Сколько банк проверяет квартиру для ипотеки сбербанк

Документы на квартиру для ипотеки Сбербанка 2019: что нужно

Сколько банк проверяет квартиру для ипотеки сбербанк

Для максимально быстрого рассмотрения кредитной заявки крайне важно правильно и заблаговременно подготовить документы на квартиру для ипотеки Сбербанка. Подробнее о том, какие именно бумаги входят в стандартный перечень – читайте далее.

Список документов на квартиру для залога по ипотеке Сбербанка

В зависимости от вида выбранной программы ипотеки и типа приобретаемого жилья список необходимой документации может быть разным. Рассмотрим детально его состав при оформлении ипотечного кредита для готовой недвижимости.

Свидетельство о регистрации права собственности

Данная бумага является главным фактом нахождения конкретного объекта недвижимости в собственности продавца. Свидетельство предоставляется в Сбербанк в виде оригинала, с которого уполномоченный сотрудник снимет копию, поставит личный штамп «Копия верна» и свою подпись.

Предоставление самим клиентом копии свидетельства о собственности недопустимо.

Документы, подтверждающие основания получения права собственности

Такое право могут доказывать:

  • подтверждающий документ о приватизации;
  • договор дарения/купли-продажи/мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соответствующее решение суда;
  • свидетельство о праве собственности на долю в жилплощади (предъявляется, если один из супругов пережил второго при имеющемся совместном имуществе) и т.д.

Предъявляемые документы также требуются банком в оригинальном виде.

Оценка недвижимости

При покупке вторичного жилья Сбербанк в обязательном порядке затребует его оценку. В соответствии с кредитной политикой банка она должна быть оформлена в форме профессионального отчета, выполненного аккредитованной оценочной компанией или оценщиком.

В стандартном виде данный документ представляет собой сшитую папку, в которой представлена наиболее полная информация по потенциальному залоговому имуществу, включая фотографии, данные документов о собственности, применяемые методы оценки, итоговую оценочную стоимость объекта и подпись, печать оценщика.

Отчет имеет свой срок годности – не более 6 месяцев с даты составления.

ВАЖНО! Если на момент подписания кредитного договора документ был просрочен, Сбербанк имеет право запросить повторную оценку за счет клиента.

Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого госреестра по сделкам с недвижимостью подтверждает отсутствие/наличие любых обременений для данной недвижимости, включая арест, ипотеку сторонних кредитных организаций, аренду и т.д.

Бумага аналогично предоставляется в оригинале и действительна не более 30 календарных дней с даты ее выдачи.

Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация

Кадастровый паспорт содержит в себе все сведения кадастрового учета недвижимости, а именно: ее адрес, вид, назначение, общую/жилую площадь, этажность и занимаемый этаж, кадастровый номер + кадастровую стоимость. Приложением к нему является графический поэтажный план жилого помещения.

Экспликация выдается БТИ и является приложением к поэтажному плану. В общем виде это детальное разъяснение ключевых параметров квартиры (количества комнат в ней, адреса, типа и толщины стен, типа кровли и т.д.).

ВЫВОД: Все эти документы в совокупности подтверждают факт физического существования приобретаемого жилья и наличия у него заявленных технических и иных характеристик и свойств.

Согласие супруга

Залогодатель обязательно должен получить согласие супруги/супруга на передачу недвижимости в залог банку и нотариально его удостоверить. В Сбербанк предоставляется исключительно оригинал такого документа.

В бумаге прописывается согласие на обременение жилья в пользу Сбербанка, а также указываются все параметры объекта, цена и условия заключения ипотечной сделки.

Не требуется согласие на залог только при наличии брачного договора, удостоверяющего раздельные права на имущество между супругами, а также в случае, если на дату приобретения владелец жилья состоял в браке, а на дату заключения сделки уже нет.

Заявление о том, что в браке не состоял

Заявление составляется в простой письменной форме и удостоверяется любым нотариусом города/населенного пункта. В нем залогодатель указывает свои персональные и паспортные сведения, адрес регистрации, данные о передаваемом в залог Сбербанку объекте недвижимости и фразу о том, что на момент покупки жилья в официальном браке не состоял.

С документа сотрудник банка снимет копию и добавит в пакет бумаг.

Разрешение органов опеки

Разрешение от органов ОиП требуется в случае, если в составе собственников жилья находятся несовершеннолетние дети и заемщик использует материнский капитал для оплаты первоначального взноса или текущей задолженности. Поэтому, если такая общедолевая собственность передается в залог Сбербанку, то регистрирующему органу необходимо будет получить такой документ.

Разрешение будет бумагой, подтверждающей, что права детей не были ущемлены и сделка законна.

Брачный договор

В брачном договоре между супругами обозначаются четкие условия установления режима совместной собственности и нажитого имущества.

Такой документ может устанавливать режим как долевой, так совместной и раздельной собственности.

