Таблица экспликация помещений гост размеры

Правила оформления архитектурно-строительных чертежей (по гост 21 501-93) выполнение плана

Таблица экспликация помещений гост размеры
Таблица экспликация помещений гост размеры

1. Правила оформления архитектурно-строительных чертежей (по ГОСТ 21.501-93): выполнение плана здания.

Основные и рабочие чертежи выполняют в чертежно-линейной графике, применяя линии разной толщины, за счет чего достигается необходимая выразительность изображения.

При этом элементы, попавшие в разрез, выделяют бо­лее толстой линией, а видимые участки за сечением — более тонкой. Наименьшая толщина линий, выполненных в карандаше, принимается ориентировочно 0,3 мм, в туши — 0,2 мм, предельная толщина линии 1,5 мм.

Толщина линии выбирается в зависимости от масштаба чертежа и его содержания — плана, фасада, разреза или детали.

Масштабы изображений на чертежах следует выбирать из следующего ряда: для уменьшения -1:2; 1:5; 1:10; 1 : 20; 1 : 25; 1 : 50; 1 : 100; 1 : 200; 1 : 400; 1 : 500; 1 : 800; 1 : 1000; 1 : 2000; 1 : 5000; 1:10 000; для увеличения — 2 :1; 10:1; 20 : 1; 50 : 1; 100:1.

Выбор масштаба зависит от содержания чертежа (планы, фасады, разрезы, детали) и размеров изображаемого на чертеже объекта.

Планы, фасады, разрезы небольших зданий выполняют, как правило, в масштабе 1:50; чертежи больших зданий выполняют в более мелких масштабах,— 1:100 или 1:200; очень крупные промышленные здания иногда требуют масштаба 1:400 — 1:500. Узлы и детали любых зданий выполняют в масштабах 1:2 — 1:25.

Координационные оси, размерные и выносные линии. Координационные оси определяют положение конструктивных элементов здания, размеры шагов и пролетов. Осевые линии наносят штрихпунктирной тонкой линией с длинными штрихами и обозначают марками, которые проставляют в кружках.

На планах зданий продольные оси, как правило, выносят слева от чертежа, поперечные — снизу. Если расположение осей противоположных сторон плана не совпадает, то их маркировку располагают со всех сторон плана.

При этом нумерация делается сквозной. Поперечные оси маркируют порядковыми арабскими цифрами слева направо, а продольные – прописными буквами русского алфавита (кроме Ё, З, Й, О, X, Ы, Э)снизу вверх.

Диаметр кружков должен соответствовать масштабу чертежа: 6 мм — для 1:400 и менее; 8 мм — для 1:200— 1:100; 10 мм — для 1:50; 12 мм — для 1:25; 1:20; 1: 10..

Размер шрифта для обозначения осей должен быть больше размера шрифта размерных чисел, применяемых на чертеже, в 1,5—2 раза. Маркировка осей на разрезах, фасадах, узлах и деталях должна соответствовать плану.Для нанесения размеров на чертеже проводят размерные и выносные линии.

Раз­мерные линии (внешние) проводят вне контура чертежа в количестве от двух до четырех в соответствии с характером объекта и стадией проектирования. На первой от чертежа линии обозначают размеры наиболее мелких членений, на следующих — более крупных.

На последней размерной линии обозначают общий размер между крайними осями с привязкой этих осей к наружным граням стен. Размерные линии следует наносить так, чтобы не затруднялось чтение самого чертежа. Исходя из этого первую линию проводят на расстоянии от чертежа не ближе 15—21 мм. Расстояние между размерными линиями принимают по 6—8 мм.

Отрезки на размерных линиях, соответствующие размерам наружных элементов стен (окна, простенка и др.), ограничиваются выносными линиями, которые следует наносить, начиная на небольшом расстоянии (3—4 мм) от чертежа, до пере­сечения с размерной линией. Места пересечений фиксируют засечками, имеющими уклон 45°.

При очень близко расположенных мелких размерах на чертежах деталей и узлов засечки разрешается заменять точками. Размерные линии должны выступать за крайние выносные линии на 1—3 мм.

На внутренних размерных линиях обо­значают линейные размеры помещений, тол­щины перегородок и внутренних стен, ширину проемов дверей и др.

Эти линии следует проводить на достаточном расстоянии от внутренних граней стен или пере­городок, с тем, чтобы не затруднять чтение чертежа.

Правила оформления чертежей планов в соответствии с требованиями ЕСКД и СПДС (схематический чертеж): а — координационные оси; б — размерные линии; в—выносные линии; г — площадь помещений; д — линии разреза (размеры даны в миллиметрах).

Размерные и выносные линии проводят тонкой сплошной линией. Все размеры проставляют в миллиметрах без обозначения размерности. Числа наносят над размерной линией параллельно ей и по возможности ближе к середине отрезка.

Высота цифр выбирается в зависимости от масштаба чертежа и должна быть не менее 2,5 мм при выполнении в туши и 3,5 мм — при выполнении в карандаше.  Отметки уровней и уклоны.

 Отметки определяют положение архитектурных и конструктивных элементов на разрезах и фасадах, а на планах — при наличии перепадов уровней полов.

Отметки уровней отсчитывают от условной нулевой отметки, в качестве которой для зданий принимают, как правило, уровень чистого пола или верхней грани перекрытия первого этажа. Отметки ниже нулевой обозначают со знаком «—», отметки выше нулевой — без знака. Числовое значение отметок проставляют в метрах с тремя десятичными знаками без указания размерности.

Правила нанесения отметок, размеров и других обозначений на разрезах в соответствии с требованиями ЕСКД и СПДС (схематический чертеж).

Для обозначения отметки на фасадах, разрезах и сечениях служит условный знак в виде стрелки с наклоном сторон к горизонтали под углом 45°, опирающейся на линию контура элемента (на­пример, грань плоскости чистого пола или потолка) или на выносную линию уровня элемента (например, верха или низа оконного проема, горизонтальных выступов, наружных стен). При этом отметки наружных элементов выносят за пределы чертежа, а внутренних ставят внутри чертежа

На планах отметки наносят в прямоу­гольнике или на полке линии-выноски с указанием знака «+» или «—». На архитектурных планах отметки ставят, как правило, в прямоугольнике, на конструктивных чертежах для обозначения низа каналов, приямков, различных отверстий в полах — на линии-выноске.

Величину уклона на разрезах следует указывать в виде простой или десятичной дроби (до третьего знака) и обозначать специальным знаком, острый угол которого, направлен в сторону уклона. Это обозначение наносят над линией контура или на полке линии-выноски

На планах направление уклона плоскостей следует обозначать стрелкой с указанием над ней величины уклона

Обозначение разрезов и сечений показывают разомкнутой линией (след начала и конца секущей плоскости), которая выносится за пределы изображения. При сложном ломаном разрезе показывают следы пересечения секущих плоскостей

На расстоянии 2—3 мм от концов вынесенной за пределы чертежа разомкнутой линии наносят стрелки, которые указывают направление взгляда. Разрезы и сечения маркируют цифрами или буквами русского алфавита, которые располагают под стрел­ками в поперечных разрезах и сбоку с внешней стороны стрелок — в продольных. Начертание и размеры стрелок см. на рисунке справа.

 Обозначение площадей помещений. Площади, выраженные в квадратных метрах с двумя десятичными знаками без обозначения размерности, проставляют, как пра­вило, в нижнем правом углу плана каждого помещения. Цифры подчеркивают.

В чертежах проектов жилых зданий, кроме того, маркируют жилую и полезную (общую) площадь каждой квартиры, что обозначается дробью, в числителе которой указана жилая площадь квартиры, в знаменателе — полезная. Перед дробью ставит­ся цифра, обозначающая количество комнат квартиры. Это обозначение располагают на плане большой комнаты или, если позволяет площадь чертежа, на плане передней.

 Выносные надписи, поясняющие названия отдельных деталей конструкций в узлах, располагают на ломаной линии-выноске, наклонный участок которой с точкой или стрелкой на конце обращен к детали, а горизонтальный служит полкой — основанием для надписи. При мелком масштабе чертежа линию-выноску допускается заканчивать без стрелки и точки.

Выносные надписи к многослойным конструкциям наносят в виде так называемых «флажков». Последовательность надписей, относящихся к отдельным слоям, должна соответствовать порядку расположения слоев в конструкции сверху вниз или слева направо. Толщину слоев обозначают в миллиметрах без размерности. Марки конструктивных элементов на схемах расположения наносят на полках линий-выносок.

Допускается несколько линий-выносок объединять общей полкой или ставить марку без выноски рядом с изображением элементов или в пределах контура. Размер шрифта для обозначения марок должен быть больше шрифта раз­мерных цифр на том же чертеже

Маркировка узлов и фрагментов — важный элемент оформления чертежей, помогающих их прочтению. Основная цель маркировки — связать вынесенные в более крупном масштабе узлы и фрагменты с детализуемыми участками на основном чертеже

При вынесении узлов соответствующее место на фасаде, плане или разрезе отмечают замкнутой сплошной линией (окружностью или овалом) с указанием на полке линии-выноски цифрой или буквой порядкового номера выносимого элемента. Если узел расположен на другом листе, то под полкой линии-выноски следует указать номер листа, на котором помещен узел

Над изображением или сбоку вынесенного узла (независимо от того, на каком листе он размещен) располагают двойной кружок с обозначением порядкового номера узла. Диаметр кружков 10—14 мм

Технические строительные чертежи сопровождаются названиями отдельных изображений, текстовыми пояснениями, таблицами спецификаций и т. д. Для этих целей применяют стандартный прямой шрифт с высотой букв 2,5; 3,5; 7; 10; 14 мм.

