Ппт и пмт что это

Разработка и утверждение ПМТ (проект межевания территории)

Ппт и пмт что это

Проект межевания территории (ПМТ) – вид документации по планировке территории, устанавливающий границы и прочие показатели земельных участков.

Специалисты РАНТА Девелопмент, обладая необходимым опытом, окажут Инвестору в возможно кратчайшие сроки услуги по подготовке, согласованию и утверждению Проекта межевания территории в г. Москвы и Московской области.

Что такое ПМТ и возникновение межевания

Проект межевания территории (далее – ПМТ) – один из двух видов документации по планировке территории (согласно Градостроительному кодексу РФ), подготавливаемый в виде отдельного документа или в составе Проекта планировки территории (далее – ППТ).

Специалисты РАНТА Девелопмент, обладая необходимым опытом, окажут Инвестору в возможно кратчайшие сроки услуги по подготовке, согласованию и утверждению ПМТ на территории г. Москвы и Московской области.

Межевание – это геодезический способ определения границ и процесс нормативно-правового оформления земельного участка на местности.

Предыстория.

На Руси межевание существовало еще в период Древнерусского государства.

В 16-17 веках в ходе развития землевладельческих взаимоотношений сформировалась система так называемых писцовых межеваний, при которых не исчислялась общая площадь межуемых владений, а измерялись лишь важнейшие их элементы.

Результаты заносились в писцовые книги, которые представляли собой свободные документы хозяйственных описаний, систематически проводившихся в России, и служили основанием для податного земельного обложения – сошного письма.

Составление писцовых книг велось по населенным пунктам: город (его укрепления, церкви, лавки, дворы, население и т.д.), уезд, стан, волость. Отдельно описывались каждое село и деревня. В писцовых книгах подробно описаны пахотные земли, а также сенокосные угодья и лесные участки. Каждая писцовая книга заключалась сводными итогами.

В 18-19 веках было проведено Генеральное межевание – точное определение границ земельных владений отдельных лиц, крестьянских общин, городов, церквей и других собственников земли, что было обусловлено частыми земельными спорами.

В настоящее время межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

На сегодняшний день, ПМТ – это градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Для чего нужен Проект межевания территории?

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ:

«Подготовка ПМТ осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка ПМТ, как вид документации по планировке территории, осуществляется ДЛЯ:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.»

В соответствии с п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ ПМТ необходим в случаях образования земельных участков:

  1. из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
  2. из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
  3. в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
  4. в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
  5. для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

В других случаях для образования и предоставления земельного участка необходима Схема расположения земельного на кадастровом плане территории.

Подготовка и состав ПМТ

Подготовка ПМТ осуществляется:

  • на основании: документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, утвержденной ранее документацией по планировке территории (ППТ);
  • в соответствии: с программами комплексного развития социальной, транспортной, инженерной инфраструктур, нормативами градостроительного проектирования;
  • с учетом: технических правил, регламентов, а также информации об объектах культурного наследия, зонах с особыми условиями использования территорий и др.

ПМТ, в виде отдельного документа, подготавливается в составе:

  1. Основная часть, подлежащая утверждению (текстовая и графическая часть).
  2. Материалы по обоснованию (текстовая и графическая часть).

В ПМТ указывается информация о:

  • площади образуемых и изменяемых земельных участков, способы их образования;
  • образуемых земельных участках, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
  • виде разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Земельным кодексом.

На чертежах ПМТ отображаются:

  • границы существующих земельных участков;
  • местоположение существующих объектов капитального строительства;
  • красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
  • линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
  • границы территорий объектов культурного наследия;
  • границы зон с особыми условиями использования территорий;
  • границы зон действия публичных сервитутов.

