Сдача общего имущества многоквартирного дома в аренду

Сдача общего имущества МКД в аренду под рекламу

Сдача общего имущества многоквартирного дома в аренду

Объекты общего имущества в МКД можно и нужно использовать с пользой, в том числе с финансовой выгодой. Например, в Москве сложно найти МКД, в котором нет никакой рекламы. В регионах это явление тоже набирает обороты.

Для удобства разобьем на следующие этапы процесс легализации рекламы в МКД и привлечения новых рекламодателей для сдачи им в аренду общего имущества :

1) инвентаризация и анализ имеющейся и потенциально возможной рекламы;

2) определение цены каждого вида рекламы (имеющейся и потенциальной);

3) выбор способов получения и расходования денежных средств от рекламы, выбор лица, уполномоченного на заключение договора;

4) утверждение на общем собрании собственников существенных условий договора по рекламе и заключение договора;

5) расходование денежных средств от рекламы и отчетность по ним.

Рассмотрим эти этапы подробнее.

Инвентаризация имеющейся рекламы и потенциально возможной рекламы в МКД

Для удобства составьте перечень рекламных объявлений, уже имеющихся в МКД, и включите в него тех рекламодателей, которые, на ваш взгляд, заинтересованы в распространении рекламы среди жителей МКД. Какие графы включить в таблицу? Рассмотрим на примере (таблица 1).

Среди потенциальных рекламодателей могут быть соседние с МКД кафе, магазины, химчистки и пр. Предложите им разместить на информационных стендах в подъездах МКД свои рекламные материалы. Пока такая реклама редко легализуется и оплачивается.

Цена вопроса небольшая, и есть возможность бесплатно распространять рекламу, например, по почтовым ящикам. Объясните рекламодателю, что информации, размещаемой на стенде под стеклом, люди подсознательно доверяют больше.

А вот листовки из почтовых ящиков большинство из нас просто выбрасывают.

Если в МКД торцевая стена глухая, т. е. не имеет окон, то на ней также удобно разместить рекламу. В больших городах это может быть рекламная конструкция в виде медиафасада, граффити.

Если МКД расположен в зоне транспортного трафика, возможна установка крышной рекламы. В последние годы ужесточились условия установки таких рекламных материалов (в отношении размера и веса конструкций), поэтому об ухудшении состояния крыши можно не беспокоиться. Рекламные компании, как правило, страхуют и свою рекламу, и крышу дома.

  • Реклама на многоквартирном доме: о правилах размещения

Стоимость сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома

Простые способы определить стоимость рекламы — провести мониторинг (узнать, сколько платят за рекламу в соседних МКД) и организовать переговоры с потенциальным рекламодателем.

Переговорите на тему формирования стоимости размещения рекламы с активистами из соседних домов, посмотрите цены в интернете.

  • Доступ к общедомовому имуществу: проблемы и их решение

Что касается уже установленной рекламы, постарайтесь выяснить у ее собственника, кому и сколько он платит, и объяснить, что в соответствии с подп. 3 ч. 2 ст. 44, п. 1 ст.

46 ЖК РФ решение об установке рекламных конструкций принимается 2/3 собственников помещений в МКД и никак иначе. В ст. 19 Федерального закона от 13.03.

2006 № 38‑ФЗ «О рекламе» также указано, что общим собранием в МКД должны быть выбраны лица, уполномоченные на заключение договоров.

Вырученные от размещения рекламы средства по решению общего собрания жителей МКД направляются на содержание, текущий ремонт и благоустройство общего имущества в МКД. Иные варианты незаконны, а значит, рекламодатель также нарушает закон.

Если владелец рекламной конструкции отказывается действовать в соответствии с законодательством, за защитой прав и интересов собственников помещений в доме можно обратиться в жилищную инспекцию.

Справка

Реклама в жилом доме может быть следующих видов:

  • конструкции на крыше дома (крышная реклама) — самый доходный вид рекламы;
  • конструкции на фасаде здания (рекламные вывески собственников или арендаторов нежилых помещений, медиафасады и граффити на торцевых стенах дома);
  • рекламные материалы в почтовых ящиках, в лифтах, на информационных стендах в подъездах;
  • конструкции на придомовой территории (если земельный участок оформлен в общую долевую собственность).
  • Как взыскать деньги управляющих организаций на счетах агентов

Выбор способа получения и расходования денежных средств от рекламы в МКД

Выбор лица (физического или юридического), уполномоченного на заключение договора по рекламе и по распоряжению денежными средствами, очень важен. От этого будет зависеть их целевое использование и эффективность расходования денег на нужды дома. Необходимо также учесть вопрос налоговой оптимизации денежных средств.