Наиболее часто контракт устанавливает именно режим раздельной собственности, по которому на квартиру, купленную в ипотеку, может претендовать только супруг, обозначенный в таком документе.

Если же брачный договор не оформлялся, то все вопросы относительно требований в отношении общего имущества будут решаться согласно нормам российского законодательства.

Документы продавца

Так как продавец недвижимости проходит довольно подробную проверку службой безопасности Сбербанка, то от него потребуется предоставить помимо комплекта документов на продаваемую квартиру свой паспорт (копии всех страниц) и СНИЛС/ИНН.

Именно по этим документам можно идентифицировать человека и проверить по всем интересующим базам и параметрам (в том числе проверяются негативные факты в биографии человека и его нахождение в межбанковских черных списках).

Справка из ЖКХ или домовой книги

Справка из ТСЖ, ЖКХ или иного уполномоченного органа выдается для подтверждения факта отсутствия в продаваемой квартире зарегистрированных лиц. Сбербанк не примет в залог квартиру, в которой кто-либо прописан, в особенности несовершеннолетние граждане.

Если по объекту ведется домовая книга, то она также подтвердит, прописан или нет кто-то в квартире.

Предварительный и основной договор купли-продажи

Для обозначения намерений покупателя в приобретении конкретного объекта недвижимости он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи.

Обычно такой договор подписывается до момента одобрения ипотечной заявки Сбербанком.

В нем прописываются условия сделки с использованием заемных средств, включая сроки расчета, но не указываются точные данные в отношении банка и заемщика (номер кредитного договора, его условия и т.д.).

Основной договор купли-продажи заключается уже после заключения всей кредитной документации со Сбербанком. Именно он и подлежит регистрации в Росреестре.

Расписка

Расписка является свидетельством передачи определенной суммы денег от покупателя продавцу квартиры. Такой документ применяется при оплате части стоимости недвижимости (первоначального взноса) в виде наличных денег.

Расписка пишется в произвольной форме и обязательно подписывается обеими сторонами сделки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Нужно быть готовым к тому, что Сбербанк может запретить использовать наличный расчет при продаже квартиры в ипотеку и затребовать от заемщика перечисление требуемой суммы на банковский счет продавца.

Документы на квартиру в новостройке

При получении ипотеки на новостройку клиенту потребуется предоставить следующие бумаги по приобретаемому объекту:

  1. ДДУ/его проект.
  2. Договор переуступки прав требования (дополнительно необходимо предъявить первый ДДУ и справку от девелопера).
  3. Пакет бумаг на компанию-застройщика (Устав, ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды/документ о собственности на земельный участок под домом, проектная документация, заключение экспертизы и т.д.).

Перечень документов на квартиру в Москве может быть расширен по требованию банка.

Документы от застройщика призваны убедить банк и заемщика-покупателя в его благонадежности и порядочности, а также в наличии всех необходимых разрешений и экспертиз. Особенно это актуально на начальном этапе строительства объекта. Данный пакет документов не предоставляется, если объект застройщика уже аккредитован в банке.

Сколько времени Сбербанк проверяет документы на квартиру

Кредитная политика Сбербанка предполагает рассмотрение каждой ипотечной заявки в срок от 2 до 8 рабочих дней. Безусловно, все зависит от конкретного случая и его сложности.

Если заявка стандартна, и не имеет никаких особенностей, включая господдержку, участие несовершеннолетних собственников (например, покупка семейной парой обычной квартиры на вторичном рынке жилья), то документы на квартиру будут проверены не позднее 3-5 рабочих дней. Взаимодействие же с дополнительными структурами, особенно государственными, предполагают увеличение временного лага, необходимого для получения необходимых бумаг и согласований.

Основные причины отказа

В процессе анализа предоставленных документов и сведений о приобретаемой недвижимости Сбербанк может вынести отрицательное решение, даже если по всем остальным параметрам заявка была пропущена. К наиболее распространенным причинам отказа можно отнести:

  • выявление обременения в пользу третьих лиц;
  • низкая ликвидность объекта недвижимости (банк выносит предположение о том, что при необходимости данный залог будет сложно/невозможно продать);
  • отсутствие аккредитации у застройщика;
  • выявление в процессе анализа лиц, которые могут в дальнейшем претендовать на отчуждаемую собственность и оспорить сделку (к примеру, наследники в случае получения квартиры продавцом по наследству, а также лица, выписанные и отбывающие наказание в местах лишения свободы);
  • несоответствие требованиям к покупаемому жилью (например, квартира находится в неблагоустроенном районе, не имеет основных систем коммуникаций и т.д.);
  • выявление негативной информации по застройщику (испорченная репутация, предбанкротное состояние и т.д.);
  • допущение ошибок в предоставленных документах.

Все эти причины могут стать вескими основаниями для отклонения заявки на ипотеку в Сбербанке. При этом банк оставляет за собой законное право их не освещать.

