Проводки по капитальному ремонту в тсж

Проводки по капитальному ремонту в тсж

Проводки по капитальному ремонту в тсж

Включение ОДН в состав платы за содержание общего имущества. Как должна выглядеть расшифровка раздела ” жилья” в платежном документе, с учетом ОДН по нормативам и сверх нормативам. Введение штрафов за некачественные или не оказанные коммунальные услуги. Штраф за завышение размера платы за коммунальные услуги. Изменение размера пеней Закон от Годовая отчетность.

Бухгалтерский учет в ТСЖ

Включение ОДН в состав платы за содержание общего имущества. Как должна выглядеть расшифровка раздела ” жилья” в платежном документе, с учетом ОДН по нормативам и сверх нормативам. Введение штрафов за некачественные или не оказанные коммунальные услуги. Штраф за завышение размера платы за коммунальные услуги. Изменение размера пеней Закон от Годовая отчетность.

Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности. Подготовка годового отчета по смете, услугам, кап. Какие документы отдавать бухгалтеру в ревизионную комиссию для проведения ревизии и за какой период.

Правовые вопросы Объекты собственников на придомовой территории сараи, гаражи и их учет. Возможно ли арендовать ТСЖ помещение собственника под офис? Подвальные помещения в собственности города и сдаются в аренду.

Оформление решения общего собрания для оплаты сверх потребленных ресурсов, чем на общедомовом счетчике. На что можно потратить средства, собранные в виде повышающего коэффициента в связи с отсутствием индивидуального прибора.

Правильный бухгалтерский учет коммунальных платежей Коммунальные платежи не образуют дохода.

Действующие варианты оплаты коммунальных услуг. Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете. Расширение прав председателя совета. Вознаграждение членам совета. Начисляются ли страховые взносы на вознаграждение членов правления? Включать ли председателя правления в штатное расписание, если он получает оплату? Утверждение собственниками штатного расписания на общем собрании.

Налогообложение Нужно ли платить НДС по выполняемым работам штатных сотрудников? Использование Управляющей Компанией п. Выставление счетов-фактур за услуги по содержанию и ремонту жилья юридическим лицам.

Как разделить платежи должников, поступающие по “исполнительному листу”, чтобы не переплачивать налоги. Применение льгот по страховым взносам.

Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества Бухгалтерские операции с использованием агентского договора.

Заключение агентских договоров разных форм. Хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения. Возможен ли договор управления с арендатором нежилых помещений. Что меняется в учете основных средств в году.

Как организовать бух. Как правильно отразить бухгалтерскими проводками сумму повышающего коэффициента по холодной и горячей воде. На каком счете учитывать средства повышающих коэффициентов и на какие цели расходовать. Подлежат ли налогообложению эти средства.

Как отражать в проводках взносы на кап. Как проводить в бух. Что делать с НДФЛ? На каком счете оставлять остатки в конце года. Проводки по содержанию и текущему ремонту.

Отражение расходов по содержанию гаражей, автостоянок и машиномест. Расходы на 26 счете. Облагаются ли налогом НДС при осуществлении услуг управления хозяйственным способом. Отражение доходов методом начисления.

Отражение и начисление коммунальных платежей в бухгалтерских проводках.

Можно ли отражать в бухгалтерском учете доходы на 76 счете. Проведение и оформление общего собрания собственников Формы проведения общего собрания, их различия. Новая очно-заочная форма проведения собрания закон от Новые требования и оформлению Протокола общего собрания Приказ Минстроя России от Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.

Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Новая форма акта. Приказ Минстроя от Выручка от оказания услуг управления многоквартирными домами. Начисление платежей в бух. Формирование прибыли Управляющей организации. особенность некоммерческой организации ст. Приносящая доход деятельность некоммерческой организации.

Новый подход к трактовке дохода некоммерческой организации. Признаки общероссийского подлога в жилищном законодательстве о предоставлении коммунальных услуг. Кто в действительности оказывает коммунальные услуги. Законность приватизации крышных котельных общедомового имущества коммерческими организациями.

Является ли услугой самостоятельный подогрев воды используя ИТП в составе общего имущества? Обзор судебной практики. Отражение встречных услуг с использованием бартера. Использование варианта прямых расчетов. На каком счете учитывать доход по агентскому договору за размещение оборудования? Является ли это выручкой реализацией?

Надо ли платить налог на доход за размещение оборудования провайдеров? Требуется ли разрешение собственников на заключение договора с провайдерами?