Рассмотрим в сравнении (таблица 2).

На практике бывают случаи трехсторонних договоров по рекламе, когда, например, получателем средств является УО, а совет дома в лице его председателя выступает в качестве распорядителя и контролера.

Утверждение на общем собрании существенных условий договора по рекламе на общем имуществе

Решения о коммерческом использовании общего имущества в МКД, об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров по использованию общего имущества, и о самих условиях таких договоров принимаются общим собранием. Данные вопросы решает квалифицированное большинство собственников помещений в МКД, т. е. не менее 2/3 от всех собственников помещений в МКД (не менее 67%).

Решение общего собрания, принятое по всем правилам, является обязательным не только для собственников, но и для других участников правоотношений в жилищной сфере.

Например, общим собранием принято решение использовать стену дома для размещения рекламного щита на определенных условиях: на ограниченный срок и за установленную плату. Или, наоборот, не использовать общее имущество для размещения рекламных носителей. Такое решение общего собрания обязательно и для органа, выдающего разрешение на размещение рекламы.

Договор коммерческого использования общего имущества должен быть заключен на условиях, указанных в решении общего собрания в МКД. При отсутствии решения общего собрания третьи лица не имеют законных оснований для пользования общим имуществом в МКД.

В идеале каждый договор по использованию общего имущества должен утверждаться на общем собрании отдельно — с указанием срока его действия, цены, порядка использования денежных средств и т. п. На практике это не всегда целесообразно, т. к.

если в доме проживает большое количество собственников, то набрать кворум и провести собрание довольно хлопотно.

Поэтому собственники по решению 2/3 могут доверить данные вопросы своему уполномоченному лицу или лицам (правлению ТСЖ, ЖК, ЖСК, председателю совета дома, УО).

  • Установка рекламных баннеров на фасаде дома: законодательные нюансы

Заключение договора на сдачу  общего имущества МКД в аренду

В договоре возмездного использования общего имущества целесообразно предусмотреть следующие разделы:

  • предмет договора;
  • порядок передачи и возврата части (объекта) общего имущества, передаваемого в возмездное пользование;
  • разрешенное использование части общего имущества (ограничения, соблюдение эксплуатационных норм и правил);
  • права и обязанности сторон;
  • цена договора и срок его действия;
  • ответственность сторон;
  • порядок пролонгации и расторжения договора и др.

В качестве приложения к договору могут выступать:

  • протокол общего собрания в МКД по вопросам возмездного использования общего имущества;
  • правоустанавливающие документы, или техническая документация БТИ (либо аналогичной специализированной организации), или иной документ, подтверждающий отнесение используемой части здания или земельного участка к общему имуществу.

К сведению

В условия договора аренды включите внесение арендатором обеспечительного платежа за демонтаж рекламы.

За счет этого платежа вы сможете демонтировать рекламную конструкцию, если ее владелец перестанет платить по счетам. Такая мера — это подстраховка.

Ведь снять конструкцию затратно, и арендаторы могут этим пользоваться: не платить за аренду, понимая, что снимать рекламу за свой счет вы не станете.

Важно обратить внимание на следующие моменты по условиям договоров от рекламных компаний:

1) срок начала оплаты договора по рекламе — с даты заключения договора или с даты монтажа (установки) рекламной конструкции;

2) периодичность платежей;

3) индексация договора (например, ежегодно в размере инфляции);

4) условия расторжения договора (зачастую рекламные компании подстраховываются и прописывают санкции при расторжении договора или вообще не предусматривают расторжение договора по инициативе собственников);

5) название компании, рекламного бренда;

6) страхование общего имущества и страхование гражданской ответственности.

Размещение рекламы в доме может привести к появлению идеально отремонтированных подъездов, установке приборов учета энергоресурсов, появлению шлагбаумов, детской или спортивной площадки, организации охраны и видеонаблюдения и пр.

К сожалению, есть примеры, когда большие денежные средства от рекламы не идут на нужды МКД и его жителей. Так, председатель совета МКД в Москве получил средства в размере 5 млн руб., но потратил их на ненужные большинству жителей дома работы и услуги — строительство офиса для совета дома, который был в итоге снесен как самострой.

