Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Помощь в переводе жилого помещения в нежилое в СПб и Москве — ЮЦВИ

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Для нормального ведения любого бизнеса всегда необходимо помещение – под офис, магазин, аптеку, салон красоты, кафе и т.д.

Можно построить отдельное здание, проведя предварительную работу по выделению и оформлению земельного участка в определенном районе, разработке и утверждению проекта, найму строительной бригады и другие необходимые мероприятия, которые отнимут много сил, времени и средств.

Гораздо быстрее и дешевле обойдется использование готовой квартиры подходящей площади в жилом многоквартирном доме. В этом случае основная доля затрат придется на оформление перевода жилого помещения в нежилое и соответствующее переоборудование квартиры после получения разрешения. Эта сумма будет гораздо меньше, чем та, что потребуется на постройку здания «с нуля».

Процедура перевода жилого помещения в нежилое определена на законодательном уровне и всегда выполняется в соответствии с требованиями статей и пунктов Жилищного и Градостроительного кодексов РФ, а также других законов и нормативных актов. Особенность отечественного законодательства заключается в том, что его положения меняются с поражающей частотой.

Уследить за всеми нюансами перевода квартиры из одного статуса в другой для обычного человека – достаточно сложная задача. К счастью, на помощь всегда готов прийти сотрудник нашего юридического центра, который специализируется на подобных вопросах.

Для благополучного и законного перевода помещения обязательным условием является знание всех нюансов действующего законодательства РФ, поскольку не всякая жилая квартира может приобрести статус нежилой. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста еще на стадии покупки жилья, особенно если в будущем Вы планируете использовать ее в коммерческих целях.

Наш юридический центр готов в любой момент подключиться к решению Вашей проблемы. Наш специалист возьмет на себя решение любых проблем, связанных с оформлением присмотренной Вами квартиры в нежилой фонд.

Следует учитывать, что не всякое жилье разрешается перевести в нежилое. Наиболее благоприятны для этих целей квартиры, расположенные на первом этаже.

Говорить о более высоком этаже можно только в том случае, если под такой квартирой находятся помещения, которые не относятся к жилому фонду. Нельзя выполнить перевод, если квартира служит местом постоянного проживания владельца или другого человека.

Запрещается регистрировать в качестве нежилого помещения часть квартиры (например, одну или несколько комнат).

Сложности возникнут, если дом относится к объектам истории, либо в нем отсутствует подключение к основным инженерным коммуникациям, либо он признан ветхим и находится в аварийном состоянии. Кроме того, закон устанавливает ограничения на коммерческое использование квартиры, расположенной в жилом доме, среди которых:

Читать дальше…

  • организация промышленного производства;
  • деятельность религиозных организаций;
  • хранение быстровоспламеняющихся, взрывоопасных и/или токсичных материалов;
  • шумовые эффекты и музыкальное сопровождение, особенно в вечернее и ночное время;
  • работа похоронного бюро;
  • химчистка, сауна (баня);
  • торговля и хранение химических веществ, в том числе товаров бытовой химии, и т.д.

Перевод жилья в нежилой фонд начинается с технической подготовки, при которой определяются следующие важные моменты и проводятся такие виды работ:

Читать дальше…

  • возможность оборудования отдельного входа;
  • правовой режим земельного участка;
  • техническая и правовая экспертиза помещения;
  • разработка и утверждение проектной документации;
  • согласование проекта с органами пожарного надзора и санстанцией, а также с другими организациями (при необходимости).

  • перепланировке квартиры или ее переоборудования;
  • устройству отдельного входа;
  • установке ограждений, вывесок, рекламных щитов и т.д.

Документы, собранные владельцем для перевода квартиры из жилой в нежилую, рассматривает специальная межведомственная комиссия при муниципалитете, и отсутствие какого-либо материала или неправильное его оформление может стать причиной отказа. Следует заранее подготовить следующий пакет документов:

Читать дальше…

  • техпаспорт с техническим планом, а также поэтажный план и экспликация (изготавливает БТИ);
  • заключения пожарного надзора и СЭС;
  • справка из управляющей компании о соседних квартирах и их статусе;
  • информация о техническом состоянии здания (готовит управляющая компания);
  • письменное согласие всех собственников жилья, которое соседствует с рассматриваемой квартирой;
  • протокол общего собрания жильцов дома, разрешающий подобный перевод (с обязательной отметкой о присутствии жильцов подъезда, где расположена квартира);
  • выписка из паспортного стола – подтверждение факта, что в квартире никто не прописан;
  • проект переоборудования помещения.

