Согласие на ипотеку от супруга образец

Согласие на ипотеку от супруга образец

Согласие на ипотеку от супруга образец

Закон признает приобретенное в браке имущество общим, а получение согласия супруга на продажу квартиры – необходимой процедурой. Для начала немного разберемся с правовыми нюансами, касающимися порядка получения супружеского согласия на продажу общего жилья.

Но нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и если да – как его составить? Законами, регулирующими данные правоотношения, является Семейный кодекс РФ, а именно – ст.35 этого акта, а также ГК РФ.

На эти вопросы вы найдете исчерпывающий ответ в нашей статье. Если мы обратимся к Семейному кодексу (ФЗ № 223 от г.), то увидим: все, что приобретается супругами после бракосочетания, становится общим, причем не берется во внимание, кто из супругов сколько заработал, а кто сколько потратил на совместные приобретения.

Доверенность на продажу квартиры Не забываем о новых правилах Замена или нет?

Но из этого правила есть исключение: подарки и наследство между супругами не делятся.

Правда, если на содержание или ремонт такого имущества (к примеру, подаренной квартиры) были потрачены значительные средства из общего семейного бюджета, оно также по суду может быть признано общим.

С другой стороны, даже приобретенная в браке недвижимость может и не быть совместной.

Вывести имущество из режима общей собственности помогает брачный договор, который можно подписать не только до, но и после регистрации брака, тем самым определив условия раздела уже нажитой совместной собственности.

В то же время развод как юридический акт не прекращает режим совместной собственности на имущество супругов.

Цивилизованно распределить «совместно нажитое» при разводе можно путем подписания соглашения о разделе имущества (если супруги сумели обо всем договориться), а в спорных случаях придется решать вопрос через суд.

Согласие супруга на покупку. – c-c.su

Некоторых людей вводит в заблуждение упоминание только одного супруга в качестве владельца в правоустанавливающих документах.

Зачастую при подписании договора купли-продажи жилья покупателем значится лишь один супруг, он же заключает и договоры с поставщиками коммунальных услуг.

И хотя второй супруг ни в каких документах не упоминается, такое положение вещей никак не делает первого «единоличным» владельцем квартиры.

В данном случае применяется так называемый принцип титульного собственника, выступающего в сделках от лица остальных владельцев.

Однако подобный статус не расширяет его прав и не отменяет совместного владения имуществом.

Подытожив, можно составить простую схему распоряжения супружеским недвижимым имуществом: супруги оба являются собственниками квартиры, но титульный собственник ставит подпись в правоустанавливающих документах, а другой супруг дает свое согласие для проведения сделки. Как бы вторя этому народному утверждению, закон устанавливает следующие правила: если один из супругов распоряжается каким-либо принадлежащим паре имуществом, то другой априори согласен с этим, то есть в этом случае используется принцип молчаливого согласия.

Однако и здесь есть оговорка: не просто в письменном виде, но еще и заверенное у нотариуса, согласие будет необходимо: Напомним, что с марта 2013 года вступили в силу законодательные изменения, касающиеся правил регистрации сделок с недвижимостью: договор купли-продажи объекта недвижимости более не подлежит государственной регистрации.

Теперь регистрируется только переход права собственности на него от продавца к покупателю.

Получается, что для продажи квартиры в двух последних случаях теперь не нужно брать разрешение супруга, так как не требуется ни нотариальное заверение, ни государственная регистрация договора.

Остается только одно основание обязательного получения согласия – заключение сделки по распоряжению недвижимостью. Безусловно, ведь «распоряжаться» – это, в том числе, значит и «продавать».

Теперь давайте обсудим, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

При оформлении сделок, связанных с недвижимостью (ее продажи, обмена, дарения) в большинстве случаев необходимо получение согласия второго супруга — здесь необходимо руководствоваться положениями ст. Если речь идет о совместно нажитом имуществе, то согласие второй стороны обязательно, причем оно должно быть удостоверено нотариально.

Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору, где и будет заполнен нужный бланк.

То есть если один из супругов не имеет прав на недвижимость, то и его согласия не требуется.

Жестких требований к оформлению согласия на продажу квартиры не существует, составить его не сложно, однако есть определенный перечень информации, которую требуется в него включить: Напомним, что согласие обязательно нужно заверить у нотариуса.

Кстати, у него же обычно можно получить и типовую форму согласия, если вы затрудняетесь с его оформлением.

Также можно обговорить с нотариусом и внесение в согласие дополнительных пунктов.

Мы уже затрагивали в статье понятие титульного собственника, возникающее тогда, когда квартира оформлена только на одного из супругов.

Напомним: именно его имя стоит в правоустанавливающих документах на квартиру, и именно он должен прийти на сделку и поставить свою подпись под договором купли-продажи.

Но иногда это сделать просто физически невозможно: можно попасть в больницу или быть отправленным в срочную командировку, в то время как предварительная договоренность уже достигнута, день подписания документов назначен, и даже внесен задаток. В подобных ситуациях всегда можно передоверить свои полномочия на совершение сделки.

Согласие на заключение договора залога ипотеки квартиры

Теперь давайте обсудим, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

При оформлении сделок, связанных с недвижимостью (ее продажи, обмена, дарения) в большинстве случаев необходимо получение согласия второго супруга — здесь необходимо руководствоваться положениями ст. Если речь идет о совместно нажитом имуществе, то согласие второй стороны обязательно, причем оно должно быть удостоверено нотариально.

Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору, где и будет заполнен нужный бланк.

То есть если один из супругов не имеет прав на недвижимость, то и его согласия не требуется.

Жестких требований к оформлению согласия на продажу квартиры не существует, составить его не сложно, однако есть определенный перечень информации, которую требуется в него включить: Напомним, что согласие обязательно нужно заверить у нотариуса.

Кстати, у него же обычно можно получить и типовую форму согласия, если вы затрудняетесь с его оформлением.

Также можно обговорить с нотариусом и внесение в согласие дополнительных пунктов.

Мы уже затрагивали в статье понятие титульного собственника, возникающее тогда, когда квартира оформлена только на одного из супругов.

Напомним: именно его имя стоит в правоустанавливающих документах на квартиру, и именно он должен прийти на сделку и поставить свою подпись под договором купли-продажи.

Но иногда это сделать просто физически невозможно: можно попасть в больницу или быть отправленным в срочную командировку, в то время как предварительная договоренность уже достигнута, день подписания документов назначен, и даже внесен задаток. В подобных ситуациях всегда можно передоверить свои полномочия на совершение сделки.

Согласие супруги на ипотеку сбербанк

И часто самый простой вариант – передоверить их второму супругу.

Хотя речь идет о делегировании полномочий близкому человеку, выполнять все требования к форме доверенности, установленные законом, придется все равно.

Самое же главное требование – доверенность на продажу квартиры должна быть заверена у нотариуса: это вытекает из нормы ст.185.1 ГК РФ.

Однако доверенность можно заверить не только в нотариате – в экстренных ситуациях к нотариально заверенной доверенности приравниваются: В тексте доверенности обязательно должны быть перечислены все делегируемые полномочия.

Передоверить можно разный их объем – например, разрешить только подписать договор, но не забирать деньги из банковской ячейки: все зависит от ситуации и от степени доверия между супругами.

Если же доверенность генеральная, то по ней можно совершать абсолютно все действия, необходимые для заключения сделки: собирать документы, договариваться о цене, подписывать предварительный договор и получать задаток, подписывать основной договор и получать деньги за квартиру.

В 2013 году были внесены изменения в ГК РФ, касающиеся порядка оформления доверенности.

По новым правилам в доверенности в обязательном порядке должна стоять дата ее выдачи, без этого она ничтожна.

