Продажа недвижимости физ лицом юр лицу

Налог на продажу имущества юридического лица

Продажа недвижимости физ лицом юр лицу

Для извлечения прибыли предприниматели могут приобретать коммерческие объекты недвижимости, как физ. лица, так и юридические лица, только после продажи коммерческой недвижимости производится оплата налога, но не всегда.

Первые, как правило, покупают для последующей сдачи в аренду, с целью получения выгоды. А вторые могут как сдавать в аренду, так и самостоятельно заниматься бизнесом в приобретенном помещении.

Плюс для физических лиц в том, что для них с продажи коммерческой недвижимости отчисления в налоговую меньше, чем для юр.лиц.

Что относится к коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью называют строения, сооружения, здания, земельные участки, используемые с целью получения прибыли. Отличительная особенность — в них нельзя постоянно проживать. Исключением являются гостиницы, так как там люди живут временно. Также к объектам бизнеса относят права обладания земельным участком, права использования недр земли, водные бассейны, лесные участки.

Налоги с продажи коммерческой недвижимости

Законодательство предусматривает, что приобрести объект коммерции возможно юридическим лицам и физлицам, зарегистрированным как индивидуальный предприниматель (ИП). Если физическое лицо желает купить такое строение, это может быть что угодно, к примеру, магазин. При последующей продаже данного объекта недвижимости стоит быть готовым:

  • к оплате налога 13%, на продажу коммерческой недвижимости, находящуюся во владении менее 5 лет;
  • при разводе все имущество делится пополам между мужем и женой;
  • согласие супруга на приобретение.
  • Эти пункты относятся и к жилым строениям для граждан РФ. Нерезиденты отдают 30% от продаваемого имущества на территории РФ.

    Налоги при продаже коммерческой недвижимости юридическим лицом:

  • 18% НДС;
  • 20% за выгоду от реализации.
  • При регистрации по УСН, налог с продажи коммерческой недвижимости составляет 6% от суммы продажи или 15% от разницы между стоимостью, по которой эту недвижимость приобретали ранее и продают сейчас.

    Для ИП при любом сроке владения:

  • 13%, как и для физического лица, с общей системой налогообложения и НДС 18%;
  • 6 или 15%, для работающих по УСН.
  • Налоги при реализации коммерческой недвижимости для физического лица: обязательна ли их оплата во время совершения сделки?

    Нормы начисления налога с продажи коммерческой недвижимости регулируются статьями 217 и 217.1 Налогового Кодекса РФ, так как они обновлены, в них говорится о налогообложении с 1 января 2016 года.

    Если недвижимость находится в собственности менее 3 лет, и приобретена раньше 2016 года, тогда оплачивают 13% от стоимости. Если более 3 лет, ничего платить в налоговую не нужно, при условии исправной оплаты отчислений её владельцем.

    Если объект коммерции был оформлен после 2016 года и продается до 5 лет нахождения во владении, тогда оплачивается также 13%. При наличии недвижимости в собственности более 5 лет, налог не платиться. В обоих случаях применяют отчисления на расходы при условии предоставления всех квитанций и чеков.

    Налог с продажи нежилого помещения для ИП

    ИП также обязаны оплатить налог с продажи нежилого помещения:

  • В размере 13% по системе ОСН,
  • 6% или 15% по УСН. 6% – от прибыли, а 15% – от дохода минус расходы при проведении сделок с данным объектом коммерческой недвижимости.
  • При подготовке документов оценивается стоимость, определяется ставка налога, а также готовится кадастровая документация. Её можно доверить оценочной фирме и за отчет заплатить от 50 000 рублей. При взаимодействии с риелтором оплачивают комиссионные после реализации нежилого помещения.

    Налоги с продажи нежилого помещения оптимизируют с помощью отчисления по сумме затрат. Здесь расчет производится из совокупности доходов, вычитают все расходы.

    Рекомендуется нанять опытного бухгалтера-аудитора, который подскажет как рассчитать налог с продажи коммерческой недвижимости и учесть все расходы (например, на ремонт помещения), а также сделает отчетность для сдачи в налоговый орган.

    Сделка отображается во многих бумагах, таких как:

  • Бухгалтерский баланс.
  • Банковская выписка движения средств.
  • В выписках из Росреестра или МФЦ.
  • Как продать коммерческую недвижимость?

    Перед тем, как продавать площадь, сначала определяются в цене. Для этого нанимают оценщика или делают это собственноручно, просмотрев на аналогичные варианты. Также обращаются к ресурсам интернета или СМИ. Хорошим вариантом будет обращение к риэлтору.

    Он сможет оказать услуги по реализации коммерческой недвижимости и займется подготовкой к сделке, а не просто озвучит примерную цену.

    Сам процесс проходит в несколько этапов, начиная от составления у нотариуса договора купли-продажи, заканчивая получением документов о собственности новыми владельцами.

