При осмотре квартиры на что обратить внимание

Осмотр квартиры перед покупкой

При осмотре квартиры на что обратить внимание

Советы относительно осмотра квартиры стоит разбить на две категории, в зависимости от рынка недвижимости — первичной или вторичной.

Квартиры в новостройках Киева нуждаются в осмотре не меньше, чем вторичное жилье, однако процедура осмотра такой недвижимости гораздо проще.

Здесь важно обратить внимание на ровность стен, пола и потолков; посмотреть, нет ли щелей, трещин и других скрытых дефектов, аккуратно ли заделаны швы и стыки, не текут ли трубы, хорошо ли работают запорные механизмы на окнах… Не забудьте проверить также исправность электропроводки, работу вентиляции, качество сантехники, а также, насколько удобно расположены счетчики газа и воды.

Осмотр квартиры на вторичном рынке происходит немного дольше, и отнестись к нему следует более ответственно. Исследуйте все до мелочей, забудьте о неловкости и ложной «вежливости».

Простукивайте стены, чтобы определить, не отваливается ли штукатурка. Нюхайте газовые трубы. Залезьте и посмотрите, нет ли течи водопровода и канализации на стояках. Внимательно посмотрите снизу на свой будущий балкон и на балкон сверху.

Если решили купить квартиру на последнем этаже – узнайте у соседей, не течёт ли крыша…

Чтобы ничего не забыть, разделим осмотр квартиры на вторичном рынке на несколько важных моментов:

СТЕНЫ. Оцените состояние стен и их толщину.

  • Для выравнивания кривых стен потребуется проводить дорогостоящий ремонт, если же в них есть трещины, – это повод отказаться от покупки.
  • Толщина внешних стен предопределяет теплоизоляцию в помещении. В домах с тонкими наружными стенами (особенно в угловых и торцевых квартирах панельных домов) зимой – холодно, а летом душно. Поэтому тонкие стены в панельных зданиях придётся утеплять, а это потребует от Вас дополнительных вложений. Чтобы определить толщину внешних стен – гляньте на подоконники: чем они шире, тем толще сами стены.
  • Если же внутренние стены будут чересчур тонкими, вам придется мириться с громкими звуками от телевизора или магнитофона ваших соседей, а это также не всегда приятно.

ОТАПЛИВАЕМОСТЬ КВАРТИРЫ. В холодное время года проверить отапливаемость помещения не составит труда. Достаточно провести рукой по всем стенкам, чтобы почувствовать, не сквозит ли из окон и углов.

Обратите внимание на радиаторы отопления и горячую воду. Если батареи еле тёплые, а в «красном» кране — отнюдь не горячая вода, то скорее всего будете мёрзнуть зимой. Либо придётся устанавливать дополнительные обогреватели.

ОКНА. При осмотре квартиры не забудьте обследовать оконные рамы и места их стыков со стенами. Проблемные окна с трещинами, щелями, изношенными уплотнителями и плохой герметизацией межпанельных швов сулят вам наличие таких неприятностей как: сквозняки в квартире, повышенная влажность и низкие температуры в осенне-зимний период.

ВИД ИЗ ОКНА Вам придётся наблюдать чуть ли не каждый день на протяжении многих лет, а поэтому оцените панораму, открывающуюся из окон квартиры.

СЕВЕР, ЮГ, ЗАПАД, ВОСТОК. Многие покупатели, при выборе квартиры не придают значения на какую сторону света выходят окна. А ведь это один из тех важных факторов, который во многом обеспечивает комфорт Вашего проживания.

Идеальной считается ориентация квартир на восток и юго-восток. Но всё зависит от Ваших индивидуальных предпочтений.

Какая для Вас квартира лучше: солнечная или та, где солнце не живёт?..

