Сколько стоит перевести жилое в нежилое

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Сколько стоит перевести жилое в нежилое

Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около 200 тысяч рублей. Но есть несколько трудностей. Например, в некоторых районах Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд. И документы могут лежать вечно.

Для согласования перевода и входа необходимо согласие всех собственников квартир в этом доме, независимо от подъезда. С этим обычно возникает самая большая проблема, так как жильцы вторых этажей боятся появления супермаркетов с бесконечным потоком грузовых машин и всячески вставляют палки в колеса.

Для начала обратитесь в районное БТИ или ПИБ и узнайте стоимость и возможность изготовления и согласования проекта перепланировки, перевода в нежилое помещение и появление отдельного входа.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Отвечает адвокат национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко:

В данном случае нельзя вести речь про реконструкцию, так как перевод жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом (глава 3 ЖК), а не градостроительными нормами.

Для перевода жилого помещения в нежилое предполагаемая квартира должна быть в собственности лица, которое планирует осуществить перевод. При этом она обязательно должна находиться на 1 этаже. Или, если квартира расположена на 2 этаже, то помещения, находящиеся под ней, должны быть нежилыми.

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен статьей 23 ЖК РФ. Для этого перевода собственник предоставляет в уполномоченный орган через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг следующие документы:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство или перепланировка необходимы для использования помещения в будущем).

В каждом муниципальном образовании свой административный регламент предоставления подобной услуги. Например, в Москве и Санкт-Петербурге этими вопросами ведает государственная жилищная инспекция Москвы и жилищный комитет Санкт-Петербурга соответственно.

Впрочем, есть в данном процессе один нюанс. А именно: обустройство окна в нежилом помещении, переведенном из жилого. Поскольку стена дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, то для такого обустройства нужно согласие собственников помещений в многоквартирном доме в форме решения общего собрания таких собственников.

Подлинники решения общего собрания должны быть направлены в управляющую организацию или в администрацию ТСЖ (ЖСК), а те в свою очередь обязаны направить их в орган государственного жилищного надзора и местную организацию в десятидневный срок после проведения общего собрания.

Отсутствие в органе местного самоуправления или органе государственного жилищного надзора оригинала решения общего собрания о разрешении на обустройство отдельного входа может повлечь за собой отказ в переводе жилого помещения в нежилое.

Что касается стоимости перевода, то цена перевода индивидуальная для каждого проекта, так как следом за переводом жилого помещения в нежилое, как правило, следует перепланировка этого помещения.

А для этого нужно пройти процедуру согласования с отдельным проектом, авторским надзором и т. д. Так что здесь все зависит от потребностей собственника и масштабности ремонта.

Один только проект перепланировки может стоить полмиллиона рублей, и это не считая самих работ.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Вопрос перевода жилого помещения в нежилое, в соответствии с положениями ЖК РФ, решает Департамент управления имущества или иной уполномоченный орган государственной власти. Самый простой и эффективный путь – подать соответствующее заявление через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Ваша заявка подлежит рассмотрению в течение 45 дней. По ней может быть получено как положительное решение, разрешающее осуществить перевод, так и отрицательное (если перевод по тем или иным причинам осуществить нельзя).

Если решение положительное, Вам надлежит обратиться в БТИ, представить копию данного решения, а также необходимый пакет документов. И именно БТИ произведет расчет стоимости (платы) за перевод помещения из жилого в нежилое. В случае получения отрицательного решения Вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_zhiloe_pomeschenie_na_1_etazhe_v_nezhiloe/7019

Перевод жилого помещения в нежилое

Сколько стоит перевести жилое в нежилое

При возникновении необходимости согласования такой непростой процедуры, как перевод жилого помещения в нежилое, или наоборот, вам следует обратиться в нашу компанию.

Такое дело лучше всего поручать квалифицированному и опытному специалисту, поскольку в нем существует много нюансов, о которых знает только профессионал. В результате несведущий человек может потерять много личного времени, не добившись нужного решения этого вопроса.

