Справка о балансовой стоимости земельного участка

Переоценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Орле

Справка о балансовой стоимости земельного участка

В 

Наименование объектаМинимальные / максимальные сроки оценки,днейСтоимость оценки,руб.
Земельный участок Р�Р–РЎ3/72 000 – 5 000
Земельный участок с/х назначения3/7от 4 000
Земельный участок под коммерческими объектами3/7от 10 000

Наценка за срочность (1-3 дня) составляет 35%.

Дополнительно:

  • Выезд оценщика – 200 — 1000 СЂСѓР±. РІ зависимости РѕС‚ места нахождения объекта оценки
  • Курьерская доставка отчёта РІ пределах Рі. Орел— 200 СЂСѓР±.

Документы для оценки (копии, заверенные в установленном порядке)

  • РљРѕРїРёСЏ свидетельства Рѕ регистрации права собственности
  • РљРѕРїРёСЏ кадастрового плана земельного участка
  • РљРѕРїРёСЏ паспорта Собственника (физ.лицо)
  • Справка Рѕ балансовой стоимости Рё реквизиты (СЋСЂ.лицо)
  • Заявка РЅР° проведение оценки

Пожалуй, тема об уменьшении кадастровой стоимости (оспаривание), интересует многих землевладельцев.

А начинается эта тема с экспертной оценки земельного участка, а также, в течение какого срока и за какую стоимость будет выполнена подобная услуга.

Кадастровая стоимость земли может быть высокой только в том случае, если она была очень завышена в момент государственного оценивания земли.

Но на основании Земельного кодекса РФ, кадастровую стоимость можно уменьшить.

Однако кадастровая стоимость может упасть в стоимости, если рыночная цена земли, окажется намного ниже кадастровой, что будет определено после проведенной оценки.

Как правило, разрешение на уменьшение кадастровой стоимости можно получить, только после судебных разбирательств.

А вот что касаемо изменений категорий земельных участков, то здесь, чтобы избежать увеличения кадастровой стоимости, поможет независимая оценка земельного участка.

При изменении назначения земельных участков, возьмем, к примеру, сельскохозяйственные земли и поменяем их на дачные участки, таким образом, кадастровая цена земли увеличится.

Но нет ничего невозможного, а значит, кадастровую стоимость земельного участка можно снизить в условиях текущего оценивания по рыночным ценам земельных участков сразу, после нововведений в документе, который является назначением участка земли.

Кто имеет право уменьшить кадастровую стоимость

По законодательству снизить кадастровую стоимость, можно лишь на основании судебного приговора и право на это имеет только владелец земельного участка.

Также, повлиять на решение по уменьшению кадастровой стоимости, может специальная комиссия, экспертная оценка земли.

Причиной для понижения стоимости, является нарушение прав законного владельца земли, как исправного налогоплательщика.

Получается, что он переплачивает земельный налог и на этом основании имеет полное право подать заявку на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.

Заказать оценку земельного участка в Орле, можно с помощью услуг консалтинговой компании по оценке.

Теперь следует рассмотреть уменьшение кадастровой стоимости на правах арендатора.

На сегодняшний день, провернуть подобную операцию при помощи арендатора, вполне законно. Также арендатор, имеет право на услугу – оценка земли Орел.

Федеральный Закон об Оценочной Деятельности в Российской Федерации, выдал статью, которая дает возможность оспорить кадастровую стоимость земли в суде или при помощи комиссии специализирующейся на рассмотрении спорных вопросов по поводу результатов определяющих кадастровую цену физическими и юридическими лицами. Это дает гарантию, что кадастровая стоимость не превысит норму, чем не затронет права и обязанности землевладельцев. Арендатор по праву может оспорить кадастровую стоимость также в случае, если кадастровая стоимость входит в счет арендной оплаты.

Наши филиалы

Мы аккредитованы:

Источник: http://orel-ocenka.ru/ocenka-zemeljnogo-uchastka-orel.html

Необходимые документы:

Справка о балансовой стоимости земельного участка

Квартира (владелец – физическое лицо):

• Документы, подтверждающие право собственности на имущество, или документы, на основании которых приобретено/оформлено имущество;

• Технический паспорт БТИ

• Копия паспорта (1-я, 2-я стр.) и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).