Если перевод разрешен, необходимо определить стоимость перевода квартиры из одного статуса в другой. Такую работу выполняет БТИ. Установленную протоколом разницу в цене нужно оплатить через отделение банка. Там же придется оплатить и государственную пошлину за регистрацию права собственности на помещение нежилого фонда.

Реалии нашей жизни таковы, что российское законодательство часто претерпевает изменения, отслеживать которые обычному человеку сложно и хлопотно. Чтобы быть уверенным в правомерности всех своих действий при переводе квартиры из одного статуса в другой, достаточно обратиться в наш юридический центр.

Мы предлагаем бесплатную консультацию специалиста одним из способов на Ваш выбор – по телефону, через интернет или при личной встрече. Вы потратите всего лишь несколько минут своего времени, а в результате получите актуальную информацию по интересующему Вас вопросу в объеме, достаточном для дальнейшей самостоятельной деятельности.

Мы также предлагаем взять на себя полное юридическое сопровождение перевода помещения – Вы просто покажете юристу интересующую Вас квартиру, а всю работу он сделает самостоятельно, при Вашем минимальном участии.

Каждый сотрудник «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» – профессионал с большим опытом подобной работы, действующий быстро и эффективно с целью законной реализации на практике интересов и намерений клиента.

Важно знать: подробно о рисках и способах избежать их

Резонный вопрос. Если все можно сделать самому, зачем платить юристам? В общем-то, незачем, если у вас много свободного времени, и вы знаете все нюансы перевода и перепланировки, умеете проектировать и не боитесь отказа МВК.

Читать дальше…

А вы знаете, что в каждом районе свои особенности и сложности в вопросе перевода недвижимости? Уверены, что общее собрание собственников одобрит ваш проект? Знаете, как оформить документы, чтобы у комиссии не осталось сомнений и шансов отказать в переводе? Если не можете ответить утвердительно, вам нужна помощь специалиста, который:

  • снимет с вас все заботы, сам получит недостающие документы для согласования,
  • организует и проведет собрание собственников не номинально, а в ваших интересах,
  • воспользуется опытом и деловыми связями для быстрого прохождения документов и получения нужного решения,
  • обеспечит точный и соответствующий требованиям проект от лучших проектировщиков Петербурга,
  • сэкономит ваши деньги, так как избавит от скрытых платежей, платить вы будете только за результат,
  • решит вопрос даже при условии долевой собственности или ипотеке,
  • сократит сроки. Случаи, которые могут затянуться на месяцы, и даже годы, мы разрешаем в срок от 45 дней.

Здесь вы должны понимать, что зачастую цена обусловлена исключительно умением продавать. Грамотный «продажник» за 2 минуты понимает, сколько можно с вас взять и действует. Но все же можно и самостоятельно определить, насколько адекватна стоимость услуг по переводу. Например, для того чтобы наши клиенты не сомневались, мы сразу разъясняем, ПОЧЕМУ цена такая, а не 5000, как у других юристов.

Читать дальше…

  • ВАЖНО, чтобы были разные форматы работы в зависимости от возможностей клиента
  • ВАЖНО объяснить, что конкретно входит в услугу, чтобы клиент четко понимал, за что платит
  • ВАЖНО дать гарантии достижения цели и создать условия финансовой безопасности клиента
  • ВАЖНО играть честно. Не завышать стоимость, ориентируясь на рынок и уровень компетентности.

перевода недвижимости

Объективна та цена, которая понятна. И нам не жаль времени для того, чтобы разъяснить вам каждую деталь.

Первое и главное определение – профильный. Мы давно знаем, что только узкая специализация и опыт формируют востребованность и эффективность юриста. Поэтому мы не жалеем средств на содержание в штате узких специалистов по переводу недвижимости.