При этом шрифт высотой 5; 7; 10 мм применяют для названий графической части чертежа; высотой 2,5 и 3,5 мм — для текстового материала (примечания, заполнение штампа и т. п.), высотой 10 и 14 мм — преимущественно для оформления иллюстративных чертежей. Названия изображений располагают над чертежами.

Эти названия и заголовки текстовых пояснений подчеркивают построчно сплошной линией. Заголовки спецификаций и других таблиц располагают над ними, но не подчеркивают.

В названиях планов на чертежах необходимо соблюдать принятую терминологию; на архитектурных планах следует указывать отметку чистого пола или номер этажа, например «План на отм. 0,000», «План 3— 16 этажей», допускается в названиях планов указывать назначение помещений этажа, например «План технического подполья», «План чердака»

План этажа изображается в виде разреза горизонтальной плоскостью, проходящей в уровне оконных и дверных проемов (несколько выше подоконника) или на 1/3 высоты изображаемого этажа. При многоярусном расположении окон в одном этаже план изображают в пределах оконных проемов нижнего яруса. Все конструктивные элементы, попавшие в сечение (стелы, столбы, колонны), обводят утолщенной линией

На планы этажей наносят:

1) координационные оси здания штрихпунктирной тонкой линией;

2) цепочки наружных и внутренних размеров, включающие расстояния между координационными осями, толщины стен, перегородок, размеры оконных и дверных проемов (при этом внутренние размеры наносят внутри чертежа, наружные — сна­ружи);

3) отметки уровней чистых полов (только в случае расположения полов на разных уровнях);

4) линии разрезов (линии разрезов проводят, как правило, с таким расчетом, чтобы в разрез попадали проемы окон, наружных ворот и дверей);

5) маркировку оконных и дверных проемов, перемычек (допускается маркировку проемов ворот и дверей указывать в кружках диаметром 5 мм);

5) обозначения узлов и фрагментов планов;

6) наименования помещений, их площади

Допускается наименования помещений, их площади приводить в экспликации по форме 2. В этом случае на планах вместо наименований помещений проставляют их номера. 

Форма 2

Экспликация помещений

Встроенные помещения и другие участки здания, на которые выполняют отдельные чертежи, изображают схематично сплошной тонкой линией с показом несущих конструкций.

Площадки, антресоли и другие конструкции, расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично штрихпунктирной тонкой линией с двумя точками

 Пример выполнения плана этажа жилого дома:Элементы плана этажа.

Стены из легкобетонных блоков. Условное обозначение в плане:  Толщина стены кратна 100мм.  Толщина внутренней (несущей) стены min 200 мм.  Толщина наружных стен – 500, 600 мм + 50, 100 мм утеплителя.  Размеры стандартного блока 390х190х190мм.  Стены кирпичные.  Толщина стены кратна 130мм (130, 250, 380, 510, 640мм).

  Толщина внутренней (несущей) стены 250, 380 мм.  Толщина наружных стен – 510, 640 мм + 50, 100 мм утеплителя. Размеры кирпича керамического обыкновенного 250х120х65(88)мм.  Стены из бруса.  Толщина стены (150) 180, 220 мм.  Толщина внутренней (несущей) стены min 180 мм.  Толщина наружных стен – 180, 220 мм.  Стены бревенчатые.

  Толщина стены 180, 200, 220 – 320 мм (кратно 20мм).  Толщина внутренней (несущей) стены min 180 мм.  Толщина наружных стен – 180 – 320 мм.  Стены – деревянный каркас с заполнением из эффективного утеплителя. Толщина стойки каркаса 100, 150, 180мм + 40-50 мм двусторонней обшивки.  Толщина внутренней (несущей) стены 100 + 40-50 мм.

  Толщина наружных стен – 150, 180 + 40-50 мм.  Перегородки:

  • из легкобетонных блоков, толщина 190мм; 
  • кирпичные, толщина 120мм;
  • трёхслойная деревянная, толщина 75мм; 
  • гипсокартонная по металлическому каркасу, толщина 50-70мм.

Оконные проёмы:

  • в стенах из легкобетонных блоков;
  • в брусовых, бревенчатых и каркасных стенах.

Дверные проёмы наружные:

  • в стенах из легкобетонных блоков; 
  • в брусовых, бревенчатых 

и каркасных стенах. Дверные проёмы внутренние:

Источник: https://studfile.net/preview/5997950/

Что такое экспликация?

Таблица экспликация помещений гост размеры

Экспликация – слово, пришедшее в современные языки из латыни. Обозначало же оно, в равное степени «толкование» и «объяснение». Сегодня это слово приобрело очень широкое поле смысла и используется в самых разных областях, от науки до юриспруденции.

В нашем же случае, экспликацией называется поясняющий документ, который должен разъяснить детали большого архитектурного проекта, такие как сокращенные или числовые обозначения, понятные только разработчикам макета.

Познавая новое, вы расширяете свои возможности, а также уменьшаете вероятность возможных ошибок. Здесь это работает в полной мере.

Так, например, без экспликации, согласно действующему законодательству, невозможно вступить в собственность недвижимостью. Собственно говоря, возведение самих зданий стопорится еще на этапе планирования, если не прикладывать к чертежам таблицы экспликации.

Как уже упоминалось выше – экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ. Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий. Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения.

Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане. Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено.

Кроме информации о местонахождении эксплицируемого помещения, к чему относятся адрес, этажность и конкретный этаж и номер квартиры (офиса, аудитории, номера и т.д.), туда вносятся технические параметры, такие как:

  • Площадь помещения;
  • Высота помещения;
  • Назначение помещения;

Причем, совершенно неважно, существует ли это место сегодня – для проектирования правила не меняются, и всю информацию тоже надо указывать.

Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров. Их достаточно много и зацикливаться на этом не нужно, стоит только сказать, что необходимость зависит от назначения и типа недвижимости.

Необходимость экспликации помещений обусловлена её функциональностью, как, собственно и любого другого документа. Однако, таблицу саму по себе особо функциональной не назовешь.

Потому для раскрытия её возможностей вам понадобится поэтажный план.

Эти бумаги вместе дают возможность, пусть и не любому человеку, но специалисту, с определенной точностью указывать на назначение недвижимости, а также её достоинства и недостатки.

Для обывателя экспликация не более чем бумажка. Однако, архитекторы и строительные компании знают ей цену. Дело в том, что получить разрешение на возведение здание или ввод оного в эксплуатации без этой «бумажки» совершенно невозможно.

Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации.

Частные лица, которые никак не связаны со строительством, архитектурным делом и тем более регистрацией возведенной недвижимости могут знать об экспликации, как о ведомости помещений.

Сегодня этот документ критичен, за счет широкого распространения ипотечного кредитования. Так, банк попросту отказывает в оформлении ипотеки клиенту, у которого на руках нет технического паспорта с экспликацией квартиры.

Для офисов же и компаний экспликация является одним из вечных бюрократических кошмаров – техническая инвентаризация помещений. Экспликация как раз является результатом таких проверок, а потому ценится довольно высоко.

План экспликации

План экспликации – это вышеназванное сочетание поэтажного плана и инвентаризационной таблицы ведомости помещений.

Наиболее распространены планы экспликаций для введения в эксплуатацию многоквартирных домов и последующую продажу квартир в оных. Оба документа необходимы, поскольку в первом отображена достаточно размытая для неопытного глаза схема расположения квартир. Интересующие же покупателей и кредиторов внутренние помещения там не показаны. Для того и нужна экспликация помещений.

Таблица экспликации

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении.

Однако совсем другое дело, если говорить о заполнении пустой формы. Так, тут необходимо вносить все необходимые данные о здании, где расположено помещение (или о здании в целом, если речь идет об экспликации дома/гостиницы/офиса), а также некоторые качественные и количественные данные.

Вне пределов таблицы надо указать адрес квартиры/дома, тип обследуемых помещений, дату последней инвентаризации и основание для данного обследования недвижимости.

Если же говорить о технических параметрах, то предоставляются такие данные, как:

  • Номер помещения;
  • Наименование;
  • Площадь указанных помещений;
  • Категория;

В качестве пояснения к этому перечислению, надо добавить, что на генеральном архитектурном плане, или же в поэтажном плане все помещения помечаются определенным номером.

Это же верно относительно чертежа отдельной квартиры. Далее, насчет категории помещений. Они могут быть жилыми, вспомогательными или относится к прочему.

Далее приведен пример, как таблица экспликации должна выглядеть:

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют.

То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих.

Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.

Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану.

Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.

Так, все линии, которые вы видите в этих бумагах не должны быть красными. Если он таковы, значит у хозяина или подрядчика серьезные неприятности. Изменения в планировке помещений не зарегистрированы. То есть, если вы приобретете подобную недвижимость, в качестве бесплатного подарка получите существенный штраф, а то и судебное разбирательство.

Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.

Вам понравится!  Законная перепланировка квартиры

Кроме того, при изменении помещений с жилых на рабочие меняются и требования к оным.

По сути, изменения серьезными не будут, так как несущие конструкции, входы и выходы, разнообразные коммуникации и окна останутся на месте.

Однако, оборудование пожарных выходов, витрин, кабинетов и прочего может быть произведено только при оперировании поэтажным планом.