Домофон и антенна оплачиваются из аренды. Это индивидуальные услуги? Начислять НДФЛ жильцам? Работа с открытыми спец. Особенности сбора и перечисления взносов на капитальный ремонт через кассу расчетный счет.

Использование средств от аренды на финансирование капитального ремонта. Зачет средств потраченных на капитальный ремонт в счет будущих платежей на капитальный ремонт. Льготы по взносам на капремонт для неработающих пожилых собственников и инвалидов.

Как возвратить льготы по кап. Законна ли комиссия банка за ведение спец.

Отражение в бух. Признанный эксперт со стажем преподавания более 30 лет. Что входит в состав видео-курса? материалы более 15 часов разделены по частям для удобного просмотра Методические, раздаточные материалы, презентации в электронном виде Разбор большого кол-ва вопросов, связанных с бухгалтерией в ЖКХ Высокое качество звука и видео HD формат Доп.

Учет на специальном счете ТСЖ начисления и поступления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома Учет на специальном счете ТСЖ начисления и поступления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома И.

Как учитывать средства на капитальный ремонт квартир в ТСЖ

Проводки: Дт 50 51 Кт 86 — получены целевые ДС из бюджета. Дт 20 Кт 10 60 — списаны материалы получены услуги на выполнение целевых работ. Дт 86 Кт 20 — фактически понесенные издержки отражены в составе целевых средств.

Ситуацию с проведением капитального ремонта МКД в любом случае следует рассматривать особо в связи с нюансами налогообложения.

То есть коммерческая УК, собирающая обязательные взносы с жильцов для последующего проведения капремонта, оказывается стороной, получающей денежные средства по договору возмездного оказания услуг. Получается, что УК должна бы учитывать поступающие взносы на капремонт в составе выручки.

С другой стороны, только формируя фонд капремонта из взносов собственников МКД, УК по сути ничего не продает, работы не выполняет и даже агентского дохода от данной операции не имеет. То есть получаемые взносы на капремонт не удовлетворяют критериям дохода, изложенным в ст.

Правила ведения бухучета в ЖКХ (нюансы)

Статья: Бухгалтерский учет и налогообложение средств на ремонт общего имущества Ермолаева Е. Финансирование затрат Жилищный кодекс возложил на собственников помещений в доме. Но не секрет, что зачастую собрать необходимый объем средств невозможно.

Именно это и послужило причиной того, что федеральные, региональные и местные власти по мере сил участвуют в финансировании капитального ремонта. Самый наглядный пример – создание Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Но и до принятия Федерального закона от При этом одним из условий получения субсидий чаще всего является участие собственников в оплате расходов по ремонту многоквартирного дома. Поэтому в данной статье вниманию читателей представлены рекомендации по отражению в бухгалтерском учете ЖСК и ТСЖ получения и использования бюджетного финансирования, а также основы налогообложения.

Однако этот бухгалтерский стандарт применяется только в отношении государственной помощи, предоставляемой коммерческим организациям п. Поэтому им остается ориентироваться на Инструкцию по применению Плана счетов и немногочисленные разъяснения Минфина.

Капремонт общего имущества ТСЖ за счет фонда, формируемого на спецсчете

Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии.

Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства.

При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность.

:

Бухучет взносов на капитальный ремонт

С года капитальный ремонт вправе делать не управляющие компании и ТСЖ, а “региональный оператор”, на счета которого и должны переводить денежные средства собственники.

Но данная схема финансирования в Ивановской област и и в прочих областях пока не работает и, собственники вынуждены по своей инициативе продолжать сбор средств на счета ТСЖ и управляющих компаний, чтобы те выполняли необходимые работы по ремонту на данные средства.

Можно ли в существующих условиях поступающие Управляющей компании денежные средства на ремонт не учитывать как доходы, если ,например, назвать данные работы не капитальным, а текущим ремонтом, либо необходимо продолжать называть их капитальным ремонтом Что подразумевает раздельный учет средств доходов в данном случае, можно ли использовать счет Ответ Жилищный кодекс не устанавливает какую-то конкретную дату, с которой начинается уплата обязательных взносов на капитальный ремонт. Возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел многоквартирный дом. Согласно Жилищному кодексу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом часть 3 статьи Жилищного кодекса РФ. При этом организация, получившая средства целевого финансирования, должна: вести раздельный учет доходов расходов , полученных произведенных в рамках целевого финансирования; использовать полученные средства строго по целевому назначению.

