Типовой устав тсж в новой редакции 2018

Внесение изменений в устав 2019, заполнение формы Р13001 самостоятельно, бесплатно, пошаговая инструкция с бланками форм и образцами заполнения

Типовой устав тсж в новой редакции 2018



Форма заявления Р13001 предназначена для государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, оформляется в случае внесения в учредительные документы юридического лица изменений, которые приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.

– новая форма Р13001 скачать

– официальные требования к оформлению заявления по форме Р13001 2019

– подготовить комплект документов для внесения изменений по форме Р13001 онлайн

В данной статье мы рассмотрим варианты использования формы Р13001 для внесения изменений в учредительные документы юридического лица на примере общества с ограниченной ответственностью, а именно:

  • Р13001 смена наименования ООО
  • Р13001 смена юридического адреса ООО
  • Р13001 увеличение уставного капитала ООО
  • Р13001 уменьшение уставного капитала ООО
  • Р13001 приведение устава ООО в соответствие с 312-ФЗ
  • Р13001 изменение кодов ОКВЭД в уставе ООО
  • Р13001 сведения о филиале или представительстве ООО
  • Р13001 прочие изменения в устав ООО (новая редакция устава ООО)
  • 

    Перед заполнением формы Р13001 Вам необходимо знать несколько важных моментов:

    1. Вы можете сочетать несколько изменений в одной форме Р13001, заполнив соответствующие листы заявления (например, смена наименования + смена адреса + увеличение УК).

    2. В ситуациях, когда в ЕГРЮЛ содержится ошибка, а в учредительных документах все данные верны, заполняется форма Р14001 в связи с исправлением ошибок, допущенных в ранее представленном заявлении, где указывается ГРН поданного ранее заявления, содержащего ошибки и вносятся необходимые исправления.

    3. Изменения сведений об участниках ООО в форме Р13001 допустимо только при увеличении или уменьшении уставного капитала для отражения распределения долей между участниками, в иных случаях подается форма Р14001.

    4. Заявителем при регистрации изменений по форме Р13001 всегда выступает руководитель постоянно действующего исполнительного органа (директор или управляющая компания).

    5. Перед подачей на госрегистрацию в соответствующей строке листа М заявления Р13001 заявитель ставит свою подпись, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Заявление Р13001 прошивает нотариус.

    6. Теперь, с 05 мая 2014 года в случае подачи заявления доверенным лицом, необходима нотариальная доверенность (ФЗ N 129-ФЗ, Глава III, ст.9, пкт.1, второй абзац).

    7. Плательщиком госпошлины за регистрацию изменений, вносимых в устав, должен быть указан заявитель.

    В формировании квитанции на оплату госпошлины Вам поможет сервис ФНС по уплате госпошлины, распечатываем и оплачиваем (800р) без комиссии в любом банке.

    Оплаченную квитанцию подкрепляем к верхнему краю первого листа заявления Р13001 простой скрепкой или степлером (с 11 марта 2014 года непредоставление документа об уплате государственной пошлины не является основанием для отказа в регистрации).

    8. В случае заполнения формы заявления вручную – заполнение осуществляется ручкой с чернилами черного цвета заглавными печатными буквами. Заполнение с использованием программного обеспечения должно выполняться заглавными буквами шрифтом Courier New высотой 18 пунктов.

    9. Двусторонняя печать документов, представляемых в регистрирующий орган, запрещена.

    10. Отслеживать состояние готовности документов можно с помощью сервиса «Сведения о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, в отношении которых представлены документы для государственной регистрации».

    Внимание! Для дальнейшей распечатки сформированной госпошлины и просмотра образцов заполнения формы Р13001 Вам понадобится бесплатная программа для чтения PDF файлов, последнюю версию которой можно скачать с официального сайта Adobe Reader. 

    Необходимая при заполнении формы Р13001 информация:

    – Узнать свой/чужой ИНН по паспорту

    – Узнать почтовый индекс по адресу

    – Коды субъектов РФ

    – Сокращения наименований адресных объектов

    – Коды видов документов

    – Коды видов деятельности ОКВЭД

    – Как заказать выписку из ЕГРЮЛ

    По итогу регистрации изменений по форме Р13001 Вы получите на руки:

    – устав ООО;

    – лист записи ЕГРЮЛ.

    Внимание!

    Источник: http://xn--b1agvbfco4a5df.xn--p1ai/13001.html

    Устав ТСЖ (в т.ч. типовой) по новому жилищному кодексу в редакции 2019 года: образец, внесение изменений

    Типовой устав тсж в новой редакции 2018

    Создать товарищество собственников жилья можно только при условии наличия необходимых, юридически значимых актов.