Что делать после одобрения квартиры Сбербанком дальше

После того, как объект залога был одобрен Сбербанком, продавец и покупатель жилья заключают договор купли-продажи, в котором прописываются все условия продажи, включая порядок, способ и сроки расчета, а также факт оплаты с помощью кредитных денег.

После этого подписывается кредитная документация (кредитный договор с графиком платежей и договор об ипотеке) с банком, и клиент оплачивает установленную сумму первого взноса.

Как только подтверждается факт получения денег от покупателя продавцу, документы отправляются на регистрацию в МФЦ или Регпалату. Если все в порядке, сделка успешно регистрируется, а на недвижимость накладывается обременение в пользу Сбербанка.

С недавнего времени в Сбербанке работает электронная регистрация сделки, которая позволяет избежать похода в МФЦ.

В комплект документов на недвижимость для оформления ипотеки Сбербанка входит стандартный перечень бумаг, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, документ, давший основание для получения права собственности, отчет об оценке, кадастровую документацию, согласие от супруга или брачный договор, документы от продавца и расписку при ее наличии. Для новостройки потребуется предоставить ДДУ или его проект, а также пакет документов на компанию-застройщика (учредительные документы, разрешения на строительство, проектные документы и заключения экспертиз). С помощью этих бумаг банк сможет проверить юридическую чистоту объекта и все имеющиеся характеристики.

Подробнее про документы для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке вы можете узнать далее.

Если вам нужна помощь с подготовкой документов для Сбербанка, то ждем вас на бесплатную консультацию. Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Будем благодарны вам за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/documenty-na-kvartiry.html

Идеальная квартира с точки зрения банка

Сколько банк проверяет квартиру для ипотеки сбербанк
Выдавая ипотечный кредит, банки проверяют не только заемщика, но и покупаемую в ипотеку квартиру, ведь она становится предметом залога и в случае чего реализованные от ее продажи средства должны покрыть предоставленный заем. Выбор правильной квартиры значительно экономит время и силы заемщика, затрачиваемые на получение кредита, поэтому о банковских требованиях лучше узнать заранее.

Новостройка: идеальные черты

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, всегда становится предметом залога, она принадлежит заемщику, но в случае его некредитоспособности ее придется продать, а вырученные деньги банк забирает в счет погашения долга.

Поэтому основное требование, которое предъявляют к ипотечной квартире абсолютно все банки, – ее ликвидность. Для банка важно, как быстро и по какой цене удастся реализовать квартиру на рынке в случае дефолта заемщика.

Ну а ликвидность недвижимости зависит от множества факторов, причем как от характеристик здания и непосредственно жилого помещения, так и от юридических аспектов сделок с данным объектом.

Если речь о новостройке, то наиболее приемлемы для банка уже сданные объекты (а желательно и оформленные в собственность) или хотя бы объекты на завершающей стадии строительства при условии надежности застройщика.

Поэтому при кредитовании на первичном рынке банки оценивают в первую очередь не саму недвижимость, а застройщика: запрашиваются инвестконтракт, документы на аренду земли, разрешение на строительство и т.д, требуется, чтобы продажи велись по договору долевого участия. Список аккредитованных объектов и застройщиков, как правило, можно найти на сайте банка.

Вторичка: что желают видеть банки

При кредитовании покупки недвижимости на вторичном рынке банки оценивают сам объект и здание, в котором он расположен.

Как правило, дом, где находится будущий предмет залога, должен иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент, металлические или железобетонные перекрытия (хотя есть банки, которые готовы кредитовать квартиры в домах с деревянными перекрытиями, но под более высокий процент) и высоту не менее 3 этажей (за исключением отдельных домов, таунхаусов). Менее охотно выдаются кредиты на недвижимость в блочных или панельных 5-этажных строениях, особенно возведенных в 70-х гг. прошлого века и ранее, еще сложнее получить кредиты на отдельные частные дома.

Банк может попросить предъявить доказательство того, что дом не стоит в планах на снос или реконструкцию, в залог не принимаются объекты в аварийных зданиях, с износом согласно нормам БТИ более 60%.

Немаловажный фактор – расположение здания: дом на окраине города у автотрассы менее предпочтителен, чем недвижимость в центре рядом с парком.

Конечно, банк обращает внимание и на состояние жилья, оцениваются площадь, планировка и отделка, и чем привлекательнее объект по этим параметрам, тем он предпочтительнее для банка.

Что же касается самого объекта, покупаемого в кредит, то, прежде всего, он должен иметь признаки обособленного помещения: отдельный вход, собственную кухню, санузел и т.д.

Квартира должна быть подключена к электрическим и газовым сетям, не может располагаться в подвале или цоколе, – таким образом банки стараются избегать риска использования предмета залога не по назначению, например, для предпринимательской деятельности.