Экспликация квартиры

Жилищный фонд Российской Федерации состоит из множества меньших подструктур, деятельность которых заканчивается в рамках определенной квартиры. То есть, каждая отдельно взятая квартира является частью упомянутого фонда, а значит может быть (и будет) предметом интереса властей.

Экспликации квартиры должна интересовать владельцев оных, и достаточно сильно.

Дело в том, что именно на основе этого документа будут рассчитываться суммы, которые вписываются в счета за коммунальные услуги. Ведь именно в расчете на жилую площадь, в которую не входят кухня, санузлы и балконы, и образовывается цена. Кроме того, на основе экспликации рассчитывается количество людей, которые могут быть прописаны в квартире.

Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не мене десяти квадратных метров жилой площади, да еще и иметь долю во вспомогательной. Значит, что квартира, общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров вполне может оказаться слишком маленькой даже для четырех человек – в случае, если жилой площади в сумме меньше сорока.

Интересный факт – закон утверждает, что балкон и лоджия не являются частью жилой площади. Однако, даже сегодня, несмотря на готовые экспликации, жилая площадь рассчитывается с добавлением площади этих помещений.

Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь.

Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял.

Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.

Экспликация здания

Экспликация здания – это ведомость о помещениях, точно так же, как и все ранее упомянутые виды. Основанием для вынесения этого вопроса в отдельную категорию является объем работ.

Помещений, которые обмеряются и обследуются, в экспликации многоэтажного здания могут быть многие сотни.

Заметьте, речь ведь идет не об отдельных комнатах, а именно о помещениях, квартирах.

В целом же, подобный документ может состоять из десятков, сотен, а то и тысяч листов. Все зависит от размеров самого здания. таблицы, однако, не меняется.

Экспликация участка

Экспликация участка – это обследования площади землепользования. Процесс, в целом, такой же, как и при экспликации квартиры или целого здания.

Основное различие в том, что пояснение относится ко всему земельному участку.

То есть, экспликация участка служит пояснением к генеральному плану участка, а значит вносить туда необходимо назначение и технические характеристики всех зданий и помещений, стоящих на этой земле.

Экспликация БТИ

БТИ, расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации. О технической инвентаризации помещений как таковой уже упоминалось в одном из пунктов выше. Соответственно, вы можете понять, что именно это учреждение и его филиалы по населенным пунктам и районам занимаются проведением и проверкой экспликаций помещений.

Оформить экспликацию очень просто. Вам даже не придется заморачиваться этим термином, поскольку заявление вы будете писать на вызов техника БТИ.

Документы, которые вам следует иметь при себе выстраиваются в следующий список:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
  • Распоряжение городской жилищной инспекции;
  • Акт о производимой перепланировке;
  • Ксерокопии всех документов.

Дальше процедура следующая – вы оплачиваете выданную квитанцию, и получаете на руки бланк с датой выполняемых работ. В назначенный день техник БТИ производит обмеры и заполняет документы.

Готовая экспликация будет у вас на руках в течении двух недель считая со дня обследования. Однако, это идеальный вариант, куда чаще оформление вашей экспликации займет до одного месяца.

Вам нужно знать, что, хотя экспликации является, по закону, бессрочным документом, БТИ раз в пять лет совершает проверки жилищного фонда на своих участках.

Полученный вами документ должен состоять из уже названных ранее информационных данных о расположении квартиры или дома, а также технических характеристик. На основе этого площадь вашей квартиры подразделяется на жилую, вспомогательную и прочую.

Небольшая ремарка – все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно. Если же именно вам выпал счастливый билет, и ваш дом построен позже, то прямая дорога лежит в компанию-застройщик.

Но вам надо знать, что последние иногда отказываются предоставлять экспликацию помещений по разнообразным причинам.

Потому сегодня существует ряд компаний, которые имеют в штате специалистов, способных провести экспликацию помещений.

Последнее, что нужно указать здесь, это цена на проведение обследования. Ничего определенного сказать нельзя, поскольку все зависит от местоположения и размеров обмеряемой недвижимости.

Экспликация помещений по ГОСТ

ГОСТ 21.509-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». Именно этот документ определяет, нужно ли вам будет проводить экспликацию.

В нем описаны все необходимые процедуры, правила проведения обмеров, установленные нормы и возможные исключения. Специальная комиссия рассматривает этот документ, внося правки, которые соответствуют времени и изменению параметров недвижимости, как это было с ранее упомянутой «комнатой-кухней».

В вышеизложенной статье вы нашли общие сведения об экспликации как таковой. Теперь вы приблизительно понимаете, с чем придется при случае столкнуться. С практической же точки зрения, обыватель, никак не связанный со строительством, учитывает экспликацию исключительно в случае получения в собственность какой-либо недвижимости.

Источник: http://property911.ru/drugoe/eksplikaciya.html

Спдс graphics

Таблица экспликация помещений гост размеры

Цены, представленные на сайте, носят информационно-справочный характер. Актуальные цены на продукты представлены в прайс-листе

Приложение Спдс graphics послужит незаменимым инструментом для разработки и выпуска проектно-конструкторской документации. Приложение разработано в России в строгом соответствии с отечественными нормами, что подтверждено сертификатом соответствия ГОСТ Р.

Каждому графическому обозначению ГОСТ соответствует объект Спдс graphics: массив осей, выноска, отметка уровня, обозначение разреза и т.д. Интеллектуальность этих объектов позволяет легко получить необходимое графическое представление и задать атрибутивную информацию.

Более 30 табличных форм и возможность автоматического формирования спецификаций помогут безошибочно создать отчетную часть документации.

База стандартных элементов содержит более 3000 параметрических строительных объектов, таких как балки, колонны, ригели, плиты перекрытий, фундаментные блоки, металлопрокат, крепеж и т.п. База открыта для редактирования и пополнения с помощью механизма, встроенного в Спдс graphics.

Программа настолько интуитивно понятна, что практически не требует затрат времени на освоение. Выполняя свою работу, проектировщик может полностью сосредоточиться на решении инженерной задачи, не задумываясь о контроле оформления в электронном виде. Автоматический нормоконтроль параметров объектов обеспечит единый для всей организации стандарт выпускаемой документации.

Программное обеспечение Спдс graphics является встраиваемым приложением для AutoCAD и AutoCAD Architecture и предназначено для автоматизации выполнения проектной и рабочей документации с учетом требований Системы проектной документации для строительства (СПДС). Основным нормативным документом является ГОСТ 21.1101−2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации», применяемый для строительства объектов различного направления.

Требования ГОСТ регламентируют необходимые графические обозначения для различных элементов оформления чертежа.

Для каждого графического обозначения ГОСТ создан объект Спдс graphics (например, массив осей, выноска, отметка уровня, обозначение разреза и т.д.

), интеллектуальность которого позволяет легко получить требуемое представление и задать атрибутивную информацию. Эти объекты являются общими элементами оформления, которые могут быть использованы в любом разделе электронной документации.

Кроме того, Спдс graphics обеспечивает удобную работу с разномасштабными представлениями фрагментов чертежа. Для упрощения оформления, исключения масштабирования изображения конструкции и ее элементов используется масштаб элементов оформления чертежа (масштаб символов), который позволяет избежать создания множества размерных и текстовых стилей.

Масштабы

В соответствии со значением масштаба символов элементы оформления Спдс graphics на чертеже автоматически увеличиваются или уменьшаются. Ряд масштабов элементов оформления соответствует регламенту масштабов увеличения/уменьшения изображений на чертеже Единой системы конструкторской документации ГОСТ 2.302−68.

Изменение масштаба символов касается следующих объектов:

  • текст и размеры в зависимости от пользовательских настроек;
  • объекты Спдс graphics;
  • типы линий.

Также возможно использование масштаба измерений, который, в отличие от масштаба символов, влияет на величину измерения размеров и отметок уровня. Инструмент предназначен прежде всего для специалистов, работающих с протяженными объектами (генплан, магистральные трубопроводы, линии электропередач и связи).

Текстовый стиль

Все объекты Спдс graphics используют специальный векторный шрифт, соответствующий единой системе конструкторской документации ГОСТ 2.304−81*.

Палитра инструментов

Для управления параметрическими объектами базы и элементами оформления чертежа используется инструментальная палитра Спдс graphics, которая состоит из пяти закладок:

  • Объекты (все объекты СПДС текущего чертежа);
  • Параметрическая база элементов;
  • Альбомы (формирование комплектов чертежей и пакетная печать);
  • Менеджер проекта (формирование состава проекта для раздела «Инженерные коммуникации»);
  • Выбор (расширенный фильтр быстрой сортировки объектов).

Вкладка Альбомы позволяет организовывать локальные файлы в комплект чертежей с возможностью его передачи на печать. При этом автоматически подбирается масштаб печати, исходя из размера бумаги и формата. Дополнительно можно сформировать ведомость чертежей комплекта.

Стандартная версия программы содержит более 3000 объектов (элементов базы данных) по стандартным элементам строительных конструкций (балки, колонны, ригели, плиты перекрытий, фундаментные блоки, сваи, металлопрокат, крепеж и пр.).

Возможности Спдс graphics позволяют разграничивать для различных пользователей права доступа на просмотр и редактирование объектов базы данных.

Общие элементы оформления

Инструменты Спдс graphics встраиваются в ленту графической платформы двумя вкладками: СПДС и СПДС Мастер объектов.