    Они заполняются с учетом требований, предусмотренных российским законодательством.

    Так как ТСЖ является способом управления многоквартирным домом (далее в статье — МКД), то нужно обратить внимание на нормы ЖК РФ. В устав всегда можно внести изменения. Эта процедура бесплатна.

    Типовой устав ТСЖ: особенности новой редакции

    ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути, это один из способов управления многоквартирным домом, конкурирующей с «управляющими компаниями».

    Деятельность этой организации возможна только после того, как она будет надлежащим образом зарегистрирована. Так как это юр. лицо, то правила его создания регулируются и гражданским законодательством. Основополагающие начала нашли свое отражение и в Жилищном кодексе РФ.

    Как и любое другое юридическое лицо, ТСЖ создается на основании учредительных документов, одним из которых является устав. Его типовой образец можно скачать в интернете. Внести изменения в новой редакции ЖК РФ решили в Государственной Думе. Эти изменения коснулись также и устава.

    Устав должен быть принят исключительно на собрании жильцов. В нем должны участвовать все, однако решение принимается большинством . Данный документ может быть исполнен как в рукописном варианте, так и в печатном.

    Основные изменения заключаются в том, что теперь в устав обязательно нужно внести порядок проведения сборов денежных средств за капитальный ремонт.

    документа

    Основным документом для управления многоквартирным домом является устав. Как и любой другой учредительный правовой документ, данный юридический акт должен соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством. Он должен включать в себя такие элементы, как:

    1. Дата и место составления документа.
    2. Указание на МКД или любой другой объект недвижимости, которым нужно управлять.
    3. Официальное наименование вновь созданного юридического лица.
    4. Примерный перечень общих положений, взятых из Жилищного Кодекса РФ.
    5. Адрес и индекс нахождения многоквартирного дома.
    6. Перечисление объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
    7. Права и обязанности членов и др.

    Можно также указать, например, пошаговую инструкцию распределения материальных ресурсов ТСЖ, предусмотреть порядок определения налоговой базы, включить инструкции по вхождению и выходу членов из ТСЖ и др.

    Порядок принятия

    Для того чтобы устав товарищества собственников жилья был правомерным, нужно обеспечить его принятие по правилам, предусмотренным жилищным законодательством.

    В принятии данного документа должны участвовать все жильцы многоквартирного дома. Решение принимается большинством .

    В том случае, если в процессе утверждения документа возникают какие-либо разногласия, то они разрешаются путем проведения переговоров. Многие юристы рекомендуют составлять протоколы таких договоров.

    Утверждает устав в окончательной его редакции глава данной управленческой организации. Для того чтобы придать ему юридическую, законную силу, необходимо произвести его государственную регистрацию в едином государственном реестре юр. лиц. Это происходит в момент подачи документов на регистрацию вновь созданного юридического лица.

    Если устав принимается в нарушение правил, предусмотренных российским законодательством, то он признается недействительным. Это влечет за собой невозможность осуществления юридического создания данного рода фирмы.

    Срок действия устава

    Чтобы уяснить, в какой срок будет считаться действительным устав товарищества собственников жилья, нужно уточнить положение о том, какой срок действия у самого ТСЖ.

    Как указано в жилищном законодательстве, ТСЖ создается бессрочно! Данное правило может быть изменено только соответствующим пунктом устава ТСЖ.
    Исходя из того, что и само юр. лицо может действовать бессрочно, то и устав также не имеет сроков действия. Он может быть лишь изменен. Порядок и правила внесения изменений будут рассмотрены ниже.

    Учредительные документы товарищества собственников жилья

    Устав — это далеко не единственный учредительный документ, необходимый для нормального осуществления деятельности товарищества в рамках правового поля.

    Помимо устава, проводится утверждение и регистрация таких документов, как:

    • заявление о намерении создать товарищество собственников жилья;
    • свидетельства от налоговой службы (ОГРН и ИНН);
    • заявление от банка на открытие счета;
    • внутренние локальные акты, регулирующие порядок проведения собраний и иные важные аспекты.

    Помимо этого, ТСЖ зачастую заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг. Иногда происходит заключение договоров даже с управляющими компаниями. Товарищество собственников жилья может заключать договоры с управляющей компанией в целях передачи ей некоторых своих полномочий. Заключение договора происходит по правилам, предусмотренным жилищным и гражданским кодексами.

    ТСЖ путем заключения такого договора передает часть своих полномочий только тем управляющим компаниям, которые имеют лицензию на право выполнения данного вида предпринимательской деятельности. ТСЖ или ЖСК имеют право выбрать абсолютно любую организацию для управления.