Загородный дом, покупаемый в кредит, должен находиться в так называемом организованном жилом поселении, к которому есть круглогодичный подъезд и подведены коммуникации.

Есть целый перечень недвижимости, на приобретение которой получить кредит практически невозможно. К таким объектам относятся комнаты в коммунальных квартирах – за исключением случаев приобретения последней комнаты и оформления права собственности и залога (ипотеки) на всю квартиру, квартиры в малосемейках (домах гостиничного типа и типа общежитие) и в домах с деревянными внешними стенами.

Также банки обращают внимание на заявленную стоимость недвижимости – если цена объекта будет завышена, банк вряд ли выдаст кредит на него.

Не каждый банк возьмет квартиру под залог, если продавец не готов показать ее рыночную стоимость или же цена квартиры необоснованно низкая.

Стоит также отметить, что банки при оценке ликвидности квартиры и ее привлекательности в качестве залога основываются на отчетах оценщиков, а также, поскольку недвижимость страхуется от конструктивной гибели, им важно, чтобы она удовлетворяла требованиям страховых компаний.

Дети и пенсионеры не в чести

Банки оценивают и правовые аспекты сделки купли-продажи жилья. Квартира должна быть юридически свободной, т.е. без обременений и готовой к регистрации и прописке нового собственника, а у прежних собственников не должно быть задолженностей по коммунальным и налоговым платежам, а также долгов перед предыдущим продавцом или застройщиком.

Банкам не так важно, сколько у квартиры было и будет собственников и прописанных лиц, особенно с учетом того, что сегодняшний Жилищный кодекс разрешает новому собственнику через суд выписать прописанных просто на основании права собственности, если только они не имели право на участие в приватизации и отказались от нее. Однако имеет большое значение состав жильцов.

Ипотека не предоставляется, если квартира имеет явные обременения, ее собственники находятся в федеральном розыске или если не прошло полгода после смерти последнего собственника. Кредит не будет выдан, если история объекта выглядит подозрительной, например, если он продавался чаще, чем раз в год.

Нежелательны для банка объекты, где в числе собственников будут несовершеннолетние, ведь в случае несостоятельности заемщика и наложения взыскания на его имущество у банка будут огромные проблемы с органами опеки.

Аналогичные проблемы могут быть, если в квартире живут инвалиды и заслуженные и привилегированные пенсионеры, люди, находящиеся на попечении, жильцы, которые временно снялись с регистрационного учета и имеют право вернуться и вновь зарегистрироваться – военные, заключенные.

Вопрос перепланировки

А еще в банках не любят квартиры с перепланировками, которые в большинстве своем не узаконены. Если банки и идут на кредитование квартир с перепланировкой, то обязывают клиента либо согласовать ее в течение определенного срока (как правило, 6 месяцев), либо привести в прежнее состояние.

Любые перепланировки и даже масштабные ремонты должны согласовываться с банками и в течение действия ипотечного договора, ведь все это может повлиять на стоимость объекта недвижимости. Если задуманное не уменьшит стоимость залога и не приведет к ухудшению его качества, то получить согласование проблем не составит.

А если есть риск, что планируемая реконструкция впоследствии затруднит возможную реализацию залога, то, естественно, при согласовании могут возникнуть проблемы.

К таким неоднозначным перепланировкам относится, например, случай, когда 1-2-комнатную квартиру превращают в квартиру-студию, ведь для классической семьи (родители с ребенком) данная квартира уже не подойдет и продать ее будет сложнее.

Ну а если заемщик все-таки проведет реконструкцию вопреки желаниям банка, то вполне может предстать перед судом, который либо обяжет собственника-заемщика вернуть все в первоначальное состояние, либо расторгнет ипотечный договор и выселит заемщика из квартиры.

Близки к идеалу

Подводя итог всего вышесказанного, можно утверждать, что идеальная ипотечная недвижимость на первичном рынке – это квартира в готовом и сданном доме от надежного застройщика, желательно аккредитованного у банка.

А на вторичном рынке банковской мечтой выступает квартира в недавно сданном доме, в которой не было перепланировок, никто не зарегистрирован и есть только один собственник, не имеющий супругов, детей и наследников.

Однако и банки и риелторы понимают, что таких объектов очень мало, а подобные ситуации единичны, поэтому рассматриваются и другие варианты: квартира в кирпичном доме, построенном после 1980 г.

, без перепланировок, с одним собственником, право собственности которого было получено в результате приватизации, и на момент приватизации в квартире был прописан только 1 человек (этот самый собственник) и прочие близкие к идеалу варианты.

Но не стоит думать, что банки выдают кредиты только на идеальные, с их точки зрения, объекты, а в остальных случаях бесповоротно отказывают.

Ссуду можно получить даже на ряд бесперспективных, на первый взгляд, объектов, правда, потратив время и силы на урегулирование различных формальностей – на выписку несовершеннолетних детей, погашение задолженности по коммунальным платежам, согласование перепланировки и т.д.

