Заявление об исправлении реестровой ошибки образец

Исправление реестровой ошибки судебная практика – Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке. Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки. Срок исправления кадастровой ошибки. Основания для исправления кадастровой ошибки

Заявление об исправлении реестровой ошибки образец

Реестровая ошибка может помешать поставить участок земли на кадастровый учет или иным образом негативно отразиться на использовании объекта недвижимости. Иногда по поводу исправления реестровых ошибок обращаются к регистратору, но в некоторых случаях необходим иск об исправлении реестровой ошибки.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

С 1 января 2017 года вступили в силу новые правила регистрации недвижимости и хранения сведений об объектах недвижимости. Прежние реестры ЕГРП и ГКН объединили в новый сводный реестр ЕГРН (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Некоторые статьи закона № 221-ФЗ о кадастровой деятельности утратили силу. В частности, поменялись правила не только регистрации объектов, но и исправления реестровых ошибок. Исправление реестровой ошибки с 2017 года необходимо осуществлять в соответствии со ст. 61 закона 218-ФЗ.

В некоторых случаях реестровая ошибка исправляется в судебном порядке.

Ст. 61 закона о регистрации недвижимости содержит правила исправления реестровой ошибки с 2017 года  

Реестровые ошибки могут быть разного характера и появляться в ЕГРН по нескольким причинам. Например, есть технические ошибки: описки, опечатки. Ошибочным может быть результат замеров, кадастровые работы могут быть выполнены ненадлежащим образом.

Ошибка попадает в реестр из других документов или возникает в процессе внесения новой информации. Но независимо от источника неверных сведений неточности в реестре создают проблемы. Например, участок земли невозможно определить как объект недвижимости, так как есть ошибки в определении его границ (ч. 4.

2 ст. 1 закона № 221-ФЗ, ч. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ).

Остались вопросы по регистрации недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист

Исправлением реестровых ошибок занимается Росреестр. Ведомство принимает решение, что необходимо скорректировать неверные данные. Но порядок исправления реестровой ошибки зависит от ее характера.

В ряде случаев заявитель вправе обратиться в суд, а для некоторых ситуаций предусмотрен только судебный порядок. Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки подают в соответствии с нормами ст. 61 закона № 218-ФЗ.

В зависимости от свойства ошибки собственнику недвижимости нужно выбрать способ, как исправить реестровую ошибку – написать заявление регистратору или сразу в суд.

Порядок исправления реестровых ошибок зависит от их свойства

Реестровая ошибка может носить технический характер. Например, это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. Допустим, она появилась в ходе осуществления регистратором кадастрового учета или регистрации прав.

Возникло несоответствие между сведениями в реестре и исходными документами. В таком случае в порядке исправления реестровой ошибки ведомство принимает решение о внесении исправлений. Данные скорректируют в течение трех рабочих дней с момента обнаружения ошибки или получения заявления (п. 1 ст.

61 закона № 218). По поводу такой ошибки заявитель вправе обратиться в суд.

Если выяснили, что неверные данные присутствуют в исходных документах, изменения внесут в течение пяти дней после того, как регистратор примет соответствующее решение или суд удовлетворит иск об исправлении реестровой ошибки (п. 3 ст. 61 закона № 218). Но существуют ситуации, для которых порядок исправления реестровой ошибки включает обращение в суд. Без решения суда сведения не изменят. Эти ситуации описали в п. 4 и п. 7 ст. 61 закона № 218.  

Иногда для исправления реестровой ошибки обращаются в суд  

В ряде случаев исправление реестровой ошибки с 2017 года подразумевает обращение в суд. В таком случае необходимо подготовить  иск об исправлении реестровой ошибки.

Это делают, если из-за неверных данных невозможно поставить участок земли на кадастровый учет, поскольку обнаружили несоответствия в местоположении границ участка.

При этом в ЕГРН должна присутствовать информация о точном описании местоположения границ с указанием координат поворотных точек.

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки понадобится, если:

  • границы участка пересекают границы другого  участка, которые также указаны в реестре;
  • есть спор в отношении смежной границы двух участков земли;
  • собственник не согласен с итогами межевания участка, которые внесли реестр.