При отсутствии отчетности за рекламные средства есть вероятность, что жители в будущем перестанут ать по данному вопросу. Чтобы исключить такую ситуацию, необходимо отчитываться минимум раз в год в соответствии с положениями ЖК РФ, а лучше создать сайт дома и информировать собственников о том, как расходуются средства, опрашивать жителей, как распорядиться деньгами.

В таблице 3 приведен пример формы отчетности по рекламе.

При правильном подходе к распоряжению рекламными средствами и отчетности жители получают отремонтированные подъезды и благоустроенную придомовую территорию, что положительно влияет как на комфортность проживания в доме, так и на рыночную стоимость квартир.

Пример размещения рекламы в лифте

Источник: https://www.gkh.ru/article/101998-sdacha-obshchego-imushchestva-v-arendu

Взять свой дом под контроль – скачать инструкцию к действию. ЖКХ – Справедливо.Центр

Сдача общего имущества многоквартирного дома в аренду

Взять свой дом под контроль

Каждый из нас платит не только за индивидуальное потребление жилищно-коммунальных услуг, но и за общедомовое.
А вы знаете, что за пользование общедомовым имуществом можно не только платить, но и зарабатывать на нем. Оно способно приносить регулярные доходы жителям. Как? Давайте разбираться.

Если вы внимательно осмотрите свой дом, то заметите, что на информационных досках у подъездов и в лифтах размещены рекламные объявления. А если дом стоит на бойком месте, реклама украшает фасады или крышу. А первые этажи у большинства домов занимают арендаторы.

В дома вхожи кабельное ТВ и интернет-провайдеры.

 Зачастую управляющие организации не торопятся организовать собрание и поставить собственников в известность о том, что любая реклама в лифте или допуск телевизионщиков на крышу – оплачиваются! Выходит, УК беззастенчиво зарабатывает на чужой собственности.

Если дом небольшой – возможно, и доходы невелики. Но, как показывает практика работы Центров защиты прав граждан, при рачительном учете всех возможностей дома и под контролем каждой копеечки самими жителями заработанных на общедомовом имуществе средств хватает на самые заветные мечты жильцов. 

В Екатеринбурге, к примеру, жители десятиподъездной шестнадцатиэтажки после ревизии общедомового имущества выяснили, что, забрав свои «кровные» заработки у ЖЭКа, могут целый год (!) не платить ставку за содержание жилья. 
А в Белгороде, после того как жильцы пятиэтажки отлучили ЖЭК от присвоения арендной платы за сдачу помещений первого этажа, они смогли без проблем отремонтировать все подъезды.

Таких примеров – десятки тысяч. Как только люди узнают, что размещение любого объявления в лифте – это их прямой доход, они находят более достойное применение своим собственным деньгам.

ЧТО ПРИНАДЛЕЖИТ СОБСТВЕННИКАМ ДОМА НА ПРАВАХ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ДОМЕ И РЯДОМ С ДОМОМ

Ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир.

Это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы; – иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Это крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование;

– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

! Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование третьим лицам только на основании решения, принятого на общем собрании собственников большинством , то есть не менее 2/3 от общего числа . И в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Таким образом, УК, ТСЖ, ЖСК не имеют права самостоятельно заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома без соответствующего полномочия на это собственников, которое также должно быть принято на общем собрании.

ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОХОДА

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода: 

РЕКЛАМА. Размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД;
АРЕНДА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ.

Передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи;
АРЕНДА ПЛОЩАДЕЙ.

Передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли и услуг.

По статистике, каждая вторая управляющая компания или ТСЖ незаконно распоряжаются общедомовым имуществом собственников МКД. Это может стать поводом для административного или даже судебного разбирательства. 

РЕКЛАМА

Один квадратный метр щита на крыше или фасаде дома стоит порядка 1000 рублей. Однако большинство жильцов подобных «рекламных» домов даже не слышали о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома. 

Владельцев рекламной конструкции, установивших ее самовольно, можно привлечь к ответственности по ст. 14.37 КоАП РФ. На должностных лиц организаций налагается штраф от 3 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

За незаконное размещение рекламы к административной ответственности может быть привлечена и управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) либо ее руководители как представители собственников многоквартирного дома, которые обязаны осуществлять контроль и устранение несанкционированных объектов с вверенного им в управление имущества. 

Владелец рекламной конструкции, разместивший ее без согласия собственников и неправомерно пользующийся чужим имуществом, обязан возместить собственникам неосновательное обогащение, полученное от такого пользования (ст. 1102 ГК РФ).

АРЕНДА

«Заработать» на доме возможно при передаче в аренду помещений, являющихся общим имуществом. Это нежилые помещения, часть мест общего пользования: колясочные, подвалы, технические этажи и т. п.