А вот если не указан срок, на который выдается доверенность, то это не так страшно – в этом случае будет считаться, что она действительна на протяжении года.

Если же в доверенности делегируются полномочия для совершения действий за границей, то она будет считаться действительной до того момента, пока доверитель ее не отзовет.

Доверитель может отозвать доверенность в любое время, и это право никак нельзя ограничить.

Безотзывная доверенность предусмотрена только для исполнения обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью.

Доверенность может быть прекращена (или она будет считаться недействительной) после наступления: Очень интересна норма о последствиях отмены доверенности: об ее отзыве необходимо предупредить не только лицо, которому выдана доверенность, но и лицо, перед которым необходимо представлять интересы по ней.

По отношению к сделке купли-продажи супружеской квартиры это означает: если супруг-доверитель отменяет доверенность, выданную другому супругу, он должен предупредить об этом и покупателя.

Кроме вышеперечисленных требований к доверенности в ней необходимо указать паспортные данные обоих супругов и адрес продаваемой квартиры, а также иные характеристики, по которым можно будет ее идентифицировать как конкретный объект недвижимости.

Остается вопрос: заменяет ли доверенность на продажу квартиры согласие второго супруга?

По сути, это различные документы, имеющие разное юридическое значение.

Согласие подтверждает, что гражданин поддерживает действия своего супруга по распоряжению совместной семейной недвижимостью.

Доверенность же делегирует полномочия одним супругом другому на совершение определенных юридически значимых действий, связанных с продажей жилья.

Но с другой стороны, супруг, действующий по доверенности с полным спектром полномочий, сам выступает в сделке, следовательно, полностью осведомлен о происходящих событиях и согласен с ними. Вопрос резонный, но однозначного ответа на него нет, поскольку четкого регулирования данного вопроса со стороны закона не существует.

Согласие супруга на ипотеку. Как заверить нотариальное

Расходятся в своих мнениях и юристы, и сами сотрудники регистрационных органов.

Поэтому, если при сделке по доверенности у вас возникают проблемы (например, отказ в приеме документов на регистрацию), во избежание долгих споров, лучше и проще будет оформить нотариально заверенное согласие и приложить его к пакету документов.

Лишним оно не будет, а затраты на его оформления невелики.

В любом случае, доверенность оформляется у нотариуса, и у него же сразу можно составить и согласие.

Иными словами, если есть доверенность, то отсутствие согласия теоретически может создать некоторые трудности, а вот его наличие – нет.

Ещё одним вариантом осуществления сделки является оформление доверенности на имя мужа или жены (к примеру, если гражданин серьёзно болен и не может лично присутствовать при подписании каких-либо бумаг), однако данный документ нужно удостоверять у нотариуса, согласно 185.1 статье ГК РФ.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной.

Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. Супруг на моё имя сделал ген.доверенность на совершение любых сделок и представлять его во всех учреждениях.

В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.здравствуйте! Надо ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу квартиры?

Покупатель будет оформлять ипотеку К совместно нажитому имуществу можно отнести те вещи и недвижимость, которые были приобретены после заключения брака и до расторжения брачного союза.

Расходятся в своих мнениях и юристы, и сами сотрудники регистрационных органов.

Поэтому, если при сделке по доверенности у вас возникают проблемы (например, отказ в приеме документов на регистрацию), во избежание долгих споров, лучше и проще будет оформить нотариально заверенное согласие и приложить его к пакету документов.

Лишним оно не будет, а затраты на его оформления невелики.

В любом случае, доверенность оформляется у нотариуса, и у него же сразу можно составить и согласие.

Иными словами, если есть доверенность, то отсутствие согласия теоретически может создать некоторые трудности, а вот его наличие – нет.