Общие элементы оформления используются в любом разделе проекта, обеспечивая выполнение следующих функций:

  • отрисовка отдельных координационных осей, ортогональных и полярных массивов;
  • простановка и выравнивание отметок уровня (автоматическое определение значений отметок);
  • отрисовка различных типов выносок (позиционная, гребенчатая, многослойная и т.д.) с возможностью задания в тексте выноски специальных символов, таких как металлопрокат, катет сварного шва, уклоны, прописные и строчные буквы греческого алфавита;
  • простановка обозначений видов, разрезов, сечений;
  • указание технических требований и характеристик;
  • отрисовка линейных, криволинейных линий обрывов и разрывов со скрытием части оборванной или разорванной геометрии;
  • отрисовка граничной штриховки, теплоизоляции, гидроизоляции и границы грунта;
  • простановка неразъемных соединений и отрисовка сварных швов различных типов (угловые, стыковые заводские и монтажные);
  • отрисовка готовых форматов и таблиц в соответствии с ГОСТ с возможностью их редактирования и создания пользовательских форматов и таблиц, конвертирование таблиц AutoCAD.

Элементы оформления имеют интеллектуальные «ручки», позволяющие быстро изменять графическое представление объекта.

Архитектура

Комплекс инструментов предназначен для создания поэтажных планов и автоматического формирования необходимых отчетов по ним. Все объекты являются параметрическими, легко размещаются на чертеже и впоследствии редактируются.

Графический объект Стена предназначен для создания как прямолинейных, так и дуговых участков стен. Шаблон стен позволяет создавать многослойные стены. Ряд стандартных шаблонов сохранен в базе. Пользователь может добавлять в базу свои шаблоны стен. Подчистка стен одинакового шаблона осуществляется автоматически.

В созданных участках стен размещаются окна, двери и проемы с необходимыми характеристиками.

Объекты плана позволяют разместить параметрические объекты кухни, санузла и вентиляции на создаваемом плане с привязкой к размещенным стенам или без нее. При размещении с привязкой к стенам объекты плана располагаются ортогонально.

После простановки помещений по контурам стен автоматически проставляется площадь помещений. Каждому помещению можно задать отделку и пол, выбрав их из типовых наборов или создав собственные. Проемы по стенам при этом автоматически вычитаются.

Для заданных помещений автоматически формируются отчеты.

Инженерные коммуникации

Комплекс инструментов для инженерных сетей позволяет формировать разводку внутренних коммуникаций на плане. Построение инженерных сетей осуществляется посредством коннекторов, оборудования и трасс.

В базу данных по умолчанию включены шаблоны трасс, оборудования, коннекторов, предназначенные для оформления чертежей вентиляции и внутреннего газоснабжения.

Утилиты

В сочетании с общими элементами оформления чертежа утилиты обеспечивают выполнение мелких задач:

  • создание пользовательской штриховки, позволяющей пополнить стандартный набор образцов для закрашивания области;
  • упорядоченное расположение копий объектов посредством расширенного функционала массивов;
  • раскладку плитки;
  • создание узла в нужном масштабе с основного изображения с помощью копирования фрагмента;
  • задание концевых маркеров (арматурных обозначений и стрелок) на отрезках прямых;
  • указание диапазона распределения;
  • заливку отверстий по секторам с отрисовкой осей;
  • отрисовку осей для симметричных объектов любой сложности;
  • выполнение расчета балки и определение геометрических характеристик любого замкнутого контура.

Специализированные инструменты

Специализированные возможности обеспечиваются уникальным набором инструментов, позволяющим создавать пользовательские объекты, управлять их поведением и передавать данные в табличные формы.

К таким инструментам относятся:

  • универсальный маркер;
  • группа объектов;
  • Мастер объектов, позволяющий создавать пользовательские объекты;
  • табличный редактор.

Универсальный маркер

Универсальный маркер разработан специально для создания связи между произвольным графическим объектом (примитивом) графической платформы и табличной формой, под которой подразумевается любая спецификация, ведомость, экспликация, созданная инструментом таблицы Спдс graphics.

Универсальный маркер является транслятором данных из объектов чертежа в таблицу посредством атрибутов маркера. Количество атрибутов не ограничено, их тип и значения задаются пользователем.

Извлечение атрибутов маркера в табличную форму — удобный, быстрый и безошибочный способ получения спецификации, экспликации и т.п. А главное — любое изменение данных маркера на чертеже автоматически отобразится в связанной табличной форме. Универсальный маркер и связанную табличную форму можно многократно использовать в других чертежах.

Мастер объектов

Мастер объектов — простой и удобный параметрический инструмент для создания типовых деталей с набором правил поведения.

Основные возможности:

  • встроенный механизм распознавания пользовательской графики с возможностью указания табличных параметров;
  • Редактор скриптов, предназначенный для создания и редактирования описания поведения детали в контексте сборки;
  • импорт табличных данных из внешних файлов;
  • возможность создания «табличных» деталей;
  • Мастера создания скриптов, зависимостей, описания детали;
  • возможность создания нескольких видов и исполнений;
  • Редактор форм, позволяющий формировать пользовательские диалоги для стандартных деталей;
  • автоматическое создание контура подавления для перекрытия примитивов AutoCAD и объектов СПДС;
  • автоматическое создание «gripPoint» («ручек» AutoCAD);
  • создание объектов с изменяющейся топологией.

Эти особенности делают Мастер объектов незаменимым инструментом для независимых разработчиков библиотек интеллектуальных объектов.

Табличный редактор

Табличный редактор разработан в Спдс graphics для быстрого создания и редактирования любых отчетов проектно-конструкторской документации (спецификаций, экспликаций, ведомостей и т.д.) в пространстве модели или листа чертежа. Многие инструменты интуитивно понятны пользователям по аналогичным функциям в MS Word и Excel.

В распоряжении пользователя — более тридцати готовых шаблонов таблиц по ГОСТ. Все таблицы хранятся в базе элементов, которая может быть как локальной, так и сетевой под управлением СУБД MSSQL

Таблицы Спдс graphics автоматизируют часть работы по получению готовых спецификаций, если используется связь с данными чертежа. Передача данных в таблицы возможна для следующих объектов чертежа:

  • элементы оформления СПДС (выноски, отметки уровней, штампы и т.д.);
  • универсальные маркеры;
  • группы СПДС;
  • атрибуты блоков AutoCAD;
  • параметрические элементы.

Основное преимущество транслирования данных очевидно: изменение свойств графических объектов на чертеже автоматически обновляет данные в таблице. Настроенные таблицы с привязанными к чертежу данными можно сохранить в базу элементов и в дальнейшем применять в других чертежах.

Экспликация помещений

Таблица экспликация помещений гост размеры

Экспликация помещений

Таблица экспликация помещений гост размеры

Экспликация помещений

Таблица экспликация помещений гост размеры

Экспликация помещений – что это за документ и для чего он нужен. Где получить экспликацию? Ее содержание и требования к оформлению по ГОСТ.

Для описания объектов недвижимости используется несколько видов основных документов. Один из них – это экспликация помещений, которая называется также ведомостью помещений. Она составляется при проектировании в ходе строительства или в дальнейшем при выполнении технической инвентаризации недвижимого имущества.

Что такое экспликация помещений и для чего она необходима

Правила оформления архитектурно-строительных чертежей (по гост 21 501-93) выполнение плана

Таблица экспликация помещений гост размеры
Таблица экспликация помещений гост размеры

1. Правила оформления архитектурно-строительных чертежей (по ГОСТ 21.501-93): выполнение плана здания.

Основные и рабочие чертежи выполняют в чертежно-линейной графике, применяя линии разной толщины, за счет чего достигается необходимая выразительность изображения.

При этом элементы, попавшие в разрез, выделяют бо­лее толстой линией, а видимые участки за сечением — более тонкой. Наименьшая толщина линий, выполненных в карандаше, принимается ориентировочно 0,3 мм, в туши — 0,2 мм, предельная толщина линии 1,5 мм.

Толщина линии выбирается в зависимости от масштаба чертежа и его содержания — плана, фасада, разреза или детали.

Масштабы изображений на чертежах следует выбирать из следующего ряда: для уменьшения -1:2; 1:5; 1:10; 1 : 20; 1 : 25; 1 : 50; 1 : 100; 1 : 200; 1 : 400; 1 : 500; 1 : 800; 1 : 1000; 1 : 2000; 1 : 5000; 1:10 000; для увеличения — 2 :1; 10:1; 20 : 1; 50 : 1; 100:1.

Выбор масштаба зависит от содержания чертежа (планы, фасады, разрезы, детали) и размеров изображаемого на чертеже объекта.

Планы, фасады, разрезы небольших зданий выполняют, как правило, в масштабе 1:50; чертежи больших зданий выполняют в более мелких масштабах,— 1:100 или 1:200; очень крупные промышленные здания иногда требуют масштаба 1:400 — 1:500. Узлы и детали любых зданий выполняют в масштабах 1:2 — 1:25.

Координационные оси, размерные и выносные линии. Координационные оси определяют положение конструктивных элементов здания, размеры шагов и пролетов. Осевые линии наносят штрихпунктирной тонкой линией с длинными штрихами и обозначают марками, которые проставляют в кружках.

На планах зданий продольные оси, как правило, выносят слева от чертежа, поперечные — снизу. Если расположение осей противоположных сторон плана не совпадает, то их маркировку располагают со всех сторон плана.