Порядок передачи в аренду таких помещений в МКД также определяется решением общего собрания собственников. 

На собрании собственники утверждают условия договора аренды, определяют объект общего имущества, которое передается в аренду, определяют стороны договора, порядок пользования, размер вознаграждения (арендной платы), выплачиваемого пользователем, порядок расчета (каким образом и в какие сроки вносится плата). 

По каждому объекту аренды помещения в МКД оформляется отдельный договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием.  В договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия.

В соответствии с пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников принимает решение об определении лица, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договоров (УК, ТСЖ, иное лицо). Выбор уполномоченного лица связан исключительно с удобством подписания договора.

Доходы от использования имущества не поступают в собственность этого уполномоченного лица. При этом стороной договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники общего имущества здания.

! Обратите внимание, что нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты. Законом запрещено сдавать в аренду эти помещения ЦЕЛИКОМ, но не запрещено передавать части этих объектов в аренду.

За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, собственники могут покрывать расходы на содержание дома, в том числе на выплаты денежных средств другим подрядным организациям и т. д.

СОТОВЫЕ ОПЕРАТОРЫ И ИНТЕРНЕТ-ПРОВАЙДЕРЫ

Следует отдельно сказать про размещение на чердаке и крыше здания оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.
Проблема в том, что предоставление услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, может осуществляться только при условии размещения оборудования оператора связи на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Другими словами, для того чтобы подключить к сети Интернет своего клиента – жильца многоквартирного дома, интернет-провайдеру необходим не только доступ  в технические помещения дома – подвалы, чердаки и т. п., являющиеся общим имуществом всех собственников, но и возможность разместить там свое оборудование. 

При монтаже телекоммуникационных сетей задействуется общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с этим на практике возникало множество вопросов: «должен ли провайдер получать разрешение на использование общего имущества у собственников дома», «должен ли он платить за такую аренду», «имеет ли право управляющая компания не допустить провайдера в технические помещения дома».

Разъяснением явилось информационное письмо Федеральной антимонопольной службы России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома». 

ФАС указала, что управляющая организация не вправе самостоятельно принимать решение об определении условий доступа и порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, так как это право предоставлено только собственникам помещений в многоквартирном доме.

Точку в решении этого вопроса поставил Верховный Суд РФ. Так Президиум Верховного суда РФ 16.02.

2017 года указал, что оператор связи не вправе по своему усмотрению размещать оборудование в технических и иных помещениях дома в отсутствие согласия большинства собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников, и без внесения соразмерной платы, взимаемой в интересах всех собственников, как это предусмотрено ст. 6 «Закона о связи».

При этом договор об оказании услуг связи, заключенный с одним из абонентов, не является достаточным основанием для размещения оператором своего оборудования. Таким образом, вопросы о размещении оборудования операторов связи или провайдеров вправе решать исключительно собственники помещений данного многоквартирного дома на общем собрании. 

Однако собственники должны помнить, что поскольку стоимость услуги связи формируется из затрат оператора связи/провайдера, то решение о размере платы за размещение оборудования может повлиять на стоимость услуг для абонентов этого дома.

Шаг № 1

Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома. (Разумеется, запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает представитель дома – председатель Совета МКД, обладающий, в соответствии с Уставом, необходимыми полномочиями.)

Шаг № 2

Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договоры аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.

Шаг № 3

На общем собрании необходимо выбрать ответственного собственника для заключения (перезаключения) любых договоров аренды со всеми арендаторами на условиях, утвержденных на общем собрании.

 Одновременно предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудование в случае отказа заключить (перезаключить) договор аренды.

Уставом Совета МКД, разработанным юристами Центров защиты прав граждан, указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.

Шаг № 4

Совет МКД организует общее собрание, на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды, на принятые собственниками нужды дома. К примеру, на ремонт подъездов, установку детской площадки, озеленение территории, возмещение ставки на содержание жилья и т. п. 

Шаг № 5

Если информация о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района и прочие контрольно-надзорные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.

ВАЖНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ

Итак, решение о передаче в пользование общего имущества, коим являются стены и крыша дома, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме и быть оформлено в виде протокола общего собрания.

Такое решение должно быть принято большинством – не менее двух третей  от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Во многих случаях передачи в пользование объектов общего имущества МКД об «аренде» говорится условно, так как не происходит передача права владения и пользования стеной, крышей и т. п.