    Ситуация на рынке земельных участков 2020: советы и прогнозы покупателям и продавцам

    Описание действий за 4 шага:

    1. Подать объявления в различные источники (интернет, расклейка в местах скопления людей, газеты) с указанием вида дохода (например, сдать в аренду или использовать под склад или офис).
    2. Проверить «чистоту». Стоит собрать и проверить документацию. Если всё на руках, но сделана перепланировка, неуказанная в бумагах, тогда оформляют и её в соответствии с законодательством. Если объект находился ранее в залоге, тогда потребуется подтверждение, что обременение снято. Также встречается недостроенный вариант бизнес-недвижимости, он регистрируется с помощью договора соинвестирования.
    3. Договор купли-продажи заключается в нотариате. Нотариусу предоставляют всю сопутствующую документацию.
    4. Регистрация прав в Росреестре. Готовят все бумаги, в том числе договор от нотариуса. С 2016 года больше не выдают свидетельства о праве собственности, теперь подтверждают свои права выпиской из ЕГРН, где указаны все сведения об объекте.
    5. Факт отчуждения объекта не скрыть, он отображен в банковских ордерах и чеках, а также счетах.
    6. Специалисты проверяют правильность оплаты, так что не получится с помощью «хитроумного» плана избежать полного сбора. Они вычислят все махинации, и сокрытие доходов с продажи крайне нежелательно и наказуемо.
    7. Если цена специально занижена, при проверке будут начислены штрафы, а также обяжут доплатить оставшуюся сумму отчислений.
    8. На практике встречается случае принуждения в судебном порядке оплачивать всю сумму, если инспекторы обнаружили не полную оплату.
    9. Рекомендуется для расчета отчислений нанимать опытного бухгалтера, который все соберёт и составит для сдачи в налоговую службу. Лучше перестраховаться, чем нести в итоге еще большие денежные потери. Отчисления после реализации коммерческой недвижимости необходимо оплачивать, если они находятся меньше 5 лет в собственности, после нововведений в 2017 году.

      Налоги при продаже недвижимости

      С 1 января 2016 года вступил в действие Федеральный закон № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым изменились правила налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

    Источник: https://molpred39.ru/prava-grazhdan/nalog-na-prodazhu-imushhestva-juridichesk/

    Продажа недвижимости и другого имущества физлицом или ИП: где грань между доходами от предпринимательской деятельности и личными доходами?

    Продажа недвижимости физ лицом юр лицу

    Роман Милехин

    Аудитор “Сибирская Юридическая Компания-Аудит”

    специально для ГАРАНТ.РУ

    В Налоговом кодексе определение предпринимательской деятельности отсутствует, поэтому на основании ст.

    11 НК РФ следует обратиться к формулировке, указанной в Гражданском кодексе: под нею понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16 июля 2015 г.

    № 1770-О указал, что данное понятие носит общий характер нормы-дефиниции, поэтому вопрос о квалификации той или иной деятельности физических лиц в качестве предпринимательской разрешается правоприменительными органами на основании фактических обстоятельств конкретного дела.

    https://www.youtube.com/watch?v=7-5aR8Vidfw

    Отсутствие четких критериев приводит к большому количеству споров в судебных инстанциях. В этой колонке я попробую выделить основные моменты, учитывая которые, можно с большой вероятностью избежать негативных последствий.

    С 1 января 2019 года вступили в силу законодательные изменения, которые существенно улучшают положения некоторых налогоплательщиков.

    Так, теперь с указанной даты освобождаются от уплаты НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств, непосредственно используемых в предпринимательской деятельности (п.

    17.1 ст. 217 НК РФ). При этом минимальный срок владения жильем в соответствии со ст. 217.1 НК РФ должен составлять три года или пять лет в зависимости от способа получения недвижимости.

    В своих разъяснениях к данным поправкам ФНС России использовала несколько иную формулировку, указав, что освобождаются от НДФЛ “бывшие индивидуальные предприниматели, которые использовали это имущество в своей деятельности”.1

    Такая формулировка вызывает несколько вопросов:

    • сможет ли физическое лицо, которое не зарегистрировало ИП, но осуществляло предпринимательскую деятельность, воспользоваться льготой?
    • Когда предпринимательская деятельность с использованием данного имущества должна была прекратиться?

    С другой стороны, раз в НК РФ о “бывших предпринимателях” нет ни слова, то, на мой взгляд, причин для беспокойства нет.

    В дальнейшем при рассмотрении конкретных ситуаций всегда следует учитывать данное нововведение.

    Критерий “систематическое получение прибыли”

    Понятие “систематическое получение прибыли” прямо не закреплено в НК РФ или ГК РФ.

    В судебной практике при рассмотрении вопроса отнесения дохода к деятельности ИП или физического лица встречается следующее определение: деятельность является систематической, если в течение календарного года было совершено как минимум две аналогичные возмездные сделки, направленные на получение прибыли (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2017 г. № 13АП-8286/2017). Например, продажа физическим лицом одного объекта недвижимости, не попадает под понятие предпринимательской деятельности. Однако если вы периодически покупаете и продаете объекты недвижимости, не используя данные объекты в личных целях, то такая деятельность с большой вероятностью будет признана налоговыми органами предпринимательской, даже если вы не зарегистрировали ИП. Так, например, Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 4 мая 2016 г. № 301-КГ16-3363 по делу № А38-2555/2015 встал на сторону налоговых органов, подтвердив правомерность доначислений налога по УСН от операций по купле-продаже квартир, которые не использовались в личных целях, посчитав данные операции предпринимательской деятельностью.