Подготовка, согласование и утверждение ПМТ на территории Московской области осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (другими нормативно-правовыми актами) и в укрупненном варианте включает в себя следующие этапы:

  • получение Решения о подготовке документации по планировке территории от уполномоченного органа на территории Московской области;
  • подготовка ПМТ;
  • прохождение процедуры публичных слушаний (при необходимости);
  • проведение процедур согласования со всеми заинтересованными сторонами, органами исполнительной власти;
  • получение Распоряжения об утверждении документации по планировке территории от уполномоченного органа на территории Московской области.

Источник: https://rantadevelopment.ru/uslugi/gradostroitelnaya-dokumentacia/proekt-mezhevaniya-territorii

Проект межевания территории

Ппт и пмт что это

Проект межевания территории (ПМТ) и проект планировки территории(ППТ) – сущность и отличия.
По статье No41 Кодекса, положение о градостроительстве, установлены документы ПМТ и ППТ, без которых невозможно проектирование территории.

Акты разрабатываются один за другим, либо параллельно. В этом случае план межевания входит в состав проекта планировки.

ПМТ потребуется в составе документов, которые нужны для застройки участков, где уже расположены постройки, либо только предполагаются. Благодаря данному проекту, происходит распланировка земли под определенные объекты.

Градостроительный план заложен в основе документа, так как специалисты изучают схему, чтобы понять, возможна ли реализация замысла застройщика. Текст плана межевания не скрыт, на порталах о градостроительстве можно ознакомиться с его содержанием и важными положениями.

Проект планировки территории числится в составе градостроительного комплекса документов. Его схематичность намного выше чем у ПМТ. В проекте планировки территории есть пункты с отдельной информацией, не касающейся внутренней разметки участка.

Документы составляются одновременно, но в ПМТ содержатся схемы, чертежи и графики, необходимые для учета будущих построек. Проект планировки территории – детальная совокупность актов, с помощью которых определены участки, где отмечены существующие и запланированные объекты.
Основные положения в установленные в документах.

Согласно Градостроительному кодексу, проект планировки образуется из 2 частей:

1. . Состоит из следующих документов:• Параметры будущих изменений;• Схематичное представление планировки;• Нормы расположения точек;

• Показатели систем снабжения, которые потребуются для стратегического преобразования участка.

2. Второстепенная. Все вытекающие данные из основной части. Выводы, доработки, особые замечания и предписания уточняются в этом документе.
ППТ является основой для создания ПМТ.

Устройство проекта межевания территории

Документы основываются на текстовой информации и картографической, что установлено положениями Кодекса.

1. Текстовая часть. В информационном разделе, присутствует описание направления межевания, которое планируется создать на территории. Структура:• Главный лист с именами участников проекта — заказчика и исполнителя;• Детализированное распределение земли на зоны;• Основные положения и нормы;

• Особые случаи с их объяснением.

Задачи, в которых потребуются ППТ и ПМТ

Документы упрощают работу не только на застроенных участках, но и используются на нулевых, не освоенных территориях. В свидетельствах прописываются содержание в почве веществ, ее структура и однородность, возможность постройки объектов с различными характеристиками.

В масштабных проектах, данные документы играют важную роль, поскольку объединяют организацию работ и соблюдение норм пользования площадью, выполнение распорядка застройки. ППТ и ПМТ предоставляют в случае спорных моментов по разграничению земельного надела в собственности, изолирование земли, отделенной в процессе притеснения.

Проект планировки территории и проект межевания территории предоставляются по желанию собственников земли, при необходимости разделить участок земли на составные части. Все изменения вносятся в специальный раздел ПМТ.

Определение границ земельного участка обязательно в следующих правовых ситуациях:

• Оформление сделок с территорией;• Споры о земле;• Добавление площади;

• Конкретизация границ.

Возможно ли создать ПМТ без ППТ?

Градостроительный кодекс предписывает, что это возможно, но для определенных территорий. Условия для уменьшения затрат, при составлении только проекта межевания территории:

• Не должно быть сооружений, длина которых превосходит ширину;
• Отсутствие запланированного внесения изменений и процедур по общему развитию.