Так, например, оформление разрешения на изменение статуса недвижимости требует подготовки немалого комплекта документов. От того, насколько правильно они будут составлены, зависит, какое решение вынесут соответствующие контролирующие инстанции. В частности, в Москве этим занимается Департамент городского имущества города Москвы.

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от Департамента городского имущества города Москвы: до 12 месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций. 

Вот основные согласующие инстанции:

  • Мосэнергосбыт;
  • Управление Роспотребнадзора по г. Москве;
  • ГУП «ГлавАПУ» (Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры);
  • ГУП «Мосгоргеотрест» («Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»);
  • Автор проекта дома;
  • ДЭЗ («Дирекция единого заказчика»);
  • ГУ ИС (Государственное учреждение инженерной службы);
  • Мосжилинспекция («Государственная жилищная инспекция города Москвы») и т. д.

Процесс согласования в каждом из этих ведомств имеет свои нюансы, так что без опыта взаимодействия с сотрудниками этих ведомств попросту не обойтись.

Далее мы расскажем вам о том, какие запреты существуют.

Согласно ЖК РФ, в согласовании перевода из жилого в нежилой фонд должно быть отказано в случаях: – если помещение является частью целостного жилого помещения либо используется для постоянного проживания; – если доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ; – если право собственности на переводимое помещение обременено правами других физических или юридических лиц (в частности, если помещение является предметом залога). Для квартир в жилых многоквартирных домах установлено следующее требование. Для перевода одной из них в нежилое помещение необходимо, чтобы она располагалась на первом этаже, либо выше первого этажа (при условии, что под ней находятся нежилые помещения). Что касается перевода нежилых помещений в жилые, здесь действуют следующие условия: – переводимое помещение должно отвечать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям действующим законодательством РФ; – право собственности на него не должно быть обременено правами третьих, физических или юридических, лиц.

Также отметим, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. при устройстве отдельного входа (в т. ч. и при переводе из жилого помещения в нежилое) необходимо решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах о передаче в пользование части общего имущества (не менее 2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений дома).

Какие документы понадобятся вам, для того чтобы оформить согласование перевода?

  • Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения. 
  • Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
  • План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
  • Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
  • Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).

По дополнительным вопросам обращайтесь к специалистам компании «Лионлюкс+».
Дорогие друзья! Мы выполняем широкий ряд услуг по проектированию и согласованию различной документации по вопросам перепланировки недвижимости в Москве.

Наши сотрудники прошли хорошую школу в риелторских, проектных, строительных организациях и накопили богатый опыт в своем деле.

С 1995 года нами были решены сотни вопросов, простых и сложных, – поэтому сегодня мы с уверенностью заявляем: «С нами вы сэкономите свое время и деньги».

Основные направления деятельности компании «Лионлюкс+»:

  • архитектурное проектирование,
  • изготовление проектов перепланировки, изготовление буклетов (эскизных проектов),
  • изготовление эскизных проектов входов, тамбуров, крылец,
  • согласование перепланировки квартир по проекту либо по эскизу,
  • согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах по проекту либо эскизу,
  • согласование перепланировки в нежилых зданиях,
  • согласование устройства отдельного входа и фасадных работ,
  • согласование проведенной перепланировки,
  • перевод помещения в жилой / нежилой фонд,
  • оформление земельно-правовых отношений,
  • прохождение Мосгосэкспертизы

По любому из этих вопросов Вы получите квалифицированную поддержку и найдете понимание со стороны специалистов нашей компании. Мы постараемся решить все Ваши вопросы в приемлемые сроки. Будем рады сотрудничеству с Вами!  