    Отнесение имущества к предпринимательской деятельности

    Данный критерий очень важен, так как если физическое лицо захочет продать недвижимость, но выяснится, что оно использовалось в предпринимательской деятельности, а с момента приобретения не прошло 5 лет (в некоторых случаях 3 года), то необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% со всей цены продажи.

    Физическое лицо лишится следующих “льгот”:

    • получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества и (или) транспортных средств (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ);

    или

    • возможность уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).

    Еще раз напомню, что с 1 января 2019 года, если срок владения составляет 5 лет (в некоторых случаях 3 года), то при продаже имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, физическому лицу уплачивать НДФЛ не нужно.

    Для ИП ситуация следующая. Наличие ИП не влияет на отнесение имущества к предпринимательской деятельности, но воспользоваться правом не платить НДФЛ, введенным с 2019 года для физлиц, ИП не сможет. Поэтому придется уплатить налог при продаже недвижимости по установленному налогоплательщиком режиму налогообложения.

    Вопрос отнесения имущества к предпринимательской деятельности также непростой и зависит от конкретных ситуаций.

    Анализ судебной практики показывает, что определяющим фактом является использование имущества для удовлетворения личных, семейных, бытовых и иных не связанных с предпринимательской деятельностью потребностей (Определение Конституционного суда РФ от 29 мая 2018 № 1122-О, Определение Верховного Суда РФ от 4 мая 2016 г. № 301-КГ16-3363 по делу № А38-2555/2015). Четкие критерии отсутствуют, поэтому каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально.

    Многим, думаю, интересен вопрос, является ли продажа квартиры, сдаваемой ранее в аренду, доходом от предпринимательской деятельности? Все зависит от обстоятельств сдачи недвижимости в аренду.

    Например, если незарегистрированное в качестве ИП лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. № 2).

    Точные временные рамки в законодательстве не указаны, но с большой вероятностью сдача в аренду на протяжении года, а также отсутствие обстоятельств, подтверждающих желание использовать имущества для личных нужд, будет признана налоговыми органами предпринимательской деятельностью, следовательно, при дальнейшей продаже имущества, сдаваемого в аренду, не удастся воспользоваться указанными выше “льготами”.

    Данные выводы применимы и для ИП, если недвижимость приобретается для личных целей, то вопросов не возникнет при продаже, но если недвижимость сдавалась в аренду в течение длительного срока (длительность будет оцениваться судом), то при продаже, “льготами” воспользоваться не получится.

    Еще более рискованная ситуация, если вы приобрели несколько квартир и сдаете их в аренду. Независимо от регистрации в качестве ИП сдача имущества в аренду в данном случае будет являться предпринимательской деятельностью

    При продаже данных квартир, если срок владения составляет более пяти лет, то, учитывая нововведения, появилось право не платить НДФЛ. Правда, это касается только физических лиц, поэтому, пока непонятно как налоговые органы будут реагировать, если вы “случайно” закрыли ИП перед продажей.

    Если срок владения составит менее пяти лет, то при продаже воспользоваться имущественными вычетами вы как физическое лицо или как ИП не сможете.

    Указание деятельности ИП по продаже недвижимости или сдаче в аренду в ЕГРИП

    ИП при государственной регистрации указывают виды экономической деятельности, которыми планируют заниматься. Данная информация вносится в ЕГРИП.

    Например, ИП ведет зарегистрированную в реестре деятельность, используя при этом собственное помещение. Далее, принимает решение о продаже данного помещения, а такой вид деятельности как купля-продажа недвижимости не зарегистрирован в ЕГРИП.

    Налоговые органы, учитывая сложившуюся судебно-арбитражную практику, согласились с тем, что факт отсутствия в ЕГРИП какого-то вида деятельности не влияет на определение налогоплательщиком своих налоговых обязательств (письмо ФНС России от 3 сентября 2018 г. № ЕД-19-2/263@).

    Таким образом, при продаже недвижимости, даже если такой вид деятельности не зарегистрирован в ЕГРИП, ИП сможет применить по сделке используемый им налоговый режим.

    ***

    Подводя итоги, можно отметить, что на данный момент вопрос отнесения доходов от предпринимательской деятельности или личных доходов физического лица законодательно не закреплен и будет рассматриваться налоговыми и судебными органами по совокупности фактов каждой конкретной ситуации. Так что прежде чем продать свое имущество, рекомендую внимательно оценить возможные риски и последствия.

    ______________________________

    1 С этими разъяснениями можно ознакомиться на официальном сайте ФНС России в разделе “Новости” от 11 января 2019 года: https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8280775/.

    Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/milehin/1257362/

    Продажа недвижимости физическим лицом юридическому лицу

    Продажа недвижимости физ лицом юр лицу

    Для целей налогообложения доходов от продажи имущества физическим лицом важно понимать, какая из сторон договора купли-продажи является плательщиком НДФЛ.

    В консультации рассмотрим порядок обложения НДФЛ и военным сбором доходов физлица, продающего свое имущество, если покупателями являются такие же физлица, юрлица и физлица-предприниматели.

    Напомним, в целях налогообложения под продажей понимается любой переход права собственности на объекты движимого или недвижимого имущества, кроме их наследования и дарения п. Движимое имущество.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    • При приобретении недвижимости у физлица юрлицо выступает налоговым агентом
    • Продажа недвижимости физическим лицом юридическому лицу
    • Оформление договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом
    • Продажа квартиры юридическому лицу физическим лицом
    • Продажа квартир НДС
    • Ндс в договоре купли-продажи недвижимости
    • Продажа товара физического лица юридическому
    • Продажа имущества: порядок налогообложения

    При приобретении недвижимости у физлица юрлицо выступает налоговым агентом

    Договоры купли-продажи чаще всего оформляют физические лица, однако иногда физические лица тоже заключают такие сделки. Сделка о покупке квартиры связана с определёнными рисками, особенно если одной из сторон выступает юридическое лицо.

    О том, как обезопасить себя при осуществлении такой сделки, читайте в статье. Покупка квартиры для любой из сторон является крупной сделкой. Законодательством РФ предусмотрен специальный порядок оформления подобных соглашений для юридических лиц.

    Также внутренний устав организации может определять свои рамки крупных соглашений, но не выше тех, что предусмотрены законом. Для совершения подобной сделки, директор компании обязан обсудить сделку со всеми участниками сообщества и заручиться их согласием.

    Для оформления договора он должен иметь при себе протокол заседания совета директоров или сообщества учредителей с согласием и подписями всех участников собрания. Законодательством предусмотрен процент , при котором решение будет иметь юридическую силу.

    Следует знать, что директор фирмы является лишь представительным лицом и не имеет права единолично заключать подобные сделки. При отсутствии этого документа договор купли-продажи будет считаться недействительным и его легко разорвать в судебном порядке. При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично.

    Регистрационные органы, оформляющие и регистрирующие недвижимость, при продаже квартиры отдают прежним владельцам документы, подтверждающие собственность. Но если раньше на этих документах проставлялась соответствующая печать, что они более недействительны, то сейчас эта процедура не обязательна, чем и пользуются мошенники.

    Таким образом компания может приобрести квартиру у человека, который не является её собственником. Чтобы обезопасить себя, необходимо заказать в регистрационных органах справку о владельце недвижимости.

    В справке, помимо подтверждения о владельце квартиры, будет указана вся необходимая информация об обременениях и ограничениях на эту недвижимость.

    При осуществлении продажи квартиры юридическим лицом появляется множество нюансов, связанных с тем, что фирма, продающая недвижимость, не обладает документами, подтверждающими право собственности.

    Однако такая ситуация является нормальной, потому что крупные компании нередко передают права по управлению недвижимостью другим фирмам, связанным с ними. Подобная доверенность по управлению недвижимостью аналогична доверенности на сотрудника компании.

    В таком случае на свидетельстве о регистрации права собственности должна стоять соответствующая отметка. Также следует обратить внимание на то, каким образом юридическая фирма получила право на недвижимое имущество.

    Вы можете покупать квартиру непосредственно у компании застройщика. На подготовительном этапе, до заключения сделки, следует обратить внимание на следующие нюансы:.

    При заключении сделки с представителем компании, запросите у него копию протокола или устава организации, где подтверждается его право на заключение сделки.

    Налоговый кодекс РФ устанавливает, что налог на покупку квартиры отсутствует, при осуществлении сделок на жилые объекты на территории страны. договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом может варьироваться в зависимости от обстоятельств, однако следует обратить внимание на обязательные положения документа :.

    Купля-продажи квартиры считается заключённой и права собственности переходят новому владельцу только после регистрации соответствующего договора и всех необходимых документов в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии. Служба рассматривает документы и в течении 10 дней с момента их подачи принимает решение о регистрации сделки или отказе. Акты Доверенности Завещание Договоры Заявления.

    Важно знать Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности Оформление договора задатка при покупке квартиры Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи Восстановление договора купли-продажи квартиры Оформление договора долевой купли-продажи квартиры Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста. Расторжение договора с Ростелекомом. Расторжение договора аренды нежилого помещения.

    Как расторгнуть агентский договор? Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием? Расторжение договора лизинга: основания, порядок.

    Как расторгнуть договор с управляющей компанией? Порядок расторжения договора цессии. Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения?

    Договор мены жилыми помещениями. Оформление акта приемки объекта капитального строительства. Доверенность на оформление наследства. Заявление должника о признании несостоятельным банкротом.

    Оформление доверенности на бабушку на представление интересов ребенка. Договор беспроцентного займа: правила оформления. Оформление доверенности на право управления транспортным средством.

    Доверенность на отправку груза.