Ещё одним вариантом осуществления сделки является оформление доверенности на имя мужа или жены (к примеру, если гражданин серьёзно болен и не может лично присутствовать при подписании каких-либо бумаг), однако данный документ нужно удостоверять у нотариуса, согласно 185.1 статье ГК РФ.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной.

Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. Супруг на моё имя сделал ген.доверенность на совершение любых сделок и представлять его во всех учреждениях.

В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.здравствуйте! Надо ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу квартиры?

Покупатель будет оформлять ипотеку К совместно нажитому имуществу можно отнести те вещи и недвижимость, которые были приобретены после заключения брака и до расторжения брачного союза.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/soglasie-na-ipoteku-ot-supruga-obrazec

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие на ипотеку от супруга образец

Последнее обновление: 15.01.2019

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший.

Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.

После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь 

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е.

присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы.

И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
  • когда квартира была подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Как супругам распределять налоговые вычеты за покупку квартиры между собой – см. в заметке по ссылке.

Заявление о гражданском состоянии

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать здесь. 

Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса

Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов.

Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России.

Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск).

Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/soglasie-supruga-na-sdelku/

Согласие супруга на ипотеку (ипотечный кредит) – на заключение договора, образец, нужно ли, без согласия, военную

Согласие на ипотеку от супруга образец

Когда недвижимость, приобретенная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга необходимо. При этом неважно, кто собственник.

При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки.

Но некоторые банки выдвигают данные требования. Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов.

Особенности оформления жилищного займа

Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше.

Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ.

Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.

Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это как раз та процедура, при которой проводится госрегистрация, а значит нужно и согласие супруга.

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости может быть оформлен при согласии всех собственников.

Требования

Если оформляется ипотечная сделка, то необходимо предоставить согласие супруга на ипотеку.

Оно должно быть:

  • в письменном виде;
  • обязательно заверенным у нотариуса.

В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия. При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.

После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.

Необходимые документы

Для оформления жилищного займа требуется стандартный пакет документов. Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-созаемщика.

Требуются следующие документы:

  • паспорта каждого супруга;
  • заверенные копии трудовых книжек;
  • справки 2-НДФЛ;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка (если есть);
  • заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.

Тут представлен образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.

Согласие супруга на ипотеку

Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано.

Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.

Нужно ли?

Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ.

На любой вид жилищного кредитования требуется согласие.

Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.

На заключение договора

Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов.

В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется.

Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку.

Страховка в таком случае не покроет ничего.

На залог квартиры

Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли.

Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку.

Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

На военную

Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.

Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком.

Образец

Заявление пишется строго по образцу.

Обязательно указываются следующие данные:

  • ФИО супруга-основного заемщика и свои;
  • какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.

Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации.

Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются.

И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа.

Здесь можно скачать образец согласия супруга на заключение договора ипотеки.

Нотариальное заверение

Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста.

Нотариус указывает, что согласие удостоверено.

Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.

Можно ли взять без участия мужа или жены?

Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем.

К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.

В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.

Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.

Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.

И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.

Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.

Есть ли банки, предоставляющие займы без согласия?

На сегодняшний день финансовые организации стараются свести риски к минимуму. А если одобрить займ без согласия одного из супругов, то всё может закончится невыплатой части долга.

Поэтому даже под высокие процентные ставки и с первоначальным взносом подобные сделки не заключаются.

На видео об особенностях регистрации ипотечного займа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/soglasie-supruga-na-ipoteku.html

Образец нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

Согласие на ипотеку от супруга образец

Земельное правоОбразец нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации в частности — для сделок с недвижимостью ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен то есть оно бессрочное , если срок прямо не указан в самом заявлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Согласие супруга на ипотеку
  • Зачем нужно и сколько стоит согласие супруга на покупку недвижимости?
  • Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя
  • Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости
  • Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости: квартиры или гаража
  • Согласие супругов на покупку недвижимости
  • Ипотека без согласия второго супруга: возможно ли это

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга на продажу недвижимости

Юр-Оплот
Добавить комментарий