Могут ли отказать в оформлении квартиры?

Следуя закону «О государственном кадастре недвижимости» отказать в кадастре могут в нескольких случаях. Рассмотрим их подробнее:

  1. Несоответствие документов установленным требованиям.
  2. Обращение о поставке на учет ненадлежащим лицом, не имеющим прав на собственность.
  3. Неверно оформленный документ о передаче полномочий доверенному лицу.

Чтобы избежать таких ситуаций, нужно ответственно относиться к подготовке.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Как зарегистрировать квартиру, если постановка новостройки на кадастровый учет не была произведена?

Несмотря на закон, некоторые застройщики игнорируют кадастровую регистрацию, оставляя все тягости и затраты на будущих жильцов новостройки. В таких ситуациях, единственным выходом для дольщиков является самостоятельная постановка на учет в Росреестр. Для этого нужен подготовленный технический план дома. Его можно заказать в БТИ или через интернет.

В целом, самостоятельная постановка на кадастровый учет дома займет гораздо меньше времени и средств, чем судебное разбирательство с недобросовестным застройщиком.

Помните, что по закону кадастровый учет новостройки обязан обеспечить застройщик, но не нужно огорчаться, если по каким-то причинам этого не произошло. В таком случае, существует два выхода:

  1. Обратиться в суд для дальнейшего судебного разбирательства с недобросовестным застройщиком. Учтите, что судебный процесс может занять огромное количество времени и средств.
  2. Самостоятельно решить все вопросы, касающиеся кадастрового учета будущего жилья с помощью нашей компании. Мы предлагаем услуги опытных специалистов в данной области юриспруденции, которые помогут изучить все нюансы и собрать все необходимые документы для скорейшей регистрации вашей собственности.

Обращаясь в нашу компанию, вы освобождаете себя от необходимости вникать в юридические тонкости, собирать и подавать документы. В некоторых случаях, конечно, присутствие собственника является обязательным, но многие процессы официально разрешается делегировать специалистам.

Регистрация прав собственника квартиры

Подать документы можно в многофункциональном центре (МФЦ) или же, непосредственно, в Росреестре. Предварительно для регистрации права собственности необходимо заплатить госпошлину. Для дальнейшего оформления, потребуется всего три документа:

  • подписанный акт приема-передачи жилья;
  • чек об уплате пошлины;
  • договор с застройщиком.

Свидетельство о праве на собственность будет готово через 18 календарных дней.

На сегодняшний день самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет не составит особого труда. В общей сложности такая процедура займет около 3-х недель. Если вы не располагаете временем, то мы готовы оказать вам помощь в решении этой проблемы.

Источник: http://almaks-geo.ru/kadastr/kadastrovyj-uchet-kvartiry.html

Юр-Оплот
Добавить комментарий