    Договоры купли-продажи чаще всего оформляют физические лица, однако иногда физические лица тоже заключают такие сделки. Сделка о покупке квартиры связана с определёнными рисками, особенно если одной из сторон выступает юридическое лицо.

    О том, как обезопасить себя при осуществлении такой сделки, читайте в статье. Покупка квартиры для любой из сторон является крупной сделкой.

    Законодательством РФ предусмотрен специальный порядок оформления подобных соглашений для юридических лиц.

    Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в след. Как лучше оформить продажу от физ лица или ИП с точки зрения уплаты налогов. Документов подтверждающих происхождение оборудования у физ лица нет, это проблематично для ООО?

    Согласно п.

    Кроме того нотариусы ежеквартально подают в орган налоговой службы по местонахождению государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таких договорах, включая информацию о их стоимости и сумме уплаченного налога, в порядке, установленном для налогового расчета. В случае если физическое лицо получило доход от продажи недвижимого имущества от лиц, освобожденных от обязанностей по начислению, удержанию или уплате перечислению НДФЛ в бюджет, в соответствии с п. Однако согласно с пунктами В соответствии с пп.

    Оформление договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

    Продажа недвижимости юридическим лицом всегда подлежит налогообложению. Размер выплат зависит от нескольких факторов, но они обязательны независимо от того, покупается или продается здание, квартира, офис и т. Важно знать! Налог на имущество подлежит уплате всеми юр.

    Это обязательное требование, не зависит от режима налогообложения. Однако, в данной публикации речь пойдет не о налоге на имущество, а именно о налогах, возникающих в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

    Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости. Поэтому задача бухгалтера — определить размер прибыли в результате сделки.

    Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток.

    Продажа квартиры юридическому лицу физическим лицом

    Здравствуйте , хотелось бы задать вопрос по теме продажи товара. Каким образом физическое лицо может организовать продажу юридическому лицу, на сумму менее рублей, возможно ли это по закону? Добрый день! Данная продажа абсолютно законна. Вил оплаты нал или безнал тут значения не имеет.

    Законодательство страны указало на специальный порядок оформления договоров с ценной недвижимостью для юридических лиц. Крупными сделками принято считать подписанные договора, которые связаны с приобретением или отчуждением имущества.

    В последнее время все чаще слышно о том, что государство планирует активно заняться сбором налогов с еще мало контролируемой категории граждан — тех, кто полулегально или совсем не легально сдает свою жилую или коммерческую недвижимость в аренду.

    Особенно заметно встал этот вопрос при проведении чемпионата мира по футболу , когда сотни тысяч иностранцев и граждан России ринулись в города, принимающие чемпионат, и активно снимали в аренду квартиры у частных лиц, используя такие популярные порталы, как сайт Airbnb.

    Непорядок — решили в налоговой инспекции и принялись придумывать новые законы и штрафы за их не исполнение.

    Продажа квартир НДС

    В Российской Федерации коммерческой недвижимостью признаются объекты помещения, здания, сооружения и т.

    Далеко не всегда это связано с предпринимательской деятельности, а налогообложение от реализации подобных объектов недвижимого имущества будет зависеть от правового статуса продавца, а также ряда иных факторов.

    По общему правилу, при реализации любого объекта недвижимости подлежат уплате различные виды налогов, состав которых будет зависеть от правового статуса продавца.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не попасть на налоги, продавая объекты коммерческой недвижимости? Как платить меньше налогов ИП?

    Остаётся та площадь, что не пользуется особым спросом. Скажите, я могу по сроку давности обратиться к мировым судьям, чтобы они приняли решение о списании данного налога. Такой документ подписан только самим застройщиком. Как пользоваться метро в Москве и не заблудиться. Для организации в качестве налоговой базы также принимается кадастровая стоимость.

    Ндс в договоре купли-продажи недвижимости

    Канцелярские товары приобретают либо напрямую через поставщика, либо через подотчетных лиц организации. Рустамова Вероника Викторовна Юрист. Обратимся ко второму аргументу о том, что при неизменности процентного участия акционера в уставном капитале фирмы увеличение номинальной стоимости (количества) акций приводит к увеличению совокупного объема имущественных прав.

    Обратиться к Андрею Юрьевичу можно в одну из следующих инстанций: В контактный центр губернатора. Именно поэтому специалисты аппарата Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации приняли активное участие в доработке настоящего Федерального закона в составе рабочей группы Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации.

    Такой порядок следует из положений пункта 7 статьи 78, пункта 1 статьи 333. Где можно получить подарок от Собянина. Из общедолевой собственности квартиры можно выделить долю каждого в натуре.

    При покупке квартиры юридическим лицом у недвижимость, при продаже квартиры отдают.

    Льготы на экспресс электричку. В частности в верхней части приказа имеется поле для отражения наименования организации. Находящиеся в муниципальном или государственном владении. Выдается пустой бланк заявления по месту обращения. То есть заинтересованные лица могут предварительно изучить условия предложений от других претендентов и сформировать более выгодный вариант.