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки может подать собственник или госорган

Если подают иск, порядок исправления реестровой ошибки состоит из нескольких этапов:

  1. Определить собственников смежных участков. Для этого понадобится выписка из ЕГРН. Пересечение или наложение границ участков выявляет кадастровый инженер. Он отмечает это в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».
  2. Выбрать суд общей юрисдикции, куда потребуется направить иск об исправлении реестровой ошибки. Ответчиками будут владельцы смежных участков. В качестве третьих лиц, которые не заявляют собственных требований, нужно привлечь Росреестр и ФГБУ «ФКП Росреестра». При этом нужно иметь в виду, что с 1 января 2017 государственным кадастровым учетом занимается Росреестр.
  3. Подготовить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. В частности, необходимо подтвердить:
  • право собственности на спорный участок;
  • право собственности ответчика на участок, который пересекается со спорным;
  • наличие реестровой ошибки в определении границ участка. Исковое требование –исключить из ЕГРН неверные данные границах и площади спорного участка. Это нужно, чтобы уточнить границы.

К иску об исправлении реестровой ошибки необходимо приложить:

  • выписки из ЕГРН об участках земли истца и ответчика,
  • заключение кадастрового инженера,
  • правоустанавливающие документы на участок. Например, свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРП, которую вместо свидетельства выдавали с 15 июля 2016 года по 1 января 2017 года;
  • копии решения Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета, если истец обращался к регистратору с заявлением об этом.

Если суд вынесет решение в пользу истца, регистратор изменит сведения в реестре.

В судебном порядке с 2017 года исправление реестровой ошибки происходит в случаях, когда изменения могут навредить другим собственникам или третьим лицам или затронуть их законные интересы (п. 4 ст. 61 закона № 218-ФЗ). Реестровую ошибку в судебном порядке могут исправить не только по заявлению собственника, но и Росреестра.

Еще об этом

Источник: https://mr-k.ru/raznoe/ispravlenie-reestrovoj-oshibki-sudebnaya-praktika-ispravlenie-kadastrovyx-oshibok-v-sudebnom-poryadke-obrazec-iskovogo-zayavleniya-ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki-srok-ispravleniya-kada.html

Иск об устранении кадастровой ошибки образец – Юрист Владислав Анохин

Заявление об исправлении реестровой ошибки образец

— Статьи — Образец искового заявления в суд на исправление кадастровой ошибки

В его содержание нужно включить следующие элементы:

  1. наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
  2. данные инициатора обращения в суд, а также всех остальных участников процесса;
  3. обстоятельства выявления реестровой ошибки (например, уведомление службы Росреестра);
  4. характеристики допущенной ошибки (например, недостоверность описания границ земельного надела);
  5. описание действий и мероприятий по досудебному урегулированию спора;
  6. исковые требование – необходимо указать, какие сведения подлежат внесению в реестр ЕГРН для устранения выявленной ошибки.

Скачать образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки При обращении в суд инициатор подачи иска должен подтвердить свои полномочия по отношению к спорному объекту недвижимости, либо указать заинтересованность в результатах исправления ошибки.

Петров Василий Петрович провел межевание и геодезические работы на моем участке. Он предоставил чертеж недвижимости, который указывает на неверное расположение участка.

22 мая того же года была произведена оценка положенной мне собственности.

Она оказалась значительно выше, чем на самом деле. Мною, Ивановым Иваном Ивановичем 8 июля 2001 года была проведена независимая экспертиза. Она показала, что кадастровая стоимость действительно завышена, а чертеж составлен с ошибкой.

Результаты работы экспертов прилагаю к настоящему иску.

20 августа 2001 года я обратился в Росреестр для внесения изменений в соответствии с полученными данными по результатам проведения независимой экспертизы. Мне отказали.

Письменный отказ о внесении изменений прилагается.
На основании всего вышесказанного прошу произвести исправление кадастровых ошибок и технических неточностей в судебном порядке.