Фазы подготовки ПМТ

1. Заявка в органы местной власти. Для оформления документа необходимо написать заявление на имя уполномоченного лица в управлении.

Комплект документов для подачи заявки:

• Заполненный бланк;• Съемка с топографического устройства;• Выписка из государственного кадастра недвижимости;• Выписка о наличии объектов в составе;• Схематичное изображение плана земельного надела;

• Свидетельство о собственности на землю.

Одним из пунктов создания ППТ и ПМТ, который имеет важное значение, является перенос карты из реестра на проект. Проводятся слушания для утверждения документов. Совет принимает решение на основе различных факторов, например, природных показателей.

Например, в местах с сильной сейсмической активностью вряд ли разрешат постройку высотки. Отказ подкрепляется фактическими данными и оформленной официально экспертизой.
Проектировщику сообщают решение в течение нескольких дней. В целом, создание проекта межевания занимает 4-8 месяцев. Цена оформления зависит от масштабов плана.

Зачем обращаться к частным проектировщикам?

Органы государственной власти могут отказать в оформлении, поэтому выходом из ситуации служит обращение к частным проектировщикам. Нужно обязательно проверить аккредитацию специалиста на выполнение работ.

В последнее время, часто попадаются мошенники. Пакет документов аналогичный, с момента оплаты услуги все вопросы и проблемы переходят на частного подрядчика. Срок работ может сократиться до минимального размера, если прописать особые положения в договоре.Стоимость услуг может разниться у разных подрядчиков, в зависимости от масштабности проекта.

Преобразования в нормах создания ПМТ от 01.01.2017 года

Изменения внесли сумятицу в данный процесс и усложнили работу специалистам. Появились новые запросы к описательной части проекта межевания земли, с которыми можно ознакомиться на сайте Министерства Юстиций. Главным гарантом соблюдения прав на имущество является государство.

Но именно понимание всех предписаний и норм, дает преимущество в решении подобных вопросов.Ограничения в знаниях Градостроительного кодекса, может привести к ошибкам и увеличению времени на оформление документов.

Ноябрь 2019 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930

Источник: https://zakon436.ru/proekt-mezhevaniya-territorii/

Проект планировки территории и проект межевания территории: что это такое?

Ппт и пмт что это

15:15 08.02.18

Проекты планировки и межевания территории – это вид градостроительной документации. Они могут разрабатываться вместе, в рамках одного проекта, или как отдельные документы. Рассмотрим, как разработать проекты через местную администрацию и силами сторонних специалистов.

В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Разработка их может вестись одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.

Определение понятий

Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для строительства объектов разного назначения.

Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов. 

Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков.

На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены границы участков разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.

Благодаря этим документам появляется возможность определить участки, имеющие разный статус, назначение. Это могут быть:

  • Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
  • Частные земли, выделенные, к примеру, для строительства, а в отношении участков, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
  • Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
  • Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).

Чем отличаются ПМТ и ППТ

Основное отличие этих документов заключается в уровне детализации данных. Например, проект планировки разрабатывают для крупных территорий, например, района города. На нем устанавливаются границы общественных земель, независимо от категории их использования.

Так как никакая территория не является абсолютно статичной, со временем она видоизменяется, поэтому ранее установленные границы могут оказаться не соответствующими фактическим. Еще один вариант – старые границы мешают нормальному развитию территории.

В этом случае проект планировки позволяет обоснованно изменить эти границы.

Проект межевания имеет более высокую степень детализации информации. Он устанавливает границы не только общественных территорий. На плане выделяют границы частных владений, застроенных участков, придомовых территорий, земли, занятые инфраструктурными объектами. Некоторые данные в обоих документах совпадают.

Например, границы земель общего пользования, дорог или участков под трубопроводы будут отображаться на обоих документах. Основные сведения, которые содержит в себе ПМТ, – это данные о межевых границах. На основе этого документа планируется застройка, так как необходимо выдержать отступы от красных линий.