Читать дальше…

Только такой подход позволяет компании давать 100% гарантии результата и браться за самые сложные, спорные дела. Просто наши юристы по переводу и перепланировке уникальны:

  • имеют опыт в вопросах перевода в нежилой фонд и перепланировки от 5 до 15 лет
  • знают, как должен выглядеть каждый документ, всегда обладают актуальными сведениями
  • знают, как взаимодействовать с соседями, обладают навыками медиации,
  • понимают и учитывают специфику работы МВК в каждом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
  • сотрудничают только с проверенными проектными организациями,
  • обладают коллекцией успешно завершенных судебных споров по переводу,
  • знают судей, их характер и особенности принятия решений в каждом районе СПб и ЛО,
  • никогда не берутся за заведомо неудачные проекты ради заработка. Мы получаем прибыль не за время, а за достижение цели клиента.

При отказе в переводе от плохого юриста можно услышать «я сделал все, что мог». От хорошего вы услышите «мы добьемся перевода, чего бы это мне ни стоило».

Читать дальше…

При отказе есть выход, и наши клиенты убеждались в этом не раз.Во-первых

Во-вторых, мы можем обратиться в суд и признать незаконными и недействительными действия или решения комиссии или росреестра.

В суде нам нет равных, за плечами сотни успешных споров о перепланировке и переводе в нежилой фонд дома, квартиры, 1 этажа. Кроме того, судебный порядок мы предлагаем только при 100% уверенности в шансах на победу.

Все еще не верите словам? Поверьте договору – если мы не исполним взятые на себя обязательства – мы покроем все ваши расходы на действия, не принесшие результатов!

Очень просто. Достаточно звонка

Читать дальше…

Свяжитесь удобным способом с любым из наших ведущих юристов по переводу недвижимости в нежилой фонд. Вы получите бесплатный совет, консультацию или экспресс прогноз по делу. Мы не навязываем вам свои услуги, на встрече в офисе вас не будут принуждать к заключению договора. Только дадут всю необходимую информацию.

 Лучший способ убедиться в компетентности – проверить лично. Мы открыты. Задавайте любые вопросы, изучайте портфолио. Мы готовы к любым испытаниям.

Источник: https://www.xn--b1am4b5a.xn--p1ai/perevod-zhilogo-nezhiloe-pomeshchenie

Вывод жилья из жилого фонда в нежилой

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду.

Не получится совершить никаких регистрационных действий (прописка в нежилом помещении, временная регистрация) или действий, связанных с отчуждением собственности (продажа, дарение и других).

Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой. Любые вопросы такого перевода решаются на уровне органов местной власти.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

Действующее законодательство (в основном Жилищный Кодекс) накладывает определённые ограничения на изменение статуса фонда жилья. Существуют помещения, которым не удастся присвоить статус жилых ни при каких обстоятельствах.

Однако часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований.

  1. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
  2. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
  3. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
  4. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

  • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
  • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
  • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
  • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
  • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
  • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

Данный перечень документов является окончательным и жилищные комиссии, в ведении которых находится рассмотрение вопросов о смене статуса помещений, не вправе требовать предоставления каких- либо других документов.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения.

Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

При отказе принять данный пакет или требовании представить документы, не отражённые в перечне, любой гражданин может обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

Процедура перевода помещения в жилой фонд.

Весь перевод состоит из нескольких этапов:

  • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
  • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  • Получение разрешения.
  • Изменение данных в базе ПИБ.
  • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

Любой отрицательный ответ должен содержать основание для отказа с подробным перечнем нарушений норм и правил. В случае если заявитель не согласен с доводами, он может обратиться в суд.

Помощь юристов при изменении статуса помещения.

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации.

Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Юридические фирмы выполнят ту же работу своими силами. За свои услуги они естественно возьмут плату (и не маленькую), но заявитель будет избавлен от необходимости тратить время в проектных организациях, на согласования и сбор различных документов.

Минимальная стоимость юридического сопровождения перевода нежилого помещения в жилое составляет 300000 – 350000 рублей.

Помощь юристов удобна ещё и тем, что в этом случае будут учтены все тонкости смены статуса помещения.

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe

Вывод из жилого фонда в нежилой

10.03.2018

Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда и последующая продажа объекта — не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд.

Почему? Вывод из жилого фонда – все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей.

Источник: http://krasovo.ru/vyvod-zhilya-iz-zhilogo-fonda-v-nezhiloy/

Вывод из жилого фонда – Гражданкин и Партнеры

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Вывод квартир из жилого фонда является одной из самых сложных и трудоёмких процедур, требующих от юриста высокого профессионализма и наличия богатого опыта по решению подобных вопросов.

