Заявление на узаконивание самовольной постройки

Образец искового заявления о признании права на самовольную постройку

Заявление на узаконивание самовольной постройки

Самовольной постройкой считается жилой дом либо другое недвижимое имущество, возведённое и находящееся на земельном участке, не предназначенном для этого.

Подобные постройки должны быть снесены кроме случаев, когда суд признаёт данную постройку за владельцем.

В этом случае владельцу участка необходимо подать исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.

Следует понимать, что не каждое лицо может требовать узаконивания незаконной постройки – например, подобный иск не может подаваться касательно арендуемого земельного участка, также требуемое право собственности на постройку не может нарушать интересы иных лиц.

Исковое заявление о признании права собственности на постройку подаётся по правилам исключительной подсудности – в судебную инстанцию по местонахождению этой самой самовольной постройки.

Выбор суда также зависит от цены предмета спорта – если она менее 50000 рублей, спор подсуден мировому судье, если более – городскому либо районному суду.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку должен содержать следующие реквизиты: Госпошлина составляет процент от стоимости постройки, являющейся предметом спора.

Исковая давность стандартная для процесса – 3 года.

Чаще всего данный судебный процесс носит формальный характер и суд легализует самовольную постройку, если только не были нарушены законодательные и другие нормы.

С 4 августа статья 222 Гражданского кодекса РФ, посвященная самовольному строительству, претерпела изменения.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

Конечно, в большей мере они “на руку” добросовестным застройщикам.

И, что важно, кроме сноса постройки заинтересованные лица могут просить привести постройку в соответствие.

Изменились и признаки отнесения постройки к самовольной.

Тем не менее узаконение прав на самовольную постройку возможно в судебном порядке путем подачи отдельного иска.

Признание права собственности со стороны официальных органов означает признание ее безопасности для всех иных лиц. я построил на участке новый жилой дом, общей площадью 150 кв.м.

После чего собственник постройки будет владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна. А также гараж для автомобиля общей площадью 9 кв.м. Поскольку, обратившись в администрацию села, получил отказ.

До составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., а также воспользоваться размещенным на сайте примером. На тот момент на руках было свидетельство о наследстве, переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре.

Скачать образец: Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку г. Соседи земельного участка против строительства нового дома не возражали.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство я вступил в наследство. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 148 я обратился в Администрацию Ракитненского сельского поселения г.

В состав наследуемого имущества, в том числе, входил земельный участок, расположенный по адресу: п. Решением которого мне отказано в связи с не предоставлением разрешения на строительство.

Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. 131-132 ГПК РФ, Прошу: Закон не относит к самовольной постройке объект недвижимости, пусть и созданный с нарушением ограничений использования земельного участка, но если собственник объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений.

Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время я могу только в судебном порядке. От рассматриваемого иска следует отличать заявление по давности владения.

Если за основу взять его, то суд откажет в удовлетворении требований.

Истцом по указанным делам может быть не столько лицо, которое непосредственно возвело постройку.

Сколько владелец (собственник, пользователь) земельного участка, на котором она расположена.

Поэтому в суд обязательно предоставляются сведения о земельном участке и факте его принадлежности в настоящее время истцу.

Это могут быть договор аренды, свидетельство о регистрации права собственности, о праве на наследство, выписка из ЕГРН и др.

К иску обязательно прилагаются доказательства того, что истец обращался за получением разрешения на строительство, ввода строения в эксплуатацию.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. 131-132 ГПК РФ, Прошу: Закон не относит к самовольной постройке объект недвижимости, пусть и созданный с нарушением ограничений использования земельного участка, но если собственник объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений.

Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время я могу только в судебном порядке. От рассматриваемого иска следует отличать заявление по давности владения.

Если за основу взять его, то суд откажет в удовлетворении требований.

Истцом по указанным делам может быть не столько лицо, которое непосредственно возвело постройку.

Сколько владелец (собственник, пользователь) земельного участка, на котором она расположена.

Поэтому в суд обязательно предоставляются сведения о земельном участке и факте его принадлежности в настоящее время истцу.

Это могут быть договор аренды, свидетельство о регистрации права собственности, о праве на наследство, выписка из ЕГРН и др.

К иску обязательно прилагаются доказательства того, что истец обращался за получением разрешения на строительство, ввода строения в эксплуатацию.

Образец искового заявления о признании права собственности

Иначе суд вынесет определение об оставлении иска без движения.

Узаконение права собственности на постройку – это не облегчение процедуры регистрации. Истец при подаче в суд иска должен предоставить документы о соответствии постройки санитарно-эпидемиологическим, техническим, экологическим, противопожарным, техническим, нормам.