    Продажа товара физического лица юридическому

    Но без оформления дополнительных бумаг прекратить выплаты. Взрослый подопечный опекуном содержится на пенсию по инвалидности и пособие, предусмотренное законодательством для определенных случаев. Если вердикт судьи не устраивает одну из сторон, решение может быть обжаловано.

    Продажа имущества: порядок налогообложения

    В такой ситуации сторонам не нужно будет тратить время и силы на судебные споры. А для владельца жилья, который решил прописать обманщика, выпишут штраф от 2000 руб. Получившуюся сумму умножить на количество дней в календаре, которые приходятся на время восстановления. Что касается выгодных программ, то следует отметить социальный ипотечный и кредит для молодой семьи.

    Пошатыванием рукой проверяют крепление аппарата к основанию или панели.

    Кого из пенсионеров нельзя сократить. Глава семейства по делам уехал в Кызыл. На учете в наркологическом. В ряде случаев жильцы многоквартирных домов могут договориться о том, где и как будет проходить процесс курения. Если в реестре его не оказалось, стоит обратиться к ответственному сотруднику вуза.

    Если магазин ни в какую не хочет идти на уступки и возвращать деньги, то в любом случае придется подавать иск. Конечно, такое жилье не всегда стоит столько, сколько денег предоставляет государство.

    Межрегиональная территориальная налоговая инспекция, которая ведет учет крупнейших компаний-налогоплательщиков, на протяжении трех рабочих дней должна получить специальное заказное письмо с сообщением о включении на учет в налоговой инспекции.

    Она болела 2 недели и принесла работодателю больничный лист. На данный момент работает несколько пунктов выдачи продукции.

    На основании месячного оклада. Сумму указывают в уведомлениях и рассылают по почте или через интернет. На печатях разрешается использовать товарные знаки и фирменные наименования, если это не нарушает прав других лиц.

    Источник: https://dirtroadtreasuresva.com/finansovoe-pravo/prodazha-nedvizhimosti-fizicheskim-litsom-yuridicheskomu-litsu.php

    Налогообложение юридических лиц при продаже недвижимости – СПИК

    Продажа недвижимости физ лицом юр лицу

    NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

    Продажа недвижимости юридическим лицом всегда подлежит налогообложению. Размер выплат зависит от нескольких факторов, но они обязательны независимо от того, покупается или продается здание, квартира, офис и т.п.

    Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости

    На размер налога в сделках купли-продажи недвижимости влияет:

    1. Вид недвижимости – жилая или нежилая;
    2. Является ли юридическое лицо резидентом РФ или нет;
    3. Осуществляет ли организация предпринимательскую деятельность в виде купли-продажи недвижимости.

    Важно знать! Налог на имущество подлежит уплате всеми юр. лицами. Это обязательное требование, не зависит от режима налогообложения.

    Однако, в данной публикации речь пойдет не о налоге на имущество, а именно о налогах, возникающих в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

    • При купле-продаже жилой недвижимости платится налог на прибыль, НДС не требуется.
    • Если объект сделки нежилые помещения, кроме налога на прибыль еще выплачивается НДС.


    жилая — только налог на прибыль 

    нежилая — подоходный налог и НДС

    Налог на прибыль рассчитывается бухгалтером, размер зависит от следующего:

    1. Размера полученной выгоды;
    2. Является ли организация резидентом РФ.

    Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости. Поэтому задача бухгалтера – определить размер прибыли в результате сделки. Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток.

    Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно:

    1. При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе;
    2. При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;
    3. При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться.

    Ндс при продаже недвижимости юр. лицом

    Для расчета НДС ведутся расчеты на основе стоимости договора купли–продажи, которая указана в документах, в частности, в счет-фактуре. Размер этого вида налога – 20%.

    Важно знать! 


    для юр лица не имеет разницы

    сколько объект купли-продажи находился в собственности

    Установленное налогообложение для юридических лиц при продаже недвижимости вынуждает искать законные пути снижения расходов. Для этого специалисты применяют налоговые схемы, которые эффективны при соблюдении следующих условий:

    1. Документы по сделке оформлены правильно;
    2. Цель сделки убедительна, не вызывает сомнений;
    3. Участники сделки самостоятельны, есть соответствующие доказательства.

    К таким налоговым схема относятся:

    • Занижение цены продажи до кадастровой стоимости;

    В этой схеме снижается размер выручки от сделки, оптимизируется НДС и подоходный налог. Применяется внутри компаний, связанных между собой. Если участник сделки со стороны, для него нужен способ, как без уплаты налогов получить оставшуюся сумму.

    • Перепродажа через упрощенца;

    Перепродавая недвижимость через упрощенца, продавец снижает размер налогов с торговой наценки. Они заменяются с общей системы на единый налог при упрощенной системе.

    • Затратные механизмы снижения прибыли;

    В затратных механизмах снижения недвижимость реализуется по ценам, актуальным на рынке на момент продажи. Их подтвердит вывод специалиста по оценке. Используя затратные механизмы, оба вида налогов при УСН оптимизируются. К таким механизмам относятся следующие виды услуг:

    1. маркетинговые;
    2. рекламные;
    3. юридические;
    4. посреднические;
    5. и другие.
    • Продажа доли компании, которой принадлежит недвижимость;

    В схеме продажи доли компании принимается во внимание норма, что с такой сделки не уплачивается НДС. В этом случается предстоит выплата налога на прибыль.