  • Если любите просыпаться вместе с солнышком и нежиться в его тёплых (но не жарких!) лучах, то выбирайте восточное или юго-восточное расположение комнат. Заряд хорошего настроения с утра вам будет обеспечен! В таких квартирах солнце до обеда – ласковое, а к полудню и в послеобеденное время не будет «жарить» прямо в окна, а станет над домом.
  • В квартирах с южным расположением комнат будет солнечно, светло и очень приятно осенью-зимой-весной, но вот летом – невыносимо душно и жарко, даже цветы «горят» на подоконниках. В таких квартирах без кондиционера (особенно если стены дома панельные, а этаж высокий) никак не обойтись. Хорошо только кактусам!
  • В квартире с окнами на запад и юго-запад знойным летом тоже несколько трудновато. После полудня солнце светит на “накал” дома, и потом он медленно остывает к ночи, особенно если это панель. В холодное время года, а особенно в пасмурные дни, утром в таких комнатах от недостатка солнца будет грустно. Зато есть возможность наслаждаться потрясающими вечерними закатами.
  • Если Вы – любитель ночи и полумрака, то лучше купить квартиру среди тех, что выходят на север, северо-запад или северо-восток. Через северные окна в квартиру проникает меньше солнечных лучей, а потому даже в ясные дни в комнатах бывает серо и хмуро от недостатка света. Зато противное палящее солнце – вам точно не грозит!
  • Если квартира двусторонняя, то расположение запад-восток, — просто шикарное! Целый день в доме светло и солнечно. А волшебство утренних рассветов и колорит вечерних закатов можно наблюдать, не выходя из квартиры! Естественно, в том случае, если они не скрыты стенами близпостроенных высотных домов.
  • Юго-северные квартиры хороши тем, что зимой в комнатах, что выходят на юг, будет тепло и солнечно, а в летний солнцепёк есть возможность спрятаться от палящих лучей на прохладной северной половине квартиры.

Как видите, от того, любите ли вы много света и солнца или предпочитаете жить в полумраке, за тёмными шторами, – зависит во многом выбор жилья. Так что, совершая покупку новой квартиры, имеет смысл захватить с собой на просмотр компас.

ОБОИ. Новые красивые обои способны не только преобразить и украсить жилое пространство, но и скрыть от придирчивого взгляда покупателя некоторые дефекты и изъяны.

Так, за обоями можно спрятать трещины, плесень и грибок на стенах. Поэтому обратите внимание на углы комнат.

Если по углам возле потолка заметили подозрительные тёмно-серые пятна – это верный признак того, что в квартире «поселилась плесень».

Как правило, эта серая и пушистая «радость» заводится в долго пустующих и плохо отапливаемых домах. Грибок (плесень) – это признак повышенной влажности, сырости и недостаточной вентиляции в помещении.

Так что если Вы не хотите стать «счастливым обладателем» этой гадости – внимательно осматривайте стены, особенно когда дело касается угловых и торцевых квартир.

Избавиться от грибка потом будет очень и очень сложно.

ПОТОЛОК. Проводя осмотр квартиры, обратите внимание на потолок. Нет ли следов подтёков? Возможно протекает крыша, а значит впоследствии Вы можете столкнуться с проблемой плесени.

Или соседи сверху любят периодически затапливать? Подвесные потолки, толстые обои и прочие уловки часто помогают скрыть подобные изъяны. Поэтому как можно тщательней обследуйте приобретаемую квартиру.

Даже если эти дефекты Вас не испугают, они могут быть серьёзным аргументом при торге с владельцами.

ПОЛ. Покрытие для пола бывает нескольких видов, в основном это линолеум, кафель, паркет, доски, ламинат или ковролин. Тщательно изучите пол на предмет наличия явных изъянов, царапин, трещин и разрывов.

Паркет проверьте на прочность, если он скрипит — значит в скором времени может потребоваться ремонт пола. Некачественную кладку кафельной плитки можно обнаружить по характерному потрескиванию. А плохую стяжку можно увидеть по неровностям линолеума.