Кадастровая ошибка: как исправить

Внимание

Если вы обратитесь сначала к адвокату, то вас заставят начать процесс, который совершенно не нужен и лишь заберет у вас силы и деньги. Как происходит исправление ошибки? Стоит понимать, что при исправлении ошибок инициатором может выступать не только владелец недвижимости, но еще и заинтересованный сосед, на имущество которого также могли посягнуть.

Среди них выделяют:

  • иск на орган, который совершил ошибку при предоставлении сведений о недвижимости;
  • подача заявления в Росреестр.

Обычно удается обойтись без судебных разбирательств. Но бывает и так, что по тем или иным причинам гражданам отказывают во внесении изменений в кадастровый паспорт.

Важно

Соответственно, тогда мирным путем решить спор нельзя. И приходится проводить исправление кадастровой ошибки в судебном порядке.

На кого лучше всего подавать в суд? Многие указывают на то, что все зависит от ситуации. Если Росреестр не отказал в исправлении, торопиться с судебным обращением не стоит.

А как только гражданин получил письменный отказ, жаловаться лучше на кадастровую палату. Ведь органы, выдающие те или иные документы, могут только выдать бумаги с измененными данными.

Но если Росреестр отказал в изменении данных, поможет только обращение в суд на эту службу.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области во Всеволожском районе были выявлены кадастровые и технические ошибки в сведениях ГКН. ………………….. года по факту выявленных ошибок в соответствии с Федеральным законом от 24.07.

2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области во Всеволожском районе принято Решение …………………………. года об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Мною были переданы копии ………………………………….. смежным землепользователям № …………………………….. Была проведена досудебная переписка и переговоры. Однако добровольного исполнения предписания Кадастровой палаты об уточнении границ земельных участков добиться не удалось.

Принадлежащие мне земельные участки № ………………………… и №. …………………..

Основаниями для обращения в суд могут служить:

  • документы, указывающие на отказ кадастровой палаты в постановке недвижимости на учет из-за ошибок;
  • письменные отказы Росреестра на внесение изменений в документы, в которых выявились те или иные ошибки;
  • наличие любых справок, подтверждающих ошибки в кадастре и бездействие кадастровой палаты.

К обращению в суд необходимо подготовиться. Ведь просто так никто не станет удовлетворять иск. Что можно сделать перед тем, как проводить исправление кадастровой ошибки (или технической) в суде? Экспертиза Первый шаг — проведение независимой экспертизы.

Она должна будет подтвердить наличие тех или иных ошибок в кадастровом паспорте, а также отобразить новые, правильные данные. Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка помогут провести инженеры. Требуется провести геодезические работы и межевание.

Исковое заявление

Суд может закончиться такими решениями:

  • Признать права истца на земельный участок или не признать эти права для местного самоуправления;
  • Восстановить положение дел, каким оно было до межевания;
  • Пресечь все действия, которые способствуют нарушению прав собственности граждан на их имущество.

В решении данного вопроса главной задачей для суда является установление реальной ошибки в кадастровом документе, поэтому все действия будут направлены именно на это.

https://www.youtube.com/watch?v=egDgiGC_Ryk

Стоит отметить, что зачастую такие проблемы стараются решить без суда, хотя это и запрещено законом.

Но некоторые соседи предлагают другим обратиться в регистрационную палату к инженеру, чтобы тот провел уточнение границ и выдал соответствующий документ. Если же вторая сторона откажется, то исков и суда избежать никому не удастся.

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке?

Далее проводится еще одна судебная экспертиза, если она подтверждает сложившуюся ситуацию, то принимается решение о том, чтобы заменить сведения и исправить все неточности. Только это является основанием для проведения изменений.

Поэтому решать что-то через представителей государственных органов не стоит, так как они не имеют необходимых для этого полномочий. Подобные судебные споры не всегда простые. Истцу нужно доказать, что пересечение его земельных границ влияет на его права владения или ущемляет их.

Поэтому будет учтены все правоустанавливающие документы и технические характеристики. Ни в коем случае нельзя проводить какие-либо сделки с недвижимостью во время разбирательства.