Бухгалтерский учет в ТСЖ: как сформировать годовой отчет на упрощенке

Вопрос: Фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого признано ТСЖ. Впоследствии по решению собственников помещений владельцем специального счета стала УК, которой дом был передан в управление. Она получила денежные средства от товарищества.

Учет затрат на ремонт основных средств: проводки

Зуйков, к. Согласно ч. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Проценты по специальному счету – чьи доходы?

Дт 20 Кт 10 60 — списаны материалы получены услуги на выполнение целевых работ. Дт 86 Кт 20 — фактически понесенные издержки отражены в составе целевых средств.

Ситуацию с проведением капитального ремонта МКД в любом случае следует рассматривать особо в связи с нюансами налогообложения.

То есть коммерческая УК, собирающая обязательные взносы с жильцов для последующего проведения капремонта, оказывается стороной, получающей денежные средства по договору возмездного оказания услуг.

Фонд капитального ремонта создается за счет взносов собственников недвижимого имущества. Его предназначение – резервирование средств на .

Как учитываются затраты на ремонт основных средств в бухгалтерии и какие проводки отражают этот процесс — разберемся в статье.

Объект основного средств может быть восстановлен двумя способами: с помощью текущего ремонта; с помощью капитального ремонта реконструкция и модернизация. Учет затрат в обоих случаях происходит по-разному.

Необходимо четко понимать различия в этих процессах, чтобы в будущем не иметь проблем с налоговой инспекцией и не решать споры с проверяющей инстанцией в судебном порядке.

Помогите разобраться со следующей ситуацией: у нас ТСЖ Доходы-расх. Учет начислений жильцам веду в 1С; Бухгалтерия 3. С г.

Источник: https://social-it.ru/provodki/provodki-po-kapitalnomu-remontu-v-tszh.php

Капремонт общего имущества ТСЖ за счет фонда, формируемого на спецсчете

Проводки по капитальному ремонту в тсж

И. С. Зуйков,
к. э. н., эксперт «БГ»

В данной статье будем исходить из следующих допущений: – фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (МКД) формируется ТСЖ на специальном счете (спецсчете), открытом в соответствии с гл.

16 ЖК РФ; – ТСЖ формирует фонд капремонта исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ; – кредитов и займов на оплату услуг и (или) работ, связанных с проведением капремонта общего имущества в МКД, ТСЖ не получало; – ТСЖ управляет одним МКД; – ТСЖ находится на общем режиме налогообложения.

Согласно ч. 1 ст.

166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонд капремонта, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; 5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента МКД.

В соответствии с документом «ГОСТ Р 51929–2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Термины и определения» капремонт общего имущества в МКД определен как комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженернотехнического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций МКД на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт (п. 3.13). При этом в названном документе капремонт подразделяется на выборочный, согласно которому производится замена (восстановление) общего имущества в МКД или отдельных его частей, производимая по отношению к меньше й части (некоторым частям) общего имущества МКД (п. 3.14), и комплексный, включающий в себя замену, восстановление и (или) ремонт общего имущества в МКД или отдельных его частей, производимых по отношению к большей части общего имущества в МКД (п. 3.15).

В силу ч. 1 ст.

174 ЖК РФ за счет средств фонда капремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного субъектом РФ, может осуществляться финансирование только работ,  предусмотренных уже упомянутой ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных законом субъекта РФ, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Поскольку данная статья посвящена не формированию, а расходованию средств фонда капремонта, формируемого ТСЖ на спецсчете, о его формировании и учете поступлений на спецсчет скажем кратко, в том числе на примере.

В соответствии с ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными ЖК РФ. Денежные средства, внесенные на спецсчет, используются на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ.

ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД, может быть владельцем спецсчета (п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).

Теперь допустим, что товарищество имеет согласно техпаспорту общую площадь квартир 4295,7 кв.м, является владельцем спецсчета в банке, на котором формируется фонд капремонта. Минимальный размер взноса на капремонт, принятый нормативным правовым актом субъекта РФ для данного вида МКД, составляет 7,70 руб.

Собственники МКД на общем собрании установили размер взноса на капремонт, равный минимальному взносу, утвержденному актом субъекта РФ. Согласно действующему законодательству взносы должны начисляться собственникам помещений (квартир) исходя из площади находящегося в собственности помещения или его части.