В любом случае «обследовать» пол в приобретаемой квартире стоит как можно тщательней.

САНТЕХНИКА И ТРУБЫ. Состояние сантехники и водосточных труб – важный момент в решении приобрести квартиру. Ведь замена неисправной сантехники и прогнивших труб – удовольствие не только дорогостоящее, но и малоприятное.

Особенно трубы. Поэтому внимательно приглядитесь к ним: солидный возраст труб и ржавчину сложно скрыть даже слоем свежей краски, – их выдадут характерные неровности поверхности.

А ржавые трубы – это большой риск залить не только Ваше жильё, но и соседей снизу.

Кстати, не забудьте проверить напор и качество нагрева воды в подаваемой квартире, особенно если речь идет о нижних или верхних этажах. Если не хотите, чтобы принятие ванны или душа превратилось для Вас в забавный спорт, откройте краны – и увидите, насколько мощный напор воды и будет ли у Вас горячая вода или еле-еле тёплая.

ПЛАНИРОВКА И МЕТРАЖ. Окончательное решение купить ту или иную квартиру во многом зависит от удачной планировки. Посмотрите, устраивают ли вас размеры и расположение комнат, насколько удобны подсобные помещения (балкон, кладовка и т.

п.), «хватает» ли Вам комнат и предусмотрены ли места для приёма гостей… Кстати, подготовьте себя к тому, что на просмотре квартира может оказаться меньше на пару метров, нежели в рекламном объявлении,- некоторые владельцы так «заманивают» клиентов.

Обратите внимание, возможна ли в квартире внутренняя перепланировка, на случай если Вы захотите что-то переделать. Но всё же отдавайте предпочтение тем вариантам, которые Вас устраивают в первоначальном виде. Не стоит надеяться, что в этой планировке Вы поживёте «временно», ведь порой это «временно» затягивается на долгие годы…

При осмотре квартиры ознакомьтесь с планом БТИ и посмотрите, не было ли неузаконенной перепланировки квартиры. Это легко сделать, сравнив план квартиры в техническом паспорте с тем, что имеете в реальности. Если «нелегальная» перепланировка таки есть, то у Вас два варианта:

  • Либо отказаться от «лакомого кусочка». Ведь в случае перепродажи квартиры могут возникнуть некоторые трудности. При наличии перепланировок получить Вытяг на продажу квартиры в Киевском бюро технической инвентаризации будет проблематично, и Вам самим придётся повозиться с её узакониванием.
  • Либо разобраться во всех нюансах и хорошенько поторговаться с собственником. Наличие в квартире незаконного перепланирования – это серъёзный повод для снижения стоимости. Ведь на узаконивание потребуется немало вашего времени, а также существенных денежных сумм.

Источник: http://www.vipcity.com.ua/article-104.html

Осмотр квартиры: важные нюансы

При осмотре квартиры на что обратить внимание

Покупка квартиры — дело очень серьезное, и каждый этап этой процедуры по-своему ответственен. В статье мы расскажем, на что обратить внимание при осмотре квартиры. Ведь зная, на каких нюансах нужно сконцентрироваться, намного легче обнаружить недостатки, которые могут скрывать продавцы.

При осмотре важно не только разглядеть состояние квартиры, но и убедиться, что человек, показывающий квартиру — не мошенник, а действительно ее собственник.

Как избежать уловок мошенников

Не стоит недооценивать мошенников, поскольку жирный куш, который сулит махинация с недвижимостью, заставляет их выдумывать самые разнообразные уловки. Случается, что мошенники показывают одну квартиру, а продают совсем другую. Для этого они даже могут менять номера домов или квартир.

Убедитесь, что вы смотрите ту квартиру, адрес которой указан в документах. Проверьте паспорт продавца, правоустанавливающие документы на квартиру. Все данные должны совпадать. Обратите внимание на фото в паспорте, действительно ли перед вами этот человек. Задайте как можно больше вопросов об «истории» квартиры.