Но, конечно, спокойнее, быстрее и эффективнее сначала ознакомиться с требованиями банка к ипотечным квартирам и подбирать жилье исходя из них.

Банки лояльные и не очень

Банки, как люди, отличаются по характеру – есть требовательные и более лояльные. Например, один банк может принять в залог квартиру с деревянными перекрытиями, а другой нет.

Ряд банков требует, чтобы перепланировки в квартире были узаконены к моменту сделки, а другие допускают сделки при несогласованной перепланировке под обязательство нового собственника узаконить или изменить планировку в течение 6-12 месяцев.

Кто-то требует, чтобы технический паспорт квартиры был выдан не ранее чем за 5 лет до сделки, а кому-то этот критерий не важен.

Большинство экспертов считает, что крупные финансовые организации, такие как Сбербанк и ВТБ24, обладают очень большим финансовым потенциалом, но и очень высокими требованиями к заемщику и к квартирам. Менее требовательны меньшие банки, но ипотека у них дороже: чем ниже ставка по отношению к среднерыночным, тем жестче будут условия и, соответственно, наоборот.

Резюме

Банки, выдавая кредиты, изучают и проверяют не только заемщика, но и объект, на покупку которого выдается кредит и который становится предметом залога.

Перечень банковских требований довольно обширен, поэтому, отправляясь на поиски квартиры, лучше ознакомиться с ним заранее, чтобы не тратить впустую время и силы.

Однако найти подходящую квартиру не так уж и сложно, так как требования не сверхъестественны, а при сравнительно высоких процентных ставках банки становятся гораздо лояльнее и к заемщикам, и к квартирам.

По материалам www.metrinfo.ru

Источник: http://www.n-s-k.net/hypothec/article/181

Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

Сколько банк проверяет квартиру для ипотеки сбербанк

Если вы планируете оформить ипотечный кредит для покупки квартиры или дома, то вам необходимо предварительно поинтересоваться у потенциального кредитора, а какие он предъявляет требования к объекту недвижимости? Ведь у каждого банка есть свои собственные правила, которых нужно придерживаться, если вы хотите получить одобрение.

Заявителей, планирующих взять ипотеку в Сбербанке, интересует, как он проверяет квартиру. Ответим на этот вопрос максимально подробно.

Лучшее жилье в глазах кредитора

Выдавая кредит на квартиру, банк проверяет не только самого заявителя, но и выбранное им жилье, так как оно предоставляется в залог. В случае чего кредитор будет вынужден его продать, чтобы закрыть задолженность. И сделать он это хочет легко и быстро.

Какими должны быть новостройки

Основное требование – ликвидность, чтобы можно было быстро найти покупателя. Этот показатель зависит от многих факторов. Банк предпочитает работать с уже сданными объектами или находящимися на финальной стадии строительства, а застройщик является надежным. Именно его оценивают в первую очередь.

Запрашиваются: разрешение на строительство, бумаги на аренду жилья, инвестконтракт и другие. Важно, чтобы продажи производились по договору долевого участия. На сайте банка Дом.клик можно найти список аккредитованных застройщиков и объектов.

Лучшие черты вторичного жилья

Оценивается не только квартира, но и дом, в котором она расположена. Здание должно быть с цементным или кирпичным фундаментом, иметь железобетонные или металлические перекрытия и высоту свыше 3 этажей (кроме таунхаусов). Меньше вероятность одобрения заявки, если клиент планирует купить квартиру в панельном или блочном 5-этажном здании, особенно если оно старое.

Кредитор вправе просить бумаги, которые подтверждают, что жилой дом не подлежит сносу или реконструкции. Не получится взять ипотеку на квартиру в строении, которое находится в аварийном состоянии или имеет износ по нормам БТИ свыше 60%.

Очень важно местоположение, недвижимость в центре предпочтительнее, чем на окраине.

Сама квартира оценивается по состоянию, площади, планировке и ремонту. Если с этим порядок, то банк охотнее выдаст займ. Объект должен иметь отдельный вход, собственный санузел, оборудован электричеством и газом.

Таким образом, в квартире должны быть:

  • Коммуникации с горячей и холодной водой.
  • Сантехника для туалета, ванной и кухни.
  • Подключение к отоплению: водяное, паровое, электрическое.
  • Остекленные и укрепленные переплетами окна.
  • Входная и межкомнатные двери.
  • Плита (газовая или электрическая).
  • Покрытия полов, стен и потолков.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Квартира должна использоваться по назначению, то есть, в ней будут жить, а не вести предпринимательскую деятельность. Поэтому не подойдет жилье в подвале или на цокольном этаже.

Если речь идет о загородном коттедже, то он должен находиться в жилом поселении с инфраструктурой.