По истечении месяца ТСЖ начислило взносы на капремонт в МКД, общая сумма которых составила 33 076,89 руб. (4295,7 кв. м. х 7,70 руб.). В следующем месяце эта сумма полностью поступила на спецсчет ТСЖ.

Согласно решению общего собрания собственники уплачивают взносы на капремонт путем их внесения на спецсчет в банке.

Начисленные собственникам помещений в МКД взносы на капремонт отражаются по дебету субсчета 76–12 «Расчеты с собственниками помещений по взносам в фонд капитального ремонта многоквартирного дома» и кредиту субсчета 86–2 «Целевые поступления от собственников помещений в фонд капитального ремонта многоквартирного дома». Поступившие в следующем месяце на специальный счет взносы отражаются по дебету субсчета 55–4 «Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома» и кредиту субсчета 76–12.

В бухгалтерском учете составляются следующие проводки:
Дебет 76–12 Кредит 86–2 – 33 076,89 руб. – начислены собственникам помещений в МКД взносы на капремонт;
Дебет 55–4 Кредит 76–12 – 33 076,89 руб. – поступили на спецсчет взносы на капремонт от собственников помещений в МКД.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ по спецсчету могут совершаться операции списания денежных средств, связанные с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капремонту общего имущества в МКД и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в упомянутой ч. 1 ст. 174 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст.

177 ЖК РФ операции по перечислению со спецсчета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца спецсчета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капремонту общего имущества в МКД, при представлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капремонту общего имущества в МКД; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капремонту общего имущества в МКД;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору. Такой акт приемки не представляется в случае осуществления операции по выплате подрядчику аванса в размере не более 30% от стоимости работ (услуг).

Теперь затронем вопрос принятия решения о проведении капремонта общего имущества в МКД (ст. 189 ЖК РФ).

Проведение капремонта осуществля ется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капремонта по предложению лица, осуществляющего управление МКД, например, по предложению председателя правления ТСЖ или по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой капремонта, лицо, осуществляющее управление МКД (председатель ТСЖ) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капремонта.

Примечания

Источник: https://dis.ru/library/622/33808/

Бухгалтерский учет операций капитального ремонта в ТСЖ, ЖСК и управляющих организациях

Проводки по капитальному ремонту в тсж

Илья ФЕЛЬДМАН

( опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ» №1 (75)2014 )

Собственники помещений в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ и ЖСК, для формирования фонда капитального ремонта могут использовать один из двух способов:

– перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. При этом владельцами специального счета, как правило, становятся сами ТСЖ и ЖСК;

– перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В домах, управляемых управляющими организациями, используется только второй способ.

В табл. 1 приведены бухгалтерские операции, которые могут совершаться при использовании специального счета.

В табл. 2 приведены бухгалтерские операции при использовании счета регионального оператора.

Таблица 1.

Использование специального счета

Хозяйственная операция ДебетКредитНорма ЖК РФ
1. Начислены собственникам ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта76-186-1ст. 169, ч. 1
2. Начислены собственникам проценты (пени) в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов76-186-1ст. 170, ч. 1ст. 177, ч. 1, п. 5
3. Часть долга собственников покрыта за счет нераспределенной прибыли8476-1ст. 169, ч. 4
4. На специальный счет перечислена часть прибыли в соответствии с п. 35551ст. 169, ч. 4
5. Взносы собственников поступили на специальный счет5576-1
6. На специальный счет поступили проценты (пени), начисленные в п. 25576-1
7. В фонд капитального ремонта поступили проценты банка за пользование средствами специального счета5586-1ст. 170, ч. 1ст. 177, ч. 1, п. 6
8. Поступили средства из бюджета в качестве меры государственной поддержки капитального ремонта5586-2ст. 191
9. Получен кредит (заем) в связи с недостатком средств в фонде капитального ремонта5566, 67ст. 174, ч. 1ст. 177, ч. 1, п. 2
10. За счет будущих взносов собственников увеличен фонд капитального ремонта для покрытия кредита (займа)76-286-3ст. 177, ч. 1, п. 2
11. Образован резерв для финансирования капитального ремонта в соответствии со сметой на ремонт86-1,86-2,86-396
12. Начислено подрядной организации за исполнение капитального ремонта9660ст. 177, ч. 1, п. 1
13. Перечислено подрядной организации за исполнение капитального ремонта6055ст. 177, ч. 1, п. 1
14. На специальный счет поступили взносы собственников, достаточные для покрытия долга по п. 95576-2
15. Со специального счета уплачен долг по кредиту (займу)66, 6755ст. 174, ч. 1ст. 177, ч. 1, п. 2
16. Перечислены денежные средства на счет регионального оператора при изменении способа формирования фонда капитального ремонта86-155ст. 177, ч. 1, п. 4
17. Зачислены на специальный счет денежные средства, поступившие от регионального оператора, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта5586-1ст. 177, ч. 1, п. 4
18. Списано комиссионное вознаграждение в соответствии с условиями договора специального счета86-155ст. 177, ч. 1, п. 6
19. Со специального счета перечислены денежные средства в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 ЖК РФ86-155ст. 177, ч. 1, п. 7