    • Реорганизация в форме выделения.

    В этой схеме происходит передача объектов во время реорганизации юридического лица. В этом случае сделка освобождается от уплаты обоих налогов. Предварительно покупатель оформляется как участник организации, после чего ему выделяется доля в виде объекта недвижимости.

    Особенности судебной практики

    Применение любых схем для снижения налогов наталкивается на противодействие со стороны сотрудников налоговых органов. Инспекторы пытаются даже оспорить вывод оценщика относительно рыночной стоимости недвижимости, снимают вычеты.

    Для последнего основанием является:

    1. Неуплата НДС в бюджет. Суды принимают сторону ФНС, аргументируя тем, что источник для возмещения в бюджете не сформирован;
    2. Назначение объекта недвижимости не совпадает с видом деятельности организации по ОКВЭД. Необходимо перед сделкой корректировать коды в уставе и в ЕГРЮЛ, чтобы документально подтвердить – организация использует недвижимость в своей деятельности.

    Выводы специалистов по оценке стоимости сотрудники ФНС также пытаются оспорить в суде. Для этого в суд представляются:

    1. Рецензии на вывод оценщика;
    2. Сведения о привлечении ранее этого специалиста к ответственности (если такие факты были);
    3. Задокументированные жалобы других клиентов.

    Суды неохотно принимают сторону налоговиков, вывод эксперта сложно подменить косвенными доказательствами. Веский аргумент – предъявление в ходе заседаний документов, указывающих на признаки сомнительной сделки. Тогда отчет специалиста судом может не приниматься во внимание.

    Другие схемы снижения размера налогов также оспариваются налоговиками. Результат – доначисления, пеня, штрафы, административная и уголовная ответственность. Избежать этого можно, если поручать процедуру налогообложения для юрлиц специалистам – налоговым юристам и адвокатам.

    Читайте еще

    Внимание!

    на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО “СПИК” пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

    Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

    Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

    Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО “СПИК” (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

    Источник: https://spikcompany.ru/freeadvice/voprosy-po-nalogooblozheniyu/nalogooblozhenie-yur-lits-pri-prodazhe-nedvizhimosti/

    Продажа недвижимости физ лицом юр лицу

    Продажа недвижимости физ лицом юр лицу

    При заключении сделки на приобретение собственности существует возможность оформить ее на компанию юридическое лицо вместо частного физического лица. Покупатель будет являться владельцем собственности не напрямую, а посредством владения пакетом акций компании.

    В Испании заключение сделки такого рода дает возможность уменьшить налоговые сборы, а также сократить дополнительные расходы. Для того, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант сделки, каждый конкретный случай тщательно анализируется. Чаще всего финансовые организации неохотно дают ссуды компаниям для поддержания сделок с приобретением собственности.

    В случае невыполнения обязательств по ипотеке банк может покрыть взятую в кредит сумму за счет реализации собственности заемщика.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    • Реализация квартиры юридическим лицом НДС
    • Продажа недвижимости юр. лица – физ.лицу , что с налогами?
    • Продажа недвижимости от юр. лица физ. лицу
    • При приобретении недвижимости у физлица юрлицо выступает налоговым агентом
    • Налоги при продаже недвижимости
    • Налоги и сборы при продаже недвижимости в 2018 году: сколько заплатят продавцы и покупатели
    • Как уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости физлицом?
    • Налоги и выплаты при купле-продаже коммерческой недвижимости в 2018 году
    • Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в 2019 году

    Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

    Реализация квартиры юридическим лицом НДС

    Согласно п. Кроме того нотариусы ежеквартально подают в орган налоговой службы по местонахождению государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таких договорах, включая информацию о их стоимости и сумме уплаченного налога, в порядке, установленном для налогового расчета.

    В случае если физическое лицо получило доход от продажи недвижимого имущества от лиц, освобожденных от обязанностей по начислению, удержанию или уплате перечислению НДФЛ в бюджет, в соответствии с п.

    Однако согласно с пунктами В соответствии с пп. И соответственно, что начисленные и выплаченные суммы при покупке недвижимого имущества у физического лица отражаются налоговым агентом — юридическим лицом в отчете по ф.

    Таким образом, учитывая то, что налоговым агентом при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества между физическим лицом и юридическим лицом является юридическое лицо, то независимо от того, что НДФЛ был уплачен физическим лицом самостоятельно до момента нотариального удостоверения договора покупки-продажи, юридическое лицо обязано выполнить функции налогового агента.

    При этом, во избежание двойного налогообложения юридическое лицо имеет право по решению руководителя возместить физическому лицу сумму оплаченного НДФЛ, которая, в свою очередь, подлежит налогообложению по ставкам, определенными п.