Спрос на эту услугу внушительный, возможно из-за того что, данная процедура выгодна с двух сторон, и со стороны покупателя и со стороны продавца, для покупателя переведенное жилье стоит гораздо дешевле коммерческого помещения, для продавца – стоимость квартиры на пером этаже обычно дешевле жилых помещений этажами выше, а такая процедура как, перевод из жилого фонда в нежилой, увеличивает стоимость квартиры на 10-15%

Компания «Гражданкин и Партнёры» одна из немногих фирм в Новосибирске, имеющая в своей структуре специализированный департамент недвижимости, в котором собраны одни из лучших юристов по недвижимости.

«Гражданкин и Партнёры» по праву входит в рейтинг 35 лучших компаний России по мнению самого авторитетного юридического издания Право.ру. Оказывая услуги высокого качества, мы постоянно стремимся оптимизировать свои бизнес-процессы для того, чтобы предоставить своим клиентам одни из самых низких цен на юридические услуги в области недвижимости, при этом постоянно повышая качество услуг.


Сколько стоит вывод помещения из жилого фонда?

В большинстве случаев стоимость услуг по выводу помещения из жилого фонда определяется индивидуально, так как зависит от множества нюансов, начиная с документов и принадлежности к той или иной районной администрации. По этому, не стесняйтесь и консультируйтесь по телефону, тем более что анализ документов и все консультации БЕСПЛАТНО.

Получить консультацию по выводу из жилого фонда прямо сейчас

5 преимуществ делать это у нас.

Репутация и профессионализм. Юридическая компания «Гражданкин и Партнёры» входит в ТОП-10 крупнейших юридических компаний РФ по версии портала ПРАВО.ру. Качество наших услуг подтверждено авторитетными рейтингами и множеством положительных отзывов в интернете.


Честные цены на услуги.
Благодаря штату юристов разной квалификации, мы грамотно распределяем работу между сотрудниками, оттуда и справедливые цены.
Подход к работе.

Мы не кричим, что наш подход самый инновационный и самый лучший, наш подход к работе и к клиенту – человечный, мы всегда на стороне своего клиента. 

Сроки. Сроки выполнения работ строго соблюдаются согласно договору.

У нас всегда есть запасной вариант, на случай неожиданного больничного юриста. Также, мы несем полную материальную ответственность в случае не исполнения обязанностей по договору.

Ускорение процесса. Благодаря опыту, знакомствам, масштабности компании, в большинстве случаях мы можем поспособствовать ускорению процесса.

Что нужно учесть, чтобы начать процедуру по выводу недвижимости из жилого фонда?

1. В квартире никто не прописан. 

2.  Дом не находится в аварийном состоянии

3. Квартира располагается на первом этаже здания (под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Но есть рад исключений или нестандартных ситуаций, в которых для определения возможности и стоимости вывода помещения из жилого фонда (перевод жилого помещения в нежилое и наоборот, перевод нежилого помещения в жилое) вы можете позвонить специалисту отдела недвижимости по телефону 8 800 700 14 42. (Звонок по России бесплатный).

Документы, необходимые для того чтобы приступить к переводу

1. Заявление о переводе помещения, с указанием профиля будущего нежилого помещения;

2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3. План переводимого помещения с техпаспортом жилого помещения;

4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Познавательная информация о выводе недвижимости из жилого фонда

При выводе помещения из жилого фонда, прежде всего, следует руководствоваться требованиями статьи 22 Жилищного кодекса. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

  1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
  2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Первый пункт предполагает ситуацию, когда невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку. Использование лестницы, ведущей на первый этаж подъезда, которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда, конечно, недопустимо. Отсюда следует, что отдельный вход в квартиру обязателен (чаще его делают из окна, балкона или лоджии).

Из второго пункта следует, что к моменту получения решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой в ней никто не должен быть зарегистрирован, что свидетельствует о факте отсутствия проживания кого-либо в данной квартире.

Возможно, Вам также будет интересно:

1. Оформление недвижимости

2. Согласование перепланировок

3. Судебная защита прав на недвижимость

Источник: https://yurtex.ru/uslugi/vvod-vyvod-iz-zhilogo-fonda-nedvizhimost/

Вывод из жилого фонда

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Вывод из жилого фонда: в чем выгода покупателю-бизнесмену?