Последние выполненные проекты

Перевод квартиры (жилого помещения) под стоматологию с устройством отдельного входа и переносом газовой трубыПеревод квартиры (жилого помещения) под салон красоты с устройством наружного тамбура.
Трехкомнатная квартира расположена на 1-м этаже кирпичного жилого дома.Площадь квартиры – 71 кв.м. Высота помещений – 2,65 м.Двухкомнатная квартира расположена на 1-м этаже панельного жилого дома. Площадь квартиры – 59,2кв.м.Высота помещений – 0,65м.
Срок выполнения заказа 6 месяцевСрок выполнения заказа 5 месяцев

Смотреть все работы

  • Староверова Ольга Андреевна Главный архитектор Опыт работы 11 лет
  • Давыдов Максим Вячеславович Главный конструктор Опыт работы 10 лет
  • Шендюков Вячеслав Геннадьевич Зам генерального директора
  • Колоскова Ирина Владимировна специалист по согласованию проектов Опыт работы 12 лет
  • Шендюкова Людмила Михайловна ген директор

Преимущества компании “Лионлюкс+”

Источник: https://www.lionluxe.ru/usluga-po-perevodu-zhilogo-pomesheniya-v-nezhiloe

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Сколько стоит перевести жилое в нежилое
Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

статьи:

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Срок получения документа – до 1 месяца.

      2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

      Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

      Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

      Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    • Согласие соседей.

      Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

      Для получения согласия нужно:

      1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

        Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

      2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
      3. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% .
    • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
    • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.

      Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

    • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

      Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html

    Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит + порядок

    Сколько стоит перевести жилое в нежилое

    Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

    Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

    Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления. Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.

    А что об этом говорит закон

    Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.

    Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.

    Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено.

    Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

    Соблюдаем все необходимые юридические нормы

    Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

    1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
    • завещание;
    • договор дарения;
    • свидетельство о регистрации.
    1. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
    2. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
    3. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
    4. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

    Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость

    Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:

    1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
    2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
    3. Дом не находится в аварийном состоянии.
    4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
    5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

    И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

    Какие есть технические аспекты данного действия

    И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ. В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому. К ним относят следующие аспекты:

    • Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м2, то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
    • Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
    • Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
    • Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
    • Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

    Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств.

    Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

    Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

    В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий.

    Обращение в Межведомственную комиссию

    Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

    Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит:

    1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • договор основания на жилое помещение;
    • свидетельство о регистрации собственности.
    1. План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

    Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи. Если документ был получен более чем 3 года назад, то его не примут. В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.

    1. Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
    2. Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
    3. Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
    4. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
    5. Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
    6. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
    7. Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

    Обращаемся в Департамент Управления Имуществом

    Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

    Рассмотрение данного вопроса происходит на протяжении 45 дней. После того, как решение вынесено, оповещают заявителя в течение 3 дней лично или письмом.

    Из-за чего могут отказать в проведении процедуры?

    Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:

    • Отсутствие ряда необходимых документов.
    • Некорректный проект переустройства помещения.
    • Несоблюдение законодательства.
    • Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.

    При этом, любой отказ должен быть обоснован и иметь ссылки на конкретные нормативные акты. В противном случае, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

    Сколько будет стоить процедура?

    Итак, согласие получено. Теперь нужно вновь обращаться в БТИ, точнее в отдел по приватизации. При этом необходимо предоставить следующие документы:

    • Заявление, в строго определенной форме.
    • Паспорта собственников жилья.
    • Договор основания на жилье.
    • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
    • Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
    • Протокол, полученный в Департаменте.
    • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

    После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

    Обращаемся в Регистрационную палату

    Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):

    • Паспорта собственников жилья.
    • Договор основания на жилье.
    • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
    • Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
    • Кадастровый паспорт.
    • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

    Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.

    Стоит отметить, что сдача такого помещения в аренду может принести намного больше денежных средств, чем жилого.

    Какие затраты придется понести во время всей процедуры

    Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:

    • Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
    • Подготовка технического паспорта.
    • Госпошлина за оформление свидетельства.
    • Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
    • Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.

    Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.

    Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe/

    Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в

    Сколько стоит перевести жилое в нежилое

    Находящиеся на первых этажах помещения, размещенные на территории бойких мест, являются весьма выгодными при создании в них офиса или небольшого магазинчика.