Образец искового заявления в суд об исправлении кадастровой ошибки

Итак, среди причин кадастровых ошибок можно назвать:

  • учет сведений об объекте по устаревшим данным;
  • ненадлежащее согласование границ земельных участков;
  • технические ошибки специалистов.

Источник: http://11-2.ru/obrazets-iskovogo-zayavleniya-v-sud-na-ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки

После вступления в законную силу судебного акта исправление ошибок осуществляется следующим образом:

  1. заинтересованное лицо представляет судебный акт и заявление в территориальное учреждение Росреестра (если инициатором обращения в суд выступало данное ведомство, решение будет направлено непосредственно заявителю);
  2. в течение пяти дней со дня поступления судебного акта органами Росреестра вносятся достоверные сведения в реестр ЕГРН;
  3. правообладатели и заинтересованные лица уведомляются о проведенных изменениях в кадастровых сведениях на спорный объект недвижимости;
  4. об исполнении решения должностные лица Росреестра обязаны уведомить суд, рассматривавший дело.

Подтверждение об устранении кадастровой ошибки осуществляется путем выдачи актуальной выписки из ЕГРН, которую имеют право получить все заинтересованные лица.

Владельцам недвижимости зачастую приходиться заниматься оформлением своего имущества: земельных или садовых участков, жилых домов, квартир, торговых и офисных помещений.

Во всех этих случаях нельзя обойтись без помощи специалиста – кадастрового инженера. Без его участия не проходит любая сделка – продажа, дарение или межевание.

Именно поэтому к действиям специалистов в сфере недвижимости сегодня предъявляются повышенные требования.

Тем не менее, некоторые кадастровые инженеры случайно или предумышленно совершают ошибки при формировании документации, сопутствующей проведению кадастровых работ. Неточности могут быть связаны с техническими сбоями в архивах БТИ или Госкадастре, либо спровоцированы злым умыслом работников кадастровой палаты.

Мне отказали. Письменный отказ о внесении изменений прилагается. На основании всего вышесказанного прошу произвести исправление кадастровых ошибок и технических неточностей в судебном порядке.

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки образец

  • 1 Что такое реестровая ошибка?
  • 2 Порядок исправления реестровой ошибки
  • 3 Образец заявления об исправлении
  • 4 Судебная практика
  • 5 Сроки внесения изменений в реестр
  • → Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация↓

В связи с введением в действие нового закона появилось понятие Реестровая ошибка (РО), которое вносит больше ясности в работу с нормативными документами.

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки

Если рассмотреть исковое заявление об исправлении реестровой ошибки (образец ниже), становится понятно, что нужно предоставить такие данные:

  • кадастровый номер, площадь, адрес, тип недвижимости, другую информацию;
  • наименование госоргана регистрации прав на недвижимость;
  • суть обращения в орган («устранение технической неточности»);
  • определение оптимального варианта получения расписки («отправление почтой»);
  • список ошибок, обнаруженных в Реестровых записях, и достоверные данные для проведения процедуры;
  • информацию о заявителе (телефон, паспортные данные, электронный ящик, почтовый адрес).

Судебная практика Когда исправление реестровых неточностей в сведениях ЕГРН затрагивает права третьих лиц, без судебной практики не обойтись.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки скачать

Они умело пользуются правовой неграмотностью заказчиков, что оборачивается для последних весьма плачевными последствиями: получением отказа в постановке недвижимости на учет или внесением в реестровую базу неточных сведений. Как можно исправить техническую или кадастровую ошибку? Можно ли подать заявление в суд? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

  • Типичные ошибки при выполнении работ
  • Способы исправления
  • Правила оформления иска
  • Образец

Типичные ошибки при выполнении работ

Кадастровая документация, как правило, содержит довольно большой объем информации, которая классифицируется по разделам и подразделам. В каждом из них можно допустить ошибку, например при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет или при его государственной регистрации.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки в 2017 году

  1. наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
  2. данные инициатора обращения в суд, а также всех остальных участников процесса;
  3. обстоятельства выявления реестровой ошибки (например, уведомление службы Росреестра);
  4. характеристики допущенной ошибки (например, недостоверность описания границ земельного надела);
  5. описание действий и мероприятий по досудебному урегулированию спора;
  6. исковые требование – необходимо указать, какие сведения подлежат внесению в реестр ЕГРН для устранения выявленной ошибки.