Квартира на первом этаже где-нибудь в центре города – наилучший вариант для создания своего бизнеса. Переведенное из категории жилых в нежилое, помещение может быть использовано в качестве офиса, магазина, салона красоты, парикмахерской… Квартира, переоборудованная в нежилое помещение, обойдется предпринимателю  дешевле, чем покупка готового коммерческого объекта недвижимости.

Вывод из жилого фонда: в чем выгода продавцу-собственнику?

Недвижимость на первом этаже жилого дома, как правило, стоит относительно дешевле жилых помещений, расположенных на средних этажах. Разница в цене может доходить до 10%. А так называемый, «предпродажный» вывод из жилого фонда мог бы существенно увеличить стоимость продаваемого объекта недвижимости.

А как на самом деле?

Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда и последующая продажа объекта – не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд.

 Почему? Вывод из жилого фонда – все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей.

Следует также учесть, что для помещений, выведенных из жилого фонда в нежилой, применяются другие расценки по электроэнергии. Поэтому на практике чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда жилая квартира приобретается с целью дальнейшего ее вывода из жилого фонда уже новым собственником.

Вероятно, предпринимателю потребуется произвести перепланировку помещения, чтобы оно максимально соответствовало поставленным задачам, производимые изменения можно будет одновременно согласовать при оформлении документов на вывод помещения из жилого фонда.

Что необходимо учесть при выводе помещения из жилого фонда

В соответствии с  Жилищным кодексом РФ ( Ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, если невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку (которая обеспечивает доступ к другим квартирам  подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если соблюдены следующие условия:
1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

2. В квартире никто не прописан.

3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно приступать к оформлению документов.

Документы, необходимые для вывода помещения из жилого фонда

Для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:

1) заявление о переводе помещения, с указанием профиля будущего нежилого помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (техпаспорт жилого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Если предприниматель предусматривает проведение перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, перед тем как обратиться в комитет по жилищным вопросам мэрии, он должен подготовить рабочий проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Что дальше?

Если вся документация в порядке, материалы поступают на рассмотрение межведомственной комиссии.

По результатам рассмотрения предоставленных документов орган, осуществляющий перевод помещений, принимает то или иное решение в вопросе о выводе из жилого фонда конкретного объекта.

Отрицательное заключение может быть выдано только на основаниях, предусмотренных статьей 24 Жилищного Кодекса РФ.

В случае положительного решения издается соответствующее распоряжение мэра, на основании которого предприниматель уведомляется о принятом решении – согласно законодательным нормам, на эту процедуру отводится 45 дней. На уведомление собственников помещений, примыкающих к рассматриваемому объекту недвижимости, предусмотрено еще три дня.

Из жилого – в нежилое

Документ, уведомляющий о переводе жилого помещения в нежилое, является основанием для использования переведенного помещения в нежилых целях, при этом сдача помещения в эксплуатацию не требуется.

Приемка в эксплуатацию переведенного помещения производится только в случае проведения перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого (примечательно, что раньше этот этап был необходим в любом случаев).

Процедура вывода из жилого фонда завершена, но остался еще очень важный завершающий этап: необходимо закрепить право собственности на объект недвижимости с учетом изменившегося статуса помещения.  Полученные в результате вывода из жилого фонда документы будут являться основанием для регистрации права собственности в Учреждении Юстиции, теперь уже на нежилое помещение.

©  www.n-s-k.net При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Ввод в эксплуатацию – обязательный этап вывода из жилого фонда

Согласование перепланировок (инструкция)

Перепланировка: что нужно согласовывать

Источник: http://www.n-s-k.net/business/article/115

Вывод помещения из жилого фонда в нежилой

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Владельцы квартир, расположенных на первых этажах зданий, окна которых выходят на оживлённые улицы могут использовать свою недвижимость для организации предприятий малого бизнеса.

Но, прежде чем открыть магазин или парикмахерскую в квартире, необходимо выполнить для этого помещения вывод из жилого фонда. В этой статье мы подробно разберем, что нужно для этого сделать.

Жилое и нежилое помещение

Жилым является изолированное помещение, соответствующее санитарным нормам, предназначенное для постоянного проживания одного или нескольких лиц.