На это указывал Высший Арбитражный суд РФ в информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», например, «…крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания».

Поэтому крыша, фасад здания не могут являться предметом аренды.

В этом случае предметом аренды является предоставление арендатору возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше, фасаде здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Так, например, с индивидуального предпринимателя, разместившего на фасаде одного из московских МКД плакаты, содержащие рекламную информацию, собственниками была в судебном порядке взыскана денежная сумма в размере 3 млн рублей за неосновательное обогащение – именно такая сумма была рассчитана привлеченной оценочной компанией (Постановление ФАС ЗСО от 23.11.2011 по делу А46-1506/2011).

Нажмите «Скачать», чтобы получить полезную инструкцию «Взять свой дом под контроль» с образцами заявлений и жалоб на электронную почту.

Скачать

Источник: http://spravedlivo.center/instrukcii/kommunalnaya-samooborona/vzyat-svoj-dom-pod-kontrol/

Сдача в аренду общедомового имущества многоквартирного дома – Скорая юридическая помощь

Сдача общего имущества многоквартирного дома в аренду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после авторизации вы вернетесь на эту же страницу. Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. Chevrolet Lacetti. Audi A3. Читайте нас где удобно.

Здесь публикуются наиболее острые вопросы, волнующие горожан, — вместе с развернутыми ответами, которые даются структурными подразделениями муниципалитета. Персональные данные авторов обращений не раскрываются.

Оно способно приносить дому заметный доход. Однако возраст многих домов превышает 30 лет.

Как сделать общее имущество многоквартирного дома источником дохода

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после авторизации вы вернетесь на эту же страницу. Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. Chevrolet Lacetti. Audi A3. Читайте нас где удобно.

Информация для клиентов Реклама на Е1. Единый номер: 8 звонок бесплатный. Отдел продаж: portal corp. Редакция: news corp. Центр поддержки пользователей портала E1.

Проблемы при работе с порталом: support corp. Карта сайта. Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи,. Адрес редакции: , Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10, 3-й этаж, Электронный адрес редакции: news corp.

Сдача в аренду общего имущества многоквартирного д При этом согласно ч. Не очень понятно из чего Минстрой делает такой вывод Нет ли у кого соображений по такому вопросу? Фотография из Фотогалереи на E1.

Re: Сдача в аренду общего имущества многоквартирно Остальное все лирика – на заборе тоже много чего написано.

Тем более с 1 июля решение должно быть размещено [Сообщение изменено пользователем В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Во-вторых Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Простой пример: предоставление арендатору нежилого помещения в МКД права парковать автомобили сотрудников в рабочие дни с 9 до 18 часов. Но позиция эта прямо противоречит ч. Кстати, интересный момент: в п. Кроме того передача в пользование ОИ иным лицам возможна только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проало не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме , в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование – большинством от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа .

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. В Минстрое либо старые данные, либо читают через строчку. Мой E1 : Вход. Вход для зарегистрированных пользователей:.

Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.

5 шагов для получения прибыли от сдачи общего имущества в аренду

Порядок определения налогоплательщиками налоговой базы по налогу на добавленную стоимость при реализации товаров работ, услуг , в том числе услуг от предоставления имущества в аренду определен пунктом 1 статьи , пунктом 2 статьи и пунктом 1 статьи Кодекса.

При применении организацией упрощенной системы налогообложения доходы от сдачи в аренду учитываются в соответствии с пунктом 1 статьи Одновременно сообщаем, что в соответствии со статьей 32 Кодекса на налоговые органы возложена обязанность бесплатно информировать в том числе в письменной форме налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и о принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также представлять формы налоговых деклараций расчетов и разъяснять порядок их заполнения. Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые. Free prostitutes come home.

Документы ЖКХ

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров.

Поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье. Многие собственники многоквартирных домов для того и создают ТСН, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников.

За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, Вы могли бы покрывать затраты на выплату заработной платы сотрудникам, на покрытие расходов по договорам с охраной, на выплаты денежных средств другим подрядным организациям.

Это очень выгодно, ведь суммарные арендные платежи с Вашего дома могут составлять около миллиона рублей в месяц, и обычно все понимающие собственники охотно принимают решение о сдаче в аренду таких помещений и площадей. Ведь каждому собственнику выгоднее, чтобы затраты на содержание дома оплачивались с арендных денег, а не с его личных средств.

Сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома

Июнь стал рекордным по количеству приобретенных новых квартир в Москве Центробанком при проведении проверок выявлены нарушения у половины страховых компаний Центробанк рассказал о мошенничестве с ОСАГО на Дальнем Востоке Целую нацию просто взломали Крупнейшие российские банки предотвратили хищения на 24 млрд рублей.

Законопроект об ИПК позволит работникам самим определять размер отчислений Июнь стал рекордным по количеству приобретенных новых квартир в Москве Четвертая часть питьевой воды в РФ – подделка Сбербанк поспособствует развитию технологии ИИ в России Иран вводит майнинг криптовалют в стране в регулируемое поле. Главное Документы Эксперты.

И подход, применяемый к учету и налогообложению арендной платы, в первую очередь ТСЖ, всем известен.

Но единственный ли это вариант? И что изменится, если домом управляет коммерческая организация? Право собственников помещений в многоквартирном доме на сдачу в аренду, а вернее, на передачу в пользование объектов общего имущества не зависит от того, какой способ управления домом выбран.

Передача общего имущества в пользование

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Ситуация следующая.

Общим собранием собственников, проводившимся управляющей организацией с многочисленными нарушениями путем заочного ания при выдаче ключей новоселам, но тем не менее признанным судом правомочным, принято решение, которое зафиксировано в протоколе от Доходы от заключения соответствующих договоров направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие благоустройства, энергосбережение и энергоэффективность, другие цели согласно уставу управляющей компании.

Объекты общего имущества в МКД можно и нужно использовать с пользой, в том числе с финансовой выгодой. Например, в Москве сложно найти МКД, в котором нет никакой рекламы.

Федеральным законом от Поправки вступили в силу О том, что изменилось для управляющей организации, ТСЖ, собственников помещений, а также претендентов на право пользования общим имуществом, читайте в данной статье.

Ведь не обладая знанием о размере этой суммы вы не закончите начатое. Напишите заявление поучите отказ и в суд. Добровольное удержание осуществляется по заявлению. С одной стороны, все достаточно просто и очевидно. Если приказ не вызывает у ответчика претензий, он используется в качестве исполнительного листа.

К тому же, в распоряжении организации имеются специальные приборы для замеров производимого шума. Все последующие платежи осуществляются по окончании предоставления услуги.

В случае временного перевода работника на более легкую нижеоплачиваемую работу оплата труда осуществляется в соответствии с частью первой настоящей статьи, если законодательством не предусмотрена выплата пособия по общеобязательному государственному социальному страхованию, размер которой исчисляется по общим правилам и не может превышать заработной платы, которую работник получал к переводу.

Важно только, чтобы фамилия совпадала с той, которая указана в авиабилете. Именно от миграционного статуса иностранного работника зависит порядок начисления страховых взносов, которые обязан уплачивать работодатель.

Учетные записи при учете удержаний по исполнительным листам.

Предсменные, предрейсовые и послесменные, послерейсовые медицинские осмотры проводятся медицинскими работниками, имеющими высшее и (или) среднее профессиональное образование, медицинской организацией или иной организацией, осуществляющей медицинскую деятельность (в том числе медицинским работником, состоящим в штате работодателя) (далее – медицинская организация) при наличии лицензии на осуществление медицинской деятельности, предусматривающей выполнение работ (услуг) по медицинским осмотрам (предрейсовым, послерейсовым), медицинским осмотрам (предсменным, послесменным).

Например, на главного бухгалтера. С момента приобретения статуса самостоятельного повода, которое предназначено для возбуждения дела, постановление прокурора стало юридическим фактом.

Формуляр технического устройства это документ, где отражается техническое состояние устройства после изготовления, в процессе эксплуатации и после ремонта. Поэтому важно перед подачей изучить всю доступную информацию, в том числе на форумах, в тематических группах в соцсетях, где иностранцы делятся правилами заполнения заявления на вид на жительство.

Трудовая книжка заполняется следующим образом: Номер записи по порядку. Это подразумевает отсутствие установленного срока, по которому нужно пройти переосвидетельствование. Кроме бывших сотрудников на поддержку государства могут рассчитывать и их близкие родственники.

Мой сын снял квартиру и хозяин отказывает ему во временной регистрации, мотивируя тем, что живет в другом городе и приехать не. Какие документы будут необходимы.

Решение проблемы с яслями до 2021 года и создание дополнительных 90 000 мест в 2019 году. Чтобы не попасться на уловки мошенников и не потерять крупную денежную сумму вместе с транспортным средством, следует очень внимательно проверять документы при осуществлении сделки.