    При всем этом, товарищество управляет многоквартирным домом, а УК является лишь выполняющей работы подряда, во взаимоотношениях с жильцами УК практически не участвует.

    В юридической практике сложилось всего два вида договора, которые между данными структурами могут быть заключены:

    1. Договор подряда.
    2. Договор возмездного оказания услуг (управленческий).

    О подрядном договоре уже рассказывалось выше. По факту, это соглашение об оказании хозяйственных услуг.

    Но помимо этого договора есть и другие, при которых не ТСЖ является главенствующим звеном, а сама управляющая компания.

    Такое бывает в ситуациях, когда ТСЖ не в силах по объективным причинам заниматься управлением. Поэтому все управленческие функции передаются именно управляющей организации.

    Иных форм договоров на сегодняшний день не предусмотрено. Заключение иных договоров правлением ТСЖ должно проистекать по нормам и правилам, предусмотренным как жилищным, так и гражданским законодательством.

    Устав ТСЖ по новому жилищному кодексу 2019, образец и бланк

    Как отмечалось выше, новый жилищный кодекс внес некоторые изменения в устав ТСЖ. Теперь образец и пример этого документа включает в себя такие элементы, как порядок взыскания платы за осуществления капитального ремонта.

    Устав выполняется в письменном виде. Он может быть как рукописным, так и напечатан с помощью технических средств. Он должен быть подписан председателем товарищества собственников жилья.

    К нему обязательно необходимо приложить протокол заседания собственников жилых помещений, где отмечены их подписи. Правом на обжалование устава обладают не только собственники, но и ГЖИ (государственная жилищная инспекция).

    Она также имеет право опротестовать и уставы ТСН (товарищества собственников недвижимости).

    Скачивайте образец устава ТСЖ по ссылке. ⇐

    Устав ТСЖ коттеджного поселка 2019, образец и бланк

    Как отмечено в жилищном кодексе, ТСЖ может быть создано не только в многоквартирном доме, но и в иных объединениях недвижимости, например, в коттеждном поселке.

    Устав должен отвечать всем тем требованиям, что и описывались выше. Единственные изменения касаются того, что иным образом будет описан перечень имущества, являющегося общим, а так же вместо адреса многоквартирного дома будет указано название поселка и перечень адресов домов, в него входящих.

    Образец устава ТСЖ коттеджного поселка. ⇐

    Как внести изменения в устав ТСЖ

    Внесение любых изменений в устав происходит только путем проведения общих собраний. Для этого необходимо запротоколировать начало собрания и оповестить об этом жильцов. Решения, принятые в данном порядке также подлежат закреплению в протоколе.

    Любое оформленное изменение нужно зарегистрировать в едином государственном реестре юридических лиц. В противном случае они будут признаны недействительными.

    Если устав ТСЖ противоречит жилищному кодексу

    Как правило, такие противоречия разрешаются еще на стадии государственной регистрации юридического лица. Устав признается недействительным и подлежит отмене полностью или в части. Без него невозможна деятельность и самого товарищества.

    Таким образом, устав – это, на самом деле, основополагающий акт любого юридического лица. Порядок его составления и оформления регулируется как гражданским, так и жилищным законодательством.

    Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/tipovoj-ustav-tszh-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu-v-redaktsii-2018-goda-obrazets-vnesenie-izmenenij.html

    Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2019 году?

    Типовой устав тсж в новой редакции 2018

    Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ.

    В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества.

    Новая редакция устава должна быть зарегистрирована в ФНС, а председатель обязан получить выписку из ЕГРЮЛ.

    Какие документы должны быть в ТСЖ?

    Делопроизводство в ТСЖ должно соответствовать строго установленным нормам.

    Так, владельцы помещений могут требовать предоставления таких документов:

    1. Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
    2. Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
    3. Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
    4. Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.

    Член ТСЖ в составе комиссии при проведении ревизии деятельности объединения жильцов может получить доступ к такой документации:

    1. Смета доходов/расходов товарищества на содержание, обслуживание, ремонт МКД.
    2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных расходов на содержание дома, произведенную жильцами.
    3. Протоколы собраний, заседаний, устав и изменения в него.
    4. Иные финансовые документы.

    Порядок принятия устава

    Жилищный кодекс, а именно статьи 45–48, определяет порядок принятия устава товарищества собственников:

    1. Устав утверждается всеми собственниками жилья на собрании.
    2. Собрание разрешено проводить даже в заочной форме. Заочное ание возможно только после проведения очного общего собрания.

    Сам устав представляется собой прошнурованный и пронумерованный документ, заверенный подписью председателя. Печать необязательна. Собственники документ не подписывают.