В соответствии с п. 2 ст. 251 НК РФ средства, поступающие товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу на формирование резерва на проведение капитального ремонта общего имущества, представляют собой целевые поступления. Поэтому в табл. 1 указанные средства отражаются по кредиту счета 86 «Целевое финансирование» по видам поступлений.

Движение денежных средств на специальном счете отражается с использованием счета 55 «Специальные счета в банках».

Счет 76-2 (операция 10) используется для увеличения фонда капитального ремонта, отражаемого по кредиту счета 86-3, за счет дебиторской задолженности – будущих взносов собственников в случае получения кредита (займа), необходимого для производства капитального ремонта.

Сумма средств, предназначенных для финансирования конкретного капитального ремонта согласно смете по договору подряда, аккумулируется по кредиту счета 96 «Резервы предстоящих расходов» путем дебетования каждого из субсчетов счета 86 «Целевое финансирование» пропорционально остаткам на указанных субсчетах.

В соответствии с нормой ч. 2 ст. 177 поступления, отраженные в п.п. 6 и 7 табл. 1, не образуют объекта налогообложения.

Если ТСЖ создано в нескольких многоквартирных домах, то, согласно ч. 4 ст. 175 ЖК РФ, для каждого дома в банке надо открыть отдельный специальный счет, а в бухгалтерском учете к счету 55 «Специальные счета в банках» – отдельный субсчет.

Таблица 2.

Операции в бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) и управляющей организации при использовании счета регионального оператора

Хозяйственная операцияДебетКредитНорма ЖК РФ
1. Начислены собственникам ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта76-176-2ст. 169, ч. 1
2. Часть долга собственников покрыта за счет нераспределенной прибыли ТСЖ (ЖСК)8476-1ст. 169, ч. 4
3. Отражено перечисление собственниками взносов региональному оператору76-276-1
4. Региональному оператору перечислена часть прибыли для случая п. 276-251

При использовании счета регионального оператора ежемесячные взносы на капитальный ремонт поступают от собственников помещений в многоквартирном доме непосредственно на счет регионального оператора (минуя счета ТСЖ, ЖСК, управляющей организации). По этой причине в табл.

2 отсутствуют операции, аналогичные операции 5 в табл. 1. Но ТСЖ, ЖСК, управляющие организации должны контролировать процессы начисления и уплаты взносов собственниками помещений домов, находящихся в их управлении.

Для этой цели в бухгалтерии ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций должны поступать сведения о начислении и фактической уплате взносов (операции 1 и 3 табл. 2). Кредитовое сальдо по счету 76-2 отражает задолженность собственников по уплате взносов.

Операции 2 и 4 появляются при наличии у ТСЖ, ЖСК или управляющей организации возможности покрыть часть долга собственников за счет имеющихся доходов от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме или иных доходов.

Номера субсчетов в таблицах являются условными. Бухгалтер вправе устанавливать номера субсчетов согласно рабочему плану счетов, принятому в учетной политике организации.

Материалы по теме:

Капремонт : новые правила игры

Специальный счет можно открывать при любом способе управления многоквартирным домом

СПЕЦСЧЕТ ИЛИ РЕГОПЕРАТОР

Капремонт в Москве.Успейте открыть спецсчет

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ – НОВАЯ ПИРАМИДА

Источник: http://pr-tsj.ru/2011-12-15-14-53-12/74-2011-07-21-19-36-45/1531-бухгалтерский-учет-операций-капитального-ремонта-в-тсж,-жск-и-управляющих-организациях

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы

Проводки: Дт 50 51 Кт 86 — получены целевые ДС из бюджета. Дт 20 Кт 10 60 — списаны материалы получены услуги на выполнение целевых работ. Дт 86 Кт 20 — фактически понесенные издержки отражены в составе целевых средств.