Скачать образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки

При обращении в суд инициатор подачи иска должен подтвердить свои полномочия по отношению к спорному объекту недвижимости, либо указать заинтересованность в результатах исправления ошибки.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки в гкн

Первоочередным аргументом при судебном разбирательстве о невозможности осуществления каких-либо сделок с недвижимым имуществом будет наличие несоответствия реальных данных и данных, находящихся в распоряжении ЕГРН.

Следует учитывать и тот факт, что несвоевременная или ошибочная корректировка регистрационных данных, включая кадастровые, может повлечь потерю права собственности на объект недвижимости.

Доказательство своей правоты в суде, не только затратный и трудоёмкий процесс, но, как показывает практика, ответственность всегда перекладывается на правообладателя (собственника), и ему изначально ставится в вину его невнимательность при подаче документов.

Источник: http://vlad1.ru/isk-ob-ustranenii-kadastrovoy-oshibki-obrazets/

Каков порядок исправления реестровой ошибки по границе земельного участка в сведениях ЕГРН?

Заявление об исправлении реестровой ошибки образец

Ведение кадастрового учета земельных участков требует тщательного заполнения выверенных замеров.

Любая неточность может привести впоследствии к судебным тяжбам между соседями или родственниками при определении границ участка.

Чтобы не доводить дело до суда стоит позаботиться о надлежащем виде документов и во время исправлять найденные огрехи. Статья поможет разобраться в определении и порядке исправления реестровых ошибок.

Определение и признаки

Согласно законодательной базе по Федеральному Закону от 2015 года № 218 “О государственной регистрации недвижимости” – реестровой ошибкой принято обозначать ошибку, допущенную в Едином государственной реестре недвижимости, кадастровых документах, в техническом плане, карте-плане акта обследования или территории землевладения, межевом плане.

А также неверные сведения в документах, которые направляются в органы реестра информационного взаимодействия, прав и недвижимости. До 2017 года такую ошибку обозначали как кадастровую.

Ошибку могут допустить следующие лица:

  • кадастровый инженер;
  • геодезист;
  • сотрудники ЕГРН.

Признаками реестровой ошибки является явная неточность в информации о недвижимости и ее характеристики либо опечатки технического вида (грамматические, синтаксические).

Виды, различия и классификация

Кадастровые (реестровые) ошибки классифицируются следующим образом:

  1. Технические – представляют собой опечатку, описку, арифметическую неточность, грамматическую или синтаксическую. Опечатка совершается сотрудниками органов регистрации прав, органами кадастрового учета или государственной регистрации недвижимости. Совершенная опечатка приводит к неточным сведениям и подлежит исправлению по решению государственного регистратора по заявлению обнаружившего лица либо самостоятельно сотрудником, который оформлял документы.
  2. Реестровые – неточность, допущенная в документации Единого государственного реестра, которая отображает неверные сведения об объекте. Например, это неверные сведения в межевом плане или техническом, карте-плане землевладения.

Общие правила

  1. Основания определения ошибок – исправлению подлежат неточности, которые могут привести к вреду или нарушить интересы законных владельцев землевладения. Такие исправления производятся через судебное решение по заявлению заинтересованного лица.
  2. Порядок исправления – обнаруженные неверные сведения необходимо исправить. Этим занимается в первую очередь сам сотрудник, который заполнял документы и во время их обнаружил, либо по заявления обнаружившего лица, либо по судебному решению.

    Сроки исполнения варьируются в период от пяти рабочих дней до шести месяцев (зависит от способа исправления и судебного делопроизводства).

ВАЖНО – исправление ошибок не должно происходить с переходом либо прекращением права собственности на рассматриваемый объект недвижимости. Изменения не должны приносить вред третьим лицам!

  1. Споры – любое несогласие с исправлениями или их внесением рассматриваются в судебном порядке согласно части седьмой статьи 61 ФЗ № 218. Например, нарушение законных интересов при исправлениях реестровых сведений – объект землевладения был снят с кадастрового учета, что привело к уменьшению границ участка.