Но поскольку факсимиле изготавливается по заказу предприятия для использования в своей деятельности, под таким лицом понимается не физическое лицо в широком смысле этого слова (как гражданин), а физическое лицо как работник предприятия и его представитель. В том числе это касается вопросов прекращения брака.

Ребенок здоровый, активный, но особого интереса к учебе не проявляет. Свидетельства же решено было вообще в итоге упразднить, видимо, в целях экономии на защищенных бланках. Смысл : озвучить самые важные итоги разговора, чтобы убедиться, что вы поняли друг друга, и задать благоприятный тон для дальнейшей встречи. Все зависит от качества, разнообразия.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы юриста 22 – Сдача в аренду объектов общего имущества

Источник: https://talblumstein.com/trudovoe-pravo/sdacha-v-arendu-obshedomovogo-imushestva-mnogokvartirnogo-doma.php

Сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома тсж

Сдача общего имущества многоквартирного дома в аренду

Собственники помещений в новых многоквартирных домах, как правило, объединяются для управления им, организовывая Товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо сохраняют юридическую форму уже ранее созданного ЖСК/ЖК.

Деятельность любой некоммерческой организации требует обязательного бухгалтерского и налогового учета. Как это сделать правильно расскажем сегодня в статье про бухучет в ТСЖ.

Рассмотрим порядок учета и налогообложения при общей (ОСНО) и упрощенной (УСН) системах.

Бухучет в ТСЖ начинается с определения источников средств ТСЖ.

В статье 135 ЖК РФ указано, что Товарищество создается, чтобы: То есть целью создания Товарищества собственников жилья является прежде всего — эффективное управление общим имуществом собственников МКД.

В статье 151 Жилищного кодекса РФ написано, что для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ вправе привлекать следующие средства: Товарищество собственников жилья не является хозяйствующим субъектом, созданным для ведения коммерческой деятельности.

Но и не запрещается занятие коммерческой деятельностью, получение дохода. Например, это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для членов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т.п. Перечень видов деятельности, разрешенных таким организациям, закрытый и имеет строгие ограничения.

Эти взносы покрывают организационные расходы ТСЖ по документальному оформлению новых членов. Средства Товарищества, которые указаны в статье 151 ЖК РФ являются целевыми поступлениями, так как все они расходуются на выполнение задач, возложенных на ТСЖ.

Обязательные платежи – это платежи, вносимые собственниками по требованию законодательства.

Рекомендуем прочесть:  в счет фактуре на аванс наименование товара

Вступительные взносы – это сумма, которую собственники единовременно уплачивают при принятии в ТСЖ (подп.

Это платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплата коммунальных услуг. Об этом сказано в пункте 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Плата за коммунальные услуги является платой за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, газ, отопление.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения (иначе – плата за жилищные услуги) включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Сюда же с недавнего времени отнесены и расходы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в пределах нормативов. Обязанность содержания общего имущества касается как собственников жилых, так и нежилых помещений.

Правомерность такого подхода подтверждает и арбитражная практика Платить обязательные взносы для нужд общедомового имущества должны все собственники жилых помещений, независимо от их членства в ТСЖ.

Управление общим имуществом

  • Но при этом важно правильно учесть все доходы, а также затраты, способные уменьшить величину налога (больничные, страховые выплаты).
  • При выборе налогообложения по ставке 15% налогоплательщик имеет возможность получить максимальную выгоду в налогообложении, особенно когда расходы товарищества приближаются к размеру его выручки.
  • Бухгалтерский учет сложнее, чем в предыдущем варианте.
  • В большинстве случаев ТСЖ предпочитает упрощенную систему.
  • Основное преимущество упрощенки для ТСЖ – понижение страховых взносов (ставка 20%) Бухгалтер ТСЖ должен различать поступления, которые относятся к доходам, и суммы, не попадающие под это определение и, соответственно, под налогообложение.
  • Согласно уставу ТСЖ основной целью его создания является содержание общей недвижимости, предоставление коммунальных услуг членам товарищества.

Такой вывод следует из пункта 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, подпункта «б» пункта 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. Целевыми поступлениями ТСЖ могут быть и поступления из бюджетов разных уровней на безвозвратной основе. Например, ТСЖ может получить бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома (статьи 165 и 191 Жилищного кодекса РФ).

При осуществлении иной, коммерческой деятельности, ТСЖ должно действовать исключительно в интересах собственников жилья. В статье 152 ЖК РФ указано, что ТСЖ может осуществлять следующие виды деятельности: .