Нежилым называется помещение, предназначенное для ведения коммерческой и других видов деятельности, не пригодное для постоянного проживания граждан.

Организация офиса и ведение коммерческой деятельности в жилой недвижимости нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, и перед открытием представительства фирмы на первом этаже многоквартирного дома, необходимо вывести квартиру из жилого фонда в нежилой.

Важно! В Жилищном кодексе РФ описана процедура по выводу недвижимости из категории жилой, прочитать об этом можно в главе 3, статьи № 22, 23 и 24.

Требования, которые предъявляются к недвижимости чтобы вывести её из жилого фонда

Перед переводом жилого помещения в категорию нежилых, нужно убедиться, соответствует ли оно следующим требованиям:

  1. В помещение не должно быть прописанных граждан.
  2. У недвижимого имущества должен быть единственный владелец, только он может заниматься процедурой перевода.
  3. Помещение не может располагаться над жилой квартирой.
  4. Запрещено выведение жилплощади в нежилую в подлежащих сносу или находящихся в аварийном состоянии домах.
  5. Есть возможность оборудовать отдельный вход с улицы.
  6. Квартира не может быть заложена или куплена в ипотеку, во втором случае требуется письменное согласие банка кредитора.

Важно! Если недвижимость удовлетворяет всем перечисленным требованиям, собственник может выводить её из жилищного фонда.

Порядок перевода недвижимости из жилого фонда:

  1. Собрать комплект документов необходимых для вывода жилплощади из жилищного фонда.
  2. Обратится с заявлением в государственный орган, выполняющий действия по смене статуса помещений.
  3. После получения уведомления о согласовании процедуры вывода приступить к работе по перепланировке жилья.
  4. Предъявить работы по перепланировке, подписать акт соответствия.
  5. Оформить свидетельство, которое подтверждает право собственности на помещение.

Далее подробно разберём каждый перечисленный нами пункт.

Сбор необходимых документов

Перечень документов необходимых для изменения статуса переводимого помещения:

  • заявление о смене статуса недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещений в доме по этажам, с обязательным указанием соседних квартир в здании и кадастровый паспорт (предоставляет БТИ);
  • проект перепланировки жилья под коммерческий объект, в котором обязательно должны присутствовать решения по выполнению отдельного входа.

заявления о переводе помещения:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • адрес регистрации заявителя и его контактные данные;
  • Ф.И.О. собственника квартиры и реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • сведения, подтверждающие, что в помещении не прописаны граждане;
  • адрес жилплощади;
  • цель перевода недвижимости в нежилой фонд;
  • описание работ по перепланировке, если она требуется для вывода квартиры из жилого фонда;
  • перечень прилагаемых документов.
  • Обращение в государственный орган

После подготовки комплекта документов заявитель обращается в местную администрацию, где гражданину выдаётся расписка в получении, с указанием даты и списка переданных документов.

Законом отводится 45 дней, в течение которых государственная служба, принимающая решение по этому вопросу, должна выдать заключение с согласием или отказом в присвоении недвижимости статуса нежилой.

Важно знать! О принятом решении представители органа местного самоуправления обязаны проинформировать собственника помещения в течение 3 рабочих дней. Орган, осуществляющий перевод помещения, выдаёт заявителю документ, подтверждающий решение, и информирует об этом, в том числе собственников соседних квартир.

Отказ должен быть обоснован и опираться на требования Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Если все документы соответствуют закону, а перепланировка не приведёт к потере прочности и устойчивость здания отказ не последует. Нарушение сроков рассмотрения и выдвижение требований, не указанных в ЖК, может являться основанием для подачи заявления в суд.

Выполнение перепланировки квартиры

Если требуется провести работы по перепланировке жилого имущества, документ, подтверждающий смену категории собственности, становится основанием для начала их выполнения.

По завершению этих работ приёмку выполняет комиссия, сформированная органом, осуществляющим вывод недвижимого имущества из жилого фонда в нежилой.

Комиссия составляет акт, подтверждающий выполнение всех необходимых работ по перепланировке жилого помещения, который разрешает дальнейшую его эксплуатацию в качестве нежилого имущества.

Регистрация права собственности

После перевода недвижимого имущества из категории жилого в нежилое требуется вновь закрепить право собственности. Документ о смене статуса жилплощади является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение.