К кому обратиться?

Для того, чтобы исправить неточности в кадастровых документах необходимо обратиться в следующие органы:

  • ЕГРН – при обнаружении первоначально обращаемся к сотрудникам Росреестра. Заранее написать заявление, специалисты рассмотрят ситуацию и подскажут порядок действий;
  • Кадастровая палата – при обращении предоставит бесплатную консультацию, изучит случай и вид сведений, а также поможет с юридической стороной вопроса и учетно-регистрационной;
  • в суд – если ситуация требует сложного решения, то заявитель обращается с иском за помощью в суд. Обычно это ситуации, когда нарушаются права на землевладение. передвинуты границы участка или они затронуты незаконным строением.

Порядок исправления и сроки

Согласно ФЗ № 218 по статье 61 пункта 2 – сроки исправления зависят от административного или судебного характера решения вопроса, а также от нормативно-правового регулирования:

  • в течение рабочего дня, если допущено и замечено самим сотрудником при оформлении документации;
  • в течение пяти рабочих дней по заявлению обнаружившего лица;
  • за период шести месяцев по решению суда с уведомлением владельца об исправлениях.

Регулирование вопроса происходит в порядке административного и судебного характера:

Досудебный порядок

Земельный собственник, обнаруживший ошибки в кадастровых документах, может лично или через представителя обратиться в землеустроительную компанию, которая оформляла документы и, например, допустила неточности по установлению границ участка. Некорректность будет исправлена бесплатно. Если затрагиваются интересы соседних участков, то дело передается в суд. Исправлением занимается любой кадастровый инженер согласно постановлению от Минэкономразвития (от 2009 года).

ВНИМАНИЕ – при обращении в компанию может понадобиться письменное заявление и документы, как с неточностью, так и доказательство правдивой информации, например, заключение инженера или измерения геодезиста;

Через суд

Судопроизводство выступает доказательством наличия некорректной информации. Основаниями для передачи заявления на исправление в суд и написание иска служат:

  • отказ сотрудников землеустроительной компании в устранении неисправности и неточностей в документах;
  • отказ в проведении повторного учета для выявления доказательства ошибки;
  • заключение кадастрового инженера о найденной неточности при межевании участка или смежной с ним территории;
  • отказ органов кадастрового учета в исправлении ошибок по предъявленному заявлению.

Для разбирательства в суде необходимо подать исковое заявление на исправление ошибки.

Образец искового заявления

Исковое заявление заполняется по предложенной в суде форме или письменно на листе формата А4.

Иск содержит следующую информацию:

  • наименование суда, в котором рассматривается дело;
  • личная информация от истце и ответчике (ФИО);
  • основания для исправления ошибки;
  • межевое состояние земли;
  • соответствия с заключением кадастрового инженера;
  • обращение в кадастровую фирму и отказ в сотрудничестве;
  • прошение исправить ошибку (признать, обязать на основании закона);
  • приложение к иску (копия иска, оплата госпошлины, заявление, договор на землю , например, купли-продажи или право собственности, межевой план, заключение инженера, копия ответа от кадастрового учета, документ о позиции истца).

Заключение кадастрового инженера

Документ содержит сведения:

  1. Результаты проведенной работы (за кем закреплен участок, проведение межевания границ, их уточнение и согласование, установление границ с соседними участками).
  2. Законодательные основания – ссылка на статьи и законы.
  3. В ходе работ было обнаружено – например, неточность в границах земли, несоответствия, смещение.
  4. По результатам обращения собственника или заинтересованного лица произведены изменения в кадастровом плане.
  5. Основания для внесения изменений.

Типичные случаи: судебная практика

Реальная практика по решению вопросов о наличии или отсутствии реестровой ошибки зависит от усмотрения судебного эксперта.

Распространенные случаи в суде – исправление границ участка после неточного межевания, наложения площадей участка друг на друга, смещение границ земли, земельные споры, описание местоположения границ.