    Но перед их открытием нужно пройти процесс перевода квартиры в нежилой фонд в соответствии с принятыми законами.

    В этой статье мы подробно поговорим о том, как происходит перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение.

    Также вы узнаете сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Основным предназначением жилого помещения считается возможность постоянного проживания в нем.

    Нежилое помещение предназначено для других целей: содержание офиса, магазина, салона и другое, то есть непригодного для проживания.

    Переход жилого помещения в нежилое происходит в соответствии со статьями в следующих законодательствах: В Жилищном кодексе переводу жилого помещения в коммерческое посвящена целая глава.

    В статье 22 рассматриваются требования для перевода и условия перевода жилого помещения в нежилое, предъявляемые при этом к жилому помещению.

    В статье 23 указывается порядок проведения данного процесса: куда необходимо обращаться, какие документы понадобятся для оформления.

    В статье 24 рассмотрены основные причины возможных отказов перевода жилья в другую категорию.

    Перевод жилого помещения в нежилое процедура, оформление, особенности

    В постановлении Правительства № 692-ПП предлагается регламент по оказанию услуги Департаментом управления имуществом по переводу жилья в другую категорию.

    Рассматривается вопрос о том, кто может быть заявителем и возможные причины отказа в предоставлении услуги.

    Постановление о переводе жилого помещения в нежилое определяет список документов для регистрации перехода: Очень часто на тематических форумах пользователи задают такой вопрос: «Как осуществить перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение? Такая формулировка не совсем корректна, все по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — далее в нашей статье.

    В статье 22 ЖК подробно указаны основные условия перевода в нежилое помещение: Далее о том, требует ли перевод жилого дома в нежилое здание согласования с соседями?

    Чтобы перевести жилое помещение в нежилое требуется определенный пакет документов.

    Особенно это касается перевода в нежилое помещение в многоквартирных домах.

    При сборе документов для проведения процесса перерегистрации одной из требуемых бумаг является разрешение жильцов соседних квартир на перевод жилья в другую категорию по статье 40 пункт 2 ЖК.

    Это нюанс перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме, поскольку перепланировка будет затрагивать частично общее имущество собственников многоквартирного дома: фасад, коммуникации, лестницы, подвалы.

    Разрешение на перевод помещения в нежилой фонд и признание жилого помещения нежилым можно получить несколькими способами: Если жилое помещение переведено в нежилое без согласования с соседями, это может привести к определенным проблемам в будущем.

    Перевод частного дома в нежилое помещение в этом отношении осуществляется несколько проще.

    Для оформления изменения статуса жилой квартиры в нежилой фонд обязательным документом является проект перевода жилого помещения в нежилое или проект перепланировки. С ними заключается договор на проведение авторского надзора.

    Специалистам нужно предоставить поэтажный план, документ с информацией о положении несущих конструкций. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.

    На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Далее, как перевести квартиру в нежилой фонд, стоимость процедуры.

    Итак, перевод из жилого в нежилое помещение — цена.

    Процедура перехода квартиры из жилого фонда в нежилой и признание помещения нежилым занимают большое количество времени и средств.

    Расценки и стоимость перевода в нежилое помещение зависят от объема и индивидуальных характеристик помещений.

    Можно воспользоваться услугами фирм, которые берут на себя выполнение всех работ.

    Для оформления потребуется оплатить следующие услуги: Теперь вы знаете, как перевести жилую квартиру в нежилое помещение и какова стоимость перевода квартиры в нежилое помещение, а вот в каких случаях вам могут оказать в процедуре? В статье 24 ЖК указаны основные причины возможного отказа при рассмотрении вопроса о переводе квартиры.

    К ним относятся: Переоформление квартиры из категории жилья в нежилое помещение процесс трудоемкий и длительный.