Когда требуются проекты планировки и межевания

Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, на основе которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все ситуации, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. 11.3. Земельного кодекса:

  • Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастре как одна самостоятельная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные участки, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникации и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для строительства коттеджного поселка.
  • Если для участка большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под многоэтажное строительство. Проектная документация должна быть не только на само здание, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
  • Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания.

Подготовка документов по шагам

Существует два способа подготовки проектов планировки и межевания – через местную администрацию или силами стороннего подрядчика.

Если муниципалитет оказывает подобную услугу, проще и легче обратиться к ним. Но и здесь тоже есть нюанс. Местная власть может отказать в разработке, опираясь на локальные акты. И это будет вполне законным основанием для отказа.

Так как, в целом, этапы прохождения процедуры практически не отличаются, в большинстве случаев привлечение подрядчика – более целесообразное решение.

Шаг 1

Сначала требуется получить техзадание на подготовку документов. Сделать это можно в департаменте градостроительства. Там же оформляется и заявка. Как правило, этап проходит быстро и без серьезных затруднений. Когда проекты разрабатывает сторонняя организация, согласовать техзадание может и заявитель, и исполнитель. Как правило, эту процедуру доверяют компании-подрядчику.

Шаг 2

Заявку и пакет документов передают уполномоченному лицу. Это может быть как глава местной администрации, например, в небольших населенных пунктах, так и сотрудник Комитета по градостроительству.

Документы по возможности стоит собирать заранее. В пакет входят правоустанавливающие документы, эскиз Генплана, схема коммуникаций, кадастровая выписка, топографический план.

Иногда состав пакета может изменяться, например, вас попросят предоставить дополнительную документацию.

Шаг 3

Подготовительный этап, в ходе которого специалисты Департамента градостроения анализируют представленные заявителем документы и другие данные, имеющиеся в распоряжении администрации, в открытых источниках.

При этом в ходе подготовки специалист рассматривает территорию в контексте. То есть, учитываются и данные о почве, архитектурных объектах, экологическом состоянии в районе. И итогом такого подхода является решение о возможности вести строительство на данном участке.

Если принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу.

Шаг 4

На этом этапе на основе техзадания специалисты разрабатывают проекты. На картографической основе готовится топографический план с указанием внешних границ обследуемого участка.

Например, если разработка документов нужна для подготовки к строительству многоэтажного дома, внешними будут границы земли, планируемой под застройку, включая не только площадь под домом, но и придомовые территории.

Внутри наносятся внутренние межи, линейные объекты и др. Схемы дополняются текстовой описательной частью.

Шаг 5

После подготовки документы должны пройти согласование на публичных слушаниях. Кроме того потребуется согласовать документ и с городскими службами – электросетями, водоканалом, газовой службой.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Сроки подготовки проектов планировки и межевания территории колеблются от 4 месяцев, независимо от того, будете вы действовать через администрацию или обратитесь к сторонним специалистам.

На них влияют разные факторы, включая те, на которые ни вы, ни подрядчик влиять не в силах, так как они определены законом.

В компании «Геомер групп» сроки выполнения прописываются в договоре, и вы будете заранее знать, когда наши специалисты разработают документы.

Стоимость разработки ПМТ и ППТ

При разработке проектов через администрацию, услуга для заявителя бесплатна. Все затраты несет муниципалитет. Но если у администрации нет средств — готовьтесь к отказу.

Когда заявитель привлекает стороннюю компанию, он несет все затраты сам. Стоимость зависит от целей подготовки документов. Точно ответить на вопрос о ценах можно только после анализа конкретной ситуации, ее целей и задач.

По этой причине мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста. В компании «Геомер групп» вы можете получить консультационную помощь эксперта бесплатно.

Источник: https://geomergroup.ru/article/proekt-planirovki-mezhevaniya-territorii.html

Ппт и пмт линейных объектов

Ппт и пмт что это

Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.