Поэтому истец должен доказать свою добросовестность. И что обращался за разрешением на строительство (согласованием). Возможно, письменное согласие на сохранение постройки владельцев соседних строений.

В иске с просьбой признать право собственности на постройку должны быть отражены сведения о правообладателе, об адресе объекта, его наименовании и назначении, площади. Почти всегда по делу сейчас назначается экспертиза (ходатайство о назначении строительной экспертизы).

И иные индивидуальные признаки объекта недвижимости. Частый вопрос: составляя исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку, кого указать ответчиком? Рассматривается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку по общим правилам в судебном заседании.

Как правило, это муниципальные органы (администрация). В качестве третьих лиц можно заявить сособственников земельного участка, соседи по участку.

Подсудность гражданского дела определяется его целью: признать право собственности на недвижимое имущество.

Значит, подается он в суд по месту нахождения самовольной постройки. Именно так нас сориентировал Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России (письмо от 19 июня 2018 г.

Самовольной постройкой принято считать сооружённое на земельном участке жилище или иное строение без наличия разрешительных на то документов или с нарушением норм закона.

Поскольку объект реально существует, его необходимо легализировать в пространстве, а сделать это поможет исковое заявление о самовольной постройке.

Необходимость такой меры защиты обусловлена: Так исковое заявление о признание самовольной постройки рассматривается судом общей юрисдикции только по признаку территориальности.

Если нет документов, обосновывающих позицию истца, то составление иска в принципе нелогично.

Одним из существенных документов есть справка из БТИ, определяющая инвентарную стоимость возведения.

Эта величина определяет цену иска и утверждает размер государственной пошлины.

Узаконение самовольной постройки возможно, если её существование не содействует ущемлению законных прав других граждан.

Касательно исковой давности «самовольно-строительных» дел, то здесь уместно говорить об общем 3-годичном сроке и обозначить, что срок не установлен, если есть реальная угроза жизни и здоровью граждан.

Основываясь на положениях российского законодательства, а именно Гражданском и Градостроительном кодексах РФ, возведение самовольных построек противоречит закону.

Однако, предусмотрены исключения при наличии которых имеется возможность произвести признание прав собственности на подобный объект.

Для реализации обозначенного процесса требуется составить исковое заявление, а если истец не уверен в своей юридической подкованности, он может написать заявление о процессуальном правопреемстве, и делегировать свои обязанности третьему лицу.

Подробнее ознакомиться с нюансами процедуры признания прав собственности на самовольную постройку поможет предложенная на рассмотрение публикация.

Образец искового заявления Исковое заявление о признании

Прежде чем приступить к описанию особенностей признания прав собственности на самовольную постройку, требуется дать определение соответствующему понятию.

Основываясь на содержании статьи ГК РФ под номером 222, самовольная постройка имеет следующие характерные черты: Процедура признания прав собственности на объект недвижимости, который подходит под критерии самовольной постройки, может быть реализована двумя способами.

В первом случае речь идет об административном порядке, который подразумевает под собой более долгий и трудоемкий процесс посещения таких учреждений, как: пожарная инстанция, Роспотребнадзор, Росреестр, органы местного самоуправления, а также сбора необходимой документации.

Помимо этого представители уполномоченных органов имеют право отказать застройщику в том, чтобы узаконить построенный объект.

Отказ уполномоченных органов, оформленный в письменном виде, служит законным основанием для передачи искового заявления в суд.

Поэтому второй вариант предполагает обращение в судебный орган с иском.

Этот способ позволяет в более короткие сроки произвести признание прав собственности на самовольную постройку.

Для этого главное правильно оформить исковое заявление и подготовить требуемый перечень документации.

Поскольку исковое заявление о признании прав собственности на самовольную постройку не обладает унифицированной формой, документ оформляется согласно стандартным требованиям.

Грамотно составленный иск имеет существенное значение, поскольку именно на основании фактов, изложенных в содержании искового заявления, а также доказательств истца, предоставленных суду, будет вынесено решение судебного учреждения.

Прежде чем приступить к описанию особенностей признания прав собственности на самовольную постройку, требуется дать определение соответствующему понятию.

Основываясь на содержании статьи ГК РФ под номером 222, самовольная постройка имеет следующие характерные черты: Процедура признания прав собственности на объект недвижимости, который подходит под критерии самовольной постройки, может быть реализована двумя способами.

В первом случае речь идет об административном порядке, который подразумевает под собой более долгий и трудоемкий процесс посещения таких учреждений, как: пожарная инстанция, Роспотребнадзор, Росреестр, органы местного самоуправления, а также сбора необходимой документации.