    Важно пройти все этапы, соблюдая предъявляемые условия, предоставляя нужные документы, среди которых обязательно должны быть грамотно составленный и утвержденный проект перепланировки, техническая и юридическая документация на квартиру.

    Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь хорошо знаете, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а также сколько стоит перевести в нежилое помещение и в каком случае можно получить отказ.

    Перевод жилого помещения в нежилое порядок, условия и правила перевода

    Для оформления изменения статуса жилой квартиры в нежилой фонд обязательным документом является проект перевода жилого помещения в нежилое или проект перепланировки. С ними заключается договор на проведение авторского надзора.

    Специалистам нужно предоставить поэтажный план, документ с информацией о положении несущих конструкций. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.

    На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Далее, как перевести квартиру в нежилой фонд, стоимость процедуры.

    Итак, перевод из жилого в нежилое помещение — цена.

    Процедура перехода квартиры из жилого фонда в нежилой и признание помещения нежилым занимают большое количество времени и средств.

    Расценки и стоимость перевода в нежилое помещение зависят от объема и индивидуальных характеристик помещений.

    Можно воспользоваться услугами фирм, которые берут на себя выполнение всех работ.

    Для оформления потребуется оплатить следующие услуги: Теперь вы знаете, как перевести жилую квартиру в нежилое помещение и какова стоимость перевода квартиры в нежилое помещение, а вот в каких случаях вам могут оказать в процедуре? В статье 24 ЖК указаны основные причины возможного отказа при рассмотрении вопроса о переводе квартиры.

    К ним относятся: Переоформление квартиры из категории жилья в нежилое помещение процесс трудоемкий и длительный.

    Важно пройти все этапы, соблюдая предъявляемые условия, предоставляя нужные документы, среди которых обязательно должны быть грамотно составленный и утвержденный проект перепланировки, техническая и юридическая документация на квартиру.

    Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь хорошо знаете, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а также сколько стоит перевести в нежилое помещение и в каком случае можно получить отказ.

    Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

    Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

    Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации.

    Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста.

    Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/perevod-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe-pomeschenie-ne-dopuskaetsya-v

    Перевод из жилого в нежилой фонд

    Сколько стоит перевести жилое в нежилое

    Нередко предприниматели, желающие открыть магазин в одной из квартир многоэтажного дома, приобретают собственность на первом этаже. Однако вести коммерческую деятельность, используя жилую площадь – незаконно. Такое нарушение чревато наложением крупных штрафов.

    Перевод квартиры в нежилое помещение поможет решить проблему, но это юридически сложный процесс, проведение которого лучше доверить опытным специалистам. Агентство «Цитадель» предлагает выгодные условия.

    Если Вам нужно переоформить купленное для бизнеса жилье в другой статус, Вы не пожалеете, обратившись к нам.

    Процедура перерегистрации назначения может затянуться, в процессе владелец сталкивается с рядом трудностей:

    1. Не любой бизнес можно вести, используя объект собственности на первом этаже либо в цоколе: например, с 1 января 2016 года запрещается открывать продовольственные магазины, кафе, бары, ряд других заведений, поскольку деятельность таких фирм зачастую мешает жильцам и нарушает их спокойствие.
    2. Не всякую жилплощадь можно перевести в нежилой фонд. Ограничения касаются собственности, находящейся под арестом, в залоге, купленных в кредит: обременение делает невозможным подобные манипуляции с юридическим статусом недвижимости. Эта проблема является одной из наиболее распространенных причин отказа в изменении назначения помещения.
    3. Для процедуры необходимо заручиться письменным согласием хотя бы 70% жителей дома, что они не возражают против открытия конкретного бизнеса. Для этого проводят очные собрания и заочные опросы, чтобы получить подписи в протоколе и приложить документ к списку бумаг на перевод.

      В рамках согласования требуется и проверка легитимности заявления, которую проводят депутаты муниципального уровня.