  • Определение понятий ППТ и ПМТ
  • Особенности проекта межевания территории
  • Ппт и пмт линейных объектов
  • Требования к проекту межевания
  • Образцы для ознакомления
  • Ппт и пмт линейных объектов градостроительный кодекс
  • Ппт и пмт линейных объектов образец
  • Проект межевания территории линейного объекта (+ образец проекта)
  • Ппт и пмт линейных объектов это

ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела.

  • сбор документов для обращения за подготовкой проекта планировки территории,;
  • правовое взаимодействие с государственными и муниципальными органами, проектными организациями по указанным вопросам;
  • обжалование нарушений органов публичной власти (действий или бездействия);
  • представление интересов Заказчика в случае возникновения судебного спора в связи с подготовкой проекта планировки территории.
  • Использование только русского языка.
  • Правила нумерации листов и использование только арабских цифр.
  • Специальные правила для переноса сведений на следующий лист.
  • Пункты проекта.
  • Общий объём текста.
  • Правила подготовки ПМТ.
  • Обозначенные требования формируют стандартные процедуры оформления данных в ПМТ по ряду информационных данных:
  • данные о заказчике и исполнителе;
  • по содержанию пояснительной записки;
  • по кадастровым (исходным) данным участка;
  • по кадастровым данным о частях участка, подлежащих проектированию;
  • сведения о допуске к участку специалистов;
  • по графическому плану;
  • по приложениям.

Особенности проекта межевания территории

В положениях статьи 41 Градостроительного кодекса прописано, что это возможно, но такая возможность предусмотрена не для всех участков.

То есть назначение этого документа – это внутреннее межевание земельного участка для видов деятельности, в этом нуждающихся. Этот процесс не отслеживается кадастром, его цель отлична от цели межевания.

Целью создания ПМТ является выделение территорий. Таким путем размечают местность, назначенную для определенных целей, например, строительства или создания структуры.
Проще говоря, когда участок нужно разделить на более мелкие части, формируется ПМТ.

Основой проекта является градостроительный план, изучив который, можно сделать вывод, возможно ли реализовать идеи застройщика применительно к конкретной местности.

Информация, содержащаяся в плане межевания, не носит частного характера и находится в открытом доступе для любого заинтересованного лица. Ознакомиться с ней можно на сайтах управлений архитектуры и градостроительства или сайтах непосредственно муниципальных образований.

В отличие от проекта, о котором речь шла выше, ППТ относится к градостроительной документации.

В ней указаны все сведения, которые отражают результат проведения межевых работ.

  • Приложения и пояснительная записка, где отражены нюансы ЗУ или процедуры межевания, не вошедшие в табличные сведения.
  • Графическая или картографическая часть состоит из подробного плана местности, с указанием вновь нанесённых межевых границ.

Требования к проекту межевания

В число требований к подготовке ПМТ, входят нижеследующие:

  1. Правила по надлежащему составлению картографической части, в том числе – масштаб, формат (А-4) и цвет чернил (синие, фиолетовые). Пользоваться карандашом недопустимо.
  2. Использование только русскоязычных буквенных выражений в качестве знаков и при написании слов.
  3. Использование в нумерации и прочих числовых обозначениях только арабских цифр.
  4. Правила переноса сведений на последующий лист.
  5. Наличие и перечень требующихся для подготовки ПМТ пунктов.
  6. Объём текста документа и правила оформления.

Образцы для ознакомления

Проекты планировки территории и проекты межевания территории: образец в нескольких частях представлен ниже.

Проекты межевания территории: образец отвода газопровода от г.

Ппт и пмт линейных объектов градостроительный кодекс

Согласование проекта будет происходить по аналогии путем проведения публичных слушаний, но ответственность за результаты вы возложите на подрядчика, если пропишите это в договоре. При таком подходе срок выполнения работ может сократиться до одного месяца.

Цена для каждого вида геодезических и кадастровых работ будет рассчитана отдельно согласно смете, и, опять же, будет пропорциональна сложности выполняемых работ и их масштабам.