Невозможно взять ссуду на:

  • Комнату в коммунальной квартире (за исключением случаев, когда приобретается последняя и жилье полностью оформляется в собственность одного человека).
  • Квартиры в малосемейках.
  • Деревянные дома.
  • Жилье со слишком завышенной или заниженной стоимостью.

Юридические аспекты

Жилье должно быть свободно и готово к регистрации нового жильца. Нужно, чтобы были оплачены коммунальные услуги и отсутствовали долги перед застройщиком у предыдущих владельцев.

Ипотека не будет выдана, если квартира имеет обременение, бывшие собственники находятся в розыске, прошло менее полугода со смерти прежнего владельца, история жилья выглядит подозрительной (к примеру, если ее часто перепродают).

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Трудности есть в случае, когда в число собственников будет входить несовершеннолетний. Если банк захочет продать квартиру в счет погашения задолженности клиента, допустившего множество просрочек, то он может столкнуться с проблемами с органами опеки.

Не приветствует банк и квартиры с перепланировками, так как в большинстве случаев они были произведены незаконно. Поэтому требуется либо привести жилье в прежний вид, либо согласовать перепланировку в соответствующих органах.

Важно! 

Если вы уже оформили ипотеку на квартиру, то также нужно будет согласовать любую перепланировку или генеральный ремонт в этой недвижимости, так как это влияет на стоимость. Если заемщик не сделает это, то его вызовут в суд и заставят вернуть прежнее состояние или выселиться из квартиры.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

О том, как выиграть судебное разбирательство, читайте в этой статье. По мнению экспертов, Сбербанк выдвигает довольно серьезные требования к жилью, в отличие от других менее крупных банков.

Как заранее избежать проблем

  • Не покупайте квартиру, которая продается по доверенности.
  • Не стоит обращать внимание на жилье, если имеется один или несколько посредников, а также на те, которые были подарены, но при этом новый владелец не является родственником предыдущего.
  • Указывайте реальную сумму сделки.
  • Не приобретайте недвижимость, которую часто перепродают. Выписку можно получить в ЕГРП.
  • Лучше предпочесть жилье в новостройке.
  • Оформите титул собственности (минимум на 3 года).
  • Страхуйте недвижимость у страховщика, в котором уверены.
  • Откажитесь от дел с продавцом, который не может показать оригиналы документов.

Заранее рассчитайте будущий кредит, сделать это можно при помощи нашего онлайн-калькулятора:

Юридическую чистоту сделки проверяет Сбербанк, поэтому не обязательно пользоваться услугами риелторов, подробности здесь. Лучшие предложения по ипотеке, помимо Сбербанка, вы найдете по этой ссылке.

Воспользуйтесь информацией выше, чтобы оформление ипотеки прошло без проблем. Также о повышении шансов на одобрение читайте в этой статье.

Источник: https://kreditorpro.ru/kak-sberbank-proverjaet-kvartiru-pri-oformlenii-ipoteki/

Покупка квартиры без риска: три полезных сервиса Сбербанка, которые защитят от мошенничества

Сколько банк проверяет квартиру для ипотеки сбербанк

Электронные сервисы позволят оформить покупку квартиры за один визит в банк.

1. Полная проверка квартиры

При покупке недвижимости на вторичном рынке всегда есть риск, что квартира до этого была приобретена с нарушением закона и суд может признать недействительными все последующие сделки.

Например, может оказаться, что не были учтены интересы всех наследников или нарушены права несовершеннолетних и позже они могут заявить свои права на долю в жилье. Поэтому после того, как вы определились с выбором квартиры, эксперты советуют проверить ее юридическую чистоту.

Сервис правовой экспертизы от Сбербанка позволяет отследить всю историю переходов права собственности с 1998 года и оценить надежность продавца.

— Основной вопрос, который задают клиенты: разве банк сам не проверяет квартиры при оформлении сделки по ипотеке? Действительно, Сбербанк проверяет документы по квартире, но только по последнему собственнику, анализируя риски по долгам, арестам, обременениям в пользу третьих лиц, — объяснила начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Благовещенского отделения Сбербанка Юлия Болгарева. — Смысл правовой экспертизы в том, что специалисты проверят юридическую историю недвижимости максимально глубоко, по всем доступным источникам: сколько было собственников, как передавалось право собственности (наследование, дарение, продажа, приватизация и т. д.), проанализируют, не были ли ущемлены права несовершеннолетних лиц при этом. В итоге покупатель получает заключение с полным перечнем рисков, которые видит Сбербанк. И плюс — рекомендации для составления договора, банк объяснит, какие нюансы нужно учесть, чтобы обезопасить себя. Отчет будет полезен как покупателям, так и продавцам.

✔ Правовая экспертиза займет от 1 до 2 дней. Стоимость услуги — от 12 тысяч рублей.