    С устава снимается копия, затем заверяется у нотариуса.

    Устав ТСЖ должен пройти регистрацию в ФНС в качестве юридического лица.

    Какие нюансы должны быть отражены в уставе товарищества?

    Основное правило при составлении устава – его соответствие нормам законодательства и Жилищного кодекса РФ в частности.

    Составляя текст, следует учитывать правила:

    1. Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.
    2. Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников. Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
    3. Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.

    Отдельно стоит упомянуть положения, касающиеся членов ТСЖ. Обязательно указать критерии для участия последних в товариществе, штрафные санкции, участие несовершеннолетних, лиц, не являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме.

    Составляя текст документа, стоит ориентироваться на опыт уже действующих ТСЖ. Обязательно стоит изучить новую редакцию Жилищного кодекса, поскольку ежегодно в него вносятся изменения и дополнения.

    Все положения устава принимаются собственниками и членами ТСЖ в ходе общего собрания. Но бывает так, что кто-либо из жильцов не согласен с отдельным пунктом: размером платежа, управлением имуществом.

    Если жилец – собственник помещения не согласен с каким-либо пунктом, необходимо прежде всего обратиться к председателю правления с письмом, в котором изложить суть претензий. Ответ также должен поступить заявителю в письменной форме.

    Последней инстанцией при недостижении понимания между правлением и жильцом является суд.

    Судебный иск подается по месту нахождения ответчика. В данном случае это также и адрес заявителя – многоквартирный дом в управлении ТСЖ.

    Согласно новому Жилищному кодексу РФ собственники квартир и нежилых помещений будут именоваться собственниками недвижимости. Соответственно, и само товарищество меняет наименование – с ТСЖ на ТСН.

    С 1 сентября 2014 года все ТСЖ должны пройти регистрацию в качестве ТСН. Но перерегистрации уже действующих товариществ не требуется.

    В устав должны быть внесены изменения:

    • изменение наименования;
    • указание «некоммерческая корпоративная организация»;
    • занятие предпринимательством возможно для достижения общих целей собственников;
    • обязательно действует председатель и правление;
    • можно избирать нескольких совместно действующих председателей;
    • возможность формирования наблюдательного совета;
    • изменить в соответствии с 65-й статьей права, обязанности членов ТСЖ.

    Чтобы внести изменения в устав, необходимо созвать общее собрание.

    Изменения вносятся на основании протокола. Заполняется форма Р13001 (заявление), а заявителем выступает председатель. Изменения заверяются нотариально и предъявляются в налоговый орган.

    Уже через 5 дней председатель может забрать выписку из Росреестра, свидетельствующую о внесении изменений.

    : Составление ТСЖ и принятие устава товарищества

    В передаче акцентируется внимание на составлении и принятии устава ТСЖ при создании товарищества.

    Рассказывается, какие положения должны быть отражены в уставе, как согласовать его пункты с жильцами многоквартирного дома и как правильно зарегистрировать данный документ в уполномоченных государственных органах.

    Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/ustav-tszh.html

    Устав ТСЖ: типовой образец (редакция нового Жилищного кодекса), внесение изменений по форме р13001, пример заполнения, порядок утверждения

    Типовой устав тсж в новой редакции 2018

    › Недвижимость › Квартира › ТСЖ

    23.03.2018

    Устав – документ, без которого не обходится ни одна организация. В нем излагаются цель создания, права и обязанности сторон, порядок ликвидации и прочее.

    В связи с внесенными изменениями действующего законодательства сегодня поговорим о том, что входит в устав ТСЖ (основной учредительный документ) (п.5 ст.

    136 ЖК РФ) , как его утверждают, согласовывают, каким образом вносят правки.

    Понятие

    ТСЖ помогает рационально управлять домом, своевременно осуществлять уборку в подъездах, менять проводку, облагораживать придомовую территорию. После того, как достигнуто соглашение между собственниками о создании товарищества, на общей встрече большинством принимается решение об утверждении регламента.

    Устав ТСЖ — учредительный документ, регулирующий функционирование многоквартирного дома. Для него характерны следующие признаки:

    • Является двусторонним;
    • Содержит сведения о правах, обязанностях сторон, раскрывает их ответственность;
    • Является общедоступным для ознакомления;
    • Представляет собой локальный нормативно-правовой акт;

    В связи с постоянными изменениями жилищного законодательства важно вовремя его обновлять, вносить в него правки.