Ситуацию с проведением капитального ремонта МКД в любом случае следует рассматривать особо в связи с нюансами налогообложения.

То есть коммерческая УК, собирающая обязательные взносы с жильцов для последующего проведения капремонта, оказывается стороной, получающей денежные средства по договору возмездного оказания услуг.

Получается, что УК должна бы учитывать поступающие взносы на капремонт в составе выручки.

С другой стороны, только формируя фонд капремонта из взносов собственников МКД, УК по сути ничего не продает, работы не выполняет и даже агентского дохода от данной операции не имеет.

То есть получаемые взносы на капремонт не удовлетворяют критериям дохода, изложенным в ст. Следовательно, можно считать, что по спецвзносам в фонд капремонта УК не имеет реализации, т.

А надо учитывать по аналогии с бюджетным целевым финансированием на счете Несколько размытая формулировка содержится и в подп.

Исходя из содержания ст. То есть если собственники МКД доверили своей УК открытие и ведение специального счета для накопления взносов на капитальный ремонт, то только тогда на УК распространяются нормы ст.

Подобную позицию можно проследить в письме Минфина от При этом, разумеется, данные взносы на капремонт подлежат обособленному учету в бухгалтерии УК на отдельных субсчетах на 51 и 86, и собираемые средства не могут расходоваться не по назначению.

Если же подобный расход все-таки имел место например, потратили часть взносов на капремонт на текущие нужды УК , то такая часть уже будет отвечать всем критериям выручки для целей налогообложения.

УК также может заключить агентский договор по сбору платы за коммунальные платежи, в том числе и на капитальный ремонт, с региональным оператором — единым расчетным кассовым центром далее ЕРКЦ.

Блок проводок будет следующий: Дт 51 Кт Дт Дт 62 Кт При этом если ресурсоснабжающие организации выставляют счета управляющей компании для сбора платежей, а ЕРКЦ оплачивает их напрямую организации ЖКУ, то между данными компаниями нужно произвести взаимозачет.

Дт 20 Кт 60 — поступили услуги от компании ЖКУ. Дт 60 Кт В налоговом учете поступающие в УК средства кроме средств для проведения капитального ремонта подлежат включению в расчет налога на прибыль. Данные средства могут отнести к целевым и не учитывать при налогообложении прибыли и НДС или УСН только товарищества собственников жилья подп.

Создается данная структура также с целью эффективного управления, санитарного и технического содержания МКД. Учет затрат и материалов осуществляется аналогично учету в УК.

А вот поступают ДС: как членские взносы участников ТСЖ; целевое финансирование из бюджета; коммерческая деятельность, осуществляемая с целью привлечения дополнительного дохода.

В связи с тем, что деятельность ТСЖ осуществляется по смете и не имеет своей целью извлечение прибыли, налогооблагаемый финансовый результат будет равен нулю при условии отсутствия дополнительной предпринимательской деятельности.

При этом входной НДС включается в состав затрат. Чаще всего ТСЖ также осуществляет сборно-распределительную функцию между ресурсоснабжающей организацией и потребителями ресурсов см.

Форум Бурмистр.ру – форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Помогите разобраться со следующей ситуацией: у нас ТСЖ Доходы-расх. Учет начислений жильцам веду в 1С; Бухгалтерия 3. С г. За 2 года накопилась сумма руб. ПО итогам общего собрания собственников в г. Организация, проводившая ремонт, согласилась предоставить рассрочку на 1. Как все правильно отразить в бухгалтерском учете?

Собственники помещений в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ и ЖСК, для формирования фонда капитального ремонта могут.

Статьи для бухгалтера Фонд капремонта на спецсчете: начисление процентов на остаток денежных средств В одном из предыдущих номеров журнала мы рассматривали вопросы, связанные со статусом процентов, начисляемых банком на остаток денежных средств, находящихся на специальном счете, на котором формируется фонд капитального ремонта [1]. В статье были описаны две противоположные позиции относительно их налогообложения: включать в доходы владельца спецсчета и не включать, ссылаясь на отсутствие экономической выгоды. Сейчас чиновники выпустили разъяснения, в которых поддержали выгодный для налогоплательщиков подход.

Проводки в ТСЖ — основные примеры

Добрый день! Такая деятельность является некоммерческой и, следовательно, поступившие денежные средства в рамках осуществления некоммерческой деятельности являются целевыми поступлениями и не подлежат обложению “упрощенным” налогом ст. Но ТСЖ может осуществлять и коммерческую деятельность в соответствии со ст.