(!) В случае оформления наследства заказчиком оценки может выступать наследник.

Дом и земельный участок (владелец – физическое лицо):

для домовладения

• Документы, подтверждающие право собственности на имущество, или документы, на основании которых приобретено/оформлено имущество;
• Технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта с экспликацией, поэтажный план дома;

для земельного участка

• Выписка из земельного кадастра, государственный акт на право постоянного пользования землей, государственный акт о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка;
• Копия паспорта (1-я, 2-я стр.) и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).

(!) В случае оформления наследства заказчиком оценки может выступать наследник.

Земельный участок (владелец – физическое лицо)

• Выписка из земельного кадастра, государственный акт на право постоянного пользования землей, государственный акт о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка;
• Копия паспорта (1-я, 2-я стр.) и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).

(!) В случае оформления наследства заказчиком оценки может выступать наследник.

Недвижимость (владелец – юридическое лицо):

• Документы, подтверждающие право собственности на имущество, или документы, на основании которых приобретено либо оформлено имущество; • Технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта с экспликацией;

• Учредительные и регистрационные документы Заказчика;

Земельный участок (владелец – юридическое лицо):

• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (Выписка из земельного кадастра, государственный акт на право постоянного пользования землей, государственный акт о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка). • Документы, на основании которых есть или оформлена собственность на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.);

• Учредительные и регистрационные документы Заказчика.

.

Транспортные средства

Владелец – физическое лицо:

• Свидетельство о государственной регистрации транспортного средства (технический паспорт);
• Копия паспорта (1-я, 2-я стр.) и идентификационного номера владельца/одного из совладельцев имущества (данное лицо, впоследствии, выступает заказчиком оценки).

Владелец – юридическое лицо:

• Документы, подтверждающие право собственности на имущество, и документы, на основании которых приобретено, оформлено имущество; • Свидетельство о государственной регистрации транспортного средства (технический паспорт); • Выписка из баланса (в виде бухгалтерской справки) о балансовой стоимости транспортного средства на отчетную дату;

• Учредительные и регистрационные документы Заказчика.

.

Оборудование

Владелец имущества и заказчик оценки – юридическое лицо:

(обязательный пакет) • Учредительные и регистрационные документы Заказчика оценки;

• Выписка из баланса (в виде бухгалтерской справки в произвольной форме) о балансовой стоимости объекта – с указанием даты постановки на баланс; первичной (исторической) и остаточной балансовой стоимости;

(дополнительная информация) • Договор (контракт, соглашение) на поставку оборудования и приложения к нему с указанием контрактных цен либо платежные документы, подтверждающие факт оплаты оборудования по договорам (контрактам, соглашениям); • Перечень имущества, предлагаемого для оценки (с указанием адреса, марки, инвентарного номера, год изготовления, балансовой стоимости за подписью директора и бухгалтера, печать); • Таможенные декларации с отметкой об уплате таможенной пошлины;

• Технические паспорта на оборудование (с указанием производителя, года изготовления, заводского номера).

Источник: https://ukr-expert.com.ua/ru/documenty.html

Cправка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ: где получить, срок действия и годности

Справка о балансовой стоимости земельного участка

Часто граждане сталкиваются с необходимостью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества. Под таким расчетом понимается оценочная стоимость жилплощади, которая определяется оценщиком из организации государственной службы Росреестра (БТИ).

Как происходит расчет

Сотрудник Кадастровой палаты делает расчеты исходя из следующих показателей:

  • метраж жилплощади (является основным критерием);
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • год возведения постройки, в которой расположена жилплощадь.

Для получения информации об инвентаризационной стоимости объекта необходимо обратиться с заявлением в БТИ о предоставлении таких сведений в виде справки, которая выдается владельцам и содержит данные об остаточной балансовой стоимости (во внимание принимается амортизация объекта недвижимости).

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или любой другой недвижимости с такой информацией необходима для:

  • совершения действий по отчуждению недвижимости;
  • вступления в наследство;
  • представления в налоговый орган при расчетах налоговых отчислений на объект недвижимого имущества и других государственных структур.