Электронный сервис Сбербанка «Дом.Клик» позволяет, не выходя из дома, подобрать квартиру: причем как на первичном, так и вторичном рынке. Кроме того, без похода в банк клиент может пройти всю процедуру оформления кредита и покупки жилья.

2. Простое оформление документов

Упростит оформление сделки и избавит от визита в МФЦ сервис электронной регистрации. Сбербанк сам отправит все необходимые документы по квартире в Росреестр любого города России. После того как покупка недвижимости будет официально зарегистрирована, стороны автоматически получат документы, подтверждающие переход права собственности к покупателю, на электронную почту.

— Электронная регистрация полезна тем, для кого важна экономия времени, тому, кто хочет все оформить в банке за один визит и больше никуда не ходить. Ну а когда сделки проходят между регионами — это просто панацея, — заметила Юлия Болгарева. — Например, если покупают квартиру в Краснодаре.

Без этой услуги покупателю пришлось бы самому ехать через всю Россию или оформлять доверенность, которая тоже денег стоит. А так он приходит в отделение банка, подписывает документы электронными подписями, которые формирует за клиента Сбербанк, и сделка отправляется в Росреестр Краснодара.

 Кроме того, если вы берете квартиру по ипотеке, то для пользователей услуги предусмотрена скидка по процентной ставке — на 0,1%.

✔Стоимость услуги — 5 тысяч рублей.

3. Простые расчеты с продавцом

Сервис безопасных расчетов — еще одно полезное предложение, которое сократит визиты в банк и обеспечит безопасность сделки. Покупатель переводит деньги на специальный счет, и только после регистрации сделки в Росреестре средства будут зачислены на счет продавца. Как отмечают эксперты, эта услуга защищает интересы обеих сторон.

— Ни одна из сторон самостоятельно деньги снять не сможет, даже если кто‑то передумал, — пояснила начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Юлия Болгарева.

— И когда Росреестр зарегистрирует сделку, деньги автоматически зачислят на счет продавца. В банк приходить не нужно. И при этом не важно, где территориально находятся покупатель и продавец — вы можете быть в Санкт-Петербурге, а сделку проводить в Благовещенске.

Зачастую сервис безопасных расчетов применяется в паре с электронной регистрацией.

✔Стоимость услуги — 2 тысячи рублей.

Все эти услуги можно оформить как в офисе банка, так и на сайте ДомКлик.

Что выяснит «Правовая экспертиза»

  • Наличие обременений на объект недвижимости.
  • Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок.
  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц.
  • Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам.
  • Наличие сведений о банкротстве правообладателя.
  • Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия.
  • Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости.
  • Наличие исполнительных производств.
  • Наличие судебных разбирательств.
  • Наличие задолженностей по налогам.
  • Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением.
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки.
  • Ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481.

На правах рекламы

Сбербанк снизил ставки по потребительским кредитамВчера, 10:20Как быстро и надежно проверить объект недвижимости: Росреестр создал новый сервис12.11.2019, 11:4011 и 12 ноября Сбербанк проводит «Зелёный день» — самый выгодный день в году08.11.2019, 17:20Оформи карту и получи денежный приз: акция Дальневосточного Сбербанка для новых зарплатных клиентов01.11.2019, 11:00Сбербанк расширяет возможности переводов на счет по всему миру29.10.2019, 14:20Дальневосточный Сбербанк запустил акцию для новых зарплатных клиентов28.10.2019, 08:02Сбербанк предлагает бизнесу особые условия по кредитным бизнес-картам24.10.2019, 12:40«ДомКлик» от Сбербанка и DocDoc запустили программу «Медицинская защита к ипотеке»23.10.2019, 17:16Сбербанк предоставит возможность оформить ипотеку от 1 процента на квартиры в новостройках22.10.2019, 11:50Сбербанк запускает новый сервис «Информирование о событиях валютного контроля»16.10.2019, 14:23Более 350 клиентов Сбербанка на Дальнем Востоке получили выплаты по полисам страхования жилья10.10.2019, 16:00

Источник: https://www.ampravda.ru/2019/03/21/087509.html

Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке

Сколько банк проверяет квартиру для ипотеки сбербанк

Ипотечный кредит предполагает предоставление ликвидного залогового имущества. Каждая квартира или земельный участок подвергаются тщательной проверке перед оформлением ипотеки. Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке? Срок, в течение которого юрист проверяет жилую площадь, зависит от типа залоговой недвижимости и может доходить до 30 суток.

Как Сбербанк проверяет залог при ипотеке?

Проверка помещения начинается с анализа бумаг, предоставленных потенциальным заёмщиком. В первую очередь банк изучает документацию, на основании которой появилось право собственности. Владелец помещения должен предъявить один из перечисленных документов:

  • Договор покупки жилплощади;
  • Свидетельство о праве на наследование имущества;
  • Договор мены или дарения;
  • Соглашение о ренте;
  • Решение суда, имеющее законную силу.