    Назначение

    Устав выполняет следующие функции:

    • Координирует деятельность организации;
    • Наделяет ТСЖ правовым статусом;
    • Обеспечивает законность;

    Типовая форма

    Содержит в себе основные положения создания товарищества. Существенный ее недостаток – неактуальность. Шаблоны, находящиеся в открытом доступе, часто не соответствуют действующему законодательству. Так, в 2015 году Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) был подвергнут существенным изменениям.

    Для того чтобы не попасть впросак лучше всего своевременно отслеживать нововведения в жилищной сфере, либо обратиться за профессиональной юридической помощью.

    • Скачать бланк типового Устава ТСЖ
    • Скачать образец Устава ТСЖ

    Новшества

    • Товарищества, созданные после 1 сентября 2014 года, именуются как товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН). Напомним, что ранее их называли товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ);

     Переименование юридических лиц, организованных до этой даты, не требуется.

    • Товарищество получило определение некоммерческой корпоративной организации, целью которой может быть ведение предпринимательской деятельности в случае, если это не нарушает права собственников;
    • Возможность формирования наблюдательного совета. В его основные функции входит контроль за работой правления, а также изучение финансовых отчетов;
    • Обновленная редакция регламента должна быть зарегистрирована в налоговой службе, а председатель должен получить выписку из ЕГРП;
    • Обязательной строкой в квитанции стал взнос на капитальный ремонт дома.

    Таким образом, внесенными изменениями был расширен правовой статус товарищества, узаконено ведение предпринимательской деятельности, ужесточен контроль членов ТСЖ над функционированием правления.

    Структура и содержание

    Структура устава ТСЖ подразумевает обязательно полные данные по следующим пунктам:

    1. Дата, местонахождение. Указываются в правом верхнем углу;
    2. Общие положения. Отвечает всем своим имуществом, имеет право совершать сделки от имени собственников в пределах, установленных правилами и действующим законодательством. Важно обозначить следующие аспекты:
    • Полное наименование;
    • Почтовый адрес дома;
    • Цель создания;
    • Административная практика;
    • Партнерство с ресурсоснабжающими организациями;
    • Осуществление ремонтных работ, необходимых для поддержания сохранности общедомового имущества;
    • Благоустройство придомовой территории;
    • Защита прав граждан;
    1. Правовой статус товарищества. Является некоммерческой структурой, осуществляющей предпринимательскую деятельность в случае, если это не противоречит целям ее создания;
    2. Право собственности на жилое, нежилое имущество, общедомовую территорию;

    Под общедомовой собственностью понимаются подъезды, лестничные площадки, лифты и прочее (ст. 36 ЖК РФ).

    1. Описание хозяйственно-экономической деятельности компании. Разрешенные средства для осуществления управления домом;
    2. Права и обязанности собственников:
    • Принимать участие в ании;
    • Знакомиться с финансовыми отчетами;
    • Предъявлять требования к качеству обслуживания;
    1. Права и обязанности товарищества:
    • Установление величины расходов;
    • Проведение текущих плановых работ по обслуживанию недвижимости;
    • Предоставление в наем общедомового имущества дома;
    1. Создание ревизионной комиссии. Выбирается из числа членов ТСЖ, не входящих в состав правления;
    2. Порядок отчетности товарищества перед собственниками. Как правило, проводится на общем собрании в конце календарного года;
    3. Права и обязанности правления и председателя ТСЖ. Действуют без оформления доверенности;
    4. Реорганизация и ликвидация, решение принимается большинством путем созыва собрания.

    документа регламентируется п. 2 ст. 135 ЖК РФ.

    Составление

    Важно ответить на нижеперечисленные вопросы:

    • Для чего необходимо создавать ТСЖ;
    • Каковы ожидания владельцев недвижимости;
    • Сколько жилых и нежилых помещений в доме;
    • Какова общая площадь дома и площадь общего имущества;
    • Какие особенности многоквартирного дома имеются;

    Для создания документа можно обратиться за помощью к юристу, либо разработать его самостоятельно. Для этого следует изучить типовые формы, имеющиеся в открытом доступе, а также изменения законодательства. К проекту регламента следует прикладывать имеющиеся учредительные документы.

    Согласование

    1. Для начала следует разместить объявление об организации собрания с указанием точной даты, времени и места встречи.

    Информация о проведении собрания размещается хотя бы за 10 суток до даты ее проведения (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    1. Проводится общая встреча владельцев помещений, на которой стороны знакомятся с проектом правил;
    2. Во время проведения собрания ведется протокол, фиксирующий все значимые моменты встречи;
    3. Председатель правления, члены ТСЖ и прочие заинтересованные лица имеют право выдвигать предложения по изменению документа;
    4. Все высказывания фиксируются, после этого составляется окончательный вариант устава;
    5. К регламенту приобщается протокол о другие необходимые документы.