При этом нумерация делается сквозной. Поперечные оси маркируют порядковыми арабскими цифрами слева направо, а продольные – прописными буквами русского алфавита (кроме Ё, З, Й, О, X, Ы, Э)снизу вверх.

Диаметр кружков должен соответствовать масштабу чертежа: 6 мм — для 1:400 и менее; 8 мм — для 1:200— 1:100; 10 мм — для 1:50; 12 мм — для 1:25; 1:20; 1: 10..

Размер шрифта для обозначения осей должен быть больше размера шрифта размерных чисел, применяемых на чертеже, в 1,5—2 раза. Маркировка осей на разрезах, фасадах, узлах и деталях должна соответствовать плану.Для нанесения размеров на чертеже проводят размерные и выносные линии.

Раз­мерные линии (внешние) проводят вне контура чертежа в количестве от двух до четырех в соответствии с характером объекта и стадией проектирования. На первой от чертежа линии обозначают размеры наиболее мелких членений, на следующих — более крупных.

На последней размерной линии обозначают общий размер между крайними осями с привязкой этих осей к наружным граням стен. Размерные линии следует наносить так, чтобы не затруднялось чтение самого чертежа. Исходя из этого первую линию проводят на расстоянии от чертежа не ближе 15—21 мм. Расстояние между размерными линиями принимают по 6—8 мм.

Отрезки на размерных линиях, соответствующие размерам наружных элементов стен (окна, простенка и др.), ограничиваются выносными линиями, которые следует наносить, начиная на небольшом расстоянии (3—4 мм) от чертежа, до пере­сечения с размерной линией. Места пересечений фиксируют засечками, имеющими уклон 45°.

При очень близко расположенных мелких размерах на чертежах деталей и узлов засечки разрешается заменять точками. Размерные линии должны выступать за крайние выносные линии на 1—3 мм.

На внутренних размерных линиях обо­значают линейные размеры помещений, тол­щины перегородок и внутренних стен, ширину проемов дверей и др.

Эти линии следует проводить на достаточном расстоянии от внутренних граней стен или пере­городок, с тем, чтобы не затруднять чтение чертежа.

Правила оформления чертежей планов в соответствии с требованиями ЕСКД и СПДС (схематический чертеж): а — координационные оси; б — размерные линии; в—выносные линии; г — площадь помещений; д — линии разреза (размеры даны в миллиметрах).

Размерные и выносные линии проводят тонкой сплошной линией. Все размеры проставляют в миллиметрах без обозначения размерности. Числа наносят над размерной линией параллельно ей и по возможности ближе к середине отрезка.

Высота цифр выбирается в зависимости от масштаба чертежа и должна быть не менее 2,5 мм при выполнении в туши и 3,5 мм — при выполнении в карандаше.  Отметки уровней и уклоны.

 Отметки определяют положение архитектурных и конструктивных элементов на разрезах и фасадах, а на планах — при наличии перепадов уровней полов.

Отметки уровней отсчитывают от условной нулевой отметки, в качестве которой для зданий принимают, как правило, уровень чистого пола или верхней грани перекрытия первого этажа. Отметки ниже нулевой обозначают со знаком «—», отметки выше нулевой — без знака. Числовое значение отметок проставляют в метрах с тремя десятичными знаками без указания размерности.

Правила нанесения отметок, размеров и других обозначений на разрезах в соответствии с требованиями ЕСКД и СПДС (схематический чертеж).

Для обозначения отметки на фасадах, разрезах и сечениях служит условный знак в виде стрелки с наклоном сторон к горизонтали под углом 45°, опирающейся на линию контура элемента (на­пример, грань плоскости чистого пола или потолка) или на выносную линию уровня элемента (например, верха или низа оконного проема, горизонтальных выступов, наружных стен). При этом отметки наружных элементов выносят за пределы чертежа, а внутренних ставят внутри чертежа

На планах отметки наносят в прямоу­гольнике или на полке линии-выноски с указанием знака «+» или «—». На архитектурных планах отметки ставят, как правило, в прямоугольнике, на конструктивных чертежах для обозначения низа каналов, приямков, различных отверстий в полах — на линии-выноске.

Величину уклона на разрезах следует указывать в виде простой или десятичной дроби (до третьего знака) и обозначать специальным знаком, острый угол которого, направлен в сторону уклона. Это обозначение наносят над линией контура или на полке линии-выноски

На планах направление уклона плоскостей следует обозначать стрелкой с указанием над ней величины уклона

Обозначение разрезов и сечений показывают разомкнутой линией (след начала и конца секущей плоскости), которая выносится за пределы изображения. При сложном ломаном разрезе показывают следы пересечения секущих плоскостей

На расстоянии 2—3 мм от концов вынесенной за пределы чертежа разомкнутой линии наносят стрелки, которые указывают направление взгляда. Разрезы и сечения маркируют цифрами или буквами русского алфавита, которые располагают под стрел­ками в поперечных разрезах и сбоку с внешней стороны стрелок — в продольных. Начертание и размеры стрелок см. на рисунке справа.

 Обозначение площадей помещений. Площади, выраженные в квадратных метрах с двумя десятичными знаками без обозначения размерности, проставляют, как пра­вило, в нижнем правом углу плана каждого помещения. Цифры подчеркивают.

В чертежах проектов жилых зданий, кроме того, маркируют жилую и полезную (общую) площадь каждой квартиры, что обозначается дробью, в числителе которой указана жилая площадь квартиры, в знаменателе — полезная. Перед дробью ставит­ся цифра, обозначающая количество комнат квартиры. Это обозначение располагают на плане большой комнаты или, если позволяет площадь чертежа, на плане передней.

 Выносные надписи, поясняющие названия отдельных деталей конструкций в узлах, располагают на ломаной линии-выноске, наклонный участок которой с точкой или стрелкой на конце обращен к детали, а горизонтальный служит полкой — основанием для надписи. При мелком масштабе чертежа линию-выноску допускается заканчивать без стрелки и точки.

Выносные надписи к многослойным конструкциям наносят в виде так называемых «флажков». Последовательность надписей, относящихся к отдельным слоям, должна соответствовать порядку расположения слоев в конструкции сверху вниз или слева направо. Толщину слоев обозначают в миллиметрах без размерности. Марки конструктивных элементов на схемах расположения наносят на полках линий-выносок.

Допускается несколько линий-выносок объединять общей полкой или ставить марку без выноски рядом с изображением элементов или в пределах контура. Размер шрифта для обозначения марок должен быть больше шрифта раз­мерных цифр на том же чертеже

Маркировка узлов и фрагментов — важный элемент оформления чертежей, помогающих их прочтению. Основная цель маркировки — связать вынесенные в более крупном масштабе узлы и фрагменты с детализуемыми участками на основном чертеже

При вынесении узлов соответствующее место на фасаде, плане или разрезе отмечают замкнутой сплошной линией (окружностью или овалом) с указанием на полке линии-выноски цифрой или буквой порядкового номера выносимого элемента. Если узел расположен на другом листе, то под полкой линии-выноски следует указать номер листа, на котором помещен узел

Над изображением или сбоку вынесенного узла (независимо от того, на каком листе он размещен) располагают двойной кружок с обозначением порядкового номера узла. Диаметр кружков 10—14 мм

Технические строительные чертежи сопровождаются названиями отдельных изображений, текстовыми пояснениями, таблицами спецификаций и т. д. Для этих целей применяют стандартный прямой шрифт с высотой букв 2,5; 3,5; 7; 10; 14 мм.

При этом шрифт высотой 5; 7; 10 мм применяют для названий графической части чертежа; высотой 2,5 и 3,5 мм — для текстового материала (примечания, заполнение штампа и т. п.), высотой 10 и 14 мм — преимущественно для оформления иллюстративных чертежей. Названия изображений располагают над чертежами.

Эти названия и заголовки текстовых пояснений подчеркивают построчно сплошной линией. Заголовки спецификаций и других таблиц располагают над ними, но не подчеркивают.

В названиях планов на чертежах необходимо соблюдать принятую терминологию; на архитектурных планах следует указывать отметку чистого пола или номер этажа, например «План на отм. 0,000», «План 3— 16 этажей», допускается в названиях планов указывать назначение помещений этажа, например «План технического подполья», «План чердака»

План этажа изображается в виде разреза горизонтальной плоскостью, проходящей в уровне оконных и дверных проемов (несколько выше подоконника) или на 1/3 высоты изображаемого этажа. При многоярусном расположении окон в одном этаже план изображают в пределах оконных проемов нижнего яруса. Все конструктивные элементы, попавшие в сечение (стелы, столбы, колонны), обводят утолщенной линией

На планы этажей наносят:

1) координационные оси здания штрихпунктирной тонкой линией;

2) цепочки наружных и внутренних размеров, включающие расстояния между координационными осями, толщины стен, перегородок, размеры оконных и дверных проемов (при этом внутренние размеры наносят внутри чертежа, наружные — сна­ружи);

3) отметки уровней чистых полов (только в случае расположения полов на разных уровнях);

4) линии разрезов (линии разрезов проводят, как правило, с таким расчетом, чтобы в разрез попадали проемы окон, наружных ворот и дверей);

5) маркировку оконных и дверных проемов, перемычек (допускается маркировку проемов ворот и дверей указывать в кружках диаметром 5 мм);

5) обозначения узлов и фрагментов планов;

6) наименования помещений, их площади

Допускается наименования помещений, их площади приводить в экспликации по форме 2. В этом случае на планах вместо наименований помещений проставляют их номера. 