Помимо этого представители уполномоченных органов имеют право отказать застройщику в том, чтобы узаконить построенный объект.

Отказ уполномоченных органов, оформленный в письменном виде, служит законным основанием для передачи искового заявления в суд.

Поэтому второй вариант предполагает обращение в судебный орган с иском.

Этот способ позволяет в более короткие сроки произвести признание прав собственности на самовольную постройку.

Для этого главное правильно оформить исковое заявление и подготовить требуемый перечень документации.

Поскольку исковое заявление о признании прав собственности на самовольную постройку не обладает унифицированной формой, документ оформляется согласно стандартным требованиям.

Грамотно составленный иск имеет существенное значение, поскольку именно на основании фактов, изложенных в содержании искового заявления, а также доказательств истца, предоставленных суду, будет вынесено решение судебного учреждения.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-priznanii-prava-na-samovolnuyu-postroyku

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Заявление на узаконивание самовольной постройки

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Оформление самовольной постройки может потребоваться, если владелец участка возвел на нем здание или иное сооружение без необходимой разрешительной документации.

В некоторых случаях получить разрешение от муниципалитета очень сложно, поэтому собственники земель идут на риск, строя дом или гараж без соответствующих бумаг. Но попытаться получить разрешение стоит, иначе узаконить самострой через суд будет сложнее.

Главное, чтобы здание отвечало требованиям закона относительно подобных сооружений.

Процедура проводится в судебном порядке. Сначала придется пройти и досудебные этапы урегулирования ситуации. После чего можно писать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и направлять его в суд. Но перед этим следует уточнить, имеете ли вы право узаконить самострой. Такой возможностью обладают:

  • собственники земельного надела, на котором расположен объект недвижимости;
  • лица, владеющие участком бессрочно;
  • граждане, использующие землю, находящуюся в пожизненном владении.

Если же вы оформили территорию в аренду, либо владеете ею не на основании права собственности, требовать узаконивания для самовольно возведенного здания не получится. Это одно из основных условий оформления недвижимости. Кроме того, для удовлетворения иска должны соблюдаться следующие условия:

  1. Категория и вид разрешенного использования земли должны допускать возведение на данной территории определенного объекта недвижимости.
  2. Строение должно отвечать требованиям строительных и иных норм, правилам землепользования и прочим документам, касающимся застройки территории.
  3. При этом нельзя нарушать природоохранные или водоохранные зоны, установленные государством, интересы третьих лиц и т.д.
  4. Само здание должно быть безопасным, не должно нести потенциальную угрозу здоровью или жизни людей.

Чтобы разбирательство закончилось в вашу пользу, важно, чтобы все четыре правила были соблюдены одновременно. Если перечисленные выше условия соответствуют вашей ситуации, можете переходить к составлению искового заявления.

Какие правила нужно соблюдать при написании иска?

Вторая стадия узаконивания самостроя – написание ходатайства для судебных органов. Ответчиком по нему будет местный муниципалитет (администрация, через которую оформляется разрешение на строительство). Грамотно составленный образец искового заявления (его можно найти в Интернете) должен содержать:

  • информацию о виде права на тот земельный участок, на котором расположено строение;
  • разновидность объекта недвижимости (гараж, сарай или иная хозяйственная постройка, дом и т.д.);
  • обоснование собственных действий по возведению объекта (как правило, основанием является невозможность получить разрешение);
  • соблюдение перечисленных выше четырех правил и исковые требования, заключающиеся в признании соответствующего права.

Потребуется описать проведенные до суда мероприятия, направленные на узаконивание постройки. Зачастую речь идет об обращении к уполномоченным инстанциям и отказ в удовлетворении прошений истца. Официальный ответ подобных органов необходимо прикрепить к иску.

Большое значение имеет соблюдение структуры ходатайства. В первой части указываются сведения о сторонах разбирательства, судебном участке, в который направляется иск. Затем дается описание сложившейся ситуации, после чего приводятся ссылки на законодательные акты, регулирующие данные правоотношения. В финальной части предъявляются исковые требования и список прикрепленной документации.

Какие документы потребуются для удовлетворения ходатайства?

Перед подачей обращения в суд, нужно собрать минимальный перечень документов. Они помогут обосновать ваши действия при возведении самостроя, склонив судью к вынесению положительного решения. Конкретный список бумаг будет зависеть от индивидуальных особенностей разбирательства. По общему же правилу к иску надо прикрепить:

  • свидетельство, подтверждающее права на землю, на которой возведен оспариваемый объект недвижимости;
  • документы, доказывающие наличие иных прав на земельный участок, позволяющих использовать его пожизненно или бессрочно;
  • подтверждение наличия на территории недвижимого имущества (акт обследования, бумаги из БТИ и т.д.);
  • документальные подтверждения того, что постройка не нарушает строительные и иные нормы, а также соответствует различным специальным требованиям (результаты экспертизы и прочие акты уполномоченных органов);
  • результаты общения с муниципальными властями относительно необходимости узаконить самовольное строение;
  • доказательства попыток урегулирования ситуации до судебного разбирательства (письма в различные инстанции, отказы выдать разрешения на постройку объекта).