Способы выявления по границе земельного участка и в сведениях ЕГРН

  1. Обращение в ЕГРН или Кадастровую палату.
  2. Проведение кадастровых работ – заключение инженера и работа геодезиста (например, исправление координат границ).
  3. Изготовление межевого плана.
  4. Внесение земель в реестр и постановка на кадастровый учет.

Ответственность

За выполнением и ходом работ по исправлению ошибок следят специалисты землеустроительной компании, судебный пристав (при надобности) и собственник земли, сотрудники ЕГРН.

Заключение

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки рассматривается специалистами землеустроительных фирм по заявлению обнаружившего лица либо при самостоятельном выявлении. Порядок исправительный работ и переоформления документации производится в административном либо судебном порядке. При судопроизводстве написание искового заявления лучше доверить юристу.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/ispravlenie-reestrovoj-oshibki-v-svedeniyah-egrn.html

Исправление ошибок в Реестровых записях

Заявление об исправлении реестровой ошибки образец

Услуга. Медиация: разрешение споров юристом!

За последние несколько лет земельное законодательство РФ претерпело значительные изменения, которые связаны с упрощением многих важных процедур.

И вот, наконец, в 2017-м году вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ставший полноценной заменой сразу для двух Федеральных законов – N 122-ФЗ и N 221-ФЗ.

Появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший реестры со сведениями о кадастровом учете и о правах на недвижимое имущество. Также в результате последних нововведений кадастровая ошибка исчезла, а появилась реестровая.

  • Удобство предоставления или получения документов (курьерская доставка).
  • Сокращение общей длительности процедуры и сроков подготовки документов.
  • Повышение безопасности за счет улучшенной защиты, резервного копирования.
  • Составление более полных и актуальных сведений об объектах недвижимости.

Начнем с того, что человеческий фактор встречается везде. Так, в процессе осуществления государственной регистрации прав или кадастрового учета недвижимости (т.е.

при вводе данных о земельном участке) сотрудник органа государственной регистрации может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.).

В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Совершение подобных ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Услуга. Исправление ошибок в ЕГРН!

Что такое реестровая ошибка в ЕГРН?

Раньше многим землевладельцам приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка», хотя суть осталась прежней.

В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы.

Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Причины появления реестровых ошибок:

  • во время проведения кадастровых работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;
  • кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);
  • учитывая большое количество заказов, у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность, поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;
  • кадастровая (реестровая) ошибка могла быть допущена работником органа местного самоуправления, который занимался проведением инвентаризации, подготовкой проекта границ участка или других актов, влияющих на конфигурацию (характеристики) земельного участка.

Почему важно исправить существующую ошибку?

Для того, чтобы более наглядно продемонстрировать значимость достоверных сведений, которые содержатся в ЕГРН, достаточно перечислить наиболее распространенные проблемы, возникающие при наличии реестровой ошибки:

  • невозможность постановки (снятия) объекта недвижимости на учет (с учета), а также внесения соответствующих изменений в необходимые документы;
  • трудности в процессе оформления права собственности на недвижимость по действующим правилам (если она была получена в собственность до 1997-го года);
  • собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть соседнего участка и добиваться принятия справедливого решения в суде;
  • оплата гос. пошлины (например, при вступлении в наследство) или уплаты налогов на недвижимое имущество может начисляться по завышенному тарифу;
  • возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе “материнский капитал” (это форма государственной поддержки);
  • при попытке продать коттедж или земельный участок владелец недвижимости может получить отказ, связанный с регистрацией перехода права собственности;
  • риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью (например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для ИЖС).

Как видите, лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше.

И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости (Росреестр).

Как исправить ошибку в Реестровых записях?

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:

  • после получения заявления об учете изменений и документов с новыми сведениями;
  • в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия;
  • принятое решение суда об исправлении реестровой ошибки вступило в законную силу.

Первые два варианта отпадают, если речь идет об ошибке, устранение которой сможет привести к нарушению законных интересов правообладателей или других лиц.