Посмотрите технический паспорт на квартиру, нет ли в ней незаконных перепланировок? Продать такую квартиру законно нельзя, а процедура узаконивания недешевая и хлопотная.

Если собственников несколько, лучше встретиться с каждым, и узнать, согласен ли он на продажу. Продажа квартиры по доверенности — рискованный вариант. Рекомендуем встретиться с доверителем и проверить его документы. По доверенности могут продавать имущество умершего человека. Вам ведь не хочется судиться с наследниками?

Цена квартиры ниже рыночной? Это еще один повод насторожиться. Не пренебрегайте поисковыми системами интернета, поищите информацию о риэлторской компании, которая вас обслуживает, продаваемой квартире и т.д.

Состояние квартиры

Оценивать состояние квартиры лучше днем, когда выше вероятность увидеть все ее недостатки. Забудьте, что вы в гостях, не стесняйтесь, ведь вы покупаете дорогой объект — квартиру. Тщательно осмотрите все необходимое. Чтобы ничего не забыть, лучше взять с собой список с важными вопросами. Составить этот список можно на основании этой статьи. Итак, обратите внимание на:

  • Планировку и метраж. Устраивает ли вас размер квартиры, количество комнат? Хватит ли места всем членам семьи? Есть ли балкон, лоджия, вместительные кладовки? Совмещены ли службы?
  • Стены и потолок. Оцените их состояние, толщину стен. Если стены тонкие, то зимой в квартире будет холодно, а летом жарко. Быстро определить толщину стен поможет подоконник — чем он шире, тем толще стена.
  • Грибок на стенах обнаружить сложно, ведь его можно скрыть под обоями. Примерно определите , как давно сделан ремонт, если прямо перед продажей — это настораживающий факт. То же касается и потолков, особенно если квартира на последнем этаже. Текущая крыша – очень неприятный момент.
  • Пол. Видов покрытия пола существует масса, но все они могут быть некачественными. Проверьте, не скрипит ли паркет, насколько ровный линолеум, не трещит ли плитка — это показатели стяжки пола.
  • Окна. Проведите рукой возле стыка окна и стены, нет ли сквозняка? Осмотрите рамы и подоконники.
  • Сантехнику и трубы. Их нужно осмотреть очень тщательно, ведь замена сантехники и труб стоит дорого. Для этого вам пригодится фонарик. Даже недавно покрашенные трубы при хорошем осмотре покажут свой реальный возраст и состояние. Проверьте исправность сантехники — раковины, ванны, унитаза. Обратите внимание на напор воды и ее температуру.
  • Отопление. Конечно, зимой проверить отопление легко — стоит лишь потрогать батареи. Летом, к сожалению, это сделать невозможно.
  • Вид из окна. Посмотрите куда выходят окна, в тихий двор или на шумную дорогу? Достаточно ли света в комнатах?

Другие важные нюансы. Кроме состояния квартиры, обратите внимание и на состояние подъезда, лифта — это многое расскажет о будущих соседях. Соседи, кстати, очень важный фактор, лучше присмотреться к ним заранее, по возможности, побеседовать.

Подумайте, нравится ли вам район, в котором находится квартира? Нет ли рядом заводов и фабрик, много ли вокруг зелени? Оцените местный транспорт — насколько легко вам будет добираться на работу и в центр города, к вашим друзьям и близким?

Достаточно ли развита инфраструктура? Есть ли поблизости магазины, больницы, школы, детские сады и другие, важные для вас, учреждения.

Найти хорошую квартиру непросто, зато если вы подойдете к этому вопросу серьезно, то в дальнейшем будете получать только положительные эмоции от вашего нового жилища.

МегаМаклер: вторичный рынок недвижимости Киева

Источник: https://megamakler.com.ua/articles/osmotr-kvartiry-vazhnye-nyuansy

Грамотный осмотр квартиры при покупке / Sibdom.ru

При осмотре квартиры на что обратить внимание

От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для покупателей неприятной неожиданностью в дальнейшем. Эксперт советует, на что обязательно стоит обратить внимание при покупке.