Кстати, утверждение ПМТ властным органом вовсе не свидетельствует о возникновении права собственности у людей, проживающих на этом участке.

Ппт и пмт линейных объектов образец

Для его законной регистрации им необходимо собрать общее собрание жильцов, которое проголосует за утверждение проекта, после чего право собственности регистрируется в общем порядке путем изготовления межевого плана и подачи документов в кадастр.

Если подобные меры были вами приняты, можете отбросить сомнения: земля останется в вашем владении.

Проект межевания территории линейного объекта (+ образец проекта)

Говоря о «линейных объектах» (далее – ЛО), законодатель не дает нам четкого юридического определения.

Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ понимает под ЛО дороги (автомобильные и железные), линии электропередач, нефте-, газопроводы и иные подобные сооружения.

Градостроительный кодекс дает перечень ЛО в п.10.1 ст.1 – линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автодороги, ж/д линии и иные объекты.

В каждом из приведенных нормативно-правовых актов осталась недосказанность. К ЛО можно причислять и линии метрополитена, и мосты, и туннели и т. д.

Законодатель перечисляет виды объектов, не дав самого понятия ЛО, и это вносит определенные трудности, потому что при отсутствии четко сформулированного определения назначение объекта может пониматься и трактоваться неоднозначно.

Как можно понять из законодательных актов, линейными объектами могут быть самые разные сооружения, как по назначению, так и по виду.

Ппт и пмт линейных объектов это

Их отличие от остальных объектов – протяженность. Это и склады, и газо-, нефте-, путепроводы, и линии связи, и другие сооружения. Эти сооружения могут быть и наземными, и располагаться под землей. Для основной массы таких объектов, как правило, наземных, требуется обязательное оформление земли под застройку.

Если смотреть с точки зрения обывателя, то кажется, что при строительстве автомагистрали или газопровода нужно было бы заключить договор аренды части надела со всеми собственниками, но на деле все происходит иначе.

Если земли муниципальные и объект тоже, то подписывается акт о выборе участка под ЛО, и эта земля исключается из муниципальной собственности (читайте,как взять в аренду муниципальную землю). Если ЛО имеет собственника, то для его строительства требуется согласие владельцев земель, через которые он будет проложен.

Источник: https://yeswecode.ru/ppt-i-pmt-linejnyh-obektov

Что такое ппт в строительстве и как он разрабатывается – БТИ

Ппт и пмт что это

Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.

Определение понятий ППТ и ПМТ

ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела. Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел).

ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов.

Зачем нужны ППТ и ПМТ?

Эти проекты используются при:

  • Подготовке к строительным работам;

ВАЖНО. Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.

  • Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
  • Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
  • Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;
  • Решении споров о границах земельных участков.

Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого.

Применение ПМТ и ППТ

Так как эти документы основаны на процедуре межевания, то применяются для земель, находящихся в долевой собственности, например:

  • для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
  • для получения разрешения на строительство линейного объекта;
  • для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
  • для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Состав проекта межевания земельных участков

ПМТ начинается с титульного листа с информацией об исполнителе работ и данные о ее структуре и содержании. Состоит их текстовой части и чертежей, а также из материалов обоснования этого проекта.

Текстовая часть

  1. Сведения о площади образуемых з/у, а также возможные способы их образования;
  2. Сведения о площади земель, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе для резервирования и (или) изъятия для муниципальных или государственных нужд;
  3. Вид разрешения на использование образуемых з/у в соответствии с проектом планировки территории.

Чертежи

  1. Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
  2. Красные линии, утвержденные в ППТ.

    Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;

  3. Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  4. Зоны влияния публичных сервитутов.

Материалы обоснования содержат границы

  1. Зон с особыми условиями пользования;
  2. Охраняемых природных земель;
  3. Объектов культурного наследия;
  4. Существующих земельных участков;
  5. Объектов капитального строительства.