Форма 2

Экспликация помещений

Встроенные помещения и другие участки здания, на которые выполняют отдельные чертежи, изображают схематично сплошной тонкой линией с показом несущих конструкций.

Площадки, антресоли и другие конструкции, расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично штрихпунктирной тонкой линией с двумя точками

 Пример выполнения плана этажа жилого дома:Элементы плана этажа.

Стены из легкобетонных блоков. Условное обозначение в плане:  Толщина стены кратна 100мм.  Толщина внутренней (несущей) стены min 200 мм.  Толщина наружных стен – 500, 600 мм + 50, 100 мм утеплителя.  Размеры стандартного блока 390х190х190мм.  Стены кирпичные.  Толщина стены кратна 130мм (130, 250, 380, 510, 640мм).

  Толщина внутренней (несущей) стены 250, 380 мм.  Толщина наружных стен – 510, 640 мм + 50, 100 мм утеплителя. Размеры кирпича керамического обыкновенного 250х120х65(88)мм.  Стены из бруса.  Толщина стены (150) 180, 220 мм.  Толщина внутренней (несущей) стены min 180 мм.  Толщина наружных стен – 180, 220 мм.  Стены бревенчатые.

  Толщина стены 180, 200, 220 – 320 мм (кратно 20мм).  Толщина внутренней (несущей) стены min 180 мм.  Толщина наружных стен – 180 – 320 мм.  Стены – деревянный каркас с заполнением из эффективного утеплителя. Толщина стойки каркаса 100, 150, 180мм + 40-50 мм двусторонней обшивки.  Толщина внутренней (несущей) стены 100 + 40-50 мм.

  Толщина наружных стен – 150, 180 + 40-50 мм.  Перегородки:

  • из легкобетонных блоков, толщина 190мм; 
  • кирпичные, толщина 120мм;
  • трёхслойная деревянная, толщина 75мм; 
  • гипсокартонная по металлическому каркасу, толщина 50-70мм.

Оконные проёмы:

  • в стенах из легкобетонных блоков;
  • в брусовых, бревенчатых и каркасных стенах.

Дверные проёмы наружные:

  • в стенах из легкобетонных блоков; 
  • в брусовых, бревенчатых 

и каркасных стенах. Дверные проёмы внутренние:

Источник: https://studfile.net/preview/5997950/

Что такое экспликация?

Таблица экспликация помещений гост размеры

Экспликация – слово, пришедшее в современные языки из латыни. Обозначало же оно, в равное степени «толкование» и «объяснение». Сегодня это слово приобрело очень широкое поле смысла и используется в самых разных областях, от науки до юриспруденции.

В нашем же случае, экспликацией называется поясняющий документ, который должен разъяснить детали большого архитектурного проекта, такие как сокращенные или числовые обозначения, понятные только разработчикам макета.

Познавая новое, вы расширяете свои возможности, а также уменьшаете вероятность возможных ошибок. Здесь это работает в полной мере.

Так, например, без экспликации, согласно действующему законодательству, невозможно вступить в собственность недвижимостью. Собственно говоря, возведение самих зданий стопорится еще на этапе планирования, если не прикладывать к чертежам таблицы экспликации.

Как уже упоминалось выше – экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ. Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий. Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения.

Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане. Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено.

Кроме информации о местонахождении эксплицируемого помещения, к чему относятся адрес, этажность и конкретный этаж и номер квартиры (офиса, аудитории, номера и т.д.), туда вносятся технические параметры, такие как:

  • Площадь помещения;
  • Высота помещения;
  • Назначение помещения;

Причем, совершенно неважно, существует ли это место сегодня – для проектирования правила не меняются, и всю информацию тоже надо указывать.

Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров. Их достаточно много и зацикливаться на этом не нужно, стоит только сказать, что необходимость зависит от назначения и типа недвижимости.

Необходимость экспликации помещений обусловлена её функциональностью, как, собственно и любого другого документа. Однако, таблицу саму по себе особо функциональной не назовешь.

Потому для раскрытия её возможностей вам понадобится поэтажный план.

Эти бумаги вместе дают возможность, пусть и не любому человеку, но специалисту, с определенной точностью указывать на назначение недвижимости, а также её достоинства и недостатки.

Для обывателя экспликация не более чем бумажка. Однако, архитекторы и строительные компании знают ей цену. Дело в том, что получить разрешение на возведение здание или ввод оного в эксплуатации без этой «бумажки» совершенно невозможно.

Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации.

Частные лица, которые никак не связаны со строительством, архитектурным делом и тем более регистрацией возведенной недвижимости могут знать об экспликации, как о ведомости помещений.

Сегодня этот документ критичен, за счет широкого распространения ипотечного кредитования. Так, банк попросту отказывает в оформлении ипотеки клиенту, у которого на руках нет технического паспорта с экспликацией квартиры.

Для офисов же и компаний экспликация является одним из вечных бюрократических кошмаров – техническая инвентаризация помещений. Экспликация как раз является результатом таких проверок, а потому ценится довольно высоко.

План экспликации

План экспликации – это вышеназванное сочетание поэтажного плана и инвентаризационной таблицы ведомости помещений.

Наиболее распространены планы экспликаций для введения в эксплуатацию многоквартирных домов и последующую продажу квартир в оных. Оба документа необходимы, поскольку в первом отображена достаточно размытая для неопытного глаза схема расположения квартир. Интересующие же покупателей и кредиторов внутренние помещения там не показаны. Для того и нужна экспликация помещений.

Таблица экспликации

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении.

Однако совсем другое дело, если говорить о заполнении пустой формы. Так, тут необходимо вносить все необходимые данные о здании, где расположено помещение (или о здании в целом, если речь идет об экспликации дома/гостиницы/офиса), а также некоторые качественные и количественные данные.

Вне пределов таблицы надо указать адрес квартиры/дома, тип обследуемых помещений, дату последней инвентаризации и основание для данного обследования недвижимости.

Если же говорить о технических параметрах, то предоставляются такие данные, как:

  • Номер помещения;
  • Наименование;
  • Площадь указанных помещений;
  • Категория;

В качестве пояснения к этому перечислению, надо добавить, что на генеральном архитектурном плане, или же в поэтажном плане все помещения помечаются определенным номером.

Это же верно относительно чертежа отдельной квартиры. Далее, насчет категории помещений. Они могут быть жилыми, вспомогательными или относится к прочему.

Далее приведен пример, как таблица экспликации должна выглядеть:

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют.

То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих.

Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.

Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану.

Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.

Так, все линии, которые вы видите в этих бумагах не должны быть красными. Если он таковы, значит у хозяина или подрядчика серьезные неприятности. Изменения в планировке помещений не зарегистрированы. То есть, если вы приобретете подобную недвижимость, в качестве бесплатного подарка получите существенный штраф, а то и судебное разбирательство.

Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.

Вам понравится!  Законная перепланировка квартиры

Кроме того, при изменении помещений с жилых на рабочие меняются и требования к оным.

По сути, изменения серьезными не будут, так как несущие конструкции, входы и выходы, разнообразные коммуникации и окна останутся на месте.

Однако, оборудование пожарных выходов, витрин, кабинетов и прочего может быть произведено только при оперировании поэтажным планом.

Экспликация квартиры

Жилищный фонд Российской Федерации состоит из множества меньших подструктур, деятельность которых заканчивается в рамках определенной квартиры. То есть, каждая отдельно взятая квартира является частью упомянутого фонда, а значит может быть (и будет) предметом интереса властей.

Экспликации квартиры должна интересовать владельцев оных, и достаточно сильно.

Дело в том, что именно на основе этого документа будут рассчитываться суммы, которые вписываются в счета за коммунальные услуги. Ведь именно в расчете на жилую площадь, в которую не входят кухня, санузлы и балконы, и образовывается цена. Кроме того, на основе экспликации рассчитывается количество людей, которые могут быть прописаны в квартире.

Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не мене десяти квадратных метров жилой площади, да еще и иметь долю во вспомогательной. Значит, что квартира, общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров вполне может оказаться слишком маленькой даже для четырех человек – в случае, если жилой площади в сумме меньше сорока.

Интересный факт – закон утверждает, что балкон и лоджия не являются частью жилой площади. Однако, даже сегодня, несмотря на готовые экспликации, жилая площадь рассчитывается с добавлением площади этих помещений.

Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь.

Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял.

Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.

Экспликация здания

Экспликация здания – это ведомость о помещениях, точно так же, как и все ранее упомянутые виды. Основанием для вынесения этого вопроса в отдельную категорию является объем работ.

Помещений, которые обмеряются и обследуются, в экспликации многоэтажного здания могут быть многие сотни.

Заметьте, речь ведь идет не об отдельных комнатах, а именно о помещениях, квартирах.

В целом же, подобный документ может состоять из десятков, сотен, а то и тысяч листов. Все зависит от размеров самого здания. таблицы, однако, не меняется.

Экспликация участка

Экспликация участка – это обследования площади землепользования. Процесс, в целом, такой же, как и при экспликации квартиры или целого здания.

Основное различие в том, что пояснение относится ко всему земельному участку.

То есть, экспликация участка служит пояснением к генеральному плану участка, а значит вносить туда необходимо назначение и технические характеристики всех зданий и помещений, стоящих на этой земле.

Экспликация БТИ

БТИ, расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации. О технической инвентаризации помещений как таковой уже упоминалось в одном из пунктов выше. Соответственно, вы можете понять, что именно это учреждение и его филиалы по населенным пунктам и районам занимаются проведением и проверкой экспликаций помещений.