1.Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта.

Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков.

«Как показывает практика, покупатели предпочитают квартиры с уже сделанным ремонтом, — рассказывает специалист компании «ГРАНТА-недвижимость» Валерий Коняхин. — Даже если ремонт этот косметический и небольшой.

Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно. Поэтому ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят так называемую предпродажную подготовку, вкладывают небольшую сумму в обновление квартиры.

Такие изменения действительно позволяют ускорить продажу квартиры, выделить ее на фоне других объектов с похожими характеристиками. При этом другой просмотренный покупателями объект может иметь даже чуть лучшие параметры, но покупатели выбирают тот, где сделана подготовка.

Просто потому что он производит более приятное впечатление. Хотя такая квартира может потребовать больших затрат в последующем, например, на выравнивание стен и потолков».

2. Выяснить, была ли в квартире выполнена перепланировка. Сделать это можно, сравнив техническую документацию на квартиру (технический паспорт) с существующим состоянием объекта. Если перепланировка проведена и не узаконена, следует оценить возможные последствия покупки такой квартиры.

Помимо прочего перепланировка может стать препятствием для использования кредитных средств на покупку квартиры. Ряд банков согласится одобрить объект с перепланировкой только при условии, что при ее проведении не были затронуты несущие конструкции.

Банки не дают согласие на покупку в кредит квартир с перепланировками, в результате которых изменилась жилая площадь объекта.

3. Сразу проверять состояние приборов и конструкций. В числе наиболее распространенных ошибок покупателей специалист называет недостаточное внимание при осмотре квартиры к мелочам, которые вполне могут привести к появлению дополнительных расходов в дальнейшем.

Например, во время осмотра покупатели видят, что в квартире установлены пластиковые окна и батареи, качество которых их устраивает. Затем, уже после того как договор подписан и ключи переданы, выясняется, что окна не открываются, батареи текут, а счетчики не проверены.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем, все эти моменты следует проверять сразу. Если окна установлены недавно, на них должна быть гарантия. На счетчики по вашей просьбе продавец должен предоставить паспорт. Иначе сразу после покупки квартиры семью ожидают новые расходы.

Так, например, при установке счетчика речь идет о дополнительных затратах в размере пяти — семи тысяч рублей.

4. Оговорить с продавцом, что останется в квартире на момент ее передачи покупателю, и составить опись. Для этого на этапе подготовки предварительного договора составляется документ, в котором описывается, какая мебель и сантехника остается в квартире, в каком состоянии передается объект.

«При этом не нужно вдаваться в подробности, указывая производителя кафеля или батарей, достаточно просто перечислить: санузел в кафеле, на полу линолеум, на стенах обои. Но составить опись следует обязательно, — советует Валерий Коняхин. — Иначе может получиться так, что покупатель смотрел квартиру с качественным ремонтом, а получит объект в совсем другом состоянии.

Бывают случаи, когда продавцы снимают линолеум, уезжая из квартиры. Документально закреплять состояние квартиры нужно еще и потому, что с момента заключения предварительного договора и до того, как подписан основной договор купли-продажи, может пройти время. За этот период может многое произойти.

Например, если квартиру затопили соседи, то при составленной описи решением этих вопросов зай­мется продавец».

Чуть больше внимания специалисты советуют уделять квартирам, расположенным на первом и последнем этажах, а также угловым. На первом этаже при осмотре объекта нужно проверять, чтобы в квартире не были холодными полы. В объектах на последнем этаже покупателей должно интересовать состояние крыши, необходимо проверить углы на наличие подтеков.

5.  Помимо прочего следует обращать внимание на то, кто живет по соседству. Ведь проживание в самом лучшем объекте, находящемся в идеальном месте, может стать некомфортным, если рядом живут шумные или неблагополучные соседи.