Требования к подготовке

Сами требования закреплены законодательно, статьях Градостроительного Кодекса РФ. В целом можно выделить следующие важные пункты оформления проекта межевания территории:

  1. Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
  2. Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
  3. Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
  4. Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
  5. Все листы нумеруются, кроме приложения;
  6. Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
  7. Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
  8. Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
  9. Использование только русского языка и арабских цифр;
  10. Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;

Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ:

Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию. В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой.

Обращение в администрацию возможно в том случае, если такие услуги местный муниципалитет может предложить.

  1. Подается заявка на имя уполномоченного лица.
  2. Прилагаются такие документы, как:
  • свидетельство на право собственности;
  • эскиз генерального плана земли (плюс схема коммуникаций);
  • кадастровая выписка на участок;
  • выписка о наличии/отсутствии капитальных строений;
  • топографический план (с коммуникациями).
  1. На их основании начинается подготовка проекта, где обращается внимание на:
  • структуру почвы;
  • архитектуру;
  • экологичность работ;
  • техническое обеспечение;
  • результаты застройки.
  1. Если решение положительно, то составляется техническое задание и проводят кадастровые манипуляции.
  2. Разрабатывают ППТ И ПМТ.
  3. Согласуют ПМТ с электросетями и водоканалом на публичных слушаниях.

Все делается бесплатно. Срок выполнения – в течение двух месяцев.

Обращение в специальную компанию нужно тогда, когда администрация отказала в заявке на получение проектов. Тогда заключается договор с архитектурной компанией. При этом список документов идентичен, только можно исключить эскиз из Генплана застройки. Все остальные действиях схожи с административными.

Срок может составить один месяц, стоимость зависит от объема работ и договора.

Что же такое проект планировки территории и проект межевания территории: давайте разберемся раз и навсегда

Источник: https://orenbti.ru/sovety-i-rekomendatsii/chto-takoe-ppt-v-stroitelstve-i-kak-on-razrabatyvaetsya.html

О проекте межевания территории земельного участка: что это такое, сколько стоит

Ппт и пмт что это

Проект межевания территории — это глобальный документ, разработанный в соответствии с градостроительным законодательством. ПМТ имеет практическое значение. Стоит разобраться, чем отличается межевание территории от межевания участка.

Ппт и пмт: что это

Многие не знают, что такое проект межевания и планировки территории и для чего они нужны. Причем ПМТ является одним из важнейших градостроительных документов. Его разрабатывают сразу с проектом планировки или самостоятельно.

Межевание территории

ППТ: это что? Это проект планировки территории, позволяющий узнавать максимально точные данные не о каждом отдельном участке земли, а о полной садовой площади. Подготовку плана и сам проект будут утверждать не только для застроенных земель, но и для тех, которые подготавливают к застройке.

Размежевание проводится для создания разметки на дачном участке. Утверждение проекта межевания позволяет учитывать особенности территории при строительстве дома или прокладке коммуникаций.

Важно! МУ и ПМТ — это не одно и то же. Межевальная процедура участка затрагивает отдельный участок земли, а границы устанавливает инженер кадастра. Итог работы — технический план. Проект, в свою очередь, затрагивает большие территории с землей разного назначения.

Обязателен ли проект?

Установление границ земельного участка

Статья 11.3 Земельного кодекса предусматривает разработку проекта межевания в определенных случаях:

  • Из общей площади для освоения и застройки выделяют сотку меньшей площади.
  • Когда выделяется участок из площади, принадлежащей садоводческому товариществу или иной некоммерческой организации. То есть имеется необходимость подготовить проект, если из общей земли планируется выделять участки отдельным пользователям. Здесь будет одно требование — сначала нужно сделать проект, затем — межевание.
  • В отношении территории заключали соглашение о ее развитии. В дальнейшем общую площадь делят на отдельные участки.
  • Необходимо выделить участок на земле с многоэтажным жилым объектом.
  • Планируется строительство дорог или трубопроводов.