Налог на недвижимость, а точнее расчет его объема напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, справку о которой вы и получаете в БТИ. О том, как все происходит, поведает следующее видео:

И в продолжение темы налога на недвижимость советуем посмотреть следующий видеосюжет о способах оспаривания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:

Теперь поговорим о том, где и как можно получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

Где и как ее можно получить

За получением такой справки могут обращаться:

  • граждане (собственники и ответственные наниматели, если жилье находится в муниципальной собственности);
  • юридические лица и ИП.

Для получения справки с соответствующей информацией об объекте недвижимости необходимо обратиться с определенным перечнем бумаг по месту регистрации имущества. Для этого заявитель должен предоставить:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
  • доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
  • свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Существует несколько вариантов оформления заявки:

  1. при личном обращении или через представителя;
  2. через интернет-портал Росреестра;
  3. с помощью МФЦ.

Процедура обращения за справкой осуществляется по принципу «одного окна». Основаниями для отказа в выдаче справки могут быть следующие:

  • предоставление заявителем неполного перечня документов, установленных регламентом;
  • предоставление заявителем документов, которые утратили свою силу, неправильно оформлены или не являются подлинными;
  • представление доверенности, оформленной с нарушением установленного порядка;
  • в случае отказа в уплате услуг заявителем или предоставления квитанции;
  • если заявитель не уполномочен в получении справки;
  • невозможность выдачи документа по обстоятельствам, которые были неизвестны в момент обращения;
  • если невозможно выдать справку по требованию заявителя в меньший срок, установленный для данной разновидности документа.

После получения заявления и указанного перечня документов работник организации назначает дату получения справки. Забрать готовый документ может сам заявитель либо доверенное лицо в назначенный день.

Стоимость документа

Выдача документа производится только на возмездной основе. Стоимость услуги составляет 540 рублей за один экземпляр документа.

Оплата услуг осуществляется по квитанции – для граждан, и по счету на оплату – для юрлиц. Произвести оплату можно непосредственно в кассе организации либо в банковском отделении.

 бумаги

Справка оформляется на утвержденном бланке, который должен содержать следующую информацию:

  • номер и дача выдачи документа;
  • наименование заявителя и цели выдачи;
  • инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
  • примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Справка должна быть подписана исполнителем, а также руководителем организации, скреплена печатью. И напоследок мы расскажем про срок годности (действия) справки из БТИ о стоимости квартиры.

Образец справки из БТИ об инвентаризационной стоимости

Срок действия и изготовления

  • Если до выдачи справки не требуется проведение процедуры инвентаризации, то выдача справки на один объект осуществляется в 10-дневный срок.
  • Если же требуется справка в отношении нескольких объектов с проведением инвентаризационных работ, то срок ее оформления будет зависеть от длительности проводимых работ по выезду и от загруженности конкретной территориальной структуры. Срок изготовления в данном случае определяется соглашением, подписанным заявителем.

Что касается срока действия справки, то необходимо говорить о ее актуальности на дату запроса для конкретных целей.

  • Так, например, справка для оформления наследства для представления ее нотариусу должна содержать актуальные данные на момент смерти наследодателя и на дату открытия наследства.
  • Если справка нужна для представления в банк, то, как правило, она должна быть актуальной на текущий год.
  • Для заключения договора приватизации также требуется справка о стоимости жилплощади на текущий год.

В заключении отметим, что выдача документа ограничена сроком, который установлен по состоянию стоимостных показателей до конца 2013 года включительно.

И напоследок посмотрите видеосюжет о разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостью:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/spravka-ob-inventarizatsionnoj-stoimosti.html

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Справка о балансовой стоимости земельного участка

Балансовая стоимость –  это стоимость, по которой элемент активов учитывается в балансе.  

Балансовая стоимость актива равна его первоначальной стоимости за минусом накопленной амортизации.

Первоначальная стоимость  определяется как сумма всех затрат на приобретение или изготовление (сооружение) объекта, включая расходы на доставку и установку и исключая величину возмещаемых налогов.

Балансовая стоимость основных средств

В бухгалтерском учете балансовой стоимостью основного средства считается остаточная стоимость основного средства, которая определяется как разница между первоначальной стоимостью и суммой начисленной амортизации.