    Утверждение

    1. Утверждается путем ания собственников. Собрание может быть проведено как в очной, заочной форме, так и заочной с использованием системы. Для утверждения правил достаточно набрать более половины .
    2. По смыслу п. 1 ст.

      47 ЖК РФ первое собрание членов ТСЖ должно быть проведено только в очной форме.

    3. Далее утвержденный документ направляется в государственные ведомства (налоговый орган, жилищную инспекцию), где происходит регистрация вновь созданной организации.

      Заявление заполняется по установленной форме (Р13001), подлежит нотариальному заверению.

    Регламент подписывается председателем, подшивается, пронумеровывается. Наличие печати не является обязательным признаком документа.

    С утвержденного устава и протокола снимаются копии, которые в последующем заверяются у нотариуса.

    Особенности

    Ниже перечислены основные трудности и особенности составления устава.

    • Основная трудность заключается в организации встречи необходимого количества человек;
    • Лица, снимающие жилье, не вправе участвовать на собрании. Правом голоса обладают лишь собственники квартир;
    • Положения правил не должны противоречить нормам действующего законодательства;
    • Важное условие – включение в его содержание порядка сбора платежей за капитальный ремонт дома;
    • Отдельным пунктом следует указать подробный перечень работ, который не входит в список обязательных для ТСЖ;
    • В регламенте нужно указать о членских взносах, условиях участия в собрании, возможном применении штрафных санкций.

    Несогласие собственников с положениями документа

    Владельцы недвижимости, не согласные с регламентом, могут обратиться с письменным заявлением к председателю.

    Обращение граждан рассматривается в установленные законом сроки, после чего на имя заявителя поступает письменный мотивированный ответ на претензию, либо вносятся поправки в действующий документ.

    В случае несогласия с принятым решением гражданин вправе обратиться в судебные органы для защиты нарушенных прав.

    Срок действия

    Товарищество создается без ограничения срока действия (п. 4 ст.135 ЖК РФ). Готовый акт хранится в офисе (по приказу Минкультуры от 25.08.2015) . При ликвидации товарищества — акт переносится в архив.

    Внесение изменений

    Как правило, причинами внесения изменений является следующее:

    • Изменения действующего законодательства;
    • Несогласие жильцов с пунктами учредительного документа.

    В первом случае инициатором изменения устава является председатель, во втором – члены товарищества.

    Алгоритм действий

    1. Создание проекта измененного регламента;
    2. Оповещение членов ТСЖ о встрече;
    3. Вынесение проекта на всеобщее обсуждение, заполнение протокола;
    4. В случае положительного исхода подготовка нового устава, нотариальное его заверение;
    5. Заполнение формы Р13001, направление ее с другими документами в налоговый орган;
    6. Рассмотрение заявления уполномоченными службами;
    7. При благоприятном исходе по истечении 5 суток председатель вправе забрать выписку из Росреестра, в которой отражаются все внесенные правки.
    • Скачать бланк формы P13001
    • Скачать образец заполнения формы Р13001

    Заключение

    Основной учредительный документ содержит значимые положения об организации деятельности, полномочиях, правах и обязанностях сторон. Принимается на общем собрании собственников, подлежит изменению в случаях, предусмотренных законом.

    Новшества новой редакции типового устава ТСЖ: внесение изменений, содержание и образец заполнения Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/poryadok-prinyatiya-ustava.html

    Типовой устав ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2019 году

    Типовой устав тсж в новой редакции 2018

    Устав ТСЖ — это основной документ, определяющий деятельность, функционирование и полномочия такого юридического лица, как товарищество собственников жилья.

    Владельцы жилых помещений в многоквартирном доме собираются вместе, принимают решение о создании некоммерческой организации с целью решению общих жилищных проблем и создают устав будущего товарищества.

    В 2019 году в Жилищный Кодекс Российской Федерации были внесены существенные поправки, которые не могли не отразиться на ТСЖ и их учредительных документах.

    В данной статье рассмотрим, что изменилось в ЖК РФ, как должен выглядеть устав товарищества собственников жилья в 2019 году, какую информацию содержит в себе, допустимо ли внесение изменений в устав ТСЖ, а также некоторые нюансы составления устава.

    Учредительные документы

    Товарищество, организованное владельцами собственных квартир, является некоммерческой организацией, но в то же время (согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации) и юридическим лицом.

    Каждое юрлицо обязано иметь целый пакет учредительных документов, главным из которых является устав.

    Он как свод правил, регулирующих деятельность любого общества, организации или товарищества собственников жилья.