Кроме того, в обязательном порядке нужно оценивать состояние инфраструктуры района.

«Я бы рекомендовал покупателям приезжать на осмотр в вечернее время, так удастся лучше всего оценить реальную ситуацию с наличием у дома парковок», — говорит Валерий Коняхин.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1637/

Осмотр квартиры перед покупкой: нюансы, которые не знают риэлторы

При осмотре квартиры на что обратить внимание

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.

Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.

Наблюдая за покупателями и  риэлторами, я вывел основной ряд  действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.

Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Осмотр квартиры перед покупкой: двор

1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.

Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)

«Подводные камни» при покупке найдете в статье  11-ти рисках покупателя квартиры

Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;

2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)

О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже

3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.

Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.

Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием,  в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой

Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.

Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.

Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.

По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.

Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

Осмотр квартиры перед покупкой

1. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания.

При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно.

Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее.

Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и без

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы.

Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.

Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки».

В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным.

Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.

Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах.

Тогда можно посмотреть другие варианты — «хрущевки» или «брежневки«. И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек.

Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание.

2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.

Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.

На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:))

На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.

3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки.

Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна.

Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия.

4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями.

По окончании осмотра при покупке квартиры

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.

А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

Удачной покупки квартиры!

Источник: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/pokupka-kvartiryi-v-habarovske-osmotr.html

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

При осмотре квартиры на что обратить внимание

Алгоритм осмотра квартиры

Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя.

Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза.

Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.

У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете  проводить осмотр.

Артем Кохановский, директор департамента элитной недвижимости компании Greatreality рассказал, что начинать осмотр объекта  нужно с придомовой территории.

Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений.  Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы.

Важно – особенно, если квартира находится на верхних этажах – состояние лифта.

Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «Инком-недвижимость» говорит, что главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка, состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.). Предупредить о «подводных камнях» покупателя должен его риэлтор.

Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет. Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка.

«Это первый нюанс, о котором должен знать покупатель, потому что покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, он принимает на себя обязательство либо привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ, либо узаконить перепланировку.

И здесь уже покупатель должен соотнести желание купить эту квартиру и необходимость в дальнейшем узаконивать перепланировку, а, значит, тратить время и деньги», – говорит эксперт.

Сергей Лядов, руководитель отдела по связям с общественностью инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказал, что крайне желательно посмотреть квартиру без мебели или хотя бы попросить ее передвинуть, чтобы была возможность оценить состояние недвижимости максимально тщательно. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости. «Специалисты советуют смотреть недвижимость без включенного телевизора и громкой музыки, чтобы была возможность оценить уровень уличного шума, нет ли негативного воздействия со стороны метро или трамваев», – говорит господин Лядов. «Уделить внимание надо и таким важным вопросам, как: соответствует ли квартира  плану БТИ, все ли в порядке с вентиляционной шахтой, в каком состоянии газовые коммуникации, если квартира газифицирована», – считает эксперт.

Владимир Кузнецов, управляющий партнёр консалтинговой компании GreenwichGroup рассказал, как важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире.По словам эксперта, необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы.

Оптимальный вариант – когда ремонт делался “под себя” и в нем какое-то время жили. Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы.

Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии – электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр.

В этом же случае, как рассказал господин Кузнецов, необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции – пол, санузел, потолок (в т.ч. и на предмет протечек), межкомнатные двери, окна. Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен.

Подводные камни

Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры.Не всегда легко можно получить информацию о ваших потенциальных соседях. Они  могут быть шумные, пьющие, делать затяжной ремонт – в общем, существенно усложнить вам жизнь.

Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood говорит, что если проводятся ремонтные работы в соседских квартирах, то в итоге – складирование строительного  мусора на лестничной площадке, это временно, но неизбежно.