Оформить экспликацию очень просто. Вам даже не придется заморачиваться этим термином, поскольку заявление вы будете писать на вызов техника БТИ.

Документы, которые вам следует иметь при себе выстраиваются в следующий список:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
  • Распоряжение городской жилищной инспекции;
  • Акт о производимой перепланировке;
  • Ксерокопии всех документов.

Дальше процедура следующая – вы оплачиваете выданную квитанцию, и получаете на руки бланк с датой выполняемых работ. В назначенный день техник БТИ производит обмеры и заполняет документы.

Готовая экспликация будет у вас на руках в течении двух недель считая со дня обследования. Однако, это идеальный вариант, куда чаще оформление вашей экспликации займет до одного месяца.

Вам нужно знать, что, хотя экспликации является, по закону, бессрочным документом, БТИ раз в пять лет совершает проверки жилищного фонда на своих участках.

Полученный вами документ должен состоять из уже названных ранее информационных данных о расположении квартиры или дома, а также технических характеристик. На основе этого площадь вашей квартиры подразделяется на жилую, вспомогательную и прочую.

Небольшая ремарка – все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно. Если же именно вам выпал счастливый билет, и ваш дом построен позже, то прямая дорога лежит в компанию-застройщик.

Но вам надо знать, что последние иногда отказываются предоставлять экспликацию помещений по разнообразным причинам.

Потому сегодня существует ряд компаний, которые имеют в штате специалистов, способных провести экспликацию помещений.

Последнее, что нужно указать здесь, это цена на проведение обследования. Ничего определенного сказать нельзя, поскольку все зависит от местоположения и размеров обмеряемой недвижимости.

Экспликация помещений по ГОСТ

ГОСТ 21.509-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». Именно этот документ определяет, нужно ли вам будет проводить экспликацию.

В нем описаны все необходимые процедуры, правила проведения обмеров, установленные нормы и возможные исключения. Специальная комиссия рассматривает этот документ, внося правки, которые соответствуют времени и изменению параметров недвижимости, как это было с ранее упомянутой «комнатой-кухней».

В вышеизложенной статье вы нашли общие сведения об экспликации как таковой. Теперь вы приблизительно понимаете, с чем придется при случае столкнуться. С практической же точки зрения, обыватель, никак не связанный со строительством, учитывает экспликацию исключительно в случае получения в собственность какой-либо недвижимости.

Источник: http://property911.ru/drugoe/eksplikaciya.html

Спдс graphics

Таблица экспликация помещений гост размеры

Цены, представленные на сайте, носят информационно-справочный характер. Актуальные цены на продукты представлены в прайс-листе

Приложение Спдс graphics послужит незаменимым инструментом для разработки и выпуска проектно-конструкторской документации. Приложение разработано в России в строгом соответствии с отечественными нормами, что подтверждено сертификатом соответствия ГОСТ Р.

Каждому графическому обозначению ГОСТ соответствует объект Спдс graphics: массив осей, выноска, отметка уровня, обозначение разреза и т.д. Интеллектуальность этих объектов позволяет легко получить необходимое графическое представление и задать атрибутивную информацию.

Более 30 табличных форм и возможность автоматического формирования спецификаций помогут безошибочно создать отчетную часть документации.

База стандартных элементов содержит более 3000 параметрических строительных объектов, таких как балки, колонны, ригели, плиты перекрытий, фундаментные блоки, металлопрокат, крепеж и т.п. База открыта для редактирования и пополнения с помощью механизма, встроенного в Спдс graphics.

Программа настолько интуитивно понятна, что практически не требует затрат времени на освоение. Выполняя свою работу, проектировщик может полностью сосредоточиться на решении инженерной задачи, не задумываясь о контроле оформления в электронном виде. Автоматический нормоконтроль параметров объектов обеспечит единый для всей организации стандарт выпускаемой документации.

Программное обеспечение Спдс graphics является встраиваемым приложением для AutoCAD и AutoCAD Architecture и предназначено для автоматизации выполнения проектной и рабочей документации с учетом требований Системы проектной документации для строительства (СПДС). Основным нормативным документом является ГОСТ 21.1101−2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации», применяемый для строительства объектов различного направления.

Требования ГОСТ регламентируют необходимые графические обозначения для различных элементов оформления чертежа.

Для каждого графического обозначения ГОСТ создан объект Спдс graphics (например, массив осей, выноска, отметка уровня, обозначение разреза и т.д.

), интеллектуальность которого позволяет легко получить требуемое представление и задать атрибутивную информацию. Эти объекты являются общими элементами оформления, которые могут быть использованы в любом разделе электронной документации.

Кроме того, Спдс graphics обеспечивает удобную работу с разномасштабными представлениями фрагментов чертежа. Для упрощения оформления, исключения масштабирования изображения конструкции и ее элементов используется масштаб элементов оформления чертежа (масштаб символов), который позволяет избежать создания множества размерных и текстовых стилей.

Масштабы

В соответствии со значением масштаба символов элементы оформления Спдс graphics на чертеже автоматически увеличиваются или уменьшаются. Ряд масштабов элементов оформления соответствует регламенту масштабов увеличения/уменьшения изображений на чертеже Единой системы конструкторской документации ГОСТ 2.302−68.

Изменение масштаба символов касается следующих объектов:

  • текст и размеры в зависимости от пользовательских настроек;
  • объекты Спдс graphics;
  • типы линий.

Также возможно использование масштаба измерений, который, в отличие от масштаба символов, влияет на величину измерения размеров и отметок уровня. Инструмент предназначен прежде всего для специалистов, работающих с протяженными объектами (генплан, магистральные трубопроводы, линии электропередач и связи).

Текстовый стиль

Все объекты Спдс graphics используют специальный векторный шрифт, соответствующий единой системе конструкторской документации ГОСТ 2.304−81*.

Палитра инструментов

Для управления параметрическими объектами базы и элементами оформления чертежа используется инструментальная палитра Спдс graphics, которая состоит из пяти закладок:

  • Объекты (все объекты СПДС текущего чертежа);
  • Параметрическая база элементов;
  • Альбомы (формирование комплектов чертежей и пакетная печать);
  • Менеджер проекта (формирование состава проекта для раздела «Инженерные коммуникации»);
  • Выбор (расширенный фильтр быстрой сортировки объектов).

Вкладка Альбомы позволяет организовывать локальные файлы в комплект чертежей с возможностью его передачи на печать. При этом автоматически подбирается масштаб печати, исходя из размера бумаги и формата. Дополнительно можно сформировать ведомость чертежей комплекта.

Стандартная версия программы содержит более 3000 объектов (элементов базы данных) по стандартным элементам строительных конструкций (балки, колонны, ригели, плиты перекрытий, фундаментные блоки, сваи, металлопрокат, крепеж и пр.).

Возможности Спдс graphics позволяют разграничивать для различных пользователей права доступа на просмотр и редактирование объектов базы данных.

Общие элементы оформления

Инструменты Спдс graphics встраиваются в ленту графической платформы двумя вкладками: СПДС и СПДС Мастер объектов.

Общие элементы оформления используются в любом разделе проекта, обеспечивая выполнение следующих функций:

  • отрисовка отдельных координационных осей, ортогональных и полярных массивов;
  • простановка и выравнивание отметок уровня (автоматическое определение значений отметок);
  • отрисовка различных типов выносок (позиционная, гребенчатая, многослойная и т.д.) с возможностью задания в тексте выноски специальных символов, таких как металлопрокат, катет сварного шва, уклоны, прописные и строчные буквы греческого алфавита;
  • простановка обозначений видов, разрезов, сечений;
  • указание технических требований и характеристик;
  • отрисовка линейных, криволинейных линий обрывов и разрывов со скрытием части оборванной или разорванной геометрии;
  • отрисовка граничной штриховки, теплоизоляции, гидроизоляции и границы грунта;
  • простановка неразъемных соединений и отрисовка сварных швов различных типов (угловые, стыковые заводские и монтажные);
  • отрисовка готовых форматов и таблиц в соответствии с ГОСТ с возможностью их редактирования и создания пользовательских форматов и таблиц, конвертирование таблиц AutoCAD.

Элементы оформления имеют интеллектуальные «ручки», позволяющие быстро изменять графическое представление объекта.

Профильные инструменты

Архитектура

Комплекс инструментов предназначен для создания поэтажных планов и автоматического формирования необходимых отчетов по ним. Все объекты являются параметрическими, легко размещаются на чертеже и впоследствии редактируются.

Графический объект Стена предназначен для создания как прямолинейных, так и дуговых участков стен. Шаблон стен позволяет создавать многослойные стены. Ряд стандартных шаблонов сохранен в базе. Пользователь может добавлять в базу свои шаблоны стен. Подчистка стен одинакового шаблона осуществляется автоматически.

В созданных участках стен размещаются окна, двери и проемы с необходимыми характеристиками.

Объекты плана позволяют разместить параметрические объекты кухни, санузла и вентиляции на создаваемом плане с привязкой к размещенным стенам или без нее. При размещении с привязкой к стенам объекты плана располагаются ортогонально.

После простановки помещений по контурам стен автоматически проставляется площадь помещений. Каждому помещению можно задать отделку и пол, выбрав их из типовых наборов или создав собственные. Проемы по стенам при этом автоматически вычитаются.