Важно! Нужно обратить внимание на внесение некоторых изменений. Если для земель СНТ заранее подготавливали проектную документацию застройки, то участки будут делиться в соответствие с ней. Это позволяет не разрабатывать чертеж межевания. Такой закон действует до 1 января 2020 года.

Образец плана

Практическое значение

Вынос границ земельного участка в натуру

Считается, что проект о разделе готовится муниципалитетом или застройщиком. Но документ все же затрагивает каждого владельца ЗУ. С 2018 года процесс межевания стал обязательным. Без этого хозяин не сможет поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать право владения.

Если в отношении земельного участка не было произведено размежевания границ, дальнейшие сделки исключены, так как юридически у земли не будет владельца. Разграничивание территории должно быть, для закрепления своего права собственности нужно внести корректировки в кадастр и ЕГРП.

К примеру, человеку по наследству досталась земля. Предыдущий хозяин (умерший) успел зарегистрировать ее, но межевания так и не провел. Теперь если новый владелец участка пожелает реконструировать или строить дом, подводить коммуникации, то ему потребуется пройти межевальную процедуру. Но если ранее проект не проводился, то установить границы не удастся.

Состав проекта

Уточнение границ земельного участка

Межевальный проект — это глобальный документ, где содержится текстовая и графическая часть. Текстовую часть еще часто называют описательной, где содержится большой объем информации:

  • обоснование выполняемых работ,
  • основные характеристики обследуемого участка,
  • описание земельных границ,
  • расчеты.

В качестве приложения используется несколько источников доп. информации, по которым работали геодезисты. Также в документе содержится графическая часть:

  • Красные полосы — чертеж в разработке или утвержденный. Это некие условные знаки: улицы, тротуары, скверы. Красными линиями могут обозначаться границы территорий, по которым проходят коммуникации.
  • Полоски (отступы от красных линий) помогают рассчитать место, необходимое для возведения построек. Участки, по которым проходят красные линии, берут в аренду, но приватизировать их нельзя.
  • Условными номерами обозначаются территории, которые нужно выделить и изменить. Условная нумерация — это не кадастровая. Кадастровую нумерацию присвоят после проведения раздела двора и регистрации.
  • Указываются границы территорий: культурные и исторические объекты.

Шаблон проекта о разделе

Временные рамки

Срок подготовки проекта зависит от различных факторов:

  • Жители муниципальных образований направляют свои предложения по проектам планирования территории. Чтобы реализовать это право, решение муниципалитета публикуется на официальном портале. Длительность этапа месяц.
  • На основании разрешения производят планировку территории. Сначала собираются все данные о территории: карты, кадастровые данные. На основе всех собранных бумаг составляют проект. На разработку уходит около 30 дней.
  • Составленные схемы согласовываются с муниципальными властями. Комиссия проверяет все предоставленные данные. На всю процедуру уходит тоже около месяца.
  • Публичные слушанья ведутся до 3-х месяцев. Не все схемы проходят этот этап. Без публичных слушаний можно утвердить проект о разделе для садовых и дачных товариществ, а также, если ранее заключался договор о комплексном освоении.
  • Утверждение в местной администрации около месяца.

Сколько стоит раздел двора?

Сколько стоит межевание земельного участка? Стоимость зависит от площади территории. Примерно, разработка проекта будет стоить от 100 тыс. рублей. Конечную стоимость можно посмотреть в договоре, она устанавливается при составлении сметы.

Важно! Нужно быть очень внимательным при выборе подрядчика. Иногда муниципалитет может привлекать к работе сторонних специалистов. Это значит, что частный заказчик будет обращаться к независимым геодезистам.

Чтобы выполнять подобные работы, частный заказчик должен иметь право официально заниматься работой по межеванию и проектированию. Нужно заранее проверять все лицензии и пропуски.

Загрузка…

Источник: https://e-megion.ru/voennoe-pravo/dokumentyi/proekt-mezhevaniya-territorii

Юр-Оплот
Добавить комментарий