    Также важными учредительными документами для ТСЖ являются:

     Протокол общего собрания собственников жильято заседание, на котором общим решением всех собравшихся было принято решении о создании ТСЖ, должно быть запротоколировано, подписано и сохранено, так как именно этот документ подтверждает, что создание является свободным волеизъявлением жильцов, а не самоуправством или мошенничеством
     Свидетельство о регистрации юридического лицаформально товарищество собственников жилья является юридическим лицом, и как всякое юрлицо должно пройти государственную регистрацию в этом качестве, по окончании процедуры товарищество получает на руки свидетельство, которое в дальнейшем будет необходимо при заключении договоров с поставщиками услуг или строительными подрядчиками
     Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН)несмотря на то, что ТСЖ по данным отредактированного Жилищного Кодекса Российской Федерации является некоммерческой корпоративной организацией, оно обязано состоять на налоговом учете, подавать декларации о доходах, вовремя осуществлять налоговые перечисления и т.д.

    Данный перечень документов является базовым и появляется у организации в момент его создания и становления как юридического лица.

    В дальнейшей своей деятельности ТСЖ «обрастет» огромным количеством дополнительных документов:

     Договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациямивода, газ, свет, водоотведение, отопление
      Договора со строительными подрядчикамиремонт и текущая эксплуатация жилого объекта
     Акты приемки выполненных работразличные сметы (расходные, доходные, строительные и т.д.)
     Реестр участников (с расчетом доли каждого из собственников)квитанций на оплату членских взносов
     Протоколы собранийи прочие финансовые документы

    Новая редакция ЖК

    Основным законным актом, регулирующим все стадии создания, развития и функционирования товарищества собственников жилья, является Жилищный Кодекс Российской Федерации.

    : устав ТСЖ

    В нем можно найти ответы на следующие вопросы, касающиеся ТСЖ:

    • организация товарищества;
    • порядок регистрации;
    • функциональная деятельность;
    • изменения, вносимые в устав;
    • ликвидация.

    Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс, в определенной степени затронули и товарищества собственников жилья.

    Перечислим эти нововведения:

     Собственников жилья переименовали в собственников недвижимостипоэтому вновь образующиеся сообщества владельцев квартир будут именоваться не ТСЖ, а ТСН
      ТСН в новой редакции Жилищного Кодекса определено как некоммерческая корпоративная организациякоторая имеет возможность заниматься предпринимательской деятельностью для достижения общих целей всех собственников жилья
     Возможность создания наблюдательного советав полномочия которого будет входить контроль и наблюдение за деятельность правления товарищества, а также требование предоставления различных финансовых документов
     Обязанность каждого собственника жилой недвижимостисолидарно оплачивать расходы на содержание общего имущества путем ежемесячных взносов на оплату будущего капитального ремонта

    Последний пункт является самым болезненным и провокационным для большинства собственников. Жаркие споры не угасли до сих пор.

    Но обязанность оплаты капитального ремонта многоквартирного дома возложена на владельцев квартир на законодательном уровне, поэтому возражать и отказываться от этих взносов бессмысленно.

    На общем собрании жильцов необходимо определиться с кандидатурой оператора аккумулирующего денежные средства на капремонт и внести соответствующие данные о нем в Устав.

    Другие правовые акты

    Жилищный Кодекс РФ является основным законодательным актом, регулирующим деятельность ТСЖ.

    Но существуют и другие документы, действующие на территории всей страны, а также решения и постановления региональных или местных властей. Например:

    1. Требования к переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений.
    2. Налогообложение товариществ собственников жилья.
    3. Минимальный перечень услуг и работы по содержанию общего дома и т.д.

    Примерный устав ТСЖ в 2019 году

    Устав ТСЖ является основополагающим документом для данного сообщества жильцов.

    От того, каким образом он будет составлен и какие пункты будут в него внесены, будет зависеть все функционирование данной организации.

    В новом 2019 году устав любого ТСЖ, то есть ТСН должен будет содержать в себе следующие разделы и сведения:

    • дату составления;
    • место составления (общее собрание жильцов многоквартирного дома);
    • адрес расположения дома;
    • полное наименование создаваемого ТСЖ;
    • общие положения;
    • цель функционирования;
    • определение границ общей собственности жильцов;
    • хозяйствование товарищества;
    • права организации;
    • обязанности товарищества по отношению ко всем участникам;
    • порядок отчетности;
    • прекращение деятельности.

    Важно чтобы созданный Устав отражал нужды и возможности для решения проблем конкретного многоквартирного дома.

    Не стоит просто копировать устав соседнего ТСЖ или брать готовую типовую форму.