Для заданных помещений автоматически формируются отчеты.

Инженерные коммуникации

Комплекс инструментов для инженерных сетей позволяет формировать разводку внутренних коммуникаций на плане. Построение инженерных сетей осуществляется посредством коннекторов, оборудования и трасс.

В базу данных по умолчанию включены шаблоны трасс, оборудования, коннекторов, предназначенные для оформления чертежей вентиляции и внутреннего газоснабжения.

Утилиты

В сочетании с общими элементами оформления чертежа утилиты обеспечивают выполнение мелких задач:

  • создание пользовательской штриховки, позволяющей пополнить стандартный набор образцов для закрашивания области;
  • упорядоченное расположение копий объектов посредством расширенного функционала массивов;
  • раскладку плитки;
  • создание узла в нужном масштабе с основного изображения с помощью копирования фрагмента;
  • задание концевых маркеров (арматурных обозначений и стрелок) на отрезках прямых;
  • указание диапазона распределения;
  • заливку отверстий по секторам с отрисовкой осей;
  • отрисовку осей для симметричных объектов любой сложности;
  • выполнение расчета балки и определение геометрических характеристик любого замкнутого контура.

Специализированные инструменты

Специализированные возможности обеспечиваются уникальным набором инструментов, позволяющим создавать пользовательские объекты, управлять их поведением и передавать данные в табличные формы.

К таким инструментам относятся:

  • универсальный маркер;
  • группа объектов;
  • Мастер объектов, позволяющий создавать пользовательские объекты;
  • табличный редактор.

Универсальный маркер

Универсальный маркер разработан специально для создания связи между произвольным графическим объектом (примитивом) графической платформы и табличной формой, под которой подразумевается любая спецификация, ведомость, экспликация, созданная инструментом таблицы Спдс graphics.

Универсальный маркер является транслятором данных из объектов чертежа в таблицу посредством атрибутов маркера. Количество атрибутов не ограничено, их тип и значения задаются пользователем.

Извлечение атрибутов маркера в табличную форму — удобный, быстрый и безошибочный способ получения спецификации, экспликации и т.п. А главное — любое изменение данных маркера на чертеже автоматически отобразится в связанной табличной форме. Универсальный маркер и связанную табличную форму можно многократно использовать в других чертежах.

Мастер объектов

Мастер объектов — простой и удобный параметрический инструмент для создания типовых деталей с набором правил поведения.

Основные возможности:

  • встроенный механизм распознавания пользовательской графики с возможностью указания табличных параметров;
  • Редактор скриптов, предназначенный для создания и редактирования описания поведения детали в контексте сборки;
  • импорт табличных данных из внешних файлов;
  • возможность создания «табличных» деталей;
  • Мастера создания скриптов, зависимостей, описания детали;
  • возможность создания нескольких видов и исполнений;
  • Редактор форм, позволяющий формировать пользовательские диалоги для стандартных деталей;
  • автоматическое создание контура подавления для перекрытия примитивов AutoCAD и объектов СПДС;
  • автоматическое создание «gripPoint» («ручек» AutoCAD);
  • создание объектов с изменяющейся топологией.

Эти особенности делают Мастер объектов незаменимым инструментом для независимых разработчиков библиотек интеллектуальных объектов.

Табличный редактор

Табличный редактор разработан в Спдс graphics для быстрого создания и редактирования любых отчетов проектно-конструкторской документации (спецификаций, экспликаций, ведомостей и т.д.) в пространстве модели или листа чертежа. Многие инструменты интуитивно понятны пользователям по аналогичным функциям в MS Word и Excel.

В распоряжении пользователя — более тридцати готовых шаблонов таблиц по ГОСТ. Все таблицы хранятся в базе элементов, которая может быть как локальной, так и сетевой под управлением СУБД MSSQL

Таблицы Спдс graphics автоматизируют часть работы по получению готовых спецификаций, если используется связь с данными чертежа. Передача данных в таблицы возможна для следующих объектов чертежа:

  • элементы оформления СПДС (выноски, отметки уровней, штампы и т.д.);
  • универсальные маркеры;
  • группы СПДС;
  • атрибуты блоков AutoCAD;
  • параметрические элементы.

Основное преимущество транслирования данных очевидно: изменение свойств графических объектов на чертеже автоматически обновляет данные в таблице. Настроенные таблицы с привязанными к чертежу данными можно сохранить в базу элементов и в дальнейшем применять в других чертежах.

Что нового в Спдс graphics 2020

Поддержка графической платформы

Интерфейс

  • Новый интерфейс (новые иконки, поддержка светлой и темной темы оформления).

Развитие функционала IFC

  • На вкладке IFC реализованы настройки дерева объектов;
  • Исправлена ошибка отображения структуры IFC после импорта.

Мастер шаблонов

  • Исправлено создание коллекций на форме мастера шаблонов;
  • Устранена ошибка сохранения свойств при работе мастера шаблонов.

Функционал

  • Реализован новый размер – подобие;
  • Поддерживается импорт/экспорт проектов из XML;
  • Реализована табуляция в выносках и таблицах;
  • В массиве по траектории появилась возможность задать отступ от начала и конца траектории;
  • В ТТ и ТХ реализованы настройка отступов, подчеркивание и зачеркивание текста.

  • Дополнен алгоритм работы помещений:
  1. работа с командой Растянуть;
  2. имеется маркер, отображающий площадь с учетом отделки;
  3. длина плинтуса учитывает дверные проемы;
  4. реализован вариант вывода данных в ведомости отделки помещений с суммированием площадей с одинаковой отделкой.
  • Экспликация полов приведена в соответствие с ГОСТ 21.501-2011

База данных

  • Обновление объектов базы:

1. для колонн появилась возможность включить отображение осей;

3. реализован проем с четвертью;

4. в диалоге стандартных деталей появилась вкладка Сведения из NormaCS;

Источник: https://csoftomsk.ru/solutions/software/SPDS_graphics_10.html

Экспликация помещений

Таблица экспликация помещений гост размеры

Экспликация помещений

Таблица экспликация помещений гост размеры

Экспликация помещений – что это за документ и для чего он нужен. Где получить экспликацию? Ее содержание и требования к оформлению по ГОСТ.

Для описания объектов недвижимости используется несколько видов основных документов. Один из них – это экспликация помещений, которая называется также ведомостью помещений. Она составляется при проектировании в ходе строительства или в дальнейшем при выполнении технической инвентаризации недвижимого имущества.

Что такое экспликация помещений и для чего она необходима

Что такое экспликация помещений и для чего она необходима

Экспликация представляет собой документ, который содержит определенные качественные, количественные и технические характеристики помещений. Эта бумага нужна для выполнения большинства возможных операций с недвижимым имуществом, начиная с этапа проектирования здания.

Экспликация помещений составляется в качестве пояснительного материала к архитектурному проекту или эскизу. Она представляет собой неотъемлемую часть любого плана целого здания или отдельной квартиры.

Нужно понимать, что план экспликации помещений не используется в качестве отдельного документа. Он делается именно как приложение к поэтажному чертежу здания. Экспликация представляет собой выполненную в соответствии со стандартом таблицу, которая дополняет или поясняет основную документацию.

Многие не имеющие отношения к строительной сфере люди не знают о том, что такое экспликация помещений и поэтажный план до тех пор, пока эта бумага не потребуется для решения какой-то насущной задачи. Перечислим основные ситуации, когда она может быть нужна.

1. Ввод построенного объекта в эксплуатацию. В таком случае застройщик готовит поэтажный и технический план, и в числе приложений к ним выступает ведомость помещений.

2. Постановка здания на кадастровый учет. Экспликацию нужно предъявить в кадастровую палату в виде приложения к техническому плану.

3. Оформление ипотеки. Банку эта бумага потребуется в составе общего пакета документов на покупаемую квартиру.

4. Постановка на кадастровый учет и подготовка кадастрового паспорта для участка земли или имеющегося на нем здания.

5. Выполнение технической инвентаризации объекта недвижимости для каких-то внутренних потребностей его владельца.

Размеры таблицы по ГОСТ

Размеры таблицы по ГОСТ

При подготовке экспликации помещений размеры таблицы берутся из ГОСТа. Это делается с целью стандартизации и унификации технической документации, используемой при строительстве и дальнейшей эксплуатации объектов.

Пример того, как нужно делать таблицу экспликации помещений приведем на картинке.

На изображении видно, что графы расчерчиваются в соответствии с заранее определенными размерами. Это облегчает чтение документации независимо от того, какой объект она описывает.

Что содержится в экспликации

Что содержится в экспликации

В экспликации по ГОСТ содержатся сведения о каждом изображенном помещении. В том числе, на такой ведомости можно найти следующую информацию:

  •  общую площадь объекта;
  •  данные о назначении помещения (жилье, нежилой объект);
  •  площадь каждой обособленной комнаты;
  •  точный адрес расположения объекта;
  •  кадастровый номер объекта недвижимости;
  •  тип помещения (его общая характеристика);
  •  дата последней проверки экспликации.

Из экспликации можно также почерпнуть информацию о характеристиках здания или описываемого помещения. В ней может указываться:

  •  из чего сделаны стены и перегородки;
  •  из чего сделаны оконные рамы;
  •  чем внутри отделан пол, стены и потолок;
  •  какие коммуникации проложены (вода, отопление, электроснабжение и так далее).

Образец заполненной экспликации помещений также приведем в качестве изображения.

Где получить?

Юр-Оплот
Добавить комментарий