Бумаги не должны содержать исправлений, пометок и подчисток. Все изменения в договоре должны быть заверены подписью и печатью работника нотариальной конторы. В обязательном порядке проверяется государственная регистрация договора.

Юристы Сбербанка проверяют справку из ЕГРП на предмет наличия обременений и неурегулированных жилищных споров. Особенное подозрение вызывают квартиры, которые слишком часто меняют своих хозяев.

Если в квартире долгое время никто не жил, то Сбербанк может отклонить заявление потенциального заёмщика.

Владелец помещения обязан предъявить справки из БТИ, подтверждающие отсутствие в помещении незаконных перепланировок. Если таковые присутствуют, то заявка на получение жилищной ссуды отклоняется. Сотрудник Сбербанка проверяет не только залоговую квартиру, но и её хозяина. В первую очередь проверяется подлинность паспорта.

Также собирается информация о личности владельца помещения. В качестве залога не принимаются квартиры, собственник которых признан недееспособным или имеет судимость.

Дополнительным фактором риска является наличие доверенности, позволяющей третьим лицам распоряжаться недвижимым имуществом.

Этот документ должен иметь печать нотариуса и не давать третьему лицу права на получение денежных средств от продажи квартиры.

Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке?

На скорость проверки влияет множество различных факторов. Кредитный комитет Сбербанка запрашивает информацию из домовой книги, в которой перечислены лица, прописанные в доме. Если в квартире зарегистрированы дети, то сделка с жильём потребует письменного одобрения органов опеки.

Право собственности на долю жилого помещения сохраняется за лицами, пропавшими без вести или находящимися в местах лишения свободы. Нельзя выписать из квартиры лиц, находящихся на лечении в психиатрической больнице. Эта норма относится и к иждивенцам, находящимся на алиментном обеспечении у хозяина жилья.

Правовое заключение по предоставленному залогу

На заключительном этапе проверки залоговой недвижимости составляется правовое заключение, в котором указывается:

  • Дата составления;
  • Адрес квартиры;
  • Полезная площадь комнат;
  • Кадастровая стоимость объекта (устанавливается на основе справки из ЕГРН);
  • Описание бумаг, на основании которых возникло право собственности на жилплощадь;
  • Характеристики договора долевого участия (при наличии);
  • Параметры акта приёма-передачи квартиры и разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • Характер обременений (если они существуют);
  • Наличие полномочий, позволяющих хозяевам совершать операции с недвижимостью;
  • Сведения о банкротстве физического лица (если хозяин недвижимости подавал бумаги на банкротство);
  • Информация о наличии долгов по коммунальным платежам (ГВС, ХВС, и пр.).

В правовом заключении указывается информация о том, что залоговая квартира не является объектом культурного наследия (здания, имеющие культурное и историческое значение в качестве залога не принимаются).

Если хозяин не уплатил налог на недвижимое имущество, то данные об этом в обязательном порядке указываются в экспертном заключении. В определённых случаях жилплощадь может быть изъята для нужд федеральных и местных властей.

Хозяин, пытающийся скрыть данный факт, не сможет получить ипотеку.

В юридическом отчёте могут присутствовать рекомендации специалистов Сбербанка, направленные на уточнение различных сведений. Обычно речь идёт о предоставлении дополнительных справок, выяснении семейного положения правообладателя и других действиях.

В конце юридического заключения указывается итоговое решение экспертов об оформлении квартиры в качестве залогового имущества.

Решение об оформлении недвижимости в качестве залога выносится на основании соответствия рассмотренного пакета документов требованиям Сбербанка.

Кроме того, принимается во внимание:

  • Соответствие копий документов их оригиналам;
  • Достоверность информации, указанной в документации;
  • Отсутствие изменений в бумагах на момент проведения правовой экспертизы.

Правовое заключение подписывается юрисконсультом правового отдела Центра недвижимости Сбербанка, который проверяет предоставленный пакет справок.

Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке? В отдельных случаях проверка может занять достаточно длительное время (от 30 до 45 суток).

Имеет смысл дождаться заключения экспертов, так как судебные процессы с бывшими хозяевами помещения могут растянуться на несколько лет.

Правовая экспертиза — это дополнительная услуга, предоставляемая юристами Сбербанка. Ей может воспользоваться любое физическое или юридическое лицо, планирующее осуществить сделку с недвижимостью.

Некоторые граждане считают, что они могут самостоятельно проверить юридическую частоту сделки. Закон даёт право бывшим собственникам квартиры оспаривать сделку с недвижимостью в течение 3 лет после подписания договора.

Сомнительная экономия на услугах юристов может привести к потерям миллионов рублей.

Источник: https://s-ipoteka.info/oformlenie/skolko-dnej-sberbank-proveryaet-kvartiru-pri-ipoteke.html

Юр-Оплот
Добавить комментарий