Выручка от такой предпринимательской деятельности подпадает под налогообложение в рамках применяемого ТСЖ режима налогообложения, в рассматриваемой ситуации — УСН. Кроме того, при определенных условиях налогооблагаемым доходом являются суммы коммунальных платежей, которые поступают к ТСЖ от владельцев квартир.

Для того чтобы не платить лишних налогов с доходов, поступивших в рамках целевых поступлений, необходимо организовать раздельный учет как доходов, так и расходов в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ п. Если же раздельного учета нет, все получаемые средства нужно будет включить в налоговую базу по УСН.

Полный список общего имущества содержится в п.

НК РФ не предусматривает методику ведения раздельного учета, поэтому ТСЖ должны самостоятельно разработать отдельный налоговый регистр для учета доходов и расходов в рамках целевого финансирования Письмо Минфина России от То есть в книге учета доходов и расходов по УСН в общем порядке учитываются только суммы, влияющие на расчет единого налога.

Какими проводками отразить проведение капитального ремонта в ТСЖ?

Статья: Бухгалтерский учет и налогообложение средств на ремонт общего имущества Ермолаева Е. Финансирование затрат Жилищный кодекс возложил на собственников помещений в доме. Но не секрет, что зачастую собрать необходимый объем средств невозможно.

Именно это и послужило причиной того, что федеральные, региональные и местные власти по мере сил участвуют в финансировании капитального ремонта. Самый наглядный пример – создание Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Но и до принятия Федерального закона от При этом одним из условий получения субсидий чаще всего является участие собственников в оплате расходов по ремонту многоквартирного дома. Поэтому в данной статье вниманию читателей представлены рекомендации по отражению в бухгалтерском учете ЖСК и ТСЖ получения и использования бюджетного финансирования, а также основы налогообложения.

Однако этот бухгалтерский стандарт применяется только в отношении государственной помощи, предоставляемой коммерческим организациям п. Поэтому им остается ориентироваться на Инструкцию по применению Плана счетов и немногочисленные разъяснения Минфина.

Как ТСЖ отразить в бухгалтерском учете ремонт дома – НалогОбзор.Инфо

Проводки по капитальному ремонту в тсж

Создание ТСЖ (ТСН) – это один из способов управления многоквартирным домом, который вправе избрать собственники жилых помещений (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, письмо Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04).

При управлении домом посредством ТСЖ (ТСН) товарищество несет ответственность за содержание общего имущества дома в надлежащем состоянии.

В перечень мероприятий по содержанию общего имущества включено в том числе и проведение текущего и капитального ремонта. Об этом сказано в части 2.

2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и пункте 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, письме Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04.

Проводить ремонт общего имущества дома ТСЖ (ТСН) вправе как собственными силами, так и с привлечением на договорной основе специализированных подрядных организаций (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Важно отметить, что товарищество обязано обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома в целом независимо от того, принадлежит доля такого имущества члену ТСЖ (ТСН) или нет.

Следовательно, для обеспечения исполнения такой обязанности в части собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ТСН), товарищество должно отдельно заключить с каждым из них договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Что касается собственников помещений, входящих в состав членов ТСЖ (ТСН), то отдельно с каждым собственником договор можно не заключать.

Заключите один договор (с множественностью лиц на стороне), одной стороной которого будет товарищество, а другой – собственники помещений – члены ТСЖ (ТСН), список которых перечислите в приложении к договору.

Так можно поступить только в том случае, когда количество собственников помещений дома, вступивших в товарищество, составляет более 50 процентов от общего числа . В противном случае договор заключайте отдельно с каждым членом ТСЖ.

Такой вывод следует из пунктов 2 и 5 статьи 138, пункта 6 статьи 155 и статьи 162 Жилищного кодекса РФ и письма Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04.

Для определения количества , которыми обладает каждый собственник, используйте формулы:

Количество , которыми обладает собственник помещений в многоквартирном доме

=

Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома

×

Общее количество всех собственников помещений в многоквартирном доме

Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома

=

Площадь помещения, принадлежащего собственнику

:

Общая площадь всех помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома

Это следует из части 3 статьи 48 и части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ.