Также потребуется копия искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку и оригинал квитанции об оплате пошлины. С остальных бумаг тоже надо снять копии, заверив их у нотариуса. Иначе придется брать с собой в суд оригиналы документов.

Иск вместе с пакетом бумаг направляется в судебный орган, расположенный по месту расположения земельного надела с объектом недвижимости. Ходатайство подается в мировой суд, когда стоимость постройки не превышает пятидесяти тысяч рублей, и в районный суд, если цена выше этой суммы.

По результатам рассмотрения дела истцу выдается решение об удовлетворении требований, либо отказ в таком действии. Однако на этом процедура узаконивания самовольного строения не заканчивается. Придется провести дополнительные регистрационные действия.

Если не уверены в собственной осведомленности по данным вопросам, пригласите опытного юриста для составления иска и представительства в суде.

Что делать после судебного разбирательства?

Когда судья удовлетворил исковые требования, осталось пройти регистрационные действия, оформив надлежащим образом право собственности на постройку.

На этом этапе придется собрать новый пакет документации, уплатить пошлину за регистрацию права и обратиться в органы Росреестра с заявлением. Только здесь можно узаконить объект недвижимости, если на руках имеется положительное решение суда.

Пройдя процедуру в данной организации, вы получите выписку из реестра, а также соответствующие документы на дом или иное строение.

Чтобы в Росреестре приняли ваше заявление, потребуется предъявить удостоверение личности, постановление судьи, в котором четко говорится о необходимости признать право, а также документы на землю. Успех всего предприятия зависит именно от правильности составления иска.

Если допустите ошибку, ходатайство даже не примут к рассмотрению. Либо придется оспаривать отрицательное решение суда, вынесенное из-за недостаточного обоснования собственных действий при строительстве объекта. Опытный юрист точно знает, как написать грамотный иск и представить интересы клиента в суде.

Если же решите действовать самостоятельно, соблюдайте следующие правила.

Какие сведения нужно указывать в ходатайстве?

Найдите правильно оформленный образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, отредактируйте его и направляйте в суд. В первой части ходатайства нужно прописать адрес и наименование суда, с указанием номера участка, куда подается документ.

Далее сообщите данные об истце и ответчике: ФИО, адрес, номер телефона и другие контакты, а также наименование организации ответчика. Затем указывается стоимость иска, которая равняется цене самовольной постройки. От нее будет зависеть, в какой судебный орган подается иск, и размеры государственной пошлины.

После этого можно переходить к описательной части:

  • где находится земельный участок, который принадлежит истцу на праве собственности;
  • когда и на основании каких бумаг был передан этот надел во владение истца;
  • какими документами можете подтвердить наличие соответствующих прав на участок;
  • сообщите точную дату или хотя бы год завершения постройки недвижимого объекта;
  • укажите наименование этой постройки и ее характеристики (по возможности);
  • по какой причине не было оформлено разрешение по установленному законом порядку;
  • какими признаками самовольного сооружения обладает объект, возведенный истцом на участке;
  • подтвердите, что указанное здание не нарушает прав третьих лиц (соседи, жители района и т.д.);
  • представьте доказательства соответствия строения нормативным документам;
  • укажите, что объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан, прикрепив документальное подтверждение;
  • сообщите, по какой причине уполномоченные органы не стали регистрировать соответствующие права;
  • сошлитесь на досудебные попытки урегулирования ситуации, представив соответствующие доказательства.

Далее необходимо привести отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения. В основном это будут статьи Гражданского Кодекса. Однако стоит подбирать ссылки на законы, исходя из конкретной ситуации. В этом вам поможет квалифицированный юрист. Он же составит исковое заявление при необходимости.

В просительной части излагают исковые требования (признание права и регистрация его в установленном порядке). После этого приводится перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись обратившегося лица. Если в суде будет участвовать представитель, к списку документов нужно добавить доверенность.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/grazhdanskie-spory/o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku/

Признание права собственности на самовольную постройку 2019

Заявление на узаконивание самовольной постройки

Самовольная постройка
Узаконить самовольную постройку через суд
Исковое заявление на признание права собственности на самовольную постройку
Адвокат (юрист) по самовольной постройке

Строительство объектов недвижимости сопровождается разными административными барьерами. При этом процедура сложна как на этапе подготовки строительства, так и при оформлении уже построенного объекта. Задача юриста состоит в узаконивании самовольных построек наиболее быстрым и действенным методом. В большинстве случаев добиться успехов получается только в судебном порядке.