Если вы приобретаете квартиру на последнем этаже, то вероятны протечки крыши, если на  первом этаже, то  может появляться влага из подвала, а как результат – наличие грибка на стенах, который можно временно на момент осмотра квартиры скрыть.

«Кроме того, после приобретения квартиры вы можете столкнуться с  неправильной системой электрической разводки или ошибками в подключении коммуникаций», – рассказал эксперт.

Сергей Лядов считает, что цена ниже рынка должна настораживать клиента и побуждать к более тщательному осмотру квартиры. Лучше всего для этого взять с собой опытного специалиста по ремонту квартир.

«Если неприятные характеристики получится обнаружить на месте, то цену квартиру можно значительно скорректировать.

Что касается окружения и перспектив его изменения, то в этом вопросе поможет проект планировки территории. Конечно, серьезное значение имеют соседи, их статус и репутация в доме.

Если повезет, то вы их сможете увидеть. Им тоже небезразлично, кто поселится на их лестничной площадке», – говорит эксперт.  

Владимир Кузнецов считает, что сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик. Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом.

Артем Кохановский привел ряд следующих возможных минусов квартиры: рядом с домом проходит электричка (такую квартиру могут показывать, когда электрички не ходят), рядом с квартирой или в самой квартире был организован наркопритон, и тогда будущий собственник вынужден терпеть такое соседство. Также в квартире мог быть пожар, убийство и т.п.

По словам эксперта, проблемной может стать и квартира на 2 этаже – если под окнами расположен козырек подъезда или рядом пожарная лестница – такая квартира легко становится объектом внимания воров. Квартиры на 2 этаже часто находятся над офисами различных фирм, что тоже может быть чревато последствиями.

Например, на такой склад могут ночью подъезжать и  шуметь грузовые автомобили.

Можно ли оспорить сделку?

Интересен также следующий вопрос: предположим, покупатель после тщательного осмотра приобрел квартиру, подписал все документы. Переехав в нее, он вдруг узнал, что квартира имеет какие-либо не выявленные им недостатки, о которых его не предупредил продавец, и которые могут сказываться на ее стоимости. Можно ли в данном случае попытаться оспорить сделку?

Сергей Лядов говорит, что законодательство и правоприменительная практика у нас еще не совершенны. Поэтому многие вопросы остаются на добросовестности продавца и внимательности покупателя. Действует принцип из кинофильма «Брильянтовая рука»: «принял, сдал, отпечатки пальцев». После подписания акта приема-сдачи претензии крайне сложно оспорить.

Наталья Киселева рассказала, что законодательно на продавца возложена обязанность передать квартиру того качества, которое предусмотрено договором купли-продажи.

Поэтому, если продавец не уведомил покупателя о недостатках квартиры, покупатель вправе потребовать либо уменьшения покупной цены, либо устранения продавцом недостатков, либо возмещения продавцом расходов покупателя по устранению недостатков.

Если же недостатки существенные (понятие существенных недостатков также дается законом), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег.

«Вот только наличие шумных соседей, или то, что вы при осмотре не обратили внимание на вид из окна, не является недостатком квартиры де-юре, хотя и очень неприятно для жизни.

  Если же вам удастся доказать, что недостатки в квартире существенные, возмещения, скорее всего,  придется требовать через суд.

Поэтому все и нужно предусмотреть до покупки, дабы приятные хлопоты по такому важному делу, как приобретение недвижимости,  не превратились в судебные тяжбы», – говорит эксперт.

Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что как бы вам ни понравилась квартира – на первый взгляд, стоит по заранее продуманной схеме произвести методичный ее осмотр на предмет явных и скрытых недостатков. Это поможет как сбавить цену при переговорах с продавцом, так и убережет от возможных неприятных моментов после переезда в новое жилье. Портал о недвижимости Move.su желает вам удачного выбора!

Автор Калачихина Евгения

Источник: https://move.ru/articles/429/

Юр-Оплот
Добавить комментарий