    Если создание устава вызывает серьезные затруднения, можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Но данное решение также должно быть принято на общем собрании жильцов дома.

    Процесс принятия

    Чтобы устав товарищества собственников недвижимости стал юридически законным документом, его важно не только правильно составить, но и принять.

    Естественно, что такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов и являться свободным волеизъявлением всех участников сообщества. Важно помнить, что любые решения по ТСЖ могут приниматься только таким образом.

    Перед проведением общего собрания необходимо провести некоторые мероприятия:

     Определение места и временипроведения собрания собственников жилья
     Оповещение всех заинтересованных лицо дате, месте и времени, в которое состоится общий сбор жильцов

    Устав считается принятым, если за представленный документ проало 2/3 участников.

    Протокол общего собрания после принятия решения подписывается всеми жильцами, проавшими за утверждение устава.

    После того, как главный документ принят, его тщательным образом прошнуровывают, пронумеровывают и подают на подпись председателю правления.

    Данный документ подписывает только один человек, заверка устава подписями всех членов ТСЖ приведен к тому, что он будет признан недействительным.

    После того как устав принят, многих участников волнует вопрос, как оформить изменения в уставе и можно ли это сделать вообще.

    Да, но придется снова созывать общее собрание жильцов и выносить вопрос о любых изменениях в уставе на повестку дня и ание.

    Какую информацию содержит

    Устав для товарищества собственников жилья является не просто бумагой, необходимой для дальнейшей регистрации или заключения договоров с поставщиками.

    То, что в нем отражено — основа деятельности ТСЖ, прямое указание того, что можно делать, а что нельзя, какая деятельность разрешена и т.д.

    Основными разделами устава должны быть:

     Общие положенияданный раздел содержит в себе наименование ТСЖ, адрес многоквартирного дома и другие информативные сведения о самом товариществе и его участниках
     Цели созданияуправление многоквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание, ведение предпринимательской деятельности для решения общих проблем всех жильцов многоквартирного дома
     Виды деятельностиочень важный раздел, так как если что-то не будет включено, например, проведение ремонта, то его последующее осуществление силами и за счет средств ТСЖ будет считаться нарушением закона и может привести к ликвидации
     Имущество организациичетко прописывается и перечисляется все движимое и недвижимое имущество в доме и за его пределами, а также денежные средства ТСЖ (вступительные взносы, доходы от ведения хозяйственной деятельности и т.д.)
     Права и обязанностии органы управления

    Нюансы составления

    Устав является очень важным документом, поэтому к его составлению необходимо относится очень аккуратно.

    Хорошо если среди жильцов многоквартирного дома найдется человек, обладающий необходимыми юридическими познаниями.

    В противном случае, скорее всего, придется обращаться в юридическую службу для получения помощи в составлении данного документа.

    Очень важным является определение видов деятельности, которым должно будет заниматься будущее ТСЖ.

    Все что планируется осуществлять собственными силами, необходимо тщательным образом изложить в предварительном варианте устава.

    Действия при несогласии жильцов

    Вариант, при котором все 100% жильцов многоквартирного дома вступают в образующееся товарищество, является утопией. Но российское законодательство и не требует такового.

    Для того чтобы ТСЖ «родилось» необходимо решение 2/3 от общего количества жильцов дома.

    Те, кто не согласен с образованием товраищества и не желает вступать в его ряды, имеют право на такое решение и ни в коем случае не останутся без положенных им коммунальных благ.

    Если же кто из жильцов не согласен только с отдельными пунктами устава, то он должен выразить свое мнение в письменно виде.

    Заявление с указанием того, с чем не согласен собственник жилья, должно быть написано на имя председателя.

    После рассмотрения заявления будет вынесено аргументированное объяснение, а в некоторых случаях могут быть даже внесены поправки в устав.

    Образец типового документа

    Многие вновь образующиеся товарищества собственников жилья при создании устава используют образец типового документа.

    В нем уже имеются все необходимые данные, такие как:

    1. Общие положения.
    2. Цели и виды деятельности.
    3. Правовой статус товарищества.
    4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме.
    5. Средства и имущество товарищества.
    6. Хозяйственная деятельность.
    7. Членство в товариществе и т.д.

    Кто подписывает

    Устав товарищества подписывается только одним официальным лицом, уполномоченным на это общим собранием жильцов.

    Им может быть избранный председатель правления либо председатель общего собрания.

    Устав для ТСЖ является таким же важным документов, как для любого гражданина страны паспорт.

    В нем отражены все возможные нюансы будущей деятельности, допустимые возможности и действующие ограничения.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://domdomoff.ru/ustav-tszh.html

    Юр-Оплот
    Добавить комментарий