Самовольная постройка

Определение самовольной постройки содержится в ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Юрист по самовольным постройкам.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Признаки самовольной постройки:

  • Возведение на земельном участке, который имеет другое целевое назначение
  • Построение на участке без необходимых разрешений
  • При строительстве существенно нарушены нормы и правила

Это основные критерии, не позволяющие признать право собственности на постройку.

Узаконить самовольную постройку через суд

Действующее законодательство предусматривает возможность определить законный режим владения самовольной постройкой, с последующим признанием на нее права собственности.

Если произвести легализацию строения в административном порядке не получается, то следует обращаться в суд.

Судебная защита прав может быть осуществлена путем предъявления самостоятельного требования о признании права собственности на самовольную постройку, либо такое требование может быть заявлено в качестве встречного в случае предъявления к вам иска о сносе самовольной постройки.

Если вы задаетесь вопросом «как узаконить самовольную постройку?», то постарайтесь обеспечить соблюдение обязательных требований:

  • Самострой не должен угрожать жизни и здоровью граждан
  • При строительстве не должны быть нарушены строительные и градостроительные нормы и правила
  • Ваше строение не должно нарушать права и законные интересы других лиц

Обычно, судебные разбирательства, касающиеся самостроев, не обходятся без соответствующих судебных экспертиз.

Подобные дела требует серьезного подхода как на стадии подготовки, так и в ходе судебного разбирательства. Всегда пользуйтесь помощью опытных юристов, чтобы максимально гарантировать достижение положительного результата.

Исковое заявление на признание права собственности на самовольную постройку

Судебная практика дел о признании права на самострой обширна, но в каждом деле могут быть свои нюансы, которые требуют выверенного юридического подхода.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подается в районный или арбитражный суд по месту нахождения спорного объекта (при цене иска менее 50.000 рублей – в мировой суд).

Ответчиком в таких делах выступает местная администрация, поскольку выдает соответствующие разрешения на строительство.

Госпошлина оплачивается в зависимости от цены иска, по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 и пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ (суд общей юрисдикции и арбитражный).

Иск о сносе самовольной постройки образец (скачать в формате Word)

Представленный образец является шаблонным и не может отражать нюансы каждой отдельно взятой ситуации.

Пользоваться любыми образцами документов мы рекомендуем только при наличии юридических познаний, а в случае отсутствия таковых, целесообразно обратиться к практикующему юристу по земле.

Адвокат (юрист) по самовольной постройке

Юридический центр «ПетроЮрист» оказывает комплексную юридическую помощь гражданам и организациям по признанию прав собственности на самовольно возведенное строение.

Данная категория дел отличается своей сложностью, поэтому требует достаточных юридических знаний и практических навыков.

Юристы нашего Центра отвечают всем необходимым требованиям и предлагают:

  • Бесплатную консультацию в офисе компании (выявление проблемы, способ решения)
  • Помощь в подготовке досудебной документации (запросы, справки, заключения специалистов и т.п.)
  • Подготовка искового заявления в суд
  • Представление интересов клиента во всех судебных инстанциях
  • Обжалование решения суда
  • Помощь юриста на стадии исполнения решения суда

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postroyku/

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Заявление на узаконивание самовольной постройки

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Как узаконить самовольную постройку?

Заявление на узаконивание самовольной постройки

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Примечание. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим (либо за его счет), или в определенных случаях органом, принявшим решение о ее сносе (п. п. 2, 4 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Для признания права собственности на самовольную постройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку

Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения.

В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство.

В качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Справка. Размер госпошлины

При подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку в зависимости от цены иска размер госпошлины будет следующий:

до 20 000 руб. — 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.;

от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3 процента суммы свыше 20 000 руб.;

от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2 процента суммы свыше 100 000 руб.;

от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1 процент суммы свыше 200 000 руб.;

свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;
  • документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, — акт обследования, документы из БТИ;
  • документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
  • документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, — например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель).

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения

Иск направляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях — в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.

Если право собственности на постройку признано за вами, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Обратите внимание!

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Шаг 5. Представьте документы в отделение Росреестра

Для осуществления государственной регистрации потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. ст. 18, 58 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • заявление о государственной регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
  • решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст.

17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku

Юр-Оплот
Добавить комментарий