Также нельзя устранить реестровую или техническую ошибку, исправление которой сопровождается переходом, прекращением или возникновением прав на объект недвижимости или когда в результате исправления ошибки возникают значительные различия в площади земельного участка (более 5%).

Судебный порядок исправления ошибки в ЕГРН

На практике нередко возникают случаи, когда реестровая или техническая ошибка устраняется в судебном порядке. Также в суде можно обжаловать ранее принятое решение об исправлении технической или реестровой ошибки.

В качестве заявителя сможет выступить любое заинтересованное лицо или орган: нотариус, судебный пристав-исполнитель, орган кадастрового учета и пр. Для устранения реестровой ошибки судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой специалисты должны установить точное местоположение границ участка.

При этом могут использоваться сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах или границы, установленные с применением объектов, которые существуют на местности более 15 лет. 

Итак, для того, чтобы обратиться в суд, заинтересованному лицу понадобится документ, удостоверяющий его личность (т.е. паспорт), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, документы с описанием характеристик объекта недвижимости (межевой план, технический план и др.

) и заявление об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, копия полученного уведомления об исправлении (или отказе в исправлении) технической или реестровой ошибки.

Форма заявления об исправлении ошибки в ЕГРН

На нашем сайте Вы можете скачать форму данного заявления, в котором необходимо предоставить следующую информацию:

  • указать наименование государственного органа регистрации прав на недвижимое имущество;
  • вид, адрес, площадь и кадастровый номер объекта недвижимости, дополнительные сведения;
  • суть обращения в государственный орган (например, “прошу устранить техническую ошибку”);
  • перечисление обнаруженных ошибок в Реестровых записях и предоставление достоверных данных;
  • указание желаемого способа получения расписки (например, “направить почтовым отправлением”);
  • сведения о заявителе (паспортные данные, контактный телефон, почтовый и электронный адрес) или о его представителе;

*если в качестве заявителя выступит юридическое лицо, то необходимо указать наименование организации, реквизиты и другие данные;

  • список документов, которые прилагаются к заявлению об исправлении ошибки (с указанием количества экземпляров);
  • далее заявитель “озвучивает” свое согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизация и так далее);

*если в качестве заявителя выступит представитель, то он выражает согласие доверителя на обработку персональных данных;

  • заявитель (или его представитель) подтверждает достоверность предоставленных сведений и выражает понимание ответственности за предоставление недостоверных сведений;
  • ниже указывается дата составления заявления, ставится подпись и Ф.И.О. заявителя, а также подпись, Ф.И.О., печать и ИНН нотариуса.

Сроки исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости:

  • 3 рабочих дня с момента, когда была обнаружена техническая ошибка;
  • 5 рабочих дней с момента получения документов (реестровая ошибка).

Стоит отметить, что в течение трех дней (с момента устранения ошибки) правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда соответствующая информация содержится в ЕГРН (место проживания, адрес электронной почты и пр.).

Для внесения отсутствующих данных заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением (об учете адреса правообладателя).

Юридическое бюро Михаила Едигарова

Совершенствование законодательной системы является практически непрерывным процессом, в ходе которого ежегодно разрабатываются новые законы и нормативные акты, а также вносятся изменения в уже действующие.

В связи с таким большим объемом информации юридическая помощь перестала быть “роскошью” – она превратилась в неотъемлемый элемент деятельности любого современного человека.

Если Вас интересует максимально оперативное исправление ошибки в ЕГРН или решение другого серьезного вопроса, то в Вашем распоряжении следующие услуги:

  • консультации в режиме on-line;
  • устные консультации по телефону;
  • анализ договоров купли-продажи;
  • участие в судебных заседаниях;
  • помощь в составлении заявления;
  • внештатный юрист для организации;
  • юридическое сопровождение бизнеса;
  • помощь юриста в других сферах права.

Устали искать выход из сложившейся ситуации или нуждаетесь в профессиональной поддержке? Свяжитесь с нашим сотрудником и узнайте, как мы можем помочь Вам или Вашему бизнесу!

Источник: http://edigarov.com/info/item/ispravlenie-oshibok-v-reestrovykh-zapisyakh

Юр-Оплот
Добавить комментарий