Какой бизнес разрешается вести в здании многоквартирного дома

Использовать нежилое имущество, находящееся в здании, где проживают граждане, разрешено для открытия:

  • магазина;
  • гостиницы;
  • офиса;
  • швейного ателье или любой другой мастерской;
  • частного детского сада;
  • кафе и других предприятий.

В многоквартирном доме нельзя размещать:

  • химчистку;
  • баню;
  • общественный туалет;
  • похоронное бюро;
  • пункт приёма посуды;
  • и другие объекты, перечень которых указан в СНиП.
  • Итоги

Прочитав данный материал можно подвести итог — вывод недвижимости из статуса жилого — длительный и весьма затратный процесс, требующий получения большого количества согласований и документов. В дополнение к этому собственнику нужно сделать крыльцо, чтобы вход клиентов в помещение осуществлялся со стороны улицы, а не через подъезд и провести перепланировку внутри квартиры.

По опыту предпринимателей весь процесс перевода помещения может занять от трёх месяцев до полугода. Чтобы его ускорить начинающий предприниматель может обратиться в агентство недвижимости, для получения помощи при оформлении и консультации специалистов.

Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/vyvodim-kvartiru-iz-zhilogo-fonda-v-nezhiloj

Перевод жилого помещения в нежилое

  • Не обременено правами третьих лиц.
  • В помещении никто не прописан.
  • Помещение не находится под арестом или в залоге.
  • Вы должны быть собственником квартиры.
  • 67% жильцов «За» возможность устройства отдельного входа.
  • Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
  • Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
  • Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
  • Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
  • Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ.

В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру.

Источник: http://hoz-molotok.ru/vyvod-pomescheniya-iz-zhilogo-fonda-v-nezhiloy/

Перевод жилого помещения в нежилое

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

  • Не обременено правами третьих лиц.
  • В помещении никто не прописан.
  • Помещение не находится под арестом или в залоге.
  • Вы должны быть собственником квартиры.
  • 67% жильцов “За” возможность устройства отдельного входа.
  • Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
  • Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
  • Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
  • Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
  • Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру.

Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

Акция

При подписании договора на перевод квартиры в нежилой фонд проект перепланировки выполняем бесплатно!

Срок действия

до

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

Московская область

До 25 кв от МКАД это 5% к общей стоимости договора, от 25 до 55 км от МКАД — 10%

от 260 до 480 тыс. руб.

включая согласование перепланировки

Мы получаем необходимое решение собрания в большинстве случаев, за исключением тех, где имеется явный конфликт с большинством жильцов. Специалисты имеют соответствующий опыт. Проводим собрания собственников очно, либо заочно.

Стоимость работ по проведению собраний варьируется в зависимости от дома, округа, района, требований ГУИС и пр сопутствующих обстоятельств и каждый раз определяется индивидуально

Подробнее о проведении собраний жильцов.

67% “ЗА”

главное условие для перевода из жилого фонда в нежилой

от 1000 руб. за 1 квартиру

стоимость одной подписи

В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, в городе Москва это Городская Межведомственная комиссия:

  • заявление;
  • документы на собственность;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • технический паспорт помещения;
  • план помещения;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки переводимого помещения;
  • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
  • выписка из ЕГРП;
  • пакет документов для юридических лиц.

Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.

Список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП:

  • Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
  • Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
  • Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

После подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд, можно получить отказ (запрет), если:

  • Представлен неполный комплекс документов.
  • Не соблюдены условия перевода, описанные выше.
  • Проект переустройства не соответствует нормам.

Отказ всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое

В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:

  • Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
  • Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
  • Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

Вывод из жилого фонда недвижимости можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании.

Коммерческая недвижимость стоит существенно дороже жилых квартир на первых этажах, что говорит о выгодности приобретения квартиры и перевода квартиры в нежилой фонд.

Процедура кропотливая, и самостоятельно справиться с ней, по крайней мере, в сжатые сроки будет непросто, но в результате стоимость готового помещения будет все равно ниже стоимости нежилого.

Более того, в нужном районе может не быть подходящего здания, поэтому с точки зрения местоположения удобнее организовать офис в жилом доме.

Источник: https://www.mvk-service.com/perevod-v-nejiloy-fond.html

Юр-Оплот
Добавить комментарий