При учете ОС по переоцененной стоимости (переоценке) балансовая стоимость ОС равна разнице между его текущей (восстановительной) стоимостью и суммой начисленной амортизации.

Балансовая стоимость активов в балансе предприятия

 Балансовая стоимость активов – это сумма всех средств компании, которые отражены в бухгалтерском балансе.

Балансовая стоимость активов — это сумма внеоборотных и оборотных активов.

Основные фонды и нематериальные активы относятся к внеоборотным активам и указываются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т. е. по цене приобретения за вычетом накопившейся амортизации и с учетом переоценки, если она на предприятии проводилась.

Оборотные активы — это активы, которые участвуют в деятельности предприятия и потребляются в течение одного года или одного  полного цикла.

К оборотным активам относятся такие активы, как:

  • материалы/запасы;

  • дебиторская задолженность;

  • денежные средства;

  • НДС по приобретенным ценностям, который косвенно, но тоже является имуществом предприятия;

  • краткосрочные финансовые вложения.

Для каких целей рассчитывается балансовая стоимость активов

Прежде всего, в целях финансового анализа, который является важнейшим инструментом оценки финансового состояния предприятия.

Балансовая стоимость активов —это важный показатель, используемый для анализа эффективности работы предприятия.

 В частности, балансовую стоимость активов используют при расчете:

  • рентабельности активов, которая показывает, сколько прибыли получает предприятие с каждого рубля, вложенного в имущество;

  • коэффициента оборачиваемости активов, который определяет эффективность их использования.

Если коэффициенты рентабельности и оборачиваемости активов предприятие рассчитывает для собственного финансового анализа, то показатель балансовой стоимости активов в некоторых случаях должен рассчитываться по закону.

Так, балансовая стоимость активов — это важнейший показатель, определяющий крупность совершаемой предприятием сделки.

Так, некоторые сделки организации по реализации активов признаются крупными, с случае если стоимость реализуемого имущества составляет более 25% от балансовой стоимости активов организации.

 Поэтому для определения крупности сделки необходимо рассчитать балансовую стоимость активов и затем определить стоимость реализуемого имущества.

В этом случае для осуществления сделки требуется решение собрания акционеров или учредителей.

Если балансовая стоимость активов определена неверно или вовсе не рассчитана, сделка может быть признана недействительной.

Балансовая стоимость: подробности для бухгалтера

  • Различия между МСФО и ГААП США: основные средства … пропорционально изменению валовой балансовой стоимости актива, так что балансовая стоимость актива после переоценки равна … , влечет увеличение или уменьшение балансовой стоимости. Если балансовая стоимость актива в результате переоценки увеличивается …

    уменьшение балансовой стоимости) распределяется пропорционально балансовой стоимости составляющих элементов основного средства.
    Необходимо оценить балансовую стоимость экипажей …

  • Справедливая стоимость нефинансовых активов … Правительства РФ, а также доведение балансовой стоимости земельных участков, закрепленных за учреждением …

    непроизведенных активов

    На разницу превышения балансовой стоимости актива над его справедливой стоимостью … есть для соответствующей корректировки элементов балансовой стоимости соответствующих объектов в части их … стоимости не переоценивается; приведение остаточной балансовой стоимости объекта к его остаточной справедливой …

    по указанной в условии примера балансовой стоимости (120 000 руб. с …

  • Трансформация бухгалтерской (финансовой) отчетности: практика проведения … отношении временных разниц, возникающих между балансовой стоимостью активов и обязательств, определяемой для … компания намеревается возместить или погасить балансовую стоимость своих активов или урегулировать обязательства …

  • Доходы от операционной аренды: признание и учет … ответственное лицо – учреждение)
    В сумме балансовой стоимости имущества*
    Начислены предстоящие доходы от … если не представляется возможным выделить балансовую стоимость помещения, информацию о передаче имущества …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за июль 2019 года …

    в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки.
    Письмо от …

  • Физлицо приобретает у юрлица основное средство по цене меньше остаточной стоимости: бухгалтерский и налоговый учет … организацией на момент продажи его балансовая стоимость равна первоначальной стоимости. Следовательно, при …

    состав прочих расходов включается его балансовая стоимость.
    Бухгалтерские записи по реализации недвижимости …

  • Учет пожарной сигнализации … технических характеристик и увеличению первоначальной (балансовой) стоимости основного средства
    346 «Увеличение стоимости … использования и др.