    Прежде чем приступать к изменению назначения жилой квартиры, требуется не только оценить имеющиеся перспективы будущего бизнеса, но и убедиться в исполнении ряда требований, без которых надзорные органы не выдадут разрешения на переквалификацию. Основные условия:

    • Заявитель должен обладать правом собственности на рассматриваемое жилье.
    • В помещении имеются коммуникации либо нет препятствий для подключения инженерных систем.
    • В жилище ведет отдельный вход либо есть возможность его обустройства.
    • На указанной площади не прописаны третьи лица.
    • Здание не признано аварийным.

    А также требуется собрать ряд бумаг для успешного перевода статуса. К ним относится:

    • паспорт БТИ;
    • документ, подтверждающий факт нахождения в собственности;
    • выписку из домовой книги;
    • заключения Роспотребнадзора, ДЕЗ, МЧС;
    • проект планировки и ряд других бумаг.

    Перечень довольно большой, поэтому собирать документы самостоятельно Вы можете очень долго.

    Для бизнеса подобный простой скажется негативно, и чтобы не тратить драгоценное время, не простаивать очереди в государственных структурах – лучше поручить работу профессионалам.

    Специалисты агентства избавят вас от лишних хлопот, взяв на себя все этапы, от сбора бумаг до получения свидетельства об изменении назначения недвижимости.

    Агентство «Цитадель» уже несколько лет успешно работает на рынке Воронежа. Клиенты высоко оценивают достоинства обращения к нам:

    1. Экономия времени. Вам не придется тратить выходной день, выделять часы в плотном рабочем графике, чтобы получить требуемые документы и зарегистрировать заявку.

      Кроме того, самостоятельный перевод в нежилое помещение зачастую длится дольше, поскольку заявители допускают ошибки, забывают взять ту или иную справку, в связи с чем весь процесс приходится начинать заново.

    2. Отсутствие рисков.

      Наши сотрудники компетентны в вопросах изменения правового статуса недвижимости, у них есть богатый опыт решения подобных задач разной степени сложности.

    3. Прозрачная схема сотрудничества. Мы проверяем объект на соответствие требованиям, после чего называем стоимость работы и проводим процедуру переквалификации.

      Не нужно платить дополнительных комиссий, скрытые наценки отсутствуют. Процесс присвоения нового статуса недвижимости проходит с полным соблюдением законодательных норм, поэтому у Вас не возникнут проблемы в дальнейшем.

    4. Гарантии качества.

      На любом этапе Вы можете ознакомиться с ходом дела, уточнить, как продвигается процесс, получить подробную информацию и проконсультироваться.

    5. Невысокая стоимость. Наши услуги доступны большинству клиентов, поскольку мы придерживаемся разумной ценовой политики.
    6. Оперативное разрешение любых проблем. Сотрудники обрабатывают заявки максимально быстро, дают устные и письменные консультации, всегда находятся на связи.

    Наш опыт весьма обширен, и большинство клиентов приходит в агентство по рекомендациям знакомых и коллег. Можете быть уверены, что поручаете работу настоящим профессионалам своего дела.

    Цена зависит от ряда факторов:

    1. Характеристики объекта, его расположение.
    2. Правовой статус, наличие обременений.
    3. Срочность проведения работы.

    Примерные расценки можно узнать, позвонив по указанным номерам, а точную стоимость сообщит сотрудник после ознакомления с конкретной ситуацией. Чтобы заказать услугу, оставьте заявку на сайте или посетите офис компании.

    Получите удаленно предварительную бесплатную консультацию, задайте интересующие вопросы. Если Вы хотите, чтобы переквалификация квартиры в бизнес-помещение заняла минимум времени и не вызвала затруднений, обращайтесь к нам.

    Ваша проблема будет решена эффективно и в кратчайшие сроки.

    Или
    звоните нам

    +7 (473) 200-44-00

    Источник: https://citadel-vrn.ru/uslugi/perevod_nezhiloj_fond/

Юр-Оплот
Добавить комментарий