    Главные налоги: что изменилось для ФЛП в году Налоги у единщика “за себя” в году. Заказать бесплатный номер. Информация, публикуемая на сайте kchp.

    Любое использование, копирование, публикация, перепечатка или последующее распространение информации, размещенной на сайте kchp.

    Нахождение информации на сайте kchp. Получение письменного разрешения дает право на размещение информации с обязательным цитированием ее источника и ссылкой на сайт kchp. Ответственность за несоблюдение установленных законом требований относительно содержания рекламы на сайте kchp. При приобретении недвижимости у физлица юрлицо выступает налоговым агентом. Последний номер.

    Архив газеты. Частный предприниматель на едином налоге. Общая система налогообложения. Бланки отчетности. Налоговые календари. Индексация зарплаты. Бланки заявлений. Декларирование доходов.

    Продажа недвижимости юр. лица – физ.лицу , что с налогами?

    Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов.

    Продажа недвижимости от юр. лица физ. лицу

    ЖК “А”.

    Ваша выгода может достигать более 1 гривен от общей стоимости квартиры! В Украине действующее законодательство позволяет физическим лицам-владельцам жилой недвижимости перевести ее в состав нежилого фонда и использовать как коммерческую. Физические лица-владельцы жилья получают право отчуждать жилье в качестве коммерческой недвижимости при выполнении условий, установленных законом.

    Согласно п. Кроме того нотариусы ежеквартально подают в орган налоговой службы по местонахождению государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таких договорах, включая информацию о их стоимости и сумме уплаченного налога, в порядке, установленном для налогового расчета.

    В случае если физическое лицо получило доход от продажи недвижимого имущества от лиц, освобожденных от обязанностей по начислению, удержанию или уплате перечислению НДФЛ в бюджет, в соответствии с п. Однако согласно с пунктами В соответствии с пп.

    И соответственно, что начисленные и выплаченные суммы при покупке недвижимого имущества у физического лица отражаются налоговым агентом — юридическим лицом в отчете по ф.

    Законодательные новшества применяются только в отношении тех сделок по продаже объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы после

    Многие граждане РФ совершают сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости.

    Каким образом они должны исчислять и уплачивать налог по доходам, возникшим вследствие продажи того или иного объекта данного типа — например, офиса? Прежде чем определять то, какой налог при продаже коммерческой недвижимости должен исчисляться и уплачиваться гражданином, изучим основные нормы права, регламентирующие уплату физлицами налога при реализации имущества. Данные нормы содержатся в положениях статьи ,

    Налоги и сборы при продаже недвижимости в 2018 году: сколько заплатят продавцы и покупатели

    Качество работы новичка оценивает специальный совет экспертов – он состоит из наиболее квалифицированных юристов проекта. До этого юрист должен предоставить цифровую копию своего диплома или подтвердить информацию об опыте работы. Весь 2012 год Мешков и Андреев постоянно следили за появлением новых вопросов на сайте и за тем, чтобы на них отвечали.

    Исключение налогового вычета для ru-ib.ru на недвижимость льготы по ст. при продаже гаража в году, за использование его в ИП . нежилое административное здание юридическому лицу для.

    Независимая оценка позволит объективно определить степень нанесенного вреда. Благодаря акту осмотра, цена за причиненный ущерб будет соответствовать рыночной. Возмещение вреда при ДТП Возмещение морального и материального ущерба, обязательно необходимо требовать с виновника аварии.

    Налоги и выплаты при купле-продаже коммерческой недвижимости в 2018 году

    Для того, чтобы получить консультацию юристов вы можете сформулировать свой вопрос в данной форме, позвонить по указанным ниже номерам телефоном, а также воспользоваться виджетом внизу сайта.

    Юридическая консультация по телефону бесплатно круглосуточно Бесплатная юридическая консультация по телефону вам может быть оказана, если вы позвоните по указанным номерам телефонов:Для того, чтобы получить онлайн консультацию вам необходимо заполнить соответствующую форму.

    В ней указывается вопрос и контактный номер телефона, по которому с вами могут связаться для оказания юридической помощи.

    Если у ответчика выявляются постоянные и дополнительные источники дохода, суд может назначить содержание в смешанном виде. Это означает, что ответчик будет выплачивать фиксированную сумму из постоянного источника дохода и величину прожиточного минимума из дополнительного источника дохода.

    Взыскание алиментов допускается только из таких источников как зарплата или доход от бизнеса, пенсия, стипендия, пособие, гонорар, премия, доходы по ценным бумагам, заработок в исправительных колониях.

    Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в 2019 году

    Ольга Арсланова: 930 на всю Москву. Мне кажется, это не так уж и мало. Антон Алфимов: Но не так уж и .

    Наши сотрудники постоянные участники практических семинаров и курсов повышения квалификации. В таких крупных мировых мегаполисах, как Москва, люди очень часто нуждаются в помощи юриста.

    Источник: https://ru-ib.ru/okved-prodazha-napitkov-bezalkogolnih/prodazha-nedvizhimosti-fiz-litsom-yur-litsu.php

    Юр-Оплот
    Добавить комментарий