    ), увеличивающих первоначальную (балансовую) стоимость основного средства
    347 «Увеличение стоимости …

  • Переход на применение стандарта по основным средствам … (учреждения) нужно учитывать изменения балансовых стоимостей объектов недвижимого имущества, отраженных при … кадастровых оценок активов, признается балансовой стоимостью с дальнейшим начислением амортизации. …

    осуществляется исходя из пересмотренной балансовой стоимости и пересмотренного срока полезного … недвижимость»:
    а) в сумме балансовой стоимости недвижимого имущества (жилых помещений, нежилых … – в размере 100% первоначальной (балансовой) стоимости;
    1. Объекты библиотечного фонда стоимостью …

  • Мероприятия по переходу на применение федерального стандарта «Основные средства» ..

    . нежилые помещения)»:
    – в сумме балансовой стоимости недвижимого имущества (жилых помещений, нежилых … Инвестиционная недвижимость»:
    – в сумме балансовой стоимости недвижимого имущества (жилых помещений, нежилых … ранее сформированным оценкам (по балансовой стоимости неотделимых улучшений в используемые объекты …

    кадастровых оценок активов, признается балансовой стоимостью с дальнейшим начислением амортизации. … осуществляется исходя из пересмотренной балансовой стоимости и пересмотренного срока полезного …

  • «Реорганизованный» НДС … – в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки. Обратите внимание …

    – в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки, указанной в …

  • Федеральный стандарт “Основные средства” … накопленных убытков от обесценения актива.
    Балансовая стоимость – первоначальная стоимость актива с учетом … на финансовый результат текущего периода.
    Балансовая стоимость объекта ОС изменяется в случаях …

    его переоцененной стоимости. То есть балансовая стоимость и накопленная амортизация умножаются на … тот же коэффициент;
    вычитается из балансовой стоимости, после чего остаточная стоимость пересчитывается … сроков полезного использования;
    в) сумма балансовой стоимости, а также сумма накопленной амортизации …

  • Принимаем к учету объекты недвижимого имущества по кадастровой стоимости … и государственными учреждениями осуществляется по балансовой стоимости с одновременной передачей (принятием … их кадастровой стоимости, которая признается балансовой стоимостью указанных объектов основных средств. …

    способ предусматривает увеличение (умножение) балансовой стоимости и накопленной амортизации на одинаковый … переоценки, относится на уменьшение балансовой стоимости объекта основных средств (по … объекта на соответствующую дату понимается балансовая стоимость объекта, уменьшенная на сумму …

  • Методические указания Минфина по применению СГС «Основные средства» …

    ) по ранее сформированным оценкам (по балансовой стоимости неотделимых улучшений в используемые объекты … »);
    2.2) в случае, если балансовая стоимость объекта до первого применения не … стоимости можно учитывать их по балансовой стоимости или в условной оценке: 1 …

  • Учет основных средств в учреждении с 2018 года … 60 месяцев.

    Предположим, что балансовая стоимость здания, часть помещения которого передается … ранее сформированным оценкам (по балансовой стоимости неотделимых улучшений в используемые объекты … объект – 1 руб.» (если балансовая стоимость объекта до первого применения стандарта … актуальных кадастровых оценок активов, признается балансовой стоимостью с дальнейшим начислением амортизации. …

    недвижимости осуществляется исходя из пересмотренных балансовой стоимости и срока полезного использования. …

  • Об изменениях в Инструкции № 157н … договорам, определяется исходя из остаточной (балансовой) стоимости передаваемого взамен актива. В случае … (справедливой) стоимости такого объекта.
    Первоначальная (балансовая) стоимость объектов учета аренды определяется в … актива приводит к изменению его балансовой стоимости. В пункте 27 Инструкции № 157н … поименованы случаи, когда изменяется балансовая стоимость объектов нефинансовых активов. К ним … амортизация начисляется в размере 100 % балансовой стоимости при принятии объекта на учет …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/balansovaya_stoimost.html

Юр-Оплот
Добавить комментарий