В таком случае доходы от хозяйственной деятельности тоже относятся к целевым поступлениям.

В соответствии с законодательством по бухгалтерскому учету ТСЖ обязано формировать и предоставлять бухотчетность в налоговые службы, Пенсионный фонд, органы статистики.

Бухгалтерская отчетность товарищества за год включает: Обязанность ведения бухучета и формирования отчетности сохраняется за ТСЖ, даже если оно не ведет коммерческую деятельность и применяет УСН.

Кроме вышеперечисленных форм ТСЖ обязано вести Реестр членов товарищества. Если организация после регистрации не заявила в письменной форме о желании применять специальные режимы, то она автоматически остается на ОСНО. ТСЖ имеет возможность выбора режима налогообложения.

В случае, когда ТСЖ предоставило налоговым службам письменное заявление установленного образца, при соблюдении определенных условий ему разрешается применение УСН. Это дает товариществу ряд таких преимуществ, как освобождение от уплаты налога: При выборе наиболее выгодного варианта следует учитывать определенные нюансы.

Выбирая в качестве налогообложения доход по ставке 6%, налогоплательщик получает преимущество в простоте расчета.

Поэтому все денежные средства, полученные товариществом на такие цели, не относятся к доходам организации Денежные поступления, подлежащие и не подлежащие налогообложению, необходимо учитывать раздельно.

Также важно обеспечить раздельный учет расходов средств, полученных в качестве целевых поступлений. Поэтому к приоритетным направлениям работы бухгалтера ТСЖ относится составление сметы расходов и распределения затрат, организация аналитического учета издержек организации.

ТСЖ, применяющие ОСНО, являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Необходимо обратить внимание на бухучет в ТСЖ коммунальных платежей, полученных от собственников помещений, при применении в товариществе УСН. В уставе организации может быть прописана ее обязанность обеспечивать такими услугами ее членов, заключать от их имени договоры с поставщиками.

При этом налогообложению подлежит лишь разница между суммой дохода по коммунальным платежам и их стоимостью, т.е. Платежи тех собственников имущества, не вступивших в товарищество, подлежат налогообложению в полном объеме, если между ними и ТСЖ не заключены агентские договора.

Получение оплаты от нечленов ТСЖ, не имеющих агентских договоров, отражается следующими проводками: Если же обязанность обеспечения коммунальными услугами жильцов не прописана в уставе ТСЖ, то единственным способом снижения суммы налога является заключение с каждым участником товарищества агентского договора, а с каждым поставщиком услуг – отдельного контракта на поставку энергии, воды, тепла и т.д.

Рекомендуем прочесть:  бытовые условия жизни учащегося

Получение оплаты от членов ТСЖ и от нечленов ТСЖ, имеющих агентские договоры, отражается следующими проводками: В НК РФ и ФЗ-54 нет прямых норм, касающихся порядка применения кассовой техники организациями ТСЖ, или освобождения юрлиц ТСЖ от использования ККТ. Данные нормативные документы дают четкие разъяснения относительно обязательств по применению кассовой техники ИП и организациями торговой сферы (в основном – розничная торговля и общепит), а также ИП и юрлиц, которые ведут деятельность в сферы предоставления услуг и выполнения работ.

Ограждающие ненесущие конструкции являются ограждениями, которые опираются на другие перекрытия и несут нагрузку собственной массы в пределах одного этажа. Нарушение несущей способности данных конструкций в процессе эксплуатации не вызывает каких-либо серьезных последствий.

Например, межкомнатные стены в квартире не являются ограждающими конструкциями, так как разделяют только комнаты в квартире, не ограждая ее от других квартир, и обслуживают только эту квартиру.

Следовательно, они не являются общим имуществом, и поэтому при перепланировке квартиры или переносе такой стены согласия других собственников помещений на это не требуется. Исключение составляют случаи, когда внутриквартирные стены отделяют квартиры собственников в коммунальной квартире.

Для справки Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и /или собственникам, не являющимся членами одной семьи, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Коммунальная квартира, как и многоквартирный дом, не является самостоятельным объектом права собственности. Объектами права собственности в коммунальной квартире являются жилые помещения — комнаты.

В этом случае стены служат ограждающей конструкцией (значит, общим имуществом), так как разделяют помещение одного собственника от помещения другого, и их перепланировка одним собственником без согласия других не допускается.

Источник: http://bekhterev.net.ru/sdacha-v-arendu-obschego-imuschestva-mnogokvartirnogo-doma-tszh.html

Юр-Оплот
Добавить комментарий