Состав общего имущества многоквартирного дома

Для обеспечения исполнения обязанности по ремонту общего имущества многоквартирного дома ТСЖ (ТСН) необходимо знать, что включается в состав такого имущества. К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в частности:

  • межквартирные лестничные площадки, лестницы;
  • лифты, лифтовые и иные шахты;
  • подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
  • иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы):

– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

– механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Полный перечень общего имущества приведен в разделе I Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Конкретный перечень общего имущества многоквартирного дома, которым управляет ТСЖ (ТСН), товарищество определяет самостоятельно. Подробнее о том, как это сделать, см. Как ТСЖ (ТСН) учитывать общее имущество жильцов.

Источники финансирования ремонта

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должны оплачивать как наниматели, так и собственники помещений. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны оплачивать собственники помещений. Это следует из подпункта 2 части 1 статьи 154 и частей 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, законодательно предусмотрена возможность проводить капитальный ремонт за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов (подп. 2 п. 1 ст. 165 и ч. 2 ст. 191 Жилищного кодекса РФ).

Необходимость проведения ремонта и его стоимость

Решение о необходимости проведения текущего или капитального ремонта дома находится в компетенции общего собрания собственников помещений (подп. 1 и 4.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, п.

 18 и 21 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, письмо Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04).

Именно собственников помещений вообще, а не только членов ТСЖ (ТСН).

Определение размера затрат на текущий или капитальный ремонт возложено на ТСЖ (ТСН). Сделать это нужно при составлении сметы доходов и расходов ТСЖ на год. Об этом сказано в пункте 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ. Подробнее о составлении сметы см. Как ТСЖ (ТСН) составить смету доходов и расходов на год.

Бухучет

Расчеты с собственниками (нанимателями) помещений и c бюджетом ведите на счете 76, к которому откройте соответствующие аналитические счета. При этом в учете делайте проводку:

Дебет 51 (55) Кредит 76
– поступили средства на ремонт дома.

Поскольку ТСЖ (ТСН) – некоммерческая организация, целью создания которой является, в частности, обеспечение ремонта общего имущества дома, средства, полученные на эти цели, переносите на счет 86:

Дебет 76 Кредит 86
– полученные на ремонт средства признаны целевыми.

Аналитический учет на счете 86 ведите в разрезе источников финансирования ремонта. Кроме того, товариществу целесообразно открыть аналитические счета второго и третьего порядка для отражения поступления средств в разрезе целей их расходования, например:

  • счет 86-2 «Целевые поступления на текущий ремонт общего имущества»;
  • счет 86-3 «Целевые поступления на капитальный ремонт общего имущества»;
  • счет 86-3-1 «Целевые поступления на капитальный ремонт общего имущества от собственников»;
  • счет 86-3-1 «Целевые поступления на капитальный ремонт общего имущества из бюджета».

Такой вывод следует из Инструкции к плану счетов.

Важно отметить, что, несмотря на то что ТСЖ (ТСН) может получать государственное целевое финансирование на капитальный ремонт дома, применять для учета этих средств положения ПБУ 13/2000 оно не вправе.

Это связано с тем, что нормы ПБУ 13/2000 адресованы только коммерческим организациям (п. 1 ПБУ 13/2000).

Следовательно, порядок учета бюджетных средств не будет отличаться от учета целевых средств из иных источников финансирования товарищества.

Расходование полученных на ремонт средств отражайте следующим образом.

Дебет 60 Кредит 51 (55)
– перечислена оплата стороннему подрядчику, выполняющему ремонт;

Дебет 20 Кредит 60
– отражены расходы на ремонт, выполняемый сторонними подрядчиками;

Дебет 19 Кредит 60
– учтен входной НДС, предъявленный подрядчиками;

Дебет 20 Кредит 19
– сумма НДС, предъявленная подрядчиками, отнесена на расходы на ремонт, выполняемый подрядным способом;

Дебет 20 Кредит 70 (69, 10…)
– отражены затраты на ремонт, производимый собственными силами ТСЖ (ТСН);

Дебет 86 Кредит 20
– отражено расходование средств целевого финансирования;

Дебет 86 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– начислен НДС на работы по ремонту, производимому собственными силами ТСЖ (ТСН).

Такой вывод следует из пункта 1 ПБУ 9/99 и Инструкции к плану счетов.

Источник: http://nalogobzor.info/publ/uchet_v_otrasljakh/zhilishhno_kommunalnoe_khozjajstvo/kak_tszh_otrazit_v_bukhgalterskom_uchete_remont_doma/108-1-0-2748

Юр-